【バイデン相場】 J-REIT 309 【先行き不透明】
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
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_ ∩ _ ∩ 日銀！
( ﾟ∀ﾟ)彡 ( ﾟ∀ﾟ)彡 日銀！
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お祓いしておきますね。
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( ﾟ∀ﾟ)彡 カマホリ！からあげ！ガチホモ！
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◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
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γ´⌒i^＾^＾^＾^＾^＾~ﾌ
{i:i:i:i:i:｀ヽ ノ´
（・ω・｀*） ノ´
（:::：:::::::::） ζ ξ
し─Ｊ `^＾^＾^＾~
これは>>1乙じゃなくて毛糸のほつれなのでry _ ∩
('ω')ノ彡 ワタシハ！からあげ！ガチホモ！
⊂彡 カマホリ！ ┌─┐ ┌─┐
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∩ ∩ カマホリ！
('ω')ノ彡 ('ω')ノ彡 ガチホモ！
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('ω')ノ彡 ('ω')ノ彡 ガチホモ！
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└─┘ └─┘ >>1-1000
2021年東京中止最後に現行五輪自体廃止
南関東生産年齢1,000万義務転出
企業資本金総額10兆円東京退去 ダウは3万超えるから日経は26000
REIT指数は2000回復するよ！（願望） _ ∩
('ω')ノ彡 ワタシハ！からあげ！ガチホモ！
⊂彡 カマホリ！ いや、回復しなくていいよ。
上がらないといけない理由がわからん。そんなに売買で利益欲しいなら株やれよ、しかも日経よりアメリカだろ。
おれは間違いなく5%のリターンでいいから分配金もらっとく、投資口価格が下がれば業績が分配金下がるわけでなし投資口価格が下がれば業績下がって分配金減るなら目くじらたてるけどね。 >>17
またお前かwwwwwwwwwwwwwwww 売買益で分配金維持してれば市況悪化で普通に減配するの ブロガーだろうがYouTuberだろうが個人のトレーダーの動向なんて気にしても
自分の運用が上手くなるわけじゃない
アクセス増えて調子こかせるだけだ 日経は円高なのに29年ぶりの高値更新か。
やっぱりジャブジャブマネーのおかげ？ 糞リートwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww 全体の相場の強さが凄いな
ジャブジャブマネーでインフレ待ったなしか >>34
だがしかしリートだけは異次元の世界wwww バリュー株の配当下がるより、Jリートの配当のが下がりそうな局面来てる
ような気もする。
わからないけどね。 2006年2月 今日
日経平均 16700 24810 +49%
Ｊリート 1726 1680 -3% Jリートは世界株、日本株、世界リートあらゆる投資証券の中で一番糞パフォーマンス
例えるならJリートを保有することは鞭で打たれ蝋燭を垂らされ五右衛門風呂に入るようなもの 出遅れ狙いとか逆張り派にはチャンスとも言えるけどな ここの人は株もディフェンシブ銘柄好きそうだから乗れてないだろ ホンダが爆上げしたから利確して信用買いしてたreitを現引することができました 隠微は救いようがない
もっと分配金安定してて割安なもREITあるだろうに 日経は２５，０００円の巨大な壁をあっさりとぶち抜いていきそうだお('ω')ノ 配当ちゃう？
下振れもある程度までだし、こっから上がるしかないならありちゃう ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ 堅実なリーターはホテルには手を出さない方がいいお('ω')ノ >>51
世の中には嬢王様から鞭で打たれ蝋燭垂れ流されてよだれと小便漏らして
喜んでる変態がいるからなw ┌─┐ ┌─┐
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('ω')ノ彡 ('ω')ノ彡 ガチホモ！
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└─┘ └─┘ 俺に責任をなすりつけてもてまえらの資産はビタ一文増えやしないお('ω')ノ ガチホモからあげカマホーリ3世
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('ω')ノ彡 ('ω')ノ彡 ガチホモ！
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('ω')ノ彡 ワタシハ！からあげ！ガチホモ！
⊂彡 カマホリ！ ┌─┐ ┌─┐ ┌─┐ ┌─┐
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└─┘ └─┘└─┘ └─┘ >>38
2007年5月からだともっと酷い
Ｊリート 2636→1800 -32%
日経平均 17875→24960 +40% リートの方が配当高いから配当込み指数で比較しないと 訂正
Ｊリート 2636→1700 -36%
日経平均 17875→24960 +40% >>66
76%の差かｗ
利回りリート4%日経2%だとしても凄まじい差になるなｗ しかしバイデン勝利で世界中の株価が爆上げ
日本の不動産株も爆上げ
それでもリートだけは上がらんかｗ >>70
1年間下落率ワースト1位淫靡 2位苺ホ 3位ユナ
なんだけどねw これだけ上がっても4割下がってる
リートだけが弱いんじゃなく資産バリューが弱いよね 最後引けポイと思わせて引けピンｗ
まいど最後の1分の動きが酷いなｗ コロナ感染者数が増えてくると当然のように
ロジ系が強くなってホテル系が弱くなる 今日北海道200人以上らしいからな
とうとう東京抜いたなｗ アメリカとか1日感染者数10万人とか増えてるのにコロナ前からダウREIT２割程度しか下げてないからな
観光業の依存度が大きくて現在ロックダウン中のs&p ヨーロッパreit指数で3割５分程度の下げ
日本は観光業依存度あまり高くないからヨーロッパ並みに感染者数増えてロックダウンしても２割５分〜3割程度の下げだろ
現状ＲＥＩＴ指数は既にコロナ前から２割以上下げてるから感染拡大による下値は知れてるし欧州並みに感染可能性は低いだろうしグダグダ微増してる間に冬が過ぎたりワクチンや治療薬が出来るとみてる 【本日の市場概況】
前場は寄り付きこそ高く始まったが、直後に雪崩を打って東証リート指数は1682まで急落する出だしで始まった。例によってグローバル系のポジション調整であろうが、心臓に悪い。20分で売り玉を消化し、円高なのに上がっていく株式市場を追ってプラ転し1700を付けたが、指数プレイヤーに1693まで叩き落された。再三1700には到達するものの維持できず、前日比+7の1699で前引けを迎えた。
後場は東証リート指数1700を回復して開始しジリジリ高値を伺っていたが、カマホリガチホモが湧いて出たため13時過ぎに10pt近くも急落し、リートスレは恐怖で凍り付いた。カマホリガチホモの呪いで30分ほど1696ラインで頭を押さえられ暴落の雰囲気がプンプンしていたが、スレ民のお祓いで何とか一命を取りとめた。反転上昇で本日5度目の1700ライン突破を果たし、14時のハッピーアワーが少し遅めに始まり上値を追って1710の本日高値を付け、大引けは売り買い交錯した結果、前日比+16の1708で引けた。終値ベースでは10月15日以来の水準となった。
物流と商業が高く、オフィスもNBF以外は上昇、住宅は中大型銘柄が上げた。ホテル系はGoToトラベルの出張利用が禁止されたのが嫌気され、淫靡の-3.65％を筆頭に売られた。先週木曜引け後に今期業績を大幅上方修正した湯女が1日遅れの時間差攻撃で+3.93％。小幅安に終わったNBFは相変わらず売り板は厚いものの、ボラや出来高は落ち着いてきている。週明けでもあり市場全体の売買代金は428億円に縮小した。
「金曜日の続きですけど。」と言ってガチホ経済研究所のディビデンスキー研究員が入ってきた。昨日の晩に何を食べたかも覚えて無いのに、急に72時間も前の話をされても困る。
「ハウスリートと野マスが物流物件を保有しているのに、P/NAVがディスカウントされている話です。ハウスについてはBTSが低評価の原因と考えられます。韓国のアレじゃなく、Build to Suitです。テナントの希望通りに新築する、いわば注文住宅のような物件と言えるでしょう。物流特化銘柄にはマルチテナント型が多く、こちらは建売住宅のようなイメージです。良い機会なので、物流銘柄のウエブでマルチ型/BTS型の割合を調べました。なお、野マスはマルチ/BTSのデータを出していません。下痢Ｐも見当たりませんでした。」何の話か思い出してないのに説明がどんどん進んで行った。
ハウス マルチテナント型 16.3％ BTS型 83.7%
ボロロジ マルチテナント型 79.2％ BTS型 20.8％
Sosila マルチテナント型 98.5％ BTS型 1.5％
CRE マルチテナント型 64.2％ BTS型 35.8％
三菱 マルチテナント型 91.8％ BTS型 8.2％
三井 マルチ/シングル/他 95.7％ BTS型 4.3％
簡単なデータを示しながらディビデンスキー研究員は持論を展開した。「ハウスの物流物件の評価が低いのは、BTS比率の高さが原因でしょう。BTSは特注物件なので退去リスクは低いですが、一般的に物件の規模が小さい事もあり、万が一出て行かれるとリーシングが大変です。テナントとの関係も密接でしょうから、賃料更改時にガチガチの賃上げ交渉を行うとは思えません。一方、マルチテナント型はテナント入替の際に高い賃料が取れるケースも多く、退去がプラスに働く事もあります。賃料増額モメンタムの強さは『マルチテナント型 ＞ BTS型』なのでしょう。」
数字の裏付けも無いし幾分妄想っぽい気もするが、ディビデンスキー研究員は自信ありげに続けた。「物流特化型リートは賃料更改時に力強い賃上げを行っており、決算資料で自慢げにアピールしていますが、ハウスでは賃料増額した物件を数件挙げている程度で、増額実績を数値で示していません。物流の運用状況説明も貧弱で、内部成長については推して知るべしでしょう。野マスについても物流セクターの開示情報が少なく、内部成長に関しては賃料単価の推移で『過去2.5年で2.25％の上昇』が確認できるくらいです。」
やはりハウスも野マスもダメなのか、とディビデンスキー研究員に確認すると、「さはさりながら、BTS型でも物流の賃料動向は上向きですし、住宅系リートのP/NAVを見るとリート市場は住宅の賃料下落を織り込んいません。ハウスの保有物件でコロナの影響を受ける商業施設とホテルのインパクトは1口当たり50円未満で、EPUの0.8％程度なので負ののれんで調整出来るレベルです。物流と住宅が大半を占め、EPU低下の懸念が小さいハウスのP/NAVがオフィス銘柄並みの0.9倍と言うのは違和感を感じます。以上がハウスに関する見解です。野マスについてはハウスより複雑なので、もう少し精査してみます。」と言って、飲みニケーション大好きな上司の目を避けるようにして戻って行った。 >>85
お疲れ様です。
いつも勉強になります。
ハウスリートは流石に売られすぎ感が… 家探ししてたけど、こんだけコロナ流行ってたら不動産業者に行く気もおきなくなってきた。
おとなしくインデックスにお金入れとくわ。 >>85
ハッピーアワーで夢庵が頭に浮かんで笑えたわ 俺のパソコンもBTO:build to orderです。 >>85
いつも乙です
BTSは景気変動受けにくいそうで、そのうち比率が逆転するらしい
https://online.logi-biz.com/20608/ 勉強になるわ。
と言うことは、一般的な不動産株にもこれは当てはまるような気はする。
具体的には狙い目わかるほどじゃ無いけど。
リートについては、直観的にはずばり当てはめるとは思う。
まあ、ブランドモノはやばいとは思うけど。
雑居ビルのが救いはあると思う。
三井不も三井リートも何重も重なった意味でやばいとは思う。
その上、科学的合理性の無い分銅釣り下げ工事にプレミアムまで付いてるんだから
恐れ入る。
合理性のない事は、これからの値段の推移で長年かけて証明されるよ。
まあ、見てなって。 >>85
消えろとは言わないが、頼むから5行くらいにまとめてくれ。 ダイワについては、結局、物流自体がバブルなのに、バブル化の恩恵受けて無いんだから
意味ね―よ、ってことなんだろう。
インカム種目なんだから、ちょっとしたギャップで、むしろダイワがダメってより
物流リートに危険は包含する、と言うことに俺にとっては、なる。
個人個人で意味合いは違っても当たり前な気はする。すべてのバランスが違うのだから。 携帯電話で相場張ってるなら、1行であることが何よりも優先されるのと同じ。 頼むから長文ガイジはコテ付けてくれ
NGにしにくいから 三井ってのはサヤ取りはすごく上手いんだと思う。
たとえば、
50億円売り上げてる築47年
6億円売り上げてる築15年
3億円売り上げてる築8年x2棟
あ〜ら不思議、平均築年数は19.5年ってことになる。
平均の仕方がおかしいルールなのでそれを逆用したサヤ取りだ。
こんな感じのサヤ取りを色々仕掛けてるプロ、ってことだと思う。
良く知らんが。知る必要も無い。 糞忠２５％の希薄化増資で分配金ほとんど増えてないじゃねぇかよ。 1平米あたりの提供コストを下げるには、どんどん高層化すれば良い。人気立地で。
同様に、古いものほど提供コストは下がって、見た目の利回りは上がって
サヤが取れる。
同様に、相手が決まってると次のようなサヤ取りが可能になる。
A、賃料は下がら無い。転売や増資を目的に関連企業などに賃料を負担させて
高値売り抜けが可能になる。
利点もあるが、負け手、カモ側にとっては、一方的にリスクを負担することになる。
これを、「サヤを取られる」と言う。
「1枚でもサヤが取れる」と言ったのは、相場師おっす師の師匠のWさんの名言だが、
まさに、1枚でもサヤは取られる、と言ったところだ。 また、これから賃料も建物値段も下がり、維持コストも増すと見越せるなら、
稀薄化増資すれば、すごいサヤは取れる。プロのワザ満載、プロで満ちている
と言ったところ。
3行プロの巣窟だろ？1行か。 いとーちゅうロジについては、
A、悪立地の平凡過剰市況物件であるが、それはたぶんふぁみにーまーと用の
関連会社用仕分けステーションかなんか
B、取得価格も結構高い。家賃は設定可能なのでマッチポンプも可能ではある。
これは記憶。あいまいな感じなんで必要あるヒトだけ調べればいいだろう
R、ふぁみにーまーとは、業績はこんびにんでは一番悪化してるが、
別に悪化でも経費は取れる可能性は応募人が多ければ可能だが、
店主応募人も無限では無いだろう。
まあ、サヤは取られてるな。手出し無用。
これもサヤ取りは上手いよ。市況と言うか、バブル人気を見るに敏。
そこだけわかれば1行でOK。 しかし、ガチホモからあげ氏の曲げ方はやばいね。
出現したら指数が下落し始めて、フラグを立てたら上がる。
>>58で
>俺に責任をなすりつけてもてまえらの資産はビタ一文増えやしないお
と言ってるが、その後指数は上昇してみんなの資産増えてるしw
大阪、トランプとその呪いの力には驚きを禁じ得ないわ… ＢＴＳとマルチテナントか考えてもなかったなＢＴＳは安定してる分値上げがしにくいのとリセールがしんどいのはわかったがコロナに強いのはどっちだろうな 物流は今しか増資のタイミング無いだろうし、うん
持ってる人は災難だが
三井ロジと似たような値動きになるんやろ ファイザーワクチン完成したな
これ明日から凄いことになるぞ JALとか１５％とか上げとる
HISとかも１６％上げとる
SBIのPTSの話ね 少なくてもコロナの影響で大きく下がったセクターのREITは上がるだろ
けど物流レジは下がって指数はバカ上げまではいかないかもな 第3相試験の中間解析で90％の有効性があると一部通信社が伝えた。 PTS見てたけどリテールの＋３％くらいの売り板全部食われたな
買いが＋３％で１枚置いてあるから売りたい人はチャンスやで
俺は売らんけどｗ INVとか＋９％、JHRとか+６％くらい上げてる
明日はホテル商業セクターは上昇祭り来るかもな INVもJHRも＋６％以上の水準で買い板置いてあるからそれなりに強気だな >>125
産業ファンドは物流セクターに近いからコロナで全然下げてない分個人的には下げる可能性すらあると思うけど
けど全体に引っ張られて上の可能性も十分あるな 物流と住居がメインなのに、下げまくってるハウスは救われるのでしょうか? JREIT ４．２４％ （▼０．０４％）
円債０５年 −０．１２％ （△０．０１％）
円債１０年 ０．０１％
円債３０年 ０．６２％
電力株 ３．６８％ （△０．００％）
ガス株. ２．１４％ （▼０．００％）
米債１０年 ０．９２％ （△０．１６％）
欧債１０年 −０．５６％ （△０．０９％）
前週末比
日経２２５ １．８９％
東証１部（加重）２．０９％
野村高利回りJリート指数 ４．８４％ （▼０．０５％）
東証REIT Core指数 ４．１７％ （▼０．０４％）
東証REIT物流フォーカス指数 ３．３２％ （▼０．０６％）
日経ESG-REIT指数 ４．２７％ （▼０．０４％）
11/9現在 東証REIT先物−現物指数フェアスプレッド (金利1%up時) (7日後)
12月限 -4.60 (+1.48) (-0.02)
3月限 -28.38 (+5.85) (-0.03)
6月限 -39.84 (+10.09) (-0.04)
REIT指数11月予想分配 4.69 不動産株も軒並みPTS強いな
東急不動産とか今日糞決算出したのに今日のPTSで大幅マイナスから今は＋４％近くまで上げてる なんでこんなに先物上げてんの？
空売りの踏み上げ？ワクチン？
自分で考えても全然分からんから誰か教えて... 大統領選までにリート仕込み終わったわいはもう脳死していいですか？ オフィスも上がるだろ
テレワークなんてする必要なくなる >>133
ファイザーが作った治験中のワクチンが大変良い結果を出したんだってさ 数日じゃ厳しいだろうがREITもやっと株並みに全戻しするかもな >>139
ワクチンだけでここまで上がるのか
いくらなんでも狂乱相場すぎるでしょ
ちょうど今日、明後日決算の銘柄ドカンと買い入れたとこだから個人的にはかなりラッキーだったけど しばらくはバブリーな相場になりそうだし1週間くらいは様子見る
reitに資金が流れ込んでくれるかは分からないけど >>141
厳密には、もう一社(ノババックス)のワクチンが優先承認審査に入るとなってる。けど、間違いなくファイザー上げだよ。 >>141
おれもたまたま資金余剰ができたから、安いところ買ってた。ラッキーとしか言いようがないなw ファイザーは、11月中に緊急仕様許可申請をすると言ってるから、しばらく確変が続きそうだね。 JALやらHISやらPTSで２０％近くいってるｗ
早めに見てたから買っておけば良かった・・ でもまさかのREIT置いてけぼり
あるかもなww何回も見てきたが
今回こそ本物なのか？ 超絶寄り天大暴落wwwwwwwwwww
起きたらマイナスあるでwwwwwwwwwwwwwwwwww 米国リート3倍のDRNが+35%まで行ったんで利確したわｗｗ
祭りｗｗｗ ＵＳリートが５%上げだから
Ｊリートは２%上げればいい方だろ なんだかすんげー事になってんな
明日は特買い祭りじゃアアアwww >>120
ほんとならインフルエンザの予防接種なんて目じゃないな 日本の五輪忘れてる奴多すぎ 短期筋からのガチの買いあるぞ ダ
ウ
リ
寄
り
天
大暴落！！！！！！！
やはり予想通りの展開でした。
世界最弱J古墳リートは今日も小暴落でしょう 【NYSE】米国株やってる人の溜まり場945【NASDAQ】
207山師さん (ｱｳｱｳｴｰ Sa7f-KHhU [111.239.157.24])2020/11/10(火) 06:22:55.40ID:VgCS7/wsa
今105.3円なんだな、半日で2円上げとかfx民ヤバそう
381山師さん (ｱｳｱｳｴｰ Sa7f-5nkd [111.239.161.238])2020/11/10(火) 07:09:52.12ID:dBFoySAta
全面高かと思ったらえげつなく下げてる定番銘柄いっぱいやん 怖くて触れないわ ワクチン確定ならホテル商業リートが良いとこまでいけそうだな
オフィスは難しいか 引け間際に、急落してるな
アメリカ株、まるで日本REITの様だww US株リートとも高値を付けた後に利確様子見というところ 安倍ちゃんがすでにファイザーと6000万人分で契約済
ファイザーはトランプ憎しでわざと大統領選挙後まで発表を遅らせただろ？ 今日はリーターにとって非常に重要な戦いになるお
売り方が逃げ出すまでボッコボコにしてやろうぜ('ω')ノ ADR
JAL +14.63％
JR東 +7.22％
三菱地所 +3.96％
ソフトバンクG -2.44％
任天堂 -1.21％
当たり前だけどコロナの悪影響で下げてた銘柄ほど上がってるな
ナスダックも下落、GAFAとかの影響が強い分アメ株は寄り天だったのかもな
ダウREITもデータセンターとかの比率が多いから寄り天だったっぽいね
J-REITも物流レジあたりは期待出来なそう
株もアメリカより欧州の方が強い
https://www.google.com/search?tbm=fin&;q=INDEXEURO:+REITE&stick=H4sIAAAAAAAAAONgecRozi3w8sc9YSm9SWtOXmPU4OIKzsgvd80rySypFJLiYoOyBKT4uHj00_UNC02N0i3LSip4FrEKePq5uEa4hgb5WykEuXqGuAIAtN9Zi08AAAA&sa=X&ved=2ahUKEwiX6_GDxvbsAhWDAYgKHW9YAv8Q3ecFMAB6BAgEEBk&biw=1486&bih=782&dpr=1.25#scso=_88epX8HNAszW-Qax6pPYCQ7:0
https://www.google.com/search?tbm=fin&;q=INDEXSP:+SREITGUP&stick=H4sIAAAAAAAAAONgecRozi3w8sc9YSm9SWtOXmPU4OIKzsgvd80rySypFJLiYoOyBKT4uHj00_UNC02N0tOLsrJ5FrEKevq5uEYEB1gpBAe5eoa4hwYAAD9g52FQAAAA&sa=X&ved=2ahUKEwiJkP6XxvbsAhVC_GEKHbDWCAwQ3ecFMAB6BAgEEBk&biw=1486&bih=782#scso=_CsipX9nLD8XyhwOc8aL4Bg7:0
普段は欧州REIT見ないからわからんけどダウREITみたいにデータセンターが多いとかじゃなくてコロナで影響大きかった商業とかホテルの割合が多いのかもな なんか上手くリンク貼れなかったな
INDEXEURO: REITE
INDEXSP: SREITGUP
で検索すれば見れるけど
ヨーロッパREITが+9.50％
S&P Global REITが+3.97％
S&P Global REITはダウREITの影響か寄り天で上昇幅が縮小して+3.97％ 今日はセクターによる格差凄そうだな
物流、レジは下げるかもしれんね
ホテル、商業は上げるだろう
オフィスもzoomが下落してるところを見るとテレワーク後退で上がる可能性は高い ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ さすがに+2％くらい上げんだろうけど、物流はダメじゃねーの？
+0.6とか？
ホテルは欧米の状況から言うと上げだが、上げ幅は欧米よりは抑制されると思う。
二ホンのが現実的、って感じ。
ただ案外INVは上げそうな気はする。カリブ海に持ってるホテルの割合もでかいし、
物件自体は良いと思う。
ただ、INVは手出し無用。個人的には。
エスカレートして、いつかは破滅する。破滅するループに入っちゃうクセ付いちゃう
って感じ。牛を見ればわかる。 ┌─┐ ┌─┐
│か│ │ら│
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∩ ∩ カマホリ！
('ω')ノ彡 ('ω')ノ彡 ガチホモ！
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｜あ｜ ｜げ｜
└─┘ └─┘ INVは今、+7.1%だな
俺はすでに+32%の含み益だけど
このまま+100%まで持つ 1343の気配は+1%ちょっとだな
今日もしょぼい上げか下手するとマイテンもあり得るかもw 日経先物、下げ始めたなぁ
材料出尽くしだろコレ
てか、盛大なインサイダーだなww 日経は25000突破しようとしてるのにJリートのこの体たらく
ポート分散するにしてもJリートはいらなかったなあ ヤバイ逃げろ、コレ超絶暴落するぞ
日経が・・・REITは知らんwww 昨日、Jリートから日本株にスイッチが約定してしまったぜ！最高値でスイッチだ！orz 中長期ではREITセクターの価格水準もコロナ前の関係性に戻るだろ
そう考えると物流レジはまだ平和な値動きだしそれ以外のセクターは上げが物足りない 商業、ホテル全戻しあるぞ！マジで
ワクチン完成したのはデカい
保存方法どうとかは問題ない
RNAウイルスのワクチンが出来た
これはすごい。俺は無理だと思ってた
人類の勝利だ！！ うぉおおおおおおおお！！！
USA!USA!USA!
商業！ホテル！
USA!USA!USA! これはもう、ストロングゼロ飲んで
REIT買って気絶するしか・・・ REIT指数は物流の割合が結構増えてたから物流に足引っ張られて冴えないね 大型オフィスも強いな
商業並みに上げるとは思わんかった
ホテルは想定通り強いが商業は予想よりは弱いね >>210
今や時価総額1位のプロロジはじめ上位に物流が占めてるからな >>216
まいどのことだ
もう今日の高値から半分下がったからマイテンしても不思議じゃない 物流の春は終わったな
そもそも都心の一等地より郊外の工場用地みたいな土地の方が評価されるのが異常でしかない
新型コロナが大流行してる状態も異常だったから仕方なかったとも言えるが 株の方も指数は一旦下げそうだが
航空、観光、レジャーが淡々と買い戻されてる
リバランスが起こってますな 純粋に不動産として考えれば、物流施設をあんな値段（利回り）で買いますかって感じだったしなあ
色々なことがコロナ前に戻ってくわ >>222
単純に物量がアフターコロナで飛躍的に増えたから価値が上がった。
ワクチンでどうなるかはまだ未知数。 物流の需要が極端に落ちるわけではないと思うけどコロナで期待が大きくなりすぎた
他のセクターのREITと比べるとどうしてもホテル商業、オフィスに資金が流れるだろ 分配金のことは気にせず下がったら買う、上がったら売る
淫靡はこれだけで儲かる
神銘柄 物流が割高だったのは事実だから
ここで下げるだけ下げてもらおう しかし権利落ちでもないのに物流の-6%以上てなんだよ
こうなると配当も糞もないな
ただの投機株だな 大バブルの時、郊外に遺産相続税金対策も含め大量に倉庫を建てたので
それがいまだにだぶついてるよ。
わざわざ渋滞道路わきのバカ高い高層倉庫なんか借りるバカ居ないよ。
関係業者以外。
第3者なんて絵に描いたモチ。
アマゾンの犠牲になって貧乏人揃い。まさに貧乏ヒマ無しだ。
まともな事業者だったら仕分け業なんかやらないよ。直接自分の倉庫で自前でやる。 日経平均もユニクロとかソフトバンクとか新型コロナで恩恵受けてた銘柄の影響が強いから弱いね
新型コロナでの銘柄格差が完全に反転して真逆の銘柄格差の相場やね 吹き上がった後超絶大暴落しましたが、上がった時に利益確定できた？ 日経かなり落ちてきてんなREIT指数マイテンしちゃうかも JHR、INVの二刀流で絶頂射精
余計なことせんで握ったまま来年まで気絶してれば資産倍やんけw 日経平均は新型コロナの影響でむしろ上げてた銘柄も結構あるからそれでコロナ前より水準が上になってたってのはあるからな
REITも物流レジの下げ方如何では指数マイナスもあり得るかもな
コロナ収束でプラスの銘柄の影響が勝つかコロナがマイナスに働く銘柄が勝つかの勝負だね ナスダックの下げがマイナス１．５３％なのに
マザーズの下げはマイナス４．８５％かよ いよいよ俺たちＪリーターの新時代が始まる('ω')ノ ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ ┌─┐ ┌─┐
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∩ ∩ カマホリ！
('ω')ノ彡 ('ω')ノ彡 ガチホモ！
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｜あ｜ ｜げ｜
└─┘ └─┘ ホテル商業大型オフィスは強いけど物流レジの下げの影響が強く出てきたな
完全に銘柄格差が真逆に反転した 不可逆的なセクターローテーションでビルリアル全モするお('ω')ノ ホテルと商業の戻りはすぐに収まるけど
物流が売られてオフィスが買われるトレンドは止まらないと予想するお('ω')ノ 超絶ナイアガラ･･･
日経平均なんて先物高値から1000円も下がってやがる･･･
今夜ダウが下がり明日さらに暴落か？
日本はやっぱりクソ市場だわ ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ 俺の保有してるGLPとプロロが-8%かよ･･･
他の物流含めて含み益170万減ったわ･･･ ビルリアルをハイパー安値で仕込める人生最後のチャンスだ('ω')ノ 糞市場とはまさにこのことだな
日本はいつもアメリカが上がった分の恩恵を受けられない ┌─┐ ┌─┐
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∩ ∩ カマホリ！
('ω')ノ彡 ('ω')ノ彡 ガチホモ！
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('ω')ノ彡 ワタシハ！からあげ！ガチホモ！
⊂彡 カマホリ！ 今日は糞市場ではないだろ
指数買ってる人は不満かもしれんが新型コロナ相場が反転してるだけで上がるセクターを買えば報われる 物流 -8%以上とかマジで糞みたいなうごきするなw オフィスから物流に流れた数兆円の資金が
元に戻り始めているだけだお('ω')ノ 物流は寄り付きで逃げれただろうに
俺もコロナの人数増えて来てたから物流買いでヘッジしてたけど今日の寄りに成り行きで全部処分した
空売りしてないから取りこぼした感はあるけど 物流にもまだら模様はある
2979 SOSiLA物流リート投資法人 131,700 前日比-6,100（-4.43%)
3281 ＧＬＰ投資法人 153,800 前日比-13,100（-7.85%
3283 日本プロロジスリート投資法人 330,000 前日比-30,000（-8.33%)
3466 ラサールロジポート投資法人 162,200 前日比-6,600（-3.91%)
3481 三菱地所物流リート投資法人 417,500 前日比-17,500（-4.02%)
3487 CREロジスティクスファンド投資法人 154,500 前日比-7,400（-4.57%）
3493 伊藤忠アドバンス・ロジスティクス投資法人 136,500 前日比-9,800（-6.70%）
8967 日本ロジスティクスファンド投資法人 292,600 前日比-12,900（-4.22%） ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ 俺が昨日大引けで空売りしたプロロジww 完璧逝ったアアアwww
寄りで返済買いしちゃったけど >>270
俺のポートフォリオは4%以上の噴き上がり これだけ下げてもプロロジの利回りは2.87%か
こりゃ買えないわ 個別差が激しいね。
自持ちの株がずっと平均3%↑だから日経平均見てなくて、そんなに下がってたのかと驚いてる。
リートもニホンロジが4%↓だけど、平均では1%↑を維持。 信託除いてトータルで50万弱↑
ガチホジイだから、だから何するって訳じゃないけど(笑) バカみたいに物流ばかり持ってる人じゃなければ、良い日じゃん(笑) 最後の5秒で一気に-8ポイントよ！！！！！！
ひでええええええええええええええええええ
くっそすぎるだろおおおおおおおおおおおお あまりにも酷すぎる終わり方だな
リートだけ14:59で終了にしろよ 淫靡とJHRのホルダーはおめでとう
の一日だったな 結果的には1700超え翌日は下げのジンクスが破られて良かったんじゃ？
ファイザーの件がなければ、今日は下がる予想だったし。
自分は1%↑で終わったから満足。
おつかれ。 【本日の市場概況】
