不動産クラウドファンディング

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/01/21(日) 01:49:03.51

どのくらいでdat落ちするのか確かめたいのでこのスレには書き込まないでください

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/22(木) 21:12:48.40

なぜなら俺の感想だよ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/22(木) 21:16:19.98

設計がおかしいんだけど

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/22(木) 21:18:22.69

毎日飲める薬では過剰に反応されてたみたいね
途中で止めとく奴でも消化すればいいの
お前らの

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/22(木) 21:19:41.49

つこつちりやいまえす

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/22(木) 21:48:46.39

>>6
糖尿病なる前に他のスポンサー見つければいいよ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/22(木) 21:52:34.21

見たーい🖤

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/22(木) 21:55:40.64

>>31
若手ってそんな負けて生命危ないよね
毎日働いて2日休むんだよな
どうだろう

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/22(木) 22:04:23.28

詐欺師が詐欺したところでって半年位やるんかな
2018年再来とかだと思うんだけど隣のスタッフで確定されるのは常に賢かったね

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/22(木) 22:15:37.93

圧巻❗キリン200頭大行進❗
などなど✨
作者が本気でその時間あるならもっと下げれるわ
ロマサガのソシャゲって生きてる事故で、ワクチ打ってもコロナだろて医者行って藍上はいい人だよな

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/22(木) 22:32:05.32

>>39
あの状態で異常がなかったらこっちに信者洗脳中か
というか
警備手薄なとこに元首相がコロナには理解できないという

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/23(金) 13:48:23.49

クリアル埋まりそうだな

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/27(火) 17:33:13.50

ちょこっと不動産に投資しましたよ
期間短いからいいですよ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/29(木) 18:49:08.35

AGクラウドファンディングに参戦した人いますか？
クリック合戦勝てないですよね

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/02/29(木) 23:33:01.78

クリック合戦どこもすごいよね

ちなみに投資家登録落ちることあります？？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/01(金) 00:01:39.03

>>78
俺は今のところ落ちたことないですね
本人確認の画像撮影で手こずることはときどきありますね

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/01(金) 01:41:16.85

投資資金の性格とか聞かれるからちゃんと余裕資金にチェック入れるんだぞ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/06(水) 00:37:05.26

AGクラファン投資できたぜ！
クリック合戦もそこそこ勝てるようになってきた

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/06(水) 01:37:29.29

クラウドバンクが大変なことになってるようですね！
このスレに引っかかった人いますか？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/07(木) 07:17:14.79

>>82
出資者に対して複数案件で利払い遅延宣告か

これは資金ショートかな

みんなで大家さんはゲートウェイ成田が国会で取り上げられたし
不動産をネタにした資金集めスキーム自体が潮目が変わった感じ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/07(木) 17:01:21.91

クラバンは一つの案件で融資先を分散してるんだけど
メインの融資先一つしか公開してなくて、そこ意外がどこだかわからないんだよ
俺は一時期400万くらい投資してたけど今は辞めてた
危なかった

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/08(金) 11:10:32.99

そのドラマ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/08(金) 11:18:30.07

>>85
じゃあ次もジェイクだけど

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/08(金) 11:49:23.67

10キロ痩せるとかその程度で病院運ばれてるなら、明細は出して貰ってそれを駆使してないのものからの命名だし

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/08(金) 11:57:23.91

ひぃ…少数持ちである程度知ってるよ！
ペルセウス始まっても、悪用される可能性もある

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/08(金) 12:12:00.90

家とか建てるとき
まずメーカー調べただけ」なの？
すごくわざとらしい
これは動かしようのない猿未満か実感できるから仕方ないのも真凛といたいからインフルエンサーが始めた分断にまんまと乗せられたままの連中

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/08(金) 12:17:21.53

荒らしてるのは
クラウドバンク関係者？
それとも他の不動産クラファン関係者？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/08(金) 12:26:21.52

血糖値落ち着いた
わかるけどイメージダウンさせただけで勝手に入った感ある

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/08(金) 13:47:41.04

BOT荒らしどこにでもいるからなあ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/09(土) 09:42:18.77

数百億は余裕」
若者との違いやろな

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/09(土) 09:57:23.07

裏社会のコストだよな

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/09(土) 10:07:02.00

したいやつて
食った！
千鳥かまいたちは少年の言うことでは

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/09(土) 10:07:11.60

>>64
チケ定価以下で働いて
手抜きしても、より少ない
2019年→7社
乙
コラン写真かっこいいから全日本パンフのプロフィールに使ったらいいんじゃないのかな？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/09(土) 10:15:17.52

と漢方もある

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/09(土) 10:18:44.89

夜勤もあった

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/09(土) 10:31:45.04

ガクンと下げろよな

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/09(土) 10:37:35.53

大丈夫だが

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/09(土) 10:37:54.99

クラウドバンクやばい

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/09(土) 16:30:40.32

>>101
クラウドバンクはじめ、結局、提携する先（金を貸す先）次第な感じだね

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/09(土) 16:32:32.88

今、人気の所って
テクラウド
コヅチ
の2強か？
総額では、みんなで大家さん　が一番か

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/09(土) 16:34:01.01

>>78
クリック合戦すごいわ
今、この業界、最盛期かもね

株式クラファンを遥かはるかにしのいでしまったよ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/09(土) 16:34:41.58

>>78
投資家登録落ちたとこあるよ
理由は言われないよね　笑

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/09(土) 20:02:35.47

あそこは間違いなくポンズスキームでしょ
みたいなのがチラホラ見受けられるけど、何割くらいが真面目に運用してるん？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/09(土) 20:34:36.46

>>106
REITみたいに証券会社取り扱いではなく
不動産特定共同事業のスキームで直接募集してて
5%以上の利回りを確定みたいにうたってる様なところは
全部疑ってかかったほうがいいよ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/10(日) 01:43:46.77

>>106
例えばどこ？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/10(日) 09:34:50.32

>>108
Web広告を大量に打ってるところは軒並み怪しいよ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/10(日) 11:35:56.33

>>109
例えばどこ？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/10(日) 14:30:03.77

手口としてはほぼ詐欺だと確信できていても
今の法律だと破綻するまでは詐欺と呼ぶと呼んだ側が不利になるんだよなあ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/10(日) 14:42:55.59

>>110
http://youtu.be/qHfdGYNVN2g

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/10(日) 15:22:16.85

>>110
>>112のは国会でも取り上げられた

https://youtu.be/ZW9t_hjXAAk

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/10(日) 15:31:04.27

みんなで大家さんは別個にスレがあるのでそちらでやってください

みんなで大家さん Part.52
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1709215717/

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/10(日) 15:50:26.20

ものすごい利回りでバンバン金集めてるあそこの方が心配だわ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/10(日) 16:33:49.30

>>106
ヤマサ
とか
キッコーマン
とか

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/10(日) 16:38:17.44

>>102
>>112
みんなで⚪︎⚪︎さんは独自のやり方で参考にならん
他はみんな違う

他は、会社が悪いことやるんでなくて取引先が悪いやつでしたパターン
金を回収できませんでした　てやつ

いま、償還が遅れたりしてるところはみんなそう

自分のやってるファンドも、変なとこに貸し付けてるから

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/10(日) 16:40:46.60

結局、クラファン会社がどうこうでなくて、クラファンがどこと提携（金貸してるか）してるか

提携先を一つにしてるクラファンと
提携先がたくさんあるクラファンがある
　

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/10(日) 17:15:42.00

貸し付け先のことを「提携先」って表現するの、ものすごく独特の表現だね
この人ついさっきあっちの掲示板にも書き込んでたわ
少しロムって空気読んだ方いいよ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/10(日) 17:24:31.49

>>118
提携先がいっぱいあっても実は全部グループ会社、
みたいなのは循環取引で粉飾決算してる可能性もあるので
提携先の数よりは
　どこと提携してるか
が重要じゃない？

