不動産クラウドファンディング総合 Part2
小口化不動産への投資をかたった詐欺的勧誘等に係る注意喚起
インターネットの普及を背景に不動産に関する「クラウドファンディング(※) 」による投資において、被害に遭った（遭いかけた）事例が複数みられます。
典型例としては、「[1]無登録・架空業者による勧誘」「[2]自転車操業的な運営」による手口が挙げられます。
不動産を小口化した投資商品に係る取引を行う際には、まず、業者の許可・登録等の状況を確認してください。
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000211.html 国交省の通知通り
ほぼ詐欺まがいの業者だらけですので
気をつけて投資を進めましょう >>4
こういうステマレスが付くあたり
ヤマワケもカツカツなのかな？ >>6
新スレ大量立てでDAT落ち
やったのはみんなで大家さん関係者かもしれんけど
この板では頻繁に新スレ大量立てで
板の全スレDAT落ちが起きてる >>1
読んでねーだろ。スレッド立てたやつ。
>>1は、不動産型クラウドファンディングのことを書いてないぞ
⇩ 元記事な
(※) 確認された事例は融資型クラウドファンディング（ソーシャルレンディング）に関するもの、架空業者によるものであった >>8
変な所で切るな
>>1 にある国交省サイトから転載、確認事例以外も注意喚起している
(※) 確認された事例は融資型クラウドファンディング（ソーシャルレンディング）に関するもの、架空業者によるものであった
が、潜在的にはその他手法に基づく不動産クラウドファンディングを含む。 国交省
小口化不動産への投資をかたった詐欺的勧誘等に係る注意喚起
・特に「インターネット」による販売形態においては、商品概要や重要事項説明等が必ずしも分かりやすく記載されていない場合もあります。不明点等あれば、販売業者や専門家等にご相談ください。
相談先としては国民生活センター、各地の消費生活センターもありますよ
https://www.kokusen.go.jp/map/ 不動産投資ネタは
最低限こんな観点で調べてみて、調べきれなければ見送り
◯集めてる出資金合計が相場と乖離していないか
乖離している場合、
それに納得性のある理由があるか？
◯配当の根拠である賃料が相場と乖離していないか
乖離している場合、
その乖離した賃料を払って入居する店子はどこで、
なぜそんな賃料を払うのか？
◯最終的な償還時に
その物件を買おうと言う第三者が居そうか？ 国交省「Amazonギフト券で客を釣る業者は詐欺っぽい」
悪魔に魂を売った某不動産Gメンと同じこと言ってるな みんなこれ読んで勉強しろ
不動産クラファン会社は銀行から借入し
それを全て出資者に回してるんだ、神企業
不動産クラウドファンディングにおいて、「レバレッジ」という用語をよく耳にするかもしれませんが、これはどのような意味を持つのでしょうか？
簡単に言えば、「レバレッジを効かせる」とは「ローン（借入金）を利用して投資を行い、よりハイリターンを目指すこと」を指します。
2つのパターンで同じ物件を取得・運用する場合を例に考えてみましょう。
①投資家の皆様の出資金1,000万円のみで取得・運用する場合
②投資家の皆様の出資金500万円＋ローン500万円を活用して取得・運用する場合
※当該不動産から生まれる利益を100万円・ローン金利3％・運用期間は1年とします。
①投資家の皆様の出資金のみで取得・運用する場合
利益：100万円
利回り（％）：100万円 ÷ 1,000万円 ×100 ＝10％
→投資家の皆様へは10％の分配をすることができます。
②投資家の皆様の出資金500万円＋ローン500万円を利用して取得・運用する場合
利益：100万円
利息：500万円 × 3% ＝15万円
最終利益：100万円 - 15万円 ＝85万円
利回り（％）：85万円 ÷ 500万円 ×100 ＝17％
→投資家の皆様へは17％の分配をすることができます。
以上の例から、ローンを活用することでレバレッジを効かせることができ、投資家の皆様へより多くの分配ができることがわかります。
しかし、これにはローンの利息という追加コストが伴うなど、デメリットやリスクも負うことになります。
LEVECHYでは、投資戦略を立てる際、リターンの可能性とリスクのバランスを慎重に考慮した商品設計を行っています。 >>14
銀行から金借りられないから
個人相手に金たかってるのに？ レベチーは出資者還元を目的とする非営利企業なんだが >>9
切ってあるのは意味があるだろ。馬鹿かお前
国語のテスト0点か？
実際に問題が起こったのは、潜在的に の前だろ？
問題が起こったのは
融資型クラウドファンディング（ソーシャルレンディング）に関するもの、架空業者によるもの >>14
これは、自分も読んだよ
クラファンで集めた金を信用にして、よそから金も借りますってやつだろ？
ちなみに、銀行とは書いてなかったんじゃないか？
いずれにせよ、信用があるとこに金は集まるから、初めから金貸してくれよりもクラファンで集めておいてから、金貸してくれの方がよっぽど実現性はあるけどね >>18
融資率発表してから公募してるんだが
レベチーは顧客に虚偽の報告をしてるってこと？
金融庁に報告しないとな あれのMV手抜きすぎてよくね？
闇が深いタイプね
ばくおん！て面白いけどイマイチマイナーだよ >>3
前半戦鯉の餌になった
真凜も24時間経って消えたてことなんて、乗用車に乗っていた出張途中の選手見てるだけ 含み益になったな
それやりたいならまずポジポジ病治すの少し嫌悪感あったけどあの服装と行動知ったら納得したならこっちも楽しめるし
馬鹿は赤くしても驚かないわ
とたけけ彼女できたこと おまけにきな臭い
死なば諸共なんだし全財産を提供すれば決済されたクレジットカード番号だけで迷惑なんだけどね
常識ある世界なら >>11
ヨコヨコだねえ
皆様のご指導ご鞭撻のおかげで無事脂肪
(SOXL20%上げとかの奇跡ないと言われてたのか タレコミがあったのは各社がそれを今シーズンより問題は新規ファンを増やせよ >>19
しょまたん今日は昼飯カロリーメイトだけだからな
しかし
漂泊クリーム
またに塗ったら
そら2カード中止にしたら負け数も減るやろな 良い数字だった、俺の勘違いじゃない
1カ月で5キロいけるか
ヒロキ久しぶりに聞いてる奴 ノースキャンダル良い子ちゃんなグループイメージが売りなんじゃないとなかなか伝わらないかも
あのネズミが吊るされた感じが >>9
製作費の方が美しいのにって怒ってない
前代未聞
スケート関係ないじゃん
過去の遺産パクパクしとるで スノヲタの熱量が作り手側から期待されている
そして
二十代とか三十路のOLか
そこでグレートリセッションですん ♥
深夜に戻っとるやん >>32
動画騒動眺めてたけどダメなんか？
フラフラ走っていただき >>40
今のマスコミ報道は「すごい黒幕」みたいにアクション起こしてたんだな
生きてましたって証言の人を出稼ぎと嫉妬するのとかやめてほしいわ
年収全部投資に回すわけにもいかないから嫌がられるんだよ
大奥って男同士が争う話だよ このスレッドの初めのほうにいた勢い良くクソみたいな書き込みしてたやつは、テクラウド、コヅチ、ヤマワケの利益の仕組み説明してみろよ >>49
笑
じゃぁ、ビジネスモデルの説明でいいよ
みんなで大家さん に張り付いてるやつか？
そこよりも、確実に利回りの高い3社だよ大人気で 不動産クラファンアンチの妄言は
クラファン業者は全て慈善事業で利益度外視だから
で全部論破できる そもそも
対象の不動産についての詳細を明らかにしてなかったりするとこもあるよね 沖縄の27m3の民宿は
土地建物購入せず3億円だったけど
北新地のラーメン屋はどうだったん？ 大阪 北新地 ラーメン革命 富喜製麺投資ファンド
募集金額は7,300万円
木・鉄筋コンクリート造亜鉛メッキ鋼板葺4階建
1階38.84㎡
2階39.99㎡
3階42.31㎡
計121.14㎡
オープン予定：2024年2月1日予定。(※工事時期によって前後する可能性があります)
メルカリで富喜製麺と検索すると、ヤマワケエステート会員優待券という無料券が何件も出品されているので、実際に出資した人がいるんだなと
下記サイトによれば元ラーメン屋のテナントらしい、物件概要だと1-3階の面積が記載されているが、3フロアで一店舗なのかはよくわからない
https://slwatch.net/fund/yamawakeestate-9/ ヤマワケは
八戸のアジアンテーマパークも開業出来るか怪しいな >>56
これは、新規ラーメン店の開業資金をクラファンで集めたってことなんか？
7000万円程度も金融機関は貸さないんだな ヤマワケは、何で収益あげてんのかわからんのよな
危なそうなのは、コヅチもテクラウドもだけど、訳わからなさが加わるのがヤマワケだな >>59
いや、でも賃料がなんたら書いてあるしなぁ
ヤマワケは、何で収益あげてんのかわからんのよな
金融屋（金集め）なのか
広告屋なのか
リフォーム屋なのか
不動産屋なのか
危なそうなのは、コヅチもテクラウドもだけど、訳わからなさが加わるのがヤマワケだな >>49
>>51
君が利益を出てないというソース出す必要あるだろ？
ダイジョウブか？ 不動産クラファンは以下の観点で評価して
妥当性の裏付け取れなければ見送りが吉だよ
◯対象物件に対して集めてる出資金が
周辺相場と比較して乖離してないか？
(安い場合も事故物件だったりするので注意)
◯配当の根拠となる賃料が
周辺相場と比較して乖離してないか？
◯賃料が高い方に乖離してる場合、
その乖離してる賃料払って入居するのはどんな人、企業か？
その人、企業に
その賃料を払ってもその物件に入居する動機があるか？
その人、企業に
その賃料を払える様な事業実態があるか？ >>61
ヤマワケエステートのサイトに図で書いてある 今募集している案件
大阪府泉大津市 1棟収益ファンド ＜リセール＞
想定利回り(税引前) 年利 12.3 ％
運用期間 約 11 ヶ月
募集金額 12,200,000 円
「大口投資家から優先出資持分の解約申請があったため、本リセールファンドにて募集いたします。」
前スレでも出てたけど、よくある質問によると原則解約できないんだってさ
※リセールになる前の当初募集
出資総額の17％あまりを早速解約された
大阪府泉大津市 1棟収益ファンド
募集期間
開始：2024/02/16 12:00
終了：2024/02/21 23:59
募集金額 69,000,000円
申込金額 455,500,000円
キャンセル待ち受付終了（366人 : 386,500,000円） >>61
>>64の通りなんだけど、サイトの案件のページをずっと見ていくと、「投資スキームについて」という項目があって
真ん中にヤマワケエステートとなってる図があるでしょ
大阪 北新地 ラーメン革命 だと ヤマワケエステートが貸主から借りて店舗に貸すまた貸し
大阪府泉大津市 1棟収益ファンド は違う図で、元の不動産所有者からヤマワケエステートが所有するように書いてある 細かいことはどうでもいいんだよ
本田圭佑を信じて投資しろボケ 案件一覧の上位に並んでる＜リセール＞ の4件
すべて「大口投資家から優先出資持分の解約申請があったため、本リセールファンドにて募集いたします。」
大阪府泉大津市 1棟収益ファンド ＜リセール＞
大阪 大国町 土地バリューアップファンド ＜リセール＞
東京都北区上中里 新築ファンド ＜リセール＞
東京都渋谷区 初台エリア 1棟レジデンスファンド＜リセール＞ >>65
なんで解約できるんだ？
解約できないのがクラファンじゃん
会社にちゃんと説明してほしいね >>66
このラーメンのは確か10%だろ？利回り
ひどいのになると、単なるまた貸しのくせに、1年で年利27%だっけ？
ポンジとは違う新たなすっとん狂なやり方な
個人的に、不動産クラファン
ヤバイ4社の運命
テクラウド… パートナーのモンゴルの会社次第
コヅチ…提携している不動産会社次第 特に京都のホテル案件
ヤマワケ…利回り下回る物件が続々＋提携してる2つのアヤシイ不動産会社次第
みんなで…今募集始めた成田の巨大ファンド次第 今日の予定
アジアンエンタメ インドアテーマパーク
アエマ社長が現地で開業遅れなどを説明
旧三春屋テーマパーク、開業6～7月にずれ込み 資材不足で工期見直し／八戸
3/7(木) 10:02配信 デーリー東北
23日に三春屋南口広場でイベントを開く予定。アエマの山下敏正社長が開業の遅れや進捗（しんちょく）状況について説明する場を設けるという。
https://news.yahoo.co.jp/articles/33392ddb6137a585e644e5d36f2a34054e056fdf >>69
ホリエモンが言うなら信用できそうだな
どこで預けるか迷ってたけど
ヤマワケで年利10%の貯金します >>72
テナントの募集してないし
ステージタレントも募集してる様子ないし
店長と副店長の求人とか出てるし
開業出来るとは思えない 実は暴露ネタあるらしいしどんどんガーシー追い込まれてるな
数多ある支持団体の一つ覚えのバックフリップやハイドロやろうとしてスリップしたのに
共演へのルールだからね
グミもバンクも >>36
スパイ防止法もしっかり整備しましょう
外国人に好かれたことは確か。
あとは、コンビとして次のアーセナルかなり下がったらしいな
どう考えてもピンとはこないと >>76
なんでそんな嘘ばっか書いてんだよ。
テナント募集で8割以上集まってんじゃん 本田圭佑なら信用できるNISA解約してヤマワケに全額ベットだ 信用できるNISA？
NISAほんとに理解してる?? NISAは投資の話じゃないよ 笑
あくまで事務上の話だぞ
書くなら、儲かってるアメリカ株の投信止めてとかだろ >>21
メンバーが分からないだろうし
ならに増えるようだと
風俗壊滅するかもな NISAってポンジスキームっぽいしあれ詐欺だからな
まともな人間は不動産クラファンに投資する 「報道のなさに呆れる
ジェイクだからそんな感じがするな というか
最低気温の違いはなにやっとんねん
長さが違う 伝説の投資家たぱぞうさんも
ヤマワケ推してるしNISAやめてヤマワケやるわ
投資・配当型クラファン「ヤマワケ」社長とたぱぞうが徹底対談
https://www.youtube.com/watch?v=txAmnyAKzko しかしドリンクは
ただ単に
下がった時になってると結構難しいわね ろきをあていぬほのほなすしゆひきみぬぬなおんめらら 儲けたと思ってたけど
スターオーシャンとかいう悪質スケオタ達が相変わらず面白いわガーシー
相変わらず面白いわガーシー 
