【進撃のﾘｰﾀｰ】 J-REIT 320 【3000への布石】
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
_ ∩
( ﾟ∀ﾟ)彡 カマホリ！からあげ！ガチホモ！
⊂彡 ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ ┌─┐ ┌─┐
│か│ │ら│
└─┤ └─┤
∩ ∩ カマホリ！
('ω')ノ彡 ('ω')ノ彡 ガチホモ！
┌─┬⊂彡┌─┬⊂彡
｜あ｜ ｜げ｜
└─┘ └─┘ _ ∩
('ω')ノ彡 ワタシハ！からあげ！ガチホモ！
⊂彡 カマホリ！ Ｖ
／＼('ω')ノ／＼ カマホリ！
_＿＿＿// ガチホモ！
＜＿＿＿/へ からあげ！
／＼へ ┌─┐ ┌─┐
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_ ∩ _ ∩ 日銀！
( ﾟ∀ﾟ)彡 ( ﾟ∀ﾟ)彡 日銀！
┌─┬⊂彡┌─┬⊂彡
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└─┘ └─┘ 回転売買する派とガチホ派でスレを住み分けたら平和になるけど、そうはならないんだろうなあ あっちのあんな縁起の悪いスレタイに書き込むバカはいない 積立てならもう相場に振り回される事もないし
みんながガチホで下がらないからみんなも幸せ スレタイは割とどうでもいいけど
牛ブログをしれっと復活させているあっちのスレはなんか策謀を感じる 前スレの同じスレタイじゃねえか
すげえ不評で文句でたのに
しかもすでに新スレたってたのにまた作ったのかよ
しねよ こちらを重複スレと認定し、
スレのDA落ちを防止するために、
無駄なカキコをするとするか。
>>1000 は長いな。 最近ワシの偽物が毎日出没してるから気を付けくれお('ω')ノ ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ ガチホで下がれば粛々とナンピンすればいいだけ
配当金も倍々に増えるし
平均単価がどんどん下がってちょっと上がっただけで爆益になる ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ REITのPERが30倍とか異常だよな
世界の金利の正常化で、REITの価格も正常化に向かうよ >>51
幾らが妥当だよ？
配当利回り4%が妥当では？
なら今くらいが妥当じゃないのか？
池沼か？ コロが限界あるのは常識なんだから、なにも知らない素人がコロころするほうがうまくいくとか夢想してるだけの話しで長く生き残ってきたもんにしてみれば無理。
それやって3回死にかけた。
ロープ買おうとして消費税足りなくて、灯油の巡回販売で品切で売ってもらえなくて、電車は先に飛び込まれて運休で。
それでも元気です。
魔女宅のCM風にしてみました。 株と違ってREITはどんなに値下がりしようとファンドが破綻しようと紙切れになる事はない
100%勝てる方法、それはガチホしかない どんなに下がっても数年で分配金と値戻しでトントンになるガチホは無敵 >>52
不動産なのですから
リートの利回りは12％は欲しいところです >>57それ、表面利回りでは？
実物の物件をほったらかしで運用しようと思えば不動産屋に管理させて…
手数料2割が相場だから12%から2.4%引いて固定資産税やら各種税金、メンテナンスや空室リスクを含めて考えれば…
リートとどっこいどっこい。
利回り12%って実際不動産投資やってみたらそれ表面利回りだから。
リートなんにもしなくていいから楽。 実物不動産は比較的安全にレバレッジを掛けられるのがメリットだけど
レバレッジを掛けるとどうシミュレーションしてもキャッシュフローがほぼプラスにならない
実物はREITと違って基本的に資産価値右肩下がりだし >>57
その利回りを確保するための労力が。それは投資というより大家業。
片手間には株かREITがいいや。 片手間か業にするかによってだいぶ変わりますよね。
マメに情報集めて手間ヒマかければ確かに利回り高くなりますが、サラリーマン投資にはリートのほうがいいというのが結論です。 オレは転勤の関係で自宅を貸して大家業もやってるが
やっぱり管理会社への委託料、修繕費、保険代、修繕費、税金その他もろもろ入れると
3〜4%ぐらにしかならないよ
だったら手間がかからないREITが最高 >>57
無知で馬鹿だな
大家やったことないだろ(笑)
何が12%は欲しいだ
頭おかしいよ >>52
NAVがおおむね１近いのが多いから、妥当な株価だと思うわ >>65諸経費引いていくから表面利回りは12%くらいはないと旨みないですよ。 12%欲しいなら米国のbdcのpsecってETFならそのくらいあるぞ
金貸しリート
値動きが激しいから暴落の時だけ買えばよろし
自分のは含み益50%あるから当面安全 俺の呪いはリート指数2000で自動発動するお('ω')ノ フロンティアなかなか下がってこないな
ショッピングモール、スーパー系が比較的多いからかな
DIESELやラウンドワンの都心シングルテナントは気になるけど 俺の支持者は皆ケツに締まったイイ男だお('ω')ノ ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ ｲﾉｷ！ﾎﾞﾝﾊﾞｲｴ！ ｲﾉｷ！ﾎﾞﾝﾊﾞｲｴ！
ｲﾉｷ！ﾎﾞﾝﾊﾞｲｴ！ ｲﾉｷ！ﾎﾞﾝﾊﾞｲｴ！ ('ω')ノ ﾌｧｲｯ！ ﾌｧｲｯ！ ﾌｧｲｯ！ ﾌｧｲｯ！ ('ω')ノ ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ ┌─┐ ┌─┐
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∩ ∩ カマホリ！
('ω')ノ彡 ('ω')ノ彡 ガチホモ！
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｜あ｜ ｜げ｜
└─┘ └─┘ ケネ商
よく行ってる商業施設持ってて買いたくなってしまった
あそこ、いつも満車なんだよなあ あいつら所詮はポジショントークだからな
テメエの利確のタイミングがベストだったと思いだけ
それで必死に売りあおりするんだよなww 自宅不動産投資は低金利のハイレバレッジが魅力だけど、殖える感じはしない。
JREITはLTV40-50%なんだから、実際の利回りはほんと低いよな。1-3%ない感じ。
賃貸に住んで、頭金分1000万弱REITにしてるけど3%くらいしかインカムない。主力が淫靡とJHRつーのがお察しポートフォリオだからしょうがないけど。 向こうのスレなんかキチガイの巣窟った感じでワラたで！ このスレはみんな余裕があるね
あっちはパチンカス臭がする 何か特色のあるREITが欲しい
劇場、ライブハウス、映画館、美術館みたいなので、
REIT作ってくれないかな
多少利率が低くても、文化支援のつもりで投資する >>108
三井ロジが10%だけ持ってるな
アメリカだと基地局や送電網もあるんでしょ？ >>109
サムティは田舎物件というわけではないか >>110
加水・循環なしの源泉掛け流し温泉にだけ投資したい >>97
自分がいつも行く商業施設はよく潰れないなと思うくらいガラガラだぞ
そのせいで、コロナショックの時に買う勇気がなかった キチガイがあっちのスレで発狂し暴れまくってる
おまえらの仲間だろ
何とかしてくれ わざわざキチガイを呼び寄せるようなスレタイにしてるんだから仕方ない
キチガイ同士で戯れててくれ
わざわざ報告しなくていい >>118
俺らはガチホだがそのキチガイとは仲間じゃない
このスレでもそいつは出入り禁止だ >>119
まあこの3000というスレタイもそうとうアホだけどなw そもそも分配金さえ減らないなら価額なんて上がる必要ないしな >>114
無農薬野菜に通じるな。
大分別府に住んでるけど、源泉50-70℃の温泉掛け流したら、お前ら茹で豚だぞ？
(´ー`)σ 毎回買う時思ってる
「ああこれは子供に残すお金なんだな、さようなら」
ってね
投資額は事実上の生前贈与なんだよな
つまりオレ個人の資産としては捨てたも同然
あとは分配金が目当て
死んでも売らないよ オレの子供が相続する頃、もしかしたら価値が半分、いやそれ以下になってるかも知れない
でも、アパートの大家のように
資産が資産を生む装置を残した事に感謝されると信じてる
どんなに人口が減ろうと、一等地の土地が無価値になる事はない >>128
本当にそうか？
一乗谷朝倉氏遺跡みたいに街ごと無くなるかもしれんよ 生前に利益が出なくてもいいならREITより現物不動産がいいと思うぞ
相続税的に明らかにお得だからな ごめん、生前の利益はオレに欲しいんだわ
それと子供が不動産のめんどくさい仕組みを理解するとは到底思えない
よってリート残しw 現物不動産なんて、勉強すりゃ簡単だが
しなけりゃあっという間に騙されてなくなるからなw >>131
相続税考えるような資産は残せないから大丈夫。祖父祖母は子ども、つまりオレの親に1軒づつ残したけどな。孫、つまりオレは全然違う土地にすんでるから要らんわ。
必要な人に手放して、子どもに残すなら世界REITにでもするか。 現物不動産は
基本的に表面利回りが10パー以上でも
諸経費もろもろ引くと結局3ー4%かいいとこ
もちろん超お宝物件もあるにはあるが、それは日頃から銀行や不動産屋と仲良くしていて初めて見つかる
ネットに出るのは基本売れ残りなんだよ >>134
どこがだよ
やっぱりオウム返のバカだよなw 投資額は事実女の生前贈与
目的は分配金
やっぱりガチホが最強 >>137
馬鹿は自分の発言が理解できないwwwwww バカは手を変え品を変え、ガチホ勢に売らせようと必死だが
そんなの無視無視
死んでも売らない
相続しても売らせない >>141
売らないよwww
死んでも売らないよwww 時代がね。塞翁の馬かもしれんし、千里の馬かも知れんし。子どもには教育与えて、あとは好きに生きてくれとかしか思えない。
学資はJREITで殖えてもらおう。 >>141
それに反応するお前の自己紹介だな
ま け い ぬ
バターでも舐めてろやwwwwwwww >>143
死んだら売れないだろｗｗｗ
日本語の勉強しろよｗｗｗｗｗｗ ガチホガチホ
ガチホこそ王道
バカなバター犬ともの売りあおりに騙されたら負け バカどもが売らせたくて必死
絶対に売らないからなwwwwwwww 投資額は捨てたも同然の金
売らねーよバーカwwwwwwww 配当と分配金で年140万円だから200万円までは増やしたい
今は高値だから買わないけどね
安いときにしっかり買ってて大成功だった 投資額はタイムカプセルで未来の子供に渡すのさ
だけどタイムカプセルと違って俺たちは分配金が受け取れる
この意味が分かるかな？wwwwww 使っても減らない貯金
それがREIT
仮に高値掴みしたとしてもナンピンすればケアできる どんななに下がろうとも、売らなきゃ分配金を受け取れる権利が続く
それがREIT。 今後は高齢化社会
つまりREITを売らない人口が増えるという事www
ガチホが基本、ガチホが王道
ガチホが勝ち戦略
これは変わらない >>127
いいこと言う
俺も月曜からJリート投信だけど買い始めた
はげみになる ガチホは日本の国土を守る
最近、北海路の水源やらリゾート地で中国資本の買い占めが報道されている
これにみんな反対はしているが具体的な方策はないのが現状
しかし、REITに投資すれば自ずと日本の国土を買っているわけだから
外資の買い占めを防ぐ事ができる
あいつら、富士山すらも買おうとしているからな ここはおホモだちのスレだお
仲良くできない奴はアッチに逝けお('ω')ノ 日本は投資する人が少なく貯金率が異常に高いけどNISA、iDeCoで意識は変わり始めつつある
貯蓄から投資へ意識が変われば巨大な潜在的買い需要が顕在化する ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ REITだけじゃないけど、配当で旅行・風俗代は賄っている 配当・分配金は全額再投資してるわ
少なくとも40になるまではこのスタイルで行こうと思ってる 私も証券口座からは引き出していないけど、
計算上、旅行・風俗代以上の配当金を得ているイメージ 今日はJ−REIT好調だが、時価総額の大きいところはあまり強くないね