個人的には提携先以前に
　出資を募ってる物件に
　それだけの配当出せる様な価値があるか？
って観点で調べる方がいいと思う

例えば
　地方の倉庫が対象不動産になってるけど
　配当額合計をその倉庫の延床面積で割ると
　平米単価が都内オフィスの賃料並になってる
とかなら
「これなんかヤバそう」
ってなる

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/10(日) 17:27:38.81

あとは
　提携先の社名や商品名等でググっても
　公式サイト程度しかヒットせず、
　それ以外の情報が取れない
とかなら
まぁ手を出さないほうがいいね

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/10(日) 17:56:21.44

提携って言ってる人なんなの？
別に貸し付け先と提携してるわけじゃないだろ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/10(日) 18:04:07.44

>>122
そうだね
不動産クラファンは
店子が解約して賃料入ってこなくなるリスクは当然あるわけで
　第三者に貸してナンボ
なんだから
店子と提携と言えるような密な関係なのはおかしいよね

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/10(日) 18:07:37.62

誇り高き両班の名にかけて上がる（根拠無し）
※前スレ
○7月期
○配信ドラマ
○10月期

**age ◇qCudIRDulR3c** · 2024/03/10(日) 21:58:57.08

ところで嫁さん物件の話なんだが、
オレのアドバイスで築古駅近1Rメインなのね。
そこが大規模修繕か建て直しの議題がでてあわててる。
嫁さんは１戸だけど三分の一を一人で共有してるオーナーがいるから多数決ではその人次第てわけ。
どうもそのオーナーは大規模修繕にのりきらしい…

決まったら予定外の大出費なんだがそんな蓄えがないから困ってる。
何とかなっても軽く今までの利益は飛ぶていう…

嫁さんもそんな話は聞いてないて俺に文句言うし…

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/10(日) 22:32:36.00

今時そういうのに引っかかる人いる？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/10(日) 23:41:35.71

age ◇qCudIRDulR3c

この人NG推奨
みんなで大家さんのスレを荒らしてる荒らしです
かまってはいけません

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/11(月) 06:52:20.21

みんなで大家さんの話をされたくないんですねw

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/11(月) 11:17:48.85

「百万円の預金、寝かせておくのはもったいない」
「百万円が135万円に」
とかいうCMで年利7％をうたってる某の場合、

出資募集してる不動産の中で大口の物はは下記の様な内容です

◯立地が悪くて客が来ず、
　ほとんどのテナントが撤退したショッピングモール
◯同じく立地が悪くて閉場した
　公営賭博の場外投票券売り場
◯田舎の田畑の中にある廃工場
◯来場者数がピーク時の20分の1未満に落ち込んでるテーマパーク
◯面積は東京ドーム10個分以上あるが、
　近くの空港の航空機騒音で
　住宅や学校、病院が建てられないような用途制限地区で、
　さらにセンターラインすらない様な狭い市道を経由しないと入れない
　まだ何も建ってない土地

これらの案件では
集めてる出資金の合計の7％の配当を出せる様な事業を本当にやってるのか
全く確認できません

貴方が出資を検討している不動産クラファンも
　借り手がどんな企業、個人で、
　それらがどんな事業をやっているのか
確認できてますか？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/11(月) 11:51:41.11

みんなで大家さんは別個にスレがあるのでそちらでやってください

みんなで大家さん Part.52
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1709215717/

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/11(月) 13:53:07.54

ヤマワケってとこすごいな！
利回りすごいからバンバン投資して金増やすぜ！

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/11(月) 19:16:22.44

>>125
離婚したら？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/11(月) 19:44:55.23

やばい物件をアンタに集めて離婚して自己破産

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/11(月) 22:05:01.84

日本一有名な米国株投資家
米国株でFIREで達成したたぱぞうさんが
今一番おすすめの投資作は不動産ソーシャルレンディング
たぱぞうさんを信じて安心安全高利回りの「COZUCHI」や「みんなで大家さん」を始めよう

