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★★★ビルメンテナンス（設備）Part321★★★
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0003名無しさん＠引く手あまた
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2018/11/07(水) 20:56:59.28ID:/mbZdZn10
>>1
ちゃんと
テンプレ入れろ。

入れないならスレ立て譲れ。
0004名無しさん＠引く手あまた
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2018/11/07(水) 21:10:54.99ID:zIRT8W2U0
ビルメンテナンス「設備員」への転職について語るスレです。
ビル設備の維持管理。運転、基礎点検、小修繕、その他雑用処理など。
学校は電気・機械系専門校、訓練校ビル設備科、理系Ｆランク大など。
資格は建築物環境衛生管理技術者（通称「ビル管」）、電気主任技術者、
電気工事士、ボイラー、危険物、冷凍、消防設備、エネルギー管理士など。

糞抜きを侮辱する発言は禁止です（糞抜きはビルメンの本業。自虐、自己批判はやめましょう）。
ビルメンに含まれる清掃・警備等はそれぞれ専用スレが有るのでそちらでどうぞ。
ビルメンと関係のないビルマネジメント、業務管理も該当スレがあるのでそちらへどうぞ。
0005名無しさん＠引く手あまた
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2018/11/07(水) 21:11:11.84ID:zIRT8W2U0
【行ってはならない現場】
ビルメンのメリット。それはマターリ生活！ ただしそれも現場次第。「ハズレ」を引くと１日中
駆けずり回り仮眠も明休も取れない羽目になる。「忙しい方が勉強になる」はウソ。
当スレがまとめた行ってはならない現場。
■病院、ホテル、百貨店（＝ビルメン三大重労働）。 不特定多数の出入りが多いほどハズレ
■資格の必要な冷凍機（夜間蓄冷熱含む）・ボイラー・コージェネのある現場
■超高層、高層、大規模。規模は小さくても築年数の古い建物（1回の巡視点検1hが目安）
■１つの現場に複数の会社が常駐、防災センターに常駐する
■消防点検(法定)、汚水・受水槽清掃等、下請けのやるべき仕事を自前でやっている
■新規契約、立ち上げ現場（新築を含む）
■人の入替わりが激しい、人間関係が変、無意味な慣習を続ける現場(ヒマだった時代の慣習を続けている)
■監視室が留守になる現場（緊急対応不能、無理な契約、人不足、クレーム多、事故・危険度高）
■ビル管理の他にマンション管理もやっている（会社として手を出しているのも含む）
■偽装請負状態である（元請が直接雇用しなければならない「労働契約申込みみなし制度」がスタートしています）

＜＜上記の現場を避けつつ、かつ出来ればこだわりたい現場のチェックポイント＞＞
○吹抜､ｴｽｶﾚｰﾀが無い　○ｴﾚﾍﾞｰﾀ、防火ｼｬｯﾀｰ、自動扉、冷却塔が少ない　○3～5人の現場（※小
規模、小綺麗で人員の少ないビルを狙えって事） ○電気、熱源、機械等の定期点検、修理、清掃は
外注　○土日正月休み(ビルが) ○電気主任は保安協会・法人委託　○熱源は地冷　○契約外の仕事、
ｵｰﾅｰの雑用・物品購入が無い ○REITがらみの建物でない ○法適用外設備が多い　〇工業高卒崩れ・
職人崩れが少ない　〇平均年齢が若すぎず高齢すぎず　○制服の形・色が変でない　○常駐は地上
窓付き　○待機中に資格の勉強可　〇休憩時間に外出可　○施設内の食堂利用可　○ネット・
TV・冷蔵庫・レンジ・給湯・洗濯機が自由に使える　○完全月給制である（日給月給・時給ではない）
会社で選ぶと「ハズレ」を引く可能性は大きくなる（問題のある現場、現職が行きたがらない現場に配属
される）。ビルメンは現場が全て。これが真実であり現実です。
0006名無しさん＠引く手あまた
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2018/11/09(金) 22:37:19.58ID:mz2Nu9rb0
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0007名無しさん＠引く手あまた
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2018/11/09(金) 22:38:34.36ID:mz2Nu9rb0
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0008名無しさん＠引く手あまた
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2018/11/12(月) 13:18:25.14ID:jQuogxaZ0
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0009名無しさん＠引く手あまた
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2018/11/22(木) 04:26:11.98ID:TAA0okxQ0
30代前半で4点＋ビル菅持ちだが上位系列系行けますか？
0012名無しさん＠引く手あまた
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2018/11/22(木) 10:36:00.62ID:3r7jJPTW0
・労働時間7時間
・年間休日120以上
・労働組合有
・夜勤なし
・警備清掃兼務無し
・売上ノルマなし
・賞与4か月以上
0013名無しさん＠引く手あまた
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2018/11/22(木) 12:50:28.52ID:QYVqVSg10
最近思ったが、ネットにも情報あんまり載ってないような、大手不動産とかゼネコンの系列ではないけど一応親会社100％出資の系列ビル管理会社みたいなのも結構あるが、そういうところはたまに待遇いいところある
いつ経営悪くなるかはわからないけど

俺の今いる会社は、転職エージェントに紹介してもらって初めて名前聞いたような企業だったが、20代後半だけど年収450万で職務内容くっそマッタリで草生える
有給含めて年間休日115日程度だけど、有給消化率100％だし、そこに目を瞑れば最高の条件だったわ
0014名無しさん＠引く手あまた
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2018/11/22(木) 12:56:56.65ID:3r7jJPTW0
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　　　　　　　｜ 　｜彡　　　ビシィ
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0015名無しさん＠引く手あまた
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2018/11/22(木) 14:11:06.35ID:ThyjU5Am0
>>11
年間休日120日以上が最低条件。

底辺系列は公表休日より少ないから注意。
ある意味独立よりヒドイ。
0017名無しさん＠引く手あまた
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2018/11/22(木) 16:30:22.56ID:yb4SC7rA0
鉄道系系列は大変だからやめとけって声が多いな
ビルメンYoutuberの二人も鉄道系はやめとけって言ってた
0020名無しさん＠引く手あまた
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2018/11/22(木) 19:01:24.00ID:qErcLyhW0
新入社員だけ適用だと八つ当たり不満爆発
全社員適用だとコスト莫大。どっちも大変だ

てか全社員に払えるなら
どんだけボってたんだなるし
0021名無しさん＠引く手あまた
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2018/11/22(木) 19:09:56.95ID:beBMM9tp0
親会社の雰囲気が前近代的だからね。鉄道の場合。鉄オタは虚弱体質だけど鉄道会社って体育会系だし。
所有ビルがどうしても商業施設が多めになる傾向もある。
実際に待遇が悪いところも多い。だから鉄道系が避けられるのは仕方がない。
0022名無しさん＠引く手あまた
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2018/11/22(木) 19:39:09.00ID:TxzceZu30
>>20
湯呑みがそれだったから古参が逃げ出して職場崩壊
0023名無しさん＠引く手あまた
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2018/11/22(木) 22:16:08.44ID:S3T+FI/s0
ビルメン何社か転々としたけど、どこも楽じゃないね。
対人折衝多いし。OJTなく一人で行ってこいって言われるし
働いてる時、警備輸送の仕事の人(アル●ックの現金輸送の人とか）
見ていると、いつも二人で行動してるし、お金回収して運ぶだけで
対人折衝とかなさそうだしいいなあと思う。転職しようかな。
0024名無しさん＠引く手あまた
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2018/11/22(木) 22:21:20.55ID:WKMNEPHU0
>>23
アルソックって新卒しか取らんのとちゃうの？
0025名無しさん＠引く手あまた
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2018/11/22(木) 22:24:48.17ID:TxzceZu30
>>23
警備業法上、現金輸送業務は三号警備業務に分類される
確か連帯保証人２名（実印捺印）が必要じゃなったけ？
装着している防刃ベスト、ヘルメットは真夏の炎天下でも着用を義務付けられているから熱中症になりやすい
常にエアコンの効いている輸送車に乗ってるわけじゃないだろうから
0026名無しさん＠引く手あまた
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2018/11/22(木) 22:38:50.28ID:yjvmn4b50
残業込み年収250のとこいくしかねえか
もうだめだ　面接疲れた
そこ落ちたら４ぬか
0027名無しさん＠引く手あまた
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2018/11/22(木) 23:24:48.90ID:Wt4LZi0e0
>>26
初年度残業込みで200万、2年後に残業込で230万の契約社員ビルメンだったが
耐えて資格取ったら転職面接で評価されて某系列に転職できた。

年齢が若ければ修業期間と割り切って250万もアリ。

ちなみに待遇は>>12に当てはまりまくり。
但し作業だけのマッタリビルメンではなくなった。
0029名無しさん＠引く手あまた
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2018/11/22(木) 23:35:44.65ID:fow5yvtc0
>>27
それどういう給与形体なの？17万の警備員の契約社員ですら単純計算で
残業なしで額面200万なのに。地方で夜勤なしとか？
0030名無しさん＠引く手あまた
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2018/11/22(木) 23:53:34.73ID:A0xTi5NU0
鉄道はまじでクソだった
駅ビル引いて修繕までやらされるわでまったりどころじゃなかった
すぐ辞めたわ
駅ビル以外ならまだマシなんだろうが
0031名無しさん＠引く手あまた
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2018/11/22(木) 23:54:09.75ID:YN2wBEzj0
このスレいる人間なら誰でもいいからうちの会社来てほしいわ

常に人不足で募集してるけど誰も受けて来ないか面接バックレられてる
0032名無しさん＠引く手あまた
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2018/11/22(木) 23:58:15.73ID:JdpxYW4k0
【平成27年上半期　10大DQNビルメン】
①アイング
②東京美装興業　←正社員でも現場取られたらサヨウナラ
③八興　←野村ビル物件の専属下請コバンザメ
④太平（ビルサービス/エンジニアリング） ←別会社だが｢太平○○｣という社名はDQNブランドｗ
⑤ダイケン（旧第一建築グループ） ←転職のための踏み台会社だと面接で言われるｗ
⑥テスコ
⑦日本管財
⑧ＣＢＳ（旧千代田ビルサービス）　←社長でさえ関西のビル管理会社の社長を兼任しないと喰えない
⑨ハリマビステム　←社長と友人(取締役管理職)以外は万年サー残で昇給なし茄子なし
⑩グローブシップ（旧ビル代行+旧ＮＢＳ+旧ＤＨＣサービス+旧日東カストディアルサービス） ←業界最大手の新会社
0033名無しさん＠引く手あまた
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2018/11/23(金) 00:32:16.56ID:3kKBmGpH0
>>31
あまりにもクソ賃金過ぎてハロワの検索機の賃金フィルタリングで弾かれたか、
職業相談窓口で過去の労使トラブルを暴かれて辞退されたかとかじゃね？
0034名無しさん＠引く手あまた
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2018/11/23(金) 00:37:29.44ID:7UrXh/Ru0
>>33
待遇は多分悪くない…はず
年間休日123日、資格考慮しなくても年収は350くらいはいく（基本給低いから賞与は少ないが）
基本的には定時で帰れる

っていう、独立に比べたら相当好条件なはずなんだがなぁ
0035名無しさん＠引く手あまた
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2018/11/23(金) 00:40:38.43ID:3kKBmGpH0
>>34
それがホントなら、うちのセンター長レベルがヨダレを流しながら求人応募するけどな
0038名無しさん＠引く手あまた
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2018/11/23(金) 01:41:53.18ID:53x0N5q/0
本当は応募はあると思う
250のうちですらあるから。
ないといって人件費削減とか
年齢や応募条件でしぼってるとか
うちの独立系メンバーもみんな他落ちてるが
ビル管くらいは何人も持ってる。
ただおっさんだから
系列はみんな無理っぽいという話
0040名無しさん＠引く手あまた
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2018/11/23(金) 01:45:08.99ID:3kKBmGpH0
>>38
意外と体格とかでふるい落としているかもな
点検口とか入られないからと体重60㎏以下、身長160㎝以下とかバカ基準があるかもしれん
0042名無しさん＠引く手あまた
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2018/11/23(金) 03:23:19.87ID:XJsn7DIU0
>>31
給与が悪くないのに来ないなら、そもそもの求人が出せてない可能性が
被雇用者側離職票の離職理由に偽装受とか有給消化させないって違法性が複数見られると
フィルタ対象とか受理拒否されるらしいし、
転職エージェントも釣り求人だったり虚偽内容あったりを利用者に訴えられると退会だし
それじゃね？
違法行為や嘘がバレても、嫌がらせで追い出せば勝利とかアホ言ってたとこが
掲載割高なフリーペーパーすら断られて人回らなくて規模縮小しまくってたし
0043名無しさん＠引く手あまた
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2018/11/23(金) 06:47:20.76ID:1zajuVn20
>>28
もともと商社財閥系ってそんなもんかもしらんが中でも住友はもの凄い体育会系と聞く
むかーし建築やってた時、付き合いのある会社で住友系リフォームの新築そっくりさんやってたやつがむっちゃ辛そうにしてたわ
電車内広告ももの凄くDQN臭いし、社章はなんか893の代紋っぽい。体質が透けて見えるわ
0044名無しさん＠引く手あまた
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2018/11/23(金) 07:52:24.06ID:YZeTz/geO
系列子会社の経営陣は基本的に親からの天下りで構成されるんだからそりゃあ社風も親に似るだろ
給与も似せてくれよとは思うが
0045名無しさん＠引く手あまた
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2018/11/23(金) 07:52:30.90ID:4aitkxtB0
>>41
俺や、他にも未経験で採用された人何人が居るなら多分採ってくれると思う
dodaで募集してるが、何故か公式HPでは募集してないから形だけの募集の可能性もあるが、わからない

一応ある総合商社の系列会社とだけ言っておく
0046名無しさん＠引く手あまた
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2018/11/23(金) 08:43:12.42ID:pjOx+TR+0
ホテルの直雇用正社員の実態
月給が20万円くらいで、残業代30時間以内は、残業の有無に関わらず手当てに含まれるので、支給されないみたいな形が多い

実際には月に労働時間が200時間くらいは確実にあって、残業代もないし、宿直でない夜勤もあるから、その夜勤明けを休みに入れても年間休日は96日

やることは多いが、仕事は楽
接客業だから、ビルメンに多いコミュ障の偏屈人間はいないし、他のスタッフも含め身なりもきちんとしてる
0047名無しさん＠引く手あまた
垢版 |
2018/11/23(金) 09:39:22.87ID:8NTc1IsT0
計算が合わない
明け休み入れても96日なら
月22.41日以上が労働日
1日8時間だとそれだけで179時間

＞労働時間200時間ぐらいあって残業代出ない
30時間分手当に含まれてるなら30時間残業で209時間なんだから
出なくて当たり前

誇張するにももっと考えてやらないと
0048名無しさん＠引く手あまた
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2018/11/23(金) 09:45:38.23ID:R7IQREfp0
ただ、転職板のホテルスレを見ると薄給で労働環境が悪いケースが多いのは事実だな。
0051名無しさん＠引く手あまた
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2018/11/23(金) 09:50:50.47ID:pjOx+TR+0
>>47
労働時間が１日9時間とか10時間のシフトもあるぞ
どっちにしろ200時間越えないと、残業代ないから
結局は200時間以内でシフト決められる
0052名無しさん＠引く手あまた
垢版 |
2018/11/23(金) 09:58:46.50ID:8NTc1IsT0
だからなんだ？
そんなの本体の従業員自体仮眠3時間とか当たり前の業界なんだから
本業じゃない直雇用なんてそれより落ちて当たり前だろ
情弱乙としか
0053名無しさん＠引く手あまた
垢版 |
2018/11/23(金) 10:11:21.77ID:EpRDV0vU0
>>45
本社HPで募集してないのは、採用は転職サイトに任せてるからだね。
転職サイトに載せるのに金かかるし

転職サイトで設定した条件が厳しいんかね？
0054名無しさん＠引く手あまた
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2018/11/23(金) 10:28:33.19ID:AbkyJL9u0
月31日177h　超えたら残業代出るから
タイムカードコピーしとけ
時効は２年だ
0055名無しさん＠引く手あまた
垢版 |
2018/11/23(金) 10:29:04.93ID:EFGFmfw00
ホテルに常勤してる奴等って変なのばかりだな、派遣であれど残業を求める奴は昇級できないとか頭おかしいわ。
責任者は派遣が残業した分を社員から差引きするとか言い出すし、結論から言うと責任者のローン返済がくそ
0056名無しさん＠引く手あまた
垢版 |
2018/11/23(金) 11:01:20.26ID:YmWZ+S7u0
いやビルメンは変なのばかりだから
変じゃなきゃやらない
普通の仕事してる人だと左遷どころか
完全にリストラ部屋で発狂もん
変人こそが至高
0057名無しさん＠引く手あまた
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2018/11/23(金) 11:48:17.48ID:R7IQREfp0
直雇用神話も考えないと。あれはビル会社とかだけでしょ。
あとはメーカーで保全全体でひとくくりになっているケースとか。
個別の案件をよく吟味することが大切。
0058名無しさん＠引く手あまた
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2018/11/23(金) 13:22:48.67ID:e8bpmmj00
未経験無資格は35までじゃないとほんとに厳しい？
求人見てると未経験OKは多いけど資格優遇ばっかだし結局は持ってないとダメかね
話し聞いてるととても資格必要そうに見えないんだが…資格手当てのために取る気はあるけど
0060名無しさん＠引く手あまた
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2018/11/23(金) 14:18:32.13ID:4z8khABa0
>>58
資格持ってる＝多少勉強できる頭はある
て感じ。

それでも電気工事は取った方がいい、コンセント直したり電源どこから来てるか調べるぐらいはするので
0062名無しさん＠引く手あまた
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2018/11/23(金) 14:47:02.93ID:lUtD59sS0
今は条件悪いところほど人手不足だから
経験積んで条件いいところに行くのがいいのでは。
0063名無しさん＠引く手あまた
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2018/11/23(金) 14:56:33.99ID:1zajuVn20
>>58
取る気はあるじゃなく最低限のもの取ってから言えな？
まあ未経験無資格おっさんでも独立なら採るところもあるんじゃないかな
0065名無しさん＠引く手あまた
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2018/11/23(金) 15:14:23.50ID:u1pq5B3B0
常に人手不足の現場に配属されてしんどいｗ
まともな人も殆どいない
しばらくは修業のために頑張るけど、絶対に抜け出してやるｗｗｗ
0066名無しさん＠引く手あまた
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2018/11/23(金) 15:17:20.35ID:XJsn7DIU0
保安員が巡回で受電見ている現場は電気工事士持ってないと
ボイラー触る現場はボイラー（物によっては技能講習）持ってないと
まずいけど仕事取ってくる営業や契約切る内勤者は何故か関連法全く知らんからなぁ。
0067名無しさん＠引く手あまた
垢版 |
2018/11/23(金) 15:17:52.35ID:97/f5eIJ0
テナントやオーナー相手に業務トラブルと漏水を除いて、
設備系のトラブルって発生するとワクワクするよな？テンション上がるわマジで。
同僚や後輩が右往左往してるところを颯爽と解決する俺ってマジ出来る男だわ～ｗｗ
0068名無しさん＠引く手あまた
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2018/11/23(金) 15:32:04.70ID:XJsn7DIU0
>>67
道具揃っている老朽現場だと大径じゃなきゃ漏水や蒸気リークこそワクワクするぞｗ
系統切って配管抜いて、測って管切って、ねじ切って、タップ立てて
シール巻いてつないでドン「直りましたー。確認と完了サインください」
修理施工だから別料金で給与に乗るし。
0073名無しさん＠引く手あまた
垢版 |
2018/11/23(金) 15:51:58.05ID:XJsn7DIU0
>>70
もう説明あるけど、配管作って変える場合は元がただの管だから
ねじ切り機かダイスでオス作る。
リークするほど老朽管だと継ぎ手側も錆びてたり
ネジ山消えてたりするからタップで新しくねじ山を立てるのよ。
0075名無しさん＠引く手あまた
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2018/11/23(金) 16:02:04.38ID:e8bpmmj00
こういう知識持っててさっと行動できる人と挨拶すら出来ないジジイが同じ給料なの？
0076名無しさん＠引く手あまた
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2018/11/23(金) 16:05:34.12ID:4aitkxtB0
まず訓練校行ったほうが良いのでは…
就職する前に設備のこと学べるし、資格がどれくらい重要かってのもよくわかるし
0077名無しさん＠引く手あまた
垢版 |
2018/11/23(金) 16:15:18.68ID:XJsn7DIU0
>>75
何もしないジジイは最低賃金の再雇用の日勤で検針と月例だけ。
昼夜勤者は厳密にはビルメンじゃなく不良計装部品交換とか
冷温水管配管の腐食止めソーダ煮とか
ボイラーの分解整備もやるから給与体系も別。
0079名無しさん＠引く手あまた
垢版 |
2018/11/23(金) 18:24:11.84ID:8NTc1IsT0
>>75
こんなの大した知識じゃないよ
そもそもその作業やる工具が有るってことはみんなやり方知ってるって事だし
内製でこれをやるってことはメンドクセー現場って事だし
0080名無しさん＠引く手あまた
垢版 |
2018/11/23(金) 18:27:00.42ID:8NTc1IsT0
契約で金取れるようになってる現場なら良いけど
そうじゃないならメンドクサイだけだし
作業者に手当発生するなら結局日常業務よりもこっち対応した方が得、
って事になるんで日常業務がないがしろになる

ま、大抵は順番で対応して手当均一化でやるだろうけど
0083名無しさん＠引く手あまた
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2018/11/23(金) 19:10:51.80ID:8NTc1IsT0
まぁ、
個人に手当が3000～5000ぐらい出るなら
指名がかかるように動くかな
お、これは上手く制度化すると営業、BM育てる環境作りが出来るかもな
0086名無しさん＠引く手あまた
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2018/11/23(金) 21:42:39.06ID:3kKBmGpH0
>>68
簡単に云うなよ
「測って管切って」とか云っても正確な寸法測った訳じゃないだろ
新しい配管つなぐノウハウが無いんだから試行錯誤で延々と作業が続く
0087名無しさん＠引く手あまた
垢版 |
2018/11/23(金) 21:47:52.92ID:8NTc1IsT0
繋ぐノウハウないなら最初から切るなよ
応急処置だけして業者呼ぶだろ
ノウハウあるから切るんだろ
何を言ってるんだろう
0089名無しさん＠引く手あまた
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2018/11/23(金) 22:09:04.24ID:e8bpmmj00
>試験で電験2種取って経験豊富でも40過ぎたら門前払い

この人これしか言わないけど頭おかしいの？
0090名無しさん＠引く手あまた
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2018/11/23(金) 22:16:15.93ID:XJsn7DIU0
>>86
いや、マジで聞きたいんだけど、現物あるのに何で尺わからないと思うの？
リークしたってブン抜けたって折れたって消滅しないんだよ？
0096名無しさん＠引く手あまた
垢版 |
2018/11/24(土) 00:57:27.02ID:QK7Z5Hu10
何かにつけてそういうことにしておきたがるのは
全てにおいて俺より低スペックの自分の存在価値がなくなって居ても立っても居られないからだろうね
0097名無しさん＠引く手あまた
垢版 |
2018/11/24(土) 01:14:51.50ID:QK7Z5Hu10
年齢だけはかろうじて30代だとしても2種どころか3種も持ってない自分じゃお先真っ暗になるんだからね
0098名無しさん＠引く手あまた
垢版 |
2018/11/24(土) 01:17:52.39ID:QK7Z5Hu10
現実に目を背けて生きてちゃだめだよ
40過ぎたら高スペックでもビルメン転職は四苦八苦
今のビルメンに長く勤めることを第一に考えたほうがいい
老婆心ながらアドバイスしておく
0099名無しさん＠引く手あまた
垢版 |
2018/11/24(土) 01:19:21.71ID:QK7Z5Hu10
40代中高年はあらゆる職種からリストラのターゲットにされている
リストラするくらいなんだから、40代なんか雇い入れる訳がないよ
よっぽどの敏腕の熟練者か
低賃金でも血と汗と涙を流しながら身を粉にして働くか
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