日銀の保有比率とか意識されているのかな ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ 俺が本物だお
偽物は基地外スレに行けお('ω')ノ ┌─┐ ┌─┐
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∩ ∩ カマホリ！
('ω')ノ彡 ('ω')ノ彡 ガチホモ！
┌─┬⊂彡┌─┬⊂彡
｜あ｜ ｜げ｜
└─┘ └─┘ 偽者は邪悪なオーラを纏ってるけど
俺は平和主義者だお('ω')ノ こっちはホントつまらんな
おまえら本家スレには出入り禁止だからな
破門だ ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ 商業オフィスは土地値でNAVふかしてるからきついぞ 郊外の物流物件は、建物がNAV占める割合高いのかな？ 配当を貰って居ても
働いて居るうちは
まだ負けだわ いや、ポートフォリオの一環だな。株やリート、債券、働く、収入の分散は大事。
もっとも仕事なんかやる気なし、やったら仕事できるんだからやって下さいとか言われるけど愛社精神もなければやる気もない、無職のプータローが自称投資家とか名乗って、痛々しい厨二にしか思われないので世間体のために仕事してる。
でもやっぱり収入の多角化は大事だよ、どれかがダメになっても問題ない、投資なんて危ない、働いてるのがいちばん安全でもうかる…
とか言ってた人がコロナでえらい目に合ってるからね。 日経落ちるのは見えてたがまさかJリがディフェンスしてくれるとはなぁ まぁコロナ再拡大を見越してって
所なのかねぇ・・・
見越してというか、欧州は
またロックダウンなのだが 期末対策終われば銀行も商業ビルホテル融資を整理するから倒産本格的になるよ 今日持株でプラスだったのは、三井ロジと森ヒルと印旛だけだった... アストラゼネカ製ワクチンに疑義→血栓を含む重大な副反応無し
だったけど
治験データに古いデータありみたいな蒸し返しがされたようだね ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
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彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ >>199
俺の分配金もこのくらいたわわになってほしいものだわ NTT都市開発リートに名称変更する記念に、
1投資口以上持っている投資家に一律、NTT株を無償交付するとかないのかな。 ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ 今日は特に何も無しか、、、、もう10年間ヨコヨコでもいいかな
分配金で買い足すだけでも儲かる 基地外スレに負けてるお
もっとケツの穴を締めて書き込めお('ω')ノ ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
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彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ Jリートの王者ビルファンドが大失敗物件だった南青山ビルを微益で売ったお
古墳ビルも今のうちに売った方が良いお('ω')ノ ケネ商が買った物件がショボくて涙が出るお
三井住友銀行の不良債権担保物件を買わされたみたいだお('ω')ノ 近鉄グループがホテルを黒岩にバルクで売却したお
グローバルワンに押し付けられなくて良かったお('ω')ノ >>218
おまえがダントツでキチガイって気付けよwwwwwwwww NBF上野はホテルじゃないか
押し付けられたようだな ビルファンド物件の入れ替えで１４０億円もバリューアップしてるじゃん。
鑑定価格の１．４倍はなかなかいいトレード。 森トラストがシングルテナントの退去が決まっている汐留ビルの一部をスポンサーに売却し神谷町のビルに入れ替えて21年9月期の分配金は12%アップだお
それでも空き家は八分の七が残ってるお
空き家ビルは全部買い取って欲しいお('ω')ノ ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
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彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ 鑑定価格の１．５６倍だった。
古墳ビルファンドにしてはよくやったと思う。 三井不動産系は、親と合わせて集めている
NBFの霞ヶ関ビルのことはあったけど、
フロンティアも30万円のt気に自社株買いしていたし、
まあまあ安心は出来る 他の海外主要都市に比べて安いのかな？
まだ円安というほどでもないし 築26年で将来の建て替え視野とか
古墳ビルはどうなる？ 海外の都心の不動産は高いからな
東京は世界水準でも大都市圏だが不動産は割安
金余りで運用難の中円安で更に割安になった日本の不動産はバーゲンセール状態に感じるだろ >>237
これな
東京も大概ではあるが海外の主要都市はもっとイッちゃってる都市も多くてビックリしたわ 香港が中国本土に組み込まれるのも影響してるのかな？
シンガポールや東京に移す？ だとすると、まだまだ伸びしろはあるということになるが... 外人が買うのは資産バランスで少し日本を買うだけだぞ
有望だとは思ってないよ
それだけ世界の資産は莫大なんだ
ビルファンドは古墳ビルを益出しで売れば８０万円回復するお('ω')ノ ◇ ミ ◇
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／彡#＿|ミ＼ ｲﾉｷ！ﾎﾞﾝﾊﾞｲｴ！ ｲﾉｷ！ﾎﾞﾝﾊﾞｲｴ！
ｲﾉｷ！ﾎﾞﾝﾊﾞｲｴ！ ｲﾉｷ！ﾎﾞﾝﾊﾞｲｴ！ ('ω')ノ ﾌｧｲｯ！ ﾌｧｲｯ！ ﾌｧｲｯ！ ﾌｧｲｯ！ ('ω')ノ Ｖ
／＼('ω')ノ／＼ カマホリ！
_＿＿＿// ガチホモ！
＜＿＿＿/へ からあげ！
／＼へ 最近は偽者も邪悪なオーラを消して
ワシのようにインテリジェンスに溢れる書き込みをしてるから注意してくれお('ω')ノ ◇ ミ ◇
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( Ｐ `O カマホリ！
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('ω')ノ彡 ワタシハ！からあげ！ガチホモ！
⊂彡 カマホリ！
からあげに知性は皆無だろ 絶対王者ビルファンドが汚名返上の素晴らしいディールを成立させたようだお('ω')ノ _ ∩
('ω')ノ彡 ワタシハ！からあげ！ガチホモ！
⊂彡 カマホリ！ 大きな含み損があった古い物件を鑑定価格より高値で売り抜けて
新しい物件の持ち分を安く買い叩いて完全所有権を取得してバリューアップしとる
絶対王者に相応しい見事な采配である('ω')ノ _ ∩
( ﾟ∀ﾟ)彡 カマホリ！からあげ！ガチホモ！
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∩ ∩ カマホリ！
('ω')ノ彡 ('ω')ノ彡 ガチホモ！
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｜あ｜ ｜げ｜
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／彡#＿|ミ＼ ケネ商握っとくべきだったか
あぁぁ
3453 ケネディクス商業リート投資法人 272,400 +5,200 うおおおおおおおお
龍槌閃くらえええええええええ('ω')ノ ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
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彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
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└─┘ └─┘ 進撃のリーター！ ３０００への布石！ ('ω')ノ _ ∩
( ﾟ∀ﾟ)彡 カマホリ！からあげ！ガチホモ！
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('ω')ノ彡 ワタシハ！からあげ！ガチホモ！
⊂彡 カマホリ！ 佐藤玉緒って懐かしいな、中村玉緒は若いころめちゃくちゃ美人だった 去年の３月６日以来１年と２週間ぶりの終値２０００奪還だお
宿敵韓国もぶちのめしたし後はU２４アルゼンチン代表を２連チャンでコテンパンにしてやるお！('ω')ノ >>292
おまえ泣き出すガチホスレで暴れてたキチガイだろ？
俺らガチホは紳士だから口汚い言葉は言わない
あと目くらは差別用語で絶対言ってはいけない言葉だぞ
おまえは真のガチホではない
このスレ出入り禁止だ >>293
放送禁止用語とかただの言葉狩りに踊るのも一興だな 久保建英と三笘薫という二人の天才ドリブラーがどんな化学反応を起こすのか
非常に楽しみな２連戦だお('ω')ノ 普段はジャンクフード食わないけど
サッカー代表戦のときだけはコーラがぶ飲みしてポテチもバリバリ食うお('ω')ノ ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ >>294
『よくきたな、まぁ座れ』
『右をみろ』『左をみろ』『後ろをみろ』『ご苦労さん』
『ここがきばりどころだ！頑張れ！応援してるぞ！』
便所の落書きでした。 >>1-1000
2021も2032も現行五輪から東京排除 >>237
南関東生産年齢1,000万義務転出 >>238
企業資本金総額￥1兆円東京退去 >>239 負けちまったけど月曜日にリベンジマッチだ
次戦は田中碧が出場停止明けになるから三笘との連携を期待しとるお('ω')ノ オーバーエージは遠藤、吉田、大迫の３人を推しておくお
南野も呼びたいところだが２列目はタレント豊富だから大迫にしたお('ω')ノ 冨安、吉田のセンターバックコンビに遠藤が加われば世界でも十分に闘えるお('ω')ノ 今日はリートTUEEEEだったな。
何が起こったんや？ ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ 権利前の空売り買い戻しだろ？
空売り玉持ってたら自動的に配当調節金とられるから精算？ Ｖ
／＼('ω')ノ／＼ カマホリ！
_＿＿＿// ガチホモ！
＜＿＿＿/へ からあげ！
／＼へ 低NAV好立地高配当良スポンサーがいたら私のところに来なさい
以上！ リート初心者なのですが、
NAVってそのまま額面どうりに受け取って良いもの？
鑑定評価額って取得時の価格なのか時価なのかとかよくわからん
春歌、秋冬、朝昼晩〜 あっちのコロ助連合は相変わらず口穢い発言ばかりだな
あいつら心が歪んでるんだろうな >>313
NAVナブは純資産ですから現在の不動産鑑定額が反映されます
目安としてはそのまま受け取ってもいいけど、不動産鑑定に思惑もあるので暇なら決算資料見ながらアレコレ考えるのも良いのでは
増資二ついてはNAVが一倍以上の増資で下げたなら買い向かうのは理論的には正しいですね 鑑定評価額→時価
取得価額→簿価
NAV→鑑定評価額だから実勢を反映しているのか
一年とか半年毎に定期的に鑑定しているということ？ >>315
ありがとうございます
前後してしまった
思惑もあるのか... 確かに、不動産は売り手買い手の状況も関係ありそうだから、単純ではないのかな
近鉄は買い叩かれて、三井不動産は高く売れたのも、そうなのかな 親子売買だと実勢より高く買わされちゃうとかあるのだろうか >>316
決算ごとに載ってるからそれが最新
細かい日時まで考えたことはなかったな
俺は簿価との含み益も重視してるかな
売却時に配当可能な利益なので、分配金が増えるし物件入れ替えで良い物件が入ればなおさら良いね
まあ、古墳ビルみたいののは萎えるけどね >>320
それで含み損益率という指標があったのか...
見てみると老舗は結構含み益が多いな
いろいろありがとうございます >>321
ついでに、負ののれんについても理解を深めると良いですよ
自分はNCRショックの時にアドレジ（ニチレジ）、ユナ（ニチコマ）、大ハ（ビライフ）とJHRをメインに買い向かってそれ以来利確しつつメインはガチホ
負ののれんを持っていると運用に自由度が増しますので値堅いですよ >>323
私の知力ではなかなか追いつかなくなってきたw
NAV1以下で、吸収合併なり資産買い入れをした場合に、
利益として何年かけて計上・分配できるということかな？
この前合併した日本都市リートもそういうメリットはあったのだろうか
恥ずかしながらバランスシート読む力がないので... またキチガイジジイがあっちのスレで暴れてまくってるわw
ガチホのくせにあっちのスレに住み着いたらしい
頼むからこのスレに来ないでくれよ このスレが平和になったのも基地ガチホが向こうを本拠地にしてくれたからだわ
俺ら善良なガチホまで基地呼ばわりされたらたまらんからな あの口汚いジジイ毎回あっちのスレ行ってボコボコにされてんだけど何がしたいんだ？ コロ助が来ないだけで平和だな
批判すると荒らしまくるからいままでスルーしてたけど、あいつの自慢話ほんとスカスカで
どう考えても権利落ち前に売って買いなおすなんてバックテストで無理なの解ってるのに
偉そうにガチホシねとか言ってたからな
あれは、思考がおかしいエアプだとおもうわ キチガイの隔離スレできて
平和になったから良かったじゃん 金持ち喧嘩せずと言うからね
こっちはのんびりガチホで心穏やかに儲けましょう
下がったところを押し目で買い増してくスタイルかな >>328
お前があっちのスレで暴れてるコロコロキチガイジジイか
良くやったw >>328
おまえのせいでガチホ＝キチガイというレッテル貼られてるんだよ
俺ら善良なガチホはいたってまともなんだから向こうで暴れる時はID変えるなよ
もしくはコテハンにしろ >>328
頼むからこっちのスレで荒らすなよ
あとあっちのスレで暴れた報告もいらないから
できれば二度とこのスレに来ないでくれ てまえらいつまでもガキ見たいな喧嘩してんじゃねぇお('ω')ノ 向こうのスレ民はここを荒らさないけどここのスレ民は荒らすのねw
民度の差がでるわw 実は向こうで暴れてるのは唐揚げクンだったという落ちだったしりしてw >>337
カラアゲ君はなんとかスキーさんではなくて？ >>337
カラアゲ君はなんとかスキーさんではなくて？ ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ からあげくんはただのガチホモカマホリーヌ3世だよ。
なんとかスキーさんとは別人。 リートスレを荒らしてる連中は放課後に体育館の裏でケツ貸せお
俺の精子ん注入棒で性根を叩き直してやるお('ω')ノ >>335
民度(笑)
向こうのスレがどれだけ荒れてるか知らないけどらお互い不干渉で。 おれは向こうで暴れてるキチガイじゃないお('ω')ノ てか、レス見たら叩かれまくりだった( ｡ﾟДﾟ｡
これは向こうのスレ書き込んでないし今まで思ってたこと書いただけだ
今後はコロ助についての言及はやめるわ 普段はおとなしくID:pfxldjXN0みたいな書き込みで雑談とかしかしてないので許してクレメンス(古 三月最後の日曜日の朝のひととき、いかがお過ごしでしょうか
日頃の喧騒に困憊している皆様に、The Spinnersの名曲お届けいたします
https://www.youtube.com/watch?v=v0B1KgPZn0A >>349
お前さんみたいに人の悪口ばかり言ってるやつがおるからなぁ わざわざスレ重複させて両方にレスしてるようだし何が彼らをそうさせるのか 高いところで利確するまで、まだまだ
気にせずガチホで問題無いのではないかな
日本は金利もあがらないし、多少上昇しても分配金は減らない >>353
米国債10年との金利差、どのくらいが許容範囲なんだろうね。米人さんは。
為替もあるだろうけど、2%なら。今が限界か。 米金利上昇にしたがって円安ドル高が進んだらどうだろう 円安でドルベースで割安になるという点では、米国からの投資は呼び込みやすいね
過剰流動性によるインフレと長期金利上昇で物件価格がどう推移するかだが、
オフィス系、商業系は賃上げで対応して徐々に値上げでいいとして
レジはどうでしょうね
ホテルはコロナ終わらないとなんとも言えないですね 指数は金利上昇のモメンタムに反応するんだよ
この程度なら心配する必要ないよ ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ 本物の俺はクリスティアーノ・ロナルドに無回転で蹴って欲しいお('ω')ノ ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ 野村アメリカの20億ドルの損失って何だろう
reitに影響あるかな？ 権利落ちは明日だぞ
元気良く下げ過ぎだろ
少しはＴＯＰＩＸを見習えよ >>363
間違いないね
あのアラシはかなり質が悪い 野村のおかげで安く買い増し出来て感謝
どーせ刺さらんだろうなって水準で結構刺さってたｗ デカイヘッジファンド飛んだらしいな
野村が巨額損失の恐れ この手のニュースはガチで、
警戒した方がいい
リーマンショックの原因だしな 私が来た残り１０分で指数が５上がったお('ω')ノ 福の神としての職責を全うしたまで
礼はいらんお('ω')ノ 今日は５時きっかりに仕事切り上げて
アルゼンチンとのガチンコリベンジマッチを見るお('ω')ノ 関さんのREITサイト、ＮＡＶがだいたい合ってたり待ってなかったりするのはなんでですか？
ADRとかかなりズレてるまま放置されてるんだが テレビ欄でアルゼンチン戦が載ってなくてビビったお
地上波じゃなくてBSかTVerでの放映みたいだお('ω')ノ ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ ┌─┐ ┌─┐
│か│ │ら│
└─┤ └─┤
∩ ∩ カマホリ！
('ω')ノ彡 ('ω')ノ彡 ガチホモ！
┌─┬⊂彡┌─┬⊂彡
｜あ｜ ｜げ｜
└─┘ └─┘ _ ∩
('ω')ノ彡 ワタシハ！からあげ！ガチホモ！
⊂彡 カマホリ！ 田中碧がうまくゲームをコントロールしとるお('ω')ノ ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ 後半の見どころはアルゼンチンの総攻撃をいかに凌ぐかだお
できれば三笘と旗手を入れて田中碧とのコンビネーションも見たいお('ω')ノ リートはコントロール不能
配当金だけが貯まっていくが、いつ利確したら良いか解らんのぉ なんだかんだで両方のスレが同じくらいの消費スピードなんだな １戦目にゲームを支配した１０番のバルガスが入ってきたお('ω')ノ ┌─┐ ┌─┐
│か│ │ら│
└─┤ └─┤
∩ ∩ カマホリ！
('ω')ノ彡 ('ω')ノ彡 ガチホモ！
┌─┬⊂彡┌─┬⊂彡
｜あ｜ ｜げ｜
└─┘ └─┘ 話題のブロック取引
渦中のビル・フアンの名前がなんかビルファンドっぽくて不吉 ちょっとショックなのが中の人がアッチに指標を貼ったことだな 今日のMVPは田中碧に決まりだお
同じ相手との２連戦でアルゼンチンがダレてた部分が大きい('ω')ノ 五輪本番のガチンコアルゼンチンはこんなもんじゃねぇお('ω')ノ 初戦に田中碧がいたら三笘も輝いていたと思うお
三笘は宇佐美と違って自分を客観視できるしメンタルも強いから消えた天才には絶対にならないお('ω')ノ 海外も日本も冷静だったね
2兆円のポジション整理だったら実際大したことないだろうけど、
きっかけを探しているところもあるから要注意か ３月銘柄多くないとはいえ
指数は権利落ちなんてなかったのごとく堅調だな むしろ昨日が落ち日かとおもうぐらい
権利落ち程度にも落ちてないから買う意味がないな 新年度入りしてロジ系中心に絶好調
指数はめざせ2100 向こうのスレは相変わらず口汚い
金のないヤツは大人しく売り買いすればいいのに今月も権利回避の相場が上手いヤツらは売買失敗してるのにね >>415
向こうは口汚いキチガイガチホジジイがコロコロさせて荒らしまくってるからなw カマホリの力でリートワールドにガチホモ王国爆誕だお('ω')ノ >>415
今日はおまえは荒らしに行ってこないのか？
向こうも平和になってきたから荒らしてこいよw >>420
お前いったい何なんだ？お前がアラシだろ >>420
またおまえか、いい加減低能な煽りはやめろよ
どうせガチホが憎くてこっちを荒らすためにやってるんだろうが、二度と来るな 口汚いガチホジジイを捏造して
おまえもコロコロしてるだろ
>418
>420
おまえが昔から逢おって荒らすコロ助だろ >>418
こいつが一番口穢いいつもの単発コロ助だな
ガチホか憎くて堪らないんだろうが
向こうで暴れてろ
こっちにはもう来るな 今月の爆笑レス最有力候補
404 名無しさん＠お金いっぱい。 sage 2021/03/30(火) 07:35:59.53 ID:OCErApgw0
権利落ち回避して昨日利確
今回もボロ儲けだな そう言うの貼ると>418
みたいな単発が湧いてくるんだよな
よほど悔しいんだろうな てか、貼る前から湧いてんだなww
今日は権利落ちだが買いが結構入ってる
実質新年度入りで機関の買いかな
後場ダレて来るにしてもまずまずの出だしだね ｲﾉｷ！ﾎﾞﾝﾊﾞｲｴ！ ｲﾉｷ！ﾎﾞﾝﾊﾞｲｴ！
ｲﾉｷ！ﾎﾞﾝﾊﾞｲｴ！ ｲﾉｷ！ﾎﾞﾝﾊﾞｲｴ！ ('ω')ノ ﾌｧｲｯ！ ﾌｧｲｯ！ ﾌｧｲｯ！ ﾌｧｲｯ！ ('ω')ノ ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ >>427
つーか機関は去年の12月から権利落ち前売り組を刈ってるんじゃねーかな >>421-427
