【第三次PO大戦勃発】J-REIT308【入り乱れる思惑】
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>>1乙
お祓いしておきますね。
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( ﾟ∀ﾟ)彡 カマホリ！からあげ！ガチホモ！
⊂彡 ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
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( ﾟ∀ﾟ)彡 ( ﾟ∀ﾟ)彡 日銀！
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∩ ∩ カマホリ！
('ω')ノ彡 ('ω')ノ彡 ガチホモ！
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｜あ｜ ｜げ｜
└─┘ └─┘ 資産が三億から二億に減って戻らんなぁ
リートヤバすぎ (((;;;:: ;: ;; ;; ;:;::)) ::)
( ::: (;; ∧_,∧ );:;;;)) )::: :; :))
((:: :;; (´・ω・)っ乙;;;; ; :))
((;;; (っ ,ｒ どどどどど・・・・・
i_ノ┘
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(((; ;;:: ;:::;;⊂(´・ω・｀) ;:;;;,,))...)))))) ::::)
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("((;:;;; （⌒） ｜どどどどど・・・・・
三 `Ｊ
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と_丿=.⌒
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('ω')ノ彡 ワタシハ！からあげ！ガチホモ！
⊂彡 カマホリ！ ┌─┐ ┌─┐
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∩ ∩ カマホリ！
('ω')ノ彡 ('ω')ノ彡 ガチホモ！
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｜あ｜ ｜げ｜
└─┘ └─┘ 今日は総司令官の私がついているから心配はいらないよ('ω')ノ ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
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∩ ∩ カマホリ！
('ω')ノ彡 ('ω')ノ彡 ガチホモ！
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｜あ｜ ｜げ｜
└─┘ └─┘ 淫靡とJHRは余裕で戻り高値とりそうな動きだね
ブス子が今日も不憫ｗ Gotoトラベル地域振興券、Gotoeatや商店街で国を挙げてホテルや商業を守ってるからな
物流レジ辺りは需要が落ちてないから良いとしてオフィス系は助けてほしいね 前場だけでNBFが４５０億円
普段の全銘柄一日分の出来高
後場であと２００億円ぐらいのブン投げがくるか これから一週間はイベント満載で大荒れの展開になるだろうね('ω')ノ
２７日（火） ビルファンド１２００億円受け渡し
２８日（水） １０月権利確定日
２９日（木） 権利落ち、日銀会合結果発表
３０日（金） 月末の金曜日
３日 （火） 祝日休場、大統領選挙投票開始
４日 （水） 祝日明け、大統領選挙開票 _ ∩
('ω')ノ彡 ワタシハ！からあげ！ガチホモ！
⊂彡 カマホリ！ これから１週間で上か下のどちらかにぶっ飛んで逝くだろう。
リーターにとっては天下分け目の非常に重要な戦いなる('ω')ノ 今日はイベントデーと言えるが明日以降は大統領選以外は通常運転だろ ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ 菅内閣発足後、事実上最初の日銀会合だから
特大バズーカぶっ放してくるかもしれんお('ω')ノ ┌─┐ ┌─┐
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∩ ∩ カマホリ！
('ω')ノ彡 ('ω')ノ彡 ガチホモ！
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｜あ｜ ｜げ｜
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( ﾟ∀ﾟ)彡 カマホリ！からあげ！ガチホモ！
⊂彡 後場始まったとたん急落かよっ！！！！
糞がっ！！！！ ブス子は権利前だというのにどこまで下がれば気が済むんだ？ >>34
そりゃ静観よ
でも朝イチなら買っても良かったんでね さて 今日はピン子かポンタか
一分前に大量発生だからな 今日はハイパー引けピンがくる予感がするお('ω')ノ ┌─┐ ┌─┐
│か│ │ら│
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∩ ∩ カマホリ！
('ω')ノ彡 ('ω')ノ彡 ガチホモ！
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◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ 市場概況プロさんが言うように、バイアスは確実にあると思う。
カラアゲくんと縦書きたっちゃんの。 _ ∩
('ω')ノ彡 ワタシハ！からあげ！ガチホモ！
⊂彡 カマホリ！ ハイパースクリューアッパー！俺たちならやれる！'ω')ノ そろそろ緊急事態宣言時に閉店を決断した店舗の賃貸契約が切れる頃だろう ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ ┌─┐ ┌─┐
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∩ ∩ カマホリ！
('ω')ノ彡 ('ω')ノ彡 ガチホモ！
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｜あ｜ ｜げ｜
└─┘ └─┘ ひでええええええええええ！！！！！！
糞があああああああああ！！！！！！！ 今日は比較的落ち着いた引けの値動きだったな
ビルFはマイナスだがREIT指数は一応プラスで終われたな 予想通りの最後1分でフリーフォールwwwwwwwwww NBFは６３０億円の出来高
PO組はあと半分残ってるな Jリート±0
NBF-2%
三井不動産-2.5
不動産株指数-1.46
妥当なとこだが、Jリート持ってるヒトは一安心ってとこか。
昨日下げた分で消化済みとも言えるけど。
NBFは52.5目指すんだとは思う。
POとバランスで三井不動産買ってた筋も解消中かもしれない。
長期的に持つ気が起きるような株じゃ無い、ってとこ。
嫌いな株カネ目当てで保持して損すると後悔大きいし、ね。
だが、やっぱり不動産株全般に下押しバイアスにはなってると思う。
なんか信用が無くなった感じ。
全部がINV化したと言うか、確実に全体がくそっぽくはなったと思う。
たまに持ちこたえる日があればいいんだけど、いい調子で不動産株は下げてる。 新宿遺跡ビル組み込みで今年は終わりだ
何十年後に資産価値ゼロとなるインフラのほうがまともだよ 【本日の市場概況】
朝っぱらからカマホリガチホモの急襲を受け、東証リート指数は1650を割れて始まった。流石にここまで下げると天与の買い場に見えるが、投資家は尻の防御に忙殺されて買い注文を出せかったようだ。弱り目に祟り目で米国株が大暴落で戻ってきて株式市場が急落、個人投資家の信用取引の追証に絡む売りも出たと思われる。寄り付き後にNBFの新投資口ブン投げが一巡すると市場全体に買戻しが入りプラス圏へ反転、昨日の暴落の起点であった1678まで上昇したが、このラインを上回れないところに猫の死臭が漂う。上値追いが途切れるとオフィス系が売り直され、前場は前日比+11の1671で引けた。
なお、昨日の引け後に『カマホリガチホモがケツ狩りをしていない世界線では、東証リート指数が2700を超えて過去最高値を更新している』とガチホ経済研究所パラレルワールド事務所から報告があった。
昼休みにまでカマホリガチホモが湧いて出たため午後のリート市場は暗転、後場寄りから売りが止まらず東証リート指数は1660を割り込み前日比マイナス圏に沈み、Jリート下落の原因を強烈に印象付けた。カマホリガチホモがチョロチョロすればするほど値が重くなる中、指数はフラフラになりながら何とかプラス基調で大引けまで辿り着いたが、最後の最後でカマホリガチホモが発情して湧いて出たため5ポイント急落、前日比+0.24の1661で終了した。
NBFは637億円の大商いで-1.99％の542000円で引けた。売買代金は東証全市場でソフトバンクGに次ぐ2位。リート市場全体の売買代金は1042億円と大台を越えた。物流、ホテル系では反発するものが目立ったが、NBFがこんな状態であるためオフィス系は総じて弱い。NBFの盟友JRE、明日権利日を迎えるブス子といちごオフ、壮大なネーミングの日本リートなどが売られ、犬猿の仲である蛭と寅の森兄弟も仲良く生贄として市場に捧げられた。
ガチホ経済研究所のディビデンスキー研究員の解説によると、「毀損増資を見送ったJREと、増資の資金で優良物件を2割引で取得した蛭が売られるのは風評被害で不憫です。ブス子はIPO後１ヶ月で業績下方修正を出し上場ゴールを決めたJリート屈指のストライカーですが、投資家はそのような活躍を望んでおらず、アバズレ銘柄として白眼視する向きも多くいます。権利日を前にして投資家が警戒を強めるのは自然でしょう。いちごも権利落ち後の値動きが不安視されたようです。昨日ウエブで稼働率改善を公表した日本リートは、日本ビルファンドと間違って売られた可能性が素粒子レベルであります。寅さんは本日+0.65％のスターアジアに向かって『さくら、オフィスはつらいよ』と嘆いていました。」と言う事らしい。
米国株の大幅安にも関わらず呑気に下げを取り戻す株式市場と、大幅安の翌日に押し目買いすら入らないリート市場を見て、ガチホ経済研究所のディビデンスキー研究員は「ビルファンドが悪いんであって、他のリートは悪くありませんから！ どうか他のリートを買ってやってください！」と某証券野沢社長のように号泣して秋葉原のメイドカフェに中に消えて行った。 >>61
いつもありがとうございます
声出して笑ってます。面白い！ >>61
過去にどういうことがあったとか盛り込んでいて初心者にも為になるね 天下分け目特大イベントウィーク初戦
リーター薄氷の勝利('ω')ノ ＞カマホリガチホモがケツ狩りをしていない世界線
パラレルワールドｗ から揚げが存在しない世界
シュタインズゲートを目指せ ──墓石を買わされたＮＢＦとそれを決定した三井不動産、その確定した過去を変えずに結果を変えろ ――
―― 「最初のJ-REIT」を騙せ 投資家を、騙せ ―― 魔女狩り新聞社のデタラメライターは今すぐこの国から出て逝けお('ω')ノ JREってNBFの盟友なんか気になるな
確かにJREに三井物産も入っててこっちは三井グループだし
後追い増資なんかしないよね？ 日本リート大幅増配か
含み益ある物件はちゃんと良い値段で売れてるな、リーマンショックと違って金融危機じゃないから市況は崩れてないようだね
不動産会社が親で下手な物件押しつけられるより商社がスポンサーの方がしがらみがない分まともな運営出来るな 日本リートが日本ビルファンドと間違えられて売られた草 【天下分け目特大イベントウィーク】
まとめだお('ω')ノ
２７日（火） ビルファンド１２００億円受け渡し →リーター薄氷の勝利
２８日（水） １０月権利確定日
２９日（木） 権利落ち、日銀会合結果発表
３０日（金） 月末の金曜日
２日 （月） 大統領選挙前最終ポジション調整
３日 （火） 祝日休場、大統領選挙投票開始
４日 （水） 祝日明け、大統領選挙開票 JREIT ４．３５％ （▼０．００％）
円債０５年 －０．１１％
円債１０年 ０．０２％
円債３０年 ０．６３％
電力株 ３．７１％ （△０．０３％）
ガス株. ２．２９％ （▼０．００％）
米債１０年 ０．７８％ （▼０．０３％）
欧債１０年 －０．５８％ （▼０．０１％） ベスコは今月確定日でこの体たらくか、やばくねーか
積水は7万割ったりするのか >>80
>２日 （月） 大統領選挙前最終ポジション調整
二日新甫 世界線の大賞は、ネタは古いけど文章が若い。
案外に若いような気がする。昭和の歴史とか文化とか好きなのカモ？ >>82
リートは権利前に利確するのは絶対条件だが今回はダラダラ下げ続けて利確ポイントが無かったから諦めて持ち越すわ･･･
こんだけ下がっても権利落ちで更に下がるのが目に見えてるけどな ふぅ･･･
今日もまたブス子下げかよ
権利落ちで利回り6%越えるな みらいて、権利日今日28日でしたっけ？
朝は軒並み下がるなぁ 6月に1766付けた後7月の1644まで下げ続けた流れと全く同じだな
その後8/31、9/18、10/7に3回も1760超える日あったからその時に利確してない自分を恨むんだな
俺は当然10/7に全部利額した後1690からナンピン始めたからまだそれほど痛手ではないけど1644下回るとヤバいな ビルの拘束から解き放たれた1300億がおんどれらを襲う ケネ商は利回りトップ狙ってるのか？
減配なしだと快挙だなw >>93
ボックス大きく抜けるかもよ
利確してても早くから買い下がっていた人は今キツそう 今日はホテル弱いな
GoToの恩恵はもう終わりなのか >>102
徐々にナンピンだから俺はまだまだ余裕だ
1700がボックスの下限だと思って全力買いしたやつは終わったな
>>104
こういう混沌とした相場では野糞は真っ先に売られる糞リート代表だからな
3月の大暴落の時全リート中一番下落したのは野糞だからな ビルFの出来高も落ち着いたから日銀買いも以前通りの効果は出そうだな JHRの５%超の下げは強烈だな
換金売りの対象がロジからホテルに変更か セクターローテーションでホテルと商業が売られとるお('ω')ノ ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
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∩ ∩ カマホリ！
('ω')ノ彡 ('ω')ノ彡 ガチホモ！
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｜あ｜ ｜げ｜
└─┘ └─┘ 権利確定日の今日は絶対に1650の壁を維持しなければならないお('ω')ノ _ ∩
('ω')ノ彡 ワタシハ！からあげ！ガチホモ！
⊂彡 カマホリ！ ケネ商、API、阪急阪神もう少し下がれば欲しいなぁ。
格付けは無いが、サンケイが気になる。
商業は夜の飲食は戻ってないが、
それ以外は結構復活してきてるので
安いうちに買いたい。 >>110
神奈川埼玉千葉抜けてる
やり直し
転出超過1,000万への意識 日本リート含み益ある物件売却して増配するだけでこんな上がるなら含み益ある物件持ってるREITはしっかり運営して欲しいわ >>120
スポンサー物件はそう簡単には売らんよ
例えば新宿野村ビル売れば凄まじい売却益になるが絶対売らんw その点親が不動産会社ってのは日本リートみたいに商社が親の方が運営の自由度があるから良い運営出来るんだろうな 三井不動産に押し付けられたウンチを
NBFが他のリートに順番になすり付けてる 変な文になってしもうた
親が不動産会社より商社の方が良いんだろうなって書きたかったｗ しかし毎日必ず2時すぎると急落すんのって何なんだ？ >>121
新宿三井ビルは取得値で売れることはなさそう あ～あ、転げ落ちるように下がるな
次のナンピンは1640か 節目の1644下回ったな
多分明日以降1600まで下がる可能性出てきたな そだな、今は下げトレンドだから死んどこや、またそのうち上がる。 うわああああああああああ！！！お金が嗚呼あああああああああ！！！ちきしょおああああああああああ！！！どんどんなくなっていくうわあああああああああ あ！！！もうダメだ嗚呼あああああああああ！！！助けてくれええええええええええ！！！誰かあああああああああ！！！ 雨の日も風の日も会社に行って稼いだ大事なお金なんや嗚呼ああああああ！！！ちきしょおああああああああああ！！！ちきしょおああああああああああ！！！ でもまあこのスレで耳にタコができるくらい言われてる1700売り1750売りを確実に行ってれば被害は少ないだろ リートは株に比べ機関の取引量が多いんでしょうもない 気がついたらビルに逆日歩ついてるんだがちょっと教えて欲しい
逆日歩1日10円になってるけどこれって1単元1000円なのかな？
今信用建てしてて諸経費がマイナスになってる
どう見ても1株10円じゃないんだがどういう事なんだろう >>145
10円なら単純に1単元で10円
いつから空売りしてるか知らないけど毎日逆日歩は変わるから全体では大きな金額になっていてもおかしくない
先週の月曜あたりは1000円ついてた気がするがその辺確認してみるとよいのでは？ 【本日の市場概況】
NBFの売りと明日の権利落ちが嫌気されて、前場は続落で開始して昨日の安値を試しに行く展開に。東証リート指数は1650を死守した後、反騰に挑んで潰されるモグラ叩きが繰り返され、前日比-9の1651で飯マズのランチタイムを迎えた。
後場は日銀砲期待で上方向に発進し、東証リート指数は12:34に前場高値に0.01まで迫る1657まで上げたが、12:38にカマホリガチホモが湧いてくると急転直下、1650を割れて昨日安値に0.24まで接近した。カマホリガチホモの呪いに疑いの余地はない。1655で上値が重い時間が続いたが、ここ数日は静かだった投信が14時過ぎに暴れだし底割れ、大引け間際に1643まで売られ、前日比-14の1646で引けた。
日銀は12億円購入。物流や住宅に上げる銘柄があったが、ホテル系は大幅下落しJHRは-5.76％。規模別では小型銘柄の下げがきつい。昨日637億円の大商いだったNBFは売買代金が90億円まで減り、呑気に終日ヨコヨコで-0.92％の続落＝B売却益で業績緒纒繒C正した日末{リートは買わｂ黷ﾄ+2.89％。市場全体の売買代金も561億円とNBF分の減少でほぼ半減した。明日の権利落ちはプレミア、ケネ、いちごオフ、糞ーツ、星野、ブス子、トーセイ、積水、みらい。「何コレ安い」と飛びつかないよう注意したい。
引け後に『日銀はさっさと買入結果を公表しろよ』と思ってPCの前で待っていると、ガチホ経済研究所のディビデンスキー研究員がやってきて、こんな話をしていった。「昨夜に嫌な話が飛び込んできました。昨日四半期決算を出したグリーの六本木ヒルズ森タワーからの退去の件です。グリーが六本木ヒルズから出ていくだけなら負け犬の凋落ですが、行き先が隣の六本木ヒルズゲートタワー。森ビルがグリーに対して、入居予定先に7億円の違約金を払う価値がある好条件を出して、ゲートタワーに引き留めたと憶測されています。」
-------------------------------------
≪グリーの短信から抜粋≫
１．違約金等の発生
当社は、当社グループの構造改革の一貫として現本社の移転を予定し、前連結会計年度に移転予定のオフィスに対する申込書の提出をしておりました。しかしながら、森ビル株式会社から新たな提案を受けたことにより中長期的な経済合理性の観点から検討を重ねた結果、方針を変更し森ビル株式会社と新たに賃貸借契約を締結することについて、2020年10月13日開催の取締役会で決議致しました。本決議により、当初移転を予定していたオフィスへの申込を撤回することに伴って、第２四半期連結会計期間において違約金等の損失が705百万円発生する見込みです。
≪グリーの本社移転に関わるお知らせ≫
http://corp.gree.net/jp/ja/news/press/2020/1027-01.html
-------------------------------------
ディビデンスキー研究員はこう続ける。「六本木ヒルズ森タワーと言えば蛭リートですが、グリーが入居しているのは8階と12階で蛭の持ち分ではないし、そもそも六本木ヒルズ森タワーの持ち分は固定型マスターリースなので短期的な影響も無いのですが、リーシングの厳しさは意識されるでしょう。蛭と言えば、2010年のJリート史上最凶と言われる大量虐殺POが思い出されます。46％の希薄化でカネを集め、調達資金の半分は借金返済に使われて分配金は4割減。あれに比べたら、今般のNBFのPOなんて優しさに包まれた世界です。でも、NBFってIPO時に旗艦物件として築27年の鋼管ビルを取得して、昔からゴミ箱体質だったんですよね。奇しくも新宿三井ビルディングと同じ年の竣工です。当時の投資家は『オフィスビル大量供給が来るのに、こんな古い物件買ってexitはどーすんのよ？』ってビビってましたが、今になって鋼管ビルの同期がぶち込まれるとは…。鋼管ビルは建替えで三井不が買い取って救われたんで、すっかり忘れてました。」
続落続きのリート市場にディビデンスキー研究員もダジャレを言う元気がなく、昔話で気を紛らわせていた。 【天下分け目特大イベントウィーク】
まとめだお('ω')ノ
２７日（火） ビルファンド１２００億円受け渡し →リーター薄氷の勝利 △
２８日（水） １０月権利確定日 →リーター惨敗 ×
２９日（木） 権利落ち、日銀会合結果発表
３０日（金） 月末の金曜日
２日 （月） 大統領選挙前最終ポジション調整
３日 （火） 祝日休場、大統領選挙投票開始
４日 （水） 祝日明け、大統領選挙開票 ふむふむ やっぱオフィス過剰だね
機関がガンガン処分してるからガチホはオケラになるぞ ┌─┐ ┌─┐
│か│ │ら│
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∩ ∩ カマホリ！
('ω')ノ彡 ('ω')ノ彡 ガチホモ！
┌─┬⊂彡┌─┬⊂彡
｜あ｜ ｜げ｜
└─┘ └─┘ 明日は寄りが最高値で引けにかけて倍落ちなんて出るだろうな >>146
10月20日から空売りじゃなくて信用買いしてる
10/600/15/1120/45/10
確認したら1単元1800円も逆日歩貰ってた
うれﾟ(ﾟ´ω`ﾟ)ﾟ｡ﾋﾟｰ 【グリー退去の考察】
ガチホ経済研究所のディビデンスキー研究員がトイレで気張りながら、グリー退去の考察を行ったらしい。本人曰く、「7億円と言う違約金の額にビックリしましたが、グリーは四半期で5億円強の賃借料を負担していますから、移転先が同額程度の賃料と仮定すると4~5か月のフリーレントが付与されれば違約金をペイ出来ます。貸し主が同じでなので入居保証金の二重負担も避けられます。森ビルにとっても、４フロアごっそり出て行かれるくらいなら、多少のフリーレントを付けても空いている床を埋めた方が良いと言う判断でしょう。特段驚くようなディールでは無い気がしてきました。」 人騒がせな話である。 トーセイリートとみらいは明日が権利確定日でしょうか？教えてください 指数(1343とか)を1円刻みで売買したらたいして損しません(但し
手数料ゼロの証券会社で)。
確実に平均取得単価は下がります。
まあ、面倒だけど武蔵使ったらそれほど手間かかりません。 トーセイリートとみらいは本日買わなくて良かったかもね
ダウ先物暴落の影響不明だよ ダウはあんま見なくて良い気がする、日経の方が相関がある
日経先物？ダダ下がり中 今日日銀来たんだよな？
来なかったらもっと下がってた？ JREIT ４．４０％ （△０．０５％）
円債０５年 －０．１２％ （▼０．０１％）
円債１０年 ０．０１％ （▼０．０１％）
円債３０年 ０．６３％
電力株 ３．７２％ （△０．０１％）
ガス株. ２．２８％ （▼０．０１％）
米債１０年 ０．７５％ （▼０．０３％）
欧債１０年 －０．６４％ （▼０．０６％） うわああああああああああ「「もうダメだああああああああああああ ダウひでえな
29000からあっという間に26700かよ･･･ 定期預金を解約してキャッシュを増やす
当たり前のことだよね >>175
ダウは高すぎです
2021年大発会が
見物でしょう >>178
40万も割ったら減配必須だしいらね~
積水ハウス買うわ 明日の会合日銀バズーカで悪い流れを止めてほしいケロ 墓石ビルは三井不動産が買い戻すしかないだろうな
いくらになるかわからないが 日経先物もひでーな、明日ヤバそうだね
三井不動産は1600円台突入か？ >>147
てか、ナンテソンナニマニアックなんだ？？俺も知らない事しっとるな まだ下落始まってから1年も経っていませんよ
3年は続きます せっかく自重して来たのに、値ごろでタカラリートとスターアジア買ってしまった。
ちょっとだが。
ちょっとだが調子落ちる原因には確実になりそう。
ミソが付いた。
次はトーセイだが、かなり落ちてから、来年春に検討、でいいとは思う。
長期で投機するなら、長期で待て無きゃ無理だと思うし、
長期ってのは大ウソだとは思う。 結局、金利の無いモノ、内部成長の無いモノのが強い。
1に円現金
2に金玉ゴールド
ってところ。
理論的には一番人気の無い類いだ。
理論自体がウソ詐欺だってことになるのだろう。結局。 朝5時から雨の日も風の日も毎日会社にの人
捗りそう >>198
普通の状態じゃないから更に暴落しそうだよ。ポジ無しなら静観が良い
落ち着いてから買い始めればいいぞ
毎日が阿鼻叫喚中w ブス子権利確定直前まで下げ続けてたのにさらに分配金以上の下げれかよ！
クッソがっ！ 糞リートからソフバンKDDIに乗り換えてたので最小限の被害で済んでます プラスの銘柄がそれなりにあるのは予想外だった
欧米から資金逃避で日本に金流れて来てるらしいね NBF早くも公募割れ。やほーで100口買いでドヤってた爺さんこれからだよ 新宿の50年ボロビルから17年先まで年100億賃料取れると思ってるのかなー お花畑でしょう この水準は買ったもん勝ちだべ
4％の利回りはいずれ買われる
買えない香具師はカラでも売っとけｗｗ 1700億で外資に売却ならお見事だったんだけどね笑 最近の情勢&権利落ち日にしては下落が、弱いね
底打ったか？ ダウとダウリートの暴落に加えて権利落ちでもあるのに
今日はなかなか健闘してるお('ω')ノ 赤坂プリンス１４０メートルを静に解体したから新宿三井も解体できるだろう >>221
一時 -5%まで下がったブス子はどうなんだ？ NBFは死んでもいいがジャパンが元気になってほしい。 セクターローテーション継続でホテルとオフィスが売られて
住宅と物流が買われとるお('ω')ノ 糞ブスwww
分配落ちでもないのに分配落ちしてる野糞www 今日の日銀会合で黒田総裁にガースーご祝儀で
一発ぶちかましてもらいたいところだお('ω')ノ ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ あれだけ欧米が荒れてこの値動きなら流石に底打ったっぽいな
ビルFのせいでどんだけ下げたことやら ジャパホテが権利落ちでもないのに２日で１３％も落ちとるお('ω')ノ 欧米のコロナ感染者が増えて日本の株価が下がる方がおかしい ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ 糞ブス今月-18%の大暴落也w
分配金にして4.5年分也w
ビル便器の-15%を越えてる也w ●ヽ(`Д´)ノ●ヽ（ﾟ∀ﾟ)ノ●ヽ（´д｀)ノ●ﾐﾝﾅﾃﾞ ｳﾝｺｰ 権利落ち日だけど、朝一からは
多少戻ってますねー
日銀ラインは価格下落%で判断してるんですか？ 権利落ちもそれほど酷くないし日銀の１２億援護砲撃もあるから
今日はプラ転して終わると予想するお('ω')ノ _ ∩
('ω')ノ彡 ワタシハ！からあげ！ガチホモ！
⊂彡 カマホリ！ ビルFは年初来安値を更新したし
俺の試算通り50.7万円にいくのか？ オフィスホテルが全滅だけど物流が逆行高だから指数踏ん張ってんな プラスの銘柄はそれなりに上がってるな
ビルFと海外コロナのせいで大底で売った人も多いだろうに 恒例の2時のフリーフォールと最後の1分のフリーフォール第2弾
もうアホでしょｗ たしかにマネーがこんだけ世界中でジャブジャブで投資先も限られるとなると日本に逃避資金は来るだろうな >>258
喜ぶのはまだ早いぞ
糞リートは最後の1分で全て決まるからなw 日銀買うなら最後の1分にしてくんねえかな
ここで買っても最後やられたら全く意味ねえからな 俺のPFで下がってるのベス子とスターツの権利落ちコンビだけになった
なんなの日本株の謎の強さ
日銀買いだけでここまでできるもんなのか さすがにこの辺りで下げ止まりか？
指数1620は5/22以来5ヶ月振り安値だからな
しかし1750とか高値付けた時は必ず売らないと酷い目に合うよな 燃えあがれ～！ 燃えあがれ～！ 燃えあがれ～！ リーター('ω')ノ ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ >>270
頼むから、引けまで大人しくしててくれ。
_ ∩
('ω')ノ彡 ワタシハ！からあげ！ガチホモ！
⊂彡 カマホリ！ なんだか引けピンピンの雰囲気
引成り注文すげえええw 今日はリバったけど、5/15の二番底１５４０までは下落余地、余裕で下がる。
それがＲＥＩＴの実態、今日の上げも単にぬか喜びに過ぎない。 指数引けピンで
久々のしっかりした陽線
日銀以外にも大口がかってただろ ケネ商20万割れで売った超絶バカがいるね(´･ω･`)
減配なしで利回り6.5％とかありえんやろ しかし1週間酷かったな
含み損が3%に膨れ上がった 【本日の市場概況】
欧米リート市場壊滅によるグローバル系の売り注文と個人の追証に絡む投げに襲われ、東証リート指数は5月24日以来の安値1621まで売り込まれて前場が始まった。一過性の売りを5分で消化した後は”落ち穂拾いじゃ物足りん”とばかりに重機で地面ごと掘り上げるような買いが入り1640まで回復するが、カマホリガチホモがゴキブリのようにチョロチョロ出てきたため1640は突き抜けられず、前引けまで小動きが続いた。引けで軽くポイ捨てがあり、日銀の結界に触れる前日比-9の1637で引けた。
日銀に赤紙を送付したにも関わらず、後場は早い時間からカマホリガチホモが湧いて出たためダラダラと下がる展開。13時を過ぎると、欧米株暴落もものかはプラ転に向かう株式市場を見て、リートもおっとり刀で上昇相場に参戦、前日比プラス圏の1657まで上げた。しかしながら、カマホリガチホモのチン入で大引け前の10数分間はグダグダした動きになり小錦八十吉でも降ってきそうな空模様になったが、スレ民の迅速な駆除が買いを呼び込み、前日比+14の1661まで跳ねて本日高値で引けた。
日銀は昨日に続いて12億円取得。金融政策決定会合は無風で通過したが、年1800億円の購入枠はまだ800億円残ってるし、もう少し気前よく使って欲しいものだ。NBFは一時PO発行価格を割り込み522000円まで下落、終値は534000円で4日続落、年初来安値を更新。NBFの売買代金は82億円で昨日より減少したが、市場全体では権利落ちと大荒れの相場で580億円に増加した。大エロ以外のホテル系は総崩れでJHRは-5.56％の大幅安。物流、住宅は大きく上昇、オフィスは騰勢が弱い。権利落ち組はプレミア-0.84％、ケネ+0.49％、いちごオフ-2.00％、糞ーツ-3.00％、星野-1.87％、ブス子-1.81％、トーセイ-2.56％、積水+0.14％、みらい-2.24％。
分配金落ち分の指数への影響度をガチホ経済研究所のディビデンスキー研究員に聞いたが、「そんなの9銘柄の分配金支払総額を全体の時価総額で割れば子供でも計算できるでしょ、自分でやって下さいよ。簡便法なら、昨日のリートの平均利回り4.32％を12で割って0.36％だから、昨日の東証リート指数1646に掛けて5.92くらいじゃないですか？」と無責任な事を言っていた。質問には答えないくせに、「今日はコツンと底を打った感じもしますが、NBFショックだけでも大変なのに、欧米のコロナ再燃や米大統領選など、痴呆が投げ売りを行う理由があるので、まだ油断はできません。」と勝手に気を引き締めてコンビニにスイーツを買いに行った。
バスチーを買って戻ったディビデンスキー研究員は、自分だけデザートを食べながら語り出した。「昨日の蛭リートの続きですけど、あの酷いPOまでは『昼』と呼ばれていましたが、投資主を大量虐殺して『蛭』に改名させられました。大幅減配で投資家、市場関係者、スポーツ界から芸能界まで各方面から非難轟々となり、故森稔氏が死期を悟って反省したのかどうか知りませんが、運用会社のトップが速攻で交代になりました。PO時の運用会社社長の苗字も森なんですけど、親族ですかね？ 今は森ビルにも運用会社にも役員一覧に載っていませんが、関連会社は多いので全部確認してられません。」
ディビデンスキー研究員はお茶を飲んで続けた。「責任を取らされた森氏に代わって、蛭の運用会社に若きイケメン社長が登場しました。それから、配当重視の運用方針を掲げてスポンサーから優良物件を大幅ディスカウントで取得する一方、収益率が劣る物件をスポンサーに引き取ってもらい、10年間分配金上げっぱなしで市場の信頼を取り戻すっていう、安っぽい経済小説みたいなストーリーになるんですよね。まぁ、最近は修繕費を調整して増配してる感じですけど。NBFも改心してリート市場の旗手に相応しい運用をしてもらいたいものですが、蛭のケースは森ビルが非上場だから出来た贈与すれすれの売買で、上場企業の三井不じゃ無理かな。」と何の結論も無く話を打ち切って、コロナ禍にも関わらず夜の街に繰り出していった。 リーター諸君今日は大荒れの市況の中非常によく戦ってくれた。
褒美を授けよう('ω')ノ⑤ ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ 【天下分け目特大イベントウィーク】
まとめだお('ω')ノ
２７日（火） ビルファンド１２００億円受け渡し →リーター薄氷の勝利 △
２８日（水） １０月権利確定日 →リーター惨敗 ×
２９日（木） 権利落ち、日銀会合結果発表 →リータークリティカルカウンターで大勝 〇
３０日（金） 月末の金曜日
２日 （月） 大統領選挙前最終ポジション調整
３日 （火） 祝日休場、大統領選挙投票開始
４日 （水） 祝日明け、大統領選挙開票 売り煽ってたバカ生きてる？
完全に相場付き変わっただろこれ >>286
1日（日） は大阪都構想の住民投票。否決濃厚。 ┌─┐ ┌─┐
│か│ │ら│
└─┤ └─┤
∩ ∩ カマホリ！
('ω')ノ彡 ('ω')ノ彡 ガチホモ！
┌─┬⊂彡┌─┬⊂彡
｜あ｜ ｜げ｜
└─┘ └─┘ 【天下分け目特大イベントウィーク】
大阪都構想を追加したお('ω')ノ
２７日（火） ビルファンド１２００億円受け渡し →リーター薄氷の勝利 △
２８日（水） １０月権利確定日 →リーター惨敗 ×
２９日（木） 権利落ち、日銀会合結果発表 →リータークリティカルカウンターで大勝 〇
３０日（金） 月末の金曜日
１日 （日） 大阪都構想の住民投票
２日 （月） 大統領選挙前最終ポジション調整
３日 （火） 祝日休場、大統領選挙投票開始
４日 （水） 祝日明け、大統領選挙開票 >>283
わいもあのとき森蛭に-600マソやられたで。リートが好きなんだケドあれ以来蛭のhpは見ていない怨 >>287
お前池沼か？wwwww
よく5ヶ月振り安値付けてる時にそんなこと言えるなwwwww 指数1764からあっという間に-8%も下がってしまって頭がおかしくなってしまったんだろ そもそも誰も売り煽って居なかったような
買い増し組もボックス組も厳しい状況 リートは下げすぎてたからなこれ以上下げる理由ないでしょ JREIT ４．３３％ （▼０．０７％）
円債０５年 －０．１１％ （△０．０１％）
円債１０年 ０．０２％ （△０．０１％）
円債３０年 ０．６２％ （▼０．０１％）
電力株 ３．７５％ （△０．０３％）
ガス株. ２．３１％ （△０．０３％）
米債１０年 ０．７７％ （△０．０２％）
欧債１０年 －０．６４％ >>283
わ、今日もすごいわ
軽々と書きこなす文才と知識…どんな経歴の人なのか気になって仕方が無いんだがw 野村が糞すぎていい機会だからケネ商に乗り換えさせてもらったわ
利回りも上だし
ばいばい野糞 こんなゴミみたいな文章を書く奴は今すぐこの国から出て逝け！
今すぐにだ！('ω')ノ 野村、ベスコ、日本プライムあたりは値動き激しくて今みたいな地合いではしんどいね ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ 唐揚げ君ていろんなAA作ってもらってみんなに愛されてるよね うん、なんだかんだいっても基本的にはみんなから好かれてるよね。 あ～ダメだこりゃ
昨日引け直前に上がった分帳消しだわ 今日も寄りから予定調和で逝ったアアアwww
でもここで拾ったもん勝ちの展開、後場で来るウウウw あっさり1750割れたわ
さすがKing of 糞 寄
り
天
大
暴落！！！！
三井古墳リートのせいでゴミ箱であるとばれたJ古墳リート
指数は800に向けて一直線の落下でしょう
では、天下一品のこってりラーメン食べに行ってきます このREIT下落トレンドってやっぱり日本ビルファンドのせいなの？
間接的に日銀を財布扱いしたって認識でいいの？ リート安はUSと同じで、三井が加速したということだろう >>320
それだけでないけどビル便器が要因の一つであるのは確か 今日も後場日銀買いラインクリアか
昨日と同じ展開になるかもしれんね -0.5%くらいで日銀買い入れラインってクリア
するんですか？？ リーターは休日前とか月末に気が緩みすぎだ
今日は月末の金曜日だからしっかりケツの穴に力入れてクロージングしろお('ω')ノ 無理だな、ジジイのおれは紙おむつの中にだだもれだ。 ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ ビルFは、やっぱ俺が試算したPO価格50.7万円にサヤ寄せしてるんじゃね？ 守り神の俺がいなければこのくらいの下げで済むわけがなかろうに('ω')ノ ┌─┐ ┌─┐
│か│ │ら│
└─┤ └─┤
∩ ∩ カマホリ！
('ω')ノ彡 ('ω')ノ彡 ガチホモ！
┌─┬⊂彡┌─┬⊂彡
｜あ｜ ｜げ｜
└─┘ └─┘ このままだとフルスイングコースまっしぐらやな('ω')ノ これはヤバイ
このまま更に落とされたらマジで死んじゃうううwww NBFはPO価格わっても売られまくってるな
PO組の損失覚悟のパニック売り ババさま・・・
株価ボードが緑一色よ！
それでいいんじゃ・・・POした者もそれで一儲けしようとした者も
人を不幸にして自分だけ儲かろうなんて
いずれ何倍にもなって自分に返ってくるものなんじゃ・・・
自分だけが助かって何になろう・・・ うんこげりげりーーーーーーーｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ NBFも古墳ビルをどう処理するつもりなのか発表しろよ
10年後に三井不動産に買い戻してもらうのか
50年後にボロボロの廃墟になるまで使い切るのか 指数1600割れが見えてきたな
日銀の含み損ラインももうすぐ ケネ商うんこで商ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ リート取引において絶対守らなければならない事
①高値を付けたら必ず全部利確すること
例えば今月1764で売らな買った奴はもう二度とリートに手を出さないほうがいい
②総悲観の時に絶対買うこと
いつまでも指をくわえて見てては絶対に利益がでない
例えば今買えない奴は二度とリートに手を出さないほうがいい
③権利前までに必ず売ること
権利落ち後は99%の確率で分配金の倍下がる
④絶対に長期で持たないこと
どんなに長くても半年まで
必ず権利前に利確しないと痛い目に合う
⑤常にポジションは軽くしておくこと
チャンスに底が尽きてるような奴は投資から足を洗ったほうがいい 指数はちょっとだけピン
NBFはかろうじてPO価格ギリギリ 08/23 212 *95 182 236 250 226 247 計1448
08/30 148 100 170 141 211 136 181 計1087
09/06 116 *77 170 149 276 187 226 計1201
09/13 146 *80 191 163 171 220 218 計1189
09/20 162 *98 *88 *59 193 195 269 計1064
09/27 144 *78 212 194 235 196 206 計1265
10/04 108 *66 177 141 248 203 248 計1191
10/11 146 *78 166 177 284 184 235 計1270
10/18 132 *78 139 150 185 186 203 計1073
10/25 124 102 158 171 221 204 *** 計*980 3/19の株価を大幅に割り込んでる糞の中の糞リート
それがＮＢＦ お前らたんまり買ったか？
ここで買ってない小心者はリートやめろ >>363
プライムどんだけ誤発注されるだよ
触ってるやつド下手くそかよ さ
ら
に
大
暴落！！！！
三井古墳リートは20万へ一直線ですね ヘルスケアノーダメで草
物流なみにディフェンシブだと思った。 【本日の市場概況】
海外市場は一息ついたが、Jリートに縁もゆかりも無いアップル株が時間外で下げていた事が嫌気されたのか、前場は昨日の引けピンボーナスをスカッと吹き飛ばして下げて始まった。世界中のマーケットから悪材料のみを拾ってくるJリート市場の情報収集能力はAI以上である。などと書き出しのネタを考えてるうちに東証リート指数は1650を割り込み、上下動を繰り返しつつ1645まで下落し下げ止まった。その後1650台を回復して推移したが、前引けの軽い投げ売りで今日も日銀の結界に踏み込んで来た。中央銀行と闘いたい勇者がいるのだろうか。前場終値は前日比-8の1652で今日も昼飯がマズい。
後場は反発で始まる株式市場と正反対に、東証リート指数は下値を探り1646まで売られて始った。13時前に下げ渋ったところでカマホリガチホモがケツの穴を求めて湧いて出て、チョロチョロとリートスレに粘着されては万事休す。堰を切ったように売り注文が殺到し、14:58の1627を付けるまで右肩下がりの修羅場となった。大引けで結構な幅の引けピンが入ったが、ザラ場の下げが大き過ぎた。東証リート指数は前日比-25の1635で10月が終了、終値ベースで6月15日の暴落時を下回り5月22日以来の安値を付け、晩飯までマズくなった。
NBFはPO発行価格を割り込む523000まで下落したが、最後はちゃっかり発行価格スレスレの528000円まで戻した。売買代金は今日も減って63億円、通常の3倍と言うところか。投資口価格を長期チャートで見ると、チャイナショックで暴落した15年9月以来の安値になっている。終生のライバルJREは小幅反落の512000円でNBFと投資口価格が接近してきた。NBFは戻り売りで上値が重いと思われ、反発局面で17年12月以来の逆転なるか。反発局面があれば、の話だが。
日銀は3日連続で12億円資金供給。建前では買い支えではなく金融緩和である。市場全体の売買代金は575億円で、後場だけで400億円の商いだった。株式ETFは後場で1兆円程度の売買代金の中に700億円の買いをブッ込むのだから、リートの買い入れ額も2倍して良さそうなものだが。今日上げたのは糞ーツ、日賃、アドレジ、ボロロジ、SIA、三井ロジ、忠ロジ。物流と住宅に資金が避難した格好だ。淫靡の-5.00％を筆頭にホテルと商業は惨殺された。中小型銘柄が出来高を伴って大きく下げたのも目立った。
「マスメディアはコロナの感染者数だけで騒ぐのを、いい加減に止めてもらえないですかね。集団感染があるとクラスター、クラスターって喜んでニュースにしてますが、致死率や無発症者、重症化の実態、欧米とのウイルスのタイプの違いについても正しく報道してもらいたいものです。」と言いながら、ガチホ経済研究所のディビデンスキー研究員がやってきた。今日は肉まんを買ってきたようだが、おすそ分けは無い。「それにしても、この3日間は滅茶苦茶ですね。米国大統領選前のリスクオフでしょうけど、リートは月央から十分に下げていたし、GoToキャンペーンで宿泊施設や商業施設の客足が回復している状況で叩き売られるのはやり過ぎです。売りの主体は痴呆でしょうか。荘内銀行と北都銀行を傘下に持つフィデアホールディングスの決算の記事を見ても、3月に安値でブン投げてから4月以降に買い直してたみたいですし。」
何故痴呆は底値でブン投げるのかをディビデンスキー研究員に聞くと、「痴呆に限らず銀行はコア業務純益と言う収益指標を気にして経営しています。なんでも、金融庁がコア業務純益を重視してるかららしいです。リートの受取分配金はコア業務純益に算入する一方で、売買損益はコア業務純益不算入（業務純益には算入）です。つまり、分配金の権利を取ってから損益を気にせずにブン投げて、次の分配金の権利を取りに行けば、『技術的には』コア業務純益の水増しが可能です。『技術的には』。大事な事なので二度言いました。もちろん売却損は業務純益、つまりEPSに反映されるので経済的に不合理な行為ですし、痴呆が本当にこんな事をやっているかは内部の人間しか分かりません。」
ディビデンスキー研究員は声を潜めて続けた。「でも、銀行の収益環境が厳しいのは周知のとおりですし、かつて某痴呆が株式投信とリバース投信を両建てして、利が乗った方だけ実現益を出して決算に反映させ、含み損の方は塩漬けにした事案が発生しています。半沢直樹で描かれたように、彼らは保身のためなら何をやるか分かったもんじゃありません。」ディビデンスキー研究員は周囲を見回して、銀行員らしき人影が近くにいないのを確認してから出て行った。あれ？ ディビデンスキー研究員は半沢直樹を観ていないって言ってたはずだが… >>370
いつも乙です！
まったく今日は晩メシまでメシマズだわw 月末金曜日のクロージングだけはしっかりしろと私が何度も言っておっただろうに。
非常に不本意ではあるが今日はフルスイングのケツバットをせざるを得ないお('ω')ノ そもそもリートの受取分配金は痴方銀行のコアな業務から発生した
純益にではないけどね
どうしてもコア業務純益だというなら売買損もコア業務純益に算入
させればいい
金融庁さんご検討のほどよろしくお願いします ジャパリパークってなんで便器Fの格下扱いなん？
物件の立地だけなら千代田区産がぶっちぎりで多いのに >>375
不動産を買った場合、
そこから上がる家賃と
その不動産を売ったときと ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ ?＞370
乙です 地銀が合併してでかくなればリスク資産に手をださくなるんでは ほほぅ…痴銀のおかしなトレードはそういうのもあったんですね。
しょせんは他人のカネ他人のふんどしで相撲とる連中、上からの評価を気にしていればいいサラリーマン。
数字をお化粧するのに一生懸命か…
バチバチの勝負してるここの住人とは住む世界が違いますよ、てか。 痴銀情弱ジジイから巻き上げた投信資金で買って機関を肥え太らせるしホールドしねえでぶん投げて価値下げるからほんま害悪やいないほうがマシ >>353
概ね同意できる
俺が必ず心がけてることは権利前に必ず利確する
分配金貰ったら負けるからな
あとは待機資金を厚めにしておく
リートは突然暴落するからその時チャンスを逃すわけにはいかない
利確するときは欲張らないことだ
1750売りと言われてたが俺は1730くらいで利確したが後悔はしてない JREIT ４．４０％ （△０．０７％）
円債０５年 －０．１０％ （△０．０１％）
円債１０年 ０．０３％ （△０．０１％）
円債３０年 ０．６４％ （△０．０２％）
電力株 ３．８５％ （△０．１０％）
ガス株. ２．２６％ （▼０．０５％）
米債１０年 ０．８２％ （△０．０５％）
欧債１０年 －０．６４％
前週末比
日経２２５ ２．００％ （△０．０５％）
東証１部（加重）２．１９％ （△０．０６％）
野村高利回りJリート指数 ５．０６％ （△０．２２％）
東証REIT Core指数 ４．３４％ （△０．１５％）
東証REIT物流フォーカス指数 ３．４４％ （▼０．０１％）
日経ESG-REIT指数 ４．４４％ （△０．１３％）
10/30現在 東証REIT先物－現物指数フェアスプレッド (金利1%up時) (7日後)
12月限 -4.29 (+1.86) (-0.02)
3月限 -28.07 (+6.06) (-0.03)
6月限 -39.55 (+10.11) (-0.04)
REIT指数11月予想分配 4.39 この投資の世界欲深い奴が必ず負けるようにできてんだよな
俺は今度は必ず1700で利確するわ
今年中に1700まで戻らんかもしれんが･･･ 追加で買いたいのだが弾数が少なくなってきた
1650が下限だと思っていたが甘かったわ
週明けも砲撃してみるが >>370
まじすげーわ投げ銭したいくらい
腐るほど金持ってそうだけど 利回り商品って言われてるのに
権利確定前に売らなければならないとか知らなかったや 353の人もガチホ分と投機分は分けていると思うがな
大事なのはポジション整理のタイミングと、現金玉は常に多く持っておくこと 【天下分け目特大イベント２ウィーク】
追加修正後のまとめだお('ω')ノ
２６日（月） ビルファンド受け渡し前日 → リーターフルボッコ惨敗 × １６８７→１６６０ （－１．６％）
２７日（火） ビルファンド１２００億円受け渡し →リーター薄氷の勝利 △ １６６０→１６６１ （＋０．１％）
２８日（水） １０月権利確定日 →リーター惨敗 × １６６１→１６４６ （－０．９％）
２９日（木） 権利落ち、日銀会合結果発表 →リータークリティカルカウンターで逆転勝利 〇 １６４６→１６６１ （＋０．９％）
３０日（金） 月末の金曜日 →リーターフルボッコ惨敗 × １６６１→１６３５ （－１．５％）
１日 （日） 大阪都構想の住民投票
２日 （月） 大統領選挙前最終ポジション調整
３日 （火） 祝日休場、大統領選挙投票開始
４日 （水） 祝日明け、大統領選挙開票 どうせ大統領が決まってコロナのニュースに飽きたら株上がり出すんでしょ？ 一昨日糞リート叩き売ってKDDI買った自分を褒めてあげたい タカラレーベン、親会社不動産株の決算と言うか進捗報告は
個人的には悪く無いと思う。
そう言える根拠は無いが、マンション開発販売なのだから、設定した
季節性変動が大きすぎるんでわかりずらい。
個人的には、コロナ変動マイナスをうまく吸収しようとしてるようには見える。
まあ、賛否両論、株屋の分析は悪いだろうけど、逆に狙い目な気はする。
単なる直観だが、実は株屋の根拠も薄い。
ベリテみたいなのは月次の売り上げ報告が非常に大事だが、そういう商売じゃ無い。
むしろ長期でどのように吸収するかが大事で、目先粉飾っぽいのがむしろやばいよ。
もちろん安値だから、って意味。
値段で張るもんであって、ブランドとか善悪論で張れば、大損ぶっこくよ。 NBFとJREで鞘取りしてる香具師もいるだろうから
JREは３月割れだな 物流系REITとJR東・西と配当利回りを比較するような時代が来るとは… いやあREITひどいねえグロワン利率5％超えるなら待っときゃよかったわ
まあ日経もユニクロやソフトバンクと一部が支えてるだけで個別は全体的に死んでるが >>399
グロマンはまだましなほうだよ
ブス子なんて利回り6%弱だからなw リートの利回りは8％は欲しいところです
出来れば12％銘柄を買いたいですね アメリカは共産主義化してアメリカ株式市場のマネーが一斉に日本に逃げ込んでくっぞ！！ >>403
昔はありましたし
今後出てくるでしょう 【本日の暇つぶし J-REIT昔話 vol.2】
Jリート黎明期には6番目のリートが上場してから7社目の東急が上場するまで間があり、Jリート6銘柄体制が1年間続いた。個人投資家のみならず機関投資家も証券会社もオリックス以外の銘柄名は馴染みがなく、っつーか、そもそもリートそのものに慣れておらず、「ジャパンビルファンド」「日本プレミアムリート」「日本何とかファンド、スーパーがいっぱいあるヤツ」と言う呼ばれ方がされるのもザラだったらしい。そこで、誤発注を防ぐため市場参加者は「〇番のリート」と呼び方を始めた。１番は日本ビルファンド、2番はジャパンリアルエステート等々である。そんな最古参6リートの一角を占めたのが、今回の主役である力士、安武山(やすたけやま)が率いるナンバー6、プレミア投資法人である。
2008年のリーマンショックとニューシティ・レジデンス破綻でプレミアも大変な事になった。コロナ騒動なんて比べ物にもならない。年初には67万円だったプレミアの投資口価格が、9月のリーマンと10月のニューシティ・レジの原爆2発で11月には15万円台までダウンしたのである。予想分配金利回りは20％以上。今から思えば売られ過ぎだが、コロナと違い実態経済も瀕死の深手を負っており、ニューシティ・レジのワライのクソ野郎のせいで倒産リスクの汚名までぶっ掛けられたのだから仕方がない。
プレミアは中規模オフィスと高級賃貸住宅の二本立てのポートフォリオだったが、業績が悪化した中小企業がオフィスから退去するわ、外資系の東京撤退で高級賃貸に住んでいた外人が帰国していくわで、稼働率がみるみると悪化していった。退去したらリーシングするのは当たり前。テナントを見つけて入居させ、TDnetで開示した。でも分配金は上がらない。むしろ下がってる。リートの言い分は「減額更改したので...」。いや、こないだ新規テナント入れてるやん。稼働率上がってるやん。なんで来期の分配金が上がらんの？「フリーレントが1年あるので賃料が入ってきません。（キリッ）」 いやいや、そこは胸を張るところじゃないから...。
プレミアに限らず、どのリートもこんな感じだった。投資家は稼働率と分配金のデカップリングに困惑していた。Dカップは良いがデカップリングは困る。テナントが入居して稼働率が上がっても賃料が発生するのは１年後、賃料を貰ってから決算月まで数ヶ月、決算が終わって分配されるのは更に3ヶ月後... 今日入居したテナントの家賃が投資主に届くのは1年半後かよ！ この地獄みたいな相場の中で、そこまで生きてる自信無いよ！
そんな折に、プレミアの決算説明資料に『キャッシュフロー稼働率』と言う、恐らく安武山が考案した見慣れない言葉が登場した。フリーレントで居座っているテナントを除いて、賃料を払っているテナントの占有率を開示したのである。筆者が知る限り、『キャッシュフロー稼働率』を公表したのはこの時のプレミアが最初である。そんな数字を出さなきゃ説明できない程、プレミアは名目の稼働率と実態の稼働率が乖離していた。だが、これによって投資家はプレミアの現状を正しく理解できるようになったのである。『キャッシュフロー稼働率』は他のリートにも広まり、今や決算説明資料の定番メニューだ。すごいぜ、安武山。
安武山は本当の力士ではない。プレミアリートアドバイザーズの社長である。いわゆるリートの運用会社社長だ。その前は中央三井信託銀行の銀行員だった。プレミア投資法人設立の際にスポンサーの中央三井信託銀行から運用責任者として送り込まれたのだ。本名は安武某と言う。下の名前までは覚えていない。そんな安武社長を、筆者は安武山と陰で呼んで応援していた。なぜ『山』かと言うと、相撲取りのような見事な恰幅だから。ただそれだけ。
しかし、銀行出身で数字に強く、不動産業界も熟知し、決算説明会では歯切れのよい質疑応答で衆目をうならせ、不都合な真実も隠さず話す姿勢には他のリートにはない信頼感があった。でも、最悪期に「今度のリファイナンスは厳しいかも」と正直に言っちゃったのは聞いてるこっちも怖くなったが。だが、それも安武山の魅力だ。それに比べて、当時のオ〇ックスやケ〇ディクスの連中ときたら「あー言えば上祐史浩」みたいなのばかりで...
