【爆弾】J-REIT237【投下】
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円安になれば訪日でホテル需要
円高になれば内需壊滅、投資タイミングとしては最高だな まずは
オリンピック中止と
万博返上そこからだ
アウトバウンド・ジャパン >>744
あそこそんなにだめ？リートのポートフォリオの入ってないよね。 海外リートは戦術投機。
あくまで低い位置で反発狙い。
低値で買えば、曲がっても軽くして長期戦に逃げ込む算段。
あくまで防御長期はJリート。 外人比率の高いJHRとか前の米利上げで円安になって急に買われた
このまま利上げが続いて行けば淫靡10万も見えてくるよ リートの行く末なんて日銀の匙加減だからな
今が債券バブルのピークだから金利リスクと外部環境の綱引き
金利高と円安の絡みを考えるとインバウンド系が相対的に良さそうに思える
ビルとか商業施設、介護施設はイマイチ、ヤマダ電機とかもってのほかだろう みらいのミナーラを見学してきた。
忍者はやめたほうが良いな。
他はやるべきことをやってる感じがした。
予定より収益があがる予感がしたので買い増ししとく ミナーラって優待のあれか
ブログのレポ見たけど金魚だけで良さそうだな
奈良まで行って忍者の需要あんのか？ みらいの優待て近所のやつしか行けねえだろｗ
ずいぶんふざけた優待だな >>752
大阪に住んでいるが、あれは当たりだ。インバウンドとてつもない。 >>759
JREIT全体のNAV倍率が1倍を大きく上回っていた2013〜2016年が異常な高値だっただけで、今は妥当な価格水準だから、日銀買いに頼る必要性は無いよ。 ミナーラのやつ
https://www.oricon.co.jp/article/446873/
■ 奈良の毎日をお祭りに変える、インドア型テーマパーク「奈良祭都(ならさいと)」に注目!
インドア型テーマパーク「奈良祭都(ならさいと)」は、地域密着型と観光ニーズをふまえたエリア。
西日本初の金魚ミュージアム、育成型の「くノ一アイドルショー」やアトラクションなど、
観光需要を意識した空間となっている。
育成型くノ一アイドルショーってAKB劇場でもイメージしたのかこれは…
痩せマッチョのイケメン忍者ショーの方が面白いと思うけど ジャパンリアルエステイト、森ビル、日本ビルファンド、野村不動産オフィス
GWを使ってチャリンコで
都内の投資物件を全部見学してきた。 J-REIT界の桐谷さんかよ
その労力は適当にバイト代出せばアウトソーシングできただろうに
駅近なら都区内パスとかメトロパスの電車移動も安上がりだぞ >>763
地雷物件も見たか？
ペンシルビルとか姉歯物件みたいなの多いだろｗ >>760
インバウンド糞の役にも立たない
奈良の象徴風景
＝近鉄沿線大阪通勤
高級戸建住宅街 不動産市況も良いところまで来てると思うな
特に住宅は普通のリーマンじゃあ手が届かないところまで上がってきてる感じがする
東京駅45分あたりの70平米で6000万とか7000万とかもうヤバいだろ その程度ローンで買うレベルの奴だと、今度はローン返済と固定資産税で一生貧乏なんだよな マンションバブルの末期は田舎にマンションが建った時
グンマーとかトチギーのインター付近に建ったらアウト 訪日客免税
どころか
消費税割増
地方税足して×2倍
16％取るべし
アウトバウンドジャパン
地方人散らし自助自立
東京京都は転落物乞経済 >>776
持ち家と称して、銀行のもんだしなぁ。
低利で借りて、現金を運用するならいいと思うけど。
もっとも頭金分をJREITで運用しても、単純な複利では増えないから意味ないかもしれん。 ついでに言えば、我が家は一生5000万には円がないので、どのみち他人事。 >>778
どことは言わないけど、うちの近所で
マンションとホテルとオフィスビルが何棟か建ち始めたよ
消費税増税前に急いで仕事してるだけかもしれない スルガ銀行なら貸してくれるんじゃないか
1億の物件が5000万で買えるチャンスやで 今の家賃年間60万をREIT他の配当分配金で賄えれば最高。
今、3ヵ月分を確保。頼むぞ、JREIT高分配金部隊！ >>784
家賃月5万円レベルなら、500万円くらいで中古分譲マンションを買えるでしょ。 >>785
当地、土地が余ってるので買わない方がいい感じ。夫婦と子供の状況に合わせて場所や賃料を換えるつもり。
500万あれば、今の家賃4ヵ月分を賄えるとして、500万を貯めるのに3年以上かかるから、もったいない。
死ぬ前にそのくらいのに手を出すかもしれないけど。仕事引退したら、広く世界を旅したいと言う夢物語もあるしなあ。 カボチャの馬車跡地買っちゃえよ
ＮＰＯ法人も一緒に作って生保の母子家庭専用にすればガバガバ儲かるで >>763
気持ちわかるw
物件見たくなるよね。
J-REITはじめて、物件見て歩くようになったから健康的になったw 不動産が下がるときの先行指標は
サザエさんとちびまる子ちゃんの視聴率だと思ってる。 >>790
