【物流】J-REIT243【崩壊】
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機関投資家へは何かしの密約があたと思う
でなきゃ伊藤忠なんて買わないでしょ
9万5千円で2年間は買い支えますしますとか
AA格を手放してでも伊藤忠を買うメリットが裏に隠されてます >>755
糞忠はもう1日で4.4%になってるぞw
明日は4.8%、明後日は5.2%だ 伊藤忠の 「三方よし」 とは
@伊藤忠は不動産が現金化して売り手よし
Aテナントの値下げ要請に応じれるので買い手よし
B新規物件建設でゼネコン儲かるで社会よし
見事なる近江商人魂に感服いたすところです
昔の人は偉かった、伊藤忠の本質を見抜く格言を残してくれた AA格の物流リートの平均利回りが4.5%
糞忠より立地がよく築年数の新しい無格のCREが5.5%
糞忠の冠を考慮しても5.3%が妥当 Oneの今回の増資物件も酷いわw
築27年と築41年のおんぼろ物件
平均築年数28年は全リート中No.Oneだわw
さすがにOneを名乗ってるだけある
ガラクタレーベンでさえ築25年だからなw 日産JTみずほ物流リートインフラリート
この辺買ってポートフォリオ組めば将来安心配当生活だ! 築年数NOワンは大江戸じゃないか
ホテルなら老舗ってカンバン付くから気にすんな 明日から上げると思いますよ。
災害の全貌が見えて来ましたから、 >>765
大江戸は抜かした
築54年とか高度経済成長の時に建てられたやつが多数あるからなw
大江戸は殿堂入りだ >>764
将来安くて、心配な、当り生活と読むの?
日産もだめぽも持ってるけど。(´д`|||) >>771
銀山温泉みたいな木造物件なら風情があるが大江戸の場合はただ単に古くなった汚いコンクリートだからなw
あと増資したにも関わらず分配金が2期の2533円から5期の2418円とどんどん減ってきてるw
みんな淫靡やマリモ糞糞言ってるが俺の中では大江戸が一番糞だな 糞リートでも、勝負できるクソリートと、
単なるゴミ箱の2種類がある。
伊藤忠のは単なるゴミ箱。
増資とさばき=レバ掛け展開、に期待はできないよ。100%
正確には理屈が90%だとしてもそんなもんに期待しちゃ
120%だめだろ?
言っちゃ悪いけど、親の体質が悪い上に、
伊藤忠でもバカな連中が担当してることは150%見えてる。
その上、最初っからがちがちにひも付き縛られリスク損害担当艦じゃ
もう、建て直しでマシなものだって追加できない。
ハエニンゲンを作ったのに、自分の娘をハエニンゲンと合体させて
薄めよう、なんて言うバカはいないよ。
むしろいよいよ、ハエのえさ、糞を追加することになるだろう。 早い者勝ち残り枠わずか!先着50名限定!現金分配くじ引き!先着50名様限定で最大300万円!最低でも50万円当たる!参加するだけで誰でも現金ゲットの大チャンス!https://wb2.biz/km7
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星野も築年数きてるよ。スポンサーで買うべき再開発物件をリートに買わせてしまう暴挙。投資主総会行ったことあるが全員素人で後ろの弁護士任せてだった。 断言してもいい
平均利回りが8%になる時代は間近い クソリートで勝負する場合の重大ポイントは、
適切な入れ替えオペレーションをやれるか?
