【物流】J-REIT243【崩壊】
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間違ってるよ。
不動産のリスクは莫大。現物のがさらに。
ましてローンだと金利リスクも含まる。 >>499
>自分で不動産買った方が遥かにマシだと思われ。
買ってやってみれば？
管理等が凄くめんどくさいし、特に維持費ってシャレにならんよ >>499
現物不動産は、レバレッジは魅力だけど。
個人や世帯のポートフォリオに占める割合、流動性、管理のコストを考えると考えちゃうな。
持ち家さえ躊躇する我が家はREITがいいや。
引退までに1000万くらい積み上げたい。(*￣∇￣)ノ ああ、正直、利回り半分のリートのがいい。
その現物利回りってたいてい虚像だしな。
希望計算で人生賭けるとかどうかしてる。 昔、不動産屋ってっーか建築屋で、自己物件は高利回り賃貸鉄骨3F小ビルとかやってるやつなんだが、
リーマン下げ道中、全下げ10のうち7割くらい下げたところで、
「Jリート買った方がいいんじゃないのか？」
って言ってた。俺は先物売ってたから一笑に付したが、
色々考えるとそっちのがリスク小さいって意味。
小ビル建て専門みたいな不動産屋兼業でそのくらいだから、
現物のリスク水準もJリートのばかにならないのもそのくらいの水準だってこと。
成功した相場師が1/10くらい現金で買うのは、
儲けるってより、まんいち追い込み掛かった時、逃げ切れる変わった要素を残してるだけだろ？
Jリート底で買う方がはるかに優ってるのは理解してわざと負けてんだよ。
普通のニンゲンがやる必要はゼロだよ。
カネ持ち見てる貧乏人の勘違い。立場が違う。
既存の地主も同様。
小地主なんかは、いかにすっきりまとめて逃げるか？
そっちのが重要なくらい。
くだらないボロ屋で火だるまだと、
精神弱いやつだと人生全体が狂うよ。
こっからそれ特攻するやつは単なるバカ。 リートじゃ無くて、相場自体が勝てないんだよ。
現物、株だともっと難しい。コツコツドカンの時のドカンのさばきが出来ない。
まだ、リートのが勝つチャンスはある。
けど、大半負けるのは相場の現実。リートじゃ無くて相場が難しいんだよ。
ただ、リートだったら一番死ににくいよ。現物とか株より。計画的にやるなら、ね。 一番、現実死ぬのは、現物不動産。
けっこうほんとに劇的にたくさん見たから。言い切れる。
コツコツドカン、だ。ドカンが一番それが厳しい。逃げようが無い。
現金購入、もしくは地主だとしてもなかなか厳しいよ。
死ぬまでは行かないが、精神失調くらいは行くよ。 >>509
何で地主だと精神病なるん？ちょっと言ってることの意味分からんけど
だいたい、普通、管理会社入れるだろー
コツコツドカンは、リートだよ
リアル不動産は、緩やかに動く 日々土地も建物価格も変動しないし
期限の利益があるから、万が一にも担保割れしても全部返せとは言えない 朝のポエムにマジレスｗ
詩には旋律を付けて流れるようにスルー リートの投資法は人それぞれ
キャピタル引っこ抜きで血眼もいれば
インカム狙いの長期放置派もいる
20年放置しても痛くも痒くも無い範囲ならリートも楽しいやろ
年に一回くらい組み換えしながらね >>508
株の現物は配当狙いで20年くらい放置が良いんじゃね？（適当
相続でもらったNTT、買値とか見たらおそらく最初の公募で買ってたのが混ざってるみたいだが…いまプラスだしな インビは大型増資の連発で完全に投資家の信頼を失ったね。 さぁ、震災の被害を受けたリートはどこだ？
イオンは札幌平岡とか持ってるな >>515
当たりの増資なら持ってたけどね
ケイマンので損切りした
物件価格が適正かはわからない
