【ｱﾍﾞﾉﾐｸｽ終焉】J-REIT 301【ﾘｰﾀｰの憂鬱】
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_ ∩ _ ∩ 日銀！
( ﾟ∀ﾟ)彡 ( ﾟ∀ﾟ)彡 日銀！
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└─┘ └─┘ アルティメット高値掴みしてしまったああああああああああ！！！お金が嗚呼あああああああああ！！！ちきしょ おああああああああああ！！！どんどんなくなっていくうわあああああああああ あ！！！もうダメだ嗚呼あああああああああ！！！助けてくれええええええええ ええ！！！誰かあああああああああ！ >>3
1時半くらいまではイケイケドンドン相場だったよなあ 前スレで決戦の時って言ってたやつ、ほんとだったなｗｗｗｗｗｗｗｗ
すごいわｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ ※注意：投資は自己責任です。このスレの書込みは９割方、外れる傾向にあります。
とくに声がデカい方の意見は必ず外れる傾向にあります。 いよいよ明日ってカキコしたんだがね
政局混乱は売り材料だよ 日本リテールファンド投資法人と俺たちの合併契約締結に関するお知らせ やるなら産廃もくっつけろよ
産廃ホルダーは嫌がるだろうが   ＿＿
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ヽﾍ (＜_◎_＞) ／ /
ﾍ ＼|  ´Ｔ｀  |／ /
_ノ＞'´ﾊ､ ｀＝＝＝´ /＼＿
＿,.二ﾆ-‐フ´ ／ ／!.| ＼ ノｲl､ 丶、ト､__
,ｒ‐＜´ ／ ' /´ |ｊ ヽ、＿_／ ' ﾊl、 ヽ ｀丶、 ／⌒〉
ノﾊ ＼ ／ ／ jl| ,' ｊゝｨ厂 ′/ｌ∧ ＼ ＼/ /
∧丶ヽ V / /ﾘ ; /⌒ｌ| ; / / ﾍ ヽ / /、
l l､ 、 } ヽ / ﾊﾉノ ／ ∧ ,' / / ﾊ ＼丿 厂
、_}／ﾉレｰ‐-､＼ / 、 |/'´ ／ ﾝ=c'､{ヽl ' / / }、 レ- '⌒ヽ__
´ ／´{ ｀ヽV___､＞－-､ く /７个i/ ﾍ/ / ハ ／ _,. イへ
∧0 ﾉヽr─-､___）一´- ､／ ） ∨ / / jｌ /=-、 (⌒＞‐イ _∠´ /ｌ
{. ﾊ | {、_ ＿_＿_) ／ ／ / |  / ＼ (⌒( __｀二´-‐┬' ７/
ヽ､ハ ＼￣￣ - '´ ／ｉ / ' / 'ｌ  / ヽ＼ ￣ヽ、 _, ／ /∧
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│>>1おつかれさま
└─────────────────────────────‐ マイド分配金10%増えるし合併交付金貰えるしウハウハだな
それともこの安い水準で合併出来るリテールが大勝利なのか
コロナ前の水準で買ってて売る気の無かったマイド長期ホルダーは納得出来ないとかあるのかね >>1
おい、スレ番300がダブってるから302だろうが！
乙 誰になっても金融・不動産市場に今よりプラスになることないからな
下がるのは当然だろ リテールさあ、テレワーク増えたら余暇ふえて商業の時代が来るとか言ってなかったか？
矛盾してると思うが
そしてドサクサに紛れて下方修正
ほんとゴミ ＰＴＳで買うとしてリテとマイドとどっちが上がるんだろう
数字で分かりやすくメリットあるのはマイド
時価総額増えたり安い水準で買収出来るリテの方がメリットのある取引なんだろうか まいど持ちの俺としては止めて欲しいな
こんなん完全にリテール救済だろ
将来商業リートの未来は無いと思ってるんでね >>23
日本リテールに全力の人はビルに未来がないと思ってやってそうだが リテも２分割して分配金も多少増えるのか
マイドの方が数字上のメリットが分かりやすいけど実際にはリテの方がメリットのあるディールなんだろうな まいどの決算発表が遅いから何かあるとは思ってたけど糞だなw
投資する側は別れてた方がいいに決まってる
これじゃ指数と変わらなくなってしまう 商業80%：オフィス20%て糞ポートフォリオだわｗ
今年中に全部処分するか 産業とも合併すれば時価総額１位になってＦＴＳＥのデカい方の対象にもなったのにな
今は産業の評価が高すぎて合併のタイミングじゃないという判断なのかね。 >>31
産廃とも合併すれば少しはまともなポートフォリオになるな
この割合じゃマジで糞だわ まいどは価格低迷してるから今の価格の買収なら負の暖簾も発生して分配金安定出来るメリットもありそうだな
結局トータルだとリテの方がメリット大きいか 102
リテにメリットまいどホルダーはご愁傷様
合併増えるかもね まいどホルダーで残念とかご愁傷様という人は是非ＰＴＳで今日の引け値で売って欲しいわｗ >>23
今後オフィスの縮小は確実だけど商業施設は維持されると思うが
リモートで東京一極集中から地方分散化が進むと地方の商業施設が活性化されるし 三宮ハンズ、そごうも閉店だから…
その割にリート物件は頑張ってるけどね ここまで酷い合併は今までないな
まいどオーナーはただでさえ1割ある商業いらねえって叫んでんのに一気に8割になるわけだからなw >>25
リテ持ってる人はオフィス入るの嫌がる人多いかも
風呂かケネ商に逃げる人いるだろうな ５時から正座して安倍総理の会見を拝聴するお
嘘だと言ってくれお('ω')ノ このスレ的には安倍首相の辞任より
マイドとリテの合併の方が重大な問題 で、結局月曜はリテ上がる方向で
いいのか？安倍？知らんがな
しかし商業特化だから買ったのに
オフィス混ぜ込んで来たか・・・
まぁ目先、分配金や株価上がるなら
許す MCUBSは商業のみだと未来が無いと焦ったんだろ
特にモールが多いリテは将来完全に終わるからな
多分今後商業施設をどんどん売って産業も取り込んでバランス良くしてくだろ まいどはＰＴＳの売りが１枚すら出ないな
リテールは売りも買いも出てるが約定してない 株もリートもアベノミクスで始まったんだから全部終了 >>50
場中ですら出来高少ないリートがPTSて成り立つの？ 商業とオフィスの糞みそトライアングル
産業ファンドだけが勝ち組 俺がガキの頃から総理大臣といえば安倍総理だったお(;ω;)ノ 残り任期1年の総裁
菅さんでアベノミクス路線継続OKなので辞めたと予想
それ以外なら辞めないべ >>61
からあげクンは今年大学卒業したばかりの子供部屋おじさん 俺たちのまいどが消えるのか
_ ∩
( ﾟ∀ﾟ)彡 俺たち！俺たち！
⊂彡 毎度さあ、分配金嵩上げされたリテールとくっついてLT上がるんだから、分配金上がるの当たり前やん
さらにリスクの高い資産がついてくる。
リテールも個別の下方修正を準備金もしくは負の暖簾使ってカバーしただけでは？
巡航ベースの分配金は出さないでメリットだけ言いまわる説明会資料もうさんくさい
俺たちの俺たちを返してくれ 俺は売るわ 安倍総理の多大なる功績と長きに渡るご尽力に
全リーターを代表して深く感謝を申し上げます(;ω;)ノ アベクロという世界最強のタッグが解散して一つの時代が終わったと感じるね。
安倍総理が偉大過ぎて次の総理大臣はきっと大変だと思うお(;ω;)ノ ID:EglXOtn+0
金もらって書いているクチか ＲＥＩＴの合併は制度上メリットが大きい
過去の合併や買収後のＲＥＩＴ価格を他のＲＥＩＴと比べてみれば分かる
翌日とかは価格を抑えようと売って来るケースもあるから大して高く始まらないケースも過去の例で結構あるけどな >>71
期待してスターアジア買ったんだが期待してたほどじゃなかった
やっぱり一定規模以上じゃないとだめだな スターアジアって合併したのに運営会社2個あるんだね。
これじゃアカンね オフィス入ってねえからリテール持ってたのに意味ねえだろwww
クソかよww >>77
安倍のおかげで相当資産増やすことできたけどな。
相場やってる奴は感謝してるの多いだろ。 _ ∩
( ﾟ∀ﾟ)彡 俺たち！俺たち！
⊂彡
安倍ちゃん辞任騒動の裏で、
俺たちのリテが複合型物件で住宅やホテルまで組み入れる雑食豚リートなりやがった
現状7割ある商業はポートフォリオ50％まで減らすとか言ってる
合併報酬も10億円搾取して、アセット組み換えを口実に売買を増やして
毎期巨額の譲渡報酬と取得報酬を取りまくる算段だぞ JREIT ４．１３％ （▼０．０１％）
円債０５年 －０．０８％ （△０．０１％）
円債１０年 ０．０５％ （△０．０１％）
円債３０年 ０．６１％ （△０．０２％）
電力株 ３．５６％ （▼０．０１％）
ガス株. ２．２８％ （△０．０１％）
米債１０年 ０．７４％ （△０．０３％）
欧債１０年 －０．４１％ （△０．０１％）
前週末比
日経２２５ １．９９％
東証１部（加重）２．１９％ （△０．０１％）
野村高利回りJリート指数 ４．３２％ （▼０．０３％）
東証REIT Core指数 ４．１４％ （▼０．０３％）
東証REIT物流フォーカス指数 ３．２４％
8/28現在 東証REIT先物－現物指数フェアスプレッド (金利1%up時) (7日後)
9月限 +0.01 (+0.67) (-0.01)
12月限 -12.11 (+5.05) (-0.03)
3月限 -34.98 (+9.48) (-0.04)
REIT指数9月予想分配 3.93 >>78
逆だバカ
将来滅亡する商業なんてゴミ以下でしかない 商業はホテルの次にゴミだからな
総合系でも商業2割くらいなら我慢するが8割てクソでしょ >>82
おまえみたいなドアホでも安倍様のおかげで儲かったんだな
よかったねパチパチ >>83
＞現状7割ある商業はポートフォリオ50％まで減らすとか言ってる
商業施設売りに出すんだね。住宅とか物流買ってほしいな 後継者の最有力は岸田政調会長
石破さんになったら株価もリートも大暴落するお(;ω;)ノ >>89
郊外型モールを中心に売るって言ってる
低層階が商業、高層階が住宅やホテルっていう複合型は取得対象だが
流石にホテルは当面自重するらしい
物流は産廃と被るから買わないだろう 次の総理は趙立堅さまになってほしいわぁ♡ 岸田政調会長か河野防衛大臣に５年ほど総理をやってもらって
その間に小泉環境大臣を育て上げるのが全国民の総意だ(;ω;)ノ 45歳で「早期リタイア」した人の“資産形成”の秘訣を公開！
ってダイヤモンドザイの記事に出てる人、3月にリート買ったって >>91
なるほど、都市型に特化していくのか・・
郊外型モールやっぱあかんのか 何よりジャパンメトロポリタンファンドって名前がダサい
アンポンタンと言われないように ああもうダメだ
もうダメダメだ
ダメだダメダメ
ダメダメダメだ 俺たちのリテ合併後、2021年8月期の予想分配金2,286円と
今日の投資口価格を基にした利回りは、
リテ 6.42％、俺たち 5.97％
この利回りがイコールになるように価格がサヤ寄せされるとすると、
リテup、俺たちdown になる
まぁ、両方上げか両方下げで、変動率の差で調整される可能性もあるが 石破さんが勝ったら俺はETF全部売り払ってリーター引退するお
進次郎君はまだ経験が浅いけど将来的には20年間くらい総理大臣をやってほしいお(;ω;)ノ なんとか民主党を僭称する叛徒どもがまた調子のって、チャカポコ政権変わるのはマジで勘弁。 郊外モールあかん？
mozoとか激混みしてるが・・・ >>106
売り煽りやろ
買いたいなら買った方がいいんじゃね 中国寄りのバカは総理にするなよ？マジで。
民主？ダレソレ？ 通信ソフバンからリートにシフトしてきたけどまだ15000株もあるわ
来週はアホみたいに売られるだろうけど放置するか まあ、リリーフで菅さんじゃないかな。
その後、岸田か河野で１～２期やらせてみて、その次は第三次安倍内閣だと思ってる。
そこで現政権でできなかった改憲を無理矢理でも成し遂げると思う。今回の辞任は、コロナで立ち消えた改憲をあきらめ早めに降板し、体調を整えて次を狙うことにしたんだと思うわ。
小泉は…頭悪いの露呈しちゃったからなあw
って、リートと無関係だった汗 まいどの株主としては、首相辞任より合併の方が今日の重大ニュースだわ
今の投資口は来年2月末までは今と同じ扱いと考えていいんだよね!?