ワクチンのニュースで世界中が明るくなったが、早朝からカマホリガチホモが湧いて出てJリート市場は真っ暗になった。前場の東証リート指数は立ち上がりから1729まで上昇したものの、物流を中心に売りを浴びて1713まで叩き落され、その後は方向感を欠き1720を出入りする展開。昨晩の米国リート市場は一時10％以上もぶっ飛んだと言うのに、Jリートは漬物石のように重い。買われる場面でも朝方の高値には届かず、東証リート指数は前日比+15の1723で引けた。
後場は戻り売りで下落スタートの直後にカマホリガチホモが湧いて出て、東証リート指数は1710まで急落した。14時過ぎに1720を回復した直後にマイ転目前の1709まで叩き売られ、大引け直前に1720まで回復するトリッキーな動きで15時を回った。大引けの8pt下げるポイ捨てはカマホリガチホモの呪いだろう。東証リート指数は前日比+4の1712で終えた。
ホテル系が大幅反発し、淫靡の+16.08％とJHRの+11.61％が2桁の上昇。商業、オフィスも買い戻された。米国10年国債利回り上昇の影響もあり全体を買い上げる動きにはならず、ボロロジの-8.19％、下痢Pの-7.85％など物流は急落し住宅も売られた。昨日POを発表した忠ロジは-7.18％。売買代金は852億円で昨日の2倍まで膨れた。
「やってくれましたね、忠ロジ。前スレタイのようにPO大戦勃発かも知れません。」と言いながらガチホ経済研究所のディビデンスキー研究員が駆け込んできた。
「リートのPOは希薄化が起きないように決算月に合わせて行うのが暗黙の了解でしたが、忠ロジは1/7月決算ですから今期のど真ん中ですよ。産廃なんかは数年前まで6/12月決算でしたが、『12月にPOをやると外人がクリスマス休暇だから売れ行きが悪くて困る』と言う理由で決算期を1/7月期に変更したくらいです。来月以降に他のリートがPOを計画しているので、時期を早めたのでしょうか。」
忠ロジのPOについてきくと、「予想分配金を見て、増配率が低いのを気にする投資家も多いでしょう。内訳をみると、EPU（1口当たり当期純利益）はかなり伸びていますが、1口当たりの利益超過分配金が減少しています。そのため、分配金の増加はショボく見えます。この原因は2つあり、一つは忠ロジの分配金支払方針が『利益分配と利益超過分配を合わせてFFOの70％』としている点です。二つ目は、今回の取得物件が足立区や柏市など地価が高いので取得金額に対して建物の比重が低く、発生する減価償却費が小さいからと考えられます。」
ディビデンスキー研究員は説明資料を見せながら話し出した。
「FFOとは当期純利益（売却損益を除く）に減価償却費を加えた数値で、当期中に発生するキャッシュフローです。物流系や寒茶、マリモは減価償却費を原資として利益超過分配を行っています。Jリートでは下痢Pが初めて利益超過分配を行ったのですが、『物流物件は郊外にあるので土地が安く、取得価格の建物比率が高く減価償却費が大きい。そのため内部留保が溜まり過ぎるので、利益超過分配を行う。』と説明してました。資本の払い戻しであり利益ではないので、利益超過分配金には源泉課税がされません。」
「下痢Pは減価償却費の30％を利益超過分配金にする方針を掲げてますが、忠ロジはFFO（当期純利益+減価償却費）の70％の額を支払分配金総額にすると言っています。つまり、FFOの70％と当期純利益の差額分を、減価償却費から生じたキャッシュで利益超過分配金として支払います。」
「今回のPOで当期純利益が押し上げられる一方、地価の高い物件取得により減価償却費があまり増加しません。そのため、FFOに占める当期純利益の割合は20/7期の62.1％から22/1期には63.6％に上昇します。よって、利益超過分配金が減少するのです。」
≪1口当たり分配金・20/7期実績値と22/1期予想値の比較≫
20/7期 EPU 2,138円 利益超過分配金 287円（下痢P基準393円） 合計 2,425円
22/1期 EPU 2,316円 利益超過分配金 234円（下痢P基準397円） 合計 2,550円
「この期間のの分配金は『2425→2550』で+5.15％ですが、EPUは『2138→2316』で+8.33％です。20/7期には減価償却費の20.7％が利益超過分配金として支払われましたが、22/1期では17.6％になる見込みです。忠ロジが下痢P基準（減価償却費の30％）で利益超過分配金を支払うとすると、1口当たりで20/7期は393円、22/1期に397円になります。」
ここまで言ってディビデンスキー研究員は帰って行ったが、忠ロジの利益超過分配金の支払い方針に癖があると言う事を言いたかったらしい。それがどれだけ重要な問題かは分からず仕舞いで、結局POの評価は聞きそびれてしまった。 >>293
ありがとうございます。
今日も勉強になりました！ イトウは底値で買い戻したい
今日は朝成り行き速攻で最小限だったがそしら少し乗っけて売ったらだめだった >>293
乙です
伊藤注ロジは安定化期間なんだけど下げすぎというイメージ モノタロウやマクアケ、Jtowerなどメインの銘柄が下げて1500万円ほど資産が減った
REITは全体の三割程度持っていたが、今は指数高いところで手放してるし、
俺らだと利確済みなんだよね
それに、ホテル銘柄持ってるヤツはバカって流れだったからなwww
てことで買い遅れだけど、REITは今から買ってもいいんか？ 手持ちのreitは好調なのにPFの1/3を占める個別株で-6%食らってるせいでトータルマイナスですわ... 株でやられてるのはマザーズとか情報系厚く持ってる人らかな？
俺も情報系だけは酷いマイナスだ、トータルはプラスだが いえいえ
自分もその質問で気が付いたんだけど細かいとこまでよう考えてるなと感心したｗ JREIT ４．２３％ （▼０．０１％）
円債０５年 −０．１０％ （△０．０２％）
円債１０年 ０．０４％ （△０．０３％）
円債３０年 ０．６５％ （△０．０３％）
電力株 ３．６１％ （▼０．０７％）
ガス株. ２．１２％ （▼０．０２％）
米債１０年 ０．９４％ （△０．０２％）
欧債１０年 −０．５０％ （△０．０６％） Jリートの覇権をめぐる争いでオフィスリーターと物流リーターの内乱が勃発したようだ。
漁夫の利で宿や休憩所を提供するホテルリーターと武器や防具を調達する商業リーターが儲かってる展開だお('ω')ノ ゴールドラッシュの時に一番儲けたのはせっせと掘り起こしていた人ではなく
つるはしやテントを売っていた人だったという伝説に似ている('ω')ノ こんだけダウが乱高下してるのに、日経先物が動じないで1%↑キープしてるのは何でだろう？ 確かに倉庫なんてのは、古くたってけっこう使える。カネは生む。
条件さえ良ければ。
条件のよしあしは個別状況でかなり差はあるだろうけど。
その意味じゃ、税金サヤ取りも大事なんで、それはよくわかった、
だったら共用部分が多い高い土地の高層倉庫はイマイチな気はする。
それって結局、古くなったら問題は出て来るし。
単純な良さが倉庫の良さなんだから、安っぽくて高利回りじゃ無きゃ
ちょっと意味はおかしくなるね。
バブルなんてもんじゃ無いと思う。
あの貧乏ロジ軍団が儲けてるとは到底思えない。
アマゾンの犠牲になってる分、相場の借金返す低層二ホン人とベトナム人に依存してるわけで、
タバコの火一発だって一気に傾くよ。
と言うことはタバコの火以外の知ら無い脅威もある、ってこと。
そんなこと研究する必要無いでしょ？貧乏人のバブル案件なんかに。 ダウREITもヨーロッパREITもグローバルREITも強い
海外は引き続きコロナで上げまくったIT、ハイテク、グロースが売られてコロナで暴落したバリュー系に資金流入が続く流れ
REITはこの流れだと引き続き物流、レジ売りのホテル、商業、オフィスに資金流入続くかな
遅かれ早かれコロナ前のREITセクターの価格には戻りそう、世界中マネージャブジャブだからインフレを通じて回収するしかないからコロナ前の価格水準も通過点だろうけど 今日も不動産株は大幅高か
REITも上げているけど不動産株と比べると昨日と同じく物足りないね 下がりきらないうちに上げてしまったので全く買い戻せてない
ポジゼロだが、リスクもゼロ
ガチホでは、リスクゼロは無理だろ 今度こそ、本当の本当の本当の本当ですか？
またREゼロして
底値から始めるREIT生活になるんですか？ >>321
さすがに今回は本物や
年末には2000回復してるで 気づいているか？
今日はカマホリからあげ氏がまだ来ていない！ ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
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('ω')ノ彡 ワタシハ！からあげ！ガチホモ！
⊂彡 カマホリ！ リート、金、株全部買いや！
債券だけ売りやね。インフレ見越して来たな。乗り遅れないように 指数1625で買った分を取り敢えず利確しとくか
Jリートは信用ならんから一瞬でまた1650下回るかもしれんからな あれよあれよというまに上がったからいつ急落してもおかしくないからな 不動産株も海外REITも強いのにREITしょぼい値動きしてるなｗ と言ってるうちに1742から1726に急落してんじゃねえかwww なんだこれ
ちょっと目を離したすきにナイアガラかよｗ こりゃあ1742が当分の間の天井か？
もう1720割ってやがる >>343
だって、来るとは思わなかったんだよ…
スマソ… 2515は上抜けして6月以来の高値なのに
1343は10月高値までまだ遠いんだな
Jリート弱すぎじゃね？
ビルの糞増資のせいで10月以降崩れたのが原因なのかな >>348
糞リートは未だに6月高値の1767を一度も上回ってない 流石にリバってきたか
海外REITも全面高、不動産株も大幅高でJREITだけ弱いとかあり得んだろ 糞Jリートは絵に描いたようにボックスで動くからボロ儲けできるわw
糞は糞なり使い道があるw
もう何往復したか覚えてないわw 今日はロジ系に資金が戻ってるな
ファイザーのワクチンねたも一日だけか プラは糞カスインチキリートだと害人が決定 30日引けが怖い 日経は今日も強いのに
REIT指数ときたらもう息切れか 地銀の営業戦士もっと販売頑張れよな。
ナンピンチャンスですよ。って必死に営業してこい。 もう上がることは考えないほうがいいぞ
多分1760くらいが頭打ちだろ
今後は下の方が底が見えなくなるかもしれない
とにかく俺みたいにボックス上限にきたら速攻で売り、下は様子を見ながらナンピンを繰り返してりゃ勝てる ドクロじゃねぇぞ！そっちのロケットの絵ガラのボタンだぞ！ 野村また下げてるじゃん、この前の暴落で愛想尽きて乗り換えたけど正解だったわ 三井不動産、今日も上がってるのに、
うんｋNBF下がってるんだけど プライムは機関の売りだから数をさばくまで売り続ける
値段関係無しだよ 日経が高いからかさすがにREIT指数はマイテンしないか 大口の相場操縦臭いな
下に押さえつけて買い増しが終わったら一気に買い進む また最後の1分でどっちかに飛ぶんだろ？
昨日みたいに上がると最後下に飛ぶぞ 地味にケネ商いい感じ
分配金貰って含み益はマジ有り難い 引けピンだけど海外REITや不動産株に比べるとゴミみたいな上げだな リートは14:59から見れば十分だな。
過程まったく無視(笑) >>383
フル勃起とは+30以上だよ
こんなもんはおじいちゃんのしょぼ勃起だw 指数は引けピンだが場中高値には届かず
昨日下げた反動でプロロジがめちゃ強かった
ラージキャップはだてじゃない ガチホ組だけど、10月末と比べて+270万になったわ。
指数1600〜1650の時に揃えてるから、含み益もいい感じ。 【本日の市場概況】
ようやく世界中の投資家がJリートの出遅れと割安感に気付き、前場は寄り付きで昨日のポイ捨てを埋めて東証リート指数が1720を超えて始まった。あれよあれよと一直線に上昇、1742の本日高値を付けてコロナ後の最高値1766を射程圏に捉えたかに見えた。ところが1740台を固めていた矢先、カマホリガチホモが湧いて出たため25分間で1718まで1.3％急落する呪われた動きとなった。当欄がカマホリガチホモを警戒するのは洒落や酔狂ではなく、ガチホ経済研究所が誇るWindows95搭載のスパコンが弾き出した結論なのである。その後も絶望感による投げで一時1714まで売られ、前場は前日比+5の1718で引けた。
後場も東証リート指数は1720を回復して始まったが、上値の重さが確認されると売り直されて本日安値1713を付けた。13時台には50分間も1714ラインに張り付き、14時前に底離れした後、14時過ぎのボーナスタイムで1731まで買い上げられた。ポイ捨て恐怖症で1720まで押し戻されたものの、大引けのコイントスは表が出て東証リート指数は前日比+22の1735まで吹上御所、昨日から1.34％上昇となり、終値ベースで10月8日以来の高値で引けた。
昨日急騰したホテルは続伸で始まった後に一転して反落、大引けで値を戻す忙しい展開。オフィス系も高寄り後に売りが広がったが後場には軒並みプラスに転じた。商業は引き続き買われ、物流は反発した。10日にMSCI GLOBAL STANDARD INDEXESから除外が公表されたプライムは-2.56％、NBFは小幅に反落した。市場全体の売買代金は701億円と引き続き高水準だった。
「ファイザーのワクチンってマイナス70度で要保存って読んでガッカリしました。一気に普及と言う訳にはいきませんね。」と、ガチホ経済研究所のディビデンスキー研究員が苦笑いを浮かべて近づいてきた。
「月曜日には忠ロジのPOに他に、もう一つ興味深いリリースがありました。みらいのホテル物件売却です。」とのたまう。
このご時世でホテルなんて売れるの？ と訊くと、「4月末時点での鑑定評価額963百万円の物件を920百万円で売却しました。『4月末時点』と言うのが微妙な時期なので、19年10月末の鑑定評価額を調べたところ、964百万円となっていました。コロナ禍にあった4月末でも、不動産鑑定士は一時的な状況と判断したのでしょう。鎖国がこんなに長く続くと予想出来ないのは仕方ありません。ジョン万次郎も真っ青です。」
ディスカウント率の妥当性をディビデンスキー研究員に問うと、「7月にJHRがホテルを売却した際には、昨年12月末の鑑定評価額から-10.6％の価格でした。みらいの鑑定価格から-4.5％はGoToトラベルによる回復が影響したのかもしれません。ちなみにJHRの物件売却先は親ヒューリックだそうです。来年2月くらいに高値でリートにブッ込んでくるんでしょうか。各リートの決算資料を見ると、ホテルの鑑定価格は下がっています。現在がホテルを取得するタイミングでは無い事は論をまたないでしょう。」と力説する。
「ホテルの物件が5％程度のディスカウントで売れるのなら、リート各社、特に総合型はホテル売却を進めるべきです。来年東京五輪が開催されれば一時的に需要が発生しますが、以前のようにパスポートがあれば入国可能と言う訳にはいかず、当面インバウンドは回復しないでしょう。GoToキャンペーンもいつまで続くか分かりません。感染症は専門外ですが、コロナが変異してワクチンが効かなくなる可能性もあり、コロナの影響を受けたアセットは売れるうちに売っておくのが合理的です。」
そこで一息付いたので、昨日の忠ロジのPOについて確認した。「忠ロジは今期の希薄化を利益超過分配で穴埋めします。利益超過分配を『負ののれん』のように使うのは如何なものかと思いますが、投資家は気にしないでしょう。PO後は利益超過分配が減少して手元資金が厚くなり、修繕費や物件取得資金として使われるのでしょう。若い物件が多いため、新宿三井ビルと違って修繕費はほとんど必要ありませんが。」
では特に問題は無いのか、と訊いた。「プレミアムPOと取得物件自体は良いのですが、問題は投資口のバリュエーションですね。P/NAVが1.2倍くらいなら、分配金は年3~4％くらい成長して欲しいです。昨日示した通り今回のPOで1.5年後にEPUで8.33％、分配金で5.15％増えますが、この成長をコンスタントに行えるかがカギです。課題は物件のパイプラインでしょうか。500億円の資産規模を倍にするには500億円の物件で足りますが、更に倍にするには1000億円の物件が必要ですから。」
賛否どちらとも解釈できる答えを残してディビデンスキー研究員は逃げて行った。 今日は個別もreitも上がってハッピー！
コロナ第3波が怖いから一部利確してキャッシュポジ増やしたけどどうなるやら... >>402
乙
よく調べてるなあ
参考にさせてもらいます JREIT ４．１７％ （▼０．０６％）
円債０５年 −０．１０％
円債１０年 ０．０３％ （▼０．０１％）
円債３０年 ０．６５％
電力株 ３．５５％ （▼０．０６％）
ガス株. ２．０６％ （▼０．０６％）
米債１０年 ０．９８％ （△０．０４％）
欧債１０年 −０．４８％ （△０．０２％） ファイザーがワクチン有効性の発表日にまた株6割売ったってマジ？ CEOが株売ってなんの問題あるの？
