【進撃のﾘｰﾀｰ】 J-REIT 320 【3000への布石】
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コロが限界あるのは常識なんだから、なにも知らない素人がコロころするほうがうまくいくとか夢想してるだけの話しで長く生き残ってきたもんにしてみれば無理。
それやって3回死にかけた。
ロープ買おうとして消費税足りなくて、灯油の巡回販売で品切で売ってもらえなくて、電車は先に飛び込まれて運休で。
それでも元気です。
魔女宅のCM風にしてみました。 株と違ってREITはどんなに値下がりしようとファンドが破綻しようと紙切れになる事はない
100%勝てる方法、それはガチホしかない どんなに下がっても数年で分配金と値戻しでトントンになるガチホは無敵 >>52
不動産なのですから
リートの利回りは12％は欲しいところです >>57それ、表面利回りでは？
実物の物件をほったらかしで運用しようと思えば不動産屋に管理させて…
手数料2割が相場だから12%から2.4%引いて固定資産税やら各種税金、メンテナンスや空室リスクを含めて考えれば…
リートとどっこいどっこい。
利回り12%って実際不動産投資やってみたらそれ表面利回りだから。
リートなんにもしなくていいから楽。 実物不動産は比較的安全にレバレッジを掛けられるのがメリットだけど
レバレッジを掛けるとどうシミュレーションしてもキャッシュフローがほぼプラスにならない
実物はREITと違って基本的に資産価値右肩下がりだし >>57
その利回りを確保するための労力が。それは投資というより大家業。
片手間には株かREITがいいや。 片手間か業にするかによってだいぶ変わりますよね。
マメに情報集めて手間ヒマかければ確かに利回り高くなりますが、サラリーマン投資にはリートのほうがいいというのが結論です。 オレは転勤の関係で自宅を貸して大家業もやってるが
やっぱり管理会社への委託料、修繕費、保険代、修繕費、税金その他もろもろ入れると
3〜4%ぐらにしかならないよ
だったら手間がかからないREITが最高 >>57
無知で馬鹿だな
大家やったことないだろ(笑)
何が12%は欲しいだ
頭おかしいよ >>52
NAVがおおむね１近いのが多いから、妥当な株価だと思うわ >>65諸経費引いていくから表面利回りは12%くらいはないと旨みないですよ。 12%欲しいなら米国のbdcのpsecってETFならそのくらいあるぞ
金貸しリート
値動きが激しいから暴落の時だけ買えばよろし
自分のは含み益50%あるから当面安全 俺の呪いはリート指数2000で自動発動するお('ω')ノ フロンティアなかなか下がってこないな
ショッピングモール、スーパー系が比較的多いからかな
DIESELやラウンドワンの都心シングルテナントは気になるけど 俺の支持者は皆ケツに締まったイイ男だお('ω')ノ ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ ｲﾉｷ！ﾎﾞﾝﾊﾞｲｴ！ ｲﾉｷ！ﾎﾞﾝﾊﾞｲｴ！
ｲﾉｷ！ﾎﾞﾝﾊﾞｲｴ！ ｲﾉｷ！ﾎﾞﾝﾊﾞｲｴ！ ('ω')ノ ﾌｧｲｯ！ ﾌｧｲｯ！ ﾌｧｲｯ！ ﾌｧｲｯ！ ('ω')ノ ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
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( Ｐ `O カマホリ！
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∩ ∩ カマホリ！
('ω')ノ彡 ('ω')ノ彡 ガチホモ！
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｜あ｜ ｜げ｜
└─┘ └─┘ ケネ商
よく行ってる商業施設持ってて買いたくなってしまった
あそこ、いつも満車なんだよなあ あいつら所詮はポジショントークだからな
テメエの利確のタイミングがベストだったと思いだけ
それで必死に売りあおりするんだよなww 自宅不動産投資は低金利のハイレバレッジが魅力だけど、殖える感じはしない。
JREITはLTV40-50%なんだから、実際の利回りはほんと低いよな。1-3%ない感じ。