≪vol.3に続く≫ 【本日の暇つぶし J-REIT昔話 vol.3】
融資関連費用というものがある。これはフリーレントに並ぶリートの２大ブラックボックスだ。簡単にいうと、銀行がリートから金利にプラスして搾取するカネである。プロスぺクトなどの超スーパーリアル糞リート達が新生銀行やあおぞら銀行に営業収益の大半を金利と融資関連費用で吸い上げられていた頃、某リートに突電して融資関連費用について質問した事がある。その時のメモが以下のように残っていた。
・ 融資関連費用はアレンジメント・フィー、アップフロント・フィー、エージェント・フィーなどがあり、会計上の扱いが違う
・ アレンジメント・フィーは、 シンジケート・ローンを組成する手数料で主幹事銀行に払い、発生期に一括償却
・ アップフロント・フィーは、実質的な前払金利で借入期間に分割して計上、PL未計上分は前払費用として資産計上
・ エージェント・フィーは、シンジケート・ローンの元利金支払い手数料で主幹事銀行に払い、利払いの度に発生
まぁ、細かい事はどうでも良い。簡単に言うと銀行は貸し手の立場を利用してリートからカツアゲしてたのである。筆者は当時の全リート30数社の損益計算書で融資関連手数料の有無をチェックした。すると、下記のリートには融資関連手数料が無かった。
日本ビルファンド、ジャパンリアルエステート、プレミア、東急リアルエステート、ユナイテッドアーバン、森トラスト、フロンティア、日本アコモデーションファンド
そうそうたる一流銘柄ばかりである。プレミアの除いては。スポンサーが強力なリートは銀行の無心を拒否出来たようだ。しかし、メガバンク系のリートも融資関連手数料を払っているのに、なぜプレミアは払っていなかったのか？ 早速訊いてみた。「うちは中央三井信託銀行出身の社員が多く、ローンのアレンジは自前で行って提示した条件で取引銀行に入札してもらうので、融資関連手数料は発生しません。」 プレミアは自助努力で融資関連手数料を削減していたのである。やるじゃん、安武山。
スポンサーの出張所のような運用会社が多い中で、プレミアは結構独立性があったと思う。その代わり、スポンサーからのサポートも無かったようだ。中央三井信託銀行がスポンサーのくせに、100億円の投資法人債償還のリファイナンスがヤバいと言う噂が出て投資口価格の低迷がした事もあった。何とか銀行融資で乗り切ったが、プレミアを取り巻く状況は厳しかったようである。安武山はニッチもサッチもどうにもブルドッグになる前に決断した。NTT都市開発への身売りだ。新スポンサーの発表と同時に投資口価格は急騰、投資主に大きな利益をもたらした。ありがとう、安武山。
実情は単に行き詰まっただけかも知れない。投資主を守る気などサラサラ無かったかも知れない。でも、安武山は投資主に迷惑を掛けず困難な事態を収束させた。スポンサー交代により、NTT都市開発から出向してきた爺さんがプレミアリートアドバイザーズの社長に就任し、安武山は副社長に降格となった。不動産業界をろくに知らない電電公社の手下に居場所を奪われ、安武山は決算説明会にも出る事も無くなり、Jリートの表舞台から消えていつの間にか名前を聞かなくなった。さようなら、安武山。
昨今の利益相反を見るにつけ、真面目な安武山のリート運営を思い出す。安武山は銀行に戻ったのだろうか。まだ不動産業界にいるのだろうか。それとも相撲部屋を立ち上げたのだろうか。
いつか彼が運用するリートが再び現れた時は、有り金全部をつぎ込み1口10万円なら2~３口買って、死ぬまでガチホで応援したいと今から楽しみにしている。
≪かなりフィクションです≫ スポンサーといえば住友不動産はREITやらない方針だとか >>418
＞Dカップはいいがデカップリングは困る
ノリノリだな 安武なついなｗ
彼の決算説明会動画は見ていて飽きない、最後まで見てしまう稀有なものだった。 >>408
懐かしいな。NCRがぶっ飛とばしてCBREが本国へ逃げ帰り、金融庁はおかんむり
ニッコマや日レジもメタメタだったな
あの頃は生きた心地がしなかった
ガチホはバカとかクソとか爺とか言われても、買値の倍以上の玉ばかりだから、短期売買分以外は恩株（考え方が化石だが）として毎年200万円の分配金を貰って満足だわ
３月には余剰金で満遍なく買ったけど、まだ利確するような段階ではない。
小動きで億動かすのはだるい そろそろ中国不動産バブル崩壊からの暴落もありそうな気配ですね コーヒーのお供にホクホクのパンプキンパイにかぶりついとるお('ω')ノ おいしそうガチホモさんって唐揚げ以外も食べるんだな >>408
ありがとうございます。
勉強になりました。
次回も楽しみにしています。 ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ 俺はいも、くり、かぼちゃみたいなホクホク系の食い物が好物なんだお('ω')ノ ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ ┌─┐ ┌─┐
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∩ ∩ カマホリ！
('ω')ノ彡 ('ω')ノ彡 ガチホモ！
┌─┬⊂彡┌─┬⊂彡
｜あ｜ ｜げ｜
└─┘ └─┘ すげえ勉強になる。面白さも抜群だし。
その頃は俺は、先物売り超過デルタヘッジやってた。
毎日ほっといても100万円くらいづつ増えてた。
それが正解だが、結局、まったく努力して無かったので、
その逆劇で最高点で地獄をのぞいた。
死ぬか生きるか？で貧乏でも生きる方を選択した。
結局、研究と努力は絶対に必要。
今、Jリートをやる必要は無いが、非常に良い経験談分析だったと思う。
多少小玉をキープして、分析大将の文を読んだ方が勉強になるので得策だと思う。
意識した小玉負け玉でも良いだろう。 死ぬ可能性1.5%くらい
実感としては5か10%あると思った。
半日でIVが2倍、証拠金が2倍くらいになってたと思う。
先物7枚、プットでIN超過が数枚あったと思う。
それで女房の勝ってる口座を閉じてその資金を先物オプションに回そうとしたら、
証拠金で数倍積まないと、強制決済でバカげた値段でぶつけられる可能性があると
見たからだ。
完全に疑いを持たれた。
実際には今から冷静に考えると死ぬ可能性は0.5%くらいだったと思う。
だが、その死に方は、かなりロクなもんじゃ無い。めんどくさすぎる。
本末転倒になる。
女房の出方ひとつでそれが数%に上がるのも非常にガマンがならなかった。
こんなやつのために1%でもちょーめんどくさい死の可能性を引き受ける必要があるだろうか？
今でもそれは間違って無いと思ってる。と言うか実際には最近そう強く思い始めてる。
相場とはそういうもんだと思う。
事前に察知し、研鑽と研究を積み重ねるべき。
現状の前提条件を永遠と考えるのが間違い。
ヒトは必ずいつかは死ぬ。
莫大勝ってるのに、証拠金が数倍化してる自体がおかしいと思った。
掲示板のバカはSPANとか言い始まるが、それってほんとは正確なSPAN運用じゃ無い。
だったら何だって起きうる。それも今でも間違って無いと思ってる。
そこらあたりは、相場のキモだとは思う。 イレギュラーの事象は事前には読め無い。
だが、それは必ず起きる。似たようなことが。長期で。
メルトダウンは予見できた。
だが、事前に想定していたのはテロ特攻の数パターン。
津波で浸水して電源停止では無い。
スペースシャトルは79回に一回必ず落ちる。
耐熱タイル剥落で落ちると思ってたが、
実際には燃焼系のゴムパッキンの寒冷気候硬化だった。
事前には、99.99%墜落は無いと説明されていた。
しかもそれは、一回当たりで無く、全体のオペレーション歴史に対して
99.99%落ち無いと言ってたのだ。バカも極まれり、だ。ウソも多少あっても
バカさかげんのがすさまじい。
そんなふうにイレギュラーは必ず起きる。
ましてバカで根性がゲスなら必然だと言い切れる。
感情論で無く、その分布を感覚的と言うより無意識的に把握する必要は
絶対にある。
その意味で、経験考察以外にそれを与えてくれる多少でも考察できる
稀有な名文であった。分析大将のは。
まあ、INVのオペレーションも分布的には必然だった、と言うことだ。
三井不動産も同様。 100年に一度で無く、コロナ騒動も同様。
単なる生物兵器だもの。問題は中共帝国自体に、在る。
時期とタイミングは読め無くても必然の結末分布はありうるよ。
事実は小説より醜悪で奇。
同様に何か売り仕掛けになっちゃうこともおおいにあるだろう。マスゴミが結託して。
カネがかかってるんだもの。投資じゃ無くてバクチだから。
変なイレギュラーは容易に起こりうる。
その細部にこだわるべき。
予言はできなくても、発生パターンってーか分布傾向はある程度読めるよ。可能だ。
インサイダーだけが一方的に有利なわけじゃ無い。
それを実際に鍛錬できるような考察の元になる名文であった。大将のは。 ほんとはゲスでおかしいところって、具体的にサヤは取れる。
カネと手口と言うか実力を貯めれば、事前に可能だよ。
具体的に可能だ。
莫大儲かる。
難易だが。 そこを細部をこっちはわからなくても理解でき無くても言ってくれるってのは
非常にすばらしい。
なんとはなく最高のヒントになる。
そのうちがんばってれば実用になるカモ？しれない。
まあ少なくとも危険回避とダメージコントロールには役立つな。目先でも。 間接的に推奨銘柄はけっこう絞られる。言うよりも各自考えて違うとこから出発して
同じ結論になれば非常に面白いだろう。 都にならないのに都構想を看板にするなんだかなぁって…
予算について
大阪市（政令指定都市）→国 だったのが特別区になったら
特別区→一部事務組合→大阪府→国 になる
却って自治レベルは下がるようにしか見えない
大阪市民じゃなくてよかったと思う 都構想反対派は右と左の両極端だよな
左は税金寄生、右は国家主義
明治以前は大阪が商業の中心だったが今は全部東京に吸いとられてる
東京に対抗できるようまず仕組みから変えていく方向は正しいよ 大阪都構想は既得権維持の高齢者と既得権打破の若者の代理戦争だ！
５年前は５１：４９だったけど、年齢がスライドして亡くなってる高齢者もいるから
今回は若者が勝つと予想するお('ω')ノ ちなみに２０１５年は反対５０．４％、賛成４９．６％の
世界でも稀にみる歴史的な票割れだったお('ω')ノ ┌─┐ ┌─┐
│か│ │ら│
└─┤ └─┤
∩ ∩ カマホリ！
('ω')ノ彡 ('ω')ノ彡 ガチホモ！
┌─┬⊂彡┌─┬⊂彡
｜あ｜ ｜げ｜
└─┘ └─┘ 大阪から日本のシルバー民主主義をぶち壊して逝こうぜ('ω')ノ 大阪はね
地図見たらわかるけど、東京都区部と違って、ものすごく小さいのよ大阪市。
人口も府民全体の１／３しかいない（２３区民は都民全体の７割）。
これを解体したところで、貧しい大阪南部に食い尽くされる未来しか見えないんだけどね。
また推し進めてるのが
吉村（河内長野）
松井（八尾）
辛坊（泉佐野)
という見事な面々だから、事情知ってる人は
ああ・・・て感じになる。
まぁ割を食うのは当の市民だから。
ただ阪急阪神リートはちとやばいかも知れん。 吉村さん、松井さん、橋下さん応援しとるお
君たちは日本の宝だ！('ω')ノ ┌─┐ ┌─┐
│か│ │ら│
└─┤ └─┤
∩ ∩ カマホリ！
('ω')ノ彡 ('ω')ノ彡 ガチホモ！
┌─┬⊂彡┌─┬⊂彡
｜あ｜ ｜げ｜
└─┘ └─┘ 08/30 148 100 170 141 211 136 181 計1087
09/06 116 *77 170 149 276 187 226 計1201
09/13 146 *80 191 163 171 220 218 計1190
09/20 162 *98 *88 *59 193 195 269 計1064
09/27 144 *78 212 194 235 196 207 計1266
10/04 108 *66 177 142 248 203 249 計1193
10/11 146 *78 166 177 284 184 235 計1270
10/18 132 *78 139 150 185 186 203 計1073
10/25 124 102 158 171 221 204 215 計1195
11/01 116 *** *** *** *** *** *** 計*116 以前から言われていることだが台湾、中国、韓国、シンガポール辺りが感染拡大していない事実からアジア人は自然免疫で治癒する確率が高いらしいね
ワクチン出来るまでに欧米のようになる確率は低そう アメリカ合衆国の歴代大統領は強そうな名前が多いお('ω')ノ
ジョージワシントン
エイブラハムリンカーン
フランクリンルーズベルト
セオドアルーズベルト
ロナルドレーガン 大統領の名前が強そうなのは、歴代大統領の名前が空母の艦名に使われるからじゃないか？ それもあると思うお
人気があった大統領はみんな空母の名前になっとる('ω')ノ トランプならあげ
バイデンならさげ
この認識でおけ？ 以前はそういう認識だったけど今はバイデンでも上げみたいな雰囲気になってるな
どっちになっても無理くり上げてくるのがアメリカって感じ ４年前もトランプなら大暴落ってことになってたぞ
すすんで株価を下げたい大統領なんていないんだから
就任直後は自然の成り行きでマーケットフレンドリーになるもん トランプにしろバイデンにしろお爺ちゃんだよね
アメリカ大統領は世界のリーダーでもあるから、
もっと若い人になって欲しかったけどな
今のアメリカ人にとって大統領って憧れのポジションでもないのかねえ、、 10月決算リートの10月高値から権利落ち後の下げ率
ブス子 -18.2%
いちオ -17.1%
みらい -13.5%
星野 -12.2%
プレミ -11.7%
積水ハ -10.5%
スタツ -10.2%
ケネオ -9.7%
トーセ -9.5% 2017年の毎月投信解約騒ぎの時は1年かけて-15%ほど下がったがそれでも大騒ぎだった
今や1ヶ月足らずで簡単に20%下がる糞相場になったな コロナで大変なの明白なのに
株の方がおかしいんだよ
REITは正しく未来を示唆している 権利持ち越すなんてフルチンで戦場に突撃するのと同じ行為 権利落ちごとにそんなに価格が下げてたら10年位で価格ゼロになるだろw
長期チャートでREITの価格推移を見れば経済危機等で一時的に大きく下がることはあれ長期では上がってる
無理せずポートフォリオの一部として安い時期に買って長期保有する分にはいい商品だろ 月の高値と比べれば、どんな株もリートも０かマイナスだから
毎月比べてれば１年ぐらいで０円になるで ポジション調整が重要てことだろう
今皆傷を負っているだろうが深さが人によって全然違うはず >>459
ひっでえなwww
昔は権利日直前まで上がって権利落ちで分配金分下がるって感じだったけど
最近は分配金の何倍も下げるから権利日の1ヶ月前くらいから利確が始まりそのままずるずる下げて権利落ちで更に分配金以上下がるから誰も権利持ち越さなくなったなw 俺からしたら逆に簡単で有り難い相場になったわ
3月から権利落ちで下がったやつを拾って権利1ヶ月前に利確するの繰り返しでかなり儲けたわ
ブス子も10月頭に利確して今買い直してるわ
これで毎月儲けられる 権利落ち前に売って下がったところを買い戻しって一見うまいように見えるんだけど最初のうちだけ。
上げてる時には取得単価が切り上がっていって高値掴みするし、下げてる時には損切り連発。
だんだん削られてジリ貧になる。 >>470
このやり方で実際に儲けてるからお前の戯言は聞かん 素人、初心者、失敗する人はおれはうまくやれる。
相場はおれの思った通りに動くし、相場の波におれはうまく乗れる。という前提で考えがちだからね。 >>472聞かなくていいよ、あんたもそのうちいなくなるから。 ID:nXLoOE2f0
無能のお前の言う事はこのスレで誰も聞かんw おれ、うまい方法見つけた！おれすごい！とか思ってるかもだけど、それみんな考えつくからで、実際しばらくやってみたらこれ続けてたらダメだって気がつく。
大抵みんなやったことあるしおれもやってたことある。
結局そんなにリターン良くなかった。 ガチホジジイが儲けてるやつを儲けさせないように必死だなｗ
儲けてるという話題になるとガチホジジイが必ず湧いてきて道連れしようとするｗ まぁ裁定が通用するならみんな真似するはずだから。
権利前に売って権利後買い直しで失敗するとしたら
権利落ちで配当以上に下げなかった時だけど
たまに見るかな？ 本当に上手く行く手法なら誰にも言わない方がいいけどな
同じことやる人が増えればそのうちカモられるのがマーケットだから >>459
こうなってくるともはやわざわざ権利持ち越す奇特なやつはいなくなるだろうね
早く利確しないとどんどん絞りかすになるから早い者勝ちの様相になるな 価格なんかどうでも良いのよ
安定した配当を出してくれれば
美味い棒や東電みたいになると困るけど セオドア・ルーズベルトが一番強そうだな。
絶対に闘いたくない。 みんな考えてやってみるけどこのやり方が主流にならないのはなぜ？
答えは簡単、儲からないから。
儲かるならみんなやってる。
ていうか、みんなこのやり方考えついてやったことあるだろ？ >>446
なんか否決になりそうだし阪急大丈夫そうじゃないかね ほぼほぼ賛成派が勝ちそうだ
開票率40％ 賛成50.4％ 反対49.6％ 天王寺阿倍野区がゴミと組まされて数多いからわからん ここまで大激戦の投票も珍しいな
イギリスのEU脱退も僅差だったね ワイの阪急リートと大阪市オワタ
明日、東京に亡命しますwwwwww 当確！
開票率64％ 賛成50.6％ 反対49.4％ 低レベルだけどホールド中のREIT保有のビルを見ると
「あーあそこのビルのタイル3枚ぐらいは俺の分かなー」って思うだけで
少し満足感を覚えています やっぱり亡命やめます
大阪市のままで維新政治が最強 大阪のお荷物区が衰退しすぎて北区や中央区に迷惑かからんか心配や 【天下分け目特大イベント２ウィーク】
まとめだお('ω')ノ
２６日（月） ビルファンド受け渡し前日 → リーターフルボッコ惨敗 × １６８７→１６６０ （－１．６％）
２７日（火） ビルファンド１２００億円受け渡し →リーター薄氷の勝利 △ １６６０→１６６１ （＋０．１％）
２８日（水） １０月権利確定日 →リーター惨敗 × １６６１→１６４６ （－０．９％）
２９日（木） 権利落ち、日銀会合結果発表 →リータークリティカルカウンターで逆転勝利 〇 １６４６→１６６１ （＋０．９％）
３０日（金） 月末の金曜日 →リーターフルボッコ惨敗 × １６６１→１６３５ （－１．５％）
１日 （日） 大阪都構想の住民投票 →まさかの敗北
２日 （月） 大統領選挙前最終ポジション調整
３日 （火） 祝日休場、大統領選挙投票開始
４日 （水） 祝日明け、大統領選挙開票 金土日で東京の新規感染者数も落ち着いてきたし今日は物流、レジは下げるかな？ ┌─┐ ┌─┐
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└─┤ └─┤
∩ ∩ カマホリ！
('ω')ノ彡 ('ω')ノ彡 ガチホモ！
┌─┬⊂彡┌─┬⊂彡
｜あ｜ ｜げ｜
└─┘ └─┘ だあああああああああ
また下げんのかよ！
株は上がってんじゃねえか！ 今日はロジ、レジが弱いから結局指数は大して上がらんね 日経や不動株は上げてるのになー
地合いが良くてもこんな時には物流レジとかが売られて指数は上がらない REITは地銀のぶん投げが終われば
ワンチャンあるんだがなぁ・・・
今はひたすら仕込んで耐えるのみ 大和ハは酷いが、それ以上にこの状況でマイナスのブス子の方が重症 糞ブスと大便ハウスはいったいいつになったら反発するんだ？
ここ1ヶ月で1勝20敗くらいか？ ブス子って利回り5%越えてるのに
人気ないんだなw 大統領選挙前最後のポジション調整日だからしっかりクロージングしろお('ω')ノ ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ 株に負けないように
もっと勢いよく上げてくれないかな トーセイを寄りで１１口買い増し、２２５口にしたよ。 みんな指数1620～30くらいで買ったと思うからあとは暫く耐えるしかないな
今年中に1回くらいは1700タッチするだろ
その一瞬を逃さず利確することだな
また1600下回ることも多いにありえるしな ┌─┐ ┌─┐
│か│ │ら│
└─┤ └─┤
∩ ∩ カマホリ！
('ω')ノ彡 ('ω')ノ彡 ガチホモ！
┌─┬⊂彡┌─┬⊂彡
｜あ｜ ｜げ｜
└─┘ └─┘ 今日はとりあえずプラスのまま引ければ許すお('ω')ノ ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ _ ∩
('ω')ノ彡 ワタシハ！からあげ！ガチホモ！
⊂彡 カマホリ！ ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ 最終コーナーで俺が必至にムチを打ったから引けピンおつ('ω')ノ 08/30 148 100 170 141 211 136 181 計1087
09/06 116 *77 170 149 276 187 226 計1201
09/13 146 *80 191 163 171 220 218 計1189
09/20 162 *98 *88 *59 193 195 269 計1064
09/27 144 *78 212 194 235 196 205 計1264
10/04 107 *66 177 141 248 203 248 計1190
10/11 146 *78 166 177 284 183 235 計1269
10/18 132 *78 139 145 185 186 203 計1068
10/25 124 102 158 171 221 204 215 計1195
11/01 116 *87 *** *** *** *** *** 計*203 ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ 【本日の市場概況】
朝からカマホリガチホモが湧いている。リート市場に死兆星が出てしまい、東証リート指数は追証に絡む投げで1630を割り込む呪われた幕開けとなった。先週金曜に仲良く下げた株式市場が下げ分を取り戻しているのに、リートは米大統領選前と欧米のコロナ再拡大で動けず、前日終値を超え切れない展開が続いた。前場の後半でようやく買い優勢となり前日比プラス圏に浮上、一時1640を回復し前日比+3の1638で引けた。
昼休みにトイレで鉢合わせしたガチホ経済研究所のディビデンスキー研究員は「リートは内需型なので、本来は海外要因で売られる筋合いではないですよね。」と言いながら個室に駆け込んで行った。「大統領選なんて日程が昔から決まっているんだから、直前にリスク回避で叩き売る連中って何を考えて生きてるんでしょう？ コロナも欧米と日本の状況じゃ大差があるんで、むしろイールドハンターの資金流入先としてJリートが選好されても良いはずなんですけど。」と、ドアの向こうから爆音と悪臭を放ちながら話を続けるので、食後の歯磨きを断念する破目になった。
後場の東証リート指数は得意のダイビングでスタートし、前引けの値を挟んで揉み合う最中にカマホリガチホモが湧いて再び死兆星がリート市場に輝き始めた。恐る恐る上値を試しながら14時を過ぎ、恒例となった投信の乱闘タイムを迎えた。一瞬ピクリと上方向に振れ1646まで上昇、「今日はお買い上げか？」と期待が膨らんだ刹那、井上尚弥のようなカウンターを合わせられて撃沈、1635まで叩き落された。金曜日の下げが『行って来い』になった株式市場と対照的に、リートは『行ったきり』である。行ったきりでは幸せになれない。戻る気になりゃいつでもおいでよ。あ~あ、あ~あ、あああ、ああ~とベテラン投資家の合唱が響く中、カマホリガチホモの執拗な呪いに対してスレ民が手厚いお祓いで凌駕する殊勲を上げ、東証リート指数は大引けで前日比+7の1642まで吊り上げられて引けた。
淫靡の-2.11％を筆頭に、ホテル系は雁首揃えて逆行安。欧米のコロナ再拡大を嫌気したか。最近のオフィス系下落の中で比較的下げが小さかったKKKが-2.44％で今日の下げ頭。物流、住宅が売られ、オフィス系は買い戻された。NBFは+1.33％で下げ止まりの動きか。市場の売買代金は427億円だがNBFだけで49億円の約定があり、イベントを控えた休日前としては薄商いと言える。大統領選前のリスクオフは先週で終了したと言う事だろうか。
大引け後にガチホ経済研究所のディビデンスキー研究員が土曜の日経新聞を持って来て、「ゴールドマンサックスのキャシー松井氏が今年末で辞めるって記事が出てましたね。ガチホ経済研究所が引き抜いたんですかね。」とほざいている。ジョークならば彼にしては上等であるが、本気で言っているところが怖い。
推定年収数十億円の松井氏がウチに来るはずがない、テレワークすら実施出来ない弱小研究所なのに、とディビデンスキー研究員を諭すと、「何を言ってるんですか。時代はオフィス回帰です。金曜日にアクティビアが〖『テナントの異動（一部契約終了）に関するお知らせ（梅田ゲートタワー）』の一部変更に関するお知らせ〗と言う訳の分からん題名のリリースを出していました。ぶっちゃけて言えば、一か月前にオフィスのテナントが『テレワークを導入するから２フロア分の解約通知を出したけど、出社する人が多過ぎて場所が足りないから、やっぱ１フロアだけ解約で良い？』って言ってきたそうです。やはりホワイトカラーはオフィスで働いてナンボです！ スーツは男の戦闘服です！ あ、会議の時間だ。よし、今日も口角泡を飛ばして激論を交わすぞ！」と鼻息荒く出て行った。ガチホ経済研究所のドレスコードはカジュアルだから、誰もスーツ着てないんだけど。 東京ポートシティ竹芝みたいにビルに入ってから自分のデスクまで
全く接触しないで行けるというハイテクオフィスならコロナ時代でも
需要があるんだろうけどな
新宿の築４７年のアスベストつきの古墳ビルじゃ誰も出勤したくないだろ 東京ポートシティ竹芝ってソフトバンクの移転先か。東京汐留ビルからすぐなんだな。 新橋はわからないけど、新宿は歌舞伎町というリスク要因を思慮されたのかも知れないね
ところでJREのソフバンビル跡地って埋まったのかな？ 新しいオフィスビルの周辺ってごはん食べるとこなくない？
インスタ蝿するオサレでベンチャー臭いお店はなんか居心地悪くて調子悪くなっちゃう
安くて汚いお店でランチ食べないと仕事なんかできないよ テレワーク定着や人員削減トレンドで埋まるのは難しそう。 【天下分け目特大イベント２ウィーク】
まとめだお('ω')ノ
２６日（月） ビルファンド受け渡し前日 → リーターフルボッコ惨敗 × １６８７→１６６０ （－１．６％）
２７日（火） ビルファンド１２００億円受け渡し → リーター薄氷の勝利 △ １６６０→１６６１ （＋０．１％）
２８日（水） １０月権利確定日 → リーター惨敗 × １６６１→１６４６ （－０．９％）
２９日（木） 権利落ち、日銀会合結果発表 →リータークリティカルカウンターで逆転勝利 〇 １６４６→１６６１ （＋０．９％）
３０日（金） 月末の金曜日 → リーターフルボッコ惨敗 × １６６１→１６３５ （－１．５％）
１日 （日） 大阪都構想の住民投票 → まさかの敗北
２日 （月） 大統領選挙前最終ポジション調整 → リーター最後の追い上げで辛勝 〇 １６３５→１６４２ （＋０．４％）
３日 （火） 祝日休場、大統領選挙投票開始
４日 （水） 祝日明け、大統領選挙開票 ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
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('ω')ノ彡 ('ω')ノ彡 ガチホモ！
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∩ ∩ ふれー！ふれー！
('ω')ノ彡 ('ω')ノ彡 か・ら・あ・げ！！
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｜ば｜ ｜れ｜
└─┘ └─┘ からあげという呼び名は断固として認めないお('ω')ノ バフェットジュニオール三世 （BJⅢ） 殿 ('ω')ノ ┌─┐ ┌─┐
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∩ ∩ カマホリ！
('ω')ノ彡 ('ω')ノ彡 ガチホモ！
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｜あ｜ ｜げ｜
└─┘ └─┘ ガチホモからあげカマホーリ3世
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∩ ∩ カマホリ！
('ω')ノ彡 ('ω')ノ彡 ガチホモ！
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｜あ｜ ｜げ｜
└─┘ └─┘ 開票の最悪シナリオ
負けそうになったトランプが大統領令を発動
郵送分を数えるのを差し止めして大混乱に突入
そしてダウナスとＵＳリートが大暴落 >>573
投資家としてはともかく一市民としてなら寧ろ見てみたい ちゃんとクンをつけてからあげクンだ。
呼び捨ては失礼だろ、親しき仲にも礼儀ありだ。 ケネレジが住宅で１人負けだな
ホテル入ってるからか？ 第2波のかほりがするけど、 REITは助かりますか？ JREIT ４．３８％ （▼０．０２％）
円債０５年 －０．１０％
円債１０年 ０．０３％
円債３０年 ０．６４％
電力株 ３．７０％ （▼０．１４％）
ガス株. ２．２２％ （▼０．０４％）
米債１０年 ０．８６％ （△０．０４％）
欧債１０年 －０．６３％ （△０．０１％） 北海道で感染者増えてるだけじゃん
九州みたいな地場REITすらないし、市場に与える影響皆無だろ 【本日の残業】
月末月初の業務で残業していると、ガチホ経済研究所のディビデンスキー研究員がコンビニ弁当を持ってやってきた。
「やれやれ、月曜から残業ですよ。」と愚痴を言ってから、残業の内容を説明し始めた。「あまり話題になっていませけど、ケネレジが10月29日に開示した、賃料減額調停の件を調べています。ヘルスケア施設のオペレーターから賃料20％減額の調停申立を食らったんですが、このオペレーターは6物件も運営しています。ケネレジではヘルスケアとホテルの個別物件の賃料は開示されていませんが、20年7月期の決算説明資料によると、NOIベースで6物件がポートフォリオ全体に占める割合は5.37％、金額で362百万円です。」
ディビデンスキー研究員はノートＰＣの画面を示しながら続けた。「ポートフォリオ全体の事業収入（8289百万円）と事業費用（1538百万円）、居住用施設の事業収入（6518百万円）と事業費用（1350百万円）は開示されているので、差っ引きでヘルスケアとホテル合算の事業収入（1771百万円）と事業費用（188百万円）を出し、事業費用率（10.6％）を求めて、6物件のNOI（362百万円）に割り戻すと、6か月間の賃料は405百万円程度と推測できます。」
ディビデンスキー研究員はレジ袋から缶ビールを取り出し、グイっと飲み干してから続けた。「この賃料の20％が減額されれば101百万円で、21年7月期の当期純利益予想3649百万円の2.77％に相当します。減額幅は調停の成り行き次第ですが、単なる減賃だと当期純利益に直接効いてくると思われる上、調停のコストまで発生します。調停申立ての申立日が9月24日ですから、開示も遅いですね。」
そう言って少しフラフラしながら自席に戻って行ったが、ディビデンスキー研究員は残業中に原因不明の血中アルコール濃度上昇が起こり、不注意な間違いを犯す癖があるので話半分に聞いた方が良いだろう。 イマイチ投資口価格が上がらないのもそのへんが理由か、ケネレジ
見てる人は見ているね 本来、インカムでまったりできるはずのリートでこのありさま、
やっぱり相場は地獄道だね。
リート買いたいがために指数売るようなありさま。 ID変えまくるガチホジジイシネとか煽ってくるクズが沸いてるな
華麗にスルー出来なくて荒れちゃったね
しかし何回ID変えるんだコイツって毎回思うよ >>585
糞恐レスwwwwwwwwwwwwwwwwww
痴呆が進んでるらしいwwwwwwwwww 102 名無しさん＠お金いっぱい。 sage 2020/10/09(金) 01:06:25.96 ID:QV0XRT5h0
さて、高値で売ったヤツはいつか芋どすのかな
去年の買い戻しタイミングほぼ無かった時も儲けたーって言ってたから尋常じゃないよね 市場外取引できる大物さんかなww
去年バックテストしたら、ほぼ下値で買えてない筈で、理論的におかしいけどそれに目を瞑って、買えてたとしても決算前に売って買い戻しという取引結果は損失拡大だったよね
芋過ぎだわ
本人は下値で買った気持ちで、仕方なく買い戻ししたりノーポジで買い遅れになってる現実を直視出来ない
要は、プライド保つための精神的勝利なんだろうよ >>589
指数1760から1620まで下がって嫌というほど買い戻してるけどw
あと芋どすってなんだよw
色々アホな奴だなw ひまだから荒れたほうがおもしろいのはわかるが、無理やり感が草。
古くて干からびたネタ引きずりだされてもなぁ…荒らすのもタイミング大事。 ケネ介護のオペレータは老人保健施設の運営らしいな
これだとジジババがコロナでデイに来なくなるから影響受けるだろう
えっちなCMは養護とか色々混ざって安定してるみたいだ ケネディクス
視点を変えるって意味で論じると、
老人介護6か7でその程度の割合を組み入れたのは、種別分散って意味で
狙いは納得できる。
それがコロナ騒動に便乗して？家賃減額闘争？とかされちゃやってらんない、
単純に引き下がらずにゲームとして闘争するのは当然だろう。
そんなもんは、会計を粉飾したって申し立てはできる。
まあ、そこそこ回収バランスできれば、むしろ長期的には評価要因になるだろう。
変なことやってるようだったら外せばいいと思う。INVとか三井みたいに。
内容を調べる必要も善悪も正邪も真偽も関係無い。
むしろ下がればチャンスになるから、長期的に下値を探りたい。
直観的にはまだ先の出動が良いとは思ってる。無ければあきらめ。 ただ、介護系の団体も大家も、実はかなり質の差がある。
モラルもかなりの差がある。
そこら辺は、本性を見抜いてしまった方が手っ取り早い。