自分の給料は株なんだから上がったら売るに決まってるじゃん 洋服の青山がテナントのリート物件ありそうだが・・・ 株価上がったら売るに決まってるだろ含み益で餅は買えん。
コンビニ行って『これだけ含み益あるんで肉まんください』って言っても1000万だろうが一億だろうが肉まんひとつ買えん。
このタイミングで売るのは当たり前。 倒産案件清算案件みたいなモノでもそこそこの物件が拾えるから、
特殊事例だろうなー
格安買って、違う用途に変更しようとしてるプロも居るみたいなくらいだから。
何か特殊なマッチポンプ狙いなんだろ。
リートを潰さない方が得策と考える部分もあったのかもしれない。
ある意味これは特権ポジションでもあるので、それで正解だと思う。
ひょっとすると市況を支える意味もあるのかもしれない。
感覚的なもんだが。時期も早いし。 倉庫は特殊高層じゃ無い安っぽいモノなら、維持コストも最小だと思う。
だからこそ水準が非常に大事で、安っぽいモノで利回りが高いモノを狙うのが
王道だとは思う。
時期的にぜんぜんダメ。
インカムで無く、単なる投機案件。
高値空中戦投機だ。 充分に安くて単純な低層で安い土地で広いとこ駐車スペースが大きい
すなわち近隣渋滞も少ないとこなら、
むしろ安定企業の自前倉庫借り、分離分散リートみたいなもんなら
商業で言えばイオンみたいなもんだが、
それだったらかなり面白いと思う。
あくまで水準次第。
ただそれって企業自体もリスクが小さいから、たいていは自前で抱え
ネームあるとこの貧乏下請けが借りてるようなのしかたぶん回って来ない。
イオンリート的なのが倉庫であればいいとは思うが、
忠ロジはそれにはほど遠い気はする。だいたい高すぎだし。 ただ、可能性として、その貧乏下請けをいざとなったら容赦無く切り捨てて
入れ替えるキモチがあってリスク分散してるのなら
見上げたモノで、それだったら水準が安いなら良いと思う。
ほんとはそれが王道で、それだったら、
たとえばINVなんかはリートが生き残って、
オペレーターをつぶして、同じ要員で新会社で出直すこともできた。
そっちが健全な資本主義だと思うのだが。
まあ、単なる親会社の下請けの使いっパシリ
アタマもその程度なのがほとんどだよ。
バカなカモ大衆をだましてマッチポンプできてる、
と自分が賢い気になってる程度の連中がほぼすべて。
だからリートなんか担当させられてる。
グループ内の2流人材の巣窟だ。 今日も引き続きダウREITもヨーロッパREITも日経も強い
しかしREITは引き続きショボ上げ程度でとどまるのか見もの J-REITのターンにはまだ早い
今は不動産を買い叩く時期 どうせここからまた指数1650まで下げていくんだろ 今日一瞬1742まで上がったのが最後売りのチャンスだったな >>427
株価が崩れるようなことがあったら1500台とかそれより下もあるかもね
上昇には大して反応しないくせに下に振れることには敏感だし 糞リートを買ったおかげで茨の道を歩くことになったわ･･･ 日経225・TOPIX・JPX日経400・東証2部・JQ平均・マザーズはプラス
東証REIT指数はマイナス…… ちなみにダウREITもとヨーロッパREITもプラス 感染者増えたとはいえアメリカ1日10万人とか増えてるから桁違いどころか二桁違いなんだけどな
今年の冬は十分乗り切れそうだけど、まー感染者増はプラスではなくマイナス要因ではある >>437
日本人のメンタルを考えると影響大。アメリカ人の100倍以上は影響力受けやすい。
わいからみたら第二次世界大戦を超える死者数がでてるのにアメリカ人陽気すぎるだろうと理解できないレベル。 実体経済への影響はリーマン超えっていうのが経営者の一致した認識なのに、リート民は夢と希望を抱いて今日も投資する。 最近は前場弱くて後場と引けが強い流れだからな
今日は後場日銀買いもあるだろうし期待 国債スレでｲｵﾝﾘｰﾄ劣後債利率0.99%を推奨してたので
本体のｲｵﾝﾘｰﾄを買えば利率５％だぞと言ったら
リスク管理が甘いわタコ！ と言われたぞｗ そらそうだろ。値動きしない銘柄を勧めてる場所に値動きする銘柄で乗り込んだらリスク管理が甘いって言われてもしょうがない。 黒田「必要なら躊躇なく昼食 では行って参ります。」 野糞も大便も格付けAAで日銀が買って圧縮してるはずなのになんで上がらんねん 今日は個別もreitも下げてつらたん
昨日少しだけ利確しといたのは正解だったか やはり俺がカキコしないとリーターはこんなもんかお('ω')ノ 第３波だぞ 大変なことになった もうだめかもしれない ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ 我が商業リートはコロナ第3波を必ずや乗り切るであろうと信じております
8月の暴落と違って今回はワクチンのニュースがあるからどこまで下げるのかわからん 俺と日銀１，２００，０００，０００砲のコラボでプラ転させたるお('ω')ノ ┌─┐ ┌─┐
│か│ │ら│
└─┤ └─┤
∩ ∩ カマホリ！
('ω')ノ彡 ('ω')ノ彡 ガチホモ！
┌─┬⊂彡┌─┬⊂彡
｜あ｜ ｜げ｜
└─┘ └─┘ >>444
>>445
これみても分かるけど国債や社債の利率が下がったからって国社債からREITに乗換える連中なんてそんなにいないんだよな
逆もまた同じ
長期金利の上下はREITよりグロース株の方がよっぽど影響を受ける Ｊリートって午後２時半以降に毎回死ぬよな
ウケる（笑） この体たらくで明日の週末クロージングを失敗したらトルネードケツバット確定だぞ！
ええ加減にせぇや('ω')ノ まぁ、金曜日だし手仕舞い売りで1700
割るんじゃないの？
高値でつかんだヤツはナンピンしとけよ、ボックスだからどうせまた上がるんだし ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ コロナ終わりそうになったら倉庫の割合多いから下がりコロナ終わらなそうなら普通に下がる大和とか言うゴミまじで何やねん マイナス80度ワクチン材料は織り込んだからオワコンだよ
第３波が新テーマだよん >>478
指数1700で買うとか
下手くそすぎんだよ 白米を砥いだけど水が冷たすぎて指がちぎれそうになったお('ω')ノ ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ 味は落ちるけど来週から春先までは無洗米にシフトするお('ω')ノ ┌─┐ ┌─┐
│か│ │ら│
└─┤ └─┤
∩ ∩ カマホリ！
('ω')ノ彡 ('ω')ノ彡 ガチホモ！
┌─┬⊂彡┌─┬⊂彡
｜あ｜ ｜げ｜
└─┘ └─┘ つーか原因はやっぱファイザーの持ち株欄6割売りじゃねえの？
ここで一番高く売れると見込んでその後バレると思ったんだろ CEOが売ったということはワクチン見込み薄の証左だろ
38度の人が結構でるそうじゃにゃいか 炊き立てホッカホカの山盛りご飯に
わさび醤油で味付けしたとろろを豪快にぶっかけて食っとるお('ω')ノ やっぱオフィスやばい
三鬼商事
都心5区ビル空室率、8ヵ月連続の上昇
三幸エステート
都心5区ビルの募集賃料、6ヵ月連続の下落
https://www.re-port.net/article/news/0000063995/ _ ∩
('ω')ノ彡 ワタシハ！からあげ！ガチホモ！
⊂彡 カマホリ！ >>486
>>487
https://jp.reuters.com/article/health-coronavirus-moderna-idJPKBN27R26G
モデルナも月内にファイザーと同レベルのワクチン発表するらしいぞ
発表時は世界の救世主みたいな扱いだったけど全世界で国家を挙げてワクチン開発してるので続発のワクチンの方が優れている可能性も十分ある
ファイザーは競合相手のことを熟知してるから一番最初に発表した時に売るってのは誰が考えてもベストタイミングだろ
ちなみにロシア産のワクチンも同レベルの効果あったってニュースあったけど個人的には打ちたくないｗ 【本日の市場概況】
前日に引けピンで潤っても、翌朝に返済を迫られる見飽きた光景で前場がスタート。闇金の取り立てより悪質である。東証リート指数は1時間下げ続け1719まで下落し、1726まで反発したが、NBFや物流の大型銘柄が指数を支えてるだけで大半の銘柄がマイナスであり重苦しい。11時にオフィス空室率が発表されると、オフィス以外の銘柄もまとめて売られて前日比-11の1723で引けた。
国内でのコロナ感染者増加と米国10年国債利回り上昇が売り材料と考えられるが、世界中の各市場がワクチンで天地がひっくり返っているのに、Jリートだけはコロナ相場が進行中である。ファイザーのワクチンが90%を超える有効性と言っていたが、ワクチンが効かない被験者とはJリートの事なのか。
後場は日銀が豆鉄砲を持って参戦。何とか前場安値を割らずに堪えていたところにカマホリガチホモがゴキブリのように湧いて出た。スレ民のお祓いにも関わらず、東証リート指数は1720を割り込み1718まで下落した。株の上昇に連れて1725まで上がる時間もあったが、14:35から投げ売り大会が始まり1713まで急落したのが本日の安値だった。大引けの乱打戦はやや打ち負けて、東証リート指数の終値は４日ぶり反落、前日比-19の1716だった。
ホテル系と商業が全面安、オフィス系も空室率上昇を受けて幅広く売られた。物流は逆行高する銘柄が目立った。売買代金は522億円まで縮小。日銀は今月2回目の12億円購入。
「地価の下落はデフレの元凶なのですから、日銀は株式ETFの枠をリートに回して、1回に50億円くらい購入すべきじゃないでしょうか。」と、ガチホ経済研究所のディビデンスキー研究員はやって来るなり金融政策にケチをつけた。
「日経新聞のオフィス不要論キャンペーンもいい加減にしてもらいたいです。2日の夕刊に根拠もソースも示さず『オフィス空室率は15％まで上昇する試算が~』と書いてるのは特に悪質です。テレワークの非効率さや在宅勤務の問題点に関しては報道しない自由を行使しています。パソナの淡路島移転は何度も書くくせに、大手商社のオフィス回帰はガン無視です。」と怒気を強める。
今日のオフィス空室率について尋ねると、「三鬼商事が発表した10月の東京都心5区オフィス空室率は前月比0.50%上昇の3.93%で、上昇は8カ月連続です。3.3平方メートルの平均賃料は前月比1.32%下落で下落は3カ月連続でした。」と数値を挙げた。
以下、ディビデンスキー研究員のオフィスデータを見た感想である。
「オフィスは通常6ヶ月の解約予告が必要ですから、10月に退去した企業は4月に解約通知を出したと思われます。東京に緊急事態宣言が発令されたのは4月7日なので、6ヶ月後の9~10月に空室率が上昇するのは当然ですし、来月の空室率も上がると思われます。問題は5月25日に緊急事態宣言が解除された後の動向です。1月に発表される12月分のオフィス空室率は注目です。」
「地区別の空室率を見ると、IT系企業の多い渋谷区と港区が6月頃から上昇し、10月は中央区と新宿区の上昇が目立ちます。大手企業が集まる千代田区の空室率は2.67％で前月比0.29%上昇と、他の地区に比べて空室率上昇は限定的です。」
「大手企業が入居するSクラスのオフィスは、一旦退去すると1か所で広い床を借りるのが困難なので、大手企業は退去には慎重でしょう。中小企業の入居するBクラスは新規供給が少ないので需給はタイトです。ここ数年で大量供給されたAクラスのオフィスが、需給的に最も厳しいかも知れません。オフィス系のリートも一律に動くのではなく、跛行性が出る可能性があります。」
「東京以外の都市を見ると、大阪なんかは空室率は余り上がっていません。全国にオフィスを持つ企業が、東京の社員だけ自宅勤務にするとは思えないんですけどねぇ。」
ディビデンスキー研究員は一般論だけ言って、課題としている野マスの分析をするため戻って行った。 >>492
日銀の金融政策にケチつけるディビデンスキー研究員かっけえ JREIT ４．２２％ （△０．０５％）
円債０５年 −０．１１％ （▼０．０１％）
円債１０年 ０．０２％ （▼０．０１％）
円債３０年 ０．６４％ （▼０．０１％）
電力株 ３．６１％ （△０．０５％）
ガス株. ２．０６％ （▼０．０１％）
米債１０年 ０．９４％ （▼０．０４％）
欧債１０年 −０．５２％ （▼０．０４％） 在宅って嗅覚触覚とか５感を使わないんで精神的に疲れやすいんだそうだ マウスもキーボードも使ってるなら触覚使ってるのでは？？？ 個人事業主みたいな小さいビルまでカウントされたら困るな
あんなん空室だらけだし 商業REITは大型商業施設が多く地味なテナントが多いよ
スーパーとかとか家電量販店とか日用衣料品とか 地元スーパーならよほど田舎でなければ消えなさそう薬局は競合激しそうだが逆にリーデルのḠビルはどうなんだ 空き室率と契約賃料増減動向は、
正確に数字を出すのは無理でも、
誠実に取ってるデータな感じなので、隠された実態の傾向を推測するのに、
非常に重要なデータになる。
普段はあいまいでも、今回はわずかなように見えて端的に出てると思う。
アクション側の粉飾は可能だが、そのリソースはどこかで確実に食いつぶす。
見えて無いからこそ深刻だとも言い切れる。 ただディビデンがいつも強調するように、個別ごとに意味合いがかなり違って来る。
それを考察するのは非常に重要で、ディビデンと名無しさん自体が貴重であろう。 募集面積自体が上がってる。そこは見逃せ無い要素だろう。
またそれこそ他用途がそれをわかりずらく間接で食う、ってこともありうる。 マスゴミについては、常に相場とは関係してる。
もちろん末端の貧乏低能ライターなどは知ら無いだろうが、
大きな打ち出しと統制が必ずあり、それは相場とは連動してる。
それで逆上して、こっちにケツを持って来るINVとかには、恨みしか無いが。
キモチはわかるが、みみっちい連中がドミノ倒しで弱いモノいぢめしてる中学生みたいで
醜悪極まり無い。 SABの属性論は面白いし、勉強になった。
が、俺の見解と言うかいいかげんな直観は違う。
なんとなく、大きな波で、一流ブランドビルの半端なところがゆるむような気がする。
ここからコロナ変異型もしくはスーパーバグ含めて、ひと騒動アリ
ひょっとすると違う理由でひと騒動アリ、
大きな意味で需給が変わる、との読みだ。
根拠は無い。
だが、三井不動産は同じ見解なのは読める。ばればれだ。
一般にはその逆で、それで戻してるんだろうと思う。
三井の思うつぼと言うか、自分らの優位性に満足してる頃合いだろう。
こいつらの心理を読んだ方が手っ取り早い。
簡単に読める。 スーパーはこれからわりかし混むことも多いとは思う。
二ホンのスーパーは品物も入るだろうし。
スーパーはけっこう安全パイなんじゃ？
連れ安してるからサヤも取れるし。長期なら。 スーパーの安いとこ買って、物流の高いとこ売れば、サヤは取れると思う。
長期的に取り組めば。リバランス回転で。
もっとも何をやってもカモは負けるから、負けた時だけ俺のせいにされても知らねー
実際ほんとに負けると思うよ。残念ながら。 俺個人は、安い不人気マイナーバリュー不動産と不人気リートで
リバランス回転やってる。
けど不人気不動産株ってほとんど上がら無い。
上記の方のサヤ取りのがよっぽど良さそうな気がするが、
まあ、相場なんてのはどっちにしろ趣味だから。
期待値はたいして出て無いよ。
下がるの待った方が得策。
無ければあきらめ。
1740で売り1600の下の方に向かって買い下がってる名無しはプロ。
なるべく意見を聞いた方が良さそう。 まあ、結局は、モノの値段に過ぎない。
割高性割安性のサヤと需給予測をセットで見無いと間違えるとは思うよ。
サヤの伸び縮みを見るべき。
需給予測自体は傾向現出と今後の読みをセットでいいかげんに
各自サヤを読んだ方が良いと思う。
予測自体が出来無いので、いいかげんである理由は、たっぷりあるよ。 日経の記事で商業施設が前年並みとか前年より3%増とかイメージと実態のギャップが凄いな。
よく考えると在宅勤務だと通勤時間で2時間とか浮くし海外旅行や遠出出来なければショッピング行くかもな。
娯楽としてのショッピングはコロナ禍で増えるのかもしれん。 >>508
ポートフォリオ一覧の取得価格や鑑定評価額の上下の矢印をクリックすると金額順に並ぶし同じ欄下に投資比率も載ってるからイメージしやすい。 日経の記事だと東急プラザなどを手がける東急不動産の商業施設が前年比3%増と1番数字が良い
俺のイメージでは都心商業はダメだと思い込んでたけど実態は都心の方が前年より数字が良い
テレワークや遠出の旅行出来ないから時間と金が浮くんだろうね、あと買い物でストレス解消とか。 イメージと異なるが商業は物流まではいかなくても住宅並みにディフェンシブなセクターだったのかもしれないな。 どうせまた買い場来るだろうから全部とは行かなくても少しくらいは売ってもいいと思うけどね
自分は昨日半分処分した、残りはガチホ いいかげんアタマクルクルはひっこめよ
妄言はよしこさんだ！！ 「商業はコロナ禍でディフェンシブ」
