【地震雷火事IPO】J-REIT244【金利空室糞物件】
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IPO
3493伊藤忠 公募103000 初値99300
3492タカラレーベン 公募96000 初値92000
3488ザイマックス 公募105000 初値104000
3487CREロジ 公募110000 初値104500 >>1乙
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C ´・ω・)／ ｺﾞﾛ
と_______つ ｺﾞﾛ
//,'ﾉ'つつ
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／ ／ / | ＼＿＿＿_＿, ﾋﾟｶｯ JREIT ４．２０％ （▼０．０２％）
円債０５年 −０．０７％
円債１０年 ０．１１％ （△０．０１％）
円債３０年 ０．８３％ （▼０．０１％）
電力株 ２．１７％ （▼０．０１％）
ガス株. ２．０４％ （▼０．０２％）
米債１０年 ２．９６％ （△０．０２％）
欧債１０年 ０．４２％ （△０．０２％） ┌─┐ ┌─┐
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_ ∩ _ ∩ 日銀！
( ﾟ∀ﾟ)彡 ( ﾟ∀ﾟ)彡 日銀！
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└─┘ └─┘ 金利は0.25までスルスル上昇でリートは大暴落だゾ AIが金利上昇をどう判断するかだな 個人のスケベ買なんて意味ないだろう 金利は一時的な動き
為替は中長期の円安
円安前提で動けば間違いない 金利は一時的な動きをしにくいものだよ
日銀の緩和政策変化がもたらしてるものだから上がる一方だろう >>1-1000
2020年東京五輪は全日程強制辞退
全競技地方主場から被災地分散 中間選挙に向け上昇トレンド作る布石
トランプが勝てば大噴火
トランプ負けても火柱
ここで勝負に出られない奴はセンスねーな 投資用マンションのIPO近いだろ
だまし損ねたマンション詰め込んで来るかなｗ
NOI利回りで4%とかの糞物件どーすんのこれ ニッセイ基礎研究所のデータだとやっと投信売りが収まって資金流入始まるみたいだな
皆さん長い間大変待たせて致しましたって感じだろう >>19
んなことない
前にも一度収まったと思ったら翌月300億円の売りがあったからなw
投信の残高はまだ天文学的にたんまりある
残高ゼロになるまでこの繰り返しだな 老人：今年も後僅かだ 年金さ入ったで銀行行くだ
銀行：いらっしゃいませ 今年のNISA枠未使用ですよ
老人：おらイラネーよ 年金下ろして正月の餅買うだ
銀行：Jリートなら毎月配当がでてお得ですよ
老人：うーん(ﾟ_ﾟ)
銀行：お孫さんの為にも資産残してあげましょうよ
老人：じゃあJリートの毎月配当がエエだ また今日も銀行株上げてるな
円安でインバウンド銘柄に資金が流れない不思議
民泊規制、円安と来ればホテル系のハズなんだけど ダメだこりゃ
せっかく上げてきた物流がまた下がってきたし
商業は永遠と底這いつくばったまま
ホテルも外部環境は好調にも関わらず下がり続けてる
底辺リートも利回りが高いから買うというのが通用しなくなってる 全面安だな
チェックしてなかったがNMFとかヒューリックとか酷いことになってんねw そろそろ銀行株手放すころかな
リートが下がれば銀行株上がって良い相性だったよ
マイナス金利終了までにはもう一度下げるし >>4
樋田淳也逃走にでも投資すんの？
昔ならオウムとか福田和子とか 日経も24450からあっという間に23700円w
さすが糞市場節操の無さは世界一
一旦株売っといて正解だったわ ねーよハゲ
週明けに中国株が暴落してからだよ
NＹも週明けは中国株の影響で暴落
日本は連休明けの火曜に暴落+日銀 もし日銀来てこれだったらマジでヤバい
ダウナスとUSリートの下げを受けて外人の勢いが落ちてる
中間選挙明けまでは軟調だろ 東京エレクトロンが利回り5.4％だ
REIT買うよりこっちのほうがお得だよ え、商社天井と見てるけど
タコ忠親の二匹のドジョウ狙ったけどあきらめた 半導体関連は業績自体はまだ好調だが
こっから悪くなんのかね 銀行はリスクオフで普通に下落していくから逃げるタイミングが重要だな
あんましリートのヘッジになってない 半導体は直近までは最高益だが証券会社が相次いで目標株価下げたりレーティング下げたりして暴落してる
