【目指せ】J-REIT232【快進撃】
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上で書いてる人がいるように初心者向けなのは
8963のインヴィンシブルだよ
安定感は二回りくらい抜いてる 銘柄選べないならREITのETFを少額買ってしばらく勉強したら いや、インヴィだけはダメだろ。
１０年チャートとか見たら、インヴィだけは異常な動きをしている。
インヴィ以外の高利回り銘柄を分散して買っとけば万全。 >>72
土地は借りていて、期間終了後に更地にして返却する費用まで計算したうえで
運営計画を立てているらしい
地主は契約期間終了後も貸したいと考える人も多いだろうから（新規で借主探すのは難しいだろうから）
賃料を下げてもらって継続運営の可能性も高いと思うぞ
http://c-eye.co.jp/eq/topics-eq/4995 好利回り中心だがやばそうなのは避け、
INVは小玉で回転売買で楽しむ、
そんなとこじゃ？
安定した基盤の上に投機的なものを小さく回す。これが投機の王道。
もっとINVみたいなの多いといいんだけど。
分割とかしてほしい。俺は増資も歓迎。 戦争は、
A、目先下がる
B、究極的には人類滅亡核戦争の軌道を避けるガス抜きになる
まあ、俺ら貧乏人もけっこうストライクしてることもある、ってところ。
カネ以外は貧乏人もストライクするよ。
相場的にも上がる。そっちのが長期的には。相場的にもガス抜きになる。 投信の売りも一段落
今日の動きが今年の動きを決めるよ
躍進するか阿鼻叫喚するか楽しみだｗ 俺ら貧乏人って表現が出た時点で少し笑ったわ。
ループの違和感ってその辺りなんだなと実感。
貧乏仲間と俺は海賊王になる！！的なやつだな。仲間探し頑張れ！！ 戦争流れ弾は東京圏へ
特需の果実は地方圏へ
2020年東京五輪は全日程強制辞退
全競技地方開催でシャープのμLED やはり今日も、利回りの高いみらいさんや、利回りの高いインフラファンドのタカラさんいちごさんたちが高値更新♪ 権利取り間近だから、分配金相当額は上がるだろうが、その後が・・・？
産業4分裂だし。分割後は12.5万くらいになるのかな。 分割すれば上がるでしょ
買って損はないよ
悪くて現状維持だし いや、貧乏人の方法論は、防御的に行くしか勝つチャンスは無いよ。
カネ持ちと同じ、ってことになる。方法論は。
たいした差が無いよ。
あると思ってるのは、ニートくらい。 じゃあ、
俺だけ貧乏人
俺みたいな貧乏人
ってことで行くよ。ぐー じゃあ、
俺だけ貧乏人
俺みたいな貧乏人
ってことで行くよ。ぐー
これは卑下してるんじゃなく、ヒトと違う、ってことになる。
同じことやってると全員やられて終わり、だよ。それが相場。 タカラすごいな、出遅れてるのはカナディアンか、仕込みどき。 カナディアンはポテンシャルあるけど発揮するためにあと半年必要だからな もはや伝説となっている神銘柄が、連続して今日も上場来高値を更新したんですね。
早い時期に推奨していた方がいましたが、世の中には本当に凄い人がいるものです… 結局さくらちゃん握っとけばよかったんやな
久しぶりにみたら自分のセンスのなさを恨む 最近、三井の人出てこないねの人が出てきませんね。
お元気なのでしょうか？ 2か月ぶりに50cm級の一本糞が出た
猛烈に腹が減ってきたよ インベスコ最強伝説！
アタタタタ――――
お前はもう死んでいる～ 日本再生も増資か
上がりだしたらどこもかしこも増資しまくりだな リーマン級が来れば破綻しても許される
稼げる時に稼ごうってスタイルなんだよ タカラの上げ方おかしくない？
3匹目のドジョウ狙いでカナ子買おうかな・・・ >>131
いらね
大阪こそ進んで万博辞退てか拒絶しろ
田舎地方扱いするなと >>84
FITの優遇が無くても継続したいって書いてあるけど
継続はできる。ただ買取価格は今の四分の一以下になるわけで。
単純計算で今の分配金が四分の一になるリートが利回り6%程度って高すぎる
何年か後に今の値段なら利回り2.4%まで低下する 風力発電もその他発電も買取価格は安いのでインフラファンドに抜け道はもう無い
安いパネルが出ればさらに買取価格は下げられてしまう
今6%でインフラ買ってそのまま十年ホールドしたとしよう
この時、分配金を受け取っても十年後に株価が60%下落していれば利益は無くなる
（60%下落は分配金が四分の一になる時の価格を想定してる）
現状では分配金が四分の一以下になる事はほぼ決定なので、インフラリートを抱えるのは『毎年お金をくれるが、確実に爆発する弾薬を抱えている』という認識を持つべきだ ではいつインフラリートは下落開始するか？
その答えは
『インフラリートが買取価格終了後の分配金見通しを表した時』
だ。
勿論今のインフラリートはこれを公表していないので
情報弱者はあたかも今の分配金がこれからも続くような前提で値段をつけている 遠い先の見えてるリスクより近い未来の見えないリスクの方が怖い いちごは10年の分配金予想を発表している。
他のインフラも同様の期待ができる。
私は自分の余命を8年と予想している。よってインフラ投資は正しいと言える。 カナディアンマンは次の期から利回り１位になる予定なので、今が買いです。 ほんとのカネ持ちだったら、少量分散でメルトダウンに備えるとかありうるけど
一般的には、あまり妙味は無いな。
特殊投機ってより特殊需要がほんとにあんのかも？
NTTドコモ 3.68%
どっちがいいか？くらいじゃ？
NTTドコモも、携帯電話つなげる色んなインフラ持ってるし、
大株主は間接的に二ホン国で税金もたくさん払っており、
わかりずらく社会的優遇されてても健全に当たり前だと思う。
ま、インフラファンドのが投機。
核爆弾破裂とかメルトダウンテロを考えたカネ持ちの投機なのかもしれない。 >>136
情報弱者はおまえだよ。
浅い知識で長文
恥ずかしい >>141
内容の無い反論おつかれ
15年で終わる今のボーナス買取価格終わったら完全に終わりだから。
この前の法律改定で高い値段でとっておく事ができた太陽光発電の未契約分も再来年には全て消える事になった
もう終わりなんだよ
わかんない情弱が爆弾なすりつけられて終わる 風力発電は、予定の発電量が1/3しかでなくて、撤退とか、どこかで聞いたけど・・・
太陽光か地熱発電が安定していていいような。
自宅の屋根にパネルつけるより手間がかからない。 REITに関しても8951が上場して20年ぐらいだと思うけど、
最初のころは、２０年も経過するとボロビルになって、
賃料は分配金になってるんで、最後はウンコのなすりつけあいになると思ってた。
人口減も進んでいるし・・・・ 改正FIT法で2017年9月までに稼働しなかった発電設備はどれだけ高い値段での事前の契約（36円や40円など）でも権利が消滅する事になった
つまり、もう高い買取価格での太陽光発電契約は基本的にない
（改正される前は未契約の高額買い取り価格の案件を未契約のまま温存できた） >>144
でも一口あたり分配金を見ると大して変わってないでしょ
太陽光と不動産は全然違う JREIT ４．０１％ （▼０．０１％）
円債０５年 －０．０９％
円債１０年 ０．０７％
円債３０年 ０．８１％ （▼０．０１％）
電力株 ２．１２％ （△０．０１％）
ガス株. ２．１０％ （△０．００％）
米債１０年 ２．６５％ （△０．０３％）
欧債１０年 ０．５８％ FX（外国為替証拠金取引）のEA(自動売買ツール)とサインツールを開発・公開しております。
興味がありましたら見てみてください。
http://rtyuiojh109879.blog.jp/ 仮想通貨は税制が糞過ぎてダメ。
①損失繰越できない
②損益通算できない
③所得住民税55％
④保険料アップ
こんな不利な条件じゃ話にならない。 >>134
景気変動に左右されず為替リスクもない安定した収益で2.4％の利回りとか最高だろ
将来的にずっと６％を期待しているわけじゃなくて、2.4％の利回りが確保されているものが
今なら上乗せで6%貰えてると考えれば何ら不思議はない
景気にも為替にも影響されず2.4％の利回りが確保されてるものなんて他にある？ 俺は、遊びでイチゴインフラ持ってるけど
１０万の遊びな。基本買う奴は馬鹿。田舎の土地は０円だぞ。 年２，５％は沢山あるわな。債券投信でもあるしな。アホくさ。 債権バブルだからこれから先も持ち続ける気にはならない これから先は債権の値上がり益が期待できなくなるわけで
どれだけの債権投信が今まで通りの収益率を維持できるか楽しみだな インフラファンド厨はいい加減スレ立てろ
全く畑違いだし興味ないわ 森虎が戻ってきてくれてちょうど±0だ
上の方の書き込み見て逃げるか迷うわ 情強は森虎回避するんだろうけど
ほとんどの参加者や外人は格付けと利回りで買うだろうからなあ リートは、事業主体でもあるから、
物件も入れ替え循環もするし、そのオペレーション力は
単なる債券を超えたカネを生み出すマシーン的なモノはあるよ。
A、平均値としては、二ホン人のまじめなところと配当性向100%が組み合わさってる。
B、海外リートなどは、もっとタコ足配的なところが多いと思う。
が、それもカネを生み出すマシーンって意味では、不健全とは言い切れない。
C、二ホンの置かれた状況、低金利、インフレ率低い、一方でマネー供給はどんどん増えてる、
妙味はでかい。事業展開的に有利。
D、結果として、海外リート系でもそれなりにオペレーション力に自信のあるところが
進出して来ているんだと俺は推測する。
実際、Jリート経営側も、弱いとこは交代が進んでる。けどその数はさほど多くは無い。
E、配当率4%出すのに、いわゆる純粋な不動産利回りとしては、
けっこうな数値が必要で、一部爆弾を除けば、そんなに物件の平均値は悪く無い。
F、インフレ率考えた実質利回りとしては、二ホンのJリートの水準は限界に近い
G、その意味では、優良大企業も配当的には、かなりな水準にあるとは思う。
どちらも余力がでかい。
むしろ安定したカネ稼ぎマシーンとしては、Jリートの妙味はでかい。
公募増資もした方が長期的には安定インカム成長する。
思ったよりも、債券と言うより、インカム成長できるオペレーション力がある。
減価償却も、サヤ取り分のがでかい感じだ。
逆に言えば、リート以外の不動産買い方が、けっこういい値段で古い物件買ってくれる。
まあ、焦げ付き売りさばき不可能物件こそが爆弾で
全体の条件が良いので、そこは避けるべきだな。
他でも安全に良い勝負はできる。 渋谷駅前の凍結路
溶かしてグラフィティ
【ＩＳの墓場】
2020年東京五輪は全日程強制辞退
全競技地方開催でシャープのμLED マンションは昭和バブルを超える価格上昇かあ。
サムティを安いところで買っておいて、本当に良かった。 ほー、間に合った
福島原発みたくちびるだけで大暴落すっから
危なかった >>169
マンション上昇はネーヨ
営繕積立の確かな物件以外は暴落する
タワーマンションなんて暴落必至の事故物件やで 今日も利回りの高いみらいさん、ブス子が高値更新
インフラでも利回りの高いタカラさん、いちごさんも高値更新。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