それにしても、今年2月の時点で一部をピークに近い\130Kで売却できてヤレヤレという感じ 日本リテール、PTSで+2.2%
出来高薄いから参考程度だが
悪材料ではなさそうだな
売り煽り乙 J-REITは日銀が吸収合併して配当金を刷って刷って刷りまくってくれ。 日経にも合併の記事出てるな
資産規模でビルファンド超えて日本最大になったのは大きい
ファンドの買い需要入るな
住宅も購入出来る様になりから複合型のビルとかバルクセールの不動産買いやすくなるぞ 利害も関係も無い第3者的な直観で言うと、
同じ三菱系だから、
A、今後、儲けがあまり見込め無いジャンルなので、
特に商業も事務所も、
合同させて労力を省いて、他に労力資金と人材、リソースを他に振り向けたい
だけのように見える。
悪いって意味でも無いし、ディスってもい無い。
現状が見通しが悪すぎるので、その分株価も安くなってるのだから、
ホルダーには朗報だろう。 A、さすがに三菱、プレゼンは上手く、問題点は述べられながらも
安心させるように作ってる
B、皆が言うように、日銀の資金をサヤ取るのが目的の大きい部分。
悪いわけでもディスってるわけでも無い。
ホルダーに取ってはそれこそ朗報だろう。
AA-を確保しているので、取得割合分など日銀内部の規定から見て、
さらなる日銀買いのブーストが、はっきり狙いとしてあると思う。
R、すなわち日銀プレミアムが付いた後の高値を一般第3者が買うのは、
ある程度の潜在的なリスク負担サヤ取られになる。
が、それは以前のホルダーと三菱に対して、と言う意味であって、
純粋投機的にはなんとも言えないとは思う。 しかしリテ2分割となると1投資口7万円前後のクソリートになるｗ
投資口単価が安すぎるのはやっぱりイメージよくない。リテはラサールとの合併後に4分割
してるので、今回の2分割で当初の8分割ってことになる。89〇〇番の古参で5分割したところは
だいたい10万円台の株価を維持してるので、リテのクソっぷりは目立つことになるなぁ。 投資口価格は安い方が個人投資家が入りやすいだろ
分割を契機に株価が上がることは結構多い REIT内資産規模最大で負の暖簾たっぷりついて利回り安定してるのに利回り6%とかあるって普通に最高だろ >>116
おまえの脳内
儲かったらいい首相
損させられたら悪い首相
低能ＤＱＮｗｗｗ 次期で3000円分配金予定だからまじで破格だと思う 党員投票だと石破が有利とかいうネタが流れてるけど
マスコミ主導のガセネタだよね？ 岸田、菅、河野、石破の4人で戦ったら漁夫の利で石破が勝つっているのはマジであるかもな。
菅のリリーフは安倍路線の継承という意味では最適なんだが、票が割れるから立候補しないでほしい。 >>126
前回は安倍相手に党員票を45%も取ってる 石破なんて事実上ヤクザ系民主党のスパイみたいなもんだろ。 >>131
日本の顔が石破茂(笑)
暴落不可避だな ゲルが勝ったら、全部売ってノーポジになるわ
韓国へ謝罪すべきとかいう主張し続けるやつがトップになったらリートどころか日本株がオワコン化するわ
あぁ中韓取引企業は上げるかな
円安株安とか糞な世界も見れそうだが >>134
今のバ韓国の言いがかりを受けても韓国支持ってことは在韓企業を守らないって
考えにもつながるから、むしろ下げるんじゃないかい
彼奴等のやってることって反日以前に国として体を成していないよ 石破当選 VS FTSE組み込み3000億
勝つのはどっち！？
今、リーター未来の戦いが始まった！ 安倍ロスで食欲がないのでわかめスープ飲んどるお(;ω;)ノ 風呂の利回りが5.9%、増配してリテが6.4%、まいどが5.94%
今後オフィスが2割増えるし住宅も増やすという
どう考えてもリテもまいども下がりすぎだろ
月曜日は両方とも吹き上がると予想する 今回はつなぎで菅だろ
本当の勝負は来年だな
石破は地方の党員に人気あるからな 歴代最高・歴代最長の強くて優しい偉大なリーダーを失った(;ω;)ノ 石破は喋り方が生理的にちょっと・・・
若い小泉さんにやって欲しい
経験はまだ無いかもしれんが
今の日本には勢いが必要
それくらい、今の制度とか
ぶっ壊す位やんないと何も変わらん >>144
大統領じゃないんだから
首相なんて一人じゃなんもできない政治体制なんだよ
派閥が虚弱で裏切り者と言われてる石破にして
若くて頭が弱い小泉にしても
どっちが首相になっても火だるまになるだけだぞ
どっちがなってもマスコミと野党が猛攻撃してくる 日本のリーダーを２０年任せられるのは
小泉環境大臣、吉村大阪府知事、橋下さんの三人しかいない
深刻な人材難に陥ってるお(;ω;)ノ >>146
これやなぁ
世論とかけ離れて現実はきびしい からあげくん…やっぱりホモだったのか…
信じてたのにっ！ とはいえこの3人が総理になるとしても5年は先になる。
小泉環境大臣はじっくり育てれば世界で戦える優秀なリーダーになれるお(;ω;)ノ >>151
おまえ小泉の発言聞いたことないのか？
あいつには政治家としてやりたいテーマがいっさいない
たんに弁が立つだけ
政治信条ゼロ 能ある鷹は爪を隠す典型だ
まだ自分がでしゃばる時期じゃないことを自覚してるんだお(;ω;)ノ クソアホゴミ袋の信者がなんでREITスレにいるの？
スレ違い基地外だから消えろ 御前様から使いの者がきて、次の首相はオレって言われてるんだけど…
やったほうがいいかな？ 牛さんのブログを見ると、確実にバクチジャンキー化の階段を登っている、
最終的には、かなりのバクチジャンキーになると思う。 前回あたりから、スレタイ切れすぎなので、今回もスレタイは注意したいと思う。 >>154
あいつに能があると思ってるなら、お前の目は腐ってる 進次郎君は環境大臣という立場上今は経済最優先というスタンスには立てないんだよ。
私利私欲がなく、覚悟と信念があるのはさっき上げた3人しか日本には存在しない('ω')ノ あ、逆か？転生したら首相だった件だから
路地牛が転生したら首相だった件
路地牛が転生したら安倍総理だった件のほうがインパクトあるか >>166
給付金の代わりにうまい棒配られるのか… 日経のリート記事っていい加減な事が多いよなぁ
古くはパシフィックが潰れた時に子会社のリートも倒産するとか
年4回分配のリートがあるとか書いた実績があるし
今日の合併記事でも、事実とは異なる記述がみられた
《記事》 オフィスビル特化型のミッドシティ
《ミッドシティHP》 オフィスビル重点型REIT
《記事》 日本リテールの投資口1口にミッドシティの投資口を2口割り当てる
《合併説明会資料》 MMIの投資口1口に対してJRFの投資口1口を割当て※
※ MMIの投資主にJRFの投資口を1口以上割り当てることを確保するため、
JRFは1 : 2の投資口分割を予定しており、分割後の比率で割当てがなされる
《記事》 いずれも三菱商事とUBSが出資し
《俺》 三菱商事とUBSの出資先は資産運用会社
三菱商事はリテールの投資口を保有してるがUBSはどっちも持ってない
読者が分かりやすいよう故意にデフォルメしてるのかも知れないし
細けぇ事はどうでも良いと思う奴も多いだろうが、
リートに馴染んでる投資家とすれば、こういうのは結構気になる
見通し等の主観は仕方がないけど、スキームは正確に書いて欲しいものだ >>168
《記事》 いずれも三菱商事とUBSが出資し
《俺》 三菱商事とUBSの出資先は資産運用会社
三菱商事はリテールの投資口を保有してるがUBSはどっちも持ってない
これは俺の勘違いだった
2015年にＭＩＤリートの第三者割当で取得してたので
この部分は撤回します リートに限らず日経新聞の記事なんてクオリティは低い
そもそも有能だったら日経新聞の記者なんてやっていない 両方ともジリ貧で分配金は貯金から出してる
こういう合併って駄目クソで暴落 安倍辞任が冷やし玉になっちゃったね
週明けも続くかはわからないけど。 政治の話は政治板で。
騰がろうが下がろうが大きく動けば良いだけ
なので政治などどう転ぼうとかまわん。 土日はさんだからサプライズじゃなくなったしね…
緊縮たって現状で方針かえるのは無理でしょ。 自民党の中で一番大事なのは人気だが、
投資家としての俺ら、一般人としての俺らに
必要なリーダーは、人気じゃねえだろ
小泉は、人気以外、ゼロ、なんもないだろ もうちょい上がって暫くヨコヨコと予想
俺の予想は当たったことがない 金曜に8割利確してポジション軽くしたが
吉と出るか凶と出るか。
安倍辞任は株価的には間違いなく売りなんだけど
大人が買い仕掛けてくる可能性もあるから油断はできない。 少なくとも英語が話せる総理大臣にして欲しい
外人とコミュニケーション取れないようでは失格 小泉純一郎の総裁選の時もドナルドトランプの大統領選の時も「当選したら株暴落!」ってみんな言ってたのに、実際は爆騰した 政策次第だからね
週明けノムマスはどこまで戻すのかな？
俺にはヒューの方が魅力的に見えるが
現在の投資口価格が全く同額という珍しい状態 今日もMOZOぎゅうぎゅうだったな
リテールがんばれ >>187
それは前任の総理がカスだった時の話な。 >>188
ヒューリック、ITインフラとかもあっていいね。
様子見してたらあがっちゃった 菅さんが出るってよ。
リリーフ本命来て、月曜は上げだね。 菅が色気だして次の選挙も狙うとか言い出したら
禅譲された岸田のメンツ丸潰れで荒れるだろ。 パターン①菅VS石破VS泡沫
→菅
パターン②岸田VS石破VS泡沫
→岸田
パターン③菅VS岸田VS石破VS泡沫
→石破
投資家にとって最悪のシナリオは③で石破が勝つこと
大事なことは菅と岸田が同時に立候補しないこと。 石破派何人だと思ってんだよ。
細田、麻生、二階が推せば菅さんで決まりだよ。
麻生派は半分に割って、菅と河野に投票。出来レース負けした河野には、党幹事長クラスの重職与えて、来年菅さんからバトンタッチ、選挙で河野総理誕生。その間に改憲論議を熟成させ、機が熟したころに第三次安倍内閣爆誕。
まあしばらくは株&リートは安泰だなw 菅はやめてくれ～、KDDI ホルダーとしては最悪だ とりあえず、菅か岸田に一本化しろ。
石破だけは絶対に潰さなければならない。 だーかーらー
石破はあり得ないって。
19人の派閥がどこにも擦寄らず党総裁狙えると思う？
細田派が前の薄氷の勝利の教訓から本気で石破潰ししてんだから、いくらマスゴミが騒いでも有り得ないよ。 菅がしゃしゃり出て岸田が造反する可能性も十分にある。
決選投票が危ない。 はあ？岸田だって50人いかないんだぜ？造反したって敵わないよ
少し算数すればわかんだろ 党員投票がないと断定するのはちょっと行き過ぎ。
投資家っていうのは最悪なパターンも想定しておく必要があるんだよ。 泡沫候補だったトランプが大統領になったり
世論調査でブレクジット否決派が多数だったのにひっくり返ったり
マジでわけのわからんことばかり起こる。 二階はそんな博打しないわ
勝つべくして勝つ方法しかとらない
党員投票有りならそもそも菅は出てこないわ トランプだって、マスコミの印象操作にだまされただけで、選挙終盤では当選確実って出てたよ 党員投票ありでも菅が勝つだろ
前回の石破は菅がいなかったから。 コロナ収束前に辞めることで、両院選挙に持ち込んで石破の可能性を封じた
安倍総理と二階さんの作戦勝ち 売国のクソのゲルは緊縮派？
岸田の方が緊縮のイメージ
黒田変わらん限り誰でも同じぬ
気がする。安倍院政なら岸田か(笑) ここがリートスレだと分からない知的障害者がいるな
赤IDと安倍をNGにすればスッキリするぞ >>217
俺はマンセーマンじゃないが風呂5.9%、イオン5.5%、福岡5.1%を考慮するとリテの6.4%は理不尽だろ
まあ普通に考えて上がるだろ
もし上がらないなら他の商業リートが下がるしかない 南野リバプール初ゴールおめでとうだお
おれはすごく嬉しい('ω')ノ >>218
巡航分配金が下がるのも分からんのか？
巡航分配金で比較しろよ リテは他の商業リートよりLTVが高いので不利
LTVが低いまいどと合わさってもリテのほうが圧倒的に規模がでかいので僅かに低くなるだけ
ただし風呂やイオンより都市型商業施設の割合が多いのでポートフォリオの中身はかなり有利
商業オフィスの似たようなポートの福岡阪急が参考になる
共に利回り5.1%でNAV0.8以上
メトロは今後50年間巨額な内部から分配金を上乗せするという
リテは今の価格で利回りは6.3%～6.5%でNAV0.64
LTVが高いことも考慮してNAV0.76で利回り5.4%になる170000円が妥当と考える
まいどは1/2の85000となる
今後はリテの価格に引っ張られる形でまいどの価格が決まることになるだろう 疑問なんだがリテはなんでポートフォリオもしょぼい風呂阪急福岡、モールのみのイオンとこんなにかけ離されてんの？ 福岡阪急は東京主軸じゃない時点では全然アカンじゃろに >>218