実際には次の決算で本当に業績悪くなってるかだな >>34
米10年債 年3.2%
J-REIT平均 年4.2%
アメリカ人が投資する場合、上記2つのどちらが安全かを考えれば、大部分のアメリカ人はJ-REITではなく米10年債を選ぶから、外人買いの勢いは落ちるに決まってるだろ。 雇用統計発表後は米株下げ日経先物下げ円高
連休前に逃げ遅れたやつなんていないよな >>43
円安進んでたから
イチゴホテル、淫靡、森ホテル買っちゃたよ
買った後に金利パニックで下がったけどｗ
Ｊリートには恐怖の７％銘柄があるじゃないかｗ
淫靡のケイマン物件は１１０．５円で取得してる
皆さん解りますか？ >>43
おれも細々とドル債買い始めたよ
企業のドル債だと米国債+αの利回りだ １ドル１０５円になったらアメリカ国債買う予定
１０５円に行かなかったら縁が無かったとあきらめる 105円になるときは米国経済ピークアウト、債券利回りも急落してて手が出ないよ 上手く行けば来年の３月頃に円高とアメリカ金利のピーク来るかもな
ワンチャンスだから準備怠るなよ
今の為替じゃトルコリラでも買った方がマシ ＦＲＢの利上げ予測は来年3回再来年1回だから、3回目が行われたあたりで長期金利ピークになる可能性高そう
それまでは円安になりそうだから、今からＭＭＦにぶっこんで置くのもありかな
正直、円高を待ってたらいつまでたってもドルを買えないんじゃね 大震災来れば１ドル90円行くんじゃね
リート大暴落だけど
今の為替じゃ金利4%でもマイナスの可能あり しかしJリート下がったなあ
物流は再び下がりだしたし、商業は永遠と底だし、NMFとか急落してるし
お先真っ暗だ･･･ 野村は有利子負債も多いし
だけど負債少なくても下げてるよな物流とか物流とか >>56
多いといっても44%程度だし鑑定LTVだと38%くらいでしょ
平均調達金利も0.9%で新興リートに比べてかなり高いが乗り換えでもっと低くなると思う
おそらくNBFやJRE以上に投信の保有数が多いから格好の換金対象になってるんじゃない？ しかし、リートは株と比べてこの1年相対的に強かったわけだから
少し下げるのもしょうがない気もするな そんなこと言ったら去年はどれだけ株式に置いていかれてたってことになる。
リート指数の10倍が日経平均を上回ってた時期もあるからな 日経平均は株ではないから比較しても仕方ないよ
多くの株は30〜60%程度下げてるから10%程度上げてるリートは相対的に強かったってこと >>51
債券利回りが急落すれば債券価格は急上昇するから、債券を保有していれば大きな利益が出るでしょ TOPIXと比べるとアベノミクスが始まった2012年12月からだと
TOPIXが160%、REITが64%
REITはとんでもなく差をつけらてる
これが日経平均、USREITやダウと比べたらもっと悲惨w >>61
いや、話がオカシイからｗ
105円になったらドルを買うんだろ？
ドルを買う前にどうやって米債を買うの？ >>63
分配金を考慮したらもっと上がってないとおかしい
なにしろ当時と比べたら分配金は大幅にアップしてるから指数も本来なら連動ないとならない >>65
私が言いたいのは、「配当込み指数で比較していますか？」ということ。 >>66
配当込みでもREITとTOPIXの差が2%だとしてもおおきくは離されてるだろ
10年以上の長期で持てば逆転するかもしれんが不安要素が大きすぎるREITを長期で持つ気はサラサラないんでねw 確かにREIT指数は他の投資証券に比べればパフォーマンス悪いね
ただそれは持ち続けた場合であって売買すればパフォーマンスはむしろいいと言える
買うチャンスはいくらでもあって増資や配当落ち需給逼迫などを利用すればいい
そんな頻繁に取引するわけでもないので労力も全くいらないｗ
今年の利確金額はETFが240万、個別株が130万、REITが230万、配当が90万くらい
ETFは今年初めの大暴落で運よく稼げたがそれを抜かせばREITが毎年コンスタントに
必ず稼げてる
あとREITは欲張ったらダメだな。ある程度上がったら必ず利確すること
前にも言ったが持ち続けたら負けだよｗ FXで負けている方やわからない方でも簡単に稼げる方法があります。
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@qyi8550w 株もリートも持ってれば増資で暴落したり倍に配当落ちしたりで頭にくることばかり
S&Pみたいに上がり続ければ持ち続けてもいいが日本市場は世界一糞で何十年も上がらないｗ