でも、1ドル110円での買いは高値掴みしてる インビはケイマンうんぬんより
価格が上がるとすぐに増資して希薄化するのに萎えた
アップサイドのないインビなんて下痢以下 シカゴファンドの投資戦略
CHICAGO FUND INVESTMENT STRATEGY
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トランプ米大統領
■■■中国との交渉は非常にうまく進んでいる■■■ TATERUが寄ったぞ
リバ祭りで火遊びでもしてくるか 3481 三菱地所物流 安いけど、分配金は減らないんだろ？ >>520
淫靡は1口NAVも分配金も増えてるから今のところ希薄化はしてないな
ただし分配金予想がいいかげんだから決まるまで心臓に悪いのは確かだがｗ >>528
アホはお前だ
REITは増資と同時に物件仕入れてるか株式の増資とはわけが違う
1口当たりの純資産は2013年から増え続けるし分配金も増え続けてるから何の問題もないだろ
HCMみたいにNAV1倍を大きく割れて増資した結果分配金が減ってしまった例があるがそれは問題だ とりあえず、物流系50万円分落とした
残り弾30万円しかないや ガラクタ上場来安値来た
利回りで買った香具師全員死亡 利益超過分配金は除く
本当の利回り分かるサイトは無いの？ 無いと思う
家賃収入ー経費×0.9 が純配当やけど
経費部分は決算書にも書いて無い HCMは利回りが超過分配払っている日本ヘルスと同じだったから、そりゃ超過分配払うよね。 >>538
>自分で電卓弾くしかない
それでもいいけど
超過分がいくらかって一覧もないよね？ いちごグリーンとか
半分以上が利益超過分配金
２０４６＋２１８０＝４２２６
資本減少割合が4.7％だから
毀損も甚だしいよね
次期は
１３７５＋２１８５＝３５６０
減少割合は分からないけど
毎回これだとすると次回で配当4回目だから
20％ぐらい資本減少するぐらいかなあ
5万で買ってたら4万ちょっとになってるかな
プラマイ0の5万で売っても2000円ぐらい税金払うなんてやだね HCMの吹き上がりは来期から320円もの利益超過の増加で利回りが一気に上がったからかｗ 余力も全てを使い果たした
明日のＩＰＯ楽しみだな
引けにドレッシング入るかもしれんで
お買い忘れの無いようにお急ぎ下さい >>548
利益釣果分配金に目がくらんだ奴が勝っているのか
桑原桑原
実態を知ったらどうしてくるかな 他のロジはボロボロなのにGLPがプラスなのがムカつく ビルがまた高値引け
いつになったら40万になるんだ？ ビルなんてちょっと前までオフィス過剰でクズ中のクズとか言われたのに
ずいぶん偉くなったもんだ 三菱公募割れの可能性大だぞ
伊藤チュは大変なことに 伊藤忠ロジが割れて始まれば他のロジは復活しそう
無理に支えると換金売りでボロボロになりそう 機関投資家は伊藤忠売って利回り4%以上の買う
空売り坊は必死に買い戻し
で空売りのターゲットは伊藤忠
結果は分かりますか？分かりますよねｗ 今回の伊藤忠の公募は分配金を前もって公表しなかった
だんだんと実態も分かってきたし物件も糞だからな
公募大幅に割れても損失覚悟で伊藤忠を売って他の物流を買い戻すだろ ちなみに共同主幹事は
SMBC日興証券 三菱UFJモルガン・スタンレー証券 大和証券 伊藤忠の利回りはＣＲＥと良い勝負
間違ってもＡＡ格と張り合うことは無い
予想が外れたら納豆ご飯と白湯の生活だｗ ヘルスケアもっと買っておけばよかった
老後の為に必須の銘柄だ 三菱地所のヤフー掲示板みんな怒り狂ってるなｗ
受け渡し日を前に早くも公募割れ
受け渡し日には更に下がってGLP以上の利回りになるかもしれない