俺はまいどホルダーだから上がってほしいところだ >>220
現在の負ののれん600億円+今回発生する450億円から50年間取り崩して払うって書いてあるだろ
今より上がることはあっても熊本地震の時みたいなことが無い限り下がるないだろ
おまえバカか？ 負の暖簾は逆境下で最大の効果を発揮するからな
資産規模が最高でスポンサーレベルも最高、負の暖簾の金額も最高、利回りもほぼ
最高レベル
将来的には価格が上がって利回りは他の上位銘柄と遜色ない水準に落ち着くだろう
けど明日の寄り付きや数日間は価格を抑えて安く買い集めようとする例が過去にも多かったから直近は数%程度の上げとみた。 >>222
都心駅前商業施設より地方の巨大ショッピングモールの方が客の吸収力減らなそうなイメージだが
福岡のキャナル、阪急の西宮、風呂の静岡ららぽーと >>225
巡航分配金って言い方が悪かったな
分配準備金を実力ベースの分配金の話よ しれっと下方修正したじゃん リテールが軟調だったのは
合併のゴタゴタを嫌気したインサイダー筋が売ってたと妄想する >>227
キャナルシティは危ないと思うけどな
微妙にインバウンド銘柄で客足戻ってない
hpに売上月次出てるよ >>227
確かに集客力はあるかもしない
しかし今や老人の憩いの場、ママさんの団欒の場、夏の涼みの場になってる
テナントには哀れになるほど人いないよ
50%～90%Offセールの赤札が目立つだけｗ
都心は確かにコロナで大打撃を受けたがいち早く回復したのは渋谷だからな
都心の商業施設は侮れないよ mozoの激混み、ヤベェよ
愛知県民なら知ってると思うが
302号線とか、mozoの待機列渋滞は
見ものだぞ！w
何が皆んなを、イオンに駆り立てるのか？w 暇だと行きたくなるんだよな、わからなくはない ＞イオン
ガキどもは放置しておけば限られたエリア内で時間つぶしてくれるし、
自分はクーラーきいたコーヒーショップでくっちゃべられるし >>234
あそこって小牧岩倉北名古屋清須あたりから人が集結してくるんだよ
川があって道が無いから周辺大渋滞で迷惑するわ
イオン名古屋ドーム前はそんな混んでないで 一人一台車がある地方都市ではイオンなどの集合施設に客は集まるよ。さすがにコロナで客足が減り体力のない地元店は退去しているが、コロナが安定したらまた戻るだろうな。 商業とホテルの地獄はこれから始まるというのに呑気なものだな('ω')ノ 80～90年代より現在の方が確実に消費減ってるからな
そこへアマゾンや楽天という新しい業態が加わって消費を分け合ってる
実店舗で生き残るのは生鮮食品と都市型だけと思う 巨大モールはアメリカではどんどん潰れていき中国では廃墟になってる
イオンモールやららぽーとは行く度に入れ替わるか無くなってる
これからは食事に行く場所、遊びに行く場所になるだろうな 世界中で航空・ホテル株が爆上げしてる現実
明日は新総理誕生前祝いだね >>241
フードコートは他のテナント潰してももっと広げないと狭すぎる
マクドナルドも増やすか広げるかした方がいい
この間行ったとき買うのに20分も並んだ
みすみす商機を逃してる >>243
フードコートもレストラン街もピークタイム外すと人いないから
もっと広げて店舗数増やしても採算合わないと思う
あとフードコートの席数だけ無駄に増やすと飲食しない乞食がたむろする >>245
文盲か？
ここまで商業に否定的な意見ばっかりだろ
否定的な奴が勝ってるわけなだろ
たまにこういうトンチンカンな奴か出てくるんだよなｗ >>245
スレタイ読めないの？
必死もなにもここはリートに対してあーだこーだ言う場所なんだけどw
さっきまで安倍がーという関係無いこと言ってるやついたけど >>249
おまえが全く利益出てないということだけは分かったわw おいらのmidcity95000円はいつになれば
救われますか？？？ 必死だなとか買い込んだだろとか言うやつに限って儲かってないもしくは損失出したに100万ドン >>227
福岡在住だが、キャナルはマジで客いない。コロナまでは韓国人の施設みたいだった。売煽りじゃないけど、おれなら怖くて福岡リートは買えないわ。 >>249暇だからとか二匹釣れたとか苦し紛れにごまかそうとしたの？ マイドは含み益が全然無いんだよな
つい最近までずっとマイナスだった筈
そんなクソポートフォリオをリテール王に入れて欲しくない >>256
残念ながらこのスレ民の9割がクソだと思ってるのはリテのほうなんだなｗ ここまでスレ読んできてほとんどの人が商業の未来は無いと思ってるみたいだな
まいど持ちが怒り狂うわけだｗ
ヤフーのリテ板では分散できた資産1位になったと大喜びしてるがｗ 阪急リート中々上がらんけど
もうそろそろ上がってもいいだろ コロナの恐怖心も薄れてきたし商業はそろそろ買い時だよなぁ
天井付近の物流なんて怖くて買えんし 近所のイオンなんてレジ並びすぎて建物から出ちゃったぜHAHAHA! 日本リテールを11800で54買って塩漬けしてたが・・まさかこんな事に
戻すと思って売らなかったのが裏目に出たわ・・月最後の金曜に発表はねーぜ >>265
いったい何時仕込んだらそんな爆益でるんよ >>266
3月の3連休明けだよ
リテ12万 星野リゾート29万行く寸前で買って塩漬け
その後リテ君軟調で涙に暮れてたがいつか上がる日を夢見てたが・・こんな事に
ちなみに同じ日に三菱重工も買って現在も爆死中・・正直俺にはセンスないわ
今年買ったの全力でその3つだけなのにな >>261
下手くそのたっちゃん推しだから一生上がらない >>267
11800に突っ込んでるんだと思うよw _ ∩
( ﾟ∀ﾟ)彡 たっちゃん！たっちゃん！
⊂彡 ザイマックスが上場来初めて物件動かしてるじゃないか
10億円のスーパーお買い上げｗ リテ買うような人はオフィスが入る事は嫌がると思うんだが >>265
11800？？？
爆益だな
>>272
やっと初めて買った物件が10億のスーパーかよｗｗｗ >>276
ヤフー掲示板のじいさん達は大喜びでお祭り騒ぎだぞｗ リテを売り煽って安く買いたいのは
分かるが、嘘はいかんぞ。 >>276
別にリテだけ買ってる訳じゃなし、合併でスケールメリットはたらくなら住宅だろうが何だろうがポジティブかと。 スケールメリットもあるが負の暖簾による分配金の安定が一番大きいだろう
分配金減少リスクが無くなったと言っても過言ではない >>282
＞また内部留保額を503億円から265百万円に減額、投資口数0.59％減少により、1口当たり分配金は4,500円と前回予想と変わらない予定。
これのどこがタコ配じゃないの？
ずっと続けられるの？ 土日盛り上がっても大体ヨコヨコでおわり
リートは地味 >>289
＞また内部留保額を503億円から265百万円に減額、投資口数0.59％減少により、1口当たり分配金は4,500円と前回予想と変わらない予定。
http://www.japan-reit.com/meigara/8953/topic/2020/3808
これはジャパンリートのコピペみたいだね
圧縮積立金への繰入額を 503 百万円から 265 百万円に減少させる予定であることから、変更はございません。
https://contents.xj-storage.jp/xcontents/89530/2840ab06/70d4/49a5/a3d1/2edb1b67f17b/140120200807478345.pdf
これはジャパンリートの記事と同日の8953のリリースのコピーだけどジャパンリートの記事の単位の表記間違ってないか？
百万円と億円ではえらい違いになるぞ
ちゃんと決算読みこんだ訳ではないから確実なことは言えんけどさ 8953のリリースだと余裕資金あるから内部留保503百万円入れる予定だったけどコロナの影響あるから積み立てる金額を265百万に少なくするよってだけでタコ配と違うんじゃない
ジャパンリートの記事だと内部留保が一気に２４０億くらい減ってるように見える
知らんけどな 仮にジャパンリートの記事の単位が間違ってるなら相当影響大きいかもね
リートのサイトじゃ日本一影響あるサイトだからな 参考までに全文貼っておくか
http://www.japan-reit.com/meigara/8953/topic/2020/3808
(2020/08/07)
日本リテールファンド投資法人が、4月に公表した自己投資口の取得を完了した。取得した投資口数は15,534口（発行済投資口数の0.59％）。取得総額は約20億円。取得した投資口は全て第37期（2020年8月期）中に消却する。 併せて新型コロナウイルスによる影響が概ね判明したことから、業績予想を修正。 修繕費等のコスト削減を行う一方、緊急事態宣言に伴うテナントからの賃料減額要請により、緊急事態宣言発令前の4月時点の業績予想に対し730百万円減収を想定し、2.5％減益を見込む。一時差異等調整積立金より31百万円を取り崩し、また内部留保額を503億円から265百万円に減額、投資口数0.59％減少により、1口当たり分配金は4,500円と前回予想と変わらない予定。 なお、第38期（2021年2月期）業績予想は、4月公表時から変更なし。 石破さんが勝つ確率は５％未満だと思うけど
党員投票になって菅さんと岸田さんが喧嘩別れしたらないとは言い切れない('ω')ノ ゲル状の石破エンドになったらもう一回タイムリープするべき 想定しうる最悪のシナリオを考えたお('ω')ノ
「党員投票」に決定（確率５０％） 想定日経平均２２，０００円
↓
一回目の投票で石破さんが１位か２位（確率２０％）
↓
決選投票で石破さんが勝利（確率５％） 想定日経平均２０，０００円
↓
自民党内部崩壊
↓
黒田日銀総裁辞任（確率２％） 想定日経平均１５，０００円
↓
バイデン候補が大統領就任（確率０．５％） 想定日経平均１２，０００円
↓
衆院選で自民党大敗（確率０．１％） 想定日経平均８，０００円
↓
枝野総理就任で悪夢の民主党政権再来（確率０．０５％） 想定日経平均６，０００円 万が一石破さんが勝ったら翌朝の寄りでETF全部売っぱらってリーターを引退する予定だ
空うリーターに転職するかもしれんお('ω')ノ 東京コロナの人数減ったのに話題にもならんな
飲食店も普通に繁盛してたしコロナ相場は終わって選挙相場なのかね >>303
飲食店は繁盛してる風で席数減らして客待たせてる店が多いから儲かってると思えない ジャパンリートの記事間違いかもってのも完全スルーだし
せめて最初にタコ配って言い出してジャパンリートの記事書き込んだ人位は反応して欲しいもんだけど Jリートは、タコ配っぽいのが無いのが取り柄。
ファンドの毎月分配とかはハナシが別。
住宅とかで減価償却一部を分配するのは、悪いとは限らない。
実際に住宅は古いの転売もできてるし。あまり値段が落ちて無い。 日本リテールはタコ配と読める記事があったから勘違いしてる人多いのかもな。 逆に年前半でこれだけ自粛してたのに配当維持できるカラクリを知りたいわ
モール100％でしょ
ほとんど固定賃料だったか減免無しで満額払ってくれたのか？
これから出ていくとか閉店の反動は無いの？ 商業は長期固定賃料の契約が多いのと政府の補助が出てるのが大きいんじゃないか。
長期固定は賃料上昇期では旨味が少ないが危機時にはメリットがあるということでは。
変動賃料に左右されやすいホテルとは真逆 賃料右肩上がりだったから長期固定で安く借りていれば退去しないほうが得という判断もあったのかも。 イオンモール株じゃ無くて、あくまで大家業なわけだから、
倒産案件は正々堂々処理して、入れ替えれば、たいしたハナシじゃ無い。
もちろん、これから不景気と不景気デフレで減額してく
空き率上がってくのは別のハナシ。
まったく別のハナシで、空き率怖くて家賃取れ無いとか、大家業じゃ無いよ。それって。 ホテルリートはサヤ取り業だな。
詐欺業に近いカモ？ 気配は合併比率の関係でまいどよりリテが強いな。
まいども分配金一気に増えて負の暖簾で分配金安定するし、産規模ＮＯ１リートになるから大口の投資需要も増えてメリット大きいはずだけど。 日本の土地は所有者が投げない限り
永遠に保有できるからな
一等地の商業はテナント側は
撤退すること自体がリスク
また、そこに入りたいってなっても
空きがなかったら、それこそ機会損失 次期総理大臣の人参ぶら下げられてはや5年の岸田
菅の立候補でまたもや直前で梯子を外されてさすがに内心ブチ切れてるだろうな。
菅はワンポイントという見方も強いが、コロナ終息までは俺がやるとか言い出しそうだし。 リテールタコ足配当とかワロタww
また、日経のフェイクニュースの
犠牲者でも出たのか？ 店子から無理やり賃料せしめてるんだったらこれから大量に空きテナントが出るで
