ビルメンテナンス（設備）Part308
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ビルメンテナンス「設備員」への転職について語るスレです。
ビル設備の維持管理。運転、基礎点検、小修繕、その他雑用処理など。
学校は電気・機械系専門校、訓練校ビル設備科、理系Ｆランク大など。
資格は建築物環境衛生管理技術者（通称「ビル管」）、電気主任技術者、
電気工事士、ボイラー、危険物、冷凍、消防設備、エネルギー管理士など。
糞抜きを侮辱する発言は禁止です（糞抜きはビルメンの本業。自虐、自己批判はやめましょう）。
ビルメンに含まれる清掃・警備等はそれぞれ専用スレが有るのでそちらでどうぞ。
ビルメンと関係のないビルマネジメント、業務管理も該当スレがあるのでそちらへどうぞ。
スレを立てるときは一行目に
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前スレ
★★★ビルメンテナンス（設備）Part307★★★
http://medaka.2ch.net/test/read.cgi/job/1527652745/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:----: EXT was configured >>45
ちっちゃい所前いましたけど緊急のとき呼び出されるし有給取れないし、飲み会多いとか最悪でしたw
ビル管とかちゃんと評価される独立あればいいですが中々なさそうですよね、、、 >>46
①ビルメンテナンス、で括ると設備員だけじゃなく、清掃・警備とかも入ってくる
清掃・警備は数が圧倒的に多い上に正社員でも安い
その上で契約社員、派遣社員、パートの数が多い
特に清掃は時給1000円行かない人が多い
だから平均出すとそれぐらいになるんだと思われる
設備員だけだと平均で300は普通に超えると思う
設備員でも30万以上は確かに少ない
それは最近は専門知識・技術のある人間は設備責任者か所長と
担当ビル部隊のうち一人か二人居れば良くて、あとは人的対応がまともに出来ればいいので
契約社員や派遣で固める所が増えてきたから
責任者から上は自分の所だけど、その下は子会社・契約社員・派遣ってのはもはや普通の光景 ②
・未経験で初年度からは無理
・経験を積む、出来るだけ密度を濃くすればするほど早く目標に到達できる
結局現場でやった事がそのまま経験値になるので
日常点検、日誌書くぐらいじゃ入って3日の人でもできる
年に1回とかしかない点検とか必ずやる法令で決まってる点検とかに重点的に率先して参加して経験値にする
そうすると面接でもこういう事やってましたでアピールがしやすい
・資格には期待しすぎたらダメ
電験3、2級建築士、エネ管試験合格とかなら未経験でも努力目標達成への計画性とかあるな、と思わせられるけど
4種とか言われてる資格の中で重視するのは電工2ぐらい。
他はあんま考慮に入れられない
・福利厚生確保ってどの程度の福利厚生なのか分からない
結局電工2は最優先で取って、現場での業務をしっかりやって知識として固めるのが一番早い
どういう事やってるか、ビルの設備はどうなってるかを把握
そこから他のビルはどうなってるのか、次に法令で決まってるやらなきゃいけない事とかの内容やり方
で、契約関係、見積作成の元になる相場はどうなってるか、テナント業者との日程調整、作業工程管理
そしたら大きな点検の計画から参加して最後まで見て知識にする
そしてマネジメント
清掃・警備・協力会社とどうやれば信頼関係築けるか、ってのは建前で
日頃からどういうコミュニケーション・アプローチをすれば契約外の事でも気持ちよくやって貰えるか
という人心掌握術を現場の清掃警備さんを実験台にして習得する
これだけやればあとは履歴書・職務経歴書をしっかり作って、面接対策して望めば
普通に400万には届くよ
設備の知識と技術だけで！ってつもりならまずは現場の設備責任者レベルにならないといけないから
10年とか15年分の経験値を得ることだね
メタルスライムもキングメタルも居ないけどね >>47
だねだね
マネジメント出来ないなら長く勤めて400万超えるしかないよね レスありがとう。
ビルメン業界未経験から400万目指すなら安定まで5年は必要かな？
電工２を中心に他の資格を収得しつつ
最初は未経験でも可能な年収300万程度の場所に潜り込む
で、経験を積んでから大手に転職して
そこで数年働いて400万目指すって感じ？
ビルメン業界も決して楽ではなさそうだな
楽とか言ってる人達は200万程度で本当に楽な場所に居る人達が言ってるだけかな ビルメンじゃない普通のまともな会社に入れば誰でも４００オーバーするのになぜビルメンにこだわるのだろう
ビルメンは他で失敗してもう年も年で行くとこない奴が来る場じゃないのｗ 流石に200万はないね
250～300の間が一番多いと思われる
正社員前提、業務の密度普通で
400万到達は系列だと早い所で5年、大抵7～8年がほとんどじゃないかな
密度が濃ければ短縮して他の会社で狙えることも有るだろうけど
300だと手取りでは230とかになるからね。手取りと支給額は分けて考えてね
そもそもそんなに美味い業界が有るならみんなこぞって応募してくるでしょ
ということは席取りゲームも激化してるということ
頭の中がお花畑みたいな感じじゃ大手に転職自体がそもそも無理だよ
まずは応募して現実を知る事だね というか求人サイト回って
募集要項とか条件とか待遇を見て並べてみなよ
取ってもいない資格とか積んでもいない経験を出してもあまり意味が無い
今の自分だとどれぐらいの所に入れるのか
資格と経験は得てからじゃないと意味が無い
特に経験なんて簡単な点検しかしてこなかった人の5年と
ビル全般見てきた人の5年じゃ全く別ものなんだから >>53
そういうイメージあるよね４０とか５０が最後に来る場所って
でもさ？普通のまともな会社え400万越えってどこよ？
残業＆終電マックスの会社で500万稼げても体壊せば終わりやんけってイメージ ビルメンなんて、平均３００万くらいだろ
実家パラサイトじゃないとやってけない
そこまでしてビルメンにしがみつく人って
どういうひとなんだ？？ 260万でも一人暮らしで喫煙者だけどやっていけるよ
自炊もそんなにしてないし
何にそんな金つかってんだ？
固定費をてきるだけおさえればなんとでとなるやん？ >>55
年金受給者のパートタイム勤務なら、200万以下は普通にある 300万で実家パラサイト必須？
そんなことないだろ >>55
同じ職場に５年もいられないだろ
大抵は３年もたたないうちに辞めてく YouTubeのはまさん舌足らずでマニアック、カマっぽいので嫌いだけど
ビルメン転職した関係動画の1社名どういうとこだったかだけは同意できる 工業高校卒でもなくただ資格あるような未経験者が系列入れたとしても、研修等まずなく、仕事内容とかでついて行けなくてすぐ辞めることになる可能性高いでしょうか？
35までは系列可能性あるようなので2、3年独立で経験積んでから系列の方が無難なのかと思いまして… 工業出てようが仕事は現場によって点検方法とか違うんであんま関係ない
上位の系列なら正社員なら40代で入ろうが50代で入ろうが2～3週間の研修が普通にある
といっても会社の概要とか、仕事内容とか、コンプラとか
労働安全衛生法で決められてるやらなきゃいけない安全教育とか
実践的な事は資格もってりゃそのテキストに書いてあるような本当に基本的なことしかしない
あとは事故とか有った時の報告システムはこのシステムツール使う、メールソフトはこうです、
セキュリティはこうです、とか色んな申請の方法はここに書いてます、とか研修でやるのはそんな事
実務的な事は現場でOJTで教えてもらうことになる
OJTで聞いて覚えられないなら点検表もう一枚コピーして
そこに注意するとことか点検方法メモするとか、覚えられるようなやり方を考えてやりゃいいだけ
重要なのは考えることと現場の同僚とのコミュニケーション
当然教えてもらうにも、何かの作業で協力してやるのも全て下地は人間関係
といっても挨拶、お礼、謝罪、あとは雑談に付き合うぐらいで
基本的にはこの業界だからとか関係なく、普通の社会常識があればOK
40代でも系列には入れる
逆に独立から行こうと思うなら業務の幅が狭くないか注意が必要
難しい事は全部責任者がやって、設備の対応とか点検とかしかしないとかね
それやってみたいです、と言わないでそれだと何年やっても系列は難しいと思う 系列入るなら独立で経験積んでよりかは契約社員か紹介予定派遣から行った方が早いとは思う
30前半なら直で入った方が早いけ
あと名刺入れと交換マナーは必須 >>69>>70
1社の系列、未経験でも年齢＆資格あるので内定出て、そこは巡回なので断ったと言うのもあるんですが、未経験者が系列の仕事内容ついていけるのかという不安もあり辞退してしまいました。
未経験者とわかって内定もらえた場合はそこまで不安持たず、しっかり先輩の話聞いたりしていけば問題ないんですかね… ま、未経験なのに巡回嫌とか言ってる時点でダメじゃないの
楽な現場になるまで断り続ける気なの？
仕事なんてどこ行っても何かしらマイナスな面はあるわけで 独立より系列の巡回の方がマシだと思うけどね
逆に巡回ならビルによってやり方が違うから色んなビルの経験を一度に積めるラッキー
と考えるぐらいじゃないと「独立でも系列に入るための経験を積む」なんて出来ないんじゃないの
経験を積むなら短期間に密度濃くやるのが効率的でしょ >>72>>73
過去スレ読んで巡回はヤバイ！というの勝手に思ってましたが、確かに未経験者が何言ってんだって感じですよね…
取りあえず系列受けまくって次内定出たところが巡回だったとしても、120日以上休みあれば前向きに検討、してみようと思います、ありがとうございます！ 巡回なんてビルメンの旨味まったくないぞ？
マターリしたいんじゃねーのか？ 金稼ぎたいなら他業種で頑張れ
自分は1日2時間巡回、他は待機でまったり
年収300万 待機って休憩時間とは違うのか？
俺が働いている現場は、待機って概念がないからわからない 待機じゃないよ、監視
中央監視装置の監視業務
電流電圧、圧力、流量ｅｔｃ・・・
直雇用のとき業務の最適化効率化で俺らの業務の細部をチェックして行き
「この時間が空いてるね」とそこに別業務を入れようとした事があった
そこでうちの上司がビシッと言ったったった
「バカモン。ただ座ってるわけじゃない。常に監視しとるんだ。
そこに別の業務を入れたら事故対応は誰がやるんだ？それで良ければ入れたらいい。」
上司は異動になったよ。。。 >>76
そういうの憧れますが、300万くらいでいいなら独立でも十分可能性あるのでしょうか？ >>79
まともな独立で都内なら余裕
地方でも電験取れば可 巡回は一日に1時間もかからん
古いビルなので空調トラブル対応なければまったり ただし年間総支給で250万
夜勤なし土日休み残業ほとんどなし
おそらくこれがベースなんじゃないか？
夜勤や残業あれば必然的に300万超えるし >>80
>>82
都内でホント300万でいいので独立探してみます！
系列は仕事とか調べるほどビルマネとか業者との均衡とかやらされそうでキツそうですもんね 異業種だけどそんな仕事がいいなぁ
時間とノルマに追われる肉体労働はもういやや ホテルの設備って大変とは聞くけど、
・各部屋にトイレ・バス・空調あるから設備が多い。
・日中より夜間の利用がメインなので、夜間のクレーム対応が多い
・客室の設備というより、備品の修理もやらされる。
こんなのですかね？
オフィスやってますが、法定点検のイベントで、客室に入らしてもらう日程調整
30テナント位回って、交渉するのがすごく面倒なんですが
その手の交渉は、ホテルは無いですよね？ >>85
宴会場があると設営も契約に入ってることが多い チェックアウトからチェックインまでの時間考えたら
作業はかなり急がないといかんし考えただけでもしんどそう
夜間なんて業者動けないだろうから宿泊客は設備面でトラブルあれば激怒
ホテル側は設備にはよせーや！日頃どんな点検しとるんかってなる 大阪のホテルビルメンだけど今日の地震で
ELVの復旧が16時くらいまでかかった
今回は閉じ込め無かったけど
閉じ込めとかあったら復旧の優先順位高くなったりするのかね どなたか、ご教授ください。
工場の保全職をしていたのですが、人間関係や労働時間に疲れて、ビルメンテンス業界への転職を考えています。
技術的スキルはシーケンス読解、電気的故障対応、簡易な電気工事、ベアリング交換、オイルシール交換、グランドパッキン交換、プーリー交換、Vベルト芯だし張り調整、モーター交換等です。
この様な経験は、ビルメンテンス業界では重宝（経験者として扱われる？)のか、ご教授下さい。 >>89
余裕で即戦力の崇められ対象だと思う
ただ現場によるけど法定点検とかの書類管理するのがメインの場所もあるから
面接ではその辺のところすり合わせた方がいいかと >>87
夜間、部屋の設備壊れたら、予備の部屋に移ってもらうとかないの？
夜中にホテルの客室に、ビルメンとか業者が入ってきて、作業はできないよね。 >>90
早速のお返事ありがとうございます。
面接の際には是非とも参考にさせて頂きます。 >>78
> 上司は異動になったよ。。。
ワロタ
でも上司の言い分ってこの業界でよくある主張ではあるけどおかしいよな？
別の業務を入れても、事故が起きたら事故対応を優先すればいいだけ。
別の業務は後日挽回するか、挽回できなきゃ諦めるか応援頼めばいい。
監視業務だって、警報なるんだからずっと張り付いていないとダメじゃないし。 >>89
ビルメンはスキルをアピールするようなプライド高い奴には向かないよ。
プライド高いのに底辺職っていう歪みが生じるだろ。
スキル持ってる人もいるけど、定年後の元職人とかなので
スキルアピールだのプライドだとは無縁の暇つぶしなんだよな。
だから上手くいく。 >>94
そういった考え方もあるのですね。
参考にさせて頂きます。
ビルメンテンス業界で生きて行く上で必要とされる能力とは何とお考えですか？
質問ばかりですみません・・・。 >>95
> ビルメンテンス業界で生きて行く上で必要とされる能力とは何とお考えですか？
まず一番必要な能力は、給料の安さに耐えられる能力！
これは冗談でなく重要なこと。
親と同居とか、将来を諦めている、清貧思想、投資で資産があるなど
次に重要なのは24時間勤務に耐えられる能力！
しんどくて辞めていく人間も多い。
最低限、この二つの能力は必要。
さらに上手くやっていきたいなら、
プライドを捨てる、資格をとる、ミスをしない、ということが重要 >>91
ホテルって今そんなに空室ないし
喫煙、禁煙部屋もある
部屋の広さもあるし料金も違う
だからいつとちゃんと見てんのか？
みたいなスタンスで接してくるホテルもある >>94
歳を取ってからならともかく40代どころか30代あたりで転落してくると
先が長いだけに現実とのギャップに耐えられなくなり性格が歪みやすいんだよな。 >>89
たぶんビルメンの方が人間関係はよくない
能力あるって認識されると、できない居るだけボケがねちっこく粗捜しすっから
前職勤務がどういう形態か知らんけど、経験活かしたいなら同職か機械メーカーのサービス部門狙うしかない >>73
ついに正論出ちゃったかw
独立で経験積むとかいう
年齢だけ加算トラップをにわかに教える人が多かった中。
独立いわゆる屑人間処理場は
教えられるレベルの人いないし
教育システムもないし
間違ったことを叩き込まれてしまう最悪のコース
使い捨てのつもりだし
業界からマッハでいなくなるのも当然の環境 先輩より出来るのはまずい
非常にまずいよ
工場メンテなんて雲の上。ゴッド。
レベル高すぎて絶対いじめ対象
経歴隠すしかない >>100
でも
系列なんて入社でるやつ少ないから、
そんなの空論に過ぎないんだよねwwww
お前も含め、
どんな糞条件でも応募しちゃう情弱だからビルメンなんだしwwww >>89
工場の保全って大変そうだな
上下水などのプラントなら即戦力ですね 契約なら系列も入れるだろ
そこで経験つんだほうがいいだろという話で
あって空論ではない
最初から正社員にこだわるから激ヤバ独立になってしまう
あれは名ばかり正社員なので派遣と一緒
そもそも上で巡回受かった人のことだし
独立に行かないですむ人は大勢いるんだから
破綻の独立道に引きずりこむな 独立系に若くして入ったら幹部候補だから
将来出世したいならいいかもな。
出世しても給料激安だと思うけど・・・ >>85
中国人やあの国の旅行者が多いとかだと最悪
チェックインチェックアウトの時間が決まってるから普通はその隙間にやると思うけどな 住友不動産のビル管理マネージャーってどう？
キツいんか？ >>108
ずっと前から固定残業代月72時間分とかで募集してるやつでしょ？
72時間ってｗｗ 独立は他社案件を激安受注で奪い取るドブネズミだ
バカが独立の激安求人に応募してくるから出来るワザだ 独立より激安で漁りまくってるとある系列の噂もあちこちから流れてくるｗ 北海道最底辺ビルメン会社リスト
[最底辺四天王]
北菱ニキ（キングオブBB）
365日求人募集のハロワ大常連、求人内容はよく見ろ！
月単位変形労働制で残業代でないぞ！気をつけろ！！
セイビ札幌
オーナー複数物件除雪有大奴隷
ダイケン
調整手当でごまかし
旭観光
アルバイト(笑)深夜勤手当てがないぞ！
すすきの自社ビルまぁ察してくれ