コレクター氏みたいに適度に回転させるのが一番儲かる 俺も淫靡に乗っかったぜ３口だけなｗ
年末には６万越えでトルコ一回分や リートに追い風だった金利低下が逆流し始めたからこれからは今までのような増配は期待薄だろう
株で言うところのＪＴキヤノンあたりとの比較になるから5.0％レベルに収れんするのだろう 逃げたい奴は逃げればいいやん
１１月には大阪万博決定
年末年始はニーサ特需
来年にはＴＰＰ発行
札幌オリンピックの辞退は予想外やったけど
四天王の中でも札幌は最弱の存在やったしｗ ＴＰＰは日本への直接投資が加速するよ
山手線内側は人が住めなくなるかもねｗ
オフィス不足は深刻化するよ
千葉の倉庫はチリワインで満杯になるし
不逞中国人の代りにペルー、チリ人が労働力をして入ってくるし だからそんな先のことまで考えんなってw
金利がどうなろうと需要がどうなろうと関係無いって
どうせボックス圏で上下繰り返してんだからそれを利用しては取引すりゃいいって
深く考えたやつが負けだよw 増資連発で下げまくった物流リートとか適当に買って放置しておけば
来年再来年には良い投資したなあとなるでしょ
退職後の年金の足しにするためいろいろな銘柄の口数をもっと増やしたい :::::::: ┌───────────────┐
:::::::: ｜ 札幌がやられたようだな… │
::::: ┌───└───────────ｖ───┬┘
::::: ｜フフフ…奴はアベノミクスの中でも最情弱 …|
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｜北海道地震ごときにやられるとは │
｜ アベノミクスの面汚しよ… │
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|ﾐ, ／ ｀ヽ /! ,.──､
|彡/二Oニニ|ノ /三三三!, |!
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東京オリンピック ＴＰＰ１１ 大阪万博 札幌オリンピック 日銀のリート買いは不動産投資のリスクプレミアムを小さくするという目的を未達成
買い枠残しはしないで年末までバンバン買うと思う
日銀買う銘柄を買うしかないｗ ライブスター証券
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※コストは0円
※家族で4口座作れば最大合計18,000円
. 長期金利上昇は二重の意味で効いてくる
一つはイールドスプレッドの観点でリートの利回りが上がる（価格が下がる
もう一つは業績面でこれは言わずもがな
今までは二重の意味で価格上げ方向に効いてきたが今後は逆流する ウォーレンバフェットがポジの大半をキャッシュに移行済
いつ大暴落が来てもいい体制 >>87
長短金利差がゼロに近付くと大暴落の前兆なんだけど、このスレの一部の馬鹿住人は長短金利差と大暴落は無関係と言っているのが無知すぎて笑える。 長期で金利スワップを付けているREITは、金利上昇局面で相対的に有利になる。 証券会社にマイナンバー出しちゃった奴は
総合課税で後悔することになるよ。 ○○ショックの前兆は金利の逆転現象
金利が上がっただけなら必ず戻すからほっとけ アメリカが利上げ
↓
世界の貨幣流通量が減少
↓
日欧で金利上昇
このスレは経済学の超基本レベルのことすら知らない人が多いのかw 米利上げでもダウリは一瞬下がってすぐ上がってきたじゃん
下げは機械的に買い >>88
長短金利差がスティーブ化したのは9月だが
今更これを指摘して他人バカにしてる奴こそバカに見える 2007年頃国債が2%の時JREITの平均利回りは3.5%だったわけだがw >>95
アメリカの長短金利差の話は過去スレで何回か書いたけど、新参者か？ >>97
じゃあお前いつ書いたか晒してみろ
どうせ嘘付いてるから何も出てこない って思ったけど一番スティーブ化した時にちゃんと言ってたなｗ
＞822 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[sage] 投稿日：2018/09/10(月) 01:46:19.88 ID:8ilppvBo0 [3/3]
＞ITバブル崩壊もリーマンショックも、アメリカの長短金利差が逆転した後に世界同時に起こったのだけど、そういうことを知らない新参者は、アベノミクスとか東京オリンピックみたいな日本ローカルのことしか見えていないみたいだね。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