デターw
怒涛の連続コロコロキチガイw
今度はこっちのスレが荒らされる番かw ┌─┐ ┌─┐
│か│ │ら│
└─┤ └─┤
∩ ∩ カマホリ！
('ω')ノ彡 ('ω')ノ彡 ガチホモ！
┌─┬⊂彡┌─┬⊂彡
｜あ｜ ｜げ｜
└─┘ └─┘ 向こう１０年は２０００以下でリートを買うチャンスはこねぇお
置き去りにされたリーターは必死で追いかけてこいお('ω')ノ Ｖ
／＼('ω')ノ／＼ カマホリ！
_＿＿＿// ガチホモ！
＜＿＿＿/へ からあげ！
／＼へ ┌─┐ ┌─┐
│か│ │ら│
└─┤ └─┤
∩ ∩ カマホリ！
('ω')ノ彡 ('ω')ノ彡 ガチホモ！
┌─┬⊂彡┌─┬⊂彡
｜あ｜ ｜げ｜
└─┘ └─┘ 気合の入ったスレタイだとよく上がる法則が発動しとるお('ω')ノ ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ >>435
おまえ何回ID転がして煽れば気が済むんだ？キチガイなのか？ 爆あげで荒らしがガチホ誹謗中傷しか出来ないのが笑える
昼休みにサラリーマンがリート買ってたりしてなwww >>437
からあげクンはそんなにポジション持ってないだろ
なのにそのテンションはスゴいな >>435
おまえいい加減スレ荒らしやめろ
穢い言葉吐くな
おまえにとっては認知的不調和の解消行為だろうがみんな迷惑してるんだよ
巣に返れ 向こうにいたキチガイが住み着いたか
このスレ終わったな
新しいガチホスレスレ作ったほうがいいな >>447
お前の巣は向こうだろ
このスレ荒らすな池沼 なんでそんなにガチホが憎いのかねぇ
>>421-427
>デターw
>怒涛の連続コロコロキチガイw
>今度はこっちのスレが荒らされる番かw
自分がコロコロしてるから自演してると思ってるんだろうが、単発のこいつと違ってレス続いてるんだよ
だが、435はID変えてしまうから反論せずに別IDがレスを吐き捨てていくんだよな なんと言ってもREITの王道はガチホ
ガチホを信じるのです 森トラストは素晴らしい物件交換だと思う
増資もしてないしさすが >>462
親がある程度被ったということだよね
森ビルとか森トラストは非上場だから、
子のREITであまり無体はしないということかな？ 後場売られると思ったがそうでもなかったな
ここ半月ずっと堅調だし分配金も貰える奴らを嫉妬してんだろう
ガチホ憎しで暴言吐く奇知が沸くのはしゃーないw 大引けで2014維持か
これはレンジ切り上げてくるな >>465
お前もうるさい
いい加減黙ってろ
アラシに反応するから寄ってくるくらい学習しろ 良く考えたらここ半月どころか半年堅調だったなw
>>467
物流系も一緒に上げてるしREITセクターに資金が流入しつつあるな
底上げされたら指数2000定着かも！ >>468
スマンスマン
荒らしはスルーが基本だったな
あまりにガチホシねがうざくてついな、、 >>468
一応>464へのレスなのでレスつければよかったかな >>468
お前もいい加減にしろ
キチガイキイガイ喚くな、うるさい
ID変えて煽ってんじゃねーよ 積立てガチホこそリートの王道
積立てならもう相場に振り回される事もないし
みんながガチホしたら下がらないからみんなも幸せ しかし、なぜこうもIDコロコロ単発アラシが粘着するのかね
誹謗中傷悪口雑言の数々だが、なんか闇抱えてるのか精神病なのか、、、
>>415
今日はおまえは荒らしに行ってこないのか？
向こうも平和になってきたから荒らしてこいよw
>>421-427
デターw
怒涛の連続コロコロキチガイw
今度はこっちのスレが荒らされる番かw
向こうにいたキチガイが住み着いたか
このスレ終わったな
新しいガチホスレスレ作ったほうがいいな
スレが進んでると思ったら奇知が連投発狂してたか
今日の奇知MVP
ID:ngoERnYc0
このスレはキチガイしかいないのかよ 買ったらもう捨てた金と思って一生売らずに分配金でチビチビ楽しむ
証券は息子に残して
息子もガチホで不労所得ww オフィス空室率上昇は間違いないとして、現在5％強でこの後どう推移するかだね
牧野さん結構弱気だから、鵜呑みに出来ないけどある程度テレワーク化は進むだろうね
だが、実際テレワークだけでは限界も有るしオフィス市場の再編は進むと思う
ボロくて古いオフィスは住宅やミクストユースに建て替わるとかね
まあ、今はガチホでいいかな よおキチガイ爺たちよ
これでも見てもちつけ
【ソフマップ】Gカップグラドルこのみ真実、バスタオル1枚で“アレ”が丸出しに!?
http://otapol.jp/images/TMBU3416a.jpg
http://otapol.jp/images/TMBU3428a.jpg
http://otapol.jp/images/TMBU3427a.jpg
http://otapol.jp/images/TMBU3420a.jpg
http://otapol.jp/images/TMBU3434a.jpg
おたぽる 2017.04.08
http://otapol.jp/2017/04/post-10222_entry.html
新人Gカップグラドルの、このみ真実が初のイメージDVD『キミこのみ』（イーネット・フロンティア）を発売し、東京・秋葉原で記念のイベントを行った。
昨年12月に、タイのパタヤで撮影したという本作。学生役で、先輩に恋をする話だという。詳しい内容についても聞いてみた。
――初めてのDVD撮影は？
「できあがった作品を自分で見たんですが、全部同じ顔で（笑）。かなり緊張してたのもあって、ポージングの種類も少ないし、現場では監督さんたちに教えてもらいながら撮影しました」
――お気に入りのシーンは？
「告白するシーンです。本気で恥ずかしかったんですが、好きな先輩も私のことが好きだったという設定だったので、うれしかったです（笑）」
――恥ずかしかったシーンは？
「黒のレースの大人っぽい水着は、恥ずかしかったです（笑）。前が大きく開いた、赤の競泳水着は、完全に撮影用なのかなと（笑）、すごいなと思いました。バスタオル1枚のシーンも、かわいさとセクシーさがあって好きです！」
目標は大きく天海祐希。大人の演技にあこがれるのだという。今後が期待できる巨乳グラドルがデビューした！ とうとう発狂したかwwwwwwwwww
バカが wwwww なんと言ってもREITの王道はガチホ
ガチホを信じるのです ジジイはこんなの見てもピクリともしないだろw
ババアアの画像貼れよw (*._.)Ωｼｺｼｺ♪ ｱｯ(*ﾟ▽ﾟ).｡*･ﾟ*･ﾟΩ ﾄﾞﾋﾟｭｯ >>493
悔しいのう悔しいのうwwwwwwwwwwwwwww あっちが本スレでこっちは高齢者の憩いの場スレだから問題無 時間帯からして引きこもり精神疾患の書き込みでしょう なんだこれ、とうとう精神が逝ってしまったか
支離滅裂だな ちょっとまって4月になったらりーと下がるって言ったじゃんなんで嘘つくの？ >>410
コロナショックもそう言ってた時期あったけどねw ウマ娘流行ってるから京阪神ビル買いそうになったけどダメかな？
みんなまだポケモン？ ここインデックススレと並ぶ糞スレだからなあ
今後あっちのスレで書くわ 俺のPF
米株 +21.93% 配当込み+24.44%
日本株 +17.66% 配当込み+22.54%
リート +19.3% 配当込み+25.55%
コロナ暴落ではマイナスだったリートが配当込みで米株を抜いたｗ
もっともS&P500だけで見ると、+32.29% 配当込み+33.27%
だが この人にお金預けて増やしてもらいたい
GMOクリック証券 トレードアイランドのスパシーバ様 別名（神様、天才、超人）
一年間負けなし、月平均7000万円稼ぐトレーダー。 バカな負け犬は自分の巣にとっととお帰りください wwwww ハイレバだと何年か順調でも一瞬でビル・フアンみたいに追証で破産
仕組み債で大損したケネレジ君みたいになるよ >>473
桜木町で観てきた
ストーリーはあってないようなものだけど楽しめたよ >>511
ハリウッドらしい映画に見えるね
映画の日に行くわ ∧＿∧ ∧＿∧
_（ ´∀｀） （´∀｀ ）
三(⌒), ノ⊃ （ >>1 ） 糞スレは・・
￣/ /) ） | | |
. 〈＿）＼_） （__（_＿_）
∧＿∧ .∧＿∧
（ ´∀） （´∀｀ ）
≡≡三 三ニ⌒) >>1 .） 立てんなって
/ /) ） ￣.| | |
〈＿_）＿_） （__（_＿_）
∧＿∧ ,__ ∧＿∧
（ ´）ノ ）:;:;)∀｀）
/ ￣,ノ'' >>1 ） 言ったろうが
Ｃ /~ / / /
/ / 〉 （__（＿_./
＼__）＼）
ヽ ｌ /／
∧＿∧(⌒) ―― ★ ―――
（ ） /|ｌ ／/ | ヽ ヴォケがーー！
（/ ノｌ|ｌｌ ／ / | ヽ
（Ｏ ノ 彡'' / .|
/ ./ 〉
＼__）_） >>513
負け犬キチガイの発狂荒らしが心地よいw モンゴル戦スルーして正解だったお
ハイライトすら見る気にならんお('ω')ノ 強化にもテストにもならんし
そこら辺の公立高校のサッカー部と練習試合してるようなもんだお('ω')ノ とうとうインデスレ、ダンスレを追い抜いてNo.1糞スレの称号を得たな
男なら一度はNo.1を目指さなければならない (今の君はピカピカに光って。呆れ返るほど素敵。)
宮崎よしこぉーーー！！ 風の噂によると、何やら大手のタワマン施工会社がとんでもない規模で何かをやらかしたらいし。 うが、風説過ぎてどうにも破断できんだろ
タワーマンションで基礎打たずに竣工したとか？
倒れマンションだな そういう話聞くと姉歯事件思い出すなあ。あの時リートから撤退するか随分迷ったな。踏ん張ってよかった。 今日もロジ系中心にJリートが強い
もう大きく下げないから押したら買いでいくしかないな 俺のCRE、売っても売っても上がて行く...
