【増資増配】J-REIT238【セルインメイ】
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>>75
最近はどのくらいのペースでソープ行ってるんや？ ケネレジ君だが、３月、４月にかけて僕の通うソープ店の超予約困難嬢に３回も入れた。
しかしその嬢にも飽きてしまった。もう１カ月くらいソープには行っていない。
行くとしてもその嬢の予約が奇跡的にまたできたときだけだ。
その嬢も来年の３月まではやめることが決まっている。
もうソープには行かずに余裕資金ができたらみらいを買い増そうと思っている。 3463 いちごホテルリート投資法人 6.47%
3476 投資法人みらい 6.11%
3298 インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人 6.06%
このあたりが12％銘柄にならなければ買えない >>77
前もソープ引退宣言してたけど
１か月ももたずに通いだしてたよね(笑) ソープは金持ちの道楽でもあり
社会的な義務でもある >>80
ウンコ臭い時もあったがそっちの方が良いのか？ >>78
今買って10年分配金もらえばええやん
そしたら実質取得単価半額で実質利回り12%銘柄が完成する >>78
いざそうなったら、お前はなんやかんや理由を付けて買わないよ。 >>83
利回りって、そうやって考えるの？
2年前に5%850円で買った岩井コスモホールディングス、今、1500円年間配当75円でどう評価するか悩んでる。
取得価額だと9%越えるし、配当分を引いていいなら10%越えちゃう。 >>84
債券のデュレーションってこういうイメージなんだけど
投資期間に対する回収率で取得単価を変動させるとそういう感じになる
逆に10口買って15%値上がりしたら税引き後で約120%の利益
時価で115%になった同銘柄を1口買いなおせば実質取得単価0以下で利回り無限大
俺はこういう実質単価0以下の物だけコレクションした永久保有銘柄専用口座を作って再投資してる
インカムゲインと再投資で資産増やす超長期戦や！ >>86
受け取った配当をどう扱うかだよね
消費しちゃったら単価は変わらない
配当をプールしておいて現在の実質取得単価よりも有利な利回りのもの買うのでなければ額面通りだよ
受け取った配当を現金として当該有価証券とワンセットで置いておくことで実質単価を低減させる
証券株は業績で配当増減が激しいから予想利回りもあてにならない
投資で何を買うかは実際あんまり意味がない
いつ買ったのかとか、配当を再投資するかの方が重要
地合が良ければ何買っても値上がりするのはここ5年見ればわかるでしょう
高値掴みしたら実質単価を削りながら長期戦するか泣く泣く損切りするかだよ
アインシュタインに聞くまでもなくこれは投資で最も重要な概念のひとつ
投資→消費（単利）
投資→再投資（複利）
配当を生活費にして消費してる人はいつか泣きを見る
再投資しないまでも配当をプールしておくのは実質単価を下げつつ将来の再投資に備える賢い選択 優待ソープって有効期限1週間くらいだよね多分
待合室のJリート話が盛り上がって楽しそう 投資家が投資について語るときの前提条件はたいてい"複利"運用
毎月ドルコストで追加資金投入するのも手だけど
配当という出口の部分を掛け算にすることで資産の増え方を二次曲線にするのが王道
近年ベタなドルコストで世界インデックスに投資！ってのは
入り口（ドルコストで追加入金）と出口（再投資）を増やしましょうっていう最適戦略のひとつ
あくまで世界経済が平均でプラス成長するのが前提だから上昇志向の再投資
現金でプールするのは値下がり待ちの消極的再投資とも言える
今みたいにバブってて債券利回りが株の配当利回りを上回ってる時に資金追加するのはさすがバカらしいと思う
長々と語ってしまって済まない 風俗の話題で楽しめるようなお前らが馬鹿に見える。
そんなクズでも何がしかの金を持ってる日本は本当に素晴らしいと思う。 ケネレジ君だが、もう生涯みらいと心中したい。
でも今まで、ケネレジ、１５６６、インヴィ、ぶす子、２０４９といろいろな金融商品を買ってきたから、
また長い人生うちでいろいろあるんだろうな。
しかし税引き後利回り４．８％のみらいから乗り変える日が来るのだろうか。
単価１９万くらいにいくと増資して安くなるので単価高くならないので利回りも落ちないし。 ケネレジ君だけどラウンドワンはかなりはやっていたのが入居するとみらいの説明会で言っていたので、
スポッチャがこれからオープンするともっとミナーラ人が集まると思うよ。
売却してしまうより、長く保有して分配金を生み出し続けてほしい。 みらいはイデラなので考えなおして金曜に売った。
新華ファイナンスで500分の1を経験した我が家の家訓に従うことにした。
チャイナは売り。
チャイナのホールドは悪夢のはじまり。
悪いことは言わない。
物産がなんとかしてくれるなんて思わないほうが良い。 >>91
そう。日本人というだけで、恵まれてるしスタート地点が大幅に前倒し。
日本で稼いで、海外で使うのがオレの目標。
60で定年して、年金出るまで旅したいな。
あと14年で金融資産5000万あればそれができそう。 >>96
>あと14年で金融資産5000万あれば
60なら90まで生きるとして30年で1.5億は必要だけどな
結局年金は雀の涙だよ >>97
70越えると、そんなにアクティブに消費できないからそんなに要らないと思う。
食欲性欲減るだろう。
統計的に出てるし。
それを加味しても5000万だな。
年金は夫婦で年間270万。 ＞30年で1.5億は必要
年寄りが年500万も使うの？上流階級の人かな。持ち家なら生活費月10万もいらないよ。 子供に世話して貰うのも大変
70過ぎたら介護付きホームが良いよ
人間関係も出来るし >>100
持ち家ならリバースモーゲージ組めば良い。これだって立派な不動産投資だよ
とはいえ私は県営団地住まいの身だけどね
マリモが良い感じに上がってくれたがさくら総合リートが足を引っ張っている
インベスコはもっと大きく買えば良かったと後悔の真っ最中 >>99
金融資産5000万のうちJ-REITの割合は？
まさか全部じゃないですよね >>103
今の時点で、200万/1750万。
今後4-5年のNISA枠で1000万/2500万まで増やして、以後1200万程度を維持しようかと。 >>102
>リバースモーゲージ
田舎は無理じゃないかな
検討したことないけど イメージとしては、新築3000万で頭金1000万入れました、中古で手放したら1000万評価額が下がってました、の分をJREITにぶっ混む。
だからキャピタルは要らないし、分配金だけもらえればいい。だから10年の分配金で投資額がある程度回収できれば御の字だし、投資額が毀損していてもまあ、許容範囲。 >>104
なるほど。
利回り5%なら分配金は年60万ですね。 お金に経緯なんて関係ないんだよ。
目の前の1万円の1週間前の保持者が北川景子だろうがナマポだろうがその1万円は今あなたの1万円。
残った金だろうが儲けた金だろうが貰った金だろうが
価値は同じ。 元本毀損したら意味ないんだよ。
いつまでもあると思うな配当と不動産だよ。 >>111
そんな才能も意欲ももうないので、ボチボチいくさ。お前は頑張れ、超がんばれ。 マイナンバーで預金封鎖されたら
9割没収とか簡単にできるようになるから怖い
70年前の悪夢もあるし 70年前の預金封鎖で、証券取引場の券が召し上げられたか否か
チキンと調べた方がいい。 >>109
もう、ジプレキサは処方されてない。別の薬になった。飲んでないと血液検査でバレるので飲んでる。 >>114
安全資産はほぼ全部没収やで
>>115
強い薬飲まされるようになったんか？ 抗凝固薬のプラザキサと向精神薬のジプレキサの勘違いちゃうか？ 北朝鮮や中国とちゃうから資産没収なんかあらへんで。 ちょっと長生きして９０とか当たり前になりつつあるからな。
いくらあれば安心というより、分配金＞生活費とならないと老後は安心できんよ。 >>116
預金封鎖の時
株式を買うためなら預金を使えたそうだよ それに
預金を没収したわけでなく
預金封鎖の間に超インフレで
金の価値が暴落したってこと
資産課税と預金封鎖と
ごっちゃにしちゃダメよ GHQの農地開放こそが
資産根こそぎ奪った
恐ろしい政策 そんな話を蒸し返すと金塊も少しという気分になって来る >>123
誰でも知ってることをドヤ顔で解説する君に乾杯 みなし譲渡損益均衡点
3281 GLP投資法人 74750
3462 野村不動産マスターファンド投資法人211500
3466 ラサールロジポート投資法人 85500
3481 三菱地所物流リート投資法人 188333
9283 日本再生可能エネルギーインフラ投資法人 139000
3459 サムティ・レジデンシャル投資法人 121000
3471 三井不動産ロジスティクスパーク投資法人 376000 >>131
6月以降に下がることが多いから5月中に売っておけというのが、セルインメイの意味なんだけど、英語分からないの？
5月に下がるならセルインエイプリルにしないと間に合わないでしょ。 エリンギ狩りか和平か交錯する一日になりそう
一時的に暴落して欲しいな
値動きないと小銭しか稼げん カナディアンマンさんは利回りが高いので今日も高値更新♪ 6月の配当とボーナスでなに買うか話し合おうぜ。
オレは、米国債とONEリートと沖縄旅行。 タカラ、１０枚ほど持ってたけど、全部売り切った。
増資受渡後、安くなったら、また参戦させてね。 投資用マンション馬鹿売れしてるらしいなｗ
来年辺りにに被害者の会結成だろうけど
年4%の利回りで被害者面するのってバカなの？ 個人相手の大家業なんてストレスでやってられん
Ｊ-ＲＥＩＴ買って配当貰ってた方が幸せだわ >>138, >>139
米利上げ開始→バブルが膨張開始
米長短金利が逆転→バブル崩壊の予兆
いつものパターン。歴史は繰り返す。 なんや垂れて来たな
投信売りってやつかな
再投資の引けピン狙いで行くか 今から投資用マンション買ったら利回りJリートより下回るうえ糞物件しか余ってないだろうな
よく増資で糞物件買いやがってと文句言ってるが個人で投資する物件に比べれば超優良物件だよｗ >>143
15日ぐらいまでは上がれば投信がすかさずしつこく売ってくるからなｗ 俺の妹の夫がリーマンショック後に買った投資用マンションを最近売り抜けたらしい。
結構やりおる >>136
生債券を買う予定。
三菱UFJモルスタに口座開設お願いした。
この期におよんで、うんこモルスタに世話になるとは思わなかった。 生だと色々めんどくさそうやな
為替手数料がめちゃくちゃ高いとか落とし穴ありそう
沖縄の5000円売女は生禁止やで
あと、お触り禁止やからオナホと変わらん いい大人が汚い詞遣いマネてどうする？投資も周りの雰囲気でやってると痛い目を見る。 >>149
為替レート往復1円で、売り値0.15%だかの複利だね。まあ、ぼったくり。
毎年30万くらいの老後の旅費に使う予定だから、いいやというかんじ。
家内に相談したら、今使う予定もないしいいんじゃないかと。 軍事と株は連動してるよ。
軍事力の裏付けが無いからバブル崩壊とも言えるし、
WW2のゼロリセットも結局は軍事力と国の戦略的敗北。
その意味では、やはり連続性があるのは米株。
米リートも安けりゃいいだろ。
Jリートは帝国同盟最優遇属州としてサヤは取ってると見るね。
二ホン人だから、
Jリート
米株
でサヤは取れる。
鬼門は、中国ロシア株だよ。
韓国も危険。
長期的には大陸側の属国になる可能性が歴史傾向から高い。 >>144
テナントがそこそこしっかりしてるだけでリートの組み入れ物件の表面利回りウンコやろ 早くアメリカが併合してくれんかな
中国に占領されたら最悪だわ 買うなら年５０％以上パフォの新興株Fだ。手数料０円でな。
米国社債も為替手数料０円で買えるぞ。SMBC信託でPAすればいい。
０円人生だーーーー。 新興国はデフォルト3カ国くらいで買うよ
アメの金利4%くらいが目安かな
債権etfも年末までは買わずに我慢汁 今年の年末にリート価格がピークを打つから全売り
即、債権購入
中国のデフォルト待ち
株リート半値で買い戻し >>158
川崎ルフロンがフル稼働するまでしばし待たれよ 今日の日経見たら、新興国でインド、ブラジルがまともだよな。
図見れや。 >>159まったくNG
中露大連合が欧米人種差別帝国を圧倒
大谷翔平白人隷属の象徴
日本国民の総意で全否定
娼平とでも改名しろ
世界は
すべからく平準化すべし インフラファンドは増資しても利回りを維持できるのか。
15年で回収したら終わりだと思ったが。 JREIT ４．０９％ （△０．００％）
円債０５年 −０．１１％
円債１０年 ０．０４％ （△０．０１％）
円債３０年 ０．７３％
電力株 １．８２％ （▼０．０３％）
ガス株. １．９０％ （▼０．０２％）
米債１０年 ２．９８％ （△０．０２％）
欧債１０年 ０．５８％ （△０．０１％） >>169
外部成長を続けられれば維持発展していけるだろうけど
できなきゃ投資口価格と配当が下がり続けて終わりだろうね 【祝上場】仮想通貨30万円分を無料でプレゼント
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オリンピックまでと言われる日経でもこの調子だから、目先の高い利回りだけ見てればいいんじゃない？ 【外国人は1−3月で7.5兆円の売り、4−5月初めで1.5兆円の買いで【バイインメイ】 だ。 株もリートもオリンピックスまで持たない
早くて今年の末、遅くとも来年の夏にピーク
リートに関しては今年の末がピークだと思う
持ち過ぎで売りのタイミングを逃す素人多いと思う ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
