【目指せ】J-REIT232【快進撃】
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
もはや伝説となっている神銘柄が、連続して今日も上場来高値を更新したんですね。
早い時期に推奨していた方がいましたが、世の中には本当に凄い人がいるものです… 結局さくらちゃん握っとけばよかったんやな
久しぶりにみたら自分のセンスのなさを恨む 最近、三井の人出てこないねの人が出てきませんね。
お元気なのでしょうか? 2か月ぶりに50cm級の一本糞が出た
猛烈に腹が減ってきたよ インベスコ最強伝説!
アタタタタ――――
お前はもう死んでいる〜 日本再生も増資か
上がりだしたらどこもかしこも増資しまくりだな リーマン級が来れば破綻しても許される
稼げる時に稼ごうってスタイルなんだよ タカラの上げ方おかしくない?
3匹目のドジョウ狙いでカナ子買おうかな・・・ >>131
いらね
大阪こそ進んで万博辞退てか拒絶しろ
田舎地方扱いするなと >>84
FITの優遇が無くても継続したいって書いてあるけど
継続はできる。ただ買取価格は今の四分の一以下になるわけで。
単純計算で今の分配金が四分の一になるリートが利回り6%程度って高すぎる
何年か後に今の値段なら利回り2.4%まで低下する 風力発電もその他発電も買取価格は安いのでインフラファンドに抜け道はもう無い
安いパネルが出ればさらに買取価格は下げられてしまう
今6%でインフラ買ってそのまま十年ホールドしたとしよう
この時、分配金を受け取っても十年後に株価が60%下落していれば利益は無くなる
(60%下落は分配金が四分の一になる時の価格を想定してる)
現状では分配金が四分の一以下になる事はほぼ決定なので、インフラリートを抱えるのは『毎年お金をくれるが、確実に爆発する弾薬を抱えている』という認識を持つべきだ ではいつインフラリートは下落開始するか?
その答えは
『インフラリートが買取価格終了後の分配金見通しを表した時』
だ。
勿論今のインフラリートはこれを公表していないので
情報弱者はあたかも今の分配金がこれからも続くような前提で値段をつけている 遠い先の見えてるリスクより近い未来の見えないリスクの方が怖い いちごは10年の分配金予想を発表している。
他のインフラも同様の期待ができる。
私は自分の余命を8年と予想している。よってインフラ投資は正しいと言える。 カナディアンマンは次の期から利回り1位になる予定なので、今が買いです。 ほんとのカネ持ちだったら、少量分散でメルトダウンに備えるとかありうるけど
一般的には、あまり妙味は無いな。
特殊投機ってより特殊需要がほんとにあんのかも?
NTTドコモ 3.68%
どっちがいいか?くらいじゃ?
NTTドコモも、携帯電話つなげる色んなインフラ持ってるし、
大株主は間接的に二ホン国で税金もたくさん払っており、
わかりずらく社会的優遇されてても健全に当たり前だと思う。
ま、インフラファンドのが投機。
核爆弾破裂とかメルトダウンテロを考えたカネ持ちの投機なのかもしれない。 >>136
情報弱者はおまえだよ。
浅い知識で長文
恥ずかしい >>141
内容の無い反論おつかれ
15年で終わる今のボーナス買取価格終わったら完全に終わりだから。
この前の法律改定で高い値段でとっておく事ができた太陽光発電の未契約分も再来年には全て消える事になった
もう終わりなんだよ
わかんない情弱が爆弾なすりつけられて終わる 風力発電は、予定の発電量が1/3しかでなくて、撤退とか、どこかで聞いたけど・・・
太陽光か地熱発電が安定していていいような。
自宅の屋根にパネルつけるより手間がかからない。 REITに関しても8951が上場して20年ぐらいだと思うけど、
最初のころは、20年も経過するとボロビルになって、
賃料は分配金になってるんで、最後はウンコのなすりつけあいになると思ってた。
人口減も進んでいるし・・・・ 改正FIT法で2017年9月までに稼働しなかった発電設備はどれだけ高い値段での事前の契約(36円や40円など)でも権利が消滅する事になった
つまり、もう高い買取価格での太陽光発電契約は基本的にない
(改正される前は未契約の高額買い取り価格の案件を未契約のまま温存できた) >>144
でも一口あたり分配金を見ると大して変わってないでしょ
太陽光と不動産は全然違う JREIT 4.01% (▼0.01%)
円債05年 −0.09%
円債10年 0.07%
円債30年 0.81% (▼0.01%)
電力株 2.12% (△0.01%)
ガス株. 2.10% (△0.00%)
米債10年 2.65% (△0.03%)
欧債10年 0.58% FX(外国為替証拠金取引)のEA(自動売買ツール)とサインツールを開発・公開しております。
興味がありましたら見てみてください。
http://rtyuiojh109879.blog.jp/ 仮想通貨は税制が糞過ぎてダメ。
@損失繰越できない
A損益通算できない
B所得住民税55%
C保険料アップ
こんな不利な条件じゃ話にならない。 >>134
景気変動に左右されず為替リスクもない安定した収益で2.4%の利回りとか最高だろ
将来的にずっと6%を期待しているわけじゃなくて、2.4%の利回りが確保されているものが
今なら上乗せで6%貰えてると考えれば何ら不思議はない
景気にも為替にも影響されず2.4%の利回りが確保されてるものなんて他にある? 俺は、遊びでイチゴインフラ持ってるけど
10万の遊びな。基本買う奴は馬鹿。田舎の土地は0円だぞ。 年2,5%は沢山あるわな。債券投信でもあるしな。アホくさ。 債権バブルだからこれから先も持ち続ける気にはならない これから先は債権の値上がり益が期待できなくなるわけで
どれだけの債権投信が今まで通りの収益率を維持できるか楽しみだな インフラファンド厨はいい加減スレ立てろ
全く畑違いだし興味ないわ 森虎が戻ってきてくれてちょうど±0だ
上の方の書き込み見て逃げるか迷うわ 情強は森虎回避するんだろうけど
ほとんどの参加者や外人は格付けと利回りで買うだろうからなあ リートは、事業主体でもあるから、
物件も入れ替え循環もするし、そのオペレーション力は
単なる債券を超えたカネを生み出すマシーン的なモノはあるよ。
A、平均値としては、二ホン人のまじめなところと配当性向100%が組み合わさってる。
B、海外リートなどは、もっとタコ足配的なところが多いと思う。
が、それもカネを生み出すマシーンって意味では、不健全とは言い切れない。
C、二ホンの置かれた状況、低金利、インフレ率低い、一方でマネー供給はどんどん増えてる、
妙味はでかい。事業展開的に有利。
D、結果として、海外リート系でもそれなりにオペレーション力に自信のあるところが
進出して来ているんだと俺は推測する。
実際、Jリート経営側も、弱いとこは交代が進んでる。けどその数はさほど多くは無い。
E、配当率4%出すのに、いわゆる純粋な不動産利回りとしては、
けっこうな数値が必要で、一部爆弾を除けば、そんなに物件の平均値は悪く無い。
F、インフレ率考えた実質利回りとしては、二ホンのJリートの水準は限界に近い
G、その意味では、優良大企業も配当的には、かなりな水準にあるとは思う。
どちらも余力がでかい。
むしろ安定したカネ稼ぎマシーンとしては、Jリートの妙味はでかい。
公募増資もした方が長期的には安定インカム成長する。
思ったよりも、債券と言うより、インカム成長できるオペレーション力がある。
減価償却も、サヤ取り分のがでかい感じだ。
逆に言えば、リート以外の不動産買い方が、けっこういい値段で古い物件買ってくれる。
まあ、焦げ付き売りさばき不可能物件こそが爆弾で
全体の条件が良いので、そこは避けるべきだな。
他でも安全に良い勝負はできる。 渋谷駅前の凍結路
溶かしてグラフィティ
【ISの墓場】
2020年東京五輪は全日程強制辞退
全競技地方開催でシャープのμLED マンションは昭和バブルを超える価格上昇かあ。
サムティを安いところで買っておいて、本当に良かった。 ほー、間に合った
福島原発みたくちびるだけで大暴落すっから
危なかった >>169
マンション上昇はネーヨ
営繕積立の確かな物件以外は暴落する
タワーマンションなんて暴落必至の事故物件やで 今日も利回りの高いみらいさん、ブス子が高値更新
インフラでも利回りの高いタカラさん、いちごさんも高値更新。 マイナスじゃねーか
やっぱこのスレタイは縁起悪いな あーこりゃリートお仕舞い臭いな
NBF30万台を目指してる カナ子買ってみた
リテとかプラ売りたくなったけどまだ上昇余地が大きいと思って我慢 三井は今日も上場来高値更新なのか。
こんな凄まじい銘柄、長年REITやってるけど初めてだわ… >タワーマンション
やはり、取得価格、築年数、躯体とオペレーション次第なんじゃないの?
P1、収益性は安定して高い
P2、多少、古いのでも、税金対策需要なのか?けっこうな値段で売れる
ならば、躯体と耐久性のグレードだと思う。
修繕費と言うより、それを掛けない良いタイミングの売りさばきオペレーションと
躯体と耐久性グレード(修繕費掛けないで済む耐久性)が大事だと思う。
まあ、その辺の不動産屋より、売りさばき力に期待、ってとこあると思う。
研究するほど、まともなリートは悪く無いな、って気はする。 誰か不動産屋の座談会記事貼ってあげて
タワーマンションは人気があるけど絶対に買ってはいけない物件やで もちろん、エンドユーザーとしては買っちゃだめだよ。絶対。
貸す方は、投機だから。単に。 風呂糞すぎる
他のAA格が回復してんのに全く上がらん
のぼせてるのか? 逆に言えば、借りる方も収入いいやつなんかは良いんじゃ?
買っちゃだめだけどハナシは別。 リートとしては、俺だけみたいな貧乏人で初心者は、
古い物件で躯体悪そうなのは、絶対避けたい。
それもあくまで値段とオペレーション計画次第だけど、
俺だけバカで貧乏人で初心者なんで、見極めつかないんで、
そっちのが無難だな。
あくまで割合だ。
PFの3%くらいだったらぜんぜん問題は無い。
上位チェックして、統計数字みて推測すればじゅうぶんだろう。 タワーマンションは修繕不可能な使い捨て物件
大家も15年で元本+利益取れなきゃ破綻するよ
外装も厄介だけど配管は致命的な改修工事になる そりゃ、言えるな。
ババ抜き合戦?みたいな?
祈ろう!ただひたすらに!
くそ株神に!
やっぱ、スレタイが不吉だった!
あっら〜あっら〜あっらーー!!! タワーマンションは中国人に買わせるのがよろしい
あと、北海道の廃屋を売るのも美味しい商売 指数1800くらいまで上がっても長期的な下落トレンドは崩れない。1900まで上がれば別だが。 今のタワマンは結構考えられててスケルトンインフィルで外部配管に成ってるから、配管撤去した後に新築工事と同じように取り付けられるように作られている。
だか、タワマンは割高だし維持管理更新コストが割高。
投資として見合うなら買ってもいいと言うアプローチで見ないとね。 ただ、どうやら俺だけ貧乏人過ぎて街場すぎてどうやら
タワー定義の階数がものすごく低い気がして来た。
そこはわかんないので階数別の仮定をしてみると
A、15階くらいが限界。それ以上は要注意。できたら除外したい。
B、マンションなんかは低層のが良い。それは当たり前。
C、グレーゾーンな8〜14階くらいのは、新築か築浅取得&売り抜けが基本。
躯体も問題になる。躯体が悪いと配管にも地震時にダメージが来る。
配管自体もその辺は、個体差がかなりありそう。
そうで無いオペレーションをしてるリートはなるべく避けたい。
D、めんどくさいので避けてしまうのも戦略
E、直感的に言うと、7〜10と11〜14階でも、かなり統計的に問題起きやすさに
差があるような気がする。
F、事務所で20階くらいか?下層に配管モノを集めることはできる。
それでも不安は残る
R、いっそ低層リートであることは、かなり初心者向きであるとも言える。
問題が整理される。 >>200
その手の書き込みはもう少しマンションとかオフィス建築関連を勉強してからにしたら? 建築基準法の話だよ
中層階(13〜14階)は緩い基準で建てられるが、地震に弱い、メンテ有利
それ以上は、全て超高層の基準で建てられる。地震に強いがメンテは不利
よく、14階のマンションは買うなって聞くだろ。
中層階の基準でギリギリに建てられるのが14階。
床は薄くて、天井低いってこと。 >>204
ネーネー、ユーチューブで変な嘘垂れ流してる不動産屋でしょ? >>208
http://www.mag2.com/p/news/239684/2
ほれ 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:7bff9ed63942b4cd01610d20b2c06e65) ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています