【黒田】J-REIT part342【スレ落ち攻撃】
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
キチガイが投資一般版にスレを乱立しまくってる影響で
リートスレも被害にあっとるお('ω')ノ なぜ市場は時に間違えるのか、誤った期待を織込むか
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今年株式市場では、間違った期待が何度も織込まれて
上げては、売られ、を繰り返した。
来年には利下げへ、との勝手な期待、根拠の無い期待が
何回も織込まれ、FRBに都度否定されてきた。
春からFRBの言ってることは全く同じで、ただ投資家たちは
「FRBはタカ派」「また、タカ派な発言」とか言ってる。
自身が根拠なく勝手な期待をするから、毎回裏切られているだけのこと。
この背景は、やはり買いたい投資家のポジショントークではないか。
資金が余る一方、投資先が無い運用難なので、上がるストーリーが欲しいのだ。
その期待が大きいと、市場の総意を勝手に作り出し、市場は動いてしまう。
金融引締めは始まっているが、まだ今現在、市中には余剰資金が有り余っている。
そのカネで簡単に相場が動いてしまう。
市場とは、正しくとも嘘でも、皆が動くきっかけが生じれば、
そのきっかけに乗って動き出してしまう。
そしてその動きに付く投資家が大勢居れば、トレンドが出来てしまう。
きっかけは何でもいいのだ。本当になんでもいい。
皆が同調するかどうか、がポイントなのだ。
説明する理屈は、あとからメディアかアナリストが後付けする。
同調の輪が広がれば、株価は理由は何であれ上昇トレンドを形成し始める。
金融市場とは、そういう系、システムである。
これを複雑系Complex Systemという。 1乙
寝る前に保守レスしたのにまた落ちてた
一応個別銘柄板にも避難所作ったけど、使わないで済むならそっちのがいいな
【避難所】J-REIT総合
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/stockb/1672185781/ ( )) ｼｭﾎﾟﾝ！
(（ ⌒ ））＿_∧__∧＿＿＿
（( （≡三（＿( ´･ω･ )＿＿（） －＝≡>>1乙
（( ⌒ ）） （ ニつノ
(（ ) ,‐（＿ ￣ｌ
し―（＿_）
黒田砲 スレ立て荒らしってスレ新設数よりアゲカキコが上回れば勝てるの? 上げ下げは関係ない
最終書き込み時間
レスが途切れなければ落ちない 夜中は誰も書き込まないしほとんどのスレが一斉に落ちてるな スレ一覧を見るとポケモン関連のスレが大量につくられとるお('ω')ノ >>14-15
そう
常にだれかが雑談してる列伝スレとかレバナススレは残ってて
夜は住人寝てるようなとこは軒並み落ちてる
>>16
それと同時にその前に乱立させた★2スレも保守レス入れてるから
荒らしのスレが残ってそれ以外の流れ遅いのが落ちてる みんなの代わりにカマホリが夜中もずっと起きてて30分ごとにレスしとけば落ちないかも 襤褸ロジ6000個の引け爆弾で無事死亡の引け 乙
損師とサカ豚とカマホリは夜中は起きろください
それと、マスクな 自宅警備員のてまえらと違ってワシは忙しいんだお('ω')ノ コロナ 死者415人で過去最多 感染21万6219人 28日厚労省まとめ
チャイナ旅行解禁で、新種出たとか 舌が黒くなる 皮膚がむける コロナ煽りのデマ川徹がテレビに復帰してやがったお
今度はコロナ後遺症煽りだお
こいつのことだから数年後にはワクチン薬害問題で煽りまくってそうだお('ω')ノ 私利私欲のために政治的意図を隠した演出で
コロナ煽りをしまくった玉川徹だけは絶対に許さないお
デスノートがあったらコイツの名前だけ書いて封印するお
仏のバフェットと呼ばれるワシを本気で怒らせたのはこいつが最初で最後だお('ω')ノ Jリートのおすすめ2銘柄を紹介！【2023年・新春】分配金利回り4～5％の「グローバル・ワン不動産」と「森トラスト総合リート」の急落時に押し目を狙え！
ダイヤモンド・ザイ
https://news.yahoo.co.jp/articles/f2666a1524086f7d561e0df9ccc6cfda18724d96 JREIT ３．９２％ （▼０．０３％）
円債０５年 ０．２３％
円債１０年 ０．４５％
円債３０年 １．５５％ （△０．０４％）
電力株 ３．２１％ （▼０．０４％）
ガス株. ２．５４％ （▼０．０３％）
米債１０年 ３．８２％
欧債１０年 ２．４７％ （▼０．０５％） 来年、オフィス市況は悪化だね
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日経が行う社長100人アンケートの記事。
日銀短観とほぼ同時期、3か月に1度行われるが、
「社長100人世界景況感DI」グラフを始めて見た。
日銀短観の大企業製造業DIは、
日本の景況感を最も的確に表す指標として皆さんに紹介してきたが、
その短観DIに対し、きれいな先行性が見られる。
特に、ボトムアウトの時期が1四半期先行している。
これは先行きの見通しにとって、大いに参考になる。
社長アンケートは、よく年始に新聞に数十人分の一覧が載るが
あの為替、株価予想は極めて不正確、というか外れる。
逆指標として、くらいしか見る意味が無い。
しかし、このグラフは先行性が明確で、過去から安定している。
また、この振幅の大きさが、心理状態（経営マインド）を
よく表しており、大いに参考になる。
現状の私の解釈としては、以下の通り。
「マイナスとプラス圏を上下したが直近で下抜け。
来年一段の景況悪化が見込まれる。
た、日銀短観DIはまだプラス圏だが、今後の悪化が予見される。」 NISAの買い入れ枠が１２０万円に復活しとるお('ω')ノ 中国コロナ感染爆発懸念でアメリカ市場下落だってよ
日経先物もゲロ下げだし今日もダメな ロジとか土地建物割合で建物の比率が大半だから
鑑定評価ベースではインフレの恩恵受けないだろ あっという間に1900ワレ
そしてCRE -4.2% www
落ちすぎだろwww 配当取りに行ってそれ以上のウンコを漏らす糞ジャップリート 米国の景気減速とインフレの沈静化によって
利下げがいつ始まるかだな JREIT ３．９３％ （△０．０１％）
円債０５年 ０．２３％
円債１０年 ０．４４％ （▼０．０１％）
円債３０年 １．５９％ （△０．０４％）
電力株 ３．１９％ （▼０．０２％）
ガス株. ２．５４％ （△０．００％）
米債１０年 ３．８４％ （△０．０２％）
欧債１０年 ２．４８％ （△０．０１％） >>49
来年の春だな
年末は失業率が上がらないのは仕方ない 年初はREIT指数2081 来年につながる大納会になってほしい 印旛部長はお忙しいだろうから兜町に入るの15時すぎでどうぞ 剛腕鉄壁のガースーにもう一度立ち上がってもらってこの国を力強く引っ張って逝ってほしいお
社会主義者の岸田文雄ではみんなで仲良く貧乏になるしかないお('ω')ノ ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ キャリアケータイ株のホルダーはガースーにはえらい目にあわされたからな。
ガースーがもどるなら絶対自民には入れん。 3社がっつり持ってるけど何とも思わん。
君の買った時期が悪いだけ。 >>54
真のお父様・岸田文雄が
全リーターの尻に
蕩減棒の一打を ガースーのおかげでワシの月額携帯料金は６０００円から２０００円に激減したお
年間４８０００円、６０年で２８８００００円も可処分所得が増えたお('ω')ノ 通信、電気、インフラ系のような寡占市場、費用逓減産業に対しては
政府が積極的に介入して価格カルテルをぶち壊す必要があるお
光回線も携帯と同様に半額以下に抑えたいお
ガースーカモン('ω')ノ スレ上げ
[サンパウロ ２９日 ロイター] - サッカー界のレジェンドで「王様」と呼ばれた元ブラジル代表ペレ氏が２９日、大腸がんの進行などによる多臓器不全のため死去した。８２歳だった。 USだが、長期金利が低下しても株安、となる相場に入ったようだ。
政策金利(短期金利)が上がっても、景気悪化を大きく織込む長期金利は下がる。
「金利安は株高」という反応ではなくなった。
では、長期金利が上昇したら、それは株高につながるか？
いや、それもない。そこは、以前と変わらない。
今、長期金利が上昇するとしたら、
よりインフレを加速させる材料に反応して、という形だろう。
つまりまとめると、こういうこと。
長期金利上昇＝「物価高」＝株安
長期金利低下＝「景気悪化」＝業績悪化＝株安
これが、スタグフレーション相場だ。
金利が↑ても↓ても下がる。
「物価高」＋「景気悪化」のスタグフレーション相場とは
下げが続く相場、最も厳しい相場、ということ。私も初体験だ。
さて、日銀利上げで景況には下押し圧力が掛かる一方、日本の物価は
9%の伸びが続く卸売物価の高さを踏まえると
消費者物価も価格転嫁で低下しづらい。
唯一恩恵の大きい金融のみに資金が集まる相場となりそう。
あとは下げに強い内需銘柄達だ。
一方、外需ハイテクグロース株に最も厳しい相場となる。 ところで去年PO87,574円で買った糞水は今年も一度も超えることなく終わりそうだw >>66
ちげぇお
市場の失敗は政府が積極的に介入するのがケインズ経済学の常識だお
出直してこいお('ω')ノ リバタリアンで市場原理主義のワシですら
市場の失敗には政府が積極的に介入すべきだと思っとるお
寡占市場を放置すると総余剰が最大化されずに社会的な損失が発生することになるお('ω')ノ 携帯やインフラ系の株を買ってる奴は経済的なセンスが皆無だお
既得権に胡坐をかいてのうのうといつまでもせこい商売ができると思っとるのかお('ω')ノ 独占企業だった電力会社の落ちぶれ具合を見て少しは学習しなさいお
そしてその流れは不可逆的だお('ω')ノ ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ 外国籍や特定の資本の買い占め規制はある程度必要だけど
基本的には市場に任せて自由に取引が行われるべきだお('ω')ノ >>76
3.9% 伊藤忠、ソシラ、CRE
3.8% ラ猿、大和
CRE買うくらいなら上記4つのほうがいいと思う
ちなみに産廃が4%以上だが買っちゃダメだからな >>77
ありがとうございます。まだなんですね。別のを買いたいと思います。 CREは利回り4%の182000まで落ちる可能性あり 親CREは倉庫建売りで儲けてるね
来年も増死王だゼヨ ぎゃあああああああああああああああああああああああ
凄まじいナイアガラきたああああああああああああああ リートしねえええええええええええええええええええええええええええええええええええええええええええええええええええええええええええええええええええええええええええええええええええええええええ 日経、リート最後なし崩し的に下がってかろうじてプラス
トピックスマイナス
すげえ気分悪い終わり方だな
これで年末年始嫌な気分で過ごすことになるな 東証、大納会終値は前年末比2697円安
今年最後の取引である大納会を迎えた30日の東京株式市場で、日経平均株価終値は前年末比2697円21銭
（9.4％）安の2万6094円50銭を付け、米中貿易摩擦に揺れた2018年以来4年ぶりに前年を割った。
https://news.yahoo.co.jp/articles/13ceecbb0898c0bf712416983b6f27d663e76274 首相動静（12月30日）
時事通信
午前10時現在、公邸。朝の来客なし。
午前中は来客なく、公邸で過ごす。
午後2時19分、公邸発。
午後2時34分、東京・日本橋兜町の東京証券取引所着。
午後3時24分、同所発。（了） 今日のREIT指数は14:20頃から下落傾向だったよね 1900割ってるしズルズル下がってるし全然良しじゃねえw 来年安く買えるじゃん
リートより不動産株を優先して買うけど >>94
東証REIT指数は2066.33→1894.06で-8.3%か
日経よりマシだったな ※撮影時はマスクを外しています
◎撮影時以外は自然権たる多様性を圧殺しています 偉大なるキングペレ安らかにお眠りくださいお('ω')ノ JREIT ３．９２％ （▼０．０１％）
円債０５年 ０．２２％ （▼０．０１％）
円債１０年 ０．４０％ （▼０．０４％）
円債３０年 １．５９％
電力株 ３．１９％ （△０．００％）
ガス株. ２．５４％ （▼０．００％）
米債１０年 ３．８７％ （△０．０３％）
欧債１０年 ２．５２％ （△０．０４％）
前週末比
日経２２５ ２．４２％ （△０．０１％）
プライム全銘柄（加重）２．６２％ （△０．０１％）
野村高利回りJリート指数４．３１％ （▼０．０９％）
東証REIT Core指数３．８１％ （▼０．０４％）
東証REIT物流フォーカス指数３．７０％ （▼０．０６％）
日経ESG-REIT指数３．９３％ （▼０．０６％）
FTSE EPRA Nareitグリーン３．８６％ （▼０．０５％）
12/30現在 東証REIT先物－現物指数フェアスプレッド (金利1%up時) (7日後)
3月限 -20.47 (+3.56) (+0.05)
6月限 -32.52 (+8.42) (+0.05)
9月限 -58.34 (+13.15) (+0.04)
REIT指数1月予想分配 6.86 最終売買日＝1/26(木)まで 18営業日 訳あって12月頭に全部利確して良かった、のかな。
来年ちまちま買っていこう。 グローバル・ワン不動産投資法人は、最寄り駅から近く、取得時の築年数が新しい大型物件への投資という
「近・新・大」の方針を持つ。東京・大手町の旗艦物件を2023年3月期から5期にわたって売却。売却益の 内部留保を進め、2023年以降のオフィス大量供給の影響を受けたとしても、安定した分配金を維持する見込みだ。
売却に併せて、取得する物件の資金調達目的で、11月に3年7カ月ぶりの増資を公表。その影響で価格が下落し、
分配金の安定性を考慮すると割安な水準になっている。
https://diamond.jp/zai/articles/-/1010298 サッカー代表戦もケツバットも無人島生活もなくなってテレビの存在意義がなくなったお
次引っ越すときはテレビ捨てるお('ω')ノ 関なんかより実務家TKさんのNOTEはすごいぞ
交渉賃料までずばっと書いてあるよ
https://note.com/toktok_hudosan/n/n822e353ed690#5d16c714-ebfe-46de-8292-8782b04ec239
2023年A級オフィスの大量竣工か これはヤバいね
++++
年末はAmazonもMetaもTwitterも社員の削減ニュース、金融系も社員削減のニュースです。
このような時に新築のオフィスを借りてくれる先が見つけにくいというのが本音でしょう。
外資の力を今活用することは難しい・・・
②オフィス供給とバランス
2020年と2021年は奇跡的にAグレード新築オフィスの供給が少なったんです。
それでもこの空室率（良い感じに回復しそうですが、それでもちょっと高めかなという状況）です。
さて、ここからが本番です2023年からその後5年間の新規竣工のデータが以下なのですがここからは供給ラッシュ
+++ 緩和修正狙いの仕掛け入ってボロボロだろ
日本国債がやられたみたいな 紹介するのは、オフィスやホテルを組み入れていて、分配金利回り4.12％の森トラスト総合リート投資法人(8961)だ。
森トラスト総合リート投資法人は2022年11月、ホテル特化型の森トラスト・ホテルリート投資法人との合併を公表。
2023年3月1日を効力日として投資口は2分割され、名称は森トラストリート投資法人に変更予定だ。合併後の
資産構成はオフィス55％、ホテル30％に。保有ホテルは宿泊単価の高い物件が多く、訪日客の増加で収益への寄与を
受けやすい。合併後の巡航分配金(売却益等の影響を除外した分配金)で見ると割安感は少ないが、ホテル系銘柄の
物色の流れにも期待できそうだ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/ec03c704637b95d057e5e5a16b1040f16a7414b9 「コロナで1K市場が崩壊」、テリー隊長が振り返る2022年の市況（楽街新聞）
私の物件はすべて東京都内なので、空室になっても適正な賃料を設定しておけばすぐ入居がつきます。
ただ今年は、春先くらいに3～4部屋出た空室が、通常1カ月ほどで埋まるのに対して2～3カ月埋まりませんでした。
最終的に2部屋のこってしまったので、仕方なく家賃を値下げしました。
1件は城南エリアにある築20年、鉄骨造のマンションの1室で、7万5000円から6万9000円に値下げしました。
もう1件は城東エリアにある、同じく築20年の鉄骨造のマンションで、6万2000円から5万8000円に値下げしています。これまでの賃貸運営で、こんなことは初めてです。
原因を自分なりに分析すると、東京の若者の人口が減っていることが挙げられると思います。
これは東京都の統計データにも表れています。2020年には15歳～24歳の人口は約135万人でしたが、2022年には約130万人とおよそ5万人減少しています。
大学生がコロナでリモート授業が多くなって実家に帰ったり、新入社員がリモートワークのため部屋を借りずに実家で働いたりするケースも増えました。
こうした若い人が都内から流出したことで、彼らをターゲットとした1K市場が崩壊したと感じます。
都内で不動産投資をしている大家さんの話を聞くと、対策のために、今まで1カ月分だったADを2カ月分、3カ月分にしたり、フリーレントをつけたりして、なんとかしのごうとしていましたね。
私もこの危機的状況はなんとかしないとということで、値下げに踏み切りました 世界最高のドリブラー三笘薫がプレミア首位のアーセナル相手に１ゴール、１幻ゴールの大活躍だお
世界最高の万能型ディフェンダースーパートム冨安健洋との初の直接対決だったお('ω')ノ 名前欄に
!omikuji !dama
と入れるとおみくじとお年玉が表示されるお('ω')ノ 今年も物流だけ買っとけ
オフィス総合商業には手を出すなよ ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ エンバペ、ハーランド、ヴィニシウス、三笘薫
サッカー界次世代の四天王に日本人が名乗りを上げたお('ω')ノ 物流ならリートじゃなくても
倉庫、運輸株でいいかもしれん。
リートは今一つ信用ならん面があるし。 ┌─┐ ┌─┐
│か│ │ら│
└─┤ └─┤
∩ ∩ カマホリ！
('ω')ノ彡 ('ω')ノ彡 ガチホモ！
┌─┬⊂彡┌─┬⊂彡
｜あ｜ ｜げ｜
└─┘ └─┘ 2023年の日本株の見通しはどうなるだろうか。
「2023年は、総裁が変わる日本銀行の金融政策や、円高に振れる為替動向に注目が集まるが、日本株は森よりも木を
見ることが重要だ」と指摘するのは、野村アセットマネジメントのシニア・ストラテジスト石黒英之氏だ。
「視点を変えれば投資機会はあります。日本を代表する100社で構成されるTOPIX100の中で、直近10年間の
純利益増加額上位20社のパフォーマンスをみると、TOPIXを上回るだけでなく、米S＆P500種株価指数にも
勝る動きとなっています」「外部環境の変化に強い日本企業も存在しており、日本株は『森よりも木をみる』
投資スタンスが適しているといえそうです。また、世界と比べ相対的に低金利環境が続くと想定されることから、
リートにも投資妙味があるといえるでしょう」
https://article.yahoo.co.jp/detail/ec11630c2bdf2d1c7a039fa16879b4e40340331f 謹賀新年 波乱の2023年、覚悟の一年
2022大転換を受け、2023年がついに始まります。
新年早々申し訳ないですが、2023年は大波乱の始まり。
長期サイクルの大転換が昨年明確に起きてしまった以上、
コロナ感染が落ち着いても、コロナ前の経済には戻りません。
ーーーーーーーーーーーーーーーー
コロナ後、米の長期金利が0％になるまで
緩和されたのだから、大バブルが出来て当然。
だからコロナ感染下でも株価が2倍になった。
その大バブルの最初のバースト、が昨年だった。
今年以降、空前のバブルの崩壊が本格化する。
小波乱では済まされない。
私は、米株は昨年2022年が日本株にとっての
1990年だったと考えている。
途中リバウンドも入れながらも、時間を掛けて
米株は10年超の長期低迷へと向かうとみる。
昨年折れたGAFAM株はその合図。
昨年市場は厳しかったと言われたが、今年以降は
さらに波乱の程度が増す。景気は大きく悪化する。
昨年の下落など、軽いあいさつのようなものだ。
また、待機している余剰資金米MMF残高は5兆㌦、
まだ全然減っていない！
このカネが市場の変動を非常に大きくする。
今年はさらに相場は荒れる。
株、金利、為替、とも。
昨年は一生に一度の大転換、だったといえる。
よって、これからは生涯一度のことが起こる。
普通に投資で増やせる時代は2021年までで終わっている。
それが、2022大転換の意味。
今すぐ、ではないかもしれないが、来るときは突然、急だ。
覚悟の一年が、始まる。 スレ立て荒らしひでえな
何の目的があって投資一般板荒すんだ？ 今年こそ投資を初めたいなら必読！ 投資歴25年以上のパックンが絶対オススメと断言する投資法を紹介
不動産の投資信託に、「Real Estate Investment Trust（不動産投資信託）」というものがあります。だけど、
みんなこの頭文字を取って「REIT（リート）」と呼んでいます。僕のように英語の発音が苦手な人でも、これなら
大丈夫だね……。
https://news.yahoo.co.jp/articles/ef739c1a84979a15990cd4ef346a66ad5cb18486?page=1
アメリカンジョークwww >>116
南関東生産年齢1,000万義務転出
企業資本金総額10兆￥東京退去 AD2やフリーレントで埋まるならマシ
悲惨なのはお金で叩いても客付けできなかったり4月を逃すと1年間絶望が待ってるエリア
無理矢理満室にして売却を急げ 老人は死ぬことが仕事
社会の負担が減るし何より家族が楽になる
はよ逝け 淫水ハウスは号泣だな
地面師の海喜館の30億円は今もって行方が分かっていません。一方、
だまされた積水ハウスでも会長が社長一派に解任されるという内紛が起きました。
旭化成
値段は1億758万円～3億5990万円。もっとも広い部屋は126.94平方メートルだ。
「約200戸あるうち、第1期分譲として半分を売りに出しましたが、すでに8割が埋まっている状態です。出足としては非常に好調といってよいと思います >>138
じゃあ童貞禿げテブ社会のゴミクズのお前もしねよ >>142
童貞ハゲでぶ指摘されてキレてるとこ見ると図星だなwwe
お前はこれから先生きてても社会の迷惑になるだけだから一刻も早くしんだほうが世の中の為だぞwww 「老いぼれ」に触発されて老いぼれが集まってきましたｗ 童貞ID:c3YyJde90 うひひぃ(o´ρ｀o)ｮﾀﾞﾚ…
女A きゃああの人童貞だって
女B うわっ気持ちわるっ！
女C 半径10m以内に近づいちゃダメよ 海喜館はタワマンになるのか
駅近で飲食店も多くて便利だし、目黒川を見下ろす位置になるから桜がきれいだろうね
ただ川が反乱したら水没するエリアなのと、デリヘルのメッカなんで、知ってる人は住みたがらないと思う ハンセン爆上げ
欧州上げ始まり
ダウ先物上げ中
日経先物大納会より200円以上下げ 今年も老いぼれガチホジジイの資産が半減しますように☆ >>154
>日経先物大納会より200円以上下げ
円高だからね
まだまだ下げるはずよ日経もJREITも ちなみにガチホしてれば資産は減ってない(笑)
コロコロ、コロ助こそ高値で買って安値で売って手間ひまかけて損出して。
なにもしないて分配金もらってたほうが良かったんだろ？ 世界最高のドリブルモンスター三笘薫がプレミア２戦連続のゴールをブチかましてくれたお
世界中のサッカーファンが三笘に酔いしれとるお！('ω')ノ ぎゃああああああああああああああああああ
ひでええええええええええええええええええ
なんじゃこりゃあああああああああああああ ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ 今年の下値は1550ってとこかな
NBFは47万な 黒田総裁の任期があと３カ月だお
次の総裁が誰になるか、１回目の政策決定会合で何を語るかで
リーターのパフォーマンスに大きな差がでそうだお('ω')ノ 2023大発会、為替に続き株も荒れた。
終値25000円台でのスタート。
昨年は年始が高値だった。
まあ通年で今年もここが高値、とは思わないが(笑)。
大発会が弱い年は、一年通じて弱い、
とのアノマリーもあったような。
1990年、バブル高値の時は大発会が高値だった。
強いい年ならば、年末年始に荒れることはまず無い。
さらに11月～1月にかけて弱くなることは無い。
しかし今年は明らかに弱い。
また、本来は米中間選挙後の相場は高い確率で米株は強いのだが、
それも今回は叶わなかった。
明らかに、例年とは異なるのだ。
なぜなら、再三指摘しているように、今年は通常の年ではないからだ。
数十年に1度の大転換後の相場。
いつものパターンにはならないのが、私にとってはイメージ通り。
ちなみに、1月が荒れる年は、荒れる1年となる。
大波乱の2023年、私の予告に相応しいスタートだ。 岸田新年会見
>>1-1000
そういうのいらないから
とりあえず
その小汚い口当てを取れ
公共の場では口元見せろ
接客相手には口元見せろ
すべて話はそこから リーターに冬の時代が到来してもワシはドルコスト平均法でひたすら買い続けるお
コロナ大暴落で仕込んだリート達が黄金色に輝いているお('ω')ノ ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ JREIT ３．９６％ （△０．０４％）
円債０５年 ０．２２％
円債１０年 ０．４４％ （△０．０４％）
円債３０年 １．６３％ （△０．０４％）
電力株 ３．２７％ （△０．０８％）
ガス株. ２．６７％ （△０．１３％）
米債１０年 ３．６８％ （▼０．１９％）