楽しみやでー
イクデーリテール！ 長期固定だと相場より昔の安い賃料で借りてる店子が多いから倒産でもない限り出ていかなそうだけどな しかしジャパンリートとか一番影響力あるサイトで百万と億円間違えたりするのかね。
もしそうならリーマンショックの頃の株式新聞のミス以来のミスやで 単なる裁定買いだろうけど資産規模から行ってまいどから寄ってくのが普通と思うが笑 フロンティアが仲間になりたそうにこちらを見ている
どうしますか？ リテは自己買いやら持ち株会始めたり安い内に上手いことやったなー 資産規模で負けたから日ビル総合型に転身しないかな
風呂以外ＮＡＶ高いからする必要ないか 昨日も言ったがリテはNAV0.8倍位の17万～18万が妥当
これからまだ上がるだろ
しかし合弁比率からいってまいどはかなり不利だな
まいど保持者はご愁傷様といかいいようがない >>328
国境を意味するフロンティアと
大都会のメトロポリタンじゃ
決して分かり合えない リテは昔のラサール買収といい逆境下の運営が上手いな
金に余裕があるなら今の内に弱小リートとか買収して欲しい
レジも含めた複合型にするらしいから買える対象多いだろ だから商業はもう大丈夫だって
言ってたのに・・・
ワクチンの供給も始まるのに
「今」しか見てなさすぎだろww あと今リテのちょうど1/2の価格がまいどの価格に見事に連動してる
来年2月までこの2つは全く同じ値動きするだろ 株は強いな
それに引き換えJ－REITのショボいこと 上昇幅10％超えた
先週のロケットエンジンはホテルだったが、
今週は商業にバトンタッチだ >>333
タコ足配当と思うのも無理ないよ
ジャパンリートの記事からはタコ足で経営不安定にしか見えない
内部留保一気に半分になってめちゃくちゃコロナの影響大きいような記事に見えたから midプラスで捌けたから良いんだけど、なんかモヤモヤする
まさか、これが恋？ 俺のリテールちゃん奮闘してるな
この勢いでがんばえー！ >>341
あ、半分じゃなくて内部留保が５００億円くらい一気に消失したような内容だな。
まさかジャパンリートが間違えるとも思えないし普段ならこんなアホなと思うけどコロナの影響ならあり得るとか思っちゃうよ。 バフェットが三井丸紅住友三菱の各商社の5%以上の大株主に浮上だと バフェットの影響力スゴイな
ジムロジャースの比じゃない 風呂とケネ商買い増し
コロナはそろそろ飽きてきたし お、指数1750突き破ってきた
売り豚を焼き尽くしたか？ >>357
伊藤忠はもうすでに2月の高値越えてて今からだと割高だからでしょ
笑うなら双日だろｗ まいど物件は含み益が少ない部分だけが懸念点なんだよね >>360
スタ味は利回り8%近くてどう考えても異常
物流も2割あるし住宅も持ってる
俺は前からおかしいと何度と言ってる あ、この勢いストップ高のコースやね
大口の買いが止まらない これで明日からFTSE組み込み需要とか
完全に祭りじゃん >>363
TWIN21とか関電時代の負の遺産を持ってるからな
ただこれだけ巨大になって内部留保もあるとなれば損切りして新たな物件を買うとか色々な手立てが増えるだろ 過去の書き込みを見返した。リートはスポンサーが重要であることを改めて認識した事例。
113 ベイボーイ
2020/04/13(月) 15:50:55.14 ID:4GQsB7Rx0
リテールを甘く見るんじゃあない。商事とUBSを甘く見るんじゃあない。
って言うことを言いたいのでは。
テナントとしては、仕入れなども商事絡んでいる可能性が多いにあるので、家賃交渉は最後のオプションであるかもしれない。 俺は来年2月まではリテ1：まいど0.55くらいが妥当と考えてる
合併によりTWIN21の依存度、含み益の懸念が少なくなった
今のまいどの価格は低すぎだな 神の子MIDと呼ばれてたときはよく稼がせてもらったなぁ。 >>362
Berkshire acquired the holdings in Itochu Corp., Marubeni Corp., Mitsubishi Corp., Mitsui & Co., and Sumitomo Corp.
over a roughly 12-month period through regular purchases on the Tokyo Stock Exchange.
伊藤忠、丸紅、三菱、三井、住友を１年間かけて少しづつ買ってたらしい >>373
毎日神の子MID連発してた人いなくなったなw 商社に資金が入って来るから商社系銘柄はスポンサー力がアップするな >>372
10月の投資主総会で合併承認されたら
その後の分配金と合併交付金を勘案した価格差でFIXするだろ
1：0.55だったら全力でリテ買い俺たち売りで裁定するわ 神の子がゴミリテに吸収されるとは
よくわからん世の中だな 含み損がみるみる減ってく！
そういえば数ヶ月前に損切りできた自分をほめてあげたいとか書き込みした人は息してるのかな？ コロナが落ち着いてオフィス商業、物流の需要バランスが回復した辺りで産業ファンドでも買収したら断トツNo. 1銘柄の完成だな
大底の商業がピークの物流買収するのは時期が悪いからな オフィスも商業もゴミだよ
神の物流にゴミを混ざるな 将来合併することを考えると1:0.5なんだが今現在だと商業はオフィスの1%以上利回り高いはずだから今1:0.5おかしいな
でも株は半年から1年先を織り込むからなあ >>381
一番のゴミはおまえなんだけどなｗ
このスレにゴミを混ぜるなよ 糞とゲロにまみれたあの頃に比べれば
ゴミなんてどうでも良いわ ケネ商金曜日買われすぎたか
リテより将来性ありそうだしもっと買われてもいいと思うんだが ゴミとゴミを合併させてこんなに上がるなら
他もどんどん合併すればいい 大口の冷やし玉か
長く買うならこの辺で冷やしとかないとだしな リテの冷やし玉不発か
冷やすにはまだ水準が安すぎたか リテのメガ盛り丼完食してデザートまで喰いやがったｗ 2000口以上あったから暫くもつかと思ったら結構あっさり食われたな 金曜に安倍が冷やした反動で爆上げしてるように見えるだけか？ 一度利確して買いなおしてるだけでは
個人がやると捕まるが >>291
の内容について誰かジャパンリートに凸して確認した人いないのかね？
リーマンショックの頃の株式新聞の誤報もアヤフヤで済まされたから間違ってても放置しとくのかもな。 火達磨暴威に続くタコ足暴威の怨念が渦巻くスレになるかもな。。 ゴミ同士の合併でも上がるという実例が出てきたわけだから
しばらくゴミの物色が始まるんじゃないか。 物流系かレジ系の大手のどこかでワイのゴミンシブルを吸収してくれんか 三菱商事がスポンサーのREITがゴミ呼ばわりされて放置されてたコロナ相場が異常だったような。
分配金下落リスクを織り込んでたんだろうけど巨額の負の暖簾で分配金下落リスクがなくなったからな。
分配金の安定という点で大手スポンサーのレジ銘柄の利回り水準まで買われても不思議じゃない。
アドレジ辺りが商社スポンサーで負の暖簾も大きいから比較対象になりやすかもな。
コロナ回復して景気良くなれば分配金上昇余地が大きい複合型の方が評価されるだろう リテはもう少し上げたかったか。
素朴な感想としては少し上げ鈍いね >>413
全部は無理
全日本リート、新日本リート、国際リートの３社体制になる ビルＦ、アコモ、風呂、ロジの三井連合リートクソ強い ＲＥＩＴの合併は制度上メリットが大きいから流行るかもな
敵対的買収してでも欲しいというくらいだからな リテとまいども以外は冴えねえな
野村は配当落ちで6.5%も落ちたのに上がりが鈍い 野村は旬を過ぎた物流の割合が結構大きいのが原因かもな。 頭いいぽまいらに聞きたいんだけど
REITて資産入れ替えしたら謙譲税とられるの？免除？ 売ってるのは痴呆銀行の残党か
1750を意識しすぎ 分配金に全額回せば免除
確か一定割合で準備金に回せるかな？
ただ一回だけ分配金ボコってふえるだけだから取得とセットでやりがち ミッドシティが日本リテールの半値になるんだろうと思ってたら、
ずーっとミッドシティが若干高いのはなんでなんだろう きちんと半値になるのは合併前で、２月の配当はずれて8ヶ月分の配当になるからその分じゃね？
売ったから知らんが
保証はしないから調べてくれ 3月に買って放置していたMIDが何かと思ったら合併か
10万行くかな？ バフェット、高配当の商社は買ったがREITは買わない。将来性が無いもんな。 >>429
内部留保を全て吐き出して増配したからな
もしここでまいどを売れば増配した分配金を受け取れないことになる
2月まではリテの半額よりちょっと高い位置で動くんじゃないか？ リテも予想の7割くらいの上げに留まってるし、暫くはきついか。 しかし相変わらずリートだけ酷いな
マイテンしそうだぜ 引け買いに期待ですな
引け前の買い売りって、投信等が
今日買わないといけない分
買えてないから突っ込んで来てる
解釈であってます？ 野糞マジで酷いな
総合系の中でも全く上がってないぜ
ホテルと商業が多いユナ、オリより利回り高いってどういうことだよ？ 指数マイテンｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ こんな日に指数マイテンしたああああああああああああ！！！ちきしょおああ ああああああああ！！！どえるつわああああああああああ！！！！オワリイイイ イイイイイイイ！！！！何もかもオワリイイイイイイイイイイ！！！！オワリな んだ嗚呼あああああああああ！！！嗚呼あああああああああああああああ あ！！！ >>379
先月物流処分した俺の書き込みは該当しないよね？よね！！ 安倍辞任での痴銀投信
解約売りだぁあああああ！！！ 明日からは痴呆銀行 VS FTSE が
見れる訳ですね。楽しみです とんでもない売りの数やああああああああああ！！！お金が嗚呼あああああああああ！！！ちきしょおああああああああああ！！！どんどんなくなっていくうわあああああああああ あ！！！もうダメだ嗚呼あああああああああ！！！助けてくれええええええええ ええ！！！誰かあああああああああ！！！ 淫靡高値から-4.4%
さすがデイトレ銘柄だけのことはある >>435
航空を底売りしたり、もう神ではないから盲信しない方がよいかと。 コロナ収束してきた
物流は利回り4％台まで売られるな >>289が貼ってたこの文章
＞また内部留保額を503億円から265百万円に減額、投資口数0.59％減少により、1口当たり分配金は4,500円と前回予想と変わらない予定。
検索したらヤフーファイナンスとかモーニングスターにも載ってたみたいだな。
百万円と億円間違えてたらその記事信じて相当買い損ねたり売却した人多いだろうに。 さぁ！明日からはFTSE組み込み開始です
3000億円を1年間かけて組み込み
1か月で250億 1営業日で約10億です！
かたや、痴呆銀行の投信解約売りの
額はいかにっ！？ >>468
いや、確信犯だと俺は思う
その次の日に合併？
なぜ、決算と同時に出さなかったのか？
闇を感じますなぁ
まぁ騙された人、乙www 配当性向100％であるべき暗黙の契約の元にリートと言う制度があるんだと思う。
それを売買益がけっこう出たから平滑化するために分散で配当するとか
技術的、税金対策的なハナシであって、
コロナで右往左往だから内部留保とか、リートと企業株は違うんだから、
最初から前提がおかしい。
そんなに変動するんだったら、大暴落した割安株を少量で勝負すべきで、
そんな暴落リスクが莫大前提なら、そもそもリートなんか買うべきでも組成すべきでも無い。
そういう時は、最初に棚子、次にリートが破綻する、
そういう約束前提のもとにやってるわけであって、とにかくハナシがおかしい。
経営もおかしいし、買う側の前提、分析もおかしいからミスだっていくらでも出ますよ。 だから減価償却がきつすぎる設定のモノは、住宅などは、
あまり値段が下がらないと仮定できるなら、
それを転売オペレーションやる気があるなら、
減価償却分の一部を分配するのは、むしろ株主のためになる。
そんな市況の変動に備えて内部留保なんかする必要は無いよ。
そんなことするくらいなら、割高なもん、危険が増大してるもんはどんどん売り払って、
見込みの良いモノを買い入れて内部循環した方がずっといい。
その上でタイムリーな増資する方が良い。
リートの経営者なんかに余計なカネを待機させて暴落待っててもらっても、
そんな内部留保は霧散するよ。
バクチ金を代打ちでホールドしてもらうようなもん。
タコ足毎月分配リートを買ってるくせに、リート自体の内部留保がどーこーとか
恐れ入るよ。同一人物では無いにせよ、批判も無いし。
批判する方向がおかしいでしょ。 石破推しが始まってるから菅と石破一騎打ちか
J-REITはどっちのが良いんだろな。 >>472
どうでもいいが確信犯の用法間違ってるぞ。 何と、私めのリテが上昇していると思ったら、合併するのね。 細かな点はよく分からんが、負ののれんが増えるのは良きこと。 MIDを存続会社としたら，負ののれんが凄いことになっていたのに。 石破は緊縮派やからリート市場にとってはアベノミクス踏襲の菅がいいとおもうよ
日本にとっては石破のほうが成長性あると思うけど 今日の東京のコロナ感染者数は100人ぴったりか
なんか縁起が良いようなw >>421
ちょっと意味が分からんのだが
メリット大きいというのはなんでなん？ 石破は小沢臭がして絶対にダメだ。
理想ばかり語って現実を見てないし、誰もついて来ない。 もう森ヒルズpoのディスカウント価格とそこまで差がないレベルになってきたのね
そんな悪い銘柄か？ JREIT ４．１１％ （▼０．０２％）
円債０５年 －０．０８％
円債１０年 ０．０４％ （▼０．０１％）
円債３０年 ０．６１％
電力株 ３．５４％ （▼０．０２％）
ガス株. ２．２４％ （▼０．０３％）
米債１０年 ０．７２％ （▼０．０２％）
欧債１０年 －０．３９％ （△０．０２％） バフェット「J-REIT買ってました」
俺「うおおおおおおお」
という夢をみたのさ… >>493
受渡日前のPOプレイや
リーターの飯のタネやで
有難く拾わせて頂いておけ >>501
どういうこと？
よかったら教えてください KDDIホルダーのおれはめっちゃやられたが、安いとこで買い増しでいいかと。
ガチホだし。
菅でも石場？とかでも安いなら誰でもいいや。 次はいちごかなー？
あそこ分かれてる必要ないでしょう とりあえずケータイキャリアは買いだと思う。
菅かどうか決まってからでいいから、すぐさまプラスにはならなくても配当狙いで間違いないと思う。
リートとか鉄板の配当出すとこを握ってれば利益だせる。
前にやられた時も結局は配当、優待売却でうまうま。 菅は携帯電話料金を落としたうえで携帯電話税を作りたいんだろうな
庶民の味方にはならないよね 2013年の前半のまいどの分配金が削られてる原因は何 それ、それ。
キャリアホルダーが心配してんのが人気取りのためにキャリアいじめ、これから5Gとかの投資に金かかるのに… ガースー令和おじさんはよく見ると可愛らしい顔してるし
おでこも広いから国民に親しまれるだろう。 バランス感覚の優れた人だから安倍路線を無難に継承するのにこれ以上の人選もないでしょう。
ただ予言しておくと、意外なほど人を見る目がないので、新内閣の閣僚の不祥事が命取りになるでしょう。
なので長期政権を目指すなら指名後即解散が良手かと。by占師 ガースーは高卒段ボール職人から総理大臣まで駆け上がったお方やで。
そして子供っぽい顔に広いおでこ。
ワイは気に入ったで。 つうか増税ばっか考えてねえで金融緩和続けろや阿呆がバーコードにつくらしいから心配だわ >>504
以下が一般的に言われているPOプレイの流れだ
------------------------------------------------------------------
1. リートがPOを社内決定、引受先証券会社と引受口数も内定
2. 引受先証券会社は売れ残りを防ぐため”需要調査”の名目で機関投資家に営業開始（いわゆるお漏らし）
3. 鞘抜きしたい機関投資家は証券会社と割り当て口数を密約（いわゆるニギリ）
4. 機関投資家がショート開始（PO予定銘柄の値が重くなり、リートスレでホルダーの怒りが充満）
5. PO発表（イナゴショーター参戦により値決日に向けてショート加速、ホルダー阿鼻叫喚）
6. 値決日に一段安になる事が多い（今回の蛭では発生せず、たまに主幹事が安定操作で頑張ることがある）
7. 値決日から受渡日まで需給が改善しやや反発（←今ここ！ 少なくとも今日の前引けまではｗ）
8. 受渡日にはPOで買った玉を発行価額以上で売れば確実に売買益になるから、朝から発行価額+αで売り殺到
9. ニギリ分をショートしてた売り豚はPO引受玉の現渡で手仕舞い
10. POプレイ終了後、他銘柄に比べて割安になっていれば出遅れ分をキャッチアップ（する事が多い）
おまけ. ショートの買戻しに失敗した売り豚が踏み上げて急騰することもある
------------------------------------------------------------------
今回の蛭のスケジュールになぞって見てみると理解しやすいだろう
ただ、POで発行される口数に比べてショートと思われる玉がデカ過ぎる事も多く、詳細についてはやってる奴しか分からない
ＰＯ玉を安定消化させるため、証券会社と機関投資家（ヘッジファンド）の馴れ合いでこういう不正が黙認されているのが日本のエクイティマーケット
お漏らしが享受できない個人投資家は、ＰＯで割安になった銘柄のリバウンドで稼ぐしかない ワイのmidcity95000いつになれば救われますか？ >>522
横からやが超分かりやすい
ありがとうね >>522
ありがとうございます！
圧倒的インサイダー取引じゃまいか
現状PO価格と足元の価格そこまで差がないし機関投資家も今回はショート目線だと失敗してるんかな poロットでやってなんぼだからその仕組みは仕方がないと思う
ローコストで確実に捌ける仕組みが有れば採用されるが、現状どうかだな >>526
どんくさい奴っちゃな、ＰＯの流れとチャートをちゃんと見比べろや
サイダーの売り豚は6日くらいからショート作ってるんやで
ＰＯの発行価額で買い戻して、なんで失敗するねん？
失敗したのは発表後にイナゴのように群がった連中や 日本リテールを、今時水族館なんか造るとことか
色々you tubeで言ってた人！
決算とかちゃんと見てなかったのかな？ 公募割れも結構あるしね
ラサは野村主幹事なんで野村の誠意でPO組を逃がすだろう >>527
仕方がないってのはブローカーの言い分であって
ホルダーにとっては万死に値する裏切り行為
リーマン後にお漏らし行為厳罰とかＰＯ発表と同時に発行価額決定とか
いくつか対策が議論されたが結局立ち消えになった
多分ブローカーが反対して潰したんだろう 細田派、麻生派、二階派で固まったから
総裁選は波乱もなくガースーで無難に決まりそうだな。 今日は商業売りですか
誰が売ってるのやらイナゴか？ ぎゃああああらああ
おしまいだああいさ
さらば含み益を眺めながらコーヒーの日々
ハローワークよこんにちわあああああああ 今、石破がTVに生出演してるが
やっぱり生理的に無理だと
再認識しました。
そしてマスゴミの石破推しキモいです FTSEの組み込みって
今月のいつから？もう始まってるんですか？ まいどうんこげりげりーーーーーーーーーーーーｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ ああ、POはイナゴ反落で底抜けた時だけ参戦、ってのがいいとは思う。
何もその銘柄やらなくても死にはしない。
違うモノやればいい。むしろそんな時はJリート以外の。 まいどは昨日はリテより上げ幅小さかったくせに今日は下げ幅リテよりでかいってどういうことだよ！！！ いままで蔑ろにされ続けてきたブス子が大健闘してるの不思議だわ
ブス子と呼ぶのはもはや失礼 久々に日銀来そうだな。
ここから無駄に上げるなよ。 森ヒルズはPO組もリカクできたから
最低限の義務は果たしたな 前場で-0.5%でだったはず
後場で、その時の下げ幅、状況にもよるが
8～16億程度買う。つまり
FTSE組み込み開始って毎日日銀出動
って感じ FTSEにそなえて買い増したいヤツらは
下がってくれるのは大歓迎だろうな 地銀のみなさん、やれやれ売りとか？
実際、毎日白い目向けられてると儲け損うんぬんより縁を切りたくなるんだろう。
組織として一致しないと、本業以外への投資の継続は
けっこう難しいと思う。逆風だと。
少なくとも、儲けは期待し無いから、ポジションリスク減らして他へ転用しろ
ってハナシにはなりやすいんだと思う。 まいど結局上がる前より更に下がってんじゃねえか！
だったら初めから上げんなよ！！！ まいどうんこぷりぷりーーーーーーーｗｗｗｗｗｗｗｗ だいたい何でリテは風呂や福岡より利回り高いんだよ！
どういう原理だよ！！！ 森ヒルPO勢の利確も終わって上げトレンド入りそうだな 明らかに安すぎたもんなこれまで 素人目に見ても風呂や福岡のポートフォリオはリテより何段も落ちる
特に福岡なんて酷いもんだ
内部留保もリテの足元にも及ばない
リテに限ったことじゃないがリートの値付けは謎だらけだな 嗚呼あああああああああああああああ あ！！！嗚呼あああああああああ！！！お金が嗚呼あああああああああ！！！頑 張って貯めてきた大事な大事な大事な大事な大事な大事な大事な大事な大事な大 事な大事なお金が嗚呼あああああああああ！！！嗚呼あああああああああ！！！ ボクのゴミmidcity95000はどうやったら救われますか？
我ながらなぜこんなゴミを2株も買ったのか。 ラサロジは払込日の買い支え
森ヒルズは受渡日の買い支え あまり興味も無いし門外漢だが、
フロンティアってのは、棚子は出たら再度入るのが難しいのカモ？
その一方でクールに管理してれば、別につぶれてもけっこう回収できるよ。
あと内部要因だろう。
逃げたい玉が多いリートに新規食い付きが大量発生したので逃げ競争になったのだろう。
ってーかチャート見たまんまの内部要因だろう。
たぶん、リークされてて事前に一段階上げ、
カモ食らい付いて揚げ、
だったら地銀玉含め逃げ競争、と。 門外漢であまり興味も無いから間違ってるカモしれないが、
Midってのも同様。
もともと流行らない下振れリスクある業態なのに、
たぶん、リークされてて、それなりにじんわり上げてたんだろう。
そこでブースト来たので、我先に逃げ競争になり、
となれば新規食らい付きカモ大衆玉は投げ競争になる。
そんなとこだろう。
主に内部要因。 >>585
ついでに三菱地所物流も払込日の買い支え
POの期日を集中させ過ぎだろ チャート見ると、
日本リテールもMidってのも、5、6月の戻しが、
流行らない下振れリスクある銘柄の割に、戻しすぎ。
なのでその後の反落もひどい。
もともと仕手っぽい銘柄なのだろう。
日銀の需給絞りがそれを倍加して仕手化している、
もしくは仕手の導火線になってるような銘柄なのだろう。 たぶん、日銀が食い過ぎで流動分が考えてる以上に少ないんだろう。
別に日銀が食っても、家賃が上がるわけでは無い。
流動分が少なくて、持ち上げがでかいなら、
流動分が少ないなら持ち上げやすい。
逆もまた真也、それだったら崩れたら倍加して崩れる、ってこと。
日銀が無限に買えばハナシは別だが、そこんとこ、前提を勘違いしてる可能性がある。
FTSEも同様か。
とりあえず水準は上がりやすいが、下がり始めた時、
さらに緊縮で買い支えを止める可能性が出た時、
国債どころじゃ無い、日銀イナゴ地銀の大量投げが発生する。
未来の予行練習みたいなもんかもしれない。
覚えて置いた方がいいカモ？マジで。勉強になった。
理屈だけで実感が足り無いから。 3月に火達磨狼狽売りをした人が言うと説得力があるな！！ 池袋フロンティアのイーグル抜けたスペースにAUショップ入ったよ
やっぱ商業は立地が大事だね 終値ベースだとまいどとリテールどちらを買っても誤差の範囲？？？
単純にリテール÷2=まいどにならないのは何故？ イールドハンターの資金がreitから五大商社へ、当然の流れ。 ビルリアルとかいう巨大脱糞ブラザーズはなんとかならんのかよ。 今日は明日から三菱地所とラサールロジの受け渡しだからそれに伴うリバランスだから気にしなくてよし FTSE組み込み開始で買手増えそうだから地銀が投げてるってことですか？
要するにそれって日本の富が海外に流出するってことなんじゃないのか
地銀何やってんの 信用売り上がり(及び信用買いの売り決済)&信用買い下がり(及び売りの
買戻し)で二重においしい。
但し、ある程度の現物と銭持ってないと怖くてで出来ないと思うが。 >>599
去年散々良い目に遭っただろ
今はみんな商社に夢中なんだからしばらく我慢してなさい 淫靡はあまり下がってないな どーんと下げてくれんかな クソ下げだが指数は1700以上だな
底が1700まで回復とポジティブに
行こうぜ リートは利益殆ど配当なんでソフトバンクのほうが健全
ビックニュースが出たから移行するか 寄
り
天
直
下
大
暴
落
↓
↓
↓
↓
↓
↓
スガノミクスは１日で終了です。 ワイのゴミmidcityはいつになれば救われますか？はやく売りたいYo! ケネレジ君はソフトバンクか商社株に移行しないのか？ もうソープに行くのもやめて毎日デイケアの昼食を楽しみに
細々と生きてるよ。 >>618
総資産5千万円から2千万円に減らしたってホント？ >>619
今年は総資産４千万から現在２，３７０万円にへらしました。 長いことやってたらそのくらいの増減当たり前だよ。
結局バカらしくなってやめてくのがほとんど。 JREIT ４．１９％ （△０．０８％）
円債０５年 －０．０９％ （▼０．０１％）
円債１０年 ０．０４％
円債３０年 ０．６０％ （▼０．０１％）
電力株 ３．５２％ （▼０．０２％）
ガス株. ２．２４％ （▼０．０１％）
米債１０年 ０．７２％
欧債１０年 －０．３９％ 淫靡が決算発表後に吹上御所になったのは機関投資家との質疑応答が原因かよ
個人と機関の情報のタイムラグを何とかして欲しいもんだ 2月の高値で売ってれば資産減らしようがない
逆に今年は天文学的にチャンスが無数にあったからこのスレ住民ならボロ儲けしてるだろ 分配金乞食の最大の弱点は資産をマックスでぶっこむ誘惑があること。
平時の５年間でコツコツ増やしてもコロナやリーマンみたいな殺人級の暴落で見事に死ぬ。 日銀１２億円買い入れてこれか
ケチり過ぎじゃないの 「安定配当」妙味揺らぐ 過半が予想分配金減少 もがくREIT
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO62790180Z10C20A8DTA000/
「REITは割安だと思っていても、投資する際の稟議（りんぎ）を上げにくくなった」。
ある地方銀行の運用担当者は苦しい胸の内を明かす。 >>616
>>620
もしケネレジガチホだったら資産いくらでしたか？ >>632
ちきしょおああああああああああ！！！痴銀に見捨てられたあああああああああ あ！！！もうダメだ嗚呼あああああああああ！！！助けてくれええええええええ ええ！！！誰かあああああああああ！うわああああああああああ！！！お金が嗚呼あああああああああ！！！どんどんなくなっていくうわあああああああああ あ！！！ 痴銀に見捨てられるわFTSEの見込み売りもどんどん降ってくるわロクな事が無いわあああああああああ！！！ちきしょおああああああああああ！！！もうダメだ嗚呼あああああああああ！！！ >>632
よしよしいいぞ！！
分配金で買い増しするよ このくらいでヨコヨコがあるべき姿
バブルみたいに買われるのはおかしかった つい最近FTSEのリバランスで壮絶な引けボイかあったとこなのにね >>636
そうね、下げるんだったら3月19日みたいに徹底的に下げてほしい
2つくらい前のスレでうまい例えがあったが、アリジゴクのように普段はじっと待ってて、
本当に真っ逆さまに落ちてきた時にパクっと食べるのが妙味かと 確かに、3月の買い下がり底値返しはたまたま上手く行った。
けど、そのまんまバブル崩壊20年デフレになったら、一発で長期腐り切るよ。
やっちゃいけない手だな。マジ。
3回に一回でも結局大負けで終わるんじゃ無いの？
底抜け長期低迷一発で終了。
ニンゲンの欲望は果てしが無いからね。 確かに、3月の買い下がり底値返しはたまたま上手く行った。
けど、そのまんまバブル崩壊20年デフレになったら、一発で長期腐り切るよ。
やっちゃいけない手だな。マジ。
3回に一回でも結局大負けで終わるんじゃ無いの？
底抜け長期低迷一発で終了。
ニンゲンの欲望は果てしが無いからね。 でも3月の大暴落でリート神話は崩壊したよな。
リートの今後はどうなるのかねえ。
でもコロナ前までは二度と戻らないだろうな。
>>620
どの銘柄持ってるん？ 両院総会になって安倍総理の後継者は安定のガースーにほぼほぼ決まったお('ω')ノ >>632
コレは困りますね
もっと暴落するべきでしょう 気配が低いな
今日もダメだな
1700超え売りは徹底しなきゃダメってことだな ある程度コロナ感染者数に連動するかと思ったら全く関係無かったみたいだ
多分このまま減っていってもリートは上がらんだろ リテは安いと思うけどなー
都市型商業＋オフィスで利回り5％以下が妥当だろ
コロナの恐怖心なくなってきてるし都市型商業の回復が一番早い 菅は前に同じ立場で元号を発表した故人と同じ道をたどる予感
表情に温かさがない理由で海外から冷めたピザ2枚目とか言われそう FTSE早く来てくれええええええ！！！
痴呆銀行の脱糞が止まらないいいい！！ FTSEのとんでもない売り浴びせが来るぞおおおおおおおおお 痴呆銀行の決算対策損切りが無限すぎる
3月の大底で投げて、6月の戻り高値で買い戻してたな 先週こんなＥＴＦ(グローバルX ロジスティクス・J-REIT)が上場されましたが、こんなもんが出てくるようではロジ系リートの人気もそろそろ頭打ちと見た方がいいでしょうか？
しかし、なんちゃらＸのネーミングは昔の漫画みたいや。(笑) グロイザーX
仮面ライダーX
仮面ライダーZ X
仮面ライダーブラックRX
ウルトラマンX
ガンダムX
Xボンバー >>658
平成の作物になるとわからなくなる年寄りで、どうも失礼しました なんにせよ、PO二つで拘束されていた巨額な資金が市場に戻って来るのはありがたい ザイマックスが仲間になりたそうにみらいをみている
日本ロジは気絶して気づいていない 書き込んでイきってるやつらはヨボヨボのじじいがモニタの前でにやけてるんだと思うとかわいそうになる >>664
商事系が合併でJリート最大になったから
物産も路地+未来で追撃するんじゃないか
ビラビラが合併したら女陰が後を追ったのと同じで
ライバル企業はお互いを意識してるだろうし >>670
お先真っ暗なリートなんかやめて、普通株の養命酒を買いたまえ
財務だけはいいでぇ(笑) ぼくのゴミシティは死んだフリをしてれば助かりますか？
95000で買っちゃったのですが、お亡くなりになりますか？
しにますか？そうですか。
なんでこんなゴミ買ったんだろう。 リテやっぱり上か
昨日落ちるナイフを掴んで正解だった 昨日と今日の場中の弱さはふるい落としだったみたいだね ビルリアルは引けピン
ラサ－ルは引けポイ
明日からはPOの影響なくなるな さすがにロジ系のPOだと初日からリカクするヤツは
それほど多くないか 昨日REIT投げたバカはだれだったんだろ
アベノミクスが終わって株が下がったとしたら
REITはインカムの高さが見直されて買いがはいるのにな スガノミクスが始まって株が上がっても
不動産価格が上がってリートが上がるんやろ
リートに死角なしやな >>687
>インカムの高さが見直されて
日経新聞紙面では、
Jリートがコロナによる賃料減免で安定した分配金の減少続出という連載が始まったわけだが。 https://www.nikkei.com/article/DGXMZO62790180Z10C20A8DTA000/
もがくREIT(上) 「安定配当」妙味揺らぐ 過半が予想分配金減少 2020/9/1
この記事は会員限定です。電子版に登録すると続きをお読みいただけます。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO63244940R30C20A8000000/
REITにも優待の魅力 利回り7%超の銘柄も コロナ禍で改悪リスク 業績吟味して購入を 2020/9/2
このあたりで 痴呆銀行はマジで何なんだよホールドしねえし買わないだけで下げ要因になったりREITよりてめえのホームの経済が終わってんだろ >>689-690
分配金なんて遅行指標だろ
そんなの見て投資してるやつも日経もアホだとおもうぞ
コロナは感染ピークも見えてきて経済もふつうに回せることが
わかってきたのだからもう問題ない。
ホテルとかも利用率が急速に戻ってきてる。
商業施設もお客さんいっぱい。
パソナの淡路島移転はびっくりしたが
ほかの大企業が追随するとも思えない。REIT安泰だ 地震の時も湾岸液状化でマンション崩壊とか言ってたけど
崩壊してないからね
地方移転なんて3年もしたら無かったことになって
また東京都心回帰するよ
大学だって、一時は地方移転で、八王子とか久喜とか田舎に移動してたけど
学生が集まらないので、都心回帰したからね
結局、若者が楽しいのは都心 誰か淡路島なんかに就職するかよ ハゲ缶キャリア値下げじゃなくてＮＨＫの値下げしろやほんまポーズだけガチの利権なんもできねえのな
３０００億の社屋ってなんやねん汐留センターかよ JREIT ４．１７％ （▼０．０３％）
円債０５年 －０．０９％
円債１０年 ０．０３％ （▼０．０１％）
円債３０年 ０．６１％ （△０．０１％）
電力株 ３．５２％ （▼０．００％）
ガス株. ２．２３％ （▼０．００％）
米債１０年 ０．６９％ （▼０．０３％）
欧債１０年 －０．４５％ （▼０．０６％） 95000円のゴミシティが売れれば満足です
早くあげてーアゲテー ガースーのピカピカのおでこに冷えピタ貼りたいお('ω')ノ 株見てると勝ち負けハッキリしとるよな
大企業でもオールド株はちーとも上がらん
REITもこれから分かれるだろうなー >>700
良い事を教えよう
下のAAをリートスレに毎日貼るんだ
10年前、俺はそうやって救われた
_ ∩
( ﾟ∀ﾟ)彡 俺たち！俺たち！
⊂彡 >>704
_ ∩
( ﾟ∀ﾟ)彡 俺たち！俺たち！
⊂彡 >>707
たすけておねがい
_ ∩
( ﾟ∀ﾟ)彡 俺たち！俺たち！
⊂彡 _ ∩
( ﾟ∀ﾟ)彡 おっぱい！おっぱい！
⊂彡 _ ∩
( ﾟ∀ﾟ)彡 しっぱい！しっぱい！
⊂彡 >>695
都合のいいニュースだけ受け入れて都合の悪いのは放置して
世の中お花畑
加齢による思考力の低下がよくわかるじゃん >>704
_ ∩
( ﾟ∀ﾟ)彡 俺たち！俺たち！
⊂彡 賃料減免するリートの中には、袖の下、違法だが発覚しないサヤ取りしてる
連中だって含まれる。
それやらないのの中から選ぶだけでも、わずかだがサヤは取れるよ。
わずかだが、我らカモにとっては重要。 Dow Reit +2％ ｓｐ500＆ナス最高値更新
お金ジャブジャブが止りません 懐かしいAAだけどなんで3227を俺たちって言い出したかもう覚えてないなw >>722
さしたる意味はなかったのねｗ
まいどは良いネーミングだったのにな
新名称が日本都市ファンド投資法人とか堅苦しいな
俺たちの日本都市ファンド、略して俺たちで良いかｗ おいらの95000円のゴミダメcity、だれか高く
買ってくれないかなぁ...はぁ。 地価の上昇傾向が変調
・・・三鬼商事によると、7月の東京都心のオフィス空室率は2.77％で5ヶ月連続で上昇。都内の
不動産業者は 「オフィス解約の話を最近よく耳にする」 という。 >>727
一部のマスコミは悪いところだけ切り取って記事作るから三鬼商事のコピペ貼っとくよ
● 東京ビジネス地区（都心5区／千代田・中央・港・新宿・渋谷区）の7月時点の平均空室率は2.77％、前月比0.80ポイント上げて、5カ月連続の上昇となりました。7月は大規模新築ビルが満室で竣工した一方、既存ビルでは新築ビルへの移転に伴う二次空室の募集開始の動きが相次いだこともあり、東京ビジネス地区全体の空室面積がこの1カ月間で約6万3千坪増加しました。新築ビルの7月時点の空室率は2.13％、前月比0.38ポイント下げました。7月は満室稼働のビルを含めた7棟が既存ビルの区分にシフトしたことや、大規模ビル1棟が満室で竣工したことなどから、同空室率が低下しました。既存ビルの7月時点の空室率は2.79％、前月比0.84ポイント上げました。7月は二次空室の影響が大きかったことに加えて、成約の動きが進まない状況も続いたため、同空室率が上昇しました。● 東京ビジネス地区の7月時点の平均賃料は23,014円。前年同月比6.23％（1,349円）、前月比0.59％（134円）上げました。平均賃料は79カ月連続で上昇し、月次統計を開始した2002年1月以来の高値となりました。 >>716
カモはお前だけだろ
ここの奴らを脳みそクルクルのおまえと同類にするな リテ利回り5％の18万までは普通に買われるかな
商業減らして住宅増やす方針みたいだし あれだけ私たちは商業のプロフェッショナルです言い張ってた人達が
がよー 合併して総合型になるんだから当然商業施設は減らすでしょ リテなどJリート御三家の落ちこぼれ
新御三家の野口五郎か、たのきんトリオのよっちゃんみたいなもんだ 都心だと低層店舗中層オフィス高層は高級レジみたいなビルも結構あるから複合型は良い選択肢 >>737
高齢のﾈﾗｰって実在するんだ・・・
赤いちゃんちゃんこ経験済み？ >>737
野口五郎は聞いたことあるがたのきんトリオって誰だよwwwwww たのきんトリオ知らない香具師wwwwwwwwww
平成生まれでいう木村昴くらいの有名人やでwwwwwwwwwww >>739
無礼者!
びっくりガードの舟木一夫と言われたナウでヤングな俺のどこが高齢だってんだ ファンドのアセットマネージャーらしいが初心者には良いだろう
http://www.volosreit.online/ 平成生まれでも木村拓哉の方が有名やろ
声優なんてオタクしか気にしとらんで アホノミクス承継のスガノミクスのせいで日本経済は崩壊へ............
早く市民が気づいて立憲民主党政権にしないとリートも3桁へ............. 日経のリートネガキャンとガースーの地銀発言が気になる なぜ福岡が4.8%も上がってる？
利回り福岡5%、リテ5.7%てどう考えてもおかしいだろ 福岡はマジで謎だな
キャナルシティ以外はゴミだらけ
しかも九州の一点集中
台風直撃したら一巻の終わり
誰が買い上げてんだ？ リテはマジ買っておいたほうがいい
18万は固いから パヨクは金持ちだからな。下がったら買いまくるんだよな。下げる為に派遣や在日の負け組を手先として利用する。賢いな さあ、おれのゴミダメシティ95000円でおれの
代わりに高音掴みする奴はいねがー！
_ ∩
( ﾟ∀ﾟ)彡 俺たち！俺たち！
⊂彡 >>753-757
何党だろうが誰総理だろうが
「みやこ」に依拠する限り一律害毒
東京京都全否定
鄙の反転イコール日本再生
2021年東京中止最後に現行五輪自体廃止
南関東生産年齢1,000万義務転出
企業資本金総額10兆円東京退去 アベノミクスで金ばらまいてなかったら株価上がってねーだろ
継続するなら少なくとも下がる方向じゃねーだろ
民主政権時の株価見てみろ すまんが教えてほしい。
ザイマックスがこんなに安いのはなんで？
まいどは合併として。 >>768
商業ホテルの比率がめちゃ高い
上場してから全く資産が増えず放置プレー
全くやる気がないのが見え見え ザイマックスは日銀買いの対象でない、時価総額が小さいから大口の買いが入りにくい
ホテルと商業の割合が結構高いのがネックかな 腑に落ちた。とてもありがとう。
3枚くらい買うことにする。 上場後初の取得が片田舎の築古20年スーパーだしな
アレで10億って安くもないだろう 212 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[sage] 投稿日：2020/04/03(金) 22:00:34.48 ID:ywfa2HyC0
0.40
＼(＾ν＾）／ 0.45
0..35 0.34 ＼(＾ν＾)／0.45
＼(＾ν＾)×(＾ν＾)／| |＼(＾ν＾）／
| | | | ＜＞ | |
| | | | ＜＞ | |
< > ／＞ ／＼
INV いちホ JHR リテ 大江戸 ザイマックスの安い理由書いたけど俺も持ってるよ
運用は保守的で上手いし悪くない長期で少量持つ分には良いと思う 俺もザイマックス買うのは止めないよ
いつか買収されるかもしれんし
利回り高めの倉庫株と割り切れれば ザイマックスは買収されるのがホルダーには一番良いけどスポンサーも安定してる会社だし自社で全て完結できる能力あるから余程高値でないと買収応じないと思うけどな 地方銀行上がってるな
片っ端から合併しそう
合併すると重複する銘柄売られるからな
地銀のＲＥＩＴ売りが再来しそう リートの上位株主になりがちな中京銀行さんは全く上がらず バスに乗り遅れるぞー
空前絶後のREITバブルが始まる ザイマックスの長所はLTVの低さと超築古物件が無い事だ
本来なら築浅・低レバは市況悪化への抵抗力が高いはずだが、
7月のホテルのRevPARが前年同月の30％程度だから
今期以降に固定賃料の減免があるかが最大の問題
内部留保も無いしホテルのダメージは分配金を直撃するが、
NOIに占めるホテルの割合が14％だから、
規模の問題を考えても湯女、未来以下のクソ扱いは売られ過ぎ感がある
スポンサーのPM事業がオフィス、商業、ホテルしかないから
住宅や物流の取得は無さそう 今日は痴呆銀行1750防衛隊はいるが、投げ売り特攻隊がいない
担当者がコロナに感染したのか？ 野村クッソだな
これだけ上げてるなか逆行して下げてるよ 下げてるのは物流と野村だけか
野村はいつも下げてるなｗ 最近引けピン多いな
ＦＴＳＥを恐れて空売り勢は持ち越したくないってとこかね 木曜は増えるのは想定通り
週の合計で見ると8月最初の週が件の発表通りピークだったみたいだな
金曜土曜で500人だとしても週計1300人切るからな
6/28 *60 *58 *54 *67 107 124 131 計*601
7/05 111 102 106 *75 224 243 206 計1067
7/12 206 119 143 165 286 293 290 計1502
7/19 188 168 237 238 366 260 295 計1752
7/26 239 131 266 250 367 463 472 計2188
8/02 292 258 309 263 360 462 429 計2373
8/09 331 197 188 222 206 389 385 計1918
8/16 260 161 207 186 339 258 256 計1667
8/23 212 *95 182 236 250 226 247 計1448
8/30 148 100 170 141 211 *** *** 計*770 >>784
ありがとう。
ここの人、ふだんはおっぱいAAで遊んでるだけなくせに、やることやってんだな。
尊敬する。 リテ買い増ししようとしたけど大分高くなっちゃったな なんで俺がガチホモの設定になってるんだお('ω')ノ 安倍ちゃんのせいでAPI手放して今はめっちゃ上がりよってなあ >>810
男の中の男って意味だよ
ガチなオトコ
ガチホンモノでガチホモ JREIT ４．１１％ （▼０．０６％）
円債０５年 －０．１０％ （▼０．０１％）
円債１０年 ０．０３％
円債３０年 ０．５９％ （▼０．０２％）
電力株 ３．５２％ （▼０．００％）
ガス株. ２．２３％ （▼０．００％）
米債１０年 ０．６５％ （▼０．０４％）
欧債１０年 －０．４８％ （▼０．０３％） 日経は２．４万ぶち抜いて３万逝きそうな勢いやな('ω')ノ >>823
リートも暴落するだろｗ
３月の値動き思い出せよｗ Jリートが小玉買い越しだが、高配で打たれ強そうなのだけなので、
たいした影響は無いと見る。
米リートは寄りで強すぎな分、反落してる程度。
ITバブル崩壊で、ややデフレ修正するんだと思う。
妥当なんで、たいして当局も緊急出動とか無いと思う。
FANG+が半値になるけど、普通の株は-20％くらい、
二ホンくそ割安などは、-10%くらいが妥当と見るが、
値段は内部要因で決まるので、-5も-75も両方ありうると思う。
あまり乖離するのは、勘弁して欲しい。
循環で取れるなら歓迎だけど、そんな上手く行ったことは一回も無いな。 誤爆だが、ここでもかまわなかったか。
けど、ちょうちん付けて結果だけ文句言うのはやめてくれ。くずども。
そんな精密にわかるわけが無い。
自分個人のイメージング用だ。
くずはすごい株特攻してろ。 2%程度の下げで騒がないでしょ
QQQ 並みに下げないと。 Dow Reit -1.31％
リーターにとっては平常でつ
おいしく頂きましょうｗ けふは日経爆下げでリートに資金が流れてくると予想('ω')ノ 米
国
大
暴
落
↓
↓
↓
↓
↓
通信叩きの経済音痴のスガノミクスで国内リートも大崩壊へ ハイテク系は上げ続けてきたから一時的に下がることもあるのは当然 そんな事言うとFTSEの売りがどんどん降ってくるぞ >>833
ニュースサイト見てみたが特に理由はないらしい
高値をつけてたアップルなどに利益確定売りが出たところ他もつられてなし崩し的に下げたらしい ちょうど暴落したのでザイマックス3枚買った。もう1枚欲しかったけど、余力不足。別の機会に買おう。昨日教えてくれた人ありがとね。 リテ155000円で待ってるんだが、そこまで落としてくれないかな >>847
総合型になるのに利回り7％超えはさすがにないね
もしそこまできたら全財産ぶち込むけど >>849
総合型といっても今時点ではほぼ商業リートだからな
ここまで巨大な資産だと商業減らしてオフィス、住宅増やしてバランスよくなるまで10年はかかるだろ
まずいち早くやるべきことは産業を取り込むことだな 野糞wwwwww
権利落ちで-7%の下落w
権利絶対持ち越しちゃいけない代表リートだなw アメリカさんの惨状見て、恐くて今までポートフォリオ見れなかったけど、見てみたら意外に傷浅くて草。 野糞ってオフィスが売られるときは一緒に売られて
商業が弱いときは連れて安して
物流や住宅が利確の時はどさくさ紛れで損切りされてる
ホテルがほとんど無いのに皆に嫌われてるえんがちょ銘柄 オリ 利回り4.5% ホテル商業30.4%
ＡＰ 利回り4.5% ホテル商業48.7%
ユナ 利回り4.6% ホテル商業53.4%
野糞 利回り4.9% ホテル商業17.7% 野村は物流レジの割合が結構あるから物流レジの下げに引っ張られてるんだろうな スタアジ、タカラ、ザイマどれかを20万円買うつもりだが迷う 我がポートフォリオのブス子、グロワン、ヒュー、まいどが見事にプラスなり。 >>861
じゃあ何で物流住宅が爆上げしてた時野村は全く上げなかったの？ｗ >>866
野村は物流がメインとは思われなかったのだろう 野村は野村であることを嫌気してんだよ
それ以外考えられない コロナ暴落時の過去レス読んでみたけど
「火達磨になった人たちの狂気を甘く見てはいけない」
みたいなセリフがあって大炎上してワロタｗｗ ビートたけしのダンカンコノヤロー！や
ジャイアンののび太のくせに生意気だぞ！
みたいなもんかｗ 野村はＴＯＰと合併した時期がＲＥＩＴ高い時期だったから正の暖簾が発生してるのがリテールの合併の件で悪い意味で注目されてるのかもな ノムマス買う人って特に握力低い特性が何かあるのかな 野糞を検便してる間に135000割ってるジャマイカ あー、早くゴミだめＣＩＴＹ切りたい
こんなクソ株買うなんて。 MIDシティ悪く云う人居るけれど
16000円から持ち直してきたのだから
素晴らしい >>881
_ ∩
( ﾟ∀ﾟ)彡 俺たち！俺たち！
⊂彡 >>882
リーマンショックの頃の安値水準から比べると8976の大和証券オフィスとかの方が上がってるけどな
スポンサーの信用力が無い銘柄はリーマンショックの頃は本当に破たんするようなことを株式新聞が誤報したからな
実際当時の銀行金利もめちゃくちゃ高くなったからな 毎度はMID都市開発という地味な会社から関西電力から三菱商事へとスポンサー変更したわらしべ長者銘柄だからなｗ リートとメガバン保有してるけと値動きマジ癒されるわ
新興株保有してる人とか大変だろうな リートは潰れそうになってもどっかが引き取るのが特徴だな 今はリファイナンスの不安が少ない分スポンサー信用力の低い銘柄でも叩き売られない代わりに合併期待も薄いね。 >>887
NCRで面子を潰された金融庁と国交省が
お父さんを決して許さない >>882
松下、関電時代のずさんな経営が頭に残ってるのかもな
今のMCUBSに変わってからは良くやってるよ >>889
リーマンショックを景気に日銀買いやら政策投資銀行の融資とか年金参入とか合併法整備したり内部留保積み立てれるようにしたり無茶苦茶安全性重視するようになったからな
あの時点で将来NISAとかｉＤｅＣｏとかで一般国民の老後資金にＲＥＩＴも対象になることを視野に入れてたのかもな >>892
金融庁の担当課長が雑誌に出てきて
「もう潰さない」みたいな事を言ってて
市場にそこまで介入するのかと驚いた記憶がある
その後、日銀が融資の担保に投資法人債を認めて
リートの信用力を補完したのが
具体的なリート救済政策のスタートだったと思う
NCRを大和ハウス（ビライフ）を横取りしたのも
当局の意志が働いたんだろうな ゴミダメCityなんかに金を入れず、全力三菱商事