いただきました リートも株もファイザーで盛り上がったけど、3日天下だったな
上で買ったやつは可哀想 _ ∩
('ω')ノ彡 ワタシハ！からあげ！ガチホモ！
⊂彡 カマホリ！ 毎度毎度同じことを言わせるなお
週末や月末はケツの穴に力を入れてしっかりクロージングしろお！('ω')ノ カマホリーヌ3世！
◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ 最低限指数１７００を維持できなかったら全員一列に並べてしばき倒すお('ω')ノ ┌─┐ ┌─┐
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∩ ∩ カマホリ！
('ω')ノ彡 ('ω')ノ彡 ガチホモ！
┌─┬⊂彡┌─┬⊂彡
｜あ｜ ｜げ｜
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│か│ │ら│
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∩ ∩ カマホリ！
('ω')ノ彡 ('ω')ノ彡 ガチホモ！
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｜あ｜ ｜げ｜
└─┘ └─┘ たまには俺と黒田総裁の頑張りに報いなさい('ω')ノ _ ∩
('ω')ノ彡 ワタシハ！からあげ！ガチホモ！
⊂彡 カマホリ！ 淫靡JHR-7%弱、毎度リテ-5%、ブス子日プラ-4.4%
権利落ちでも決算発表でもないのにキチガイみたいな動き
糞投機証券だな ビルリアルは少しだけ買われたが
指数は引けポイだな あっという間に1700割れで来週は1650割れか？ >>550でカマホリがフラグを立てるから…
呪いまじぱねぇわ 【本日の市場概況】
海外市場の下落、国内コロナ感染者増加、オフィス空室率上昇と悪材料がテンコ盛りで前場は続落で始まり、オプションSQの売りも巻き込んで東証リート指数は1700割れ寸前まで急落した。1700手前で踏ん張ると、コロナ相場で選好される物流や住宅が買われて指数も反転、前日終値まであと僅かの1715まで戻した。しかし買いが一巡してホテル、オフィス系を中心に売り直され再び1700に接近、大台割れは何とか回避して東証リート指数は前日比-11の1704で引けた。
後場は日銀が連投するも、狙い撃ちをするように売りを浴びて東証リート指数は寄りで1699と大台を割れた。リート市場に嘆きが広がる中、ゴキブリのようにカマホリガチホモが湧いて出て緊張が走る。スレ民のお祓いで当面の底割れは防いだものの、カマホリガチホモの呪いが時間差で現れ、14時前に東証リート指数は1697まで垂直落下、一旦は1703まで押し戻したが大引けまで売り優勢で1700台を維持できず、前日比-20の1696で今週の取引を終えた。
東証リート指数の終値は11月6日以来、5営業日ぶりの1700割れ。週中にワクチン期待で上昇したが、壮絶な『行って来い』で終わった格好だ。本日の売買代金は491億円、日銀は12億円の買い入れ実施。ホテル系が売られJHRと淫靡が6％以上の暴落、他も連日の大幅安。オフィス、商業も全面安。リテの-5.11％、MSCI指数から除外されるプライムの-4.84％が目立った。物流と住宅で逆行高するものがみられた。PO値決めを来週に控えた忠ロジは-1.53％の続落。来週月曜はJRE、ゲロワンの決算発表予定。
「ファイザーのワクチンは何だったんだろう。」とつぶやきながら、ガチホ経済研究所のディビデンスキー研究員がやって来た。
「マスメディアがGoToキャンペーンを悪者に仕立てて、まるでロックダウンをしろと言うような論調には辟易します。リートはGoToキャンペーンが無ければ売られるし、GoToキャンペーンの結果でコロナ感染が増えれば売られるし、前門の虎、後門の狼です。早くワクチンが完成して欲しいものです。」
こんな愚痴だけこぼすと、「やりかけの仕事があるので。」と言い残して戻って行った。 るーぷの三井不動産がオフィスはゴミだからREITに突っ込んだ説とデブィデンスキーのオフィスなしでは成り立たない説両方一理あるとは思うが一つだけ言えることはいくら日銀が買おうがビル便器が70万くらいまで戻ることはないだろう ガチホモからあげカマホリーヌ3世！
◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ JREIT ４．２７％ （△０．０５％）
円債０５年 −０．１２％ （▼０．０１％）
円債１０年 ０．０２％
円債３０年 ０．６４％
電力株 ３．６４％ （△０．０３％）
ガス株. ２．０４％ （▼０．０１％）
米債１０年 ０．８８％ （▼０．０６％）
欧債１０年 −０．５５％ （▼０．０３％）
前週末比
日経２２５ １．８１％ （▼０．０８％）
東証１部（加重）２．０４％ （▼０．０５％）
野村高利回りJリート指数 ４．８８％ （▼０．０１％）
東証REIT Core指数 ４．２０％ （▼０．０１％）
東証REIT物流フォーカス指数 ３．３９％ （△０．０２％）
日経ESG-REIT指数 ４．３０％ （▼０．０１％）
11/13現在 東証REIT先物−現物指数フェアスプレッド (金利1%up時) (7日後)
12月限 -4.61 (+1.28) (-0.02)
3月限 -28.45 (+5.63) (-0.03)
6月限 -39.88 (+9.83) (-0.04)
REIT指数11月予想分配 4.69 >>577
日本ビル便器は割高増資でじゃぶじゃぶだからね まったくのくそ投機証券としか言いようが無い。
なので今こそ例外的なインカム勝負を意識して実は回転売買で勝負するべきなんだろうが、
中長期で見ると、その配当率にまったく安定性が無い。
あったら高すぎるし。いくらなんでも。あるような気がしてるだけかもしれない。
一方で、割安株の中には安定配当勝負できるモノも出てきているので、
そっちとの競争でも案外に辛い。
安定と言っても絶対は無い。どっちも。Jリートも株も。
ただ相対でそういう状況になると、リバウンド巾が見込めるくそ割安株のが
多少有利にはなってくる気はする。
値動きが激しいだけで、リートには上値の限界がある。
ばかげて下がった時だけ妙味がある、ってことになってしまう。
特に売買入れ替えが上手かった高利回りリートが案外に苦戦なのでいいとこが無い。
その代わりが割高くそ虚像ブランドのくそ拾いって言うんじゃ、キモチだって冷え込むだろう。 ダウナス上げのUSリート上げ
日経先物も上げ
ホントにJリートだけだな腐ってるのは >>586
まさか、その腐っているものを君は持っていないんだろうね >>586
このままそれが続くなら他のものを売ってJリート買いますのでやりやすい
コロナ前みたいに全面高で債券高の金利安では買うものがなくて困るから
Jリートは安いまま分配維持が理想的な展開 株とリートは同じだと思ってる香具師が多いんで笑える
大人は別枠だよ 1600で買って1700で売るかんたんなボックス相場じゃないか ・賃料ビジネスオンリーだから売上の上振れに限界がある。事業の広がりもない
・親に何時ゴミ打ち込まれるかわからない
今後も日経上がるのにREITは停滞が続くのか。 散々売り煽ってた日経新聞がREIT買い推奨っぽい記事出しとる
関係者が仕込み終わったんかなw お前ら頭切り替えろって
もう1760を上回って大きく上げることは絶対ないぞ
腐ったものいつまでも持っててもしょうがない
青くなったら買う腐る前に売るの繰り返しだ
一本調子に上げてる株より遥かに儲かるぞ ビルファンドも最近値動きが激しかったから朝下がったら買って日中に売ったら小遣い稼げて嬉しかった 2000越えてた時に買ったのがあったけどボックスで上げ下げしてくれるからナンピンしてたらいい感じになってきた。
次の上げで処分して仕切り直す。 「日経平均」は上がっててもトピは付いていけてない
REITはトピに近い
それだけよ アメリカ感染拡大真っ最中にダウREIT約2.6%も上げれば流石に日本のREITも上がるだろ
ワクチン期待でまたバリュー系上げらしい
上がったり下がったり上がったりだなw 大事なのは上がるかじゃなく儲かるか。
おれは今の相場で儲かってるからこのままがいい こういうボックス相場のときに一番ダメなのがガチホ
それもジジイ 別に上がる必要なんてないんだけど
相場が煮詰まってくるとJREIT上がるから、利回りとして考えて微妙な水準まで上がったら売っちゃえばいいし
そうならなかったら分配金貰ってればいい J-REITはオリンピック中止爆弾の不安材料が残ってる やんないやろオリンピック
今のホテルの価格って込でそうなってんのか？興味ないからわからんが >>603
オリンピック中止はREIT以外にも影響ありすぎる 【本日の休日勤務】
上司に丸投げされた仕事で休日出勤してると、ガチホ経済研究所のディビデンスキー研究員が「来週から決算発表が始めるので、やり掛けの仕事を終わらせに来ました。」と言って入ってきた。忙しいので適当にあしらっていると、「日経新聞がリートの記事を書いてましたね。」とジャブを打って来た。
「投資部門別売買動向をネタにした記事ですが、最近リート担当になった記者みたいですし、お勉強を兼ねた記事でしょう。10月の銀行の買越額を235億円って生データを使ってますが、日銀の72億円が含まれてるのを知らないようですし。そもそも、月別の売買動向は動きが遅すぎて相場の思い出話にしかなりません。それより、次のページの森ビル辻社長のインタビュー記事の方が興味深いです。」
「さて。」とディビデンスキー研究員はやり掛けの仕事の話を始めた。「以前に説明した通り、野マスは売られ過ぎのように見えます。ざっと精査したんですが、物流と住宅が38％占めるにも関わらず、オフィス系や商業系並みの評価で放置される理由は判明しません。」
まずは思いつくリスクの説明から始まった。「合併による正ののれん償却は、利益超過分配でパッチを当てているので問題はありません。また、投資家が恐れている毀損増資ですが、決算説明会で『当面は増資を伴わない外部成長を検討する』と明言しているので大丈夫でしょう。心配ならば、決算説明会動画や決算説明質疑応答資料を保存して、裏切って増資を行った際には損害賠償を求めて訴訟を起こすのも一案です。」
次はポートフォリオについて。「アセットのバランスは良好です。何よりホテルがほとんどありません。LTVも順当な水準で含み益も潤沢、稼働率は住宅で若干低下していますが、コロナ禍でリーシングが遅延するのは他の住宅銘柄にも見られます。オフィスの平均築年数25年は少々古く、住宅の14年も若干年季が入っていますが、競争力が落ちるほどではありません。」
用途別の状況に移る。「20/8期に苦戦したのは商業です。駅前立地型商業の売上高の8月の段階でも前年同月比で半減近いようです。また、USJ隣接のユニバーサル・シティウォーク大阪の9月の売上高は前年同月比39.0％で6割減です。次に、賃料収入の半分弱を占めるオフィスですが、賃料ギャップが10.1%あるため既存賃料の減額は先の話です。一方、野村不が開発した中型Ａクラスビルを多く保有しており、これは大量供給で需給が緩むかも知れません。物流と住宅は問題ないでしょう。」
では、何が問題なのか。「以上が全体感の話です。個別物件を見ていくと、嫌なものが見えてきました。１つはオフィスビルで、新宿・渋谷方面に大きな物件をいくつか保有している事です。代表例は旗艦物件の新宿野村ビルです。三井不が新宿三井ビルをNBFに押し売りした事で、新宿エリアの賃貸オフィスが不安視されている可能性があります。」
「2つ目は、トップの亡霊・日本電気本社ビルです。オフィス全体の9％を占める最大物件で、テナントはNECです。7月に富士通がテレワークでオフィス半減と言うニュースはリート市場に打撃を与えましたが、NECもコロナ以前からテレワークを実施しており、オフィス縮小の連想が働いたかも知れません。」
「3つ目は上述のユニバーサル・シティウォーク大阪です。商業施設の中で投資金額が最大ですが、8月末の鑑定評価額が半年前の2月末比-3.9％と突出して下落しています。不動産鑑定士がそこまで評価を下げるのですから、賃料収入は相当落ち込むのでしょう。」
「鑑定評価額と言えば、大型物件の中では野村不動産天王洲ビルの-3.6％も大きな下げです。残念ながら理由は分かりません。トップの亡霊No.2の晴海アイランドトリトンスクエアオフィスタワーYも8月末の鑑定評価額こそフラットですが、トリトンスクエアは他のリートでも色々ありましたので、非常に怖い物件でしょう。商業の三菱自動車を心配する声もありますが、底地であり含み益が乗っているので、流動性に問題はないと思われます。」
仕事があるので結論を急かすと、「野マスが忌避される理由は『コロナ』や『PO』のように一言では表せません。上記の不安材料に加えて、スポンサーが札付きのワルなのもマイナス要因でしょう。でも、このポートフォリオでP/NAVが0.8倍、利回り5％弱ですか。P/NAVは中堅オフィス系以下ですよ。リートは内部情報を基にこれらのリスクを織り込んで業績予想を出しているのだし、リート全体が売られてると言うのもあるんでしょうけどモゴモゴモゴ...」と、最後は聞き取れない声になってしまった。野マス情報をお持ちの方がいたら、ぜひご教授願いたい。 三井不動産でさえ墓地ビルをNBFに売りつけたんだから
野村不動産が墓地ビルその２を野マスに売りつけないわけがない
と世間では考えるんだろうな >>606
ありがとうございます。
勉強になりました。 ホテルは五輪完全中止でストップ安だろうな。
商業は10％落ちくらいで済むと思うが。 コロナで志村けん死んでから誰も有名人死んでねえのにやめるわけねえじゃん 岡本行夫 （外交評論家） のコロナ死なんて誰も覚えてないんだな。 オフィス系の日本ビルファンドとかJREをワンタップバイでちまちま買ってる人います？ オリンピックの旗はおろせないだろ、日本政府は。意識はどう持っているかは別にして。
実際アメリカ人を安心して国内に受け入れる状態ではないだろ？なら、皆さん織り込み済みってことだ。 そもそもコロナ無くて今年の夏にオリンピックやってたら猛暑でやばかった 2020年の東京で7月24〜31日に真夏日だったのは3日だけ
8月に入ると打って変わって猛暑になった
7月の競技は良かったけど8月の競技はパフォーマンスに影響出てたかもね
8/9予定だったマラソンは早朝スタート？で強攻したんじゃないかな
大会期間を通しては2019年に激論されてたような暑さにはならなかったもよう 今年猛暑じゃないのはコロナで石油消費量減ったから説 伊藤ロジに続きsosilaも追加公募！
こりゃおニューの倉庫を安く買い叩くチャンス到来か？ガチホモには辛いが 7月はめちゃくちゃ雨だった、8月か？
暑いけど全然マシだった。てか8月にすんなよ、前は開幕10月10日だったろ？
10月10日は晴れの特異日で観測史上ほぼ晴れだった。 6月あんまり暑くなくて7月中旬からどえらいことになった
東京で夏オリンピックは無理だって、やるならちょうど今くらいの時期が良い >>606
乙です
リートとスポンサーは利益相反とプロロジのFMがはっきりいってるし そういえば天王洲アイルとか品川シーサイドとかりんかい線沿いのオフィスってどうなんですかね？便利で主要駅を通る山手線や湘南新宿ラインからわざわざ乗り換えるこいつらって所詮大崎や品川が空きがないから開発した2軍地区でしょ？ >>633
先月1764まで上がった後1700まで下がってそろそろ買い時かなと思って買ったとたん1620まで叩き落とされたわw いちオがいちホを買収する可能性を見込んでいちホ握ってるんだが
このままアホールドすべきか悩むな。 リテ王と毎度はゴミ同士だけど
ゴミに産業ファンド様をくっ付けるわけにはいくまい 産業ファンドは各社次々とターゲットプライスを引き上げているけどなかなか上がって来ないな バカか？
並みの文章売りよりも面白いし、だいたい勉強になる。
実利につながるよ。ダイレクトに。
そうなら無いとしたらこっち、読み手の問題だな。 俺は野村Rは買わないけど、なんとなく好意はある。
俺なんかはもっと貧乏人向きのどぐされ不人気のが面白いし向いてると思う。
ノムラが忌避されてる、ってのはけっこう狙い目と個人的には考えてる。
ノムラ出身のマネージャーがやってる極悪風なのと、ノムラ株自体を狙ってる。
嫌われてる分、信用されて無い分の下げってのはけっこう期待できるな、
とは読んでて思った。
ノムラRで気に掛かるのは以前から一発ブランド本社ビルが前提変わったら
ってのがあるが、全部が不安定で全体に安くなって来たので、
逆にその類いのこだわり分のサヤで勝負する、ってのはアリだと思う。
よっぽど下げて個人的に儲かってるなら、ノムラRも視野だな。
それまでは牛と同じ発想で高配、スターアジアとタカラRを買ってく。
ちょうちん反落したら、って意味だが。 ディビンスキーかウイスキーやらどうでも良いけど
物流レジ８割の大和ハウスはどうなってんのやら。