欧債１０年 ２．２８％ （▼０．２４％） >>81
ドンピシャ
さて利回り4%になって更にここから下げるかどうか？ JREIT組成屋の収入源て
管理手数料収入
組成物件のJREITへの売却益
セイムボート投資収入
あたりだと記憶してるけどCREはどの辺が目詰まりしそうだろう。金利が悪い方に効くのかな。 換気キ違いは死んでくれ
冷暖房中は窓閉め戸閉め
熊本弁でアトゼキだコラ 糞リートwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww 馬鹿リートwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww アホリートwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww ＣＲＥwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww 三井ロジパも1年半ぶり安値
というかほとんどのリートが1～2年ぶり安値更新してらw 日銀の金融政策変更が織り込まれていく中
持ってて良かった銀行株 去年の1月は10％超の落下
今年もブリブリッと1700辺りまで漏らすか 悪いね。陰謀論トランプ言われていたものが陰謀論ではなかったことは、イーロン・マスクのTwitter情報開示で証明されています。
colaboなんていう、香ばしい話題も知らないんでしょうね。一般男性が都に住民監査請求をして、認められた大事件。どこも大手は報じなかった。海外メディアに呆れられて報じられる始末。日本のマスコミは死んだ、と。今日ようやくサンスポだけが取り上げました。
自分の情弱ぶりを威張る人がいたとは恐れ入った。 ああだめだ もうだめだ いつも なんで おれはこうなんだ の引け 乙 リーマンクラス暴落がおきる兆候がでたとネットにあった ドル/円の動き分析 >>211
関はつい最近までオフィス総合買うなって言ってなかったっけ？
こいつすぐコロコロ態度変えるから信用ならんわ 関さんはいつも後出しジャンケンだから
将来予測はほとんどあてにならんよ 米10年債利回りが3.7％だから
為替リスクを踏まえると分配金3～4％の物流リートはどんどん売られるだろうね
米10年債が5％超えるなんて予想も出てるからもっと下がるんだろうな ぎゃああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁ カブより成長性がなく
ボラが大きいジャップリートに投資を！ 関これどうすんのおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおお？ 俺のPF
米株+21%
リート +32%
日本株 +30%
米株以外は調子がいい コロコロしてるほうが高値でつかんで安く売ってヤバいだろ(笑)
いくらコロコロしたくても買っても買っても安値で損切り。 引けポイwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww ナイアガラwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww 糞リートwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww 馬鹿リートwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww ここのガチホさん達って暴落拾ってずっと放置の人ばかりだから
ギャーギャー騒いでも結局含み益が少し減ったってだけなんでしょ？
含み損になってる人なんているの？ ルーティン前倒しして12月に公募増資したケネレジはさすが。 >>239
糞水は今利回り4.6%だけど品川御殿山、赤坂ガーデンシティが埋まらなければ分配金1200円くらいになって利回り3.2%くらいになる
多分機関は埋まらないと思ってる サンケイも例のビル埋まらなかったら利回りひどいことになるな ヤカラはいち早く情報キャッチするから下がり続けてるうちはまだ空室のままだな
上がり始めたら埋まった可能性がある FRBのインフレへの懸念を無視する市場、が間違い
12月のFOMC議事要旨（4日発表）でFRBは、
今年末の利下げを見込む市場に釘を刺した。
「インフレは簡単に鎮静化しない、だから
年内利下げを見込むのは筋違い」と。
FOMCメンバーで今年利下げを見込むのは1人もいなかったらしい。
しかし市場はこのFRBのインフレへの懸念を無視している。
発表後4日は株価も下がらなかった。
足元の急ピッチな利上げによる景気悪化でFRBは年内に利下げを
余儀なくされる、と市場はみている。
だが、それは違うのではないか。
FRBは景気を最優先して政策を決めてはいない。
物価が最優先だ。
物価が本格的に下落基調とならない限り
景気がいくら悪くなっても利下げに転じることは無い。
パウエルは昨年春、そう宣言したではないか。
では景気が悪化しても物価が下がらない、という状態はあり得るか。
あり得ると思う。
そもそも、今回のインフレ時代への転換は
コロナ禍と戦争が大きな理由だ。景気の過熱が原因ではない。
そして一旦インフレモードにマインドがセットされると
簡単に元には戻らない。
賃金が上がる欧米では、物価上昇は止まりにくい。
FRBは間違えてばかりいるから、信用されなくとも仕方ないが、
私はこのFRBの懸念は正しいと思う。
少なくとも目下米労働省が見込んでいる2024年までの物価シナリオ
約1年後にCPIが2～3%、という見立ては、あまりにも楽観的過ぎる。
賃金、家賃、食品のインフレがそこまで下がるだろうか。
このグラフは間違っている、と私は思う。
マーケットはいずれまた、失望する。 新年早々たるませるのは腹だけにしとけおてまえら('ω')ノ 1/5
JREIT ３．９９％ （△０．０２％）
円債０５年 ０．１９％ （▼０．０３％）
円債１０年 ０．４１％ （▼０．０３％）
円債３０年 １．５９％ （▼０．０４％）
電力株 ３．２７％ （▼０．０１％）
ガス株. ２．６５％ （▼０．０１％）
米債１０年 ３．７１％ （△０．０３％）
欧債１０年 ２．３０％ （△０．０２％）
1/6
JREIT ４．０３％ （△０．０５％）
円債０５年 ０．１９％
円債１０年 ０．４９％ （△０．０８％）
円債３０年 １．５８％ （▼０．０１％）
電力株 ３．３０％ （△０．０３％）
ガス株. ２．６６％ （△０．０１％）
米債１０年 ３．７４％ （△０．０３％）
欧債１０年 ２．２９％ （▼０．０１％） 半分以上のリートが2020年3～5月の安値水準まで下がったなw 米リセッション突入で利上げ停止折り込み中
リートも底打ちくるか？ 配当金維持してくれるならいいんだが
うまい棒になるのは嫌だな 昔の手書きノートみると日経たいして変わらんのに、指数が1500台なんて普通にあってガクブル >>251
維持といっても今ほとんどのリートは売却益や内部留保からひねり出しての分配金だからな
基本稼働率と賃料上がらなきゃ相当キツイ状況だよ >>256
おじいちゃん、ここがリートスレだって分かってるかな？ 持ち金無く売れる物がなくなると減資で金捻出の奥の手が イオンがやったやつだぞ 老いぼれ老人はコロナを怖がって3年も引き籠って
足腰も体力も知力も弱りフレイルで早死にする
ホントに馬鹿だよな。日本の老いぼれって。 淫靡が6万円逝くのが楽しみだわ
そのころは分配金も年2000円超えてるだろう >>260
童貞キモでぶ歯抜けジジイのお前は一刻も早く社会の為にしななきゃな 上坂すみれ、何でもない言葉に最大級の愛を込めるテクニック披露 新テレビCM「資産形成はじめるなら、Jリート」
2022年1月7日
https://youtu.be/0V8k81UZPDQ
神谷浩史、たった１つのセリフで表現力の幅を見せつける！ 新テレビCM「資産形成はじめるなら、Jリート」
2022年1月7日
https://youtu.be/1RHChxKH00o インフルエンザを全数検査して陽性なら末期がんだろうが
交通事故死だろうが全部インフル死に加えて毎日マスコミが騒がないとね
毎日インフルで500人死にました！1000人死にました！って煽れよマスゴミ ようやくまともな状況が近づいてきました
NBF40万割れまで手出し無用ですよ 金利止まるかどうかはわからんが、QTは確実に効いてきているそうだ。
つまり、今年はベアだよ アメ市場爆上げでやったぜと思ったら明日成人の日で日本市場休み
使えねえな
そして月曜アメ市場暴落で火曜日本も暴落パターンだろ？ LTVが40～50％もあるJリートは利払いがかさんで分配金減る流れになるね。
10年債がまだ0.5％だからいいけど2.0％とかになったら底辺リートは破綻するよ。 NTTドコモから｢鉄塔｣を爆買いする会社の正体
｢通信インフラシェア｣急拡大の転換点となるか
https://toyokeizai.net/articles/-/642629
>そこで選択肢の1つに浮上するのが、鉄塔のREIT（不動産投資信託）の組成だ。
>日本では事例がないものの、通信シェアが普及しているアメリカなど海外ではよくみられる まじでアメリカンタワーみたいなリート日本も作れよな
あとデータセンターリートも 皆さんがREIT持ってる理由って何？
不動産投資の代わりみたいな感じかな 投資元本に対して分配金利回り8％超の銘柄だけ保有してる
残りは全部売っぱらったわ
また売り一色になって十分な利回りになれば拾っていく インフレを捨象すると投下資金が回収できりゃ何だっていい リートが上がるなら財閥系不動産株の方がパフォーマンス出るだろうね >>278
インフレを捨象するってどういうこと？
何か哲学的な概念を意味してるのかな EU議長のTwitterでフォンデアラインが失言(現在は消去済み) しとったけど、10万人以上のウクライナ兵が戦いに散ったとつぶやいてもたらしい。これも少なく見積もってる方らしい。ほぼ正規のウクライナ軍は壊滅してる。ならず者の傭兵ばっかりや。
ゼレンスキーだいぶ追い詰められてるみたいで薬に手を出してる話も有る。国民の為に早く終戦させろよ。ク◯ったが。
民主主義を守る為の戦いに投資をとか言うとるみたいやけど、
一党独裁で自国の野党を潰して、
反政府メディアは禁止や、
ウクライナ正教会の活動禁止 (ロシア寄り)も禁止、 国民のクリスマスの日を1月7日 (ウクライナはそうらしい)から12月25日に無理矢理変えるような独裁者が言うてる事を忘れたらあかんで。 ゼレンスキー、オムニバス法案(景気の浮揚に全く効果のないネオコン左翼が喜ぶ法案)通す為に、バイデンに呼び出されて演説したな。 1月3日からは、下院が共和党に占領されて絶対通らん法案やから無理矢理通しよった。 ほんま汚い奴等やで。
2014年のミンスク合意が、ウクライナの軍事力を強化する為の時間稼ぎだった事を、当時ドイツ元首相メルケルと、フランス元大統領オランドが暴露しちゃったね。アメリカの民主党オバマ元大統領も当然共犯。(というか首謀者)
現在のウクライナの状況は、ロシアでは無く、欧米諸国に仕組まれた。なぜ今？ここで自白したのか？欧州は後悔してるんじゃなかろうか？
不毛な戦争に参加している事に。 >>278
インフレであれデフレであれ、投下資金が回収できりゃ何だっていいのは同じ
インフレ＝金利高い・・・豪華なものを高く貸して、厚く利益確保、高い税や金利を賄う
デフレ＝金利低い・・・シンプルなものを安く貸して、薄く利益確保、安い税や金利を賄う
民間はそれなりに対応できる
問題は公的セクター、元々利益を目的としないから借金をどう返済するか
デフレだと金利は低いが借金がいつまでたっても減らないが
インフレなら時間とともに借金の実質価値が減るから、納税者としてはインフレの方がありがたくなる 老人は死ぬのが仕事であり最大の社会貢献
老人の無駄な延命は社会にとって害悪でしかない
はよ逝け これを投稿してるのが老人かと思うと病み深い
闇ちゃうで病みや 期待インフレ率の上昇による実質金利の低下がリートを押し上げる 老人への資金、リソースの投入は「浪費」に過ぎないが
若者への資金、リソースの投入は「投資」である。
無駄な延命禁止
80歳以上は全額自己負担
はよ池 暇を持て余し病院の待合所でお仲間と駄弁りに行き
医者に愚痴を吐き出し大量の薬をもらい
薬は1つも飲まずに捨てて家族に老害を巻き散らす
ゴミカス消えろ ID:4nHisvdz0
童貞キモでぶ禿げジジイ毎日いい加減にしろよ
ここがリートスレだって分かってのか？
痴呆症が進みすぎだろ
早くしね！ >>285
社会の蛆虫ゴミクズのお前は死ぬのが仕事であり最大の社会貢献
ゴキブリの無駄な延命は社会にとって害悪でしかない
はよ逝け >>290
惨刑は品川TSがら空きタワーが今年中に埋まると思えないんでパスかな >>285
またお前か？
まだしんでなかったのか？
毎日このスレで暴れてる暇があったらはよしね 毎月配当を目指すならJリート混ぜないとな。変なの買うよりJリートで安心w 1.4.5.7.10.11月はリートの分配金で埋めなきゃ毎月の手取り20万に到達しないわ
3.9月で100万以上あるが権利月少ない月をカバーできん 年4回分配のJ-REIT ETFを3銘柄組み合わせれば毎月分配できるよ
1,4,7,10月、2,5,8,11月、3,6,9,12月、の3銘柄 >>298
ID:3uYQzJAb0
ID:QlFfHSd40
コロ助w コロナが怖い馬鹿老人がワクチンの過剰摂取でバタバタ死にはじめたら面白いな。
ワクチンと言えばコロナに関わらずほとぼりが冷めたころに必ず薬害問題で訴訟起こす馬鹿が出てくるんだよな。
バカスカワクチン打って、数年後に騙されたとか言って被害者ヅラするまでワンクールだよなｗ >>303
よおキチガイ
ここがリートスレだって分からない池沼か？
とりあえず荒らし報告運営に出しといたわ 明日は日経爆上げ
リートも上げそう
お前らは禿げそう 産廃とか、こういうことかね
今はオフィスのキャップに対する逡巡が出てきてますね。外資ファンドでは本国からむちゃ、質問攻めに遭うと。
米国は利上げでキャップレートが切り上がるので、鑑定評価が下がっている。「今後、日本もそうなるはずでは？ なのに何考えているんだよ！」って厳しく指摘されている。
だから、一部ファンドかいわいにてオフィスにはやや慎重な評価で臨む人も出てきている ウンチとかチンチンとか幼稚でアホなカキコしてるのは全部偽者だお('ω')ノ 知性と情熱が感じられないカキコは偽者の仕業と思っておいてくれお('ω')ノ こんだけ金利が下がってんのに
垂れ流しウンコまみれのジャップリート ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ つまり、>>312->>313が偽者ってことでおけ？ 糞リート
恐ろしいほど弱い
異常なほど弱い
異様なほど弱い
尋常でないほど弱い
おぞましいほど弱い
奇怪なほど弱い
狂ったほど弱い くそしてねるのは当たり前だろ、みんなやってんだから下品でもなんでもない。 毛ねぇ商が2年振り安値更新
産廃が2年10ヶ月振り安値更新 リートは確かに老人向けだな
******************
ヤングのマーケットはあっても、
老人マーケットはないのです。
老人はお金があってもお金は使わないからです。
若い人はフローはあっても、ストックはありません。
フローだって若いですからそうたくさんはありません。
しかも携帯電話とパソコンの支払いに
お小遣いの大半を吸い上げられていますから、
残りのお金はユニクロのチノパンツを買えたら
いい方でしょう。
老人はヤングに比べれば、
長い時間をかけて貯めたお金がありますから
いくらかましですが、
定期預金の利息がただ同然になってしまいましたから、
ストックが生んでくれるフローが吹っとんでしまいました。
そうなると、ストックを使いはたしても
まだ生きていたら大へんなことになるとばかりに、
ますますお金を使わなくなりますから、
老人をあてこんだ商売は成り立たないのです。
もしあるとすれば、お金を使う話ではなくて、
お金を儲ける話です。
年をとって財産が先細りになるのを
極端に心細がりますから、
一生使っても使いきれないくらいお金を持っていても、
お金の儲かりそうな話ならすぐにもきき耳を立てます。
多くの老人たちが
黄金の売買をすすめる豊田商事のセールスマンに騙されて
虎の子の大事なお金を捲き上げられたのも、
それがお金の儲かる話だったからです。
豊田商事のセールスマンのマニュアルに
あったのかどうか知りませんが、
老人たちを口説きに行って
風呂に入る老人たちの背中まで流してあげて、
「うちの息子もやってくれないことまで
やってくれるのだから」と感激させたことが
老人たちの堅い財布の紐を
ゆるめさせるきっかけになったそうです。
強いて言えば儲け話が
老人マーケットの本命と言ってよいでしょう JREIT ４．００％ （▼０．０３％）
円債０５年 ０．２２％ （△０．０３％）
円債１０年 ０．５０％ （△０．０１％）
円債３０年 １．６４％ （△０．０６％）
電力株 ３．３８％ （△０．０８％）
ガス株. ２．６７％ （△０．０１％）
米債１０年 ３．５７％ （▼０．１７％）
欧債１０年 ２．２７％ （▼０．０２％） >>329
>>1-1000
地震では所詮再建されるまでの一時凌ぎ
今の日本に必要な恒久的首都直下噴火
丸の内新山
品川新山 淫靡 キャピタルゲインたんまりの次は
インカムゲインもたんまり インビはプラス10％くらいになった
マイナス40％以上になったあの頃が懐かしい ちょっwww
糞リートwww
もうナイガラなよwww
日経上がってダウ上がってどうやったらJリート上がるんだよwww 日経上げ
トピ上げ
JPX上げ
マザ上げ
ダウ上げ
ダウリ上げ
SP500上げ
ハンセン上げ
糞Jリートのみ下げwwwwwwwwwwww いくら儲かった自慢話カキコする香具師は心が貧しい いくら損してるか見せるのは度量が大きい トーセイ、タカラレーベン、サムティ…
なんか地上波でやけに不動産のCMが増え始めたな 久しぶりに来たんやがケネレジ君てまだいる？
ソープで長時間入って嫌がられてる人 >>348
トーセイ全部売って三井住友に乗り換えたよ
三井住友のヤフー掲示板に度々出没してる
アパートから追い出されるみたいだw JREIT ４．００％ （▼０．００％）
円債０５年 ０．２２％
円債１０年 ０．４９％ （▼０．０１％）
円債３０年 １．６０％ （▼０．０４％）
電力株 ３．３７％ （▼０．００％）
ガス株. ２．６６％ （▼０．０２％）
米債１０年 ３．５７％
欧債１０年 ２．２５％ （▼０．０２％） ワクチン依存3年間も引き籠りっぱなしで免疫弱って老害がバタバタ死に始めてるな
フレイルと薬害のコラボで本格的に老害が減ってくれると嬉しい。 誰も絶対言わないけど、まあ合法の医療費負担減少策やし・・・
海外は高齢者しか死なないの分かってからは経済優先を旗頭にあえて規制止めたぐらい >>352
また童貞禿げデブゴキブリのお前かwww
早くしねって言っただろ
しぶといゴキブリだな 血まなこでワクチン打ちまくって引き籠った老害がバタバタ死に始めたら本当に嬉しい。
空気に流されてワクチン打った馬鹿どもを盛大に笑ってやりたいｗ >>357
お前がシンだら盛大に笑ってやるよwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww SMBC6600個の香具師だね
昨年は1000万儲けたみたいだ >>360
ただ次から次へとリートの乗換えに失敗して2000万円以上損失してるけどねw まだまだ割高だな
ウンコまみれのジャップリートは指数1500がお似合いだ 『私が問いたいのは一つのみ、何故にJ-REATはそれ程までに弱いのか。』 ひでえチャートだな
去年7月の2200からほとんど反発することもなくズルズル下がり続けとうとう1850割れだもんな 他のアセットと比較しないで
ただ下がったって言ってる奴って馬鹿なの？ ターゲット、ロックオン…
引けウンコ充填開始…目標を破壊する >>370
糞リートが断トツで下がってるだろ
馬鹿なの？ うぎゃあああ
凄まじいナイアガラきたあああ
だずげでぐれえええ 悪いことばかりではない
株価が下がるということは分配金利回りが上がるということだ 独占配信のJリーグを人質に取って青天井で値上げしやがって
ガチでやり方が汚ねぇお('ω')ノ
１０７８円 → １９２５円 → ３０００円 → ３７００円 ジャンル別のバラ売りしないなら日本から消え去れお
このまま放置すると半年ごとに値上げの無限ループになるお('ω')ノ JREIT ４．０３％ （△０．０３％）
円債０５年 ０．２７％ （△０．０５％）
円債１０年 ０．５０％ （△０．０１％）
円債３０年 １．６４％ （△０．０４％）
電力株 ３．３９％ （△０．０２％）
ガス株. ２．６５％ （▼０．０１％）
米債１０年 ３．５３％ （▼０．０４％）
欧債１０年 ２．１７％ （▼０．０８％） DAZN仕方ないから12ヶ月分プリペイド2万で買ったわ
来年は1700円/月で観れなくなるな ワシもちょこまかプリペイド使ってDAZNの値上げに抵抗しとるお
長期で買っちまうとオフシーズンを無駄にするから４か月のプリペイドを賢く使っとるお('ω')ノ ４か月プリペイドは数年前までは３０００円くらいで買えてたけど
今は７０００円近くまで跳ね上がっとるお('ω')ノ 一昨年900円/月
去年1200円/月
今年1700円/月
値上げが止まらんな サッカーたまに見たいけどabemaで三笘が見れりゃいいや >>389
ここはJリートスレです。
Jリーグスレへ行ってください。 SMBCスゲーな ケネレジ君勝ち組や
７月までに金融引き締め転換と５割超が予想やで >>393
その前にリートで2000万円以上損してるぞw 今日もまた下がるのかよwww
いつになったら上がるんだよwww 金利が上がれば銀行が上がって不動産が下がる
これが基本 ぎゃああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁ もうおしまいだあああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁ 分散止めて全て星野に移動して正解だったわ(´・ω・｀) 産廃1年で37%下落、分配金12年分
粗品1年半で31%下落、分配金10年分 リート終わったようだね
次の政策修正では上限を一気に１％に拡大だとよ やはりジャップリートには指数1500が相応しい
金利の重さで持たん時が来ているのだ 引けウンコ放出完了…
この調子でNBF50万目指してくぞオラァ！ 引けポイwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww ぶん投げwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww ナイアガラwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww 糞リートwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww 1年間騰落率では物流アセットが20～30%下がってるが産廃だけ38%と飛び抜けて暴落してんな
リーマンショックかよ 壮絶な引けポイ 乙
以下、USの話 日本はこれから利上げの時代に
******************
2日発表の米12月CPI、前年比＋6.5%、コア＋5.7%。
財のインフレは落ち着き、またガソリン安も寄与。
市場では、残りの利上げ回数は0.25%ずつで2回、との声が大勢に。
債券・株買いのポジションを取りたい投資家は多く
10年債金利も3.44%まで低下。
また、先週の雇用統計、失業率は3.5%とさらに低下、雇用環境は
改善したが、同時に発表された平均時給は＋4.6%と＋5%超の勢いから低下。
しかしコアCPI内訳では、サービスのインフレは＋7～8%とまだ低下傾向は見えず。
物価上昇は一旦落ち着き、リード役は財、エネルギーから
サービス価格へシフト。
景況感の悪化に伴いCPIはﾋﾟｰｸｱｳﾄしたが、コロナ前の2%水準に向けて
今後一気に低下するとも思えない。また食品は＋10%で上昇中だ。
また、パウエル議長には、インフレを早期に鎮静化するため、
マーケットも冷やしたい意向がある。
勝手に利下げシナリオを作り買おうとする市場を苦々しく見ているだろう。
コアCPIは、どの水準で落ち着くか。
それが今後の利上げ上限を決める。 産廃はこれでもまだNAV倍率1.1あるからな
元が買われすぎだ 淫靡とイチホとJHRと三菱UFJ銀行 持ちのおいら有能すぎる JREIT ４．０６％ （△０．０３％）
円債０５年 ０．２２％ （▼０．０５％）
円債１０年 ０．５０％
円債３０年 １．５９％ （▼０．０５％）
電力株 ３．３６％ （▼０．０３％）
ガス株. ２．６５％ （△０．００％）
米債１０年 ３．４６％ （▼０．０７％）
欧債１０年 ２．１１％ （▼０．０６％）
前週末比
日経２２５ ２．４０％ （▼０．０３％）
プライム全銘柄（加重）２．６１％ （▼０．０３％）
野村高利回りJリート指数４．４６％ （△０．０４％）
東証REIT Core指数３．９３％ （△０．０１％）
東証REIT物流フォーカス指数３．８９％ （△０．０３％）
日経ESG-REIT指数４．０７％ （△０．０３％）
FTSE EPRA Nareitグリーン４．０１％ （△０．０３％）
1/13現在 東証REIT先物－現物指数フェアスプレッド (金利1%up時) (7日後)
3月限 -20.37 (+2.75) (+0.05)
6月限 -32.36 (+7.46) (+0.04)
9月限 -58.17 (+12.05) (+0.04)
REIT指数1月予想分配 6.87 最終売買日＝1/26(木)まで 9営業日 さすがに、そろそろ産廃は割安感出てきてるだろ
糞水とかとは違う 日銀がイールドカーブコントロールやめたら
10年債が一気に3％くらいまで跳ね上がりそうだな。
そんで乱高下して2.5％くらいで落ち着く。
もちろんリートは半値になるわけだ。 ありえーねわ
日本の中立金利どのくらいだと思ってるわけ？ 12年も押さえつけてたんだからさすがに吹き上がるでしょ
たぶんゆっくりガス抜きしたらもっと危険な状況になる。
ある程度サプライズで一気に解放した方が被害が少ないよ。たぶん。 25bpとか50bpでチマチマ上げていくと
機関や外人に先回りされて歯止めがかからなくなる。 リートは8％銘柄が出てきてから物色開始で十分間に合いますよ
できれば12％銘柄を買いたい 日本の金利上がると低利の借入調達が難しくなって、利回り優位も無くなって、ダブルパンち？ 機関の損出しと黒田の次が見えてくるタイミングが重なる3、4月まで手出し無用かな。
岸田財務省内閣は低金利マジックを潰す気マンマンやろ。 リート買ってる場合ちゃうで株買えよ
割安水準まで売られてるの多数あるぜ いや
リートも株も買えば良い
さすがに指数1600とかまでは落ちないん
じゃ？ JRE見たら費用の5％ぐらいが支払い利息だったね。
長期固定といっても数年先までだし、賃料上げられないと
ダラダラ減配なんで売り食いだろうよ >>420
このレポート見ると指数はいいところまで来た
分配金は2024年までは余裕
割安銘柄がかなりあるみたいなこと書いてあるけど信じていいの？ 長期金利の上昇が分配金の下押し圧力になるのは間違いない。
あとは物件の売却、入れ替、減資等で現行の分配金を維持できるかが勝負の分かれ目。 産廃の今の利回りは4.3%だがここまで下がる理由は何だ？
決算説明資料読んだが分配金は安定してるし光熱費もほぼテナントが負担してると書いてある
0.6%の平均10年固定金利で当分の間金利リスクを回避できる
前の関のレポートでKKRの方が豊富な資産があるから物件取得が有利になると言っていた
同じような物件の日本ロジの利回りは3.4%だがここまで大差がつくとは 住宅ローン金利が上がると家を買う予算を下げないといけないので
東京のマンション価格が下がる
新築が下がると中古も下がる
すでに不動産を持っててローン払ってる大家は家賃を値上げしないといけなくなる 定期預金の金利が上がれば、高配当株の利回りも上がる
すでに資産を持ってる奴らは高金利で低リスクで運用できるようになる ＞人気のタワマンが全然売れない…膨れ上がった「不動産バブル」も日銀黒田総裁の辞任で崩壊寸前（現代ビジネス
＞豊洲のタワマンの一室(約58㎡・築14年)が3ヵ月前に7180万円で売り出されたのですが、その後、2度の価格改定を経て、現在は6800万円に値下げしても売れていません。
もうジャップリートは終わりだよ…
キッシーと山口に全部ぶっ壊されるょ… 昼間のワイドショーでマンション投資煽ってたから既にバブルだと思ってた 実際は日銀は緩和はやめられないんだけど
緩和は終わるって誤報道におどらされた歪んだ相場がこれからやってくる
市場の歪みこそが利益の源泉だぞ >>440 まったく同感、産廃 買い増しました。
"麦藁帽子は冬に買え"となるか？
それともこれから冬が来るのか？ KKRは西友、日立物流、パナソニックヘルスケア、カルソニックカンセイ、ナビスコなどを傘下にもつアメリカの超巨大投資会社
投資会社の中でもっとも勝ち組と言われてる
怪しい会社ではない 産廃は収益に対する金利支払いが多いようだね
金利上昇で更に苦境かな 金利上昇してもリートに影響は5年ぐらいは出ないでしょ
大口だし 地銀が債券運用に走ったらリートの買い手いなくなるやん。
投げ売り手もいなくなるかも知らんけど。 >>451
地銀20行の運用体制を点検 金融庁、含み損拡大懸念
金融庁が地方銀行約20行の有価証券の運用体制を重点的に点検していることが14日、分かった。保有する外国債券の
評価額が米国の急速な利上げで下落し、含み損が拡大したためだ。昨年12月の日銀による事実上の利上げによって、
日本国債も含み損の発生が見込まれる。財務内容の悪化でリスクが取りづらくなり、取引先への貸し出しに影響が及ぶ
恐れがある。
https://news.yahoo.co.jp/articles/24bed055ec824a6ff8220b86d38e4b0b87979dfc 積水ハウスがとうとう利回り4.7%になってしまったが分配金1700円維持できればの話
決算説明会では維持するといったが赤坂と品川の稼働率が仮に100%になっても1600円になるという
数年100%になるわけないし1500円くらいを見込んでおいたほうがいい
1500円だと利回り4.1%になるから今の72900円という価格は分配金1500円まで織り込んでるかもしれない リート売られやすい感じだな
どこまで利回り上がるかな 厚労省発表
大腸菌による全国の死者が過去最高のXXX人 >>452
余計なお世話だよな、投資にお上が口だすな。
お上の言うことに従え、お上に逆らうヤツは村八分なんてネトウヨなんてのは投資に向いてない。
多くの他人と違うことするから儲かるわけで… いや銀行がアホやると公的資金投入とか、そうでなくても貸し出し絞る必要が出てくるから財務状況は注視してるだろう
（BIS基準の適用猶予してるんじゃなかった？） コロナ暴落前の誰でも株で儲かる時期に
銀行で投資商品買った客の過半数が元本割れって調査もあったからね
何度も回転売買させられて手数料ビジネス
積立NISAの設立もそういう金融機関への対策だった 塩漬けだった中国株ほぼ同値撤退してその金で産廃買った 新nisaも同時に金融所得課税30％とかやってきそう
そうなるとジャップリートや高配当株は
実質大幅な利回り低下になる おれら投資家は牙もて闘う狼だ。
狼の牙抜いて豚にしようとする自民党に賛成してる家畜は手を挙げろ。 24時からブライトンとリバプールだぞ
しかもabemaで無料な
今日三笘が大活躍すれば世界中にその名が知れ渡ることになる NAV0.9割ってるのきれいにゴミオフィス系と総合型だな
総合は自分でセクター比率決めたい機関に嫌われて買いが入らないからやっぱ厳しいわ 三笘4ゴール、サラー3ゴールで打ち合いになってくれ。 あの優等生だった積水がここまで落ちぶれてゴミ糞リートに成り下るとは予想出来なかったわ たけふさ！ たけふさ！
ふっさふさ！ ふっさふさ！ ('ω')ノ 師匠シルバとのコンビネーションからまた抜きで華麗に流し込んだお
PKもゲットしてオヤルサバルの復帰を祝福したお('ω')ノ みとま！ みとま！
かおる！ かおる！ ('ω')ノ ３年前の世界チャンピオンリバプールの守備をズタズタに切り裂いて
３－０の勝利に貢献したお
１点目はほぼほぼ三笘のアシストだお('ω')ノ カイセドのアウト気味にかけた伸びるストレートボールは芸術的だお('ω')ノ 産廃の分配金云々言ってる奴らは
分配金予想で出資の戻しの分を控除した巡航分配金ベースでの比較とかしてるのか？ ぎゃああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁ 希望を抱かせてからの下痢ウンコ祭り
ジャップリートには1800台は不釣り合いだよ 去年からの配当込み指数でのパフォーマンスで考えたら
日本株買うよりはリートのほうが成績良かったからおけでしょ ＞サムティ
＞2022年11月期通期決算発表日の延期ならびに特別調査委員会設置に関するお知らせ
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120230116589857.pdf
サムティ、おまえ…？ サムティ、連結対象範囲ってのがイマイチ分からん
でも前にも話題にしたけど、売却と購入先に親会社の取締役が社長の会社があって
三角取引というか循環っぽいところがあるんだよなー DAZNの４か月プリペイドが送料込みで９０００円近くまで高騰しとるお
年パスが２７０００円だからもはや買う意味がなくなったお
１週間前に６０００円だったものが９０００円になるとかふざけ過ぎとるお('ω')ノ JREIT ４．０８％ （△０．０３％）
円債０５年 ０．３０％ （△０．０８％）
円債１０年 ０．４９％ （▼０．０１％）
円債３０年 １．５４％ （▼０．０５％）
電力株 ３．３６％ （▼０．００％）
ガス株. ２．６７％ （△０．０２％）
米債１０年 ３．５０％ （△０．０４％）
欧債１０年 ２．１８％ （△０．０７％） DAZNの最新料金比較備忘録だお
もっとお得なプランや変則的なプランがあったら教えてくれお('ω')ノ
・月単価３７００円（標準月間プラン） ３７００円
・月単価３０００円（年間月払い） ３６０００円
・月単価２７００円（povo２．０ ７日プラン） ９２５円
・月単価２５００円（年間一括払い） ３００００円
・月単価２２５０円（年間パス） ２７０００円
・月単価２２５０円（４か月プリペイド） ９０００円
・月単価１９２８円（年間パス２か月おまけ付） ２７０００円 ワシは年間縛りのプランはあまり好きじゃないお
１２月～２月までの３か月はオフシーズンだし、オンシーズンでも３・４週間試合がない時期もあるからだお
つまり１２か月のうち約６か月は無駄金払っとる計算になるんだお('ω')ノ ポヴォの単価が間違ってたので修正するお('ω')ノ
・月単価３７００円（標準月間プラン） ３７００円
・月単価３７００円（povo２．０ ７日プラン） ９２５円
・月単価３０００円（年間月払い） ３６０００円
・月単価２５００円（年間一括払い） ３００００円
・月単価２２５０円（年間パス） ２７０００円
・月単価２２５０円（４か月プリペイド） ９０００円
・月単価１９２８円（年間パス２か月おまけ付） ２７０００円 >>493
>サムティ
やはりテレビCMを始めるところは何かあるという経験則は鉄板だな >>496
>サムティってワンコ
サムサムサムティ・・・・寒い メンドクセーけど４か月プリカの間にpovoをうまく挟むのが最安になりそうだお('ω')ノ
４か月プリカ（９０００円×２）＋povo（９２５円×A）＜（年間パス２か月おまけ付の年換算）２３１３６円
【結論】
４か月プリカ２枚にpovo５回までが最安だお('ω')ノ 大昔ってほどじゃないと思うサムティのCM開始（ここ3年くらい？）
モーサテの時間帯に突然CM大量に打ち始めるのは怪しいという俺的嫌なジンクスを踏んでる
ちなみにジンクスの対象は原弘産、IoTアパートTATERU 、アルデプロ
もう１つか２つあった気がするが15～20年位たってるからちょっと思い出せない サムティなんて住宅系でも買いの優先順位低いだろうし、持ってるのおらんやろ 先週、新大阪で乗り換えたらサムティのデッカイ看板見えたわ。 発想力で超えるのだ
閃いた！！
とか言って突然飛べるとかおかしいだろ
飛べること忘れるのは無能やろ 黒田退任と銀行の損出し終わる3月末まで待てないんかよw YCC撤廃したら後場で5%くらい下がるだろうけど
キャットバウンス狙いで場中に買って、翌日利確するのは当然狙ってるよな？ 明日夕方発表でも木・金と市場が開いていて混乱が大きくなる可能性もある
日程が悪いからYCC撤廃みたいな大きな動きは無いんじゃないかな エスコンほぼ無風か。まぁ単発じゃあな。
２万下がったけど上がるのは２千円。
世の中厳しいもんやで。 JREITの過去平均利回りが4.0%
今4.1%
ホテルの1%前後の異常値弾けば4.3%くらいになるだろ
金利が0.25%上がったことも考慮すればそろそろ下げ止まると思いたいが 僕のリートは高値から30％以上減ってるけど、
株が結構頑張ってるので、そんなに損してません 長期金利の変動幅を±1.0％まで拡大します。
これは事実上の利上げではなく、金融緩和の効果を高めるためです
って言いそう・・・ まあどんな糞リートでも、利回り5～6％で止まるから、
泥舟に乗った気持ちでロングホールドですわ 指数1ヶ月で9%下がってるしもういい加減金利上昇1%くらいまで織り込んだんじゃねえの？
一体どこまで下がれば折り込むんだよ！ マジでリートって糞だよな
コロナショックの時も瞬殺で半分になったし、期末はいつも痴銀の売りで暴落するし、何があったら真っ先に日経以上に下げるしよ イールドスプレッド3.5%が適正ってずっと言われてたんだから
長期金利1%まで上がるとすると1750ptまでは下がるやろ エスコンは中部電力が親なんだから、JERAが運営する発電所の底地とか組み入れたら面白いのに 金利暴騰な時代にリートに粘着ガチホしているのは情弱池沼 日本株は下げたり上げたりだが
Jリートは下げたり下げたりだな エスコンってクソみたいなドームを北海道に作ってるし大丈夫なのかね あれネーミングライツだけだろ。
施主は日ハムじゃないの。 口数変えずに売って買って平均を下げるのみ
どうせ年末には調整で損出しするから
今回はたまたま12月〜1月と続いてるだけww 今の市況で増資もアホだけど
物件が地方の商業施設とかそらみんな投げるわな 逝こうぜ、ジャップリート…
おまえのウンコはこんなもんじゃないだろ？ ぎゃああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁ・・・・・・・ もうおしまいだああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁ・・・・・・・ リートのPOが人気だった頃が懐かしい。
ほとんど含み損で永遠に永遠に どう考えても地銀
3月も阿鼻緩急だな。
外債でやられまくった穴埋めだろ。 明日の暴落で拾えるように、NBF 50マンで買い指値1枚入れた
他にいいのがあったら教えてちょうだい この先、去年の底値（1/21の1792.94）なんか軽く下回る、まだまだ底は見えない。
その底値は前の長期金利水準での値、
今現在その金利水準は大きく上がったし、明日の会合の結果で更に上がるとの思惑。 リバランス
リバランス
リバランス
新興国を買ってて良かった！
しかしリート比率が高過ぎて直撃 安い時に買ってるからまだまだ余裕で含み益。
コロ助はつかんでもつかんでも値下がりの度に損切りで資産がどんどん削られるぅ(笑) >>563
いきなりどうした？おじいちゃんw
2200の時売らなかったのか？
2200の時からどれだけ資産減ったんだ？wwwwww >>563
まだ含み益ということは2020のコロナ初期からガチホしてるってことだな
いくらでも高値で売るチャンス100万回もあったのに前戻ししちまったな
知的障害者か？ そういうお前はどうなんだ？(笑)
大暴落にガクブルか？
ガチホ分をガチホしてるだけで値動きは関係ないからな。
コロナのときもそうだが暴落して買えたヤツが勝者。
ひと騒動落ち着けばあの時買っとけば…
な書き込みだからな。 >>567
今リートはノーポジだ
こうなることは分かりきってたからな
今リート持ってる奴はアホ馬鹿知的障害 コロナや災害、戦争で大暴落なら長期的に見て買いだが
金融引き締めの入り口で買い進める勇気はない
金融政策は良くも悪くもリートに破壊的な影響力もってるからな 仮にも10年債利回りが3％超えるような事態になれば利払いで破綻するリートも出てくる
減配ラッシュならまだましな方で安値増資や物件の投げ売り、挙句の果てに破綻という道筋
もちろん悲観的なシナリオを前提にしているわけだが、
次の総裁候補に白川みたいなのが出てきたらリーター全滅やで 金利3％超えてるアメリカのリートでもそんな下がってないけど
住宅ローンは7％とかなんだっけか。 国債の元利払いに充てる国債費は26年度に29.8兆円と、23年度予算案から4.5兆円ほど膨らむ。足元の長期金利を加味し利払い費の見積もりに使う10年債の想定金利を1.6%と前回試算から引き上げた。国債費は歳出総額の4分の1超まで拡大し政策経費の歳出余地は一層圧迫される。 ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ リートじゃないサムティ本体の株買おうと思ったけどまだまだ高いな 岸田を操ってる財務省緊縮派は相場がどうなろうが知ったこっちゃないもんな >>559
NBFって東日本大震災の時に
利回り5%位まで行ったんじゃなかったけ 大和証券リビングと大和証券オフィスてゆくゆく合併する可能性てあるかな？ 【日経特報】26年度の国債費4.5兆円増、想定金利1.6%に上げ 財務省
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA176Y70X10C23A1000000/?n_cid=SNSTW001
＞足元の長期金利を加味し利払い費の見積もりに使う10年債の想定金利を1.6%と前回試算から引き上げた。
もうジャップリートは終わりだよ…
指数1500までウンコぶりぶり祭りだよ JREIT ４．１４％ （△０．０５％）
円債０５年 ０．３０％
円債１０年 ０．４９％
円債３０年 １．５１％ （▼０．０３％）
電力株 ３．３７％ （△０．０１％）
ガス株. ２．６８％ （△０．０１％）
米債１０年 ３．５６％ （△０．０６％）
欧債１０年 ２．１７％ （▼０．０１％） 既存のリートは金利上がっても固定にしてるからしばらく大丈夫かもしれんけど
最近リート立ち上げた会社って金利上がったらどーすんだろうね
さらにいうと上場じゃなくて私募のほうが有象無象に立ち上がってるしショック来るんじゃねーかな >>582
利回り5%って、いくらくらい？
40万円台？
50万円のもう一つ下にも指値入れておこうかな。
いずれもNISA枠で行くぞ 10年債利回りがストップ高みたいに上限に張り付いてるから
明日の日銀会合で25BPか50BP上限解放する可能性があるってのが投資家の基本スタンスやろ
確率論で言えば現状維持だろうが、前回動かしてるし、任期満了直前ということで何やらかすかわからんのが恐ろしいわ 日銀がこのまま毎日5兆円国債買入してたら
数ヶ月で残存する全ての国債を買い占めることになり物理的にYCCできなくなる
しかもこのままだとババ引きたくない奴らがオペに殺到して毎日5兆円じゃ済まなくなるから
下手すりゃ再来月には国債が枯渇する >>594
枯渇したら国債発行したらいいんジャね？ >>568
REITノーポジというより追証払えなくて全部ノーポジだろ(笑)
情弱のジジイは売買で利益出せないからガチホしかできないとか言ってたが。
REITコロコロして利益でたのか？
高値で利回り下がったREITなんか値打ちないだろ？ジャンピングキャッチしては損切りしてんだろうなぁ…
老い先短いジジイは必死にコロコロしないと資産形成なんかできないが、若い人たちは積みニーで長期ガチホが主流。
時間かけて配当で資産形成する時間あるからな。
情弱のコロ助はそんなことも知らずにガチホはジジイだと思ってるから失敗する。 2回連打で上限解放とかしないわ
絶対ないわ。
そんなんするくらいならYCC終了した方がええだろ。
天井なんて作るから、決壊すんだから。 ちょっと未来見てきたけどリート指数は
アベノミクス緩和前の1200台に戻ってたよ まあ0.75％はあるかもだけど督促相場に乗ったような絵面は嫌うからどうするんだろうねぇ
後任人事は2月に出すらしいから何かやるにはそんなに会合の回数ないのも確か リート詰んだみたいだね
日銀による国債の買い入れ金額は以下のように推移している。
1月4日: 0.6兆円
1月5日: 0円
1月6日: 2.4兆円
1月10日: 0.3兆円
1月11日: 1.2兆円
1月12日: 4.6兆円
1月13日: 5.0兆円
1月16日: 2.1兆円
0.5%に達しなければ買わなくとも良いため日によって上下するが、6日以降どんどん増えてゆき、13日には5兆円に達した。
1日で5兆円という金額がどれだけのものか、この数字が危機的だとすぐに分かった読者は、
経済の数字が頭に入っていると言えるだろう。
日本国債の投げ売りは日増しに増えているため、5兆円という水準からどんどん増えてゆく可能性もあるのだが、
仮に1日5兆円の買い入れをこのまま続けることになった場合どうなるだろうか。
ここまで言えばもう分かったはずである。日銀は100日足らずの内に残りの国債を全部買ってしまう。
休日を含めても4ヶ月から5ヶ月程度の猶予しかなく、半年経たずにアベノミクス以来の量的緩和政策は破綻することになる。
ただし、国債買い入れは1日5兆円で済むのか
ここからのシナリオは、恐らくはまず日銀は更なる実質利上げを行わなければならなくなるだろう。
それで買い入れ額を減らそうとする。だがそうすれば日本国債は更に売られ、利上げのスパイラルに突入する
この状況を作り出した日銀の黒田なにがしは颯爽と職場を離れようとしている。その後に日本経済は利上げによる不況で大量の失業者が出るだろう。 現状維持7割、ガイジムーブ3割くらいで見積もっておけば大丈夫 >>596
長文で支離滅裂な言ほざいてるやつはまずキチガイ 日銀発表まで全部処分するか悩む
発表後一気に5%くらい暴落しそうで怖い
おまいらどうする？ ポジション軽くするか、ショートでリスクヘッジしとけばいいんじゃね？ 確率は低いけど今回も上限解放したら
完全に引き締めのシグナルになるから5％どころの話では済まなくなるよ
今回現状維持なら「やれやれ微調整に過ぎなかった」って感じにはなる 日銀は糞すぎるからな
欧米は前もって利上げしますよ、利下げしますよってニュアンス出しとくから当日大荒れってことないけど日銀は何の前触れもいきなりだからな >>605
頭悪い単語並べ立てて日本語できない恥ずかしいヤツが笑う。
そういやお前がガチホをバカにし始めたのヤフーでいじめられてこっちきてガチホがーガチホがー言い始めたのが始まりだったな。 毎回リートが下がり始めるとゴキブリのように湧き出て口数が多くなるガチホジジイwww YCCやってると中央銀行の事前アナウンスとか不可能だよ 日銀発表前に早くも凄まじいナイアガラきたああああああああぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁ なにも変更がなければ正午には発表、
もし遅れるようならジャップリートに絶望のウンコ雨が降る… もし変更しても長期金利がそんなに上がるとは思えないんだけど。
3％とかなったら国債利払半端ないで。
消費税20％とか言い出したら
クッソ景気悪くなって速攻利下げすんだろ。 【経済指標速報】
🇯🇵日銀金融政策決定会合
🇯🇵政策金利
結果：-0.1%
前回：-0.1%
🇯🇵長期金利上限
結果：±0.5%→変えず
前回：±0.25％→±0.5%
🇯🇵長期金利上限
🇺🇸🇯🇵ドル円は128.50円から上昇中
ウオオオオ！リート最強！リート最強！ 日経先物フル発起きたあああああああああああああああああああああああああああ 凄まじい円安きたあああああああああああああああああああああああああああ リートのしょぼ上げきたあああああああああああああああああああああああああああ 1850程度の戻りじゃ誤差だなあ
1900回復しろよ REITは昨日の大暴落が最後の買いのタイミングだったな 1900超えろよ
1900超えないとプラスにならねえ 日銀のせいでめちゃくちゃワロタ
日銀の政策のせいで国債市場は機能しなくなってるけど、株やリートの市場にも影響出てるわ もう燃料切れか？
まさか全戻しってことはないよな？ おい、嘘だろ…まさか今日もウンコしたいのか？
緩和維持のオムツ履いてもブリブリしたいのかアァーッ！？ 糞リートwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww アホリートwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww 馬鹿リートwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww クズリートwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww ぎゃあああw
マイテンする勢いで下がってきたああw
だずげでえw 弱いね、1月権利落ちはセクター大手多いし
まだ波乱がありそう 米不動産コアファンド､2.6兆円償還請求－下落見越し金融危機後で最大
米商業用不動産市場では、最大の投資家の一部が不動産価値のさらなる下落を見越して現金化を急いでいる。
オープンエンド型ダイバーシファイド・コア・エクイティー（ＯＤＣＥ）ファンドの指数をフォローする
ＩＤＲインベストメント・マネジメントによれば、機関投資家向け不動産ファンド群に対する償還請求額は
昨年末時点で200億ドル（約２兆6000億円）に達し、世界的な金融危機に伴う不況に見舞われて以来で最も大きくなった。
パシフィック・インベストメント・マネジメント（ＰＩＭＣＯ）のグローバルプライベート商業用不動産の
責任者ジョン・マリー氏は「誰もが入場で並び、閉店時も退出のために列をつくるナイトクラブのようだ」と
インタビューで語った。
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-01-18/RONLFIDWX2PS01?srnd=cojp-v2 >>611
当たり前だろ。
高い時は株に行って、安くなったら戻ってくんだよ。
だから儲かる。 11月期決算
平和 ◎ 増配、オフィス稼働率驚異の99.2%、コロナ関係無し超優良リート
粗品 ◎ 増配、高稼働率、光熱費テナント負担で全く心配無し、低LTVと金利0.57%7年で当分心配無し
API ✕ 売却益と内部留保で何とか9300円を維持するも巡航は8600円と10000円から実質大幅減配
オフィス稼働率85.3%のジリ貧状態
光熱費はテナントに負担できず7割負担で収益悪化、今後更に悪化する見通し 平和とSOSiLAは貴重な5/11決算として保有してる
毎度優秀な決算で助かる どんなに優良なリートでも今回のような暴落が起こればつられて下がるからその時を狙え
低LTV、高稼働率、この状況でも増配してる所
減配、高LTV、低稼働率、弱小スポンサーのリートは高配当だからといって手を出すなよ
例えば糞水、API、グロマン、みらい、絵糞、惨刑とか
狙い目は物流全般（産廃除く）、住宅（寒茶除く）、大和ハ、平和だ 長期目線では利上げを免れるとは誰も思っていないしな
この低金利経済も民衆はいい加減に飽きているだろうし ［１８日 ロイター］ - 西村康稔経済産業相は１８日、世界経済フォーラム年次総会（ダボス会議）の討論会で、
日本が金融緩和を停止できる段階に近づいていると述べた。
REIT終了のお知らせ… >>671
これは新総裁就任と同時に一気にきそうだな JREIT ４．０７％ （▼０．０６％）
円債０５年 ０．２１％ （▼０．０９％）
円債１０年 ０．４０％ （▼０．０９％）
円債３０年 １．５１％
電力株 ３．３４％ （▼０．０３％）
ガス株. ２．６４％ （▼０．０３％）
米債１０年 ３．４８％ （▼０．０８％）
欧債１０年 ２．０５％ （▼０．１２％） 為替全モやんけ
明日のジャップリートは超絶ウンコ祭りだよ… アメリカ金利の先安観で下げてんだろ。
輸出はやばいだろうけど、リートは大丈夫ちゃうの。
西村のあほが金融緩和やめるゆうたくらいでそんな円高にならんやろ。 おはよ･･･
ぎゃああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁ 福岡リート
福岡市の真下を走る断層は17年前の大地震によって “ねじれ”が生じ、専門家は「日本一危ない断層」と呼ぶ。
総延長は日本海側から福岡市の中心部を貫く約55キロ。
地質調査総合センター宮下室長「西方沖地震によって、プラスアルファで地震を起こしやすくなったと考えた方がいいですね。
地震の切迫性と大都市部にあることから“一番危険な断層”ではないでしょうか」 イオンリートって稼働率は問題ないよな？テナントのリスクはあるのか？
後、地方のリスクくらい？ ここまで来たら1月権利落ちまで待った方がいいかも
でもみんながそう思うと逆に上がるしムズいよな 地所、粗品、糞忠、CRE、ラ猿、大便、毛ネレジ、大和リ、廃ツ、屁岩をヤケクソ買い >>683
丸の内新山
品川新山
恒久的首都直下噴火 国債上げてもリートは下げんだな。
もう終わりだな。 だって昨日の金融政策維持はただの延命策が見え見えで
向こう一年以内に金融政策変更する可能性が激高だし 昨年同様で1月に恥銀の売りじゃ？
年4回のチャンス なんで去年と比べてんの…
金利を取り巻く環境が全然違うのに
銀行はこれから収益改善してジャップリートは糞にまみれるんだよ イオン自体のクレジットリスクがある
まあイオン自体がテナントやしな このスレ今まで閑散としてたのに
昨日あたりから急に人が増えた
ジャップリートは指数1500NBF50万の安住の地に向かうよ ヘルスメディはこれだけ下がってもまだ超割高
権利落ちでCREみたいになってどこまで下げるかな 米金利低下
外債爆村
リート投げ売り
こういうことですか？ 銀行は緩和継続で下げて
REITはどうせ将来利上げだろってことで下げてるのか すでに織り込んでんのかな
黒田やめたあと、4月以降が本番か？ ビルファンドもひでーな
大手がこれじゃ、黒田後はゴミオフィス1つか2つ逝くかもな 金利下がったと言っても、0.5が0.42になったに過ぎない。
金融政策継続なんで0.5に戻っても別におかしくもなく、
去年12/20以前の0.25に比べりゃ大幅上昇に変わりない。
昨日の上昇は単に思惑幻想だっただけの話、この先ジリ貧が規定路線。 急いで買う理由は無いな
急落時に拾うか、それが無ければ黒ちゃん辞めてからでいい >>677 の JREITの利回りが4.5%位までは 2022年1月22日の悪夢の大暴落の指数1793とほぼ同じになったわ ターゲット、ロックオン…引けウンコ準備完了…
目標を駆逐する… もうリートは終わりだよ。
結局配当分得しただけだった。
凄まじい含み益があったのに… (´；ω；｀) 1793突破したら次の安値2021年1月の1750だ キッシーはアベノミクス巻き戻しを決心してるので
新総裁に山口を据えてYCC修正して10年金利を
0.9-1.0程度にしてくるよ、リートはウンコぶりぶりだよ 湯女は踏みとどまるか？そんなに酷い見込みじゃなさそう 国債全力売りに賭けたファンドが昨日の日銀に焼き殺されて換金売りでもしてるのかよ 痴銀の売りで100%間違いないな
決まって毎年1月に大量の損切り売りしてる知能遅れだからな ゼロ金利解除前に評価損になりそうな資産の処分を指導されてそうw 地銀だけじゃねえよw
通っぽいこと言ってみたかったのか？ しかし安くなればバランス投信のリバランスで買われるんじゃね？
夢の1600割れは来ないだろ 今更売れないのなら、押し目拾わせてくれる方が良くない？
俺は今持ってる銘柄は次の山まで持つ予定だわ >>717
マック（MAX）パワー！マックパワー！ あれれ、マリモ割れてるね。これは第2の淫水かもで手出しはしないよ JREIT ４．１６％ （△０．０９％）
円債０５年 ０．２１％
円債１０年 ０．４０％
円債３０年 １．５５％ （△０．０４％）
電力株 ３．３８％ （△０．０４％）
ガス株. ２．６５％ （△０．０１％）
米債１０年 ３．３９％ （▼０．０９％）
欧債１０年 ２．０６％ （△０．０１％） すっかり書き込みが減っちゃったな。
少なくともしばらくは冬の時代だよ どっかで買いたいんだがやはり3月末かな
黒田退任と損出し相場期待で 節分天井ですから
もう売った方が
彼岸底で安く買い戻せるのでは ぎゃああああああああああああああああああ
まだ下がるのかよ ジャップリートはもう終わりだよ
指数1500がフェアバリューだよ 非常に忙しい勤務も実態は粉飾だろ
茂原工場ほんと人車の出入りないもん
これで年収6百7百とか とにかく物流とレジのみ買い下がってるわ
毛ねえレジだけで300万、ソシラ200万、地所200万円買ったわw 他にも大和、ラ猿、伊藤忠、スタツ、大和リビング、平和を買った
5%以上の鼻糞リートが増えてきたが全無視！ ワイさんなんて5％超のウンコリートと
ホテルリートしか持ってないわ。
年ファンド持ってたけど日銀上げの日に売っちゃたわ。 ＫＫＲも制限、ＲＥＩＴの償還増に対応－ブラックストーンなどに続き
米プライベートエクイティー（ＰＥ、未公開株）投資会社ＫＫＲは、不動産投資信託（ＲＥＩＴ）について投資家の
償還を制限する。同業のブラックストーンなどと歩調を合わせ、資金の引き揚げ増加に対応する。
18日の届け出資料によれば、「ＫＫＲリアルエステート・セレクト・トラスト（ＫＲＥＳＴ）」に対し、第１四半期の
テンダーオファー期間に純資産総額（ＮＡＶ）の8.1％に相当する買い戻し請求があった。これは四半期の上限（５％）を
上回る。ＫＲＥＳＴは請求の62％を履行したという。19日の米株市場でＫＫＲの株価は4.7％安の50.50ドルで終了した。
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-01-20/ROR9OFT1UM0W01?srnd=cojp-v2 >>754
今すぐウンコリートを投げ捨てて優良リートと取り換えろw ターゲット、ロックオン…引けウンコ準備完了…
目標を駆逐する… 今日は朝から長期国債先物上がっているね。
国債10年利回りは低下。
今週中に機械的に損切りしている機関がいるんだろうな。 ウンコしか持ってない
糞水、ガラクタ、みらい、スタアジ
檻、イオン等々 2007年長期金利1.9%の時リートの利回り3%前半だったしなw >>762
まともなのは湯女くらいしかない
グロワンも持ってるぜw スイス政策金利1％ スイス10年国債1％
ユーロ政策金利2.5％ 独国債10年国債2％
日本国債10年を1％ぐらいにするには、
日本の政策金利1％ぐらいにする必要があるよ。
長期金利1％？
ないない。 >>765
そら好みがあるからムズい
迷ったら詰め合わせの1343とか1476
でいいんじゃないかい？ イールドカーブを平らにしてマイナス金利解除したら1％ぐらいらしいぞ それにしても天下のプロロジスやGLPが
CREより割安なんてなかなかないよな 利回りみたら大江戸がAAクラスより低い
なんて現象なんだwww 日本の10年金利は到達できて1%だろな
不動の如く動かなそうw
30年が早々に動き出してるのが不思議 >>1-1000
そういうのいらないから
とりあえず
その小汚い口当てを取れ
公共の場では口元見せろ
接客相手には口元見せろ
すべて話はそこから 阪急阪神の決算、なんとか耐え忍んでる感じ
万博に向けて深い押し目は拾っていい ジャパホ分配金倍増しとるがな！
阪急は中国人来日するまでの辛抱かな。 11月期決算
湯女 △ 巡航3450円から2984円に減ったものの次期3017円と僅かに回復傾向、最悪期は超えたと思われる
プロ ○ 増資したものの分配金は横ばいだが最高格付けと超低LTVで物流のなかでは一番安心感がある
阪急 △ 若干減配 高稼働率を維持してるものの修繕費と光熱費がかさむ
大証 ✕ 売却益、内部留保により分配金を死守するものの物件売却による収入低下、光熱費修繕費の増加が懸念
エロ ☓☓ 稼働率が回復してるにも関わらず来期予報分配金1442→1327とどんどん下がり続け収益改善の見込みが無い
資産もどんどん売却し収益も悪化し負のスパイラルから抜け出すことが出来ず消滅か？ 11月期決算まとめ
◎ 粗品、平和
○ プロ
△ 湯女、阪急
✕ API、大和証
XX エロ NISA拡大は日銀売りの現物沈潜の受け皿準備じゃないかな 日銀比率大杉だよ。
こんなインチキは黒田でオシマイだね。 dazn４か月プリカの高騰でpovoの試合ごとフル回転が最安値になったお
ワシの計算では２１回×９２５円＝１９４２５円でほぼ全試合見れるお
年間パス２か月オマケつきの年換算額が２３１００円だから
３６７５円の差でpovoの試合ごとフル回転が日本最安と結論付けたお('ω')ノ ワシは１年前に５０００円で仕入れた無期限タイプの４か月プリカ１枚もっとるからさらに安いお('ω')ノ
４か月プリカ５０００円＋povo９２５円×１２回＝１６１００円（月単価１３４１円） >>775
>>777
カジノ万博投げ捨て返上
維新大阪
愚直に人口と本社 値上げ発表直後にプリカ買って2023/11末までの8ヶ月を10000円で確保 JREIT ４．１５％ （▼０．０１％）
円債０５年 ０．１８％ （▼０．０３％）
円債１０年 ０．３７％ （▼０．０３％）
円債３０年 １．５０％ （▼０．０５％）
電力株 ３．３５％ （▼０．０３％）
ガス株. ２．６４％ （▼０．０１％）
米債１０年 ３．４３％ （△０．０４％）
欧債１０年 ２．１４％ （△０．０８％）
前週末比
日経２２５ ２．３６％ （▼０．０４％）
プライム全銘柄（加重）２．５８％ （▼０．０３％）
野村高利回りJリート指数４．５６％ （△０．１０％）
東証REIT Core指数４．０３％ （△０．０９％）
東証REIT物流フォーカス指数３．９５％ （△０．０６％）
日経ESG-REIT指数４．１６％ （△０．０９％）
FTSE EPRA Nareitグリーン４．０８％ （△０．０７％）
1/20現在 東証REIT先物－現物指数フェアスプレッド (金利1%up時) (7日後)
3月限 -20.42 (+2.35) (+0.05)
6月限 -32.43 (+6.98) (+0.04)
9月限 -58.18 (+11.49) (+0.03)
REIT指数1月予想分配 6.94 最終売買日＝1/26(木)まで 4営業日 ヤフーは売り切れで今はamazonで１０８００円になっとるお
買ったら損するレベルにまで跳ね上がったお('ω')ノ 買ったら赤字になるプリカを買う奴なんているのかお？('ω')ノ １年前の購入履歴を見たらQ１０で３７８０円で買ってたお
たった１年で
３７８０円→１０８００円
ハイパーインフレかお('ω')ノ リート投資家のみなさん、あまり元気ないっすね？
バランスよく株も持ってないとダメですよ やる事ないだけでしょ
早よ利上げして買い場提供してくれ ワイさんがリート投信損切ったから来週からアゲアゲよ。
よかったな。お前ら。 なんだかんだあっても10年国債は1％が限界だから深押ししたら拾うんやで
一番怖く目を背けた時がチャンス
短プラ上がらない限り安いところで拾ったリートは大丈夫だよ 大エロは糞リートなんて生やさしいもんじゃねえ
もはや鬼畜リートだな
俺的鬼畜リートは大エロ、淫靡、みらいだな 株は強烈な上昇が見込めますが、リートは虫の息ですね。
全てのリートが6％を超えるような水準になる、その時まで我慢しましょう。 >>805
商業系はどこも酷い状況だからな
やっと客足が戻ってきたと思ったら今度は光熱費で大打撃だからな >>809
分配金がコロナ前まで戻った想定で価格上がってるけど実際は住宅売りまくって資産激減してるしホテルの1室当りの収入も減ってるから戻ってもコロナ前の分配金7割と見てる
そうなると今の54000円あたりが限界の価格になるな 惨刑、糞水、湾糞
どれが浮上出来るか？
もうちと下がれば買いたい気もする >>813
惨刑は資産少ないにも関わらずソニーの割合が高かったから撤退でこの惨状だからな
糞湾は湾岸埋立地ビルの相次ぐ退去で今後も立地的に厳しいだろ
糞水は少し希望がある
まず資産の半分以上が住宅なのが大きい
あと品川御殿山がもし埋まらなかったら親水が買い取ると書いてある
京都リッツ・カールトンと同じことをするかもしれない
御殿山とリッツ・カールトンの入れ替えもあり得る >>812
分配金が2000円ぐらいまで上がるとすれば 65000円までは上がる
そこから下げることはありうる
分配金が増えてづけてるのに株価が今から上がらないってことは無い
イナゴがかならずやってくる サンケイが最悪だな
品川埋まらなくても現状何もしないんだろう これから来るであろうインフレと利上げ時代に強いのはホテル系かな？
物価に転嫁させやすいし、ジジババの預金に金利が付けば暇だから旅行するだろう 今の評価のままだと、日本の不動産は外資の草刈り場になるな >>819
こんど1ドル150円超えたときがやばいな メインプレイヤーである地銀が買わなくなったら、
