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【地震雷火事IPO】J-REIT244【金利空室糞物件】

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0001名無しさん@お金いっぱい。
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2018/09/11(火) 14:21:34.49ID:8IN+ELvQ0
J-REIT銘柄一覧
http://www.jpx.co.jp/equities/products/reits/issues/

東証REIT指数リアルタイムグラフ
http://quote.jpx.co.jp/jpx/template/quote.cgi?F=tmp/real_index&;QCODE=155

JAPAN-REIT
http://www.japan-reit.com/

J-REIT物件ビュー
http://www.jreit-view.jp/

REIT掲示板
http://reit.yumokin.jp/

JCRによる格付一覧 ストラクチャード・ファイナンス(J-REIT)
https://www.jcr.co.jp/ratinglist/sf_jreit/

J-REIT ETF
http://info.finance.yahoo.co.jp/search/?query=1343+1345+1398+1476+1488+1595+1597

Dow Jones Equity All REIT Index(^DJR)
http://www.google.com/finance?cid=4850123

日銀買い入れ状況
http://www3.boj.or.jp/market/jp/menu_etf.htm

10年国債金利
http://www.rakuten-sec.co.jp/web/market/data/jp10yt.html

前スレ
【物流】J-REIT243【崩壊】
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1535231716/
0651名無しさん@お金いっぱい。
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2018/10/20(土) 13:48:47.90ID:cGiofffT0
淫靡で一山当ててシェラトン・グランデ・トーキョーベイ・ホテルで豪遊してくるぜ!
0654名無しさん@お金いっぱい。
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2018/10/20(土) 15:35:27.35ID:hs6Y5EGK0
トルコ風呂やろ。
0656名無しさん@お金いっぱい。
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2018/10/20(土) 16:36:54.79ID:b/vAaPf+0
岡三オンライン証券

口座開設+5万円入金+コード入力するだけで現金3,000もらえるタイアップ
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0657名無しさん@お金いっぱい。
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2018/10/20(土) 16:47:31.14ID:hs6Y5EGK0
トルコ風呂の経営に乗り出して
利益も女も手に入れる寸法やな
0664名無しさん@お金いっぱい。
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2018/10/21(日) 06:06:27.46ID:A7Eq6RXd0
東京だけみれば20年後も不動産は安泰だと思うわ

世界中どこでも首都に人口が集中してきてる
20年後も東京のサラリーマンは満員電車通勤してるだろうから
少しでも都心に近い所に住みたがるだろう
0665名無しさん@お金いっぱい。
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2018/10/21(日) 09:56:40.27ID:VfAEX4zf0
8月決算の物流の決算説明資料と動画を一通り見てみた
ラサール
優先交渉権1000億円、将来取得可能物件2000億円あるのでいつでも取得可能だが
今の状況ではとても取得できる状況でない
当分の間はLTV上限までの買い入れと自己資金で取得することになる
まずは尼崎ロジポートを追加取得することになる
ラサールは大阪湾岸地区では圧倒的なシェアを持ち一人勝ちの状況である
ラサールは業界ナンバーワンのリーシング力を持っており直ぐに埋められる自信がある
わざと稼働率の低い物件を割安で取得し稼働率を上げて分配金を増やす戦法をとる
今保持してる物件はどれも割安で仕入れた優良物件でNOIも高いので売却する予定はない
以上のことから市場が落ち着くまでは取得は我慢し尼崎を少しづつ増やしていく戦法らしい
かなり気合の入った投資家目線の決算説明だった
0666名無しさん@お金いっぱい。
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2018/10/21(日) 10:04:32.67ID:VfAEX4zf0
GLP
保有物件はたくさんあるので毎年必ず1000億円弱取得していく
物件を増やして分配金を増すので投資家に納得してもらいたい
市場がどんな状況でもとにかくスポンサーの開発物件をコンスタントに取得していき
資産をどんどん増やしていくこれまでの戦法を変えることはないみたいだ
スポンサーのいいなりであり投資家のことなどどうでもいいように思えた
0667名無しさん@お金いっぱい。
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2018/10/21(日) 10:17:50.19ID:VfAEX4zf0
三菱物流
今回の増資のタイミングを完全に誤ったw
LTVが低いのに余力を使わないことに2000億もの取得が控えてるので将来の蓄えだ
優先交渉権の物件の半数はラサールとの共同物件であり単独の物件は小粒で立地が悪い
ラサールが当分の間取得しないと言ってる以上今回の増資と同じくまずは単独開発の
物件取得が優先されると思われる

GLPは全く誠意が感じられず三菱は今回の増資に僅かに申し訳ないと思ったんだろうw
ラサールは増資してないのに一番被害を被ったにも関わらず投資家目線の良心的な説明だった
0668名無しさん@お金いっぱい。
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2018/10/21(日) 11:32:09.11ID:rtarCBea0
3471 三井不動産ロジスティクスパーク投資法人  0.002  335   167500 336500 譲渡損×
3459 サムティ・レジデンシャル投資法人       0.005  468    93600 90300 譲渡益○
9283 日本再生可能エネルギーインフラ投資法人  0.011 1332   121091 97600 譲渡益○
9282 いちごグリーンインフラ投資法人        0.047 2180    46383 62500 譲渡損×
9284 カナディアン・ソーラー・インフラ投資法人   0.007  808   115429 100300 譲渡益○
3470 マリモ地方創生リート投資法人         0.005  459    91800 111900 譲渡損×
3487 CREロジスティクスファンド投資法人      0.004  326    81500 109300 譲渡損×
9281 タカラレーベン・インフラ投資法人        0.005  464    92800 116100 譲渡損×
3283 日本プロロジスリート投資法人         0.005  679   135800 232500 譲渡損×
3308 日本ヘルスケア投資法人            0.007  860   122857 178000 譲渡損×
3281 GLP投資法人                    0.004  299    74750 112000 譲渡損×
3462 野村不動産マスターファンド投資法人     0.002  423   211500 149300 譲渡益○
3466 ラサールロジポート投資法人          0.002  171    85500 103700 譲渡損×
3481 三菱地所物流リート投資法人          0.003  565   188333 251600 譲渡損×
0669名無しさん@お金いっぱい。
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2018/10/21(日) 17:07:12.76ID:S/rTMtaX0
いまいち
0672名無しさん@お金いっぱい。
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2018/10/21(日) 17:42:10.65ID:Tnd2o/Um0
大地震がくれば俺より遥かに損して人生が終了する奴がいるから、
少しくらい損しても笑ってすごせる。
0673名無しさん@お金いっぱい。
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2018/10/21(日) 17:46:16.30ID:rtarCBea0
>>668
資本の減少分のさらに一部を利益超過分配金と称して分配するのは
特別ボーナス貰った風な印象操作で実際には蛸足
これを利回り計算に含めるのは欺瞞
0676名無しさん@お金いっぱい。
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2018/10/21(日) 18:27:56.94ID:rtarCBea0
>>673
利益超過分配金除外分配金利回り
3471 三井不動産ロジスティクスパーク投資法人 3.57% 3.37%
3459 サムティ・レジデンシャル投資法人    5.96% 4.92%
9283 日本再生可能エネルギーインフラ投資法人6.62% 3.89%
9282 いちごグリーンインフラ投資法人    5.70% 2.21%
9284 カナディアン・ソーラー・インフラ投資法人  7.18% 5.57%
3470 マリモ地方創生リート投資法人      6.10% 5.28%
3487 CREロジスティクスファンド投資法人    5.71% 5.11%
9281 タカラレーベン・インフラ投資法人    6.32% 5.52%
3283 日本プロロジスリート投資法人     3.80% 3.22%
3308 日本ヘルスケア投資法人      4.64% 3.67%
3281 GLP投資法人         4.63% 4.10%
3462 野村不動産マスターファンド投資法人  4.17% 3.60%
3466 ラサールロジポート投資法人      4.96% 4.63%
3481 三菱地所物流リート投資法人      4.33% 3.88%
0678名無しさん@お金いっぱい。
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2018/10/21(日) 18:30:25.04ID:cafb5Bwa0
マクドナルドREIT欲しい
0679名無しさん@お金いっぱい。
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2018/10/21(日) 18:30:42.30ID:9f4tH96W0
優待付きトルコリートなら全力で応援したるで。
0680名無しさん@お金いっぱい。
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2018/10/21(日) 18:51:31.60ID:nUk1gHiP0
GLPは昔安い賃料で契約した倉庫がじわじわ家賃値上げしていき
分配金は徐々に増える傾向にあるらしく
ディフェンシブ銘柄としてかなり投資妙味があると思ったよ
0681名無しさん@お金いっぱい。
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2018/10/21(日) 19:53:07.45ID:3IQgaYzj0
日本郵政はいずれ物件を売却することになるだろうが、リートという方法が選ばれるか?
一方、マイナス金利でゆうちょの株が売却しにくい状況。
0682名無しさん@お金いっぱい。
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2018/10/21(日) 20:17:45.41ID:LcciLgxx0
reitインデックス(地震災害ヘッジ付き)なんてどうかな
0683名無しさん@お金いっぱい。
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2018/10/21(日) 20:25:31.22ID:9V4+bM4R0
GLPは増資が多いのが難点
ただ希釈増資にならないところが下位リートと違うところか
0684名無しさん@お金いっぱい。
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2018/10/21(日) 21:00:39.22ID:XlJexo0u0
>>666
GLPは中国資本になってからますます凶悪なハイエナになったな
GLPの社長も隣の中国人の顔色見ながらしゃべってたなw
分配金上がるんだから増資しても文句言うなよって感じだった
一番のハイエナと思ってたラサールがこんなに良心的になるとはなw
0687名無しさん@そうだ選挙に行こう! Go to vote!
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2018/10/22(月) 09:01:06.16ID:OK+v0dp40
>>664
東京の20年後を奪い地方分配
日本国民全体的コンセンサス

2020年東京五輪は全日程強制辞退
全競技地方主場から被災地分散
0688名無しさん@そうだ選挙に行こう! Go to vote!
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2018/10/22(月) 09:06:44.09ID:GB1pS7/f0
キタァ――――――ぁあああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああ

全部買ったぁあああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああ


速報
Bloomberg
トランプ大統領が中間層向け「大規模減税」検討

中間選挙前に発表も
トランプ米大統領
■中間所得層向けの大規模な減税を検討している
■来月行われる中間選挙の数日前に発表する可能性がある
0689名無しさん@そうだ選挙に行こう! Go to vote!
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2018/10/22(月) 09:09:54.62ID:wsdTbVOx0
GLPは今年だけで1078億円も増資してる
全体で6000億円だからGLPだけで1/6以上占めてる
目先の金が欲しいのかなりふり構わなず狂ってるとしか言いようがないな
伊藤忠で需給が崩壊したと言われてるが張本人はGLPだよ
0692名無しさん@そうだ選挙に行こう! Go to vote!
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2018/10/22(月) 09:41:38.90ID:7tTmPP//0
日経1%下げ  Jリート0.36%上げ

また見事にリスク分散しておりますw
0693名無しさん@そうだ選挙に行こう! Go to vote!
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2018/10/22(月) 09:42:57.81ID:7tTmPP//0
>>691
まさにそれ
Jリートはどんどん上がるわけでもないがどんどん下がるわけでもなく
分配金を受け取りながらレンジ相場