スポンサーにホテルと商業施設押し付けられたのを嫌気？ この感染増ペースだと年末年始に２回目の緊急事態宣言来そうだな。
マスコミと爺婆がスクラム組んでるからほぼやるだろ。 >>641
良くも悪くも多くの日本人は2回目からは慌てないだろうね。
慣れるの早すぎw >>640
今現在のポートフォリオなら全く問題無いし他の物流住宅リートから考慮すると利回り3.8%くらいまで上がってもよい
しかしストックにホテルと田舎の商業がたんまりあるからいつぶっ込まれるという恐怖だろ 緊急事態宣言って自殺者と認知症や足腰の弱い高齢者を
増やすだけのキャンペーンだよな。
コロナ対策で一時的に死者を減らせたとしても
数年後に自粛自粛で脳みそと体が弱った爺婆がバタバタ死に始める未来しかみえないんだが。 年末年始にくっ付けて軽く要請でる可能性はあんのかな 野村晴美トリトンって僻地なんで空室募集だらけでヤバそう
晴美ってキャバクラに多くないんか J-REITは結局イールドハントで買われるものだから高配当株の利回りが落ち着くまではボックスだろうな
JTやメガバン石油系はともかく、親オリックスや三菱UFJリースが今の利回りでわざわざREIT買おうとはなりにくいわ リーターたちが買い漁る高配当株ワシにこっそり教えてくれや >>650
いちよし
あおぞら銀
ソフトバンク
日本郵政
グランディハウス しかし欧米が日本より二桁違いで感染拡大してるのにREITの価格の下落率が大差ないのは不思議だな
最近増えてるとはいえ海外からみたら相当抑え込まれてるだろうに あおぞら銀行は40万円台のときに処分して30万ちょっとのキャピタルゲインをゲットしたから
もう触ることもなさそう。明日のリアル決算はネガティブサプライズありと見る。 半年前の暴落時はもうちょっと下がったら買うかぁｗとかなってそのままフル勃起してたが今回は…
新宿石綿古墳があるからなあ 日経ってあんだけREIT下げ記事書いてて
今はその時よりも指数高いのに、買い勧める記事書くとか頭おかしいのか？ FTSE買いがあるからおかしくもない
ワクチンも現実化してきたし欧米のコロナの状況と欧米のREITの下落率考えても底は知れてる 大和ハウス工業って大和証券と関係ないって最近知った Jリートは一体いつ6月高値の1767まで戻るんだ？
もう2000とか絶望的だな バイデン相場ではなく、実はその先を見越したトランプ再任相場だったりしてな ファイザーワクチン発表前の水準に戻るのはやりすぎだったな >>667
コロナ騒ぎが終わるまでだろうからまだまだボックス相場で稼げばいい >>670
ありませぬ
むしろ
政権委譲が滞ると
トランプ暴落が来ましょう 不動産株とかワクチン発表前よりかなり高いのにREITはワクチン開発前の水準なんだよな
ワクチンの影響としては同じようなもんだと思うんだけど ちょっと前に1343売って2515買った者だが
海外が上がって日本だけ上がらんから2515売って1343買った
日本とその他で利回り大きく違ってこなければこれを繰り返すだけで儲かるんか 三井不動なんてコロナ終われば2600までは戻るんだから上げの初動だろ ホテル銘柄はレーティング格下げのJHR以外は全戻しだな 不動産は、俺の買ってるくそ株マイナーバリューは、ここんとこの大手高騰にも
関わらず、ぜんぜん上がって無いよ。ぴくりとも動かん。
それこそ、あまり関係無い住宅系、それも低層ぽいのも含むレジデンスで買ってるのに。
下手するとリートに押し付けるサヤ取りみたいな、サヤ取り上手いとこが
上がってんじゃねーの？マジ。
オペレーション能力を評価されてる、とかさ。 下げる時は、より下げたんだけどなー
その分割安なんで、黒字だったらたいしたもんだ くらいのレベルなんですけど。 もし、トランプ再任が濃厚になったら、一旦は大きく下がるのかな 日経2%上げて不動産株も大幅高で海外REITも大幅高で日本のREITだけショボ上げってどういう理屈なんだろう >>693
リモートワークで空室率が上がってる状況で、REITが大きく伸びるとは考えにくい おまいら、TOPIXのボリンジャーバンドをチェックしとき
もしトピックスが大きく跳ねたら、絶好のショートチャンス
ただし、3月限でな >>696
それなら不動産株もショボ上げなら理屈はつくんだけどさ アメリカも日本もワクチン期待と週末の反動でワクチンで影響受けやすいバリュー系上げてるから物流レジが弱いのは理解出来るんだけどな 最悪ゴミ処分して決算誤魔化しのきく親と、
ゴミ放り込まれる側のREITが同じ土俵の訳無いだろ >>699
武田とか電力とか高配当銘柄に買いが来てないんだよな
グロース＞バリュー＞高配＞リートなんじゃね？
日本株が頭打ちした2018年2019年当たりにJリート強かっただろ >>699
なるほど、個別を全部見てないから何とも言えないが、戸建て銘柄は総じて強いからかな 後
場
寄
り
天
大暴落！！！！
社会の変革は避けられず、リアル不動産はもはや時代遅れです
指数は800に向けてジリジリ下落でしょう 株が上がるほど利確してJリート買うターンだと思うから
あんまりリート上がらないほうが良いかも とにかく、くそ株は上がるな！死んでろ！って感じ。
最近やり始めた武田薬品、さっそく逆行してる。
くそ株バリューはダメ、ってことなんだと思う。
その判別が難しいが、俺が買うようなの、って感じかな？
三井Rはけして割安じゃ無いのに上がってる。
要するに、日銀指数バブル自家発電仕手の恩恵が受けられるとか、
ウォール街が好きな類いとか、なんかそーいう理由が必要なんじゃねえの？ たとえば日経平均で儲けられるから、ユニクロに誰か大金持ちが500億円あげても
別に採算は合っちゃうんじゃないの？
だったらしまむらが勝つ道理が無い。
そっちは負け続ける、ってことになる。
それでも儲けてるしまむらは実業が強すぎるだけ、ってくらいのハナシだろ？
株はたいして上がら無いと思う。
言いわけバイアスはあると思う。
ユニクロのライバルじゃ無い業種のくそ株なんか目も当てられ無いってハナシになる。
同様に、需給を絞って自家発電できる類を中心にJリートも上がるんだと思う。
それでもダメコアって、どんだけダメ企業？ダメ投資組合？なんだか？
想像を絶するよ。常識を超えてる。 格付けで厚薄付けたのは、まずかったな。
それが狙いの腐敗でつるんでるのカモ？しれないが。 あぼーんwwwwww
あぼーんwwwwww
あぼーんwwwwww
あぼーん3連発wwwwww 3月限の日経ショートが約定したわ
少量だし、あとは放置プレー この調子だと日経は３０，０００円の大台を軽くぶち抜いて逝きそうだお('ω')ノ >>717
今の日経の水準は、30年前の38,000円の株価に近いと言うのに強気だな、おいｗ 全世界的なじゃぶじゃぶマネー経済に突入したから
４０，０００円超えてもおかしくはないお('ω')ノ ８０年前にフランクリンルーズベルト大統領が推し進めたニューディール政策が
世界中で一斉に行われているようなものだお('ω')ノ イオンリートの劣後債利率0.99％即日完売だったらしいよ
でもｲｵﾝﾘｰﾄは朝から下げてるねｗ >721
先月のみずほ10年0.875％も自分の支店では初日の昼過ぎに完売 ナイアガラキターーーーーー！！！！！！
あと僅かで1690割れ！！！！！！！！！ 一気に1650へ！！！！！！！！
そして1600割れへ！！！！！！ 先週1742で売らなかった池沼wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww 思ったより下がらねーな
マザーズより下げないとつまんねーわ 日経は+500円突破してるというのにクソリートはw 引けでドレッシング売りくるかと思って1343の1800円指値しといたら
1801円で跳ね返されたわｗ Jリート名物の大引けポイポイ
もう好きなだけ下げてくれ ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ >>728
さすがにこのスレにはそんな知能遅れいないぞ
過去何べんも1750近づくと振り落とされるの100%分かってるからな
今はほとんどノーポジだろ
俺は1680以下から出動予定だ
あんま欲張って下待ってるとまた上がる可能性もあるしな いや無理に買う必要ないし。
様子見ながら玉セットして後は放置だわ。見込み外れたらまた明日やり直し。 ボックス50の法則で先週1740-50=1690で買ったら引け間際に更に下がって早くもマイナスｗ
まあいいわ
明日更に下がったらナンピンするわ 1343含み損に突入だが
配当でカバー出来るからね。
買い足しチャンス 個別で持ってるのはプラスだな
物流ロジで指数下がってんの？ 大和ップさあ、物流上げてるときは上がらねえくせに物流下げたときは便乗してさげんじゃねえよ ここから下は買い下がってポジション許容量まで買えたら12月か来年のFTSE買いまでは見ないでおくわ 日本ビルファンドが約定してる
まさか落ちてきたのかwww 日経は26000円に迫りそうなのなREITはあかんな トランプ政権がアンチマネロン及びテロ資金供与防止が脆弱なビットコインを放置したからランサムウェア攻撃が急増した。
米民主党のなすりつけきたな イオン親株はいくらなんでも割高すぎだが、
高値でも増資せずに、劣後債で資金調達してんのが好感されても居るんだろう。
長期で取り組むなら、上下で回転すればいいだけなんだが、ホルダーがほぼ
そういう層じゃ無いので。優待狙いだからなー
逆にイオンリートはハナシがぜんぜん別で、安値で増資はもちろん困るだろう。
ノーポジで狙ってるヒト以外は。
やはり1%ローン債調達が効いてるんだと思う。今日あたり上がってるのは。
イオンの場合、かなりそのまま利用者である可能性が高く、
評判をセンシティブに気にしてるんだと思う。
イオンRの取得金額は低いので、むしろ増資やっても打撃は小さいとは思えるけどね。
モノの売買なんで。完全に無視して需給だけで動いてるが。一般に。仕手株だな。 物流はアホが吊り上げまくったからだからここぞとばかりに大増資祭りだね 【本日の市場概況（1）】
金曜の海外市場が総じてリスクオンの動きで戻っており、東証リート指数も1700を超える反発で始った。寄り付いた途端に戻り売りが殺到して大台割れ寸前の1701まで急落、土俵際に追い詰められたが、何とか売り圧力に耐えて1709まで押し返した。不動産株爆騰をよそにリートは金曜の下げ分も取り返せないどころか徐々に1700ラインに吸い寄せられ、再び1701の徳俵に足が掛かり国技館に悲鳴が上がった。東証リート指数は再び踏ん張って何とか前引けまで1700を割らず、前日比+9の1705で水入りとなった。
後場が始まると東証リート指数は電車道で1700ギリギリまで押し込まれ、大台を割るとリートは服部桜のようにあっけなくマイナス圏まで吹っ飛ばされて12:59に1694まで番付を下げた。その後1702まで出直ったが、1700をめぐる差し手争いに敗れて再びマイナスに転落した。日中足でダブルボトムが示現しプラス圏に浮上して、『さぁここから！』と言う時にカマホリガチホモが湧いて出てJリートに呪いをかけたため東証リート指数は1700を突破できず、14:30を過ぎると26000円を目指して駆け上がる日経平均を涙で見送りながら投げ売り大サーカスで弄ばれ、最後はダメ押しのポイ捨てで前日比-9の1686の安値引け。海外リートも国内株も強く『今日上げなきゃ、いつ上げるんだ』と言うのが市場参加者の思いであろう。カマホリガチホモの呪いを思い知らされる一日になった。
連日売られていたホテル銘柄が反発し、苺ホは+5.86％で上げ頭。商業は上げたが住宅は売られた。オフィス系はまちまち。MSCI指数除外で売られていたプライムは+2.53％の反発。POが続く物流は総じて安い。本日値決めの忠ロジは引けで跳ね上げ+2.58％、発行価格133344円。金曜引け後にPOを発表したソシラは-4.43％。売買代金は午前は少なかったが午後に膨らんで477億円と月曜にしては大き目の商いになった。 モデルナのワクチンはファイザーと同レベルの効果で貯蔵の問題ないらしいな
ツインバードのPTSｗ 【本日の市場概況（2）】
「決算発表やらPOやらで、こんな所で油を売ってる時間はありません。」と言いつつガチホ経済研究所のディビデンスキー研究員がやって来た。”こんな所”とは随分失礼な物言いである。
「リート各社はこれから今後の運用方針の沿って運用報酬を最大化するため、運用報酬体系を変更しています。リート創成期は資産規模拡大に比例して運用報酬が増える仕組みでしたが、物件に含み益が増えると売却益に報酬を掛け、物件入替を行うステージでは物件売買の往復で報酬を取り、内部成長で分配金が増えると、1口当たり分配金やNOIに料率を掛けて報酬を増やし、投資主のカネを横取りしています。自社の投資口価格が好調なので、東証リート指数にアウトパフォームした場合に運用報酬を取るよう変更したリートもあります。アンダーパフォームの時に運用報酬は減額されないので、競馬場のコーチ屋のようなイカサマ稼業です。」とディビデンスキー研究員が勝手に話し出した。
何を言い出すのかと思ったが、以下のように話を展開した。「週末のリートスレで苺のホテルとオフィスの合併についてのカキコがありました。この両リートは今年の投資主総会で運用報酬体系の変更を行っています。苺オフは『完全成果報酬への移行』と称して大きく変更しました。コロナ前に計画したんでしょうが、完全にタイミングを誤りましたね。その中で、『合併報酬』を廃止して『被合併時成果報酬』ならびに『被買収時成果報酬』を新設し、11月1日から施行しました。苺ホの方は10月の投資主総会で現行の報酬体系に追加して『被合併時成果報酬』ならびに『被買収時成果報酬』を新設してします。これは来年2月1日から効力を発します。」
じゃあ来年2月以降に合併なのかと訊くと、「そう簡単ではありません。『被合併時成果報酬』ならびに『被買収時成果報酬』は、合併時の投資口価格や公開買付価格が、1口当たり純資産額（BPU）を上回った時に発生します。物件に含み益があってP/NAVが1倍以上の時はオイシイ報酬制度です。コロナ前の東証リート指数が2200くらいの時に考えたんでしょう。傘下2投資法人に両建てで『被合併時成果報酬』を設けて、報酬が多く取れる方を被合併法人にして他方を存続投資法人にする魂胆はミエミエの中尾ミエです。」
面倒くさい説明の末、ようやく結論に到達した。「苺オフの20/4期BPUは67031円、苺ホの20/7期BPUは124595円です。現在の投資口価格は苺オフ70100円、苺ホ72300円です。苺オフが被合併なら運用会社は報酬を得られますが、苺ホが買収されてもカネが取れません。ですから、合併するなら苺ホが存続投資法人になって苺オフが消滅するのでしょう。ただ、苺オフもBPUと投資口価格の差は僅かなので、この水準で合併するとは考えにくいです。」
「ただし」とディビデンスキー研究員は付け加えた。「これはあくまでも運用報酬の側面からの推察であって、他の要因で合併が行われる可能性があるのは言うまでもありません。例えば、銀行が『ホテルにはもう金が貸さん。嫌なら合併しろ。』と圧力をかけた場合などです。」
充分に油を売ってから、「そう言えば、忠ロジの奴がまたやらかしましたね。IPOの時も不人気だったくせに高い公募価格で上場し、壮絶な公募割れで投資主に迷惑をかけたくせに…」と言ってディビデンスキー研究員は般若のような表情で戻って行った。 JREIT ４．２９％ （△０．０３％）
円債０５年 −０．１２％
円債１０年 ０．０１％ （▼０．０１％）
円債３０年 ０．６５％ （△０．０１％）
電力株 ３．６１％ （▼０．０３％）
ガス株. ２．０３％ （▼０．０１％）
米債１０年 ０．８９％ （△０．０１％）
欧債１０年 −０．５６％ （▼０．０１％） ダウと日経の先物がまたブチ上がっとるね('ω')ノ すまんインフラファンド買ってええか？
REITも欲しいもんがなくなってきたわ
伸びるのイオンとかららぽーととかヨーカドーばっかなんだもん >>762
インフラ買うならカナディアンはやめとけ
ほぼ中華だから米中対立懸念もあるし
九州は過剰発電で収益低下リスクある そろそろリーターにもおこぼれが来るころだ('ω')ノ >>763
ああ場所によって電気需要見ないとあかんか伊藤忠のエネクスと丸紅のとこ買うぜこっちもIPO中で様子見ながらだけど New: モデルナのワクチン、94.5％の確率で効果
3万人余りの被験者のデータを分析。発表資料によると、
ワクチンは事実上、症状を伴う全ての感染を防止。重症化予防にも役立つ。
同社の発表を受けてモデルナ株は一時10％余り上昇 モデルナワクチンは効果も94.5%
保管、運用も楽
そりゃファイザーも株売るわなw 日経でオフィスっていうのが割安だって書いてたぞ
ビルファンドっていうのを買えばいいんだろ？ すまん、再び来るであろうリートの暴落に備えてキャッシュポジ増やしてたんだけど
PTSで個別株買っちまったよ...
どうせリート上がるのもう少し先だろ？
個別で資産増えたら戻ってくるわw ファイザーが一番やばそう
みんなモデルナ使うやろこんなん 株メインで、REITも多少持ってるけど時間は多少かかると思ってる REITも上がりはするけど不動産株ほど上がらんと思うそこらのバリュー株が旨味ないくらい上がってからかな 古墳ファンドがこっそりと築34年のビルを買い増してるな ユナがオフィス増やして大和オは1件売却か
大和オは古物件処分して分配金維持に回すつもりか REITとか、高配当株（PER、PBRはあんま低くないやつ）、ジャンク債みたいなのは後からくるよ
そういう時に負けたくないからREIT持っとく 大和オフィス
開発用地の仕入れ資金にあてるんでしょ
しかし用地仕入れ・建設はデベの仕事でしょ
REITが家賃入らない土地を長く持ってて何か良いことあるの？
あ、ビルが完成したら親に安値で下ろすのか ワクチン2発目で完全に流れ変わったな
ダウも3万超えそう
前場で空売り30万損切りしたけど英断だったわ
やっぱ株で一番大事なのって自分の過ちをすぐに認めてポジション整理することよね >>783
それは全くその通り
散ってく人は自分の間違いを認められずにレバレッジかけた状態でナンピンして討ち取られてる
致命傷さえ回避すれば再起できるのに ダウとか日経見てるともう完全にバブル臭いな
暴落来なきゃいいけど 実態は低いままなんだけど期待で上がっているね。砂漠でオアシスが見えたような。
蜃気楼じゃないだろな。 複雑なサヤ取り掛けてるとこは回避した方が期待値が上がりそう。
期待値ってのは自分の実際の意味。
上げ下げ予測って意味じゃ無く、
自分が理解でき無いモノは
頑張り切れ無いか逆に一緒にドボンして 結局損する、って意味。
その意味じゃ、その辺の感触を勉強できるのは 相変わらず非常に良いね。
考え方を構築する参考になる。
アタマが足り無ければ、フォース＝無意識の知覚で考えても良い。 ワクチンできそう黒田緩和は続く
下がるほうがおかしいREITがおかしい 小金持ちなら、ノムラRはいいと思う。
同じような意味で、主婦で長期インカムならイオンRはお勧め。
商業の割に、救いは多いとは思う。
ただ、自分的には投機回転ツールなんで、
単純にスターアジアとタカラRの高配順位順でいいかな？と思ってる。
確かにINVの件はあったが、態度的にはそれとは対称的な気はするのだが、
気のせいカモ？しれない。
ただ、イオンRなんかずぶずぶのように見えて、敷金礼金取って
回収年数もかなり早い取得割安。
やはりINVはおかしいね。かなり。
南千住の高層マンション売ったオペレーションの考え方とかいいと思ってたんだが、
まあ、まぐれみたいなもんだな。マジ。 INVについてはケイマン諸島のホテル取得は非常に良いと思ってた。
投機バランス的に妙味があると。
ただ、いざという時の考え方の馬脚を現したわけで、
INVと言うより、大半のリートはそうなんだろう。
その意味では、儲かるとか保証するって意味で無く、
けっこうイオンは立場が強いのをいいようにアクションする予定では無いことが
見えて来た気がする。
まあ、上から客からサヤ取るようなくだらない評判下げはやるな
と最初から言われてるんだろう。
その辺をすなおにやってるので、良いアクションバランスになってるのだと思う。
フランクロイドライトは、善人のシロートよりも悪人のクロートを見張る方が
危険は少ないと言っていたが、そうとばかりは言ってられ無いようだ。 ゲーム理論的に言えば、
ホテルなんかほんとに厳しい環境ならば、
オペレーターをつぶし、リートは生き残らして、
同じ熟練従業員を新会社オペレーターで雇って再起した方が
合理的だと俺は思う。
結局、あくどいって言うより、カネ儲け的な意味でも単なる半端な低能なんだろう。
他人に迷惑かけてる割には、たいしたことはやって無い。
悪どいことやってる気になって、他人から儲けてる気になってるだけの低能だ。 まあ、喜んで犠牲になりたい牛みたいのが多いのだから、
需要と供給で一致してる、うるわしい世界なんだろう。
俺個人は関わり合いたく無いね。マジ。 株の方もグローズ株売って
主力買う動き続いてるから
REITはむしろ、売られるだろ
REIT売って株買う流れだぞ いよいよ俺たちリーターの時代がやってくるお('ω')ノ REITだけ買ってるやつなんて少数では？
分散してるだろ 日経もダウもダウREITもグローバルREITも上げ
昨日の下げの分も含めて倍返しだ！ ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ 雨株はテスラがSp500に採用で更に盛り上がるだろうがJリートはゴミ物件の押し付けで悲観になりそう 気配値は毎回いいんだけどなぁ
+1%超えてる気配値から急降下するんだもの 長期的にはコロナ前の価格水準に戻ってジャブジャブマネーを回収するためのインフレで上に跳ねる
ワクチンの移送、保管問題が解決して効果も高まった
しかも他のワクチンも世界各国で開発中 株が落ち着きを取り戻す時はREITも下がるんだろ？？ JALとかANAとかファイザー前から２０％くらい上げてる
不動産株も１０％くらいは上げてる
REITは・・・ 1343と1476だが安いねw
配当再投資で負けはないな。簡単 ホテルとオフィスが微増してるだけで全然日経についてきてねえwww 分配金下げても上がるリアル
これだったらそろそろPOしても大丈夫だろ じゃあいつ買うんですか！って感じの水準やで
他のセクターや不動産株、海外REITと比べてな ケネ商とまいど癒されるわ〜
利回り的に下値知れてるし気楽 ゴミクズクソリートと罵る前に
それを買ってる自分をどう評価してるのか >>818
それを買ってるお前がゴミクズみたいな人間だってことだ ユニクロもなんで上がってるんだろうと思ったら下がったね
コロナで儲かった銘柄はワクチンで下がるのが理屈だからな ハイパーSBIのランキングでETF一覧の隣ぐらいにREIT一覧が出ると便利なんだが
普段チェックしてない個別のﾘｰﾄ銘柄なんて見るの面倒だよね コロナが収まればこんな価格水準じゃ二度と買えないぞ
ダウや日経平均だってマネージャブジャブのインフレを先取りしてあっと言う間に上に上がってコロナ前の水準軽く超えて上げ続けてる >>817
同じく、ケネ商とリテ持ってるけど指数なんて関係なしに安定してるわ >>825
1年間騰落率66銘柄中ワースト7位リテワースト10位まいどワースト32位ケネ商 直近の話してるのにコロナ前からの比較されても困るんですけど... レジはコロナでほとんど下げなかったから強いだろ
直近の話ならワクチンで流れが変わったから弱いのは妥当 ホテル商業は糞だからな
そんなもん買うくらいならまだオフィス買うぜ 1343も下がってるこれで日経、ダウ、ダウREITのどれか一つでも落ちたらさらに暴落するんでしょ？もうどうにもならんな リテはコロナ以前は20万円超が定位置だったけどな、もう戻れない。
マイドを飲み込んで総合型に転換しても、もう遅い。 リートは1700付近をずっとウロウロして、分配金マシーンでいてくれれば良いのさ。 昨日、フォークみたいにストンと引け前に落ちたから、
今日は、引け直前か引け買いしか買えないわ。
今日もストンはじまったかな。 ビルFの出来高が落ち着いて来たな
PO組のリカクは終わったのか？ しかしコロナで散々落ちたのにワクチン期待で大して戻らないとか理屈に合わないな
航空、鉄道、旅行、不動産会社もかなり戻してるのに いざとなれば古墳を押しつけられるリスクを折り込んでる >>834
株価の伸びしろと分配金の安定性両方得られるのが商業なんだが ビルファンドもワクチン開発前に買ったから結果的に悪くないと思うけどな
親は単に決算対策で売っただけだろうけどw
結果論だがスポンサーがREITに売却した物件はほぼ全て大幅含み益になってる
単に上昇相場だったとも言えるけど不動産は基本上がるのが前提
三菱地所が政府から丸の内一帯買った時の価格なんて百万円とかだからな
それでも当時としては割高だけど政府関係筋が買わないから三菱が御奉公として買ったって話だよ たった130年前の話だよ
まー現代でもAmazonとかビットコイン初期に買っとけば億万長者だけどさ 明日明後日はどうなるかな
ワクチン、不動産株のインフレに引き寄せられ上昇していくのか
はたまたロジの増資、ゴミの押しつけ不安、借り手がでてこないとで落っこちるのか
ディビデンスキーは上がると予想しそうだが 【本日の市場概況】
ワクチン相場第二章が開始したがに思えたが、朝っぱらからカマホリガチホモが湧いて出たため前場の東証リート指数は上昇で始ったが1700すら回復も出来ず、1697を高値に下落に転じて1690を割る体たらく。10時に入って再度上値を試したが1696で叩かれてズルズル後退、前日比+5の1692で引けた。
後場は恒例となった急落スタート。昨日は30分間売りが続いたが、今日は1時間の投げ売り大サービスで東証リート指数は前日比マイナス圏に沈んだ。13:30に売りが一服し、14時のダンスタイムは上に逝くように見えたが持続力は皆無で1690すら奪回できず、失望売りに押されて14:41に1684の最安値まで下げた。しかし、今日の後場は疫病神が来てないためここからが違う。安値更新で怒りに火が付いたように急反発、引けピンもしっかり決めて後場の最高値に浮上し、前日比+7の1694で大引けを迎えた。
東証リート指数はは4日振りの反発。14:20頃から急落する銘柄や買い上がられる銘柄が散見され、投信と思われる機関投資家が力任せのリバランスを行った模様。ガチホ経済研究所調べでは、売られたのはJRE、プライム、湯女、野マス、淫靡など、買われたのはプレミア、ピンフ、ケネオフ、DA、蛭、産廃、ケネレジ、下痢P、ボロロジ、ケネ商あたりか。翌日の反動に注意されたい。昨日決算発表があったJREは前日比変わらず、ゲロワン-0.59％。セクターではオフィス、商業、ホテルが強く、住宅はまちまち。物流は総崩れの中、三井ロジとソシラがプラスで引けた。個別ではリテ＆俺たちのカップルが大きく上げた。不気味なのは淫靡の日中足チャート。35000円で終日頭を押さえられ、無限の売りが出ていたのが分かる。明日の動きに注目である。
ガチホ経済研究所のディビデンスキー研究員が近づいてきて、「今は余りネタがありません。昨日のJREとゲロワンの決算はサプライズ無しでした。今しがた発表されたケネ商は売却益を出して3期に渡って分配金の数字を作りに来ましたね。売却代金を再投資するのか、一旦LTVを下げておくのかが気になります。」と話し出した。
市況について尋ねると、「物流はPO連発で需給が緩んでますね。POを申し込む代わりに同業の物流を売る機関も多いでしょうし、POが続くんじゃないかと言う疑心暗鬼になっている投資家も多いでしょう。他のセクターに資金は向かってますが、指数が上がらないのを見ると限定的です。」
その原因については、「外国人が売っている可能性があります。コロナ感染者数が桁違いの欧米リート市場が跳ね上がっているのにJリートが冴えないのは、Jリート売り・欧米リート買いでもやっているのでしょうか。一見不合理に見えますが、モメンタムの差で判断しているのかも知れません。欧米はロックダウンや各種施設閉鎖からの解放で経済のリカバリーが大きく、日本は元々ダメージが少ないからワクチンによる改善度が小さいと思われてるのでしょう。」との見解である。
「まぁ、裏付けるデータは無いので、私のドタ勘ですけどね。」と無責任な事を言って逃げるように去って行った。 >>855
代官山じゃテナントの退去多くて家賃収入安定しないだろうから良い判断かも
スーパーとか物流施設増やしていくんだろうね インビとジャパホテのチャートが価格操作期間みたいに頭押さえつけられとるお('ω')ノ 本来ならワクチン第二弾でインビとジャパホテは
跳ね上がる流れだったのに不可解に売り込まれてる。
何やら不吉な予感がするお('ω')ノ ケネの商業物件は帳簿価格より2割以上高く売れたんだな
ワクチン開発前なら悪くない取引だろうけど来年にはコロナ収束するだろうから勿体ない気がする >>851
おぅ、そう思ってJ-REIT指数のETFを定期積み立てしてるぜよ。 >>861
4年やってﾄﾝﾄﾝだが？
理屈なら12-16%の含み益あるはずだけど 弱毒状態でこの程度なので、強毒化するとパニックが破滅的
とかを想定してるのかな？
ウォールストリートジャーナルでたびたび二ホンのウイルス対策をディスる
記事は出てるようだ。
対策が精神分裂的になってダメージが大きい状況を想定してるのかもしれない。
二ホンはホンネとタテマエの国なので、既に図太い感じに民心は移行してると
信じたいが。
強毒化しようが経済は強行せざるをえ無い。
一時的では終わらない変異性を高めた改変を実施しているわけであって、
また、既に漏れ出してしまったので、タガは外れてる、って側面もある。
それに綺麗ごと対処してると、社会は破滅的なダメージを負う、
と言う心理兵器案件だ。 俺はとにかく3万円に向かってINVは売り逃げた。
シロートだとそんなとこが妥当だと思うが、プロの仕手筋だったら
3.5万円くらいなんだろう。
ちょうどそのくらいが、理論上のリート解体処分してペイが出るくらい、
プロから見るとそのくらいなのでは？
土地もあれば建物もあるので、何も用途は観光ホテル以外にだってあるはずだ。
安ければ。
だが、 値動きを見てると、もうひとつ推論が当て嵌まる。
これから冬〜春に掛けて、強毒変異型が流行る、と言う確信があるのかもしれない。
さらにはスーパーバグ的なモノが流行る可能性もある。
ステージのアップと言う意味では二ホンのが深刻、と言う読みだ。
二ホンについては、相対的には、今までは弱い風邪にすぎなかったとの分析だ。
俺個人は免疫が強いのだから、強化型やスーパーバグにもある程度は
抑制力が働く、と信じたいが。
俺自身は、ずっと無視するキモチで来た。
ワクチンも射た無い。副作用が怖い。
だが、冬以降の強化型とスーパーバグ型の状況に応じては、
一気に過剰反応手のひら返しで、半年以上仕事って言っても低層労働アルバイトだが、
休む覚悟で居る。電話で通知するつもり。状況次第。
そうで無いことを望みたい。今までも最前線で犠牲？？？？になってたし。 ただ、生物兵器ってけっこう限界があるのだと今回わかった。
致死性が高すぎると流行らないし。
そこを工夫もしているんだろうけど、
結局は自然免疫の高さに期待したい。
最終的にはギャンブルになるな。
フォースで自分の自然免疫のマッチングを読む、って手もあるけど、
フォースは実用レベルじゃ無いからな〜 マジメに言うと、
A、いざとなると大家にリスクを負担させる、家賃減免騒動とかに
外人勢は驚いてる。嫌気がさしてる。
まあ、当然か。
B、Jリートと言う国策的に保護されたポジションを無駄にする危険を犯しても
くそ物件を詐欺的に押し付けたいと言う大手不動産筋の態度にびっくり仰天
と言うかそれをなんとなく勉強してわかってたので、事前に市況自体が下がってた
二ホンの特殊性も考慮してるんだと思う。
その分、水準が安くて有利、例外的にマジメに取り組めばまっとうなサヤが取れる
と実際にリート経営参入してた外国勢もあったのだろうが、
その動きもINVが台無しにした、やはり評価は下がる一方、ってとこじゃ？
C、日銀が買ってるのでサイズのでかいリートは需給仕手上がってる
海外勢の大口が買うにはサイズが必要な銘柄を重視したいので、あまり得策じゃ無い
それを逆利用したオプションなども存在し無いので、そーいう熟達の手合いの参入も無い
英国の仕手指数はあくまでアテウマ的な多種目バランスなんだろう。
これめがけてやりたい海外勢がめっきり減ったのカモ？
さらに売り逃げ中、ってとこなんでしょ。 >>850
>たった130年前の話だよ
株は3世代5世代と受け継いでいくものですからね るーぷはもちっとコンパクトに書いてくれ
ゴミ箱と証明された点は同意よ、REITと不動産株を同一視してる人が居るが全く別物 たったって130年前て日清日露戦争より前なんだが・・・ 不動産株や海外REITと値動き比較はしているが当然だが同一視はしていないぞ
REITの方は中身は銘柄によりバラバラだが不動産の集合体みたいなもんだろ
不動産会社というよりはほぼSPCだろうな
昔からREITはゴミ箱と言われてるのは知ってるが発足当初から上下はあれど長期的には順調に上げ続けているからな
実際にスポンサーから購入した物件もほぼ全て大幅含み益なわけだし >>868
自分も数十年間生きてるから130年前は百数十万で丸の内一帯の購入できたのかって感覚なんだけどな
20代前半とかなら130年は長いと感じるかも、個人差あるだろうね