ってとこを見てる。個人的には。
まず、第一に、入れ替えオペレーション自体が出来ないゴミ箱リートが
けっこうあるので、それを除外するだけでも、かなり下方向リスクは除外できるような気がする。
これは単なる個人的な手法。
良い物件で20年で低利回り、とか値上がり勝負できないため。
好立地にさらにプレミアムが付くかどうか?審美眼が無い。
あと、相手を信用したく無い。
なのでやれる糞側から勝負したい。あくまで。
なので明々白々な地雷だけは絶対に踏みたく無い。マジで。
士気が崩壊して底で投げることになる。 ここの危険情報はかなりプラスのネタになる。
それを自分で吟味して、除外するなり、あえて勝負する構想を作るなり、
できる。
また、漠然と思っていたことを明確化もできる。
けっこう、なぜ除外するか?のコンセプトが明確。それぞれ。
そこは良いところ。 5chの見解はかなり参考になる
逆に全く参考にならないのがヤフー掲示版とブロガー
奴ら肯定しかしなく否定的なことを言うと猛攻撃を食らうw
伊藤忠がいい例だ金曜日までは伊藤忠だから安心だ、将来性があるなどど抜かしてたが今は証券会社に騙されたどうしてるれると怒り狂ってるw 流石に大規模な台風と地震災害が続くとインバウンド系は影響ヤバそうだな。 >>779
ここはインヴィとかいちごホテルが爆上げしてる時に徹底的にこき下ろしてたぞ。 伊藤忠のヤフー掲示版 否定的コメント結構あったがな
大口公募組はソフトバンクモバイルを大量に貰えるからドーデもいいのよ
ネット当選組は悲惨
>>780
ここにも工作員いっぱいいたね
ポートフォリオへの所見書いたら反発喰らった >>781
今の中国人は金にならんから来なくていいよ
格安ツアーだからお土産買わなきゃリスクにしかならない
ビザ復活して新婚旅行客くらいを相手にすればいい >>782
NAV0.7倍まで下がった。スレの意見が正解よ? >>783
それがクソなの分かってても大口が買ってくれた理由なのかw
まさかの抱き合わせ商法 ここは上手いというか堅実な人が多くて参考になる
少しでもきな臭いのはすぐに嗅ぎ分けてるイメージがあるw 株はもう上がらん。これからは配当生活の時代。
資産の親分が日産とJリートな。これで寝てれば普通のサラリーマン生活。
ただし種1億以上いるけどー。年収500万で寝て暮らせ〜〜〜アローハ〜〜 >>712
リートは損切り考えなくて良いと思いますよ
1割下がっても2年で元どおり
あなたの考えならきっと高い時に買って安い時に売るを繰り返してしまいますよ
私は原則損切りはしませんが長い目で見ればかなり勝ててます 私はリーマンショックで資産を86%棄損しました。
増えるのはゆっくりだけど減るのは一瞬。 リーマンSでサラリーマンの年収を死ぬまでもらえるようになった。Jリート買ってな。
これが本当のリーマンショック。 お前ら拍手しろ〜〜パチパチ〜〜〜 今TBS系で放送しているホビー・オ●ゴンみたいに
中国で水回り設備を買ってきて付けているJリートはないだろうな げ、地方だから、放送時間が時差放送だった。無視してくれ。 リートETFを保有している人はいないのですか?
検討すらしないのですか? >>794
あの時買える奴はすごい
資本主義は終わったのかとか言われてたわけだからな >>797
信託報酬でリートの分配金の10分の1くらい取られるから、ETFを買う奴は情弱。 リーマンSの時は、リート年利10%がざら。
Jリート5000万分買ってたら、年収は死ぬまで500万。
これが北斗不敗拳だ〜〜〜
お前ら拍手しろ〜〜〜パチパチ〜〜〜 >>797
このスレではETFと投信買ってるやつはいない >>797
個別持ってるけど2515とか1660も持ってるよ >>797
NBF買ったほうが良いよ
少額でやりたいならベス子 毎月分配J-REIT投信買うくらいなら淫靡全力の方がマシ リート投信もETFも持ってるぞ。
指数1600で遊びで買ったわ〜〜〜 買いと売りのスプレッドが大きいのも、リートETFの欠点 >>798
俺もあん時に毎月コツコツ買ってたのが実ったぞ
2007新卒世代です >>797
個別でほぼ全部持ってるからETFなしで分散できてます タコ忠、タコラサ、タココジス、GLタコPに分散しとけ 個別銘柄を使って分散投資ができないくらい種銭が少ない奴は、ETFを買うのではなくて、たくさん働いて種銭貯めろよ。 ETFはそれはそれでいいんだけど、ところでいつになったらNBFは40になるの? 今買うなら絶対物流リートだな、
