【物流】J-REIT243【崩壊】
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φ:: ヾ;:.丿,ヾヾヾ;:(^);:.;:;:;::: ヾ ;:.ヾ;:;:.,,ヾｿ _ ｆ⌒ヽ 10年後の8月
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:;;､: ´､:. ;;'"ﾞ~;,ﾞ^ﾞヽ;;､:,:;;､:. ;,:;; ､:. ;,:; ;､:. ;,:;;､:.) ヾ=' ＼ リートからインフラファンドに引き込むためにちょいちょい勧誘しにくるわ。
巡行利回りが圧倒的すぎてな。 さすがに、シェアハウスとか現物アパートローンとかよりは
インフラのがマシだとは思う。
金利上がれば、棚子リスク、補修リスクと合わせ、かなりマイナスに食い込む可能性が強い。
インフラの場合、
うまいこと行って、10年で60%ゲインして、残り半値勝負だとしても、
まだ、チャンスはある。
けど、おかしな発電補助金が無しになるリスクは実はあるよな。
急に実体経済が厳しくなれば、それはありうる。
その場合、暴落もするだろう。
まあ、リスクはでかく上振れは少ない。
だから高利回り。もちょっと必要な気もする。 毎月の電気代に再エネ発電賦課金と言うのが加算されているがかなり高い。
高すぎる。
だんだん怨嗟の声は高まるだろう。
と同時に、産業用の電気代が高すぎて、企業と工場の海外流出を招いている。
権力と宣伝で押し切ってるが、限界ポイントは案外に近いよ。
ワルクチ言ってるやつのが実は正しい。多少誇張だとしても。
限界が来れば、それでも控え目だった、ってことになっちゃうだろう。 リクナビだったかなあ、なんとか言う転職支援サイトに登録してた時期があってさ
東建コーポレーションからのスカウトメールが毎週来た時期があった
投資用アパートの営業みたいな感じで無視してたんだけど今どうなっているのやら ┌─┐ ┌─┐
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_ ∩ _ ∩ 日銀！
( ﾟ∀ﾟ)彡 ( ﾟ∀ﾟ)彡 日銀！
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└─┘ └─┘ 10年少々で鉄クズになるんだからインフラは巡航利回り圧倒的過ぎて当たり前
博打の領域
リートはおろか株ですら性格が違い過ぎる インフラは利益超過分配の割合が高すぎる銘柄が多いから、タコ足投信にそっくり。こんなのを買う奴は情弱だけ。 ポエマーは貧乏人のくせに偉そうだな
でも、夢を見るのは個人の自由でもあるね。
影響力もないし見解三流ポエムとしては二流だけどみそっかすだから仕方ないかな。 >>11
俺、元東建。
アパート大家の愚痴というかクレームたくさん聞いた。 あと、建築営業（東証上場）と外資保険営業（一時養老、投資型年金など投資商品少し扱い）もやった。
ディフェンシヴとしてリートはいいと思う。 >>13
計算したけど、FIT制度なしなら巡航利回り2.5%ほどなので、制度があるうちに元本回収出来ればあとは金の成る木となる。設備維持管理費次第ではあるけどな。REITの方がいいけど、少し持つには面白いと思ってる 東京メディアに従順な慰み物・金足農
真の勝者・地方とインフラファンド
2020年東京五輪は全日程強制辞退
全競技地方主場から被災地分散 シカゴファンドの投資戦略
CHICAGO FUND INVESTMENT STRATEGY
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http://blog.livedoor.jp/chicago555/
FRB議長「物価過熱の兆候ない」利上げ打ち止め近づく
●インフレが２％超に加速する明確な兆候はない
日本経済新聞
ジャクソンホール（米ワイオミング州）
米連邦準備理事会（ＦＲＢ）のパウエル議長は24日の講演で
「物価上昇率は２％を超えて過熱するリスクはみえない」と主張した。
当面は「段階的な利上げが適切だ」としたものの、
過度な引き締めは不要で利上げの打ち止め時期が近づいたと示唆したものだ。ＦＲＢ内には早ければ19年中に利上げを打ち切る案も浮上している。
米セントルイス地区連銀のブラード総裁
●米連邦準備理事会（ＦＲＢ）は今、利上げを打ち切るべきだ
オアンダのシニア外為アナリスト
●１２月利上げに関してはやや不確実だ
米中貿易協議 成果なく終了
毎日新聞
●米中貿易協議 成果なく終了 「貿易戦争」長期化の懸念
●米中貿易協議、１１月の中間選挙終了まではさらなる交渉が行われないという可能性
●トランプ政権は２０００億ドル規模の対中制裁第３弾の準備を進めており、９月中に国内手続きを終える 上海で暴落して日本株は倍下げる
リートはこっそり上げて終わる 家賃保証だろう
数年毎に保証額を減額するからね
積水でも同じだが モデルルームで使った建材を流用したり
悪いことはもっとやってただろ
中古移築で新築で売ってるの見たときは開いた口にハエ入った 先週の日経絶望のどん底の時に株買う宣言した人がいたけど、
本当にすごい。 >>30
TOPIXなｗ
あと週足で見てみな
まだ底這いつくばってるからｗ 今度はプロロジスと日路地が狙い打ちか
>>34
プロロジスはLTV30%で利回り4.1%
GLPはLTV39%で4.5%
レバレッジかけてないリートは利回り低くなりがちなんで一概には利回りだけでは比較できないんだよな そうなんか。
でも結局、利回りが高いと高値更新、利回りが低いと安値更新ってのが多いな。 >>38
個人投資家の多いA格や無格なんかはおそらくLTV無視で利回り優先されるだろうねｗ
AA格は機関投資家が多いからその辺はちゃんと見てる
例えばLTV20%の三井ロジパは利回り3.5%とか
ポートはゴミたがLTV25％の三菱地所の利回り4%とか ただ現在限りなく0に近い金利でLTVが低いのが意味あるかだがなｗ もしもリセッションしたときに借金の借り換え出来るか出来ないかが問題じゃないの 伊藤忠上場まで
ファンドも伊藤忠に喧嘩売ってまで利益欲しくない
こっそり淫靡が上げてやんの生意気だぞ プロロジスの増資は半年ごとにやってるから前々回の7月下旬、前回の2月下旬
今回8月下旬にあってもおかしくない シカゴファンドの投資戦略
CHICAGO FUND INVESTMENT STRATEGY
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仏ソシエテ・ジェネラルのフェニックス・カレン氏
■トルコリラ相場は18年末までに1ドル＝8リラまで下落する可能性がある
トルコ・デフォルト指数に要警戒
■TURKEY 481,40 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
