【地震雷火事IPO】J-REIT244【金利空室糞物件】
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半導体は直近までは最高益だが証券会社が相次いで目標株価下げたりレーティング下げたりして暴落してる
実際には次の決算で本当に業績悪くなってるかだな >>34
米10年債 年3.2%
J-REIT平均 年4.2%
アメリカ人が投資する場合、上記2つのどちらが安全かを考えれば、大部分のアメリカ人はJ-REITではなく米10年債を選ぶから、外人買いの勢いは落ちるに決まってるだろ。 雇用統計発表後は米株下げ日経先物下げ円高
連休前に逃げ遅れたやつなんていないよな >>43
円安進んでたから
イチゴホテル、淫靡、森ホテル買っちゃたよ
買った後に金利パニックで下がったけどｗ
Ｊリートには恐怖の７％銘柄があるじゃないかｗ
淫靡のケイマン物件は１１０．５円で取得してる
皆さん解りますか？ >>43
おれも細々とドル債買い始めたよ
企業のドル債だと米国債+αの利回りだ １ドル１０５円になったらアメリカ国債買う予定
１０５円に行かなかったら縁が無かったとあきらめる 105円になるときは米国経済ピークアウト、債券利回りも急落してて手が出ないよ 上手く行けば来年の３月頃に円高とアメリカ金利のピーク来るかもな
ワンチャンスだから準備怠るなよ
今の為替じゃトルコリラでも買った方がマシ ＦＲＢの利上げ予測は来年3回再来年1回だから、3回目が行われたあたりで長期金利ピークになる可能性高そう
それまでは円安になりそうだから、今からＭＭＦにぶっこんで置くのもありかな
正直、円高を待ってたらいつまでたってもドルを買えないんじゃね 大震災来れば１ドル90円行くんじゃね
リート大暴落だけど
今の為替じゃ金利4%でもマイナスの可能あり しかしJリート下がったなあ
物流は再び下がりだしたし、商業は永遠と底だし、NMFとか急落してるし
お先真っ暗だ･･･ 野村は有利子負債も多いし
だけど負債少なくても下げてるよな物流とか物流とか >>56
多いといっても44%程度だし鑑定LTVだと38%くらいでしょ
平均調達金利も0.9%で新興リートに比べてかなり高いが乗り換えでもっと低くなると思う
おそらくNBFやJRE以上に投信の保有数が多いから格好の換金対象になってるんじゃない？ しかし、リートは株と比べてこの1年相対的に強かったわけだから
少し下げるのもしょうがない気もするな そんなこと言ったら去年はどれだけ株式に置いていかれてたってことになる。
リート指数の10倍が日経平均を上回ってた時期もあるからな 日経平均は株ではないから比較しても仕方ないよ
多くの株は30〜60%程度下げてるから10%程度上げてるリートは相対的に強かったってこと >>51
債券利回りが急落すれば債券価格は急上昇するから、債券を保有していれば大きな利益が出るでしょ TOPIXと比べるとアベノミクスが始まった2012年12月からだと
TOPIXが160%、REITが64%
REITはとんでもなく差をつけらてる
これが日経平均、USREITやダウと比べたらもっと悲惨w >>61
いや、話がオカシイからｗ
105円になったらドルを買うんだろ？
ドルを買う前にどうやって米債を買うの？ >>63
分配金を考慮したらもっと上がってないとおかしい
なにしろ当時と比べたら分配金は大幅にアップしてるから指数も本来なら連動ないとならない >>65
私が言いたいのは、「配当込み指数で比較していますか？」ということ。 >>66
配当込みでもREITとTOPIXの差が2%だとしてもおおきくは離されてるだろ
10年以上の長期で持てば逆転するかもしれんが不安要素が大きすぎるREITを長期で持つ気はサラサラないんでねw 確かにREIT指数は他の投資証券に比べればパフォーマンス悪いね
ただそれは持ち続けた場合であって売買すればパフォーマンスはむしろいいと言える
買うチャンスはいくらでもあって増資や配当落ち需給逼迫などを利用すればいい
そんな頻繁に取引するわけでもないので労力も全くいらないｗ
今年の利確金額はETFが240万、個別株が130万、REITが230万、配当が90万くらい
ETFは今年初めの大暴落で運よく稼げたがそれを抜かせばREITが毎年コンスタントに
必ず稼げてる
あとREITは欲張ったらダメだな。ある程度上がったら必ず利確すること
前にも言ったが持ち続けたら負けだよｗ FXで負けている方やわからない方でも簡単に稼げる方法があります。
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@qyi8550w 株もリートも持ってれば増資で暴落したり倍に配当落ちしたりで頭にくることばかり
S&Pみたいに上がり続ければ持ち続けてもいいが日本市場は世界一糞で何十年も上がらないｗ
