【物流】J-REIT243【崩壊】
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>>626
リートの中で見たら７５％越えてる
下がりだしてから買ったのがほとんどだけど
このまま下がったら樹海か新小岩だな 物流5割の俺でも地獄なのに7.5割なんて気が狂いそうだな
今の流れだと駄々下がりの展開しか見えないけどどうするんだ？ 一緒に新小岩行ってくれる人探すよ
空売り坊は伊藤忠に張り付くから戻すんじゃないかな？ >>626 >>627
伊藤忠、三井あたりは下げ余地がでかいがその他はもう下げ余地は小さいだろ
利回り的にもNAV的に考慮しても
イオンプレミアが暴落したが限界まできて切り返したからなｗ
今売ったら負けだよｗ ネタだから心配しないで
元から持ってるのが２５％くらい
下がりだして買ったのが２５％くらい
昨日買ったのが２５％くらい
トータルの含み損は１０％以下 下げ余地が極小さい ラサ、GLP、路地、産廃
下げ余地が若干ある 三菱
下げ余地がまだある 三井
下げ余地がかなりある 伊藤忠
こんな感じか リートは利回りも理論もへったっくれもなくボッコボコにやられるよな
ローテーションでいじめを行う女世界みたいだ 利回りが信用金利より上だから勝てると思って信用で放置してたら大負けだわ >>635
トランプの貿易圧力が中国から日本にシフトしたから。 ラサールは財閥系のファンドと違って買い支えがないのが痛いな ラサールマイテン寸前
まさか日リーより先にラサールがマイテンするとは… 物流相変わらずだね
今日はGLPだけわずかにプラスで後全滅 伊藤忠は本当にとんでもない糞リートだったな
自分だけでなく軒並み他リートも巻き沿いにして血の海にしてくれた 今回の伊藤忠のIPOはJリートの歴史に残るだろう酷いものだった
なぜこんなゴミポートでしかも格付けも無く急いで上場したのか？
しかもこの状況の中とんでもなく高い価格で無理やり決定した
軒並み他リートを巻き沿いにしてめちゃくちゃにしてくれた
無能馬鹿といか言いようがない 伊藤忠買い支え部隊の人乙
出来高はガラクターの半分じゃまだまだやったね
ストップ安で刺しといたら失効してた
ご丁寧に証券会社から連絡まで来ましたｗ
しばらくはハゲタカさんの餌食だから頑張ってねｗｗｗ >>647
こんなゴミリート指値してまで買わなくていいんじゃないか？
たとえ8万割っても俺は買わない >>650
次の生け贄が見つかるまで
投資マンションが崩壊すれば住居リート
インバウンドが崩壊ホテルリート
さあ、次の生け贄はどの分野かな 生贄とか生ぬるいことを言う人がいますね
NBF40万割れを待ちましょう トリトンショックとトランプ当選のダブルショックで暴落した時に全財産出して買ったブス子が光り輝いているわぁ〜。 ラサールこのまま行けば上場来安値更新しそうｗ
米株が壊れたら更にやばいことになる
そのときは投機家のループ君がニッコリ >>648
９時代は25000円で刺せた
初値と共に失効になりました
伊藤忠の代表者インタビューうっｐされてないけど？
誰か見た人いますか？
伊藤忠のアホ面は一見の価値あるよねｗ >>658
まだ良心的な終値ですよ
物流リート全ての格付けは無いものと仮定しても
伊藤忠の利回りは5.0〜5.5％が妥当じゃないですか？ 手数料欲しさに上場させたのかな
銭ゲバ日興の社内でも責任問題でそうだな
野村みたいに左遷されたり 上場ゴールだから
投資家が死のうが運営には関係ないんだよ 株ではありふれ過ぎた話だな
reitだから目に付くというだけで 株はまだ創業者とか従業員が業績上げるインセンティブがあるけど、
REITには一切それが皆無だからな。
マジで上場ゴールのゴミ箱。
つまり伊藤忠買った奴はとんでもない愚か者だと思うぜ。 伊藤忠の場合、テナントはグループ企業で安定って謳ってるけど
証券買った投資化とテナントの利益じゃテナントの利益が優先されるだろうね
リートには金にならない客を追い出す冷血な不動産屋魂も必要だぜ グループ企業がテナントってメリットじゃなくて超絶デメリットだからね。
賃料増額請求もできないし、テナント側にいいように利用されるだけ。 初日下がると１ヵ月くらい下がり続けるリート
あるある >>668
間違いなくずるずるいって最終的には利回り5.5%くらいで落ちつくと思う
IPOに応募してる無能連中はリートのことよく分かってないからなｗ
だんだん今の価格の理不尽さが分かってきて慌てて売るだろうｗ JREIT ４．２０％ （△０．０２％）
円債０５年 −０．０８％
円債１０年 ０．１０％
円債３０年 ０．８３％
電力株 ２．１９％ （▼０．０６％）
ガス株. ２．０５％ （▼０．０３％）
米債１０年 ２．８８％ （▼０．０２％）
欧債１０年 ０．３７％
前週末比
日経２２５ １．９８％ （△０．０５％）
東証１部（加重）２．１７％ （△０．０７％）
野村高利回りJリート指数 ４．６４％ （▼０．０１％）
東証REIT Core指数 ４．１１％ （△０．０２％）
9/7現在 東証REIT先物−現物指数フェアスプレッド (金利1%up時) (7日後)
9月限 0.00 (+0.33) (0.00)
12月限 -12.42 (+4.73) (0.00)
3月限 -21.45 (+8.73) (0.00)
REIT指数9月予想分配 3.63 ラサール分配落ちから毎日買ってたら昨日で金がなくなって、今日は買えなかった。 不動産証券化は小口化し投資家にリスク移転
デベロッパーの安定販売先としてのゴミ箱
能無しでももらえる委託報酬
長期契約安定テナントには低価格での提供
エージェンシー問題に対処するのは非効率的だからインデックス投資
リスクに見合わなければ買わない・売却する投資家の自由と市場流動性があるメリット >>672
星野は増資するから買わない方がいいと担当から聞きました。 伊藤忠本体を今売ることはできないけど、将来に備えてeワラもやってほしい。
火だるまで下がる時、Pのプレミアムがゼロに近づく瞬間があるはずだ。
ディープインしてプレミアムはゼロ、って意味。
そこが狙い目。
ずるいと言うか売り切れ御免で買えない可能性も強いが。
けっこうテンパってるにおいがして来たぜ。
いくらなんでもシロートだましすぎる。
今売るのはダメ。
あくまで高業績配当株だから。
それが崩れた瞬間。 正直、伊藤忠ロジのバリエーションは調べて無い。必要が無いから。だが、
A、テナントがグループ企業だとしたら論外
B、実際に足りないのは、倉庫で無く、質を含めた兵站のマンパワー
ばかげすぎてる。伊藤忠としても努力の方向も間違ってる。
実際、滞留の証拠あり。現地では。
そこってより、伊藤忠全体の兵站として、な。 二ホン人はとにかく、兵站は苦手。
小泉改革？で路線トラックドライバーの単価を意図して下げたが、
それは大間違いだったな。
今はトヨタとかは高額でドライバー囲い込みやってるだろうけど、当然だ。
できないところが大半になる。
それでもって宅配アマゾンとか、あげくのはてにはドローンで宅配か？
兵站全体にねじくれたバブルみたいになってる。
誰かが負担してるが、永遠に広範囲にそれやるのは無理。
なんか中国みたい。
とにかく二ホン人のやる兵站はニンゲンの使い捨て。
むしろ優秀なところから使い捨て、
残るのは、巨大なクズ倉庫とクズニンゲンの集まり、ってことになる。
ウソでも誇張でもワルクチでも無い。
真実、だ。 実際、統計は知らねーが、バブルの時の倉庫がけっこうある。
最新式でアマゾンでいちいち一個配達するための最新倉庫か？
プログラムがやってくれるか？
ちょっと地震か台風あれば全部腐ってるのに。
実際、流通団地で倉庫物流拠点でかいの壊してるの今月も何個か見た。
旧くて最新式に更新とか、ドローンで対応かな？？
まあ、やりゃあいいじゃん。やりたいやつが。
仕分けるやつがいないんで無駄なんで退出したから壊してる
たぶんそっちが真実。
ベトナム人が仕分けるからだいじょうぶとか、いいかげんにしろよ。マジ。 「最新式のロジ」とやらでアマゾンでバーコードで一括して仕分けたとしよう。
機械が。その時点であやしいが、問題はその先。
そのクソのトコロテンが押し出した先でそれをさらに仕分け処理して
配達するのは生身のニンゲン。
ベトナム人と中国マフィアの構成員がやれる、とか完全に幻想。
そりゃあ、手足にはなるだろうけど、アタマが焼き切れるだろうね。
中国人が家ん中うろついてたら。
結局、末端で滞留すれば百歩譲ってあやしい最新式？？倉庫も
モノが滞留して腐って来る。
それがグループ内テナントじゃ、追い出せないってのがけっこう致命的になって来る。
まだ、滞留しないようなのに入れ替えなければ、結局、リート自体が腐って来る。
まさに腐れリートと言えよう。
値下げ交渉は厳しく、へたすると回収できない。
伊藤忠本体の中国での炎上は常に見ておく必要があるだろう。
また、末端の今や伊藤忠の生き残り頼みの綱のなんだっけ？
コンビニが人員不足で破綻してくるのも注視する必要があるだろう。
バブル崩壊の十字砲火みたいのが来そうだ。
けっこう逆、ブランドだと思ってるバカ。逆ブランドで一番危険だぜ。マジ。
もちろん絶対では無い。
最悪のシナリオは40%くらいしか無いとは思う。 実際には、人的質的な問題で崩壊しつつある兵站を
せめてだだっ広い倉庫を入れて緩和しよう、くらいの企画なんだろ。
すなわち古い倉庫はそれ自体、倉庫で無くモノが腐ってて
比喩だぞバカども
腐ってるとは限らない。死蔵だ。実際腐りそうだが
それを整理するマンパワーさえ無い、そのくらいの次元と見た。
だから新しいのでリセットする
倉庫の需給なんかまったく関係無い、あっちの都合だ。
まあ、運が良ければ配当金は出るだろう。たぶん。ま、ちょっと覚悟はしておけ。 みなさんのカネでブーストされている。すなわち、
他の倉庫や、物流兵站の価値が下がる。
採算度外視のリセットがみなさんのカネで可能になったからだ。
しかも倉庫自体がそういうやり方で供給過多になるのだから、
全体が下がっても当然。
みなさんのカネの犠牲のチカラだ。
サヤを取ったのは伊藤。
ほんとの犠牲はそれ以外の倉庫物流、そっちのホルダーかな？
全体に下押し圧力が発生する。
たぶんテナントに関しても。
みなさんの犠牲的な献身的な資金提供のおかげ。 >>685
大学教授か？ちょっと言ってることの意味が分からんけど、もう少し分かりやすく書いてくれる？
それとも俺の頭が悪いんか >>667
プレミアを暗にディスってるとしか思えん IPOブロガーてアホばっかりだな
奴ら今回の伊藤忠の公募ほとんど買ってるみたいたが全然リートのこと分かってない奴らばっかだ
間違いなく上がると思ってたみたいたがこのスレの住人からすると大幅に下がることは100%分かってた
奴らはどうせ上がっても下がっても速攻で売るからな
個人の売りが投信と並んで毎月大量にあるのも無能IPO組のせいだからな >>691
こんな短い文で長文て幼稚園児かよｗ
IPOで買った伊藤忠が暴落して気の毒だが自分の無能さを恨むんだなｗ REITなんか買ってるやつ、30歳以上が大半で昔から長文メールで女とやり取りしてた世代だから、堪忍したってやー 誰だよ
ポエマー壊したの
詩は旋律に乗せて華麗にスルー ポエムはスルーだが690もたいがい気持ち悪いな
力抜けよ 伊藤忠買ってしまった池沼無能がこのスレにもいるとは驚きだなｗ 今、日産年５，５％だぞ！！１億円分で年収約５００万！遊んで暮らせるわ〜〜〜
日産で極楽人生だ〜〜〜 >>698
税率20%なんだから440万弱じゃね？
つーか、年500ぼっちじゃ極楽じゃなくて貧窮生活でしょ。 三菱UFJ信託の支店が閉店になるんで口座閉めたからこれから証券会社に移して何か買おうかな…