相手の見た目で初動で本性を見抜いた方が良い。その辺は計算ばかりじゃ
無い方がむしろ効率が良いだろう。 世界中の人々が固唾を呑んで見守るアメリカ合衆国大統領を決める熱い戦いが始まるお
名実ともに人類最強の男を決める戦いだ('ω')ノ >>590
1700代で掴んで1600に落ちたから必死にナンピン中？
で、ポジション膨れ過ぎて耐えられなくなって損切りしたらそこから反転。
あるあるだな。 ガチホモからあげカマホーリ3世
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('ω')ノ彡 ('ω')ノ彡 ガチホモ！
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└─┘ └─┘ マスコミがバイデン候補を推してるから今回もトランプ大統領が勝つと予想するお
隠れトランプを舐めてはいかん('ω')ノ ガチホモからあげカマホーリ3世
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('ω')ノ彡 ('ω')ノ彡 ガチホモ！
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└─┘ └─┘ このスレの狭いコミュニティでも俺を男色家に仕立て上げて
大喜びしてるようなレイシストがたくさんいるお
そんな人たちも社会ではまともなサラリーマンやおじいちゃんなんだお
つまり隠れトランプ信者はたくさんいるということだ('ω')ノ >>600その通りだが、で？
なんか悔しがるとでもおもったか？(笑) 指数は1764から瞬殺で1621まで下がり個別では20%下がったやつもある
さすがのガチホジジイも気が狂ってもしかない
お前ら許してやってくれ ガチホジジイの定義をわかってないな。
分配金もらって値動きなんか気にしない、それがガチホジジイだ。
この程度の下げまったく気にならん。いくらでもあったからな。
それより早く損切りしろよ？
そしたらいつも通りそこで反転して上がってくからな。 サムティレジって住居系なのになんでこんなに利回り高いんですか？ 下げたっても最高値からだし
つい数ヶ月前まで1550だったし
今の水準は雲の上でフワフワしてて危なっかしいレヴェルだよ >>602
いや、からあげくんが普段からケツ狙う様な発言をするからでしょw >>607
地方、郊外比率が高いのと利益超過分配を出すから。
以前は評価低かったが、コロナ禍ではこういう地味というか格の低い銘柄にもメリットあるかと。 >>583
とは言え仮に減賃想定したとしても下げ過ぎ感はある。
ホテル分の支払い猶予は既に織り込んであるから、まあまだ下げるなら買いだと思うけどね。 昨日のダウREITは2％超の上げだったが大統領選挙の今日が本番だな >>605同情ありがとう(^_^)
休みはヒマだからな。 よお！お前ら
資産がどんどん減っていくのはどういう気分だ？wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ >>604
ガチホジジイはリーマン時に買って
そのまま放置中だよ ガチで大統領選予想した！
①バイデン 勝利！
yeaaa!!! USA!USA!USA!
②トランプ勝利！
yeaaa!!! USA!USA!USA! >>620
>バイデン圧勝
たとえそうでも
トランプは敗北を認めまい
来年1月までの間に
一体どんな焦臭いことが起こるのか
バイデンを暗殺しようとするトランプ支持者も出るぞ
バイデンの評価を落とす記事やニュースがガンガン出るぞ これ前にも言ったけどアクティブとインデックス、どっちのパフォーマンスがいいか。その話題、誰も異論を唱えずに、異論を唱えられずに流れていったけど、なん個か前のスレでガチホのほうが優れてるって結論でよかったんだよね？
ネタでガチホジジイとなやってるけどご新規さんが増えたからか？本気にしてガチホジジイとかバ力にしてるつもりでその実、有能なつもりでなんにもわかってない無能だと思われてるのを理解して欲しいな。 まずはフロリダだな
ここをとれなかったらトランプは勝利宣言できなくなる >>616
値動き追っかけるギャンブラーにはわからんだろ、分配金で買い増すよろこびは。 四年前にトランプの郵政判明しても日本時間では下がったのに
ニューヨーク時間からは上がった記憶あるからどんな結果でも上げ続けるだろ ダウ、ダウリート、日経先物全部爆上がりしとるね。
これはイベント最終日のリーター大逆転劇もあり得るお('ω')ノ 【天下分け目特大イベント２ウィーク】
命運をかけた最終日だお('ω')ノ
２６日（月） ビルファンド受け渡し前日 → リーターフルボッコ惨敗 × １６８７→１６６０ （－１．６％）
２７日（火） ビルファンド１２００億円受け渡し → リーター薄氷の勝利 △ １６６０→１６６１ （＋０．１％）
２８日（水） １０月権利確定日 → リーター惨敗 × １６６１→１６４６ （－０．９％）
２９日（木） 権利落ち、日銀会合結果発表 → リータークリティカルカウンターで逆転勝利 〇 １６４６→１６６１ （＋０．９％）
３０日（金） 月末の金曜日 → リーターフルボッコ惨敗 × １６６１→１６３５ （－１．５％）
１日 （日） 大阪都構想の住民投票 → まさかの敗北
２日 （月） 大統領選挙前最終ポジション調整 → リーター最後の追い上げで辛勝 〇 １６３５→１６４２ （＋０．４％）
３日 （火） 祝日休場、大統領選挙投票開始 → ダウ、ダウリート、日経先物爆上げ
４日 （水） 祝日明け、大統領選挙開票 どっちが買ってもアメリカ株は上がるとしても
アメリカリートが上がるにはトランプ勝利が必須だと思うんだよな _ ∩
( ﾟ∀ﾟ)彡 カマホリ！からあげ！ガチホモ！
⊂彡 >>636
しかしJリートは蚊帳の外の展開まであり得る アメの大統領が誰になろうがJ-REITには何の関係もないんだがな 関係大ありだって
アメリカのﾘｰﾄが利回り高くなったら日本のリート買う奴いなくなるやん >>637
そうはいってもダウリート二日間で４％くらい上げとるよ 何なのリテとまいど
毎日毎日凄まじい勢いで下がり続けてるんだけど
いつ反発すんの？ 売電で買い トランプで売りの感じ
フロリダ決まれば終わりか フロリダ州をトランプ大統領が取ったら勝敗は決まったようなものだお
トランプ大統領49.8％ バイデン候補49.1％('ω')ノ ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
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∩ ∩ カマホリ！
('ω')ノ彡 ('ω')ノ彡 ガチホモ！
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｜あ｜ ｜げ｜
└─┘ └─┘ フロリダはトランプで決まりそうだね
不動産屋が大統領でリートが下がる訳ないに1票ｗ この段階でもまだトランプが再選されると思ってる奴がいるのか ワイドショーで99%トランプの再選は無いと断言してたけどな どうやら痴呆バイデンに決まりそうだな
米大統領選投票日の3日、民主党候補のジョー・バイデン（Joe Biden）前副大統領がペンシルベニア州で支持者らに
孫娘を紹介した際、2015年に死去した長男と取り違える一幕があった。
よく言い間違いをすることで知られるバイデン氏は、支持者らに孫娘のナタリーさんを紹介した際、
「ほかでもない、わが息子ボー・バイデン（Beau Biden）」と述べたが、すぐに「孫娘のナタリー」と訂正した。
https://www.afpbb.com/articles/-/3313721 アホーの米大統領選開票速報によるとテキサス州でトランプ逆転 激戦区のフロリダとテキサスを取ったトランプ大統領が勝つお('ω')ノ _ ∩
('ω')ノ彡 ワタシハ！からあげ！ガチホモ！
⊂彡 カマホリ！ ◇ ミ ◇
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◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ 得票数も取った州の数もトランプ大統領の方が上回ってるお
頑張れトランプ大統領！('ω')ノ ┌─┐ ┌─┐
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∩ ∩ カマホリ！
('ω')ノ彡 ('ω')ノ彡 ガチホモ！
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└─┘ └─┘ ガチホモからあげカマホーリ3世
┌─┐ ┌─┐
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∩ ∩ カマホリ！
('ω')ノ彡 ('ω')ノ彡 ガチホモ！
┌─┬⊂彡┌─┬⊂彡
｜あ｜ ｜げ｜
└─┘ └─┘ これトランプ圧勝じゃね？
なんでメディアはバイデン優勢って論調なの？ 金曜日は死にそうだったおれのポートフェリオがプラテンしたお 身を潜めていた隠れトランプが顔を出し始めたお('ω')ノ ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ 実際はどっちが勝ってもスッキリ勝てば株は上がるんだけどな
問題はグダグダの法廷闘争になった時だけ 激戦区の8割はトランプ大統領が取ったから勝敗はもう決したお
トランプ大統領おめでとう('ω')ノ ガチホモからあげカマホーリ3世
┌─┐ ┌─┐
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└─┤ └─┤
∩ ∩ カマホリ！
('ω')ノ彡 ('ω')ノ彡 ガチホモ！
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｜あ｜ ｜げ｜
└─┘ └─┘ Ｖ
／＼('ω')ノ／＼ カマホリ！
_＿＿＿// ガチホモ！
＜＿＿＿/へ からあげ！
／＼へ 接戦のノースカロナイナの動向で決まりそうなんだが
1時間近く途中経過が動かねぇ
延長戦で場外乱闘のシナリオになりそうだ 予想外にロリ変態痴呆中国毛僕息子犯罪者のバイデン劣勢になってきたw
https://imgur.com/uVnvpmX.jpg まあ糞リートは大統領選と全く関係ないしどうなろうと結局は下がる糞証券なのよw マジでトランプ優勢になってきたｗ
ＵＳＡ！ＵＳＡ！ もしこれでバイデンが負けたら
敗因は民主党よりの偏向報道しまくった米マスコミだろうな また恒例の2時のフリーフォール始まったよw
大統領選だろうとどんなこと起こっても糞リートだけはぶれないなw 何だこれっ？
14:00から転がるように下がってんじゃねえか！ まさか大統領選の結果にビビって月曜日にポジション損切り消したチョンいないよね？？ 久々の全銘柄プラス
最期の決着はペンシルベニア州の郵送分で
週末まで待たされそう >>697
ニュー速とか見ると99%トランプで決まりらしいよ 08/30 148 100 170 141 211 136 181 計1087
09/06 116 *77 170 149 276 187 226 計1201
09/13 146 *80 191 163 171 220 218 計1189
09/20 162 *98 *88 *59 193 195 269 計1064
09/27 144 *78 212 194 235 196 205 計1264
10/04 107 *66 177 140 248 203 248 計1189
10/11 146 *78 166 177 284 183 235 計1269
10/18 132 *78 139 145 185 186 201 計1066
10/25 124 102 158 171 220 203 215 計1193
11/01 116 *87 209 122 *** *** *** 計*534 バイデン240 トランプ292
トランプ圧勝らしい 【本日の市場概況】
今日も早朝からカマホリガチホモがケツを求めて湧いている。米国株が上にぶっ飛び、コロナ感染が春先より酷い米国リートすらこの2日間で4％以上も上昇したのにも関わらず、Jリート市場は売られて始まる銘柄がある状況で前場が開いた。日経平均が500円も上げる中、流石に東証リート指数も上方向へお付き合いしたのも束の間、9:30過ぎから1666で頭打ちになり１時間上もモグラ叩きが続いた。666と言う数字からカマホリガチホモの呪いに疑いをはさむ余地は1ミリも無かろう。お祓いで何とか怨霊を除去し10:50には1670まで到達したが、前引けの前に利益確定の売りが出て前日比+21の1663で引けた。>>641が前場のニアピン賞を獲得。
昼休み中に米大統領選でトランプ大統領が大票田のフロリダ州、テキサス州の優勢と報道されると株式先物市場が高く推移し、後場のリート市場も上値を追って始まり東証リート指数は1677まで上昇した。しかし、1670台は10月26日からの暴落前に底値ゾーンとして踏ん張っていた水準であるため、何かと戻り売りも出やすい。13時前に米国株が時間外で下げ始めると、日本株は値を保っているにも関わらずリートだけ売られ始め、前場終値を下回って1654までズルズルと押し戻された。米大統領選は予断を許さない状況が続き、リート市場は不安定な動きで大引けを迎える中、大引けではトランプ大統領再選祈念の引けピンが入り、東証リート指数は前日比+25の1668で米大統領選相場の初日を通過した。
全銘柄が前日比プラスのリアル全面高。NBFの売買代金は69億円と増加したが、全体の商いは486億円と減少。昨日が休場だった割りには少なく、米大統領選が確定するまで様子見か。先週の下げがきつかったホテル系が、JHRの+6.14％を筆頭に大きく反発。NBFの露払いで売られていたオフィス系も強い。朝方に安いものもあった物流、住宅系も、大引けには足並み揃えてプラスに浮上した。
「米大統領選は場外乱戦になりそうですね。19世紀じゃあるまいし、郵便投票なんてお笑い種です。」と言ってガチホ経済研究所のディビデンスキー研究員が近づいてきた。「ラストベルトはトランプ優勢のようですが、16選挙人のジョージア州と15選挙人のノースカロライナ州などが接戦のまま開票情報が止まっています。このどちらかをトランプ大統領がとれば再選になるんでしょうか。毎回思うんですが、米大統領選って囲碁みたいですね。」
ディビデンスキー研究員は急に藤原佐為のような顔になり、「月曜夜に説明したケネレジの件ですが、私が出した死活問題に誰も気付かなかったのは残念です。正誤表は以下の通りです。」と悪びれる様子もなく数字を書き換えて戻って行った。酔っぱらって間違っただけのくせに。
誤）この賃料の20％が減額されれば101百万円で、21年7月期の当期純利益予想3649百万円の2.77％に相当します。
正）この賃料の20％が減額されれば81百万円で、21年7月期の当期純利益予想3649百万円の2.22％に相当します。 俺の予想通りデタラメなマスコミの下馬評を覆してトランプ大統領の圧勝だったお('ω')ノ ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
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通算成績３勝３敗１引分 指数１６８７→１６６８ （－１．１％）
通算ではちょい負けで終わったけど最終日に大勝したから許してあげるお('ω')ノ
２６日（月） ビルファンド受け渡し前日 → リーターフルボッコ惨敗 × １６８７→１６６０ （－１．６％）
２７日（火） ビルファンド１２００億円受け渡し → リーター薄氷の勝利 △ １６６０→１６６１ （＋０．１％）
２８日（水） １０月権利確定日 → リーター惨敗 × １６６１→１６４６ （－０．９％）
２９日（木） 権利落ち、日銀会合結果発表 → リータークリティカルカウンターで逆転勝利 〇 １６４６→１６６１ （＋０．９％）
３０日（金） 月末の金曜日 → リーターフルボッコ惨敗 × １６６１→１６３５ （－１．５％）
１日 （日） 大阪都構想の住民投票 → まさかの敗北
２日 （月） 大統領選挙前最終ポジション調整 → リーター最後の追い上げで辛勝 〇 １６３５→１６４２ （＋０．４％）
３日 （火） 祝日休場、大統領選挙投票開始 → ダウ、ダウリート、日経先物爆上げ
４日 （水） 祝日明け、大統領選挙開票 → リーターカウンターフルボッコで大勝 〇 １６４２→１６６８ （＋１．６％） ◇ ミ ◇
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◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ リーターはいつもクロージングが下手糞だから明日明後日は気を緩めるなお('ω')ノ 大勝でもないだろう
引けピン無かったら「ええ、こんだけ？」って日だった Ｖ
／＼('ω')ノ／＼ カマホリ！
_＿＿＿// ガチホモ！
＜＿＿＿/へ からあげ！
／＼へ ┌─┐ ┌─┐
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∩ ∩ カマホリ！
('ω')ノ彡 ('ω')ノ彡 ガチホモ！
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└─┘ └─┘ からあげって、本日の市況概況さんの真似してるんだろうけどなんで市況概況が受けるのかわかってるのかな？
キャラかぶりさせてもあくまで二番煎じでかえってあんたの良さをコロしてるから。
変に知的なとこ見せずにいじられキャラしてないと見限られるよ？
やるなら最初のほうからいじられつつ、意外と知的キャラにしとかないと。
無理にキャラ属性を突っ込むと固定ファン離れるし、今のところ人気はそこそこ安定してるから冒険すると既存ファンが辟易する可能性があるから飽きられた頃に徐々に路線転換したほうがいいんじゃないかなというのが正直なところ。 JREIT ４．３２％ （▼０．０７％）
円債０５年 －０．１１％ （▼０．０１％）
円債１０年 ０．０２％ （▼０．０１％）
円債３０年 ０．６３％ （▼０．０１％）
電力株 ３．７４％ （△０．０３％）
ガス株. ２．２４％ （△０．０２％）
米債１０年 ０．７９％ （▼０．０７％）
欧債１０年 －０．６４％ （▼０．０１％） 明日跳ねたら少し売り抜けようかな
下がりそうな気がするが >>704
>>707
おんなじようにあった出来事とあげられる数学並べてるけどユーモアがない。
最初見たときどっかの投資サイトのコピペかと思って読んだら思わず吹きだした。
このへんの違いかな…
おもしろキャラは確立してるから、ちょっと違う切り口でアカデミックというか『ほほぅ…』と唸らせるような深掘りした書き込みを期待したい。 別に真似してるつもりはないんじゃね？
からあげ君は指数を羅列してるだけやで アメリカ大統領選挙、法廷闘争になるのが濃厚なんだって。 バイデン再逆転ｗ
昼間のトランプの勢いはどうしたんだよｗ >>721
メディアは終始バイデン優勢としか言ってなくね？ ミシガン州でバイデン票がいきなり15万票増えて一気にバイデン有利になった
ニュー速ではもうバイデンで決まりだろってなってる 市況概況さんの書き込み始まってから>>707みたいなのを載せはじめたけど、意識してね？と思う、ここにいじられキャラとしてのからあげ独自の味付けがあればよかったんだけど…
プロのライターでもないしそこは致し方なしか。
市況概況さんの書き込みセンスが良すぎということで。 ロリコン認知症大統領の誕生かｗ
これで中国の思うツボだな まだどっち転ぶかわかんないんでは？
トランプ、バイデンより市況概況さんとからあげの二大巨頭の行く末のほうが大事。
ガチホ分以外はもう片付けてるから、とりあえずどっちでもいいよ。 市況概況ってなんだよ
市場概況だろ
市場概況を略したものが市況だぞ マジめな話、トランプでもバイデンでも対中姿勢に関しては変わらんよ。
人気取りのために圧力かけるか、国益のためにという見かけを取り繕うために圧力をかけるかの違い。 トーセイ２２５口の僕の将来も見てくれ。２６年後７０歳時には億れるかもしれん。
複利投資の力を見せつけてやる。 バイデンだと対韓での懸念点があって、そこがアキレス腱なんだよな
半島経由で中華と北朝鮮が入ってくる 木村太郎の高慢な鼻をへし折るためにも、バイデン当選来い！ >>735
これ、中共工作員がハッキングで数字イジっただろ >>731
今日のトーセイ投資口価格、105700円を基準に225口だと23782500円で表面利回り6.66%で計算すると26年後には約1億2700万、税金引かれてでざっくり5.3%の利回りとして26年後には約9100万
ただ、路地牛みたいにポートフォリオを偏らせたら確実に失敗します。
分散投資、ここまで資産があれば分配金もそれなりなので『買う、値上がりすれば売る、上がらなければ分配金』を徹底すれば年間利回り実質で6%から8%を26年続けるのは難しいことではなく、下げた時にはナンピン上げたら偏りの出た分をリバランス売りしていけば億は目標ではなく予定でしょう。 >>738
情報ありがとう。だけど、僕が買うと下がり、売ると上がると思い込んでしまっているので、
細かい売買はできないんですよ。だからガチホするしかない。分散はしないとね。
これから３年は損益通算の確定申告でトーセイ以外の銘柄の分配金が入ると嫌なのでトーセイを買うしかないけど、
４年後以降はタカラレーベンも買ってみるか。 郵便投票でバイデンがまくって
トランプが訴訟に持ち込みグダグダになる展開だろ >>739
自分は『自分が買った所が最高値、自分が売った所が最安値』を前提にしてます。
だから失敗というのがありません、値下げすれば予定通りナンピンして分配金利回り良くなって満足、最安値で売ったつもりなんでそこから値下がりしててホッとする。
資産数百万くらいならともかくある程度の規模になったら分散してわけたほうがいいですよ、それこそ権利月の違う銘柄を6銘柄にすれば毎月分配金になりますから(笑)
淫靡がうまい棒になったときもポートフォリオの割合10%にも満たなかったんで鼻くそほじりながら眺めてました。
自分もトーセイ好きで一番の大口ですけどそれでも全体の15%くらいかな…
コロナでホテル系やられても物流上げでカバーしてくれたし、インフラファンドはどこ吹く風で結局はホテルのマイナスカバーしてくれてますからね。
分散してれば分配金も資産額もだいたい理論値に収まってきますよ。 >>735
集計のタイミングの問題
ネトウヨ乙
もう、中国の勝利は確定だよ >>742
102 名無しさん＠お金いっぱい。 sage 2020/10/09(金) 01:06:25.96 ID:QV0XRT5h0
さて、高値で売ったヤツはいつか芋どすのかな
去年の買い戻しタイミングほぼ無かった時も儲けたーって言ってたから尋常じゃないよね 市場外取引できる大物さんかなww
去年バックテストしたら、ほぼ下値で買えてない筈で、理論的におかしいけどそれに目を瞑って、買えてたとしても決算前に売って買い戻しという取引結果は損失拡大だったよね
芋過ぎだわ
本人は下値で買った気持ちで、仕方なく買い戻ししたりノーポジで買い遅れになってる現実を直視出来ない
要は、プライド保つための精神的勝利なんだろうよ 結局上がってるのはITと医薬だけでダウリはさっぱりワロタwwwwww 最近のダウリは金利が上がるほど買われていたからな
J-REITとは別の思惑で動いてる
それがこれだけ金利が下がってもプラスなら上出来 ガチホモからあげカマホーリ3世
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('ω')ノ彡 ('ω')ノ彡 ガチホモ！
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└─┘ └─┘ ダウ820ドル以上上がってたのに今見たら360ドルまで下がってるw もうリートは必ず1700ないし1750で売らなきゃダメだな
もう保持することすらアホらしい Jリートは株より投機色が強くて値動きが糞だから安く買ったらすぐ売らないとダメだよ
このスレでよく言われるてる50を目安にすればいい
みんな当然1620で買ってると思うから1670まで上がったら速攻売りだな どんどんボックスの上値が低くなってくw
1600割るのも時間の問題かw 朝の1669.73から垂直線下降であっという間に1660割れ
凄いよリート
笑えるよリート トランプが勝っても下げ
バイデンが勝っても下げ
アメ株が上がっても下げ
欧州株が上がっても下げ
ダウリが上がっても下げ
見よ！これが我国が誇るJリートだ！ 逆張り派からすれば今買わないでいつ買うんだってタイミングだろ 1343指数1630で500万円ほど買って1700超えで売ろうと思ったが考えが甘すぎたか
もうちょい粘って1700行かなそうなら手仕舞いするか おまいら総悲観インポたれのタイミングでフル勃起来たアアアwww インフラファンドは絶好調だな
ビルの上にパネルでも載せてみるか？ >>761
何いってんだこいつwwwwwwwwww ┌─┐ ┌─┐
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└─┘ └─┘ ガチホモからあげカマホーリ3世
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└─┘ └─┘ 指数1625で買ったETF全部利確
93万円の利益なり
楽勝楽勝www
もう暴落していいよ ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
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ドラクエならそれを売るなんてとんでもない！って言われる さすがに俺も利確
どうせ最後の1分か明日以降急落だろ？w
何回も騙されるかよw 1695で利確できたわw
どうせまた垂れるんだろ？ 他人の売買に興味ないなら2chに来ないでチラシの裏にでも書いてろ 大和ハウス全く買われないね。
何でこんなに嫌われているのだろうか？ >>786
無能ガチホジジイ悔しいそうだなw
悔しかったらお前も利確しろよw >>786
いるんだよねえ
こういうアホなやつがｗ
5chはそういうこと報告しあう場所なのにｗ >>786
おまえ利確するもの無いの？
1620まで下がったんだからいくらでも買いチャンスあっただろ
その時買ったやつが今利確するのは極当たり前だけど バイアグラマグナム大引けギャラクティカ来たアアアwww 引け成り売りした猛者いるか？
また明日急落しかねないからな 1700.9か･･･
どうせなら1699で引けて欲しかったな
3月以降1700付けた次の日は100%の確率で下がるという恐ろしさジンクスがあるからな マイナス圏だったグロワンも大引けで買われて
今日も全銘柄プラス
やっと他のマーケットに追いつけた感じだが
最高値更新の日経に比べると
1700奪還で喜んでる場合じゃないな 【本日の市場概況】
カマホリガチホモがトランプ大統領に呪いをかけたせいで、米国大統領選挙はトランプがまさかの逆転負け。これに対して米国市場は上院で共和党が多数派を確保したため、バイデンが掲げる法人税やキャピタルゲイン増税は回避されるとの見方から、日経平均CME先物の大幅上昇を引き連れて戻って来た。米国10年国債の利回りが低下しているのもリートには好材料である。しかし、Jリート市場には勝利目前のトランプ大統領まで呪い倒す疫病神がいるため、東証リート指数は1659まで下げて始まった。45分間で1660近辺に底を固めてからプラス圏へ急反発し、日経平均が9ヶ月ぶりに24000円に乗せると東証リート指数は1676まで上昇した。前引けが近づくと上げ幅を縮め、前場は前日比+3の1671で引けた。
後場は日経平均が再度24000円を超える流れに乗って買いで始った。株式市場に相似する動きで東証リート指数は本日高値を更新し、1682まで上昇したところでカマホリガチホモが湧いてきたため上値を追う動きが止まった。嫌な流れをお祓いで一蹴した後、14時のボラティリティタイムは上方向に動き1697まで急伸したが、1700の前では売りが出て急上昇は無かった事にされた。ドンドン上がる上がる株式市場からはぐれて迷子になりかけたところで、大引け成行買いが13ポイントぶち抜いて、東証リート指数は1700に乗せて引けた。1700台はザラ場で10月20日以来、終値では10月15日以来。前日比では+33で2％弱の上昇となった。カマホリガチホモがいないと良く上がる。
2日続けての全銘柄プラス。セクター別では物流系が値を飛ばし、下痢P、ボロロジ、三井ロジ、三菱物流などは先月の下落を取り戻した。ザラ場ではオフィス、商業に弱いものもあったが結局は上昇。昨日大幅上昇のJHRも大引けでプラス圏に駆け込んだ。NBFは+2.78％で3日続伸。リート市場は前場こそ薄商いだったが、14時を境に出来高が増加して終日の売買代金は498億円と昨日を上回った。
≪今月の決算発表予定≫
16日：JRE、ゲロワン
17日：ケネ商
18日：森寅
19日：日賃
ガチホ経済研究所のディビデンスキー研究員が欠伸をしながらやって来た。「決算まで暇ですわ。ところで、旧村上ファンドが京阪神ビルにTOBを提案しましたね。賃貸不動産を売却して管理運営に特化しろと主張してますが、どうせならP/NAVが1倍を割っているJリートに物件売却・清算を提案してくれると面白いんですけどね。0.6倍の罪魔なんか狙い目ですよ。」と、呑気に株の話題から入ってきたのでリートの解説を依頼すると、「米国大統領選が終わったんで、投信経由でリスクオンの買いが入ったんじゃないですか。」と適当な受け答えをする。
「そう言えば」と何かを思い出して話し始めた。「数日前にKKKの投資口価格下落はホテルが嫌気されたものと言う意見がリートスレでありましたが、ホテル物件のオペレーターはスポンサーの子会社であり、ガチホ経済研究所ではホテル賃料の減額懸念は小さいと考えています。それは、（1）スポンサーにはオペレーターを支援可能な強固な財務基盤があり、安易な賃料減額は利益相反の疑いが発生する。 （2）減益減配で投資口価格が下落すると公募増資が困難となり、スポンサーはリートをゴミ箱として活用出来なくなる。 と言う理由によるものです。」と少々苦しい屁理屈で自己弁護を展開した。
数か月前にオリックスがグループ会社のオペレーターの固定賃料を下げていた事を指摘すると、「ホテル日航姫路の件ですね。業績への影響が軽微であるため看過されていますが、オリックスの利益相反体質を示すものです。」と軽く受け流した。
ディビデンスキー研究員は話を戻し、「KKKはホテルがポートフォリオの18％を占めているため、ホテル系売却の一環として投資家が投げた可能性は否定はできず、真相は売った本人にしか分かりません。20年8月期決算説明資料を再読しましたが、現在最もクリティカルなアセットタイプであるホテルに関して説明が乏しく、不十分な情報開示も売り材料なのかも知れません。」とIRに責任を押し付けた。
続けて、「KKKはポートフォリオの説明に近・新・大って言葉を使っていますが、それってゲロワンが昔から使ってるキャッチコピーなんですよね。IPO当時のゲロワンは平均築年数10年程度でオフィス銘柄の中では最も若かったんですが、今はゲロワンもKKKも平均築年数16年です。積水のオフィスの方が断然若く、『新』と言うのは『看板に偽りあり』って感じがしますね。」とゲロワンに流れ弾を一発飛ばすと、身だしなみを整えてメイドカフェへ行く準備を始めた。ディビデンスキー研究員はビルもギャルも若いのが好みのようだ。 >>804
お疲れ様です。
言われてみれば、カマホリからあげ氏の呪いって怖いですね…
勝利確実と思われたトランプまで呪うとは… から揚げがCIAに拉致されますように・・・ (。-人-) 大統領までカマホリの呪いで決まる恐ろしさ、トランプの敗因はからあげをお供えしなかったからか… 郵便票が集計されたらトランプからバイデンにひっくり返るとこも出てくるから決まりだろ。 ユナ売却益大放出ｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━!! わかる、市況だけにコンパクトにまとめてほしい
寒いのはいらんから まあ別にいいんじゃない？
1レスしか使ってないし
ガチホジジイの不愉快な書き込みより100倍ましだろ
俺は全く読んでないがw 岡山市内中心部で、オフィースの空室率の上昇の地元放送局の特集がキター カマホリとディビデンスキーのくだりを削除すると
３分の１ぐらいの長さになりそう >>804
いくらなんでも長すぎる。猛省を促したい。 ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ 長いの連投ならともかく、一日一回の分かりきってることだしな。
読まなきゃいけない義務もないけど時間ある時に読めばちょっとクスリとできる。
ネットは長いの嫌われるが、この程度のお笑い記事を読むのが苦痛というのもどうかと思うけどね。 長いのもうざいが、なんといっても中身がないからねぇ('ω')ノ 市況さんの書き込みは面白いことも書かれているで
各人で情報を取捨選択すればいい 明日は1715くらいまでは上がるかな？
売りを入れておこうっと からあげもいじられたいのかいじられたくないのか…
そういうキャラやってるなら有名税だと思わないと。 バチバチのガチンコ勝負の世界で生きてきて、からあげみたいな変なのが紛れ混んできたなぁって、ちょっと肩の力抜けるのもありがたい。
本当にカマホリだとか値動きに絡んでるとは思ってないし、そもそもからあげ屋でバイトなんてのも本気にはしてない。
笑わせてくるヤツに突っかかるのはかっこよくないよ。 JREIT ４．２３％ （▼０．０８％）
円債０５年 －０．１２％ （▼０．０１％）
円債１０年 ０．０１％ （▼０．０１％）
円債３０年 ０．６０％ （▼０．０３％）
電力株 ３．７２％ （▼０．０２％）
ガス株. ２．１８％ （▼０．０６％）
米債１０年 ０．７５％ （▼０．０４％）
欧債１０年 －０．６３％ （△０．０１％） 501ベイボーイ2020/05/07(木) 14:11:30.03ID:Oq+8Tsw10>>516
2年後、配当増のREIT.