コレクター氏みたいに適度に回転させるのが一番儲かる 俺も淫靡に乗っかったぜ３口だけなｗ
年末には６万越えでトルコ一回分や リートに追い風だった金利低下が逆流し始めたからこれからは今までのような増配は期待薄だろう
株で言うところのＪＴキヤノンあたりとの比較になるから5.0％レベルに収れんするのだろう 逃げたい奴は逃げればいいやん
１１月には大阪万博決定
年末年始はニーサ特需
来年にはＴＰＰ発行
札幌オリンピックの辞退は予想外やったけど
四天王の中でも札幌は最弱の存在やったしｗ ＴＰＰは日本への直接投資が加速するよ
山手線内側は人が住めなくなるかもねｗ
オフィス不足は深刻化するよ
千葉の倉庫はチリワインで満杯になるし
不逞中国人の代りにペルー、チリ人が労働力をして入ってくるし だからそんな先のことまで考えんなってw
金利がどうなろうと需要がどうなろうと関係無いって
どうせボックス圏で上下繰り返してんだからそれを利用しては取引すりゃいいって
深く考えたやつが負けだよw 増資連発で下げまくった物流リートとか適当に買って放置しておけば
来年再来年には良い投資したなあとなるでしょ
退職後の年金の足しにするためいろいろな銘柄の口数をもっと増やしたい :::::::: ┌───────────────┐
:::::::: ｜ 札幌がやられたようだな… │
::::: ┌───└───────────ｖ───┬┘
::::: ｜フフフ…奴はアベノミクスの中でも最情弱 …|
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｜北海道地震ごときにやられるとは │
｜ アベノミクスの面汚しよ… │
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東京オリンピック ＴＰＰ１１ 大阪万博 札幌オリンピック 日銀のリート買いは不動産投資のリスクプレミアムを小さくするという目的を未達成
買い枠残しはしないで年末までバンバン買うと思う
日銀買う銘柄を買うしかないｗ ライブスター証券
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. 長期金利上昇は二重の意味で効いてくる
一つはイールドスプレッドの観点でリートの利回りが上がる（価格が下がる
もう一つは業績面でこれは言わずもがな
今までは二重の意味で価格上げ方向に効いてきたが今後は逆流する ウォーレンバフェットがポジの大半をキャッシュに移行済
いつ大暴落が来てもいい体制 >>87
長短金利差がゼロに近付くと大暴落の前兆なんだけど、このスレの一部の馬鹿住人は長短金利差と大暴落は無関係と言っているのが無知すぎて笑える。 長期で金利スワップを付けているREITは、金利上昇局面で相対的に有利になる。 証券会社にマイナンバー出しちゃった奴は
総合課税で後悔することになるよ。 ○○ショックの前兆は金利の逆転現象
金利が上がっただけなら必ず戻すからほっとけ アメリカが利上げ
↓
世界の貨幣流通量が減少
↓
日欧で金利上昇
このスレは経済学の超基本レベルのことすら知らない人が多いのかw 米利上げでもダウリは一瞬下がってすぐ上がってきたじゃん
下げは機械的に買い >>88
長短金利差がスティーブ化したのは9月だが
今更これを指摘して他人バカにしてる奴こそバカに見える 2007年頃国債が2%の時JREITの平均利回りは3.5%だったわけだがw >>95
アメリカの長短金利差の話は過去スレで何回か書いたけど、新参者か？ >>97
じゃあお前いつ書いたか晒してみろ
どうせ嘘付いてるから何も出てこない って思ったけど一番スティーブ化した時にちゃんと言ってたなｗ
＞822 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[sage] 投稿日：2018/09/10(月) 01:46:19.88 ID:8ilppvBo0 [3/3]
＞ITバブル崩壊もリーマンショックも、アメリカの長短金利差が逆転した後に世界同時に起こったのだけど、そういうことを知らない新参者は、アベノミクスとか東京オリンピックみたいな日本ローカルのことしか見えていないみたいだね。 >>97
自意識過剰というか・・
いちいち憶えてないわ、そんなもんｗ >>88
おまえ、この前論破されてまだ懲りてないのかよ。 >>101
あれのどこが「論破」だったの？ 根拠のないだたの反論だっただろw >>102
まぁ、とりあえずお前の主張はFRBもノイズだと否定してるからな。
自称経済の基本に詳しいお前がFRBのインテリを凌駕してるのか？
そもそもその都市伝説は、信じるか否か問わず多くの市場参加者が知っている話しで、市場が折り込まない訳がない。