日産とカナディアンは毎回うるさい奴がいるから除外しよう ここもIPOスレも、ある程度の文章量で伊藤忠買ったのを批判されると、長文とすぐに噛みつく奴がでる。
よっぽど損したのが悔しいんだろう。
少しは文章読んで学習しろよ。 配当生活するならせめて10銘柄ぐらいには分けようぜ 馬鹿チュウの公募価格を103000円に設定した馬鹿は万死に値するお 暴落が約1年続いて半額になった多くのバリュー日本株
タコ忠もこれから半額になるのでは？ >>702
自分の失敗に目を向けないのは今後失敗を繰り返すということだなｗ
で伊藤忠のホームページができたんでざっと見てみ分かったこと
テナントの73%が伊藤忠グループ、プレミアでさえ30%、賃料上げは期待できない
1期から個都税が含まれてる。よって2089円が巡航になる
利益超過が多すぎる。2089円の内280円
ラサールは2556円の内186円
利益超過を抜かした利回りは全リート最低水準
優先交渉権の6物件の内4物件が千葉の片田舎
LTVは35%(三井23%、三菱25%)
利益超過を加味すると利回り5.5%は欲しい 伊藤買った奴なんて短期でしかみてないやろ
長期なら最初から除外や。 短期目的なくせに業績語ってるのは大体後付け理由 >>704
適正価格は7万円台だから早く逃げて
他の物流系と比べてみれば素人でもわかります >>707
株から入った人は、IOP＝美味しいって認識じゃないかな
証券会社から勧誘とか来て騙されちゃうパターンだと思う
リートから入ってポートフォリオ見れるまで勉強すれば騙されないけどｗ
リートでも利回りだけで見てると何時かは痛い目にあいますよ 物流比率5割で運用してるが
うまく損切りできない。
明日にはトレンドが変わるんじゃないかという期待があるせいで
もう1月近く損切りの機会を失ってしまった。
俺と同じ境遇の奴多いでしょ。
やっぱ損切りは難しい。 >>709
伊藤忠のヤフー掲示版で証券会社から薦められて買ったけど騙されたって怒り狂ってるけどよく調べもせず買った自分のせいだと分かってないみたいだなｗ 損切りは難しい
ナンピンで購入単価を引き下げ戻したら売る方がいい
ここで○○ショック来たら死ぬまで塩漬けだけど >>711
最終的には自分の責任だけどね
株から入った人は決算報告書しか見てない
建物の将来性、立地の将来性、ハザードマップでの安全性等
リートは不動産投資のセンスも必要ですよね 伊藤忠の商人が歩いた後はぺんぺん草もはえない
スポンサー・親としてのDNAは最低クラス
リートはスポンサー・親見て買わんとなｗ 初心者のころにナンピンやりまくって大損したことならある。
ナンピンするくらいなら損切りしてキャッシュで様子見した方がいいよ。 >>715
金融資産の全額入ってるでしょ？
変動資産の平時は２０％以下
ナンピンするときでも３０％以下
コレを超えたら塩漬けして上がりだしたら１００％突っ込む作戦 アコモとケネレジ、みらい、ラサール、プロロジでポート作ってる ここの住人は年齢層高いから株より堅実な人多いよ
30半ばの俺なんて産まれたてみたいなもん まりも、さくら、ザイマックス、星野、イオン、伊藤忠このあたりは即解散 隠微、ガラクタ、プレミアを忘れるとはまだまだよの〜 だれか、おさしみみたいな覚えやすい糞リート集つくって 利回りが良いのに内容をどうこう言われて評価が悪いリートと、
利回りが悪くて安値更新しまくりのリートは別々に考えないとアカンで。
ワイはもちろん前者を買って、安定して儲けている。 訪日客戻るな！持続経済転換に
地元関西の期待感
2020年東京五輪は全日程強制辞退
全競技地方主場から被災地分散 ポートフォリオにブリジスト●も混ぜとけ
自分はさっそく単元未満株で買ってみた
リートは資金もないので動けないけど ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