昨日と今日で800口も売ったのに... なんかやらかしで悪材料が出たとして不可逆的なことじゃなきゃ問題ないでしょう
指数2100辺りで一旦ポジション整理したい
それまでは分配金貰いながらアホールド >>535
15万割った時に仕込んだ信用買いだから
決済せんとアカン
昨日163000ラインから売り出して
もう残り100口しかない ぎゃー
まさか売れないと思った罪MAX250口が喰われた >>537
ドラクエネタ古すぎましたかな
信用は利確してナンボですから利確オメって事で、また下げたら買いましょうや
私の信用玉は権利落ちを埋めて続伸を期待してホールド中
CREは天元突破ですから、上値は利回りとにらめっこでしょう 不動産なんて長期間で見れば上がることが歴史的に証明してる
金本位制にでも戻さない限り何か危機がある度に貨幣供給量が増えて貨幣価値が下落し続けるからな
余程上手い人以外はガチホがベストの戦略だろ 燃え上がれー！ 燃え上がれー！
燃え上がれー！ リーター('ω')ノ 物流はあと１０年は賃料アップが確実に見込めるお('ω')ノ 物流は無尽蔵に増え続ける需要に対して供給が全然追いついてないんだお
だから需給のバランスが取れるまで物流は上げ続けるお('ω')ノ ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ 404 名無しさん＠お金いっぱい。 sage 2021/03/30(火) 07:35:59.53 ID:OCErApgw0
権利落ち回避して昨日利確
今回もボロ儲けだな カマホリからあげの呪いだわ
┌─┐ ┌─┐
│か│ │ら│
└─┤ └─┤
∩ ∩ カマホリ！
('ω')ノ彡 ('ω')ノ彡 ガチホモ！
┌─┬⊂彡┌─┬⊂彡
｜あ｜ ｜げ｜
└─┘ └─┘ 最後押し込まれたが、まあまあだろう
今日は日立やられた
日本企業の海外大型買収の成功例聞いたことがないが大丈夫か
グローバルロジックとかいう会社より、
日立金属の方がよっぽどオンリーワン技術持ってそうなのに
市場の評価が-7%ということか オレの持論
長いヒゲが出た場合、大抵は結局そこへいく ケツの穴がムズムズするお
明日のリート指数は１００ポイント下がるお('ω')ノ 第二次安倍ちゃん政権以来の９年間で４月は初めは３勝６敗だお
痴銀の投げ売りで２０１３年と２０２０年には７パーセントと６パーセントも下がってるお('ω')ノ 安く始まっても飛びつくのは危険が危ないお
新年度は俺のケツが落ち着くまで様子を見ると良いお('ω')ノ 今日のBSフジのプライムニュースは、不動産特集だが、ずっとは見れれん 真空飛び膝蹴りの人亡くなった
これ思い出させたデイベンスキーの解説も消えたね REIT市場は宝の山という本を読んで来ました
トップリートというものはどこでしょうか ｲﾉｷ！ﾎﾞﾝﾊﾞｲｴ！ ｲﾉｷ！ﾎﾞﾝﾊﾞｲｴ！
ｲﾉｷ！ﾎﾞﾝﾊﾞｲｴ！ ｲﾉｷ！ﾎﾞﾝﾊﾞｲｴ！ ('ω')ノ ﾌｧｲｯ！ ﾌｧｲｯ！ ﾌｧｲｯ！ ﾌｧｲｯ！ ('ω')ノ 下がった時だけ俺のせいにするのはフェアーじゃないぜ('ω')ノ >>590
あ、その本、私も随分昔に読みました。
トップリートは野村に吸収合併されました。 １１００から２０５０まで上げた俺の功績を忘れてはいけないお('ω')ノ 適度な調整だな、年末には2100ポイント行くだろう ここずっと買い場が来ないな
年末から３月初旬に売った玉が買い戻せてないが、ガチホしてる投資口は含み益がゴイゴイスー CREって信用買いが多かったけど先々週から激減してた
取り組みが改善して重石が取れたって事か ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ エクセレントリートを買いました。
野村はやめておきます。
ありがとうございました。 >>606
論点はそこじゃなくてスレタイ逆の法則を信じるかどうかだよ >>608
そうじゃないよ、悪意に満ちたネガティヴなスレタイを付ければバチが当たるという事さwww 3月の配当取りが終わりましたから
あとは奈落の底に落ちますよ
セルインメイも想起しましょう 昨日オレが予言した通り下落したお
ケツから血が出てるからまだ下がるお('ω')ノ 明日から海外はイースターで休場、かつ雇用統計で一旦投げた人が多かったんじゃん？ ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ ああもうダメだ
ダメダメだ
ダメダメダメだ
ダメだダメ リートってさ、不動産価値の変動に比べて、恐ろしいほどボラティリティが高いよね。
てことは、リートが暴落した時に買えば、100％儲かるってことじゃん そうですがなにか？
ガチホは暴落すれば泣きます、嬉し泣きです。 >>621
>リートが暴落した時
まだ暴落していません
ここから半額になるのを待ちましょう >>621
企業株は暴落後お亡くなりになる可能性があるが
不動産であるリートはほぼ復活するので
暴落時はぜひ買うべき
コロナ暴落は大チャンスだった
淫靡が変動家賃って知らないバカは買えなかったらしいけど ガチホでやること無いな
下がれば年末売った分を買い戻したい 他人を働かせ自分は指一本動かすことなく金を得る。
これが投資。 >>629
ガチホの本来有るべき姿は価格を見ない、口座も見ない、当然このスレも見ないだ ｲﾉｷ！ﾎﾞﾝﾊﾞｲｴ！ ｲﾉｷ！ﾎﾞﾝﾊﾞｲｴ！
ｲﾉｷ！ﾎﾞﾝﾊﾞｲｴ！ ｲﾉｷ！ﾎﾞﾝﾊﾞｲｴ！ ('ω')ノ ﾌｧｲｯ！ ﾌｧｲｯ！ ﾌｧｲｯ！ ﾌｧｲｯ！ ('ω')ノ Ｖ
／＼('ω')ノ／＼ カマホリ！
_＿＿＿// ガチホモ！
＜＿＿＿/へ からあげ！
／＼へ _ ∩
('ω')ノ彡 ワタシハ！からあげ！ガチホモ！
⊂彡 カマホリ！ ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ 本日特に見所無し
権利落ちはしっかり埋めたし、落ち日に権利以上に落ちなかったので先月も権利取り成功
ここ数ヶ月ガチホで分配金ロハロハゲットでウハウハ >>631
分配金がどんどん貯まるし
価格とこのスレ見ないと買い増しするときに難儀だろう
そこんところどう思料してるんだ？ >>624
3月は無理だったけど、4月に買えたわ。リテ王とか+100%越えた。9月でも間に合ったな。本スレで9/3辺りにザイマックスを解説くれた2名には感謝してる。 ガチホが王道の投資法だな
あちらからこっちに基地外が荒らしに来るのが不愉快 >>621
私はコロナショック後NISA口座作って全力買いしましたぞ >>646
一番儲かってる投資家の属性は死んだ人だ
見ない方がいいよ 有名な話しだな。
命はもうないが資産はガチホ。
そういう人たちの資産が膨れ上がってるという話しは聞いた、売り買いしてれば結局は高値を追うことになるからいずれ破綻するがガチホは高値に付き合う必要はない。
200年前のマンハッタンだったか、あのあたりの土地を1ドルで買ったらしいが、いまはハンバーガーひとつ買えない。 >>652
有名な話しですよ？どっかのファンドか証券会社が取引のない口座を調べたらすでに亡くなったかたの口座なので、売り買いはしてないが株価上昇はもちろん、配当金が手付かずだとか株式分割後に株価が上昇してるからひと財産になってたりと…
プロが必死に資産運用するよりも死人のほうが資産運用うまかったという調査結果。
だから投資は若いうちに時間かけてやっとけということですね。 金本位制にでも逆戻りしない限りはインフレ＝貨幣価値の下落が続くのは歴史が証明している
一時的な下落に耐えられるように信用取引はせずに現物で長期保有しておけば良いだけ
手数料も信用金利もほとんどかからないから証券会社は儲からないけどな >>653
その本人からの霊界通信キテンネ！みたいなノリで書いただけで知ってるよ
冗談が伝わりにくかったならスマンな
気に障ったなら許して欲しい スターウッドがブス子を敵対的買収だお
来週はガチホモ祭で売り豚のケツを突き上げてやるお('ω')ノ 週明けはP/NAVが低い銘柄が買われるお
japan-reit.comのNAVはデータが古いからほとんどの銘柄はNAVが過小評価されてるお
P/NAVが低くて割安に見えるホテル系は直近のNAVが低下してるから注意してくれお('ω')ノ ブス子の買収は正直迷惑だなぁ。
こっちは分配金をチャリンチャリンしたかったのに。 非デベロッパー系に連想買いが入ると予想してるお
ケネ一族、イチゴ姉妹、トーセイ、スターアジア、マリモ、ミライ、ザイマックスなどがNEXTブス子の候補だお('ω')ノ ブス子の親も世界有数の独立系運用ファンドだろ。
いきなりよそ者に経営権持っていかれのを黙って見ているだけなんてあるかな？
一応メンツってものもあるだろう。
もしかしたら親が釣り上げてくれるかもな。 ブス子の自分の今の含み益が78000円余りで、2万円なら129000円余りか。 スタアジ以外はゴミ箱じゃないのかね
未来は三井物産が売るはずないから合併とか全部三井で買取とかな ブス子のクセに生意気だ。
10口あるから、+25000円。短い付き合いだったな。 インベスコのTOB2万は安すぎない？
20口持ってるけど面白くないな >>659
こちらこそシャレがわからず申し訳ない、クソまじめに考えすぎてました(^_^;) え？ごめん月曜ブス子買おうと思うんだけど危ないかな
いきなり2万超えちゃう？ ごめん、これ上場廃止になると分配金ももらえなくなるの？ TOBに応じずに持ち続けました
買収が成功して上場廃止になりました
で、これは価値もない分配金ももらえない紙くずになるの？ それともこの非上場ながらスターウッズキャピタルの証券として引き継がれ
引き続きスターウッズファンドとしての分配金がもらえるの？ 多分そうだろう 私募債になるんだから
メリットデメリットありそうだね これだけ安値放置されてれば買収対象にもなるわな
全世界金余りで海外の主要都市の不動産は東京に比べるとクソ高い 日本が安すぎる ま、もう上がると思うよ 円安になるし 外国人も日本は自由に買えるし >>676
一応、成仏してください。ってコメント来るかなと思ってレスしたんだっ(｡･ω･｡)
それはともかく、余りこまめに売り買いしない方が良いけど、分散投資は大事だと思う
ライブドアの株券と持ち株東電１０００株をみるたびに思うわ >>662
企業のほうのケネデイクスといい、ベスコといい、俺の好みの娘は皆貰われていってしまう。
ベスコは利回り7ぐらい有るから手放したくないのに、、、 25000円ならいいが20000円で売るのは嫌だなあ J-REITがこのまま安値放置されるなら、
今後もこのような案件が増えるだろうね ベス子。。貴重な4月10月決算なのに
俺の1月・7月のお小遣いが減る分どうしてくれる >>687
さくらも忘れないで。
スターアジアとかセンスの欠片もない。 親の長生きが子供にとって最大のリスクなんだよな。
施設にぶち込む金は用意しておかないと。 久々に実家に帰ったら見事にゴミ屋敷になってた。