でよかったわ。俺のポートフォリオの60%は三菱商事
だけど、分散とか甘えたこと考えず、三菱商事一本足で
よかった。 まーバフェットが商社買う前から持ってるなら商事の方がええなｗ >>895
ずっと持ってるよ。
これももちろん高値掴みだけどな！ >>891
関電は一体何をしたかったのか、全く分からない
東日本大震災後のBCPブームの時に、
オフィスと電力安定供給をセットにして
業績拡大するチャンスがあったのに何もしなかった ポートの６割三菱商事でバフェット購入前に持ってたなら特大ホームランだな、おめ！ 思ったより減ったね、1日ではなく週合計で考えても収束方向
物流、レジには引き続き逆風でリート指数はさして上がらずって感じかな
6/28 *60 *58 *54 *67 107 124 131 計*601
7/05 111 102 106 *75 224 243 206 計1067
7/12 206 119 143 165 286 293 290 計1502
7/19 188 168 237 238 366 260 295 計1752
7/26 239 131 266 250 367 463 472 計2188
8/02 292 258 309 263 360 462 429 計2373
8/09 331 197 188 222 206 389 385 計1918
8/16 260 161 207 186 339 258 256 計1667
8/23 212 *95 182 236 250 226 247 計1448
8/30 148 100 170 141 211 136 *** 計*906 野村ﾏｽﾀｰﾍﾞｰｼｮﾝ 権利持ち後
2019/2 -5.5%
2019/8 -3.0%
2020/2 -61%
2020/8 -8.3% コロナ禍の中でもカワスイが人気なのでリテ買いました。
10年かけて総合リートになるならまだまだお買い得かと思ってます。 安倍ちゃんよりガースーの方が実行力ありそうだしな
ほぼ全国民が払ってる通信費下げたら減税みたいなもんだろ 格安民としては複雑な気持ちやが
あまり固定費気にしてない友達とかと話すと通信費把握すらしてないしボロい商売だなと思うわ ガースーは一度ターゲットを定めたらとことん追い詰めていくタイプだお
今のところ高すぎる携帯電波料金と多すぎる地銀が狙われている('ω')ノ ガースーには爆発的に増え続ける医療費と年金にメスを入れてほしいお('ω')ノ ガースーはもともとあんまり総理大臣になりたくないタイプだから嫌われ役を買って出てほしい。
ワンポイントリリーフで社会保障に大ナタを振るってほしいお('ω')ノ JREIT ４．１４％ （△０．０３％）
円債０５年 －０．１０％
円債１０年 ０．０３％
円債３０年 ０．６０％ （△０．０１％）
電力株 ３．５３％ （△０．０１％）
ガス株. ２．２５％ （△０．０２％）
米債１０年 ０．６４％ （▼０．０１％）
欧債１０年 －０．４９％ （▼０．０１％）
前週末比
日経２２５ １．９５％ （▼０．０４％）
東証１部（加重）２．１７％ （▼０．０２％）
野村高利回りJリート指数 ４．７８％ （△０．４６％）
東証REIT Core指数 ４．１３％ （▼０．００％）
東証REIT物流フォーカス指数 ３．２８％ （△０．０４％）
9/4現在 東証REIT先物－現物指数フェアスプレッド (金利1%up時) (7日後)
9月限 -0.00 (+0.33) (+0.00)
12月限 -12.11 (+4.73) (-0.02)
3月限 -35.15 (+9.16) (-0.04)
REIT指数9月予想分配 3.91 ガチホモ君は昨晩盛大にフラグを立てた謝罪は無いのか？
_ ∩
( ﾟ∀ﾟ)彡 ガチホモ！からあげ！ガチホモ！
⊂彡 >>928
しかも今日も先物調子悪くてダメージデカイ ｶﾞﾁﾎﾓﾄｶｲｯﾃｯﾄｶﾞﾁﾃﾞﾌﾞﾁｺﾛｽｿﾞ('ω')ノ
_ ∩
( ﾟ∀ﾟ)彡 モーホー！からあげ！モーホー！
⊂彡 >>932
君が3年後に死ぬ呪いをかけた('ω')ノ >>931
男の中の男
あんたはガチホンモノだよ
ガチホモだよ！！
誇っていいぞ！！ >>934
君は2年後に死ぬ呪いをかけた('ω')ノ 夏はサッカー選手のケツを追いかけ回し、秋には政治家を差し出す
から揚げを見ていると季節を感じる >>935
君には1年11ヶ月後に爆益の祝いをかけた
俺の屍を越えてゆけ！！！ まーた先物ちゃん急落してら
msqまで下落し続けんのかこれ REITは株より底堅い気がする
俺の予感は当たらないがな(ﾟ∀ﾟ) >>944
3月の痴銀売りの再来なるか!?
ガースーは痴銀再編論者らしいので、今後何が起こるか読み切れないな 任天堂PTSで利確した
月曜日の暴落でリテとケネ商買い増ししようかな >>947
あのときの暴落も2～3週前から動きが怪しかったしな
リテを一口20万くらいで逃げたのも今は昔 正直、展開は読め無い。
死にたく無い動機の玉操作、カモ操作で値段が動きそう。
いちおう、指数売りで1/2くらいヘッジになってたが、それで良かった感じ。
とてもとても、付き合い切れる感じじゃ無い。
まあ、基本、サヤは取れるとは思う。長時間掛ければ。
すばらしい株にくそが混じってる、そんなの虫眼鏡でくそいじくり回す
必要は無いだろう。
まとめてくそファンドくそ指数ごと、ビニール袋に入れて投げ捨てて置けば良いと思う。 >>944
前スレのスレタイにあったが、本当は来週が「決戦の金曜日」かもね
9月第2週
_ ∩
( ﾟ∀ﾟ)彡 ガチホモ！からあげ！ガチホモ！
⊂彡 うぎゃあ
またダウ、ダウリ、日経先物下げかよ･･･ 五輪中止になったらオフィスも下がるんですかね？ホテルいいとして オフィスはじわ上げが続くよ
ビビってポジション取れなかったリーターの末路は哀れ ３月ほどじゃないけどここ１，２か月は割といいオフィスの仕込み場だった
自分は森兄弟を追加しといた 野村は暴落が始まった3/16の136700から昨日の133600までの約半年間全く上がってない ガチホモのから揚げ君にSM趣味が加わるとどうなるのか・・・
私、気になりますっ 森トラストの汐留東京ビルは次のテナント決まったん？ 野村買うくらいならリテにするわ
将来的に利回り並ぶだろうし _ ∩
( ﾟ∀ﾟ)彡 俺たち！俺たち！
⊂彡
早くゴミダメシティ売って三菱商事
買い増ししたい。
500万までは買い増ししようと思う。
ゴミダメシティから早くお別れしたい。 >>886
3月に１ヶ月で半値になったのをもう忘れたか(笑) >>886
忘れたな、結局は戻してるし分配金利回りいいし慌てて売ったヤツって？
目先の値動きに慌ててなんかいいことあるのか？ いや 忘れるのが多いから バブルと暴落を繰り返す。
有難いこと ガチホにバブルも暴落も関係ない。
分配金がすべてで、コロナでやられたが数年後にはそういうこともあったね。
ずっとその繰り返し。 その通り！ガチホ勢にとっては分配金5万円分のREITを100万で買ったら、その後REIT価格が200万円になろうと50万円になろうと、キャッシュフロー5万円なのだ。 利回りとして妙味があるときだけ買って、あとはガチホでええよ
利回り下がってるときに、今後の値上がり益も含めて考えると自分を言い聞かせて高値掴みするのがよくない >>972
ただ淫靡はやられた、まぁ、ポートフォリオ的に路地牛みたいな馬と鹿な買い方してなくてえ～？うまい棒かよ？ぐらいですんだ。
手持ちないときは突っ込むのはわかるけどある程度資産できたら分散しないとダメだな。 結局、利回りいいのはガチホしてデイ、スイングしてたのを高値でつかめば分配金もらいつつナンピンすれば必ず助かる。 3月の一瞬で半値～1/3になって焼け野原になった後ガチホは死んだと思ったがまだしぶとく生き残ってた奴がいたのかwwwwww (笑)
そういうお前は『損切りできた自分をほめてあげたい』とか言ってた間抜けか？ 分配金目当てのガチホは損害なく生き残り、利確だ損切りだとバタバタしてた連中はさぞかし利益出したようだな(笑) またこの流れか
休日は暇だから同じ流れの煽り合いするしかやることなくなっちゃうな ストップ安を食らってもびくともしないガチホジジイ
資産が半分以下になってもゴミのような分配金さえ貰えればウキウキ気分なガチホジジイ いいんじゃないのw
常人では考えられないかもしれんがガチホは例え資産が1/10なっても分配金さえもらえれば幸せなんだよ
毎月投信と同じ原理だよ
全く価格は見てなくて分配金しか目に入らないからなw 株の配当なら確かにゴミだがリートの分配金って何%だと思ってる？
出るかもわからない2%3%を高配！とよろこんでる情報弱者じゃあるまいし(笑) で？
10分の１になったリートなんかあるのか？
破綻したとこですら破綻前より値上がりしてるんだが？
嘘ばっかりつくなよ。 はーい、淫靡が6千円になりました。
10分の１以下！
はいはい、損切りした人お上手ですね。
その後のチャート見なければ。
う～ん…淫靡の今の値段いくらだっけ…？ コロナ前から淫靡を持っていた俺は
暴落でナンピンして
無事プラテンしているのであった
3年後が楽しみである じゃあ、埋めるか？
キャピタル狙いにいっていくら儲けた？
利回りいくらだ？
当然、3%4%は軽く越えてるよな？ おれか？
カードローンで借りてるよ？
収入規制かかる前だから500万が上限で金利が3.8%、表面金利で5%のリート買えば…フルで借りいれしたらほっといても年間6万万くらいの利益か…
必死こいてモニターにかじりついてお前らの儲けどのくらいだ？
おれ？だからカードローンで他人の金で年間6万儲けてるよ？ ヤマダ電機なんか100株買って6年くらいになるけど配当と優待で利回り10%くらいか。
ボロ儲けはしないけど確実に利益は出してる、だって損切りしないもんな。
手数料払ってまでなんで損するの？
損切りしてよかったことどのくらいあった？
おれはガキの頃から20数年、損切りしてよかった銘柄なんて数えるほどしかなかったわ(笑) 損切りはしないと退場する可能性が
あるからな。
少なくとも俺はさっさと損切りして
よかったのがいっぱいあるし、
損切りしときゃよかったのが一つ残ってる。 >>990
間違えた！
3.8%の金利に5%なら全然じゃねえか(笑)
税金引かれると4%だからほとんど利益ない。
けど、まぁ回転失敗してガチホしてる分とか合わせても十分利益出せてるしいいか。
分配金で勝手に借り入れ減ってくし。 余命何年かによるだろうな
若いうちは長期保有前提になるから利確は多少してもいいけど損切りは絶対しない >>992
株とか配当利回り少ない分にはそうだよね…
自分も株の時は損切りしてた。
でも結局は儲けて損して儲けて損して、証券会社に手数料ばっかり払ってた。
今のネット証券しか知らない人にはびっくりだろうけど売買手数料凄かった。
まぁ、もっと昔は税金かからなかったんだけどね。 で、リートの分配金いいのを握って損したら売らないにかえてからびっくりするくらいパフォーマンスあがった。
リートってのは分配金だ分配金。
金さえ出せば猿でも儲かる。
リートで儲からないやつは小賢しい知恵回して猿より賢いと思いたいから損するんだよ。 >>995
借金でリート買うのはマジで勧めない。
元金が本格的に欠損したとき、
リスクリターンが全く見合わない。
しかもカードローンは高金利。
うまくいってる間はそれでいいけどな。
まずはさっさと借金を返すことを
すすめる。せめて住宅ローンからの
金を流用してるならまだマシだが。 さてだいぶ埋まったか？
どうだ？
値動き追っかけてだいぶ儲かったか？
馬やパチンコは記録が残らないから『おれ凄い、儲かってる』とか思いこめても証券会社の口座は１円単位で教えてくれるからな。
ちゃんと直視しようぜ現実を。 アベノミックスで随分儲かった
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