賃貸に住んで、頭金分1000万弱REITにしてるけど3%くらいしかインカムない。主力が淫靡とJHRつーのがお察しポートフォリオだからしょうがないけど。 向こうのスレなんかキチガイの巣窟った感じでワラたで！ このスレはみんな余裕があるね
あっちはパチンカス臭がする 何か特色のあるREITが欲しい
劇場、ライブハウス、映画館、美術館みたいなので、
REIT作ってくれないかな
多少利率が低くても、文化支援のつもりで投資する >>108
三井ロジが10%だけ持ってるな
アメリカだと基地局や送電網もあるんでしょ？ >>109
サムティは田舎物件というわけではないか >>110
加水・循環なしの源泉掛け流し温泉にだけ投資したい >>97
自分がいつも行く商業施設はよく潰れないなと思うくらいガラガラだぞ
そのせいで、コロナショックの時に買う勇気がなかった キチガイがあっちのスレで発狂し暴れまくってる
おまえらの仲間だろ
何とかしてくれ わざわざキチガイを呼び寄せるようなスレタイにしてるんだから仕方ない
キチガイ同士で戯れててくれ
わざわざ報告しなくていい >>118
俺らはガチホだがそのキチガイとは仲間じゃない
このスレでもそいつは出入り禁止だ >>119
まあこの3000というスレタイもそうとうアホだけどなw そもそも分配金さえ減らないなら価額なんて上がる必要ないしな >>114
無農薬野菜に通じるな。
大分別府に住んでるけど、源泉50-70℃の温泉掛け流したら、お前ら茹で豚だぞ？
(´ー`)σ 毎回買う時思ってる
「ああこれは子供に残すお金なんだな、さようなら」
ってね
投資額は事実上の生前贈与なんだよな
つまりオレ個人の資産としては捨てたも同然
あとは分配金が目当て
死んでも売らないよ オレの子供が相続する頃、もしかしたら価値が半分、いやそれ以下になってるかも知れない
でも、アパートの大家のように
資産が資産を生む装置を残した事に感謝されると信じてる
どんなに人口が減ろうと、一等地の土地が無価値になる事はない >>128
本当にそうか？
一乗谷朝倉氏遺跡みたいに街ごと無くなるかもしれんよ 生前に利益が出なくてもいいならREITより現物不動産がいいと思うぞ
相続税的に明らかにお得だからな ごめん、生前の利益はオレに欲しいんだわ
それと子供が不動産のめんどくさい仕組みを理解するとは到底思えない
よってリート残しw 現物不動産なんて、勉強すりゃ簡単だが
しなけりゃあっという間に騙されてなくなるからなw >>131
相続税考えるような資産は残せないから大丈夫。祖父祖母は子ども、つまりオレの親に1軒づつ残したけどな。孫、つまりオレは全然違う土地にすんでるから要らんわ。
必要な人に手放して、子どもに残すなら世界REITにでもするか。 現物不動産は
基本的に表面利回りが10パー以上でも
諸経費もろもろ引くと結局3ー4%かいいとこ
もちろん超お宝物件もあるにはあるが、それは日頃から銀行や不動産屋と仲良くしていて初めて見つかる
ネットに出るのは基本売れ残りなんだよ >>134
どこがだよ
やっぱりオウム返のバカだよなw 投資額は事実女の生前贈与
目的は分配金
やっぱりガチホが最強 >>137
馬鹿は自分の発言が理解できないwwwwww バカは手を変え品を変え、ガチホ勢に売らせようと必死だが
そんなの無視無視
死んでも売らない
相続しても売らせない >>141
売らないよwww
死んでも売らないよwww 時代がね。塞翁の馬かもしれんし、千里の馬かも知れんし。子どもには教育与えて、あとは好きに生きてくれとかしか思えない。
学資はJREITで殖えてもらおう。 >>141
それに反応するお前の自己紹介だな
ま け い ぬ
バターでも舐めてろやwwwwwwww >>143
死んだら売れないだろｗｗｗ
日本語の勉強しろよｗｗｗｗｗｗ ガチホガチホ
ガチホこそ王道
バカなバター犬ともの売りあおりに騙されたら負け バカどもが売らせたくて必死
絶対に売らないからなwwwwwwww 投資額は捨てたも同然の金
売らねーよバーカwwwwwwww 配当と分配金で年140万円だから200万円までは増やしたい
今は高値だから買わないけどね
安いときにしっかり買ってて大成功だった ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