大阪旅行した時に、まいどのツイン21をわざわざ見に行ったわ リテールの新規取得が都市部の物件になったのはいいんだが
GOOGLEストリートビューで見るとこれは？？って感じなんだよなあ
山手線の中なら何でもいいと言うわけではないと思うんだよなあ 茗荷谷のイメージ
馬鹿大学
トルコ
5000円売春婦 ブス子はこのままでは公募下回るのも時間の問題か
公募で買った分を爺ら全部売るからな
ブス子は爺に弄ばれて捨てられるのか やっぱりチサンか(笑)
普通のビジホで堂々とデリヘルを呼べる仕組みを作ってくれないかな
優待つけてくれたらたくさん投資するで 無能じじいのおかげでブス子抱き放題だぜｗ
ｳﾍﾍﾍﾍ 本日も決算爆弾
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円債０５年 −０．１２％ （▼０．０１％）
円債１０年 ０．０４％
円債３０年 ０．７２％
電力株 １．８２％ （▼０．０５％）
ガス株. １．９１％ （▼０．００％）
米債１０年 ２．９５％ （▼０．０１％）
欧債１０年 ０．５３％ （▼０．０５％） >>762
奈良は道路が狭いんだよな。
既存の建物が多くて、裏道も実質両面通行が困難な道が多数。
そういう道はいっそのこと一方通行にした方が渋滞緩和になるんじゃないかと思うんだか、行政の判断に期待。 ひでーかぼちゃニュース見たら
金はJリートに逃げるわな。 ローン組んで中古シェアハウス買ってる馬鹿いたなぁ
空室率も高いしなかなか売れなくて喚き散らしてた
そいつは、たいして金持ってないのにワンルーム、シェアハウス、民泊とか
業者が作り上げたトレンドに乗って大損してる スルガスキームに限らずアパート経営スキームってみんな同じだよな
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大家が儲からないと言うことは、店子が得してるってこと？
ちょっと検索したんだけど、不動産投資って実質利回りJREITなみかそれより低いんだな。
まあ、税金とられることや流動性考えるとNISA枠程度しか持てないけど。
それでもうちなら1600万くらい持てるしなあ。 馬鹿にアパート経営は無理
中国人やベトナム人研修生のたこ部屋にしたり
ホームレスを生保で食わせる寮にしたり
顧客を見つけられない奴は手を出すな >>772
平井堅の三重出身とて
実は近鉄沿線・桔梗が丘
大阪通勤70km圏 ワシの計算だとカボチャの馬車物件は4680万円以下なら儲かる
23区内で見つけたら即買いしろ
部屋数は最低10室な 今、都内は10平米超程度の賃貸があるそうだね。
耐震強度強化して、建蔽率あげればいいのにね。低建蔽率は固定資産税倍増で。 >>821
儲からんだろ
新築でも空室率8割とかだぞ
更地にした土地代にしかならんよ
2000万がいいとこ
ナマポとか外国人入れたらその地域が汚染されて土地の価値すら毀損される
公共性考えたら取り壊しでいい 家賃の安い集合住宅は民度が低いからロクなことにならない
不動産業の基本はステータスの高い客を入れること
結局こっちも信用の世界だよ 家賃は給与天引きや役所振り込みが最高の顧客
競売物件になれば人気出るよ マンション持ってるけど全部リートに変える予定よ
補修費やら税金やらでほとんど手元に残らないし赤字の物件すらある
労力もかかるしとんでもねー 株にもリートにも、強烈な資金流入が認められますね。
儲かって仕方ありません。 サムティは配当まで三ヶ月も余して年初来高値更新ですか。
やはり、高級レジデンスは根強い需要があるから、解る人は解ってますね。 不動産投資の最強は自分で住むこと。
入居率100％であり自分のものなので大切に使う。
オススメは築10年程度の中古戸建て 大切に使って中がきれいでも、外壁や屋根は経年劣化します
一戸建てのコストで最もかかるのが外壁&屋根でしょう シェアハウス買っちゃう馬鹿って不動産投資向いてないよな
「利回り15％以上！」「サブリースだから低リスク！」
みたいな業者の嘘にまんまと騙されるわけだ
・コンバージェンスできない
・超ハイリスク物件だから転売先が馬鹿な個人しかいない
・人災で空室率が一気に悪化
・サブリース固定賃料の脆弱性
シェアハウスの実態ははリスクとデメリットだらけなのに
騙される馬鹿はいるんだなぁ お前らが馬鹿にしてる毎日分配型Jリート投信で、年利１４％定期だわな。
死ぬまで極楽定期預金だわな。 競売物件なら買うで
3000万円代ならお買い得
家賃29800円で貸せば100%埋まる
顧客は役所の福祉課と研修生使うブラック >>836
>・超ハイリスク物件だから転売先が馬鹿な個人しかいない
ばば抜き？ 指数は前場でいってこいか
典型的なぬか喜び相場だな 日足チャートで塔婆が建つねｗ
売り抜けるチャンスやで 相続大家とかホントにアホばっかだから
業者としてはやっぱりカモにしたくなるよな その業者をカモにしたやつが最強。食物連鎖の上位にならないと。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