先週たらふく仕込んだった
10年後に配当含めマイナスになる可能性は極めて低い勝てる投資だと思うわ
春頃は米国高配当株を仕込んだし、
昨年はじめはホテル、オフィスリートを仕込んだ
高配当株とリートは逆張りで勝てるわ リート含む不動産市況は崩壊前夜。アベノミクス始まってから株・リートを買い始めた人は
いったん売却するのがいい。今回の塩漬けは長くなる。おそらく数十年単位。 >>816
アメリカの長短金利差を見ると、今から1〜2年以内くらいに金融危機が起こりそうだけど、数十年単位で塩漬けは大袈裟すぎだと思う。 FF金利 2.00%
米2年債 2.70%
米10年債 2.94% >>816
規模も不明だがいつかは来るだろうな崩壊前々夜に売ってやんよ! ITバブル崩壊もリーマンショックも、アメリカの長短金利差が逆転した後に世界同時に起こったのだけど、そういうことを知らない新参者は、アベノミクスとか東京オリンピックみたいな日本ローカルのことしか見えていないみたいだね。 五輪需要は実は少ないからオリンピック終わっても影響少ないという説があるけど 元々あったもんを利用した国は問題なかったけど、オリンピックにかこつけてアホみたいに色々作ったところはそのあとやばい
ってのが最近の見解だとどこかで聞いた 二ホンのリート自体が、
事務所の比率が高い
東京中心部の比率が高い
物流倉庫が急速に多い
リセッション入りの局面だと、建物種別構成比率的には買いにくい。
あえて言えば、何か日経でも売るとして、
A、どんくさくても住居買い下がり
B、サヤ取るつもりでホテルを当面買い下がり。たとえばオリンピックまで
バランス次第だけど、事務所は怖いし、倉庫はやばい、って気もする。
逆に開いてるスプレッドでも取れればいいんだろうけど。
日経売って開いてるスプレッド取りながら回転させながら買い下がり
ってのはありだろうけど、手が合わないと無理。 日本もモルゲッソみたいなレジェンドが必要だね
小池のババアなら必ずやらかす >>830
リートの世界は利回りで適正価格見るからね
利回りで5.0〜5.5で落ち着くと思う
他の物流系が平均して上がらないと伊藤忠も上がらない 今朝の気配値93900円やがなw
伊藤忠買い支え部隊は死ぬ気でやれ 【静岡】伊豆半島で韓国系企業が太陽光発電所の建設計画 「海洋汚染の原因になる」という反対の声も無視 ★2
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1536532697/
カナディアンマンどーするのコレ 伊藤忠の歩いた跡はペンペン草も生えません
なるほど、昔の人は偉大な格言を残していた 糞忠のせいで今日も産廃プロロジスGLPが下げ止まらない 他の物流は落ち着いて来たがな
伊藤忠売って買い戻す流れだとうけど
ハエアナも伊藤忠って死肉見つけて良かったね
これぞ三方よし商法のあるべき姿だぞ 今は低能でも儲けられる相場だ。株上がらんから配当で見ればいい。
年5%以上を買えばいい。優待も入れてだぞ!
株・リート、そして優待株で分散な。スカイラークは年6%だぞ。
ガストで優待0円飯食えるぞ〜〜〜 今株で利回り4.5%以上で時価300億円以上でスクリーニングしてみた
高い順から日産、JT、東エ、青山、青空、ミクシィ、積水、スバル、タカラ、サムティの10銘柄
この中で買える株はJT、東エ、積水ぐらいしかないw 積水ハウスがリートよりも高利回りだw
かえかえー! リートも利回り5%以上は20銘柄ぐらいあるが実際買えるとなると
スタ味、CRE、ザイマックス、スターツ、ラサールの5銘柄だけだな 株は利回りでは買えんよ。
10年も持ってれば、株価も半額になったり配当も無くなったりするから、キャピタル99%で考えないと。 株価が上昇するなら低利回りでもよいが、長期保有を考えるなら馬鹿中は買えんな。
MIDとか、ほかの高利回り考えるわ。 93000円突破したがな
こりゃストップ安見えて来たね 糞忠を公募で買った馬鹿どもよ
早く糞忠を損切ってプロロ産廃ラサールを買え〜 プロロジスは増資近いから外した
ラサール、産廃、日ロジお買い上げ
日ロジは上がり出したからお早めにw 伊藤忠のIPO価格ってサンマの初売りみたいにプレミア乗ってたんだろうなぁ
縁起物だよ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています