みんなで大家さん Part.3
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大量のCMでおなじみの
○それぞれ条件が全然違うのにほとんどの案件が年利7%
赤字確定の施設でもキチンと配当
○コロナかわあっても一度も配当利回りや元本評価割れ無し
でも誰が元本評価したのかは不明
な不動産投資っぽい何かの
みんなで大家さん
について語るスレPart.3です
ちなみにここは相当がんばってGoogle検索対策しているみたいなので、
GoogleとBingとで検索結果が全然違うのも興味深いです
みんなで大家さん Part.2
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1639398990/
みんなで大家さん
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1623900187/ ここまで読んでわかったのですが
つまりみんなで大家さんは信用できるってことですね！ >>688
> ここまで読んでわかったのですが
> つまりみんなで大家さんは信用できるってことですね！
もうこのレベルでしか擁護発言できないんだよな、
中の人も大変だわ >>690
IQ差があると会話が成り立たない例
皮肉をいった批判派に
皮肉を理解できない低IQ自称批判派が罵倒
未だに「擁護派」「中の人」て失笑。
低IQは批判派でも外の人でもないぞ。
独りなんやで。 >>692
もとの書き込みが煽りか本気かわからないとしてもそれにレスつけている人のレベルはうかがいしれるね
内容スカスカのあほ丸出し
はずかしくないのかねぇ
皆がそうとはいってないぞ
ほとんどがそうとは思ってる Long Success International (Holdings) Limited
ここに資金移動しちゃってるのかなぁ >>693
批判派叩きに終始してるけど
なんかここの事業をまともに語るネタはないの？ ここの書き込み読んだら信用できそうなので100マン入れてみようと思います！ >>690
それはもとの書き込みの人にいっておくれ
て、あなたじゃん >>698
俺はあからさまなネタレスでも一応ツッコミ入れるよ >>539
>>553
鴻偉亜洲(08191)公告
2021年11月20日金子博が常務取締役に任命され、柳瀬健一が非常勤取締役に任命されると発表しました。
https://basic.10jqka.com.cn/HK8191/manager.html 共生バンクのホームページにもおんなじこと書けばいいのになんで書かないんだ?
以下直訳
柳瀬氏は、2008年8月から2009年5月まで、LCAホールディングス株式会社（旧東京証券取引所第2部に上場し、2015年12月に上場した会社「LCA」）に勤務。
経営コンサルティング取締役会会長5月に上場廃止となった会社、以前は証券取引所コード：4798）。
柳瀬氏から、2009年4月から2013年10月にかけて、LCAが重要事項に関する虚偽の記載を含む各種開示書類を日本の関係当局に提出し、日本の金融商品の紹介に違反したとの通知を受けました。
2014年2月、LCAは353,290,000円の罰金を支払うよう命じられました。
柳瀬氏は、2008年8月から2009年5月までLCAの取締役会の議長を務めましたが、上記の事項に関して、彼自身は調査手続、懲戒処分、または関連する日本の規制当局からの叱責に直面していません。 >>539
https://rio2016.5ch.net/test/read.cgi/venture/1206791485/154
日本エル・シー・エーのロシアネタの変遷ーーーーー
08/12/15 18:50 4798 日ＬＣＡ
ロシア連邦における子会社設立に関するお知らせ（PDF：約96KB）
http://disclosuredl.y.yimg.jp/disclosure/4798/140120081215039547.pdf
08/12/30 13:00 4798 日ＬＣＡ
平成21年５月期第２四半期決算短信（PDF：約348KB）
http://disclosuredl.y.yimg.jp/disclosure/4798/140120081225048006.pdf
09/01/28 17:30 4798 日ＬＣＡ
ロシア連邦における子会社設立完了に関するお知らせ（PDF：約98KB）
http://disclosuredl.y.yimg.jp/disclosure/4798/140120090128078895.pd
ロシアに対して全く日本エル・シー・エーは何をするのか見えてこない。
会社の発表に何の一貫性もない。
最後は駅ビル・新幹線・オリンピックのソチまで何でも有りのオンパレードだ。
どうして、ロシア相手で儲けるのか？
日本エル・シー・エーが、三井物産の様な何かの優位性や独占性が有りうるはずも無い。
東邦グローバルアソシエイツの方が綿密で具体的だった。
日本エル・シー・エーは、ロシアがダメなら次が韓国か中国か？
それでダメなら南アフリカの金鉱のコンサルタントか？それともダイアモンド鉱山のコンサルタントか？ 別荘
>>539,659,667
https://rio2016.5ch.net/test/read.cgi/venture/1206791485/166
日本エル・シー・エー＜＜＜＜流石は不動産会社からの社長のやりそうな？？？
第三者割当による新株式及び新株予約権の発行に関するお知らせ
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120090428070861.pdf
現在の発行済株式数：71,029,520株
新株式発行（しかも現物出資）：116,619,100株 25円
新株予約権：45,000,000株 25円
現物のクソ不動産――こんなの売れそうか？？？？
（Ⅰ）株式会社オナーズヒル軽井沢より現物出資をされる不動産について
長野県北佐久郡軽井沢町にある別荘分譲地。
(Ⅱ) 有限会社細野商事、細野衣江氏、細野スエ子氏より現物出資される不動産について
（ⅰ）北海道帯広市にある分譲宅地
分譲宅地は、帯広市内の住宅地として、帯広市の相当数の居住
（ⅲ）大阪府大阪市西区にある土地（287.73 ㎡）及び共同住宅（鉄骨鉄筋コンクリート
造陸屋根12 階建延べ面積2,060.91 ㎡）（以下、「本大阪物件」といいます。）
＞＞＞＞＞こんなクサイ土地や建物を何で、現物出資して取得するのか？
ロシア鉄道はどうしたのか？
ソチのオリンピックは？？？
新幹線は？？？
投資家を詐欺する手段としか思えない。 >>704
わたしも南紀白浜買ったわよ
勝算はあると思う。 >>701
合板屋すっげ～業績悪いんだけど。
日本の間伐材を日本産高級木材と適当に言って売り込むつもりで投資した日本の寒村の山林や製材所どーすんの?販路あるんかいな? 私は丁半博打してます
伸るか反るか
当たるも八卦当たらぬも八卦 １ 開発区域又は工区に含まれる地域の名称
（１工区）
南九州市川辺町神殿字稲荷原1372番の一部，1374番，1375番の一部，1379番の一部，1381番，1382番，1384番の一部，1387番の一部，1388番１，1388番２，1389番，1390番，1391番，1392番，1393番，1394番，1395番，1396番，1397番，1398番，1399番，1400番，1401番５の一部，1401番７の一部，1401番８の一部，1401番９の一部，1402番１，1402番２，1402番３及び1402番４の一部，字岸ヶ平1421番の一部，1422番の一部，1424番の一部，1441番１，1441番２，1441番４の一部，1441番９の一部，1442番の一部及び1441番４地先農道の一部並びに字稲荷田外園1448番１の一部
２ 公共施設の種類，位置及び区域道路
南九州市川辺町神殿字稲荷原1372番の一部，1374番の一部，1375番の一部，1379番の一部，1381番の一部，1382番の一部，1384番の一部，1387番の一部，1388番２の一部，1390番の一部，1391番の一部及び1392番の一部並びに字稲荷田外園1448番１の一部
３ 開発許可を受けた者の住所及び名称
南九州市川辺町平山3453番地株式会社デュナミス 開業前の求人情報
