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みんなで大家さん

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0001名無しさん＠お金いっぱい。
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2021/06/17(木) 12:23:07.73ID:SUbC59JO0
ここどうですか？
0487名無しさん＠お金いっぱい。
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2021/11/25(木) 08:16:43.82ID:DFKxRBuM0
>>477
主催者側に話聞くのは無意味

ジュビリーエースでも
こんな火消しが頑張ってたが結局は資金ショートして終わり
　↓
誰から話聞こうが一緒だよ！
しっかり把握している人から話を聞かないと、間違った情報を聞く嵌めになる。

間違った情報が出回っているから、しっかりした方に話を聞いた方がいい

反対派と賛成派で今後の収入が変わるのが、見所
0489名無しさん＠お金いっぱい。
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2021/11/25(木) 20:29:49.26ID:U46gdfoA0
部長に全責任負わせてドロンだな
0491名無しさん＠お金いっぱい。
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2021/11/26(金) 07:20:13.62ID:JorlcQzg0
>>490
不動産4物件で手残り三百万くらいはある
管理が面倒なんでREITとか検討してたところでこれ見つけて
なんでそんな高利率が出来るのか参考にしようとして
調べたら
　ここ色々おかしくね？
ってなった
0492名無しさん＠お金いっぱい。
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2021/11/26(金) 07:46:23.25ID:PsI5Z5Ox0
不動産で儲けるには自分で不動産の価値を見極められるようにならないといけない
優良な物件を安く買わないと買った瞬間にマイナスになる
その点ここなら安心
大勝もないが安定して利回り７ゲット！
0495名無しさん＠お金いっぱい。
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2021/11/26(金) 13:57:24.83ID:JorlcQzg0
>>494
> リノシーってどう思う？

みんなで大家さんよりは書いてあることはまともだけど、
初めて買うなら
金ためて中古の安い物件買って
自分で買って自分で管理してみるのをオススメする
0498名無しさん＠お金いっぱい。
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2021/11/27(土) 01:05:24.20ID:8tSGy+IC0
シノケンで不動産投資しようかな？どう思いますか？
0501名無しさん＠お金いっぱい。
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2021/11/27(土) 19:42:20.83ID:vR9zDqJI0
20口申し込んだつもりで都内近郊の小さい賃貸不動産買った。
年間240万の上がり
10年後にはどちらが良かったはっきりするw
0506名無しさん＠お金いっぱい。
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2021/11/28(日) 01:31:57.90ID:8S/02iR00
軽量鉄骨でやっすい建物おったてて石膏ボードで仕切って底辺労働者住まわせて家賃がっぽりだぜ
0507名無しさん＠お金いっぱい。
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2021/11/28(日) 07:47:42.83ID:NToMCIGd0
>>501
多分戸建てだと思うけど
場所どこ？

表面利回りでも12%ってのはかなり高いと思うが
二千万で月家賃20万の物件はそうそう見つからないわ
0508名無しさん＠お金いっぱい。
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2021/11/28(日) 08:20:57.75ID:BNzDwlWq0
そう、ミニアパート
築10年
都心まで30分なんだけど
不安は不人気区
でも人気路線だから買ってしまった…
0510名無しさん＠お金いっぱい。
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2021/11/28(日) 17:49:07.77ID:z465+j4k0
入金したらギフトカードプレゼントなんて、まともな会社じゃやらんだろ
0511名無しさん＠お金いっぱい。
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2021/11/28(日) 18:47:31.08ID:NToMCIGd0
>>510
不動産とかで説明会参加で千円分のギフトカード
みたいなのはよくあるけど
あれはまぁ足代代わりみたいなもんだが
ここみたいに
　金融商品買ったら商品券
ってのは聞いたことないよな
それも出資金の1%以上とか

普通なら
　そんなモン付けるなら利率上げろ
って思うだろうし
0513名無しさん＠お金いっぱい。
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2021/11/29(月) 05:50:43.36ID:gmXgmlIF0
>>512
数百万〜数千万の物件に対して千円と
百万の出資に対して1万円以上と

とんでもなく違うと思うが？

そういや
昨日You Tube見てたらここの広告出てきたわ
どんどん出稿増やしてるのな

さすがに引っかかる人減ってきたのかね？
0516名無しさん＠お金いっぱい。
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2021/11/30(火) 05:18:57.29ID:vzom6l+20
　何%なら大丈夫
ということはない

事業内容と相場感に整合性や納得感があるかが重要

それ以前に
　場所も事業内容も異なるのに
　一律7%の利回り
これがおかしいと思わないと
0517名無しさん＠お金いっぱい。
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2021/11/30(火) 07:27:44.44ID:H/Jw1NWl0
目立たない時に参加した古参
目立って来て最後の蝋燭の炎に飛び込む

前者のほうがリスクは小さい
後者は燃え尽きちゃうね
0518名無しさん＠お金いっぱい。
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2021/11/30(火) 07:29:32.03ID:vzom6l+20
飛ぶ前に利食いだけして
再投資の案内蹴れれば勝ち

新規投資や再投資、追加投資した人はどうなるかな？
0526名無しさん＠お金いっぱい。
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2021/11/30(火) 18:43:07.76ID:xZy1V+yl0
>>520
裁判沙汰になれば
○相場より異常に高い物件取得価格
○相場より異常に高い賃貸収入
○それをまかなってることになってる店子の事業実態
とかが
明らかになるわけだよ

とりあえずファームとかは明らかにおかしいので
ぜひ裁判沙汰にして欲しいな

あとは忍者なんたらも
　そもそも赤字じゃねーの？
とかね
0528名無しさん＠お金いっぱい。
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2021/11/30(火) 19:20:46.62ID:2RM8ZGU30
財務状況もたぶんグループ企業への貸し付け金がいっぱいだろうね。
大家さんで集めた出資金を忍者のテーマパークの赤字の埋め合わせにしてるだろうし、貸し付け金で赤字埋め合わせて賃貸料も…ってソシャレンでめっちゃよくあった典型的なパターン。
裁判するならとっくに誰か訴えられてる。
0532名無しさん＠お金いっぱい。
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2021/11/30(火) 21:27:55.76ID:vzom6l+20
このスレで指摘されてる様な内容についての反論や回答は一切ないまま
「訴えられるぞ」
って言われてもなぁ
0533名無しさん＠お金いっぱい。
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2021/11/30(火) 21:31:27.56ID:AILrfRb50
預金するくらいなら、やった方がいい
やらない理由がない
0537名無しさん＠お金いっぱい。
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2021/11/30(火) 23:53:19.73ID:2RM8ZGU30
普通に考えればわかる、あまりに理屈にあってないし危険なシグナルが出てるのを指摘されてもまともに反論しないしできない。
0541名無しさん＠お金いっぱい。
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2021/12/01(水) 01:40:51.12ID:WTRyK5XF0
>>539
例えば
忍者なんたらは全然客が入ってなくて何度も事業者が変わっている

ここが買って名前を変えたがその状況は変わっていない上に
コロナで平日休業を続けていたので儲かるどころか赤字だったはず

これでなんで7%の配当出せるの？

とかね
0545名無しさん＠お金いっぱい。
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2021/12/01(水) 06:38:28.75ID:WTRyK5XF0
>>536
根拠や実際の市況を絡めての分析は>>19のサイトに各案件別にうまくまとめられてるよ

物件購入価格は相場よりかなり高く、
その高い購入価格に対して7%の利回りを出す事になってるので
得られる賃料の見込み等が楽観的と言うレベルではなく高く設定されていたりする

商業ビルは
そのビル実際のテナント募集の賃料を見るに満室でも足りないのに
そもそもテナント募集してる訳で空室ありだから収益足りないはず
とか

奄美のファームについても
近隣の中古倉庫との比較で延床面積辺りの単価出しての比較で
購入価格が高すぎる
とか
同じく近隣の倉庫との賃料比較で
ここ借りるくらいなら他で倉庫借りる
とか
そもそも
天文学的な量のバナナを出荷しないとこの賃料払った上で利益出せない
とかね
0546名無しさん＠お金いっぱい。
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2021/12/01(水) 07:04:48.82ID:WTRyK5XF0
>>542
> それが根拠？
> なんの？
> 全然関係ないじゃん

なんで関係ないんだよ(笑)

これ読んでなんか反論あればどうぞ
　↓
貯金・定期預金コラム：
伊勢忍者キングダムは閉鎖中。みんなで大家さんは大丈夫？
https://xn----1eujk4t7btdb7179dbgh70ec72amh8ab1n42ay002bx7ja3941a.com/news/detaile_20200423.html
伊勢忍者キングダムはヤバイ。みんなで大家さんは疑惑だらけ。
https://xn----1eujk4t7btdb7179dbgh70ec72amh8ab1n42ay002bx7ja3941a.com/news/detaile_20200612.html
0548名無しさん＠お金いっぱい。
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2021/12/01(水) 08:39:56.82ID:a5RyB+zK0
>>543
はい論破とか言えば論破したことになると思ってるみたいだが、なにも反論してないのに論破したとか草。
自分で勝手に論破といっても周りが納得する説明ないのに論破といわれてもな…
0549名無しさん＠お金いっぱい。
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2021/12/01(水) 08:44:03.22ID:a5RyB+zK0
とりあえず今まで出された疑念について逃げずにちゃんと向き合ってからだな。
ちゃんと収益でてる事業ならなぜ低金利の銀行からでなくバカ高い配当払って出資を募るとか…
そういう理屈に合わない、理論的に破綻していると指摘しても何一つまともに答えられないのに…
0553名無しさん＠お金いっぱい。
垢版 |
2021/12/01(水) 09:38:12.58ID:xw/1s0Y/0
>>550
> 理論的w
> どんな理論だよ

論理的、の書き間違いだろ？

どんな事業をやっていて
どんだけの収益が上がっていて
それを裏付けできる第三者機関等の情報があればそれを提示

こういう話を順序立ててするのが論理的な話の進め方
0554名無しさん＠お金いっぱい。
垢版 |
2021/12/01(水) 09:50:28.82ID:o3HUIgRR0
みんなでポンジさんを擁護してる人、夜中も書き込んでるのすごいな。業務じゃなくて本当の信者？自分の財産いっぱい突っ込んで引っ込みつかないのかな。
0556名無しさん＠お金いっぱい。
垢版 |
2021/12/01(水) 10:20:01.57ID:63cRpJ8D0
批判して金稼ぐアヒィカス信用するとか
お前らどんだけ詐欺に騙されやすいんだよ
少しは自分で調べてみろよ
0560名無しさん＠お金いっぱい。
垢版 |
2021/12/01(水) 11:17:21.68ID:a5RyB+zK0
ケンカってのは殴り返してはじめて成立するんだが、これはサンドバッグを一方的にボコボコしてるイジメだな。
サンドバッグにされてイジメられてるの効いてないからおれの勝ち、とか強がられても痛々しい。
0563名無しさん＠お金いっぱい。
垢版 |
2021/12/01(水) 11:53:45.23ID:jHa21sbd0
銀行のリンク踏ませるアフィだからな
そりゃ安定して7%もあったら都合悪いってw
みんなで大家さんにアフィ報酬あったら大絶賛だろうよ
0564名無しさん＠お金いっぱい。
垢版 |
2021/12/01(水) 11:55:16.60ID:lc2EzhcJ0
>>562
いや、そこがうまくまとまってるだけで
他の物件サイトとか見ても結論一緒だよ

でだ、
内容についての反論は一切ないの？
0571名無しさん＠お金いっぱい。
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2021/12/01(水) 12:52:19.38ID:xw/1s0Y/0
>>570
> 何に反論してほしいんだ？
> ここに書きなよ

>>546で突っ込まれてる忍者なんたらの事業性についてでもいいし、
まだ収益物件が何も立ち上がってないのに成田のあれが配当どっから出してるかでもいいよ
0573名無しさん＠お金いっぱい。
垢版 |
2021/12/01(水) 13:06:53.04ID:a5RyB+zK0
>>570
なにを今さら、今まで散々逃げ回ってたくせに正面から迎え討つ！みたいな書き方してんだ？
もう大家さんヤバいのわかってるけど引っ込みつかないんだろ？
生活資金まで突っ込んでるから引くに引けず必死に現実から目を背けてプルプル震えてる憐れなおじいちゃん(笑)
0578名無しさん＠お金いっぱい。
垢版 |
2021/12/01(水) 14:31:18.77ID:2hclTOXx0
アンチ活動やるなら事実を提示しろって言ってんのに一つも出せないんだもんなあw
叩きがいもないわw
0579名無しさん＠お金いっぱい。
垢版 |
2021/12/01(水) 14:31:58.86ID:WTRyK5XF0
コピペじゃなく書いてやれば反論するのか？


奄美のファームは中古倉庫
同じエリアの中古倉庫と比べても異常に割高な価格で取得してる

その割高な取得価格に対して7%の配当を出す前提になっているので
見込みの想定賃料が同じエリアの貸倉庫に比べて異常に割高になっている

その異常に高い賃料を払ってなお利益を上げるには
とんでもない数のバナナを出荷し続けないと回らないはずだが、
そんな数のバナナ出荷してるなら市場で見かけてもいいはずだが
実際はどうなの？

そもそも奄美のバナナの作付面積ってそんなに増えてるの？
0580名無しさん＠お金いっぱい。
垢版 |
2021/12/01(水) 14:48:26.03ID:WTRyK5XF0
まぁ奄美や忍者なんたらとか以前に

成田なんかまだ整地中の段階でうわ物建ってないのに
どうやって配当金出してんの？

って話は絶対にスルーするよな
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