全銘柄が6％くらいで固定されて、かえって商品として魅力が出そう。 御殿山のオフィスで昔仕事手伝ってたな。ネット草創期で全面ブルーオーシャンたから楽しかった。今一部上場してるような会社の種もいくつかあったかな 支払利息額が何倍にもなるのに利回りとかでワロス
キャッシュフロー読めよ ホテルの買い煽りが酷くなってきた
靴磨きの少年かな(; ･`д･´) ホテルは美味しいところ終わったじゃん
この先は勇者に任せるわ 三笘薫はエンバペ、ヴィニシウスレベルに到達してしまったお
何もないところから一人で全部決めやがったお('ω')ノ セルクルブルッヘの上田綺世も絶妙な動き出しで華麗に流し込んで勝利に貢献したお('ω')ノ ミトマンゆうほどすごくもなかったわ。
派手に見えるけど、もっとガシガシ抜いてく方がすごさを感じるわ。 あれだけ簡単にカットインでゴール決められる選手は世界に５人もいないお
派手にぶち抜くことだけで評価するのはちゃんちゃらおかしいお('ω')ノ ホテルとか光熱費にヒイヒイ言ってるところだらけじゃん マスクは絶対の効果が、ありまぁす！（CV. 小保方晴子） 見かけの分配金は少し下がってるだけだが売却益と内部留保取り崩しで何とか誤魔化してるだけ
実際は20%くらい下がってる
物流と住宅の実力分配金は下がってないから物流と住宅のみ買え リートは環境が厳しい時のために圧縮積立金を積み上げ、物件の売却益で分配金を維持する仕組み
今の環境だと積立残高と含み益が多い銘柄を選択するのは当然の選球眼 利上げは金融以外は苦戦
リートだけじゃないから安心しろ イオンリートにつづきイオン北海道株式売り出しか
焦ってるな。 長期国債を0.5%以上で売って莫大な損失を出した馬鹿
害人 3兆円売り
都銀 4.5千億円売り
信託 5千億円売り
農協 2千億円売り 先週ちゃんと買えたか？
売られすぎの時は少しづつでもいいから仕込むのがコツだぞｗ グローバル不動産、不良債権22.6兆円か－信用不安と景気後退招く恐れ
住宅市場から商業用不動産に至るまで、世界最大の資産クラスである不動産の価値が下落し、経済に信用不安の波を
引き起こす恐れがある。約1750億ドル（約22兆6000億円）相当の不動産関連の債権が既にディストレスト状態だと
ブルームバーグの集計データが示す。
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-01-23/RORVLKT1UM0Y01?srnd=cojp-v2 今日のは単なるリバウンド、ダウントレンドは続く。
2017〜2019、2020/6〜2020/12のREIT指数1750が今のバリュエーションの妥当値。
その値を中心に振れる様になるまで、小振れしながら下がる。 ［東京 ２３日 ロイター］ - 金利上昇に対する警戒感が日本株市場で強まっている。日銀による追加政策修正観測は
いったん後退したが、円金利の水準は依然高い。金利上昇メリットを受ける銀行株などの上昇が目立つ一方、
株価全体でみれば、国債などと比較した相対的な割高感や円高による株安圧力が高まりやすい。長期金利が１％に
上昇すれば日経平均は１８００円超下落するとの試算も出ている。 大人のおちんちんランドに逝って濃厚接触してきたお('ω')ノ JREIT ４．０９％ （▼０．０６％）
円債０５年 ０．１５％ （▼０．０３％）
円債１０年 ０．３７％
円債３０年 １．５３％ （△０．０３％）
電力株 ３．３７％ （△０．０１％）
ガス株. ２．６５％ （△０．００％）
米債１０年 ３．５２％ （△０．０９％）
欧債１０年 ２．１９％ （△０．０５％） 昨日今日上がってもまだ指数1835かよ
ふぅ･･･ 俺のPF
米国株+22.74%
日本株+37.23%
リート+39.99%
リート絶好調！ 株もリートも上がって、私の資産がどんどん増えています。
うらやましいですか？ 日経は12/9の日銀ショック前の値を回復。
一方REIT指数は到底及ばず。
金利水準が変わった影響は取れないどころか、この先も値落に。
一時の上昇はヌカ喜びしか生まない。 Jリート比率下げた
4005や5020や8593でノンビリが良さそうw 日経の1週間の上げ幅5.9%
一方糞リートの上げ幅0.3%
アホかよ もうポートフォリオ比率
株8：債1.9：糞リート0.1
でいいだろ 都市Fはミズポが売ってんのか？
攻めてる優良と思うが 指数2200から1800割れまで下がったけど半値戻しの2000はいつ戻りますか？ 日銀の国債買いと海外のバトルで日銀有利、金利低下の展開とか
2月からはわからんがな 日銀が買うんじゃなくて
日銀が低利で銀行に金貸して、確実に儲かるってことで銀行が国債買ってるんだろ
このやり方ならまだまだ行けるわな。誰も泣かないし 今年はNBF40万割れが見られますね
オフィス供給量が3倍になるのに
需要がなくなりそうです BOEと違ってBOJは強いからな
本気出したらファンドなんて子供扱い JREIT ４．０３％ （▼０．０６％）
円債０５年 ０．１６％ （△０．０１％）
円債１０年 ０．４０％ （△０．０３％）
円債３０年 １．５１％ （▼０．０２％）
電力株 ３．３４％ （▼０．０２％）
ガス株. ２．６５％ （△０．００％）
米債１０年 ３．５０％ （▼０．０２％）
欧債１０年 ２．１９％ 今回の金利低下で害人が天文学的な損失を出したらしい
穴埋めにリート売ってこなければいいが ホテルすごいなホルダーよかったね
他のリートも頼むわ 淫靡・JHR・イチホ・三菱UFJ銀行 持ちのおいら有能すぎる 大江戸だけ破綻しそうな勢いで下がってるけどなんで？ 粗品が物流リートの中で激弱なのは住友社員の山手線乳もみ痴漢問題で騒がれてるから？ マイテンwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww 糞リートwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww 国債も株も黒田ショック前の水準までもどしてるのに
蚊帳の外のJリート 馬鹿リートwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww 引けポイwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww INVのホテル極振り一本足打法嫌いじゃない
投資するかは別 8960は隠れホテル銘柄の割に安過ぎないか？ホテル、商業の割合高かったのでコロナで評価低かっただろうけどインビですらアゲアゲで商業系も評価高い。
せめてホテル銘柄と合併予定の森トラ並みに評価されても良さそうなもんだが。。 ホテル系は利上げに強いのか、ただコロナからの遅れた回復と重なって強く見えるだけか 両方とも糞にみえるのに
なんでイソビソシブルが強いのに大江戸が弱いの？ イソビソ分配金
655円 → 829円 （＋26.6％） >>928
大エロはただでさえ少ない資産にも関わらずまともな物件を親にもぎ取られますます収益悪化
客足が戻ってきてるにも関わらずホテル系で大エロのみ減配傾向 しかし1月決算が近いというのにほとんどの1月リートはダラダラ下げ続け底這いつくばってんだけど配当落ちで更に下がるのかね？ おいしい局面じゃないかな
次の決定会合までにあるとしたら総裁人事くらいかな 最後に黒田が特大の脱糞かまして置き土産にする可能性があるから今は迂闊に手を出せないよね。 >>928
物件売却で資産減り減配のスパイル
シェアハウスかぼちゃの馬車1200棟を大エロに売りつけようとしてる
かぼちゃの馬車は入居者が見つからず空室だらけ
しかもトラブル続出で評判が悪い 銀行が彼岸までREIT売りながらフルパワーで国債買うのけ？ JREIT ４．０５％ （△０．０２％）
円債０５年 ０．１７％ （△０．０１％）
円債１０年 ０．４３％ （△０．０３％）
円債３０年 １．５０％ （▼０．０１％）
電力株 ３．３０％ （▼０．０４％）
ガス株. ２．６２％ （▼０．０３％）
米債１０年 ３．４３％ （▼０．０７％）
欧債１０年 ２．０８％ （▼０．１１％） ウクライナ国民が〇レンスキーをひっ捕まえて
市中引き回しの上獄門貼付けにしてくださいとプーチンに引き渡せば
止まるよ侵攻（戦争）
やっちゃえウクライナ人
森喜朗元首相、日本のウクライナ支援 こんなに力入れちゃていいのか
と懸念を示した
まさに森老人の言う通りだが、岸田はアホタレジャップ国民の鏡映しやから
わかんねえだろうなぁー とりあえず核ればええやん。
だからリート売られてんだろ。 プーさんがチェルノブイリあたりに核ればええんちゃう。
脅しで。被害者もいないし汚染済みだし。 >>945
福島県民で放射線で誰も死んでないじゃん
先日亡くなった広島の日本最高齢の男性は原爆投下直後に広島市内で瓦礫を撤去作業をして被爆認定された被爆者だし
俺たちは放射線は怖いという幻想にとりつかれているんちゃう？
お化け屋敷のオバケみたいなもんだよ ポロシマナガサキでビビらせたから無条件降伏で平和になったわけだしな。
本来一億総玉砕予定で吸収がアメリカに占領、北海道はソ連に占領で本州は東西ドイツみたいになるはずだったのに。 マイテンwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww ナイアガラwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww 糞リートwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww 日経上げ
トピ上げ
JPX上げ
マザ上げ
ダウ上げ
ダウリ上げ
SP500上げ
糞Jリートのみ下げwwwwwwwwwwwww なんじゃこれ
酷すぎるわ
マジでリートクソだわ
アホじゃね
糞すぎるだろ
馬鹿だろ
弱すぎだろ
信じられないほど糞だな
なめてんの？
クソだろ 金が日本円ﾍﾞｰｽで、最高値を更新したんで引け乙
インフレ、ドル安、景気後退。時代背景とか 10年さい0.4割ってたのが0.46まで戻してきた。
近いうちに0.5張り付きになりそう。 JREIT ４．１１％ （△０．０６％）
円債０５年 ０．１６％ （▼０．０１％）
円債１０年 ０．４６％ （△０．０３％）
円債３０年 １．５０％
電力株 ３．３１％ （△０．０１％）
ガス株. ２．６３％ （△０．００％）
米債１０年 ３．４８％ （△０．０５％）
欧債１０年 ２．１８％ （△０．１０％） 明日は有給だからこんな時間に餅たっぷりのしるこ食っとるお
冷えきった体に染み込むおいしさだお('ω')ノ 普段はバランスの良い食事を心がけているから
たまには豚になってもええお('ω')ノ 諸 悪 の 根 源 は 唐 揚 げ ！！！
唐 揚 げ を 許 す な ！！！
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■■■■√ 彡 ミ │
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■■■ ∵ (● ●) ∴│
■■■ 丿■■■（ │ ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
■■■ ■ ３ ■ │ ＜ 諸悪の根源は唐揚げ
■■■■ ■■ ■■ ■ │ 唐揚げを 絶 対 に 許 す な！
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■■■■■■■■■■ 諸 悪 の 根 源 は 唐 揚 げ
唐 揚 げ を 許 す な!!
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／LLLL)
L＿⊂ﾉ ■■■■■■
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| |■ ■ ３ ■ |
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ヽ ■■■■■■■■
＼ ■■■■■■■ヽ
/ ■■■■■■ | ワクチン打ちまくった副作用でお亡くなりになったのかと思ってたお('ω')ノ いちいち寝る前に糞してんじゃねぇお
謎の消化サイクルだお('ω')ノ 寒茶は今月決算だというのにこの弱さは何だ？
住宅リートで一人負けじゃねえか
糞寒いぜ 昨日いろいろ諦めたら
今日爆上げかよ。
ほんと折れ天才だわ。 もう全てを諦めて受け入れようぜ。
俺の資産はもう戻らない。
永遠に、永遠に… >>988
1･7月決算は2･8月決算の次に数多いよ
15個もある ナイアガラwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww 糞リートwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww 馬鹿リートwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww ぎゃああああああああ
もうダメだあああああ
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