株式会社デュナミス
募集職種
○運営・管理業務
仕事内容
○運営管理・業務全般
○スタッフの指導 ＊副施設長の待遇になります。
給与
○月給
a 基本給（月額平均）又は時間額 180,000円～250,000円 b 定額的に支払われる手当
a + b 180,000円～250,000円
勤務時間
１）09:00～17:00
２）14:00～21:00
従業員数
○ 当事業所0人（うち女性0人）
○企業全体10人
事業内容
○ 日本で唯一のオートレースの場外車券発売所として、平成２４年７月１８日オープン予定。広くて明るい館内には、無料観覧席、初心者向け観覧席、レストラン等充実した新しい施設です。
事務所
○ 鹿児島県南九州市川辺町平山３４５３番地 競輪場外車券売場「サテライト川辺」（鹿児島県）の開設について 2014年11月
１．名称 サテライト川辺
２．所在地 897-0201 鹿児島県南九州市川辺町神殿１３９４
当施設は、オートレース場外車券売場「オートレース川辺」に併設
３．設置者 名称 株式会社 デュナミス
住所 鹿児島県南九州市川辺町神殿１３９４
６．施設概要 （１）延床面積 １，１９８．５８平方メートル
（２）構造 鉄筋造平屋建
駐車場：４０１台（身障者用９台を含む）
駐輪場：３０台
（３）窓口数 自動発払機４窓（一般席 3窓 有料１窓）
有人発払機２窓
（４）座席数 ２５０席
（ 一般172席 女性・高齢者向け45席 喫煙者15席 有料18席 ）
（５）映像機器 ６０インチ ８台 ５５インチ ４台 ４０インチ ４台
１９インチ（有料席各席）１５台
７．営業日数 年３６０日程度
営業時間 午前９時～午後９時（ナイター発売あり） これ潰れて今バナナのひとつになってるとこの昔の情報？
どういう意図で貼ってんの？ イオン城野店届出事項の概要１ 大規模小売店舗の名称及び所在地 イオン城野店 北九州市小倉南区富士見一丁目４番１号 ２ 大規模小売店舗を設置する者 都市綜研インベストファンド株式会社 大阪府吹田市豊津町１番２５号
３ 変更事項
（１）大規模小売店舗の施設の配置に関する事項
イ 荷さばき施設の位置及び面積
（ア）変更前
建物南東側 ６７２．０平方メートル
（イ）変更後
建物南東側 ２０３．０平方メートル
建物北西側 １５．０平方メートル
合計 ２１８．０平方メートル
ウ 廃棄物等の保管施設の位置及び容量
（ア）変更前
建物内南側 １４７．００立方メートル
建物内南東側 ２１６．００立方メートル
合計 ３６３．００立方メートル
（イ）変更後
建物内南側 １２．２５立方メートル
建物内南東側 ５４．００立方メートル
建物内東側 １８．４０立方メートル
合計 ８４．６５立方メートル
６ 公告日 平成２８年３月２８日 >>539
中津川市報道発表資料平成28年8月9日
クアリゾート湯舟沢の民間譲渡予定先をお知らせします
■譲渡予定先
会社名：共生バンク株式会社
所在地：東京都千代田区麹町五丁目3番地
■譲渡金額 1 億2,000万円（消費税額及び地方消費税額は除く
内訳 市所有 「健康温泉館及び第1源泉」2,000万円
㈱クアリゾート湯舟沢所有 「ホテル花更紗及び第2源泉」1億円
■譲渡物件
市所有「健康温泉館」・「第1源泉」
（土地）面積 17,100㎡
（建物）延べ床面積 4,334㎡ ㈱クアリゾート湯舟沢所有「ホテル花更紗」・「第2源泉」
（土地）面積 3,084㎡
（建物）延べ床面積 4,143㎡
■企画提案された事業計画の主な基本方針
●地元雇用の維持に努め、従業員は引き継ぐ
●施設全体の名称は変更予定（ホテル名称は引き続き利用)
●大規模な改修工事は行わない
●集客を増やし、収益増を図る
●ホテル運営は、実戦経験豊富なホテル旅館の運営会社を導入 >>720
> 抵当権抹消登記ミテゴラン
金かかるやん 「会計の魔術師」みたいな二つ名を持ってる奴じゃないと無理な仕事だな よほどの馬鹿で会計の資格持ってるか
よほどの悪者で会計の知識持ってるかの
どちらかしか務まりません。
柳通名が死亡直後は会計もやってたのだけど、今回の求人記事では押し付け済みだったのね。。。
こんな後々貧乏籤引く役目応募するのかね。 ポンジ屋の経理統括の求人とか面白過ぎる
証拠掴んで内部告発したいな みんなで大家さんの電子パンフ見つけた しかも大量に
https://semi-reti.seesaa.net/article/486048201.html?seesaa_related=category
成田11号のパンフの最後の「X みんなで大家さん成田11号概要」出資総額の欄の記載
＞ 11,170百万円(優先出資及び劣後出資の合計額）対象不動産の事業収支上の想定賃貸利益781,900千円を7.0％で割戻した価額
他にも、みんなで大家さん46号（北九州）、シリーズ伊勢６も7%で割り戻した記載がある
これってさ、7.0%を変えて3％とか30％とかなんでも任意に商品が作れるわけで、成田もバナナも忍者もそろって7%なのは、そう決めたからそうなっただけという理解でよい？
想定賃貸利益をどうやって出したかのは謎だけど >>731
> これってさ、7.0%を変えて3％とか30％とかなんでも任意に商品が作れるわけ
10％以上のものを営業者のリスクと利益見込んで8％商品にしようか7％商品にしようかはあっめも30％にはでけん
>そろって7%なのは、そう決めたから
商品として出資が集まりやすいちょうどいいところに決めたんやろ
8%も6.9％もあったぞ
> 想定賃貸利益をどうやって出したか
その条件以上の借り手候補がおったから商品にしたんやろ >>734
ありがとさん、もう寝たいからレスもらってもリプライできないかも
賃料から出資者に年1000万分配できるとして、出資1口100万当たり年利回り10％にしたかったら
100口募集可能（100口X10万＝1000万なので賄える）
年利20％にしても50口なら募集可能、って話かなと思ったんだけどね
あくまでも電子パンフの記載事項だけから考えたことでほかの条件は考慮外 一般的なREITに対して競争力があり、
非現実的に高いとまでは行かず、
宣伝文句に使いやすいキリのいい数字
という事で
7%
というのを先に決めて、
それに帳尻合わせて数字いじってるだけかと あんまり高いので商品ダテすると法規制に引っかかるよ >>737
どんな法律に引っかかるの？
正直、
物件に対して集めてる出資金が大きすぎるんで
法規制されるべきだと思う この手の収益は総合課税で雑所得扱い。リターン平均7%
リートETFは分離課税:リターン平均3-6%
所得が多い人のメリットやリスクを考えると
どうだろうねとは思ってる。 >>740
リターンとリスクはバランスするから
7%の案件も珍しくはないけど
分離課税じゃないと大口投資家は税率上がっちゃうからキツイよね >>741そう考えると所得が高い人って嫌煙しがちだから、コンセプト的には貧乏人か所得無しの人にしかアピールしないんだよね。やってる人ってやっぱ貧乏か所得無しか、所得あっても算数苦手な人ってプロファイルできちゃうんだよね。
あとリスクとのバランスだけど結構正確にはわからない。
普通は利率とリスクは確かにバランスするけどわからないものはバランスされてるか不明だし、普通は投資案件毎にかなり事業リスクは違うはずなので一律っての個人的にはわからないです。誰か描いてたけど投資対象の数倍の資金を集めるのもその必要性がわからない。色々わからないと言うのが個人的思いですね。わからないモノに投資するのもわからない笑 >>742
投資運用をかじってる人なら
何かしらヤバそうな要素があれば
投資せずに見送る
とか
気になった点が確認できなければ
確認できるまで金は入れない
って行動を取るもんだが、
ここに金突っ込んでるのは
やっぱほとんど自分じゃ運用したことがない人なんだと思う よ～し投資するぞ～追加投資だ～
ここでネタになってる糞ファンドじゃありません
ロードスターキャピタル社（3482)の子会社が運営している
Owners Bookにです まじで大家やってたら
こんなドブに金突っ込まない
田舎から出てきて上場企業に入って
ローン完済して、子育ても終えて
退職金守らったけど運用も大家業もやったことの無い層と
外国人が
メインターゲット層 不動産系の投資案件ってこの匿名組合型もありつつ、
クラウドの任意組合も他に色々出て様ですが、想定リターン5-6%で契約内容が相手の言いなりで、無限責任を負って総合課税って、どこを褒めたらいいのわからない。笑