明日は伊藤忠の公募組が怒り狂う姿が目に見えるｗ 淫靡とタコ足だけは買ってはいけない インチキ詐欺出鱈目だから あるよ、もちろん
まだ上場来一度もPOしてないからそろそろ心の準備した方がいい
ラサール >>570
優先交渉権の4物件は3つが建設中で1つだけ稼働してる
1つだけ取得ってことは考えづらいから当分無いと思う JREIT ４．１８％ （▼０．０１％）
円債０５年 −０．０８％
円債１０年 ０．１０％
円債３０年 ０．８３％ （▼０．０１％）
電力株 ２．２５％ （△０．０３％）
ガス株. ２．０８％ （△０．０１％）
米債１０年 ２．９０％
欧債１０年 ０．３７％ （▼０．０２％） >>572
お前いい奴だな
信じて大丈夫か？
ってか、今日ナンピンしたんだが
プロロジはテナント埋まり次第増資だと思う
ナンピンは増資後にするように 投資案件のROE(ROIC)<投資口資本期待収益率
ならダメな増資 >>574
いやいやいや決算説明資料に書いてあるからｗ ラサールの優先交渉権の4物件350億円はおそらく来年取得だろうな
あとその4物件も伊藤忠や三菱のゴミとはレベルが違う良物件なんで取得しても問題無さそう
ラサールはまだ一度も増資をしてないが安定するまで我慢してるんだろう
無秩序に増資するGLPやプロロジと違ってかなり良心的なリートだ POするまで三菱物流の半分はロジポート相模原とロジポート橋本
つまり半分ラサールなんだが
ラサールが次に取得する予定の大阪大正も半分ずつラサールと三菱物流 >>508
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※本当に無料で利用出来ます。 はっきり言ってやるが、三菱、三井と伊藤忠じゃ雲泥の差。
あせって、中国に巨大投機連携して、今回の中国バブル崩壊で
ピンポイントでメルトダウンする商事系断トツのメルトダウン候補。
ほぼ、決定に近いぜ。
それを高値IPOとか、ブランド気取りなんだろうが、
ほんとは、首が回らなくなりつつあり、焦ってる可能性のが高い。
全部の中でも、もっとも避けるべき母体に近い。
俺は、タカラレーベンよりさらに危険だと思う。かなり。
タカラレーベンはガラクタでもけっこう好きなんだが。
買って無いけど。
伊藤忠の株自体、全株の中で、もっとも買ってはいけない株。
そんなのわざわざやる必要どこにある？
ここじゃ、イオンのワルクチばっか言ってるが、そっちのが
5000万倍くらいマシに俺には見える。 いや、マジで株の方の吟味で、伊藤忠自体が大嫌いなんだよ。
やり方が。
クズに投資して年7%もらって喜んでる。
ってーかそういう手口でしか一番手二番手に対抗できない。
結果、中国の詐欺師にどんどん追い銭してる。
二ホン経済と二ホン社会にとってマイナスなんだよ。
ただ、それだけ。
だから、こっちの手口もおかしい。
クズはどんどんクズになって行く。 伊藤忠の将来の損害を二ホン社会の中で極力限定したい正義感。 あと、足りないのは倉庫で無く、マンパワー。
これからだぶついて来るよ。 物流だけフルボッコ状態だけどなんで？
供給過剰以外になんか理由でもあるんかい？ 物流は軒並み利回り10％まで売られるだろうから、伊藤忠は半値以下の
30000円まで下落すると思うよ。
何でこんなに割高で公募したのか意味が解らない。
そこまで素人を馬鹿にしているのか 気配がストップ安で草
さすがに約定はしないだろうけど 確かに人口は減少してるけど流通需要は今後さらに増える可能性があるよ。
それ以上に供給過剰という理由なのか。 お前ら酷いやつだな
ストップ安で３０００口の注文いれるなんて
おいらはストップ安＋１００円で刺しといた ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