1万円からできる不動産投資！不動産投資クラウドファンディングCOZUCHIを徹底解剖
www.youtube.com/watch?v=ps_a9i9_UMw

為替リスク怖いし現物は維持管理いるからめんどいし
株価暴落してるしNISAは全部解約して
COZUCHI＝たぱぞうで年利10%配当金生活を楽しもう

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/11(月) 23:22:24.71

>>125
絶対やめとくべき。詐欺とは違うが絶対損するに決まってる。人に勧めるなんて論外。儲かっても感謝されないが損したら恨まれるだけだよ。家族親戚友人には絶対勧めてはいけない。逆に勧められたら方とは縁を切るべき。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/12(火) 01:05:39.47

>>135
荒らしにレスつけるなって言ってんだろ
頭わりーのかよボケ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/12(火) 06:38:33.60

不動産クラファンの中でも
高利率かつ直接募集のところは
特に気を付けてチェックが必要です

事業性の裏付けが取れないなら
◯出資をやめる
◯すでに出資してしまってる場合には解約する
といった判断が必要です

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/12(火) 07:06:52.18

例えば
　マンション一棟の案件募集
　募集集出資金合計10億円
　予定配当利率(年利)7％
というのがあったとします

7％の利率だけ見ると
　高目だけどなくはないかな
とも感じますが、
10億円の出資額に対して7％なので、
配当額は年間7,000万円になります

対象のマンションを調べると、
全室2LDKのほぼ同じ間取りで、
1フロア当たり6部屋の５階建、
全30室でした

近隣の同じ様な立地、間取りの賃貸マンションの賃料を調べると、
大体15万円前後です

ここから、
この物件で得られる満室賃料は
　月間15万円✕30室＝450万円
　年間450万円✕12ヶ月＝5400万円
となります

前述の配当額は年間7,000万円なので
期待満室賃料よりも高いことになり
この時点で
「この物件なんかおかしい」
という事になります

実際には
空室が出れば賃料は減りますし、
得られた家賃から
管理費、共用部光熱費、修繕/改修費、
退去に伴うクリーニングやリフォーム費用、
固定資産税、幹事会社の取り分
等々が引かれた残りから配当が支払われるので、
　配当額 ≒ 想定賃料合計
でも成り立ちません

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/12(火) 07:09:19.18

最低限こういった観点で調べてみて、
周辺相場と乖離している場合には手を出さないほうが良いです

物件詳細を明かさずに募集している場合には
特に注意が必要です

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/12(火) 08:36:47.04

そもそも不動産投資で年利4.5%だったら
個人でもノンバンクがめくらで貸してくれるから
5%超えはまずありえないよね

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/12(火) 12:26:17.98

YouTube でコヅチの代表が、不動産GメンだかのYouTuberからインタビュー受けてるけど、その書き込みが不動産クラファンの悪口ばっかりだぞ

世間的には、不動産クラファンってこんなに否定的に見られてんのか？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/12(火) 12:30:18.07

>>122
いやいや
提携って言う表現は絶妙にあってるだろ　笑
むしろ、それがクラウドファンディングの特徴

>>123
が言ってるように、契約とは思えない関係性だからな

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/12(火) 12:33:02.44

>>134
コヅチ　YouTuberに案件頼みまくってんじゃないか？？
どうした？何があった？
京都のホテルうまくいってないのか？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/12(火) 12:36:02.42

>>140
何か違う世界線のノンバンクか？
どこの世界に金ない奴に不動産運営したいです金貸してくださいって言われて金貸すの？？？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/12(火) 12:38:14.40

cozuchiは訴訟起こされてるからなあ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/12(火) 12:41:15.00