とわいえ、折り込む必要がないゴミ情報なのが専門家のコンセンサスだけどな。 確かに過去の暴落直前は長短金利は逆転したが、暴落のトリガーとしては論理的に結びつかない。
でも、過去の暴落時は長短金利と同時にとあるモノが、とあるモノにタッチしていた。
こっちのほうが重要だった。 〜なら暴落になるとか書いてる奴はバカか詐欺師（もしくはバカな詐欺師）だから相手にしなくて良いよ
それでもしつこく言ってる場合は『で、何兆円持ってるんですか？』と聞くと良い >>103
「お前の主張はFRBもノイズだと否定してるからな。」
↑
そんな主張は一度もしてないけど。
わざわざ0時過ぎてIDが変わってから書き込むなんて、よっぽど自信が無いんだねw >>105
二重鍵括弧『』は本のタイトルを書く時に使うのだけど、学歴が低い人は鍵括弧の使い分けを知らないのか？w 投資は自己責任だから、「長短金利の逆転は大暴落の前兆」ということを信じたくないなら、信じなければいいと思うよ。
ただし、株と違ってリートは板が薄すぎるから、株が半値になるような局面では、リートは1/5とか1/10になる可能性も考えておく方がいいと思うけどね。 >>106
こいつ他人のレスが読み取れないバカだろ >>108
長短金利が逆転しようが、それでも儲かるなら企業は関係なく金を借りて投資するわ。
それが普通の現実だバカ。 >>62
2012年1月からだと
TOPIX 755.27 → 1792.08 およそ2.37倍
REIT指数 850.48 → 1750.37 およそ2.06倍
配当金考えるとほぼ同じパフォーマンスになっていると言っていい。
2012年はTOPIXは上がらずREITが大きく上昇したというだけの話 >>110
そう主張するなら、金利が上がっても企業が金を借りて投資する金額が下がらないというソース出せよ >>112
60階のビルから飛び降りたら人は死ぬと言うならソースを出せと言うくらい馬鹿な質問だな。 ID:5HKN1OJN0はプライド肥大系でなんらかの発達障害なんだろうね >>113
ソースを出せなくて負け惜しみかよw
>>114
アメリカの金利は世界全体に影響を与えるよ。
例えば、最近、新興国の債券の価格が下落（金利は上昇）して新興国の為替が大きく下がったのはアメリカの金利の影響だよ。 >>116
？？
金利は現在進行形で上がっても成長してますけど？
これ以上ソース要る？ >>118
>>110では「金利と企業の投資額の関係」の話をしていたのに、なぜ「成長」の話にすり替えるの？
金利が上がっても企業の投資額が下がらないというソースを早く出せよ。 >>119
まず、112でお前が論点すり替えたのを慈悲の心で見逃した俺に感謝しろというのが1点。
そしてソースを出さずに煽るお前のソース出せという主張に慈悲深く話し相手している俺に感謝しろというのが2点目。
最後に経済成長のメカニズムを勉強してから出直せというのが3点目。 >>120
負け惜しみかよw
ソースはありませんと素直に言えよ >>121
ソースは118の話しで完結してるんだよ。
ってか現実を見ればソースを求めるレベルの話しじゃない。
晴れの日に、晴れのソース出せと言うくらいお前は馬鹿なのを馬鹿だから気付いてないんだな。
あとは経済成長ははぜするか自分で学習してね。 >>122
金利が上がっても企業の投資額が下がらないというソースを早く出せよ >>123
じゃあ2016年から金利はずっと上昇局面だけど投資が減ったソースをお前が出せ。 インビの決算書を読み込んだけど
今後、円安傾向でなお且つホテルの需要がタイト
という貳つの条件が続くなら、明らかに割安だと思うわ
と、仕込み済みのポジトーク垂れ流しておくので覚えておいてちょ >>131
まあ国内ホテルに関しては直近までの月次は絶好調なんで不安要素はないな
マンションも再契約賃料アップだし
問題はケイマンの実績がまだ不明なのが怖いんだよなw 日米が中国の締め出しに動いているからホテルREITのインバウンド需要にどこまで影響あるかな。 インチキでも詐欺でも儲けさせてくれりゃ正義だろ
怖かったら銀行定期でもやってればｗ
淫靡とイチゴホテルは買いだ >>135
これまでの中国人は金にならない連中
団体で旅行費用は４泊５日で７〜８万とか
宿泊も民泊が殆どだから商業リートに糞ほどの恩恵
民泊規制法を徹底的に運用すればホテル系の黄金期が始まる
貧乏中国人は東南アジアに任せて金持ち中国人だけで商売する いちごホテルは上場したときはボロホテルばかりで糞呼ばわりされてたけど
結果それがかえって良かったんだろうねw
欧米人はケチだから高いホテルには絶対泊まらないんで民泊無き今は安いビジホに泊まるしかないからなw イチゴの利回り７．７％はひでーよな
どんだけ嫌われてるんだよって感じ
西成のホテルでも詰め込んでんのか ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