豊洲とかも開発前に現地見に行ったことあるがこんな何もない野原にマンション建てるのかとビックリしたよ
海岸沿いの工業用地なんてゴミみたいな扱いの土地だったのにタワーマンションだらけで値上がり凄いからな
まー言いたいことは危機でジャブジャブにする度にインフレが起きるってこった いやだから、130年前の更に30年前は江戸時代なんだが・・・
喫茶店の詐欺面接みたいな文言に靡くような人今だにいんだね マンションでも10年くらい経って倍になってるマンションはザラにあるからな
130年も前なら百数十万で丸の内一帯が買えるのもある意味当たり前なのかもしれんね >>874
いやだから130年前の更に30年前は単に160年前だろ
年号で考えると昭和でも相当昔に感じるだろ 若い人でも20歳程度でREIT買って老後まで持っておけば50年60年程度経つだろうさ
その時の不動産価格は普通に考えれば今では考えられない高値になってるだろう 当時の金銭価値考えろよ
1円でクロマグロ買えるような時代だぞ 当時の金銭価値は考えてるぞ
不動産だけじゃなくて物価全体が上がってる
というよりは貨幣価値が下がってる、今も刷りまくって貨幣価値下げてる真っ最中だろ
そんで株価や物価上げて貨幣価値下がれば世界中の政府債務も目減りしてメデタシメデタシ 人口増えてないけど10年で株価は何倍にもなってるし不動産価格も上がってるからインフレ進んでるんじゃね
物価が上がらないという名目で金融緩和続けるだろうけどさ セブンとかが食品価格高騰隠しで量減らしまくってるけどもう限界よ JREIT ４．２７％ （▼０．０２％）
円債０５年 −０．１６％ （▼０．０４％）
円債１０年 ０．０１％
円債３０年 ０．６４％ （▼０．０１％）
電力株 ３．５８％ （▼０．０３％）
ガス株. ２．０２％ （▼０．０１％）
米債１０年 ０．８８％ （▼０．０１％）
欧債１０年 −０．５６％ まあ考え方はそれぞれだけど、インフレが進むと債権価格は暴落するよね
利子に債権価格が見合わなくなるからだけど
リートがインフレに見合う値上がりをするかどうかは
債権の利率に当たる賃料の改訂値にかかってる。ところが賃料改訂でうまく価格が上がったとしても、その先には親主導のＰＯが待ってるからね
日本株や米国株と比べて今だに指数が回復しない理由でもあり、リート特有のジレンマでもある
こんな商品は江戸時代にはなかったからね・・・ REITがインフレに見合う値上がりをするかはREIT発足時からの値動きと不動産価格の推移を照らし合わせれば分かるんじゃないか
REITは短期では需給が緩みがちなPOを重ねつつ不動産インフレに見合った値上がりはしてる事実があると思うけどね さっき出てきたロイターのシベリアの新型コロナ変異 危険性増さず ロシア当局 の記事こわいよな おいおいほんとかよみたいな 来月ボーナス40万入るからそれまで上がらないでほしいわ まぁ北海道で、行動自粛になったし
気温が関係するなら
来月位は東京もヤバイだろ 欧米と二桁違うのに緊急事態宣言はしなそうだけどな
したらしたで感染抑えられるけどな >>873
>>881-883
2021年東京中止最後に現行五輪自体廃止
南関東生産年齢1,000万義務転出
企業資本金総額10兆円東京退去 ＰＯ砲でついにロジ含めてどれも上がんなくなった！？ わしの古墳良かったのは朝だけやんけ
もう古墳が上がるまで毎日祈り続けるわ ひでえわ
日経上げた時は連動しないくせに下げた時はすかさず連動するというｗ 昨日不自然に価格操作されていたインビとジャパホテが売り込まれとるお('ω')ノ ビルに比べて常に下げ幅が大きいリアル
古墳のくせに理不尽だ まさかのJリート一人勝ちの展開くるかな？
盛り上がって参りました！ GoTo中止懸念でホテルが暴落ｗ
淫靡が先週から-17%ｗ >>920
INVは1万円台に多数の窓があります
また底値は6000円です 淫靡は簡単に3万割れて8月の2.3万くらいまで下がるだろ 感染者増えてまたマスゴミが勢いづいてきたなｗ
ここ最近マスゴミの煽りが凄まじいわｗ
マスゴミは笑いが止まらんだろうなｗ マスゴミは家に居てもらってTV見てもらった方が儲かるのかね
旅行関係の広告とかは少なくなりそうだけど TV局の株価見るとコロナをきっかけに下げてるからそうでもなさそうだけど うぎゃああああああぁぁぁぁぁぁぁ
リートと日経ナイアガラだわ
何でこんなに早く発表すんだよ！ ぎゃああああああああぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁ
やっぱり最後ヤラれたか･･･ 引けポイポイのポイ
フリーフォールからの更に引けポイポイ >>938
下がれば必ずそういうのが出てくる、そしてまた上がる。 今年の冬乗り越えれば終わる話だからな
短期的な影響で分配金下がるホテルは売りたくなる気持ちもわかる 冬になるとコロナ流行るな
また物流時代の幕開けか？ でもなぁ、本当にコロナこわがってんのか？
年寄りも普通に街中うろうろしてんだけど。 サムティよくもまー糞地方レジ高値で買って安値で売るもんだな
立地地図で見ると酷いもんだ
昨日のケネ商の都心商業施設の売却とは天地の差がついたな と思ったら違ってたｗ
地方レジですら高値で売れるのか リーマンショックの頃と違って金融危機じゃないから不動産普通に高値で売れてるな
ちょっと意外だわ 日本相場動かしてるのは外人だから外人が不安に思えば下がるよ 外人から見たら日本のコロナなんて屁でもないレベルだと思うけど
二桁違うからな >>931
渋谷区在住のニート投資家でほぼ引きこもり状態なんだが、これ以上どうしろと？ 人混みでもマスクしないヤツ増えてきてるよな
緩めすぎだわ ここで淫靡の売り煽りが出てくると買い場なんだよな
ボラ大きいから この人債権と債券の区別ついてないじゃないか？
債権価格って何？w インフレが起きたからと言って債券価格が暴落するわけじゃない
金利が上がるから債券価格は下がる（利回りが上がる）
で、金利は中央銀行が操作する
それからPOがどうこうもピント外れ Jリート指数に連動するETFを10万だけ持ってます
その報告書の上位投資法人ポートフォリオに記載のマンションやビルを保有して、
その家賃みたいなものが配当だよと家族に説明しようと思うんですが、間違った説明になってないでしょうか？ こりゃもうだめかもしれませんね
GO TO １６００ このペースで拡大すると年始の17連休あり得るんかな
その前に12月かどうなるかね
こら飲食に限らず大量解雇くるか
俺もその中に入らなきゃ良いけど >>963
ありがとうございます
兆単位と10万では規模が全然違いますがw
そのように説明します 【本日の市場概況】
大引けに上昇した翌朝に投げ売りで始まるのは恒例だが、今日の前場も昨日の引けピンをキャンセルすべく東証リート指数は下落で始まった。下は1685、上は1691のレンジで動いていたところ、10:50頃から上値を試し1693まで上昇したが、前場の魅せ場はそこまで。そこから全力で叩き落され、最後はポイ捨てまで発生し東証リート指数は前日-9の1684の安値で引けた。
後場は日銀を呼びつけて、リートはじわじわ浮上している時にカマホリガチホモが湧いて出たため東証リート指数は1690ラインで30分買い上げ休止。だが、今週に入り1685前後が安値で反発しており、底値確認からジワジワと買われる流れとなった。ところが、前日比プラス圏の1694まで上昇して安堵したのも束の間、14:20頃に東京都のコロナ感染者数が493人との報道が出ると1685割れまで急落した。これもカマホリガチホモの呪いであろう。大引け前に1689までリバウンドしたが、最後はポイ捨てで前日比-8の1685と反落して引けた。
東京リート指数は終値ベースで11月4日以来の低水準。売買代金は448億円、日銀は今月4回目の12億円購入。コロナ感染拡大を嫌気してホテル系は総崩れ。物流とオフィスはまちまち、住宅は安い。商業は値上がりが多く、昨日決算と同時に物件売却益で上方修正を発表したケネ商は+0.55％と逆行高。
「世界中の市場がコロナ後を見据えている中、Jリートだけがコロナによる人類絶滅シナリオの孤塁を死守しています。」と言ってガチホ経済研究所のディビデンスキー研究員が入ってきた。
前置きはスルーして今日の本題を訊くと、「今日の日経新聞に自己株買いの記事が載ってましたが、リートも自己投資口買いを積極的に行ってもらいたいものです。」と一席ぶち始めた。
「特に、P/NAVが0.8倍以下の銘柄は無条件で実施すべきです。P/NAVが0.8倍と言う事は、リートの保有物件を鑑定価格の0.8倍で買えると言う事です。スポンサーから時価で物件取得をするくらいなら、自己投資口買いを行う方が合理的です。」と力を込めた。
Jリートの自己投資口取得が少ない理由は、「自己投資口買いの問題点は2つあり、1つは取得資金です。自己投資口取得の原資は手元資金と減価償却費によるフリーキャッシュですが、利益を内部留保出来ないので資金の規模は限定的です。2つ目はLTVの上昇です。現預金で自己投資口を買い入れて償却するとLTVが上がりますが、投資家や銀行がLTV上昇を嫌います。」であるらしい。
「そこで、おススメは物件を売却して自己投資口買いを行う荒業です。売却代金の一部で融資を返済すればLTVは抑えられます。考えて見てください。鑑定価格で物件を売却し、鑑定価格の2割引きで自己投資口買いを続ければ儲かる事くらい子供でも分かります。物件売却は時間がかかりますから、一時的にデットを活用するのも有効です。何故そんなオイシイ話を実行しないのか。それは、資産規模が縮小すれば運用会社の運用報酬が減るからです。P/NAVが1倍割れで放置するのは、投資主に対して利益相反行為と言えます。」
「保有物件の売却はいつまでも続きませんが、自己投資口買いは市場に評価されてP/NAVは回復します。物件をスポンサー傘下のファンドに売却するなどウェアハウジング機能を使い、P/NAVが1倍を超えたらPOで買い戻せば良いのです。」
「勿論、これは机上の空論です。しかし、この手法が定着すれば、リートを売り叩く連中への牽制になります。投資口価格がP/NAV1倍以上であればPOが容易なので、リートにも良い話です。リートが安値放置に関して使う言い訳は、『環境が不透明なので手元キャッシュを厚くする』と言うもので、リーマンショック後の貸し渋りの経験が背景なのでしょう。しかし、普段は『銀行の融資姿勢には変化は無い』と強調しているのですから、矛盾しています。」と言い終えると、ディビデンスキー研究員は話題を変えた。
「そうそう、先ほど発表した寅の決算ですが、 東京汐留ビルディングの退去で21/9期が大減配です。さらに驚いたのが、東京汐留ビルディングの鑑定評価額が21年3月比で-16.4％になっている点です。昨今のホテル物件でもこれ程の評価減は無いのに、⽴地評価研究所ってエグイですね。ここはスポンサーの森トラストが男気を見せる場面ですが、森章氏の娘が後を継いだので男気は期待できません。」とセクハラ発言を残し、肩をすくめて出て行った。 【本日の訂正】
ガチホ経済研究所のディビデンスキー研究員が血相を変えて戻って来た。
「先ほど『P/NAVが0.8倍と言う事は、リートの保有物件を鑑定価格の0.8倍で買えると言う事』と言いましたが、レバレッジ効果を忘れていました。『LTVが50％と仮定すると、P/NAVが0.8倍と言う事は、リートの保有物件を鑑定価格の0.9倍で買えると言う事』が正しいです。」と訂正して、謝罪もせず脱兎の如く走り去った。 >>967
乙です 汐留は３月以降は大減額か こりゃ森寅はつらいよ >>959
GoTo期待で何とか持ち堪えてたのがそれもダメになってあとは転げ落ちるように下がるのみ
暴落後の安値21800を目指して更に下回って下げの目処がつかなくなるだろ ぽしゃったいちごをパフェに乗せてくれる夢を見ていちホを買い集めるよ。 >>974
すげーな
こういうのって半島から活動資金とか流れてきてるんだろうね
自分で付けないならともかくわざわざ漫画にして広めるとか
スポンサー無しじゃ無理だからな >>975
そりゃあんた出遅れセクターの不動産会社から都合のゴミ箱扱いされるんやで
上がるのは少なくとも不動産株の後、そして不動産株はちーとも戻していない J-REITはスポンサー会社との利益相反をちゃんとやったほうがいいよね
星野リゾートなんて社長自らテレビで「収益の低い物件はリートに名義替えしてリスク回避する」って豪語する始末だしw ゴミ箱とは良く言うけど例えば親の三井不動産の現在の時価総額が2兆円強でビルファンドが1兆円弱
不動産をREITに売却し続けてたらいつの間にか自分の半分位の規模になってるからな
昔から三井不動産が不動産持ち続けてたら含み益莫大だろうしビルファンドは時価総額も小さいままで不動産の含み益も得られてないからな
数字上得してるのは結局REITだろう、身内だから別に構わないんだろうけどさ
不動産売却するのに利益乗せるのは他社に売る時も同じだろうからな REITは市況に関係なく不動産を定期的に購入するのが良いところだろ
ドルコスト平均法みたいなもんで購入時期を分散することで安定して成長出来る JREIT ４．３０％ （△０．０３％）
円債０５年 −０．１３％ （△０．０３％）
円債１０年 ０．０１％
円債３０年 ０．６２％ （▼０．０２％）
電力株 ３．５８％ （△０．００％）
ガス株. ２．０２％ （△０．００％）
米債１０年 ０．８６％ （▼０．０２％）
欧債１０年 −０．５６％ 後藤達也（日本経済新聞）
@goto_nikkei
・
4分
◆ファイザーワクチン「95%有効」
・さきほど治験の最終データ発表
ーー9日発表では「90%超」
ーー高齢者にも高い効果
・緊急使用許可、近くFDAに申請
ーートランプ大統領、早期承認に前向き
・ダウ先物は150ドル高
▽CNBC 現時点で90％とか95％とか言い切ってしまうのが、
大衆操作報道でうさんくさい、と言うよりプロパガンダ ってことになる。
バカにされてんだよ！ よーするに ＜1行だとこれ ディビデン流の回し方に俺も賛成。
それ以上に高値で売っとくべきとは暴落前から思ってた。
結局、値段を粉飾してるだけで、物件価格は暴落はしてるよ。現実は。
常に健全サヤ取りはし続けるべき。
INVを評価してたのはそれ、になる。大どんでん返しを食らったが。
プロなんだから、時間差利用しながらそれはできるよ。
実際、俺の知り合いで市況が悪い時代に不動産独立開業して、
零細からかなりまで行ってるのが居る。今回などは慣れて来て余裕、
チャンスととらえてるだろう。 あと、その上に相場なのだから、こっちで多重に回転を掛けることができる。
ほんとのことを言えば、指数じゃ無くて個別と指数をミックスさせるべきなんだろう。
指数は逆回転もできる。
さらに不動産株についてもそれは言えるが、それを回避して徹底的にカモるために
回転売買使用に耐え得る不動産ETFは無いし、逆日歩ももちろん、時に莫大に付く予定。
よくできてる。
徹底的に何処まで行ってもカモ仕様、その100歩手前くらいの時点で食われてる、
ってとこだろう。 まあ、カネ貯めて先物使うべきなんだろうが、そっちはそっちでもちろん
問題はわざと残してるし、カネ持ち自慢のみなさんも
結局、ハナクソ程度の小金持ち程度でぜんぜん足り無い上に、
アタマもぜんぜん足り無い。
見通しは暗いな。 3行でまとめると、
バカなんでバカにされてる
やりようがあるけど屁理屈付けてやる気が無い
カモる方が手っ取り早いしそれこそが特権 まとめてハナシがわかるのか？
どんだけ天才揃いなんだか？ 今日は円高だったので、見た目以上に市況は悪かったと思う。 このスレでの呼称は面白いのもあるし酷いなぁと思うのもある
このへんは個人差もあるし匿名掲示板でどれかを決めるのも無理なので諦めてる 原型とどめているならまだしも何が何やらわからん蔑称はなぁ
ビラビラとかKKKって書かれても想像つかんよ 検索でヒットしない隠語は必要だけどそこまで変える必要あるのか疑問なのもいくつかある 森トラスト総合REIT
2021年予想がでてるが
これが現実だよなぁ
商業とかも耐えた部分あるけど
経費削減しまくってやもんな
かと言って経費削減は評価額の減にも
つながる。まだまだREITはキツそうやね いちごホテルはスポンサーに
5億ぽっちの借り入れですかwww
銀行に見放されたかな？
いちごホテルは、カウントダウンに
突入してるな このスレッドは１０００を超えました。
新しいスレッドを立ててください。
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