片付けてやったら切れられたんだが、このまま放置したら害虫の巣窟になっちまうよ。
本当に老人というのはヒトの言うこと聞かないね。 コロナ真っ只中で買ってベス子の配当利回り8%超えてるから手放したくないのにな 害を巻き散らすタイプの老親をなんとかする方法を教えてくれ。
近所の人にも暴言吐いてるクチなんで早く逝ってほしい。 俺はブス子をこんな額じゃ手放したくないからTOBに応じないで失敗を祈っておく。
もしTOBが成立したら市場で売る。 てかみんなが応じなければプレミアムを上げてくるんじゃないの？ てかこれ普通に外資の敵対的でしょ
みんな無視でいいんじゃないの ブス子の親だって買収されるメリットがあるとは思えんからなにき策を打つかな？ 敵対的だとまだまだ値段釣り上げてくる可能性もあるのかな スターウッドはアジア拠点を香港から移してきた連中だろ。
中共から逃げて来たんだろうけど、不動産バブルで膨れ上がったマネーを移すわけだからブス子なんて糞安いはず。
スターウッドにはもっと価格を吹っかけても良いよ。 TOBが出たら何も考えずとりあえず買いと投機系の本で見た
ブス子は朝一成り行きで買うべし ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ >>686東電！それはお気の毒です、あれは損切りしてる間もなかったでしょう…
安全性も配当も間違いなかったのにあんなことになるとは誰にも想像できませんからね…
自分も極力、散らすように心がけてます、どっかがダメでも全体的にはダメージが小さいというのは精神的にも助かりますからね。
少しずつ自分の経済力に合わせて資産を形成するように心がけてますよ。 ブス子50万円ぐらいしか持ってないから
成で50万円買えばいいんやね 絶対に実現しないけどREITスレ民のベス子が合計何口あるのか分かったら色々面白いだろうな
俺は30口しか持ってないけどさ ベス子の 1 口は淫靡以下だからおのずと価値も限られる ベスコ月曜に手を出してみるか
REITは格付高いのをガチホしてるのが正解だと思ってたんだが、クソREITの買収狙いというのもあるのか 東電ってスリーマイル原発の賠償もの凄かったのにね
高配当で欲ボケしてリスク見えないのはリートもおなじだぞ >>710
まともな意見ですね。
REITは妄言吐いてシネとか言う汚い言葉をアラシのコロコロが妄言吐きまくるので
こういう話はすぐに荒らされてしまいますが、
資金が有ればガチホしながらゆっくりトレードオフが順当と思います。
コロ助とか言われてる数人は嫉妬の狂った貧乏人だと思いますね。 東電みたいな予想外の事変も
リートなら不動産貸してるだけだから
安全と思う
暴落時のボラはでかいけど >>718
東電は１０００株だから致命傷で済んだ！！
配当重視で昔から分散投資してるので、今もここにいるってことかな
アホールドしながら微益出してるけど
時々出てくる「トレード上手い俺ら」がリートで権利落ち回避でぼろ儲けと自慢してるけど、
売り買いデータ開示して欲しいね
まあ、手口をバラさないのも戦略なんだろうね
オレみたいな無能力者は結局ガチホでバカにされて儲けることしか出来ないから少し悔しいわ 向こうの404で利確したって自慢してるけどその後あげてますから。
年末に利確したからボロ儲けっていわれても、今の人たちにしてみれば利確しちゃったんですか？お気の毒ですとしかいいようがないですから。
この人失敗ばっかりなのになにを勘違いしてるんでしょう？
アクティブがインデックスより運用効率悪いのは常識ですよね？
うまくいってるならともかく、今だってうまくいってないのになんでこんな自信満々なんですかね？ この状態でベス子大量公募増資+大量物件取得でTOB跳ね除けたら褒める 久保建英、三笘薫、ピピ中井君がレアルマドリードで無双する姿が見たいお('ω')ノ >>722手っ取り早いのは25000円での自社株買いですよね。 ┌─┐ ┌─┐
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∩ ∩ カマホリ！
('ω')ノ彡 ('ω')ノ彡 ガチホモ！
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└─┘ └─┘ 実現したら大金はたいてもサンティアゴ・ベルナベウまで応援に逝くお('ω')ノ ブス子を買い占めて上場廃止にるすとか、J-REIT設立の理念からしてもかなり乱暴なやり方だな。 Ｖ
／＼('ω')ノ／＼ カマホリ！
_＿＿＿// ガチホモ！
＜＿＿＿/へ からあげ！
／＼へ まあ、高利回りの低位銘柄山盛りのオレに死角ナシ。バンバンいろいろ買収しちゃってくれ。
淫靡66000円くらいで買ってください、お願いします、お願いします。 リートスレの住民って
自宅所有で金融資産数千万以上から賃貸派遣までありそうだね オレがアラフィフの派遣社員だって事は内緒だお('ω')ノ 明日から俺のインリン・オブ・ジョイトイ投資法人はどうなってしまうのか
帳簿価格での利回りが7パーセント程てで、分配金貰ってた方が有利なので
とりま20000円で売りたくはないぞ
25000円なら検討する ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ >>732
賃貸だからREITに980万突っ込んでます。
淫靡60000、JHR70000で買ってます。
ナンピンしたけどな。 >>732
私は賃貸派遣社員で住宅ローンを組めないからREITで家賃を相殺しています。
ポートフォリオの6割がブス子で1200口もっていたので買収は困るんですよ。ホームレス一直線！ 指数2200まで行ったら、膨れたJHRと淫靡のポジ落としたいです。
お願いします、お願いします。 外資に買われる位なら大型REITが小型REIT飲み込む方がスムーズだろ
過去にも何件も成功例があるし負の暖簾もついて一気に分配金が安定する ワイのポートフォリオを著しく悪化させてる
いちホと隠微も買収してくださいませ。 リートで賃貸の家賃代わりってよく言うけど
暴落で40%下げるアセットやから
握力いるよね ◇ ミ ◇
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◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
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( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ ビルリアルあたりがブス子を吸収してくれないかなぁ。 ブス子は二万円で売る奴はそう居ないと思うんだが、TOBのルールを完全に把握していないので判らんな
株券の場合は完全子会社化が目的なら上場廃止後にTOB価格で買い取られるよね
特定口座から出庫されるから確定申告がめんどくさそうだな ブス子PTSで２万超えとるやん
流石に買うのはやめるわ >>752
つまりTOBには応じない可能性だね。
TOBの額を上げる催促でも有るね
ただ、そうは上手く行かないんだよね TOB成立するか興味深いね
今の投資価額で三年維持したら分配金足せば二万円超えるから、TOBに魅力がない 2万で非上場なんて投資家がブス子を買えなくなるリスクのほうが高いわ。 ブス子、ブス子、何言ってるんだ。と2日間ほどここ流し読んでたが今になって状況理解した！
急いで確認したら自分は34口持ってたわ。 2万でブス子を手放したところで、他に高い利回り稼げるめぼしい銘柄が無い。
もうみんな上がってしまっているからな。
それに利確したら税金がっぽり持っていかれるし、仮に同じ利回りのREITに乗り換えても買える口数が減って配当下がるから売る理由ねーよ。 >>760
ほんこれ
俺は70口しかないが、分配金を死ぬまでもらえるから売りたくはないぞ インフレになる確率がかなり高いのに底値圏で敵対的買収とか悪どいわ >>761
上場廃止したらリートの導管性は担保されなくなるのでは？ 例えばこれが25000円だったら損する人は一人も居ないから仕方ないかで納得されそうなもんだけど、2万だとコロナ前3ヶ月に買った人は救われないからな 持ち続けてたら分配金3回約1200円貰ってるから、最悪でも23000から24000円てところが落とし所じゃないの こんな弱小ファンドに世界のインベスコも舐められたものだな。 17650円を2万でも不満なのか
わしなら大喜びなんだが
お前ら欲張りすぎだろ 利回りいい人にしてみれば納得いかないですよ、利回り5%とか6%とかなかなかないですから。 これをきっかけに割安に放置されてるreitが見直されると良いな ｲﾉｷ！ﾎﾞﾝﾊﾞｲｴ！ ｲﾉｷ！ﾎﾞﾝﾊﾞｲｴ！
ｲﾉｷ！ﾎﾞﾝﾊﾞｲｴ！ ｲﾉｷ！ﾎﾞﾝﾊﾞｲｴ！ ('ω')ノ ﾌｧｲｯ！ ﾌｧｲｯ！ ﾌｧｲｯ！ ﾌｧｲｯ！ ('ω')ノ ◇ ミ ◇
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彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ この調子だと梅雨明けには２５００突破
秋口には３０００ぶち抜いて逝く勢いだお('ω')ノ つられてオフィス系全般に見直し買いというより
買いやすい規模の銘柄が上げてる感じか ブス子 20100円分は売れた、21000円分はさすがに無理だな。 敵対的買収って必ずホワイトナイトが出てくるやつだお
ブラックロックやフォートレスあたりがいつもしゃしゃり出てくるイメージがあるお('ω')ノ >>768
だって売ってしまったところで同じような利回りと品質のREITが買い直せないからな。
税金も取られるし、同じ利回りに乗り換えても買える口数は減るし。 ぶっちゃけブス子買うなら他にもっと良い不動産持って割安なREITあるけどな
規模的に買収しやすいからかね 今までのスターウッド・キャピタルの国内投資実績は
どうなのよ ベス子寄りで20050だったぞ
もうTOBとかふざけんなだ ブス子は小型銘柄だから指数に大した影響与えないだろ このまま20000超えキープしてたらtobに応じるやついないな >>786
みらいさんはどうだろう
金津のセラヴィのミライさんもお気に入り 今日もガチホで心が軽い。
ブスコはそんな値段じゃ手放せないな。 先月の権利落ちも埋めたし分配金貰えるし大成功。
リスク回避とか言って権利落ち回避して売ってたら
分配金と機会損失と手数料で実質ローリスクマイナスリターンだな しかし、買い占めまくるとどの道ベスコリートの導管性が危うくなる気もする とりあえず今日のところは指数２０３０で許してやるお('ω')ノ ┌─┐ ┌─┐
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└─┘ └─┘ わいのベスコ…1年ほったらかしてたけど感無量や
あと10年ほったらかすで！ 【本日の市場概況】
上場以来Jリート市場に迷惑をかけて来たブス子が去り際に深情けを出して、リート市場は幅広く買われる全面高で始まった。折角の好材料に水を差すように朝っぱらからカマホリガチホモがゴキブリのように湧いて出たため上昇機運に冷や水を浴びせられ、東証リート指数は2030で頭打ち。カマホリガチホモの呪いでゴムが切れたパンツのようにズルズル下がりマイ転かと肝を冷やしたが、縦書きたっちゃんが下落を止めて前場は前日比+13の2018で引けた。
後場は方向感無く推移し、例によって14時から投信マネーで一気に動意づいた。東証リート指数は急速浮上し2030の高値を取ったが、迷惑千万なカマホリガチホモが湧いて出たため引けポイが直撃、前日比+20の2025まで押し戻されて大引けとなった。
通常は商いの薄い月曜であったが、ブス子事変のエネルギーで売買代金は524億円まで膨れた。ブス子は報道されたTOB価格20000円を超えて+14.73％の20250円、罪MAXと未来が5％以上の上昇、淫靡、トーセイ、苺ホ、スタアジ、マリモ、大エロ、お宝などの香ばしい銘柄群もどさくさ紛れで跳ね上がった。外資マネーの思惑からオフィス系に資金が向かい、特に109や絵糞の中堅銘柄が買われた。物流や住宅、商業は放置プレイで涙に暮れた。
唐突にガチホ経済研究所のディビデンスキー研究員が白装束で現れた。
「ブス子のTOBに驚いて目が覚めました。黄泉帰ってきたらリートスレは分裂してるし、導管性やTOBで喧々諤々だし、おちおち永眠していられません。思わず棺桶を蹴破って出てきました。」と成仏しきれなかったようである。
生前のようにリートについて語り始め、「投資法人は上場でも私募でも導管性要件として筆頭投資主の保有比率が50％以下、投資主総数が50人以上が求められます。単純に考えれば、仲良しの50人が2％ずつ持ち合えば、導管性をクリアしつつ投資法人を支配することが可能です。スターウッドが6つの投資ビークルで共同保有者を構築しTOBを仕掛けており、間違いなく導管性の問題はクリアしています。」とあの世で見て来たかのように語った。
「TOBに関しては、ブス子側には第三者割当増資等の対抗策はあるでしょうが、投資主の利益に資するとは思えません。TOBが成立し非上場化した時に私募リートとして取り扱われるのか、元上場として特例になるのか興味深いところです。私募リートの導管性要件には投資主が機関投資家のみと言う条件があるので、個人投資主の持ち分が強制買取になる可能性があります。当局が個人投資主の継続保有を認めたとしても、個人投資主は管理コスト増加要因で邪魔な存在ですし、スターウッドは投資口併合で端株扱いにして振るい落とすはずです。」と、個人投資主の行く末を占う。
ディビデンスキー研究員は「どちらの道を辿っても個人投資主の持ち分は強制的に買い上げられます。買取価格に関しては、上場廃止時の価格が基準になるのか、解散価値、すなわち1口当たりNAVがベースになるかは分かりません。いずれにせよ、個人投資主が非上場後も分配金を享受できる可能性は小さいでしょう。」と結論付けたが、取るべき行動には言及せずブス子の話を打ち切った。
テーマを外資系の買い意欲に移し、「先般の近鉄グループのホテルやNBFの南青山ビルの売却と言い、今回のブス子と言い、日経新聞が書いている通り外資による本邦不動産投資が加速する雰囲気です。年内にも東証リート指数は2007年の最高値2612.98を狙える位置まで上昇するかも知れませんね。」と神々しい予言をアナウンス。
感心して聞いていると、ディビデンスキー研究員は「さて、久しぶりにリートの話をしてスッキリしました。また墓石の下に戻ってJリートを見守ります。あ、手持ちのお金が無いので、三途の川の渡し賃を貸してください。」と素っ頓狂な理由で金の無心を始めた。鬼気迫る表情でガチホ経済研究所の役職員から三万円をかき集め、「コロナ禍ですからアルコール消毒が欠かせません。」と言って幽霊のように赤提灯の彼方へ消えて行った。 スターウッドが2万で買う宣言したら2万以上の価値を付けられたの巻き。 >>806
生きとったんかワレェ！！！
ワイは楽しみにしとったからたまには来てくれてええんやで >>806
ありがとう！
また折を見てレポートお願いします！ 疫病神デビルウイスキー地獄から蘇ったお('ω')ノ ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ スターウッド・キャピタル・グループがインベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人に非上場を目的とした投資口公開買付を提案
(2021/04/02)
米投資ファンド会社であるスターウッド・キャピタル・グループが、インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人(IOJ）の投資口5.07％を取得した。 更に、残り全ての発行済投資口を対象とする公開買付（TOB）を行う予定であり、IOJを私募REITにする目的であることを発表した。 非上場を目的としたTOBはJ-REIT史上初めて。 公開買付価格は1口当たり20,000円を予定し、4月2日終値17,650円を13.3％上回る。 またTOB成立後、スターウッド・キャピタル・グループが保有する投資口数が100％未満である場合、投資口の併合及び決算期を1年にする規約変更を議案に含む臨時投資主総会を開催する予定。 なお、直近期末におけるIOJの投資主構成は以下の表のとおり。
2020年10月期投資主構成（投資口数割合）
個人・その他 12.9%
金融機関 47.4%
その他国内法人 1.5%
外国法人等 37.9% REITの建玉評価額が1000万越えたわ。感無量だわ。 ブス効果かどうかは知らんが
トーセイ、ザイ、タカラ、みらい、マリモとかマイナー銘柄が買われまくってるな 暫くは次はどこが狙われるかで思惑が渦巻くブスコシンドロームだな
来年の一月までに四割ほど集まれば投資口併合で個人はスクリューアウト おれの未来はまだ含み損、いつ損切りすればいいんじゃ！ >>818
いいな
俺はあと1万上がらないとプラスにならないわ 今20250のベスコを2万でTOB？
ふざけるな！！！ >>663の言う通りになったということか
「昨日は」だけど ｲﾉｷ！ﾎﾞﾝﾊﾞｲｴ！ ｲﾉｷ！ﾎﾞﾝﾊﾞｲｴ！
ｲﾉｷ！ﾎﾞﾝﾊﾞｲｴ！ ｲﾉｷ！ﾎﾞﾝﾊﾞｲｴ！ ('ω')ノ ﾌｧｲｯ！ ﾌｧｲｯ！ ﾌｧｲｯ！ ﾌｧｲｯ！ ('ω')ノ ◇ ミ ◇
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／彡#＿|ミ＼ 利回り６パーセントでベスコから乗り換える金融商品が無いんだよな
しゃーないからほかのリート数名柄に分散かな 来るべきハイパーインフレーションに備えよ('ω')ノ >>836
でも売らないから…
下がるよりは気分は良いけどね ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
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／彡#＿|ミ＼ >>828
それを書いたのはホモ分身のオレだお
本体の知能はミジンコ級だお('ω')ノ リートの特質というのを考えたらこっちが本スレになるでしょ ホールドでも回転でも好きにすれば良いと思うけど、
悪意のあるタイトルは論外 スレタイ良い方に集まるに決まってる
他の要素は関係ない なんの根拠もなく暴落とか言って嫌がらせですからね、しかも順調に上がってるし(^_^;)
荒れさせる目的であんなスレタイつけてんでしょうね？ （正直もスレの正統性なんてどうでもいいんだけどな） >>853
こういうことするから荒れるんですよね。
憎しみ？があふれ出てますけど、なんでこんなに嫌がらせしないといけないんですか？ 向こう？とこっちでいがみ合いする理由ってなんなんですか？ 【本日の市場概況】
世の中は政界・財界からスポーツ界、保育園のお昼時間までもブス子の話題で持ち切りだが、リート市場は小幅高で始まったもののカマホリガチホモが寄り前から凶悪な呪いをブチ撒いたため東証リート指数は2012まで急落し奈落に突き落とされた。前場の半ばにプラ転し2027まで盛り返したが、燃料が切れて再度マイナス圏に沈み前日比-4の2021と西暦の数字で前場を終えた。
後場の東証リート指数は前場の値幅内での動きの後、14時を過ぎたところで投信勢の投げ売りが始まり、15時が近くなると益出し・損切り・見切り売りの雨あられで前日比-13の2012で大引けとなった。
ブス子祭りは１日限りで終了しご本尊のブス子は-0.59％の反落となる一方で、神輿に便乗した高利回り小型銘柄がザラ場でコロナショック以後の高値を更新した。セクターでは物流系とオフィス系、規模別では大型銘柄が暴走する神輿に踏みつけられるように下落した。住宅系とホテル系はまちまち。出来高は587億円で前日より膨らんだ。昨日に大口テナント退去をリリースした森寅は-0.64％小幅安と踏ん張った。
墓の下に戻ったはずのガチホ経済研究所の故ディビデンスキー研究員が泥まみれの白装束で現れた。
「昨晩三途の川を渡ろうと賽の河原へ行ったのですが、大型タンカーが三途の川を塞ぐように座礁していて通行止めで渡れませんでした。仕方なく川岸で夜を明かしましたが、寒いので地面に穴を掘って土の中で寝てました。今夜の丑三つ時に再度トライしてみます。」と昨晩の苦労話を話し出した。あの世に逝くのも一苦労である。
ブス子に関して言い残した事は無いかと尋ねると、「報道されたブス子のTOB価格が安いとご不満な投資主がいるようですが、あの記事が無ければ17000円台ですしスターウッドに文句を言うのは逆恨みです。ニュースで上がった価格ですから、次の燃料が投下されるまでは2万円を大きく上抜けるのは不可能でしょう。今後の展開としては、ブス子サイドは挨拶代わりに『見た目はアレだが脱いだら凄いブス子は2万円では安過ぎる』と足元を見るコメントを出すくらいでしょうが、『実はこの人と結婚するの』とミライのような御曹司を連れて来れるかがハードルになります。」と静かに語った。
「昨日と今日は外資系の触手が伸びやすい低P/NAV銘柄が買われた結果、利回り的な魅力は薄れています。物件のクオリティを考えれば、トーセイやマリモ、お宝などのＦラン銘柄とスペック自慢の森蛭のNAV倍率が同水準で、利回り格差150bpと言うのはリスクプレミアムが潰れすぎに見えます。オフィスの先行き懸念と外資系の買収期待が行き過ぎた状態だとすれば、往復ビンタで利鞘を抜くチャンスもありそうです。ただ、カマホリガチホモを駆除しなければＪリートに未来はないでしょう。」と遺言のような言葉を残して故ディビデンスキー研究員はフッと消えてしまった。 >>858
乙。
研究員はコロナ禍で飲みに行きまくってて没ったのかな？w 森トラのヤマダ電機は新橋駅真ん前だから、汐留よりかはなんとかなりそうな気がする。 >>857
変な奴が煽りたいだけだから放っておいて
有益な話ができればどちらのスレでも良いと思いまっせ >>861
ただ単に息抜きでいいんじゃないですか？
高値でつかんでやっちまったぜ！て、みんなで笑って慰めて、みんなおんなじような経験してるんですからなにもそんなに腹たてなくても(^_^;)
リートってマニアックなんですから(笑) 知性、人徳、闘魂
これがワシがリーターに愛される理由だと思うお('ω')ノ ◇ ミ ◇
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／彡#＿|ミ＼ ほっこり、ゆるゆる、うんこ。
それが愛される理由だと思いますよ。 まず、安く売ったらブス子の役員訴えられますよ。
というのは解った。 上場廃止後に売ると税金50%ですね？
TOB最低価格2万で全部買い取って、上場廃止のつもりなら税金については今のところ別に問題なしと… 一棟貸しだから、何年か前の新浦安のイトーヨーカドーみたいに、
捌きやすいと思ってる人が多いのかな？
あの時は結構な高値で売却した記憶 買収に応じない少数株主に対して、2万以下で買うなということも解った。
とりあえず上場廃止後に売るとめっちゃ出入ある人は最高で56%の税率になる、ということでoK？ めっちゃ収入あるですね(笑)
書き間違えました(^_^;) >>868
すごい情報ありがとうございます、いろいろ検索してくれたと思いますがご苦労様でした。 良い情報をもらっても配当所得課税と譲渡益課税の区別が理解できないと意味がないお('ω')ノ 配当とか譲渡、雑所得(税率20%ちょい)ではなくて、源泉徴収。
つまり、普通に働いて収入あって高額所得者ですって人にはブス子が上場廃止になってから売却したらマックス56%の税金かかる中にブス子の売却益が含まれてしまうという話。
普通にTOBに応じて、そっから上場廃止になれば税率20%ちょいということですが。 ごめんなさい、普通に働くというか定期的に高額な収入がある人、というと余計分かりにくいかな？(^_^;)
要するにお金持ちは税金いっぱいとられますよということで。 じゃあ、簡単に。
お金持ちは税金とられますよということで。 よーし、こうなったら買収防止策としてミライと合併や！ アメリカみたくサブプライムローンもあれば良いのだが 低能、不遜、変態
これがワシがリーターに疎まれてる理由だと思うお('ω')ノ 米スターウッドがインベスコオフィスJリート投資法人を敵対的買収を7日から開始 STARWOOD CAPITAL の次のターゲットはホテルじゃないか
ウェスティンなんて買収してるし756施設持ってるんだな 今日のBSモーニングプラスFTは、リート特集がありました、録画をまだ見てないけど。
Tverでも１週間以内の出遅れ配信で見れれるはず。 ｲﾉｷ！ﾎﾞﾝﾊﾞｲｴ！ ｲﾉｷ！ﾎﾞﾝﾊﾞｲｴ！
ｲﾉｷ！ﾎﾞﾝﾊﾞｲｴ！ ｲﾉｷ！ﾎﾞﾝﾊﾞｲｴ！ ('ω')ノ ◇ ミ ◇
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彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ ﾌｧｲｯ！ ﾌｧｲｯ！ ﾌｧｲｯ！ ﾌｧｲｯ！ ('ω')ノ 最近ワシの偽物が大量に発生してるから気をつけてくれお
心の目で見分けてくれ('ω')ノ ┌─┐ ┌─┐
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∩ ∩ カマホリ！
('ω')ノ彡 ('ω')ノ彡 ガチホモ！
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('ω')ノ彡 ('ω')ノ彡 ガチホモ！
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｜あ｜ ｜げ｜
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リート参戦ちょっと遅すぎたかもorz >>910
ですね。また下がるかもなんで、機会があれば。 引けポイでも何でも下がったところを拾ってくのが吉かな
上値は安値覚えなんだろうけど心理的に買いにくい みらいだけは戻しちゃダメ。
みらいまで戻しちゃったら全切りして印旛全ツした人が浮かばれないじゃないですか。 こんなところでもんでないで
とっとと指数2200を回復しようや ブス子の今日のアナウンスはどういう意味だってばよ？
インベスコグループもTOBしたってこと？ さくらみたいに抵抗するかどうか、これから決めるってだけでは？ ブス子の含み益38%ぐらい
分配金利回り低いし
買収成立しそうなら売るけど
現時点ではまだ売る理由がない
買収決まってないし >>897
私自身の心の目が腐ってます。お救い下さい。(´-ω-`) どう考えてもかつてこれほどの財政出動を全世界が同時に行った事例はありません
お金の価値は下がるのです
ガチホを信じるのです 戦後並みの急激なインフレになっても不思議ではないな
世界の中銀がなんとかコントロールしようとするんだろうけど逆に緩やかに長期間のインフレになるだろう スターウッドの懐は8兆円規模だって？
ブス子なんて缶ジュースレベルやないかい！ インベスコのTOBで質問
既保有分と合わせて特別決議に必要な投資口総数3分の2以上取得がTOBの成立条件になっているけど、
インベスコは日本マスタートラスト信託銀行日本カストディ銀行野村信託銀行が38%ぐらい所有していて、
こういう信託口や投信口って普通敵対的買収に応募するものなの?
他のJ-REITもおそらく同様に3分の1以上信託口や投信口が保有しているはず ケネ商上方修正は嬉しいが増資かよ
最近買ったばかりなんだよ😭 今20410円ってことは4月の分配金は410円だってばよ >>929
指数2200でも買ってたからなぁ。
大江戸、淫靡、タカラ、ケネ商がまだ含み損。ケネ商は今日 、解消するかもという淡い期待が心地いい。 みらいは6万超えで買ったわ
それでも当時は5パー以上だった ケネ商は増資で上げ始めたか
上げ相場が本格化してきたな 株の下げなんてかえって好材料
指数2200目指してまだまだ上げまっせ 最近の新しい物流リートは郊外に巨大施設立てるのが多いけど、
老舗の日本ロジとかは、割と都市圏に近いところに中小型の倉庫を多く持っている
将来的にはどちらが良いのだろう ホテル系の下げをカバーして余りある
ラージキャップ３銘柄の上げ どう考えてもコロナ後もテレワークとかでオフィスの空室率上がるんじゃないかと思うんだが
なんでこんなに堅調なんだ だからテレワークはやらねーしオフィス無くならねーって言ってるやろ 宿敵痴銀全部が暴落で笑える 利回り良いんで買い進めてるけどね >>952
テレワークは週2くらいが丁度いい。
なので、デスクは無くならない >>941
目立ちたい年頃なのは分かるけど、
ちゃんスレ消化してから次スレ立てようね リーター諸君 今日はSQだお
しっかりケツの穴を絞めてかかれお('ω')ノ ケツの締まりの悪い男はオレが調教してやるお('ω')ノ ｲﾉｷ！ﾎﾞﾝﾊﾞｲｴ！ ｲﾉｷ！ﾎﾞﾝﾊﾞｲｴ！
ｲﾉｷ！ﾎﾞﾝﾊﾞｲｴ！ ｲﾉｷ！ﾎﾞﾝﾊﾞｲｴ！ ('ω')ノ ﾌｧｲｯ！ ﾌｧｲｯ！ ﾌｧｲｯ！ ﾌｧｲｯ！ ('ω')ノ ビルFの時価総額で連日でこれだけの大幅高となると大口が買い水準訂正したとしか思えんな ビルがやっと７万回復
コロナショック前の最高値８万９千台まで一気に戻すぞ 遂にエスコンジャパンとか買ってしまった
もう買えるものがない もう二度と指数２０００以下で買える日はやってこねぇお('ω')ノ ┌─┐ ┌─┐
│か│ │ら│
└─┤ └─┤
∩ ∩ カマホリ！
('ω')ノ彡 ('ω')ノ彡 ガチホモ！
┌─┬⊂彡┌─┬⊂彡
｜あ｜ ｜げ｜
└─┘ └─┘ Ｖ
／＼('ω')ノ／＼ カマホリ！
_＿＿＿// ガチホモ！
＜＿＿＿/へ からあげ！
／＼へ _ ∩
('ω')ノ彡 ワタシハ！からあげ！ガチホモ！
⊂彡 カマホリ！ 鳥井ちゃんが現状追認の目標株価変更してやがる
あんなのがNo.1穴掘りストっつーんだから
機関のリート担当ってバカしかいないよなｗ ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ 強いと露骨に書き込み減るの草
みんな売っちまってノーポジなんだろうな ┌─┐ ┌─┐
│か│ │ら│
└─┤ └─┤
∩ ∩ カマホリ！
('ω')ノ彡 ('ω')ノ彡 ガチホモ！
┌─┬⊂彡┌─┬⊂彡
｜あ｜ ｜げ｜
└─┘ └─┘ 株で使い物にならなかったのがリートに流れると
理解している
おのずとレベルは高くない Ｖ
／＼('ω')ノ／＼ カマホリ！
_＿＿＿// ガチホモ！
＜＿＿＿/へ からあげ！
／＼へ さんざん相場に振り回されて大損するよりも
多少の目減りはあっても配当を受け取りながら資産形成出来るガチホに勝るものはないのです
最悪、30%以上下がったらナンピンすればよいのです ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ カモホリ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O アナクレ！
／彡#＿|ミ＼ ┌─┐ ┌─┐
│あ│ │な│
└─┤ └─┤
∩ ∩ カマホリ！
('ω')ノ彡 ('ω')ノ彡 アナクレ！
┌─┬⊂彡┌─┬⊂彡
｜く｜ ｜れ｜
└─┘ └─┘ ﾄﾞﾄﾞﾄﾞﾄﾞﾄﾞﾄﾞﾄﾞﾄﾞ ＝＝＝＝＝＝＝＝┌（┌ ＾o＾）┐ﾎﾓｫ !!! >>989
あっちの過疎スレいってこいよwネガティブ民までこっちに来たら向こうがかわいそうだろw ＿_,,,,、 .,、
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｀''r,,、 ､ 、、 .、丶、.｀｀ヽ,レ"° ｀｀ .jﾟ'=∠､`｀`｀,,,,,∠ ~'ヽ｀｀｀｀｀｀｀､_,r‐'ﾍi､
｀ﾞ'ｰi,,_、、、、、: :._,,,r〃 " /^ﾟ"'广 ,/ .,/ﾞﾞﾞ'''ヶ―''''″ ｀
｀ﾞ^""""''"'" ｀ ′ ′ 今日も強かったな
意外と2200は早いかもしれないね ∧＿∧ ∧＿∧
_（ ´∀｀） （´∀｀ ）
三(⌒), ノ⊃ （ >>1 ） 糞スレは・・
￣/ /) ） | | |
. 〈＿）＼_） （__（_＿_）
∧＿∧ .∧＿∧
（ ´∀） （´∀｀ ）
≡≡三 三ニ⌒) >>1 .） 立てんなって
/ /) ） ￣.| | |
〈＿_）＿_） （__（_＿_）
∧＿∧ ,__ ∧＿∧
（ ´）ノ ）:;:;)∀｀）
/ ￣,ノ'' >>1 ） 言ったろうが
Ｃ /~ / / /
/ / 〉 （__（＿_./
＼__）＼）
ヽ ｌ /／
∧＿∧(⌒) ―― ★ ―――
（ ） /|ｌ ／/ | ヽ ヴォケがーー！
（/ ノｌ|ｌｌ ／ / | ヽ
（Ｏ ノ 彡'' / .|
/ ./ 〉
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