高配当とかいって日産株とか買ってるのは間違いだと思う
利率もリートよりかなり低いし
0694名無しさん@そうだ選挙に行こう! Go to vote!
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2018/10/22(月) 09:43:00.32ID:6p84c7IU0
ラサール!ラサール!
0695名無しさん@そうだ選挙に行こう! Go to vote!
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2018/10/22(月) 09:45:19.66ID:1Sw39ZdW0
長期投資で分散効果狙うならREITが最高だよ
新興みたいに場外ホームランはないけどな
0698名無しさん@そうだ選挙に行こう! Go to vote!
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2018/10/22(月) 10:17:07.23ID:dTpkjegX0
マンション所有者なら資産価値が下がるからKYB問題を重要視するが、
賃貸で借りてる人たちは、いつでも退去できるから気にしないと思う。
0699名無しさん@そうだ選挙に行こう! Go to vote!
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2018/10/22(月) 10:19:28.10ID:GB1pS7/f0
■■■ 東京オリンピック ■■■

■■■ 来日者数は2000万人の予想 ■■■

オリンピックが終わるまで日本の景気は良好

他国と比較しなくてもいい この2年間はバブル的好調が見込める

相場は下げたら買い、今がどん底
0700名無しさん@そうだ選挙に行こう! Go to vote!
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2018/10/22(月) 10:30:49.95ID:wsdTbVOx0
>>691
俺は今年リートよりも株のほうがはるかに儲かってるぞ
何回も暴落してくれたからそのたびに買って簡単に儲けさせてもらってるw
リートは物流が下がり続けてるおかげで全然儲かってない
高値のオフィス、住宅は買う気ないし当分は儲けられる気がしない
0702名無しさん@お金いっぱい。
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2018/10/22(月) 11:34:13.13ID:xF5/qEtD0
>>688
買ったのかw
0704名無しさん@お金いっぱい。
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2018/10/22(月) 12:41:46.85ID:Km7BmuT+0
>>699
オリンピックの完全返上と
訪日客は免税廃止重加算税
改憲通すキー政策だよと
誰か安倍に吹き込むと良
0705名無しさん@お金いっぱい。
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2018/10/22(月) 12:51:15.25ID:OK+v0dp40
観光物乞立国日本 (笑)えない愚策
国率先して後進国化奨励に等しい
0706名無しさん@お金いっぱい。
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2018/10/22(月) 13:23:59.40ID:V19FWXvS0
KYBのIR出してないところは黒と思っていいのかい?
0708名無しさん@お金いっぱい。
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2018/10/22(月) 14:10:32.51ID:6p84c7IU0
HCM!HCM!
0709名無しさん@お金いっぱい。
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2018/10/22(月) 14:16:03.22ID:R144xHlA0
>>706
黒も何もないが?
なんか重大な欠陥のように考え過ぎよ
0710名無しさん@お金いっぱい。
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2018/10/22(月) 14:18:14.39ID:GoQnmnYp0
>>706
中層階の建物じゃ免震なんてやってない
超高層で低周波地震の揺れ低減がいいとこ

Jリート如きの建物で免震なんて生意気だ
0714名無しさん@お金いっぱい。
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2018/10/22(月) 17:51:39.09ID:Mjgrvtc00
ビルファンドのKYB報告まだ?
0715名無しさん@お金いっぱい。
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2018/10/22(月) 22:13:08.63ID:SjkmeBAh0
雑誌がREIT進めるの多くなってきたぞ。そろそろ天井か?
0716名無しさん@お金いっぱい。
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2018/10/22(月) 22:42:24.95ID:jNNc7eBg0
>>715
テレビのバラエティー番組でも、芸能人に別荘や海外の不動産を買わせる企画や、アポ無しで一般人が住んでいる豪邸に行って家の中を撮影させてもらう企画とかをやっているから、現物不動産も天井だと思う。
0717126
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2018/10/22(月) 23:31:06.39ID:m1hmZ5210
>>716
そういう企画って昔からやってるじゃん。
0718名無しさん@お金いっぱい。
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2018/10/22(月) 23:36:09.05ID:qRCEeAzn0
JREIT    4.18% (▼0.01%)
円債05年 −0.06% (△0.01%)
円債10年 0.14%
円債30年 0.91% (△0.01%)
電力株    2.03% (△0.00%)
ガス株.   1.87% (△0.00%)
米債10年 3.18% (▼0.01%)
欧債10年 0.44% (△0.02%)
0720名無しさん@お金いっぱい。
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2018/10/23(火) 09:37:46.61ID:owfNMiyd0
何でヒューリックリ−ト値決めせんでように
なったか誰か教えて。

何かややこしい理由書いてあるが、結局
公募価額わからんと払い込み出来ない
ではないか。
0724名無しさん@お金いっぱい。
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2018/10/23(火) 10:51:55.20ID:HuBYA7AP0
>>715
利回り4%超のJリートを見直す。日本株下落時の分散投資効果も

という記事のおすすめ銘柄が
短期で触るくらいしか手を出したくない銘柄ばっかりだった
0725名無しさん@お金いっぱい。
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2018/10/23(火) 10:56:00.73ID:woSBL52X0
後場日銀来る流れかな
0727名無しさん@お金いっぱい。
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2018/10/23(火) 11:19:40.17ID:p1Nk70Yz0
ヒューはKYBで訂正登録したから。
マリモのリリースが昨日なのが解せない。真っ先に「うちは免震がそもそもありません」と出せそうだが。(偏見)
0730名無しさん@お金いっぱい。
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2018/10/23(火) 11:45:11.30ID:DiaDWNTb0
タカラレーベンは本体が節目割り込み寸前なんだが
リートの方は堅調なんだななんでかな
タカラインフラも値を保ってるし
0733名無しさん@お金いっぱい。
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2018/10/23(火) 13:23:54.57ID:dtrVjsiw0
日経が下がればREITに資金ながれてくるねぇ。
0737名無しさん@お金いっぱい。
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2018/10/23(火) 13:46:13.25ID:dtrVjsiw0
債権いるか?
0738名無しさん@お金いっぱい。
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2018/10/23(火) 13:50:35.44ID:c7B5W23B0
バイ〜〜〜〜〜〜〜ン!!!!!!!!!

バイ〜〜〜〜〜〜〜ン!!!!!!!!!

バイ〜〜〜〜〜〜〜ン!!!!!!!!! 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:1341adc37120578f18dba9451e6c8c3b)
0740名無しさん@お金いっぱい。
垢版 |
2018/10/23(火) 14:15:54.86ID:pmrEhcdv0
リート8、株1、投資信託1

付き合いで買った投資信託どーすんのこれw
株のIPO優先権は暗黙の了解だから許してやる
0741名無しさん@お金いっぱい。
垢版 |
2018/10/23(火) 14:17:20.51ID:dtrVjsiw0
投資信託で損する人は狼狽売りする人だけだろ。ほっとけば値段戻るさ。よっぽどくそみたいな手数料じゃない限り。
0742名無しさん@お金いっぱい。
垢版 |
2018/10/23(火) 14:22:53.55ID:pmrEhcdv0
>>741
そのウンコみたいな手数料のやつ
今月新規販売開始で購入手数料3%
年間保管料2%

含み損は半端じゃねーよw
0743名無しさん@お金いっぱい。
垢版 |
2018/10/23(火) 14:28:41.94ID:dtrVjsiw0
>>742
ご愁傷様としかいいようがない。
0745名無しさん@お金いっぱい。
垢版 |
2018/10/23(火) 14:44:18.00ID:+Vk6mtjB0
付き合いで買うんだから奢ったようなもんだろ
0748名無しさん@お金いっぱい。
垢版 |
2018/10/23(火) 15:06:26.47ID:zTqgfPbf0
この地合いでも淫靡ちゃん下がらんな、いい子だ。
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