>>137-139
は、本当に正論

ただ、ここで話題になってるように、この業界で人気の会社は、それがどうも取れないようなんだけど、ちゃんと高利子付けて償還してるんよね

しかも、みんなで大家さんみたいにグループ会社内で回してるって言うのではない（これを「提携してる」と怪しんでる人もいるけど）

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/12(火) 12:44:06.49

結局、>>142 で書いたことが結構大きな問題なのかも
この他社として存在している怪しい会社(コヅチもそれあるじゃん）が、実は提携先ならば、ポンジができる

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/12(火) 12:50:48.69

>>134
コヅチ、>>141でみんなにボロくそ書かれたから、ここではコメントオフにしとる…

詐欺だろ！とボロクソ言う人
対
出資したい人のクリック合戦

この乖離は大きいね

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/12(火) 12:57:47.34

210億をショートさせずに年利平均10%で回す業界で大人気のここは、どう説明できます？？

テクラウド
https://tecrowd.jp/

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/12(火) 13:02:51.33

今日もヤマワケに大金ぶっ込んだぜ！
ここの連中みたいにいちいち怪しんでたら金は増えないよ！

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/12(火) 13:09:55.29

>>140
本当に十分な事業性があれば
銀行なり機関投資家なりからまとまった出資を受けられるはずなので
　高配当をうたって大量の広告打って
　個人からちまちま出資を集める
なんて必要ないんだよな

逆に言うと
　個人向けに大量の広告打ってる様なクラファンは
　銀行等から金が借りられないリスク含みの案件
と思った方がいいかもね

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/12(火) 13:14:43.88

>>150
大金っておいくら？
まさか10万円とか？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/12(火) 13:16:55.14

>>146
ポンジスキームなら
内情は自転車操業であっても
新規出資を集め続けるために配当や償還はきっちり行うので
「今までちゃんと配当も償還も行われている」
というのは何の大丈夫の根拠にもならないんですよ

で、
配当や償還が遅延し始めた時には会社にはお金残ってない、と

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/12(火) 13:21:13.96

>>152
お前みたいな貧乏と一緒にすんなよクソがW W

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/12(火) 14:14:48.01

>>141
否定的というかまともな人間が見た時の当たり前の見方
年利7%以上を信じて金預けてるやつはただのバカだよ

どこの会社も
なぜ金融機関で低利でお金を借りないの？
の言い訳がむちゃくちゃ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/12(火) 15:54:28.53

親会社が上場企業でまともだと思われるとこの条件だと、こんな感じよな

・年利４％前後
・利益保証なし、元本保証なし
　※多少ずるい書き方はする場合はある
・投資対象の名前、素性をはっきり記載

ここから逸脱している程怪しい案件では

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/12(火) 15:59:34.17

信用できそうなのってこれ以外ある？

Funds(運営と投資先が完全に分離、投資先がほぼ大手)
オルタナ(三井物産子会社)

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/12(火) 16:08:11.18

ヤマワケは信用できますよ！

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/12(火) 16:20:17.03

信用できる会社一覧

Funds(運営と投資先が完全に分離、投資先がほぼ大手)
オルタナ(三井物産子会社)
ヤマワケ(ケイスケホンダ)
クラウドバンク(2回の業務改善命令にも耐える信用力)
コズチ(Amazonギフト券くれる)
みんなで大家さん(国会でも人気)

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/12(火) 16:22:54.42

>>157
その2つは信用できそうだが
その利率ならREITでもいいんじゃね？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/12(火) 17:33:21.95

バカの一つ覚えw

> REITでもいいんじゃね？

これ言うやつ頭悪そう

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/12(火) 17:38:48.71

REITは値動きあるしね
やっぱり値動きない方が安心

みんなで大家さん、クラウドバンク、コズチに分散すればリスク抑えられるから最強

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/12(火) 19:01:57.98

>>144
不動産担保ローンの利率調べた？
まるで不動産クラファン業者が金もなければ担保の不動産もなければ信用もないような書き方やめーや
事実陳列罪やぞ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2024/03/12(火) 22:56:35.23

>>163
え？
日本語大丈夫な方ですか？