投資せずにウクライナに一部は寄付した方が人道的にも個人の資産にも優しいと思うな。 そういや成田は基礎工事とか始まったのかね？
伐採造成はしたけどその後音沙汰なしじゃね？ >>749
それ以降1ヶ月経つけど音沙汰ないなぁ、と このところは2か月に一度くらいだし、道とか区画とかもまだまだっぽいしアップするネタなさそうにみえる https://logmi.jp/business/articles/112266
貧しい少年時代
相撲部屋に入門して仕送りも少ない生活に困ってた貴闘力のビギナーズラック
全体の8割、9割はギャンブルしてました。小学校のときにものすごい嫌な思いをして、借金取りに追われて転々と逃げて、「こんな状態は絶対に嫌だな」と、ずっと思いながらしてるんだけど、やっぱりDNAがギャンブルになってるんでしょうね（笑）。
「もう、絶対にギャンブルしない！」と思ってた俺が、ふと、先輩のお相撲さんに「ちょっとお駄賃やるから、馬券買って来い」と言われて、たまたま馬券を買ってしまったんですよ。それが、日頃の行いがいいのか悪いのか、5,000円が40万円になりまして。
（会場笑）
それで「どうしようか……」とか言って、化粧まわしも作れない、締め込みも作れない。「これはどうしようか……」と思って、部屋の師匠にもうふてくされながら、「400万貸してください」って言ったら、どつきまわされて、「お前、何考えてるんだ！」とか言われてね。
それで、しゃーないから、大井競馬場に行ったんですよ。たまたま、みんなから集めた10万円持ってね。それがまた、日頃の行いがええのか悪いのかわからんで、400万になってもたんです。
（会場ざわつく） 不確実性のあるものに希望的観測とかイチかバチかで金を出してはいけないね >>753
その不確実性の度合いとリターンとのバランスだと思うよ
不確実性のあるものを排除すると定期預金くらいしかないじゃん
まぁここは不確実性云々じゃなくて
導火線に火のついた爆弾を押し付けあってる様なババ抜きだから論外だけど >>754
アンカつけなかったけど>>752がギャンブルの話だったから書いてみたまで
ギャンブルでなくても不確実は避けようがないわな
投資であればリターンとの兼ね合いを考えてるのならいいと思うし、投資で希望的観測とかイチかバチかでは手を出すなとは思う
付け加えるなら甘い話にも手を出すなとかそのあたり >>755
> 論じといて最後のセリフが論外か
そうだよ
投資としての話なら
不確実性も織り込んで評価しないと投資先がない
だからリスクとリターンのバランスを評価して
ヤバめの運用内容なのに配当が低ければ見送るし
安全方向に振った運用内容なのに高配当なら「？」って思って更に調べて見る
ポンジはそれ以前の問題で
いつかは絶対に飛ぶがそれがいつかは内部の関係者にしか分からない
なんで論外だから
手を出さない
で、
みんなで大家さんは
ポンジスキームと思われる
という客観的事実は一杯あるけど
ポンジスキームではない
という客観的な情報は何もない
そもそも会社が何も判断材料になる情報を出してない いじめられっ子がエセいじめっこに対して
お、俺はちげーよ
アイツらにあわせてみただけ
な！アイツらアホだよな
とへつらっている図 >>758
だから論外といいながら論ずるのが滑稽なんだわ
しかも長文 昭和世代は文書長いよ
3行で伝える努力しないと相手の時間を浪費させてるぞ >>763
突っ込むのはそこじゃないだろ
1行は何文字前提なのかって議論だろ ここのポンジースキーム疑惑はともかく、不動産クラウドファンディング全般の評価はどうなんでしょ？
イメージとしては、
・物件が微妙
・予定収益率にキャピタルゲインも織り込んでおり、大して割安でもない
・総合課税がうざい
という印象で価格変動あっても、REITの方がマシかなと思うのですが。 >>765
ここがポンジか否かを無視すると
論点そのものがないんだけど？
過去にちょっとやらかしたけど
それ以降は今まで配当も償還も滞りなくやってます
スゴイね安心だね
以上 >>765
>>765
ほぼ同意
課税関係は別件で確定申告してる人なら気にしないかもしれないけど
全般の評価ということならディスクロージャー面なんかはREITと比べ物にならないかと >>767 の続き
価格変動については市場価格できまる方が公正妥当と考えられる と書こうとして途中で送っちゃった
「年に1回、賃貸利益をもとに対象不動産の評価額を算定するため、J-REITのように日々の価格変動がありません」
と電子パンフに書かれてるけど想定賃貸利益ではなくて実績賃貸利益って開示されてるの？ 飽きたのでお題
コロナ、戦争不安、円安の今
大家さんのようなスキームはどういう影響が予想される？ 円安は成田に有利かもしれないが、まだ造成中だしアフターコロナの人の移動はビジネスでは減るだろうし空港は誰かが指摘してたけど通過点なので観光目的で来てくれるかはわからんし
バナナは輸入品に対抗しやすくなるはずなんだけど為替動向の前に生産量が増えてないといけないし
高価格路線？継続なら円安下でも輸入バナナの方が安いじゃんとなりそう
内需関連はやはり厳しいからバナナを輸出するとかそんな方向かな（で、生産量は？） >>770
うむ。
よく名前があがる商品の先は明るくないね。
アフターコロナ、円安を意識する層にウケる新商品だすかな。 >>767
実際に不動産運用してる人間なら確定申告してるのが普通だが
課税関係は無視できないよ
額面年収一千万以上あったら分離課税じゃなきゃ税率高くて馬鹿らしい 実際に不動産運用してたら。。。。。。
自分で全部やるわぁ。。。
新規なら仕入れで指値20パで回るように仕入れて実際は12-13くらいが妥当 売りアパート350万
築35年,130㎡,軽量鉄骨,jr駅8min
250万で指して縁が合えば20% >>773
そんな高利回りの物件て例えばどんなの？ >>775
田舎の集合住宅一棟売は13%くらいで売り出してるだろう?
指値で20超える値段まで値引きして、年にイチ、二件成約できるだろ?現金即金で仕入れていれば。
遺産相続物件は割と急いで売りたいんだよね。なので銀行ローンなんか組まずに明日現金で買うよという条件で言い値で刺せば良いだけ。 あいだに業者が入れば大家の取り分は減るのは自明だね。
大家は基本自分で選んで、自分で運営するのが基本だよね。 >>776
確かに田舎の物件では表面利回り高いの一杯あるけど
価格も安いが家賃も安い系の物件だと
共益費や修繕費で手残りの利回りはかなり下がらない？
こないだ表面利回り順で探した分譲ワンルームは
価格200万家賃3万年額36万で表面利回り18%だったけど
管理費修繕積立金が一万、固定資産税2万で
手間考えたら旨味ないからやめたわ そりゃ区分はダメよ。
管理会社通した修繕工事なんて理事会がしっかりしてなきゃ
3割増しから倍額取られる。
一棟物買って修繕は必要最低限
相見積もり取って節約するのが大前提。 あいだに業者が入れば大家の取り分は減るのは自明だね。
大家は基本自分で選んで、自分で運営するのが基本だよね。 >>779
安い価格で安い家賃で見かけの表面利回り高いやつは
一棟買いでも
外壁補修工事とか退去時の内装やエアコン補修考えるとあんま変わらん印象 >>781
それは同意ですが
一棟物だと大家の努力でなんとかできる部分があっても
区分だとどうにもならない部分が多いよって感じ。 >>780
俺なんかはサラリーマン兼業大家なんで
多少の経費出ても可能な限り手間かけたくないから
区分所有メインでやってるけど
相続で土地があったりして専業でやるなら違うんだろうな >>783
そうか？
相場より割安で行けると思ったら即買わない？
いい物件は値引き交渉してる間に売れちゃうし >>785
ですよね。
いい物件は早い者勝ちだしさらに
ローン特約無しとか瑕疵担保無しとか現金でとかじゃないと
いい物件はなかなか買えませんよね。
売値で買う馬鹿とかおっしゃる方は
売れ残りを指値して買うタイプの大屋さんなのかな。
それもありっちゃあり 相変わらず情報発信がないな
3年後開業予定なのにまだ基礎工事始まってないのかね？
https://narita-gateway.com/news/ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