ーーー↑入るな危険ーーーーーーーーー
東洋実業
桂和商事(ビビって36協定)
太平（湯呑み笑）
キタデン（魚臭い笑）
テックサプライ（給料あがらないがよろしく）
その他
☆みなさんにお願い
トシクリーン
仮眠時間の有給は有給休暇？お金を払います（有給）て意味？面接行った人教えてwそれによって順位を変動したい
※暫定なんで変動あり >>115
うちは40年勤めた人が退職して300万
しかも就業規則開示しないんで退職するまでわからず >>117
マジで言ってるの？
俺の新卒で入ったところ（たま～にスレで名前出る会社）は
退職金７００万～＋新卒から掛けてくれてる確定拠出年金。
就業規則の中にあったから余裕で閲覧出来てた。
但し、きつすぎて俺はとっくに退職済みｗ >>118
社員だから、だろ
ビルメンは基本現場単位だから、現場単位の契約がほとんどかと
契約なら退職金なんか無しwかと >>118
自分のところは社員100人パート400人売上15億の中小独立会社だから
自己都合退職だとさらに半分 笑
自分は中途入社だから無いと思ってる 制度はあるとこ多いよ
ただ独立系なら30年勤めても100万いかないの普通
そんな金どこにあるのかと
倒産するわ そもそも、ビルメン希望って
実家パラサイトの元ニートや高齢者とかだろ
給料なんて激安で
親に頼らないと生きてけない仕事なわけで・・ ３００万もあれば頼らずにそれなりに生活できない？
そりゃ車やら家やら結婚子供は難しいけど
あと大病も心配かな >>121
中小企業退職金って組合みたいなやつ
じゃなかった？
会社が月にいくらか出す感じの 特別養護老人ホーム
8時～17時
年休122日
老人ホームの直雇用ってどうなんですかね…。 >>124
独身なら浪費しなければ厳しくないと思うが
大病は考えてもわからないね。 >>127
直雇用でも敢えて選ぶメリットなさそうですね…ありがとうございます！ もう辞める気満々だから言うけどさ
監視盤の警報を業者へのホットラインに連動させれば
設備員なんていらないんだよね そんな滅多にないことのために常駐させるなんて無駄そのもの 業者なんてすぐこれないし
テナントの顧客満足が低下するのは確実
すぐに対応できないんだから
この業界はサービス業 そうやってなんでもかんでも必要ないと切り捨てた果てにあるのがすき屋のワンオペだろ
非正規社員に設備清掃警備全部やらせますw 今の日本の惨状はそこにある
成人の4割くらいが外人なんだっけ？ｗ 新宿区は二人に一人が外国人
町によってはなんと9割が外国人
日本人は金ないから郊外へ移住
ラッシュ通勤平均毎日3時間ですよ
大変だ今の子は >>135
非正規に全部やらせるほうがいいやん
故障したら業者呼んでって言っておいて うちにも警備が対応することになった現場や
兼務のとこ増えてきてるよ
マニュアルあれば誰でもできる
だって元から日によっては未経験の低レベルが泊まったりしてたわけで
なんかあれば本社の人がいくなり電話対応
巡回に行かせたりするみたい。ほとんどないけど。
激務でシビアな大規模ビルや病院はまだ無理やが >>121
ウチの会社も勤続20年の人が定年で辞めて70万だったな >>130
夜間無人になる現場だけど、
設備の異常は、アルソックやセコムへ発報するようになってた。
発報するとビルまで駆けつけて、監視盤確認して、責任者へ電話する。
復旧作業はできない。 まともなサイクルは
儲かるからお金がある→お金をかけて更に磐石にするの繰り返し
不況サイクルは
儲からないからお金がない→人件費を削るから更に事業が衰退する
あ、ちなみに儲かってるのに懐にしまうだけの無能中小は潰れていいぞ >>142
ほぅ・・・
発報時に図面見て補助リレー抜いたり上流のバルブ締めたり程度の俺でも
警備に行けば重宝してくれるかもしれんな
その権限が与えられればの話だけどｗ うむ
手取り12なんで異常に重宝されるだろう
ｲｲﾅｧ・・・・・・・・・
・・・・・・・・・・・・・
・・・・・・・・・・・・・ 警備は激安だからな
一直（24勤務）で日給16000円とか17000円ぐらいが普通
それを月に15回やらす
つまり休みは無いだ ホテルって高確率で外れなんじゃないの、明け残業普通にあるし。
しかも契約社員に残業させて残業代くれないとかやばいわ。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