なかなかないかもしれませんが、あるとしたら、個人の予想ですが、ずっばり8960のユナだと思います。
トラックレコードの堅実さ、LTVの低さ、そしてホテルも含む物件の質の高さがなせる技だと思います。さぁー、どうなるのでしょうか。 REITの成長性は、運用会社の運用力につきる。
REIT投資のポイントは、運用会社を見極めることにつきる。
つくづくそう思う瞬間でした。 3Kってなんだかわかった。特殊なリートだな。
売り買いで対決してるんだろう。自己玉貸株くん売りみたいなのがあるのか？
それとも売ったところ安く買い戻すのを予定に入れてるのか？
なんとなく踏み上げ対決っぽい雰囲気は読み取れる。
どっちにしろ守備範囲外なので、高見の見物。 マスコミ系とかイオンとかより、マイナーバリュー不動産株との連携リバランス買い
のが面白いと思う。
マイナー不動産バリューには、いんちきグリーンニューディール系のサヤ取りやってる
とこもある。アストマックスと同じだ。
一気、火が付く可能性はあるよ。
どっちにしろ放置しても安値インカムバリューだし。 ディビデンのハナシ聞いてて、そこで勝負行こうかな？とむしろ考えた。
火だるまになりそう、INVの二の舞になりそうだが。えへ ホテルは親会社がしっかりしてれば、問題は無いよ。
もしくは、オペレーターを切り捨てる覚悟があるそれ用の契約を用意してるリートなら。
ホテル自体、他用途でも使える。
たとえば研修その他、一流企業でそれを用意してる企業もある。
むしろコロナで社内需要は高まってんじゃ無いの？
それ的なさばきも期待したんだが、ほんとにINVは単なる親会社名前も忘れたフォートレスに
奉仕するだけのくそ経営。
意味ね―よ。
復活逆襲する余地が無いじゃん。トカゲの尻尾の方向が逆の低能げす軍団。
まったくゲームになって無い。 カモを食ってるサヤ取ってるつもりなんだろうが、結局は
貴重なポジション、Jリートと言うポジションを無駄にしてる。
低能としか言いようが無いし、スケールがちっちゃいね。
仕手くらいが関の山だろう。それ以上は儲から無い。 まして三井などは、グループ全体のイメージダウンに寄与している。
Jリートなんてマイナーの一部と考えるのがマーケティング的にすごい甘いんじゃ？
トランプ支持者じゃ無いけど、質的なインパクトってのもある。
たとえ負けてもトランプ支持者は少数でも影響を与え続けるよ。
同じようなことがアンチ三井にも言えるだろう。
だましてサヤ取りゃ勝ちと思い過ぎ。
グループの総裁あたりから大目玉来そう。
NHKや民放が三菱重工ディってるのとは、かなり意味が違う。
質的なマーケティングもすべきだろうね。かなりの呪いになりうるよ。 日銀とマジメな株屋系の恨みもバカにならないとは思うな。
特殊なサヤ取りはやる連中だとは、もちろん、記憶には残したよ。
リスト化してけば、長期的には逆サヤ、危険回避はできると思う。 さすがに仕手も、三井にちょうちん付けて、って言うカキコみは無かった。
それこそそれじゃ、ハナクソ仕手になってしまうだろう。
もうそんなのは生き残って無いのだろう。
逆ちょうちん、ハナちょうちんは付けただろうけど。
そこは健全なサヤ取りだったとは思う。
ハナちょうちんぷかー ディビデンの言う築年数ランキングって意味だと、
すごい目立つのが倉庫の乱立。
大バブル崩壊の時もそうだったんだが、倉庫って簡単に建つ。
それと差別化するのに高度集約倉庫建ててるんだろうけど、
それってライバルは腐ってるような佐川の倉庫。
結局は兵站なんてのはヒトがまず先に来る。
入れ物なんて、タバコの火でだって火だるまになる。
インドのいんちき少年もなぜか、物流自体の危機が来るとも言っており、
むしろ高値の倉庫は要注意だと思うけどね。
手出し無用だ。はっきり言って。
場合によっては逆回しもありうるだろう。
そこから入っても充分に間に合いそう。 糞リートすげえよw
今日売ったやつおめでとうw
また1600に向かって一丁だなw 全世界株、全世界リート、日本株が上がってもJリートだけは下落www 784だけど昨日全部利確して正解だったw
こうなることは分かりきってたがなw ユナの発表は昨日じゃなかったと一瞬思った。マーケットって面白いですね。 昨日とおとといで4％近く上がったから
今日は2％前後動いてもおかしくはないわな。 親の三井不動産がマイナス１０%の大暴落中
NBFに墓石ビル押し付けるぐらいに余裕がなかったんだろうな 最新版
1700,1750超えた日の翌日
ここまで100%の確立で続落
5/11 1706→1625
5/29 1711→1667
6/04 1758→1703
6/12 1717→1636
6/18 1721→1685
6/24 1707→1673
6/26 1710→1655
8/18 1709→1690
8/31 1762→1716→1689
9/18 1762→1690
9/29 1756→1720
10/2 1750→1713
10/6 1754→1742→1621
11/5 1701→1676 寄り天だと思ってちょい高値で指していたがアカンかった
昨日の引けで売った人の勝利か？ >>878
確かに1700～1750まで戻るんだが一瞬なんだよなｗ
こんな感じ
＿／＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿／＼＿＿＿ 親サム最高！
糞リートから乗り換えてほんと良かったです 親の三井不動産だいぶ戻したな
余裕があるなら古墳ビル買い戻してやれや 三井不決算
説明資料がすごいわかりずらい。
業態的に本来、今の段階ではコロナ損が出るほどの業態じゃ無いので、
さほどの落ち込みじゃ無いのにかなり瞬間売られたのは、
やはり、態度自体に信用がおけないからだろう。
俺も同感。買いも売りも控えるべき。手出し無用のいんちき株だ。
なので売り上げはたいして減って無い割に、売り上げに比して経費が圧縮できて無い。
そういう業態と言ってしまえばそれまでだが、そうじゃ無い企業もある。
ゴミ投棄が無ければ、かなり厳しいことになっただろう。
家賃が下がるのは、持ち玉の値段が下がるのは、これからだ。
だが、その分、かなり信用は失ってると見る。
手出し無用だ。
空売れば儲かると思うのは甘い。
再現無く変なサヤ取りができるように、戦略的に用意してると思われる。
価格操縦くらい、お手のもんだろう。 重大事項なのに、ゴミくず廃墟ビルを売った莫大儲け金がどの時点で会計に算入されるのか？
ほとんどそれだけで決まるのにそれが言及されて無い。
それだけ見てもいかに誤魔化しが専門なのかよくわかろうと言うモノ。
年度末で自信満々なのでその時点では算入されてるんだろう。
まあ、株としてはバクチなんで上がるも下がるも八卦だが、基本、
社員従業員幹部のための株なんで手出し無用。
ばかばかしいにもほどがある。
まあ、上手いやつはそのサヤ取り分を先回りして取る仕手筋とかいるんだろうけど、
もちろんそれは否定し無い。むしろ相対的には正義だとも言えるな。
対象がくず過ぎるだけ、ってハナシだが。 利回り4%のREITを国内債の代替に（窪田真之）
まとめると
今までが高すぎたのであって今の価格は適性だ
基本は安くなったら買いで高い時は売れ
オフィスの稼働率は下がるもののそこまで心配する必要はない
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO65849930V01C20A1K15200?s=2 >>890
この人は適当な記事ばっかり出す奴
日産とかJTを買いと判断するから信用してはいけない >>891
楽天チーフマネージャーで25年ファンドマネージャーやってるやつが適当なこと言っていいのかよｗ まあでも利回り4%の1770辺りが上値の限界だろうね
下は利回り4.4%のこの間付けた1620くらいかね
この間で売り買いしてりゃ小銭稼げるよ 去年末指数2262まで上がったのはバブルで気が狂ってたとしか言いようがない
利回りも3%ちょっとしかなかったし
指数2000くらいで全部利確した後2262まで上がった時は失敗したと思ったが1200以下で買い戻せたし間違いではなかったわ NBFは3/19の最安値奪還を試みたが
引けポイくらって前日と同値か >>899
ザラ場では上回っているので明日以降、簡単に奪還してくるだろう、明日は休みかｗ >>889
配当情報はやいですね
どこでみれるんでしょうか？ 大和ハウス酷いわ
権利落ちから2ヶ月以上経ってるのにいまだに下がり続けてるわ 【本日の市場概況】
米国市場が上昇して帰ってきたものの、前場は昨日の引けピンのギャップを埋める売りで始った。東証リート指数は寄り付き直後に大きく下げたが、最近は引けピン調整売りが30分程度で終わる事が多く、今日の安値も9:28の1675であった。底を打った後、日経平均が29年ぶりの高値を取る流れに乗って東証リート指数は1691まで値を戻したが、やれやれ売りに押される格好で前日の引けピン前の水準まで下がり、前場は前日比-15の1685で引けた。
後場は売り優勢で始まったがジリジリと値を戻し、東証リート指数は1690を回復して魔の14時に突入。全国30人のリートスレ民が固唾を飲んで見守る中、ピクリと上に反応して前場高値を上回り、マイナス圏に沈んでいたNBFが突如プラス圏に躍り出て東証リート指数は1698まで上昇した。1700には届かないが大崩れも無いまま大引けを迎えたが、引けピンへの期待を踏みにじるようにポイ捨てが発生して前日比-9の1691で引けた。
東証リート指数は休日を挟んで3日間上げていたが4日振りの反落。オフィス、住宅、物流が下げ、商業は確り。物件入替による売却益で今期の上方修正を発表した湯女は、朝方下げて始まったが切り返して+1.53％。売却益は一過性とは言え、31％増配には素直に買いで反応して欲しいものだ。NBFは14時台半ばにプラ転するも前日比変わらずで終えた。市場の売買代金は465億円で前日比33億円の減少だった。
「Jリートにコングロマリット・ディスカウントが発生しています。」とガチホ経済研究所のディビデンスキー研究員が突然切り出した。「合併によりアセットタイプ特化型から総合型リートに転換した銘柄が過小評価されているのです。」
ディビデンスキー研究員に具体例を求めると、「大和ハウス系2社の合併、積水ハウス系2社の合併、野村不動産系の3社合併があります。三菱商事系2社がこれに続く事例ですが、ここでは取り上げません。この3リートについて、用途別NAV倍率を下記の（1）のように想定し、（2）の投資比率で加重平均してNAVベースの（3）投資口価格理論値を求めました。」と解説が始まった。
「本来ならNAVを用途別に分解するんですが、面倒なのでウエブ上の投資比率を用いました。用途別NAV倍率は特化型リートの中堅銘柄を参照しています。ホテルに関しては、積水がスポンサーとの固定型MLであるため、森ホに近い0.8に設定しました。商業は都市型に目線を置いています。」理屈っぽく言ってるが、かなり適当な試算のようだ。
（1） 用途別NAV倍率
オフィス0.8 レジ1.0 物流1.1 商業0.8 ホテル0.8 他0.8
（2）用途別投資比率
ハウス レジ30.0％ 物流49.4％ 商業15.0％ 他3.3％
積水 オフィス46.1％ レジ46.6％ ホテル7.4％
野マス オフィス44.4％ レジ18.9％ 物流18.9％ 商業16.8％ ホテル0.6％ 他0.5％
ディビデンスキー研究員は「下記が（3）投資口価格理論値になり、ハウスと野マスの投資口価格がディスカウントになっているのが分かります。積水は築浅で好立地のオフィスが高く評価されているのでしょう。」と結論を出してきた。
≪1口当たりNAV≫ ≪（3）投資口価格理論値≫ ≪11月6日終値≫
ハウス 272915円 275152円 242300円
積水 82738円 73967円 75100円
野マス 161096円 144229円 132500円
「ディスカウントの原因は、投資家が望まない物件を買わされる不信感でしょう。コロナ禍で物流や住宅系が選好される中、積水が4月にリッツカールトン京都を追加購入し、ハウスが8月にアミューズメント施設、9月に長崎のホテルを購入するなど、投資家が眉をひそめる物件取得を行っています。」要は総合型をいい事に、スポンサーからゴミを押し付けられると言う事か。
今後の取得については、「ガラが悪い野マスが物流取得1件で大人しくしているのは驚きですが、スポンサーにはオフィス物件が溜まっていそうです。ハウスは性懲りもなくパイプラインに100億円のホテルを挙げています。スポンサーの3月期末に向けて、どのような動きが起こるのか注目です。」と言う事らしい。
物流を持つハウスと野マスが割安な点について確認すると、「ハウスと野マスは、物流特化型に比べて更改賃料増額幅が小さい印象があります。特にハウスはBTS型が多く、テナントとの馴れ合いがあるのかも知れません。」と言うのがディビデンスキー研究員の見解である。
「今週は底打ちを確認する週でした。先週の急落時に縦書きたっちゃんが登場して大暴落を連呼してましたが、今回も大底で売り煽っていたのは流石です。」とたっちゃんへの賛辞を表していると、17時前なのに飲みニケーション大好きな上司に拉致されて早退して行った。 >>905
>9月に長崎のホテルを購入
ホテル自体は好評みたいだぞ
【最近増えてきた】カンデオホテル長崎に宿泊 すっごく綺麗！ 3/26-101
ttps://www.youtube.com/watch?v=b09dIY-HI9k >>905
いつも乙です
新築のホテルだし 長い目で見ればハウスは誠意大将軍じゃないのかな >>905
大和ハウスが売られまくる理由がわかった
理屈が分かると面白い 東京株式市場・大引け＝4日続伸、終値で1991年以来29年ぶり高値
https://blogos.com/article/496077/ 大便ハウス
8月権利落ちから-17%下落
1年で-25%下落
2014年6月の価格まで下落 大和ハウスリートはもともとが高過ぎて手が出ない。
15万くらいならほしいが、20万以上ならいらんな。 NISAでちまちまETF拾ってる身としては
なんでそんなにそれぞれの所を短期で売り買いして儲けられてるのか良くわからない
玄人だらけなのここ 上手く行った時だけ書き込んで
トータルリターンはどんぶり勘定だからさ >>903
ありがとうございます！
ここって10口からでも配当でましたっけ？ JREIT ４．２８％ （△０．０４％）
円債０５年 －０．１３％ （▼０．０１％）
円債１０年 ０．０１％
円債３０年 ０．６２％ （△０．０２％）
電力株 ３．６８％ （▼０．０４％）
ガス株. ２．１５％ （▼０．０４％）
米債１０年 ０．７６％ （△０．０１％）
欧債１０年 －０．６５％ （▼０．０２％）
前週末比
日経２２５ １．８９％ （▼０．１１％）
東証１部（加重）２．０９％ （▼０．１０％）
野村高利回りJリート指数 ４．８９％ （▼０．１８％）
東証REIT Core指数 ４．２１％ （▼０．１３％）
東証REIT物流フォーカス指数 ３．３７％ （▼０．０７％）
日経ESG-REIT指数 ４．３１％ （▼０．１３％）
11/6現在 東証REIT先物－現物指数フェアスプレッド (金利1%up時) (7日後)
12月限 -4.59 (+1.60) (-0.02)
3月限 -28.37 (+5.94) (-0.03)
6月限 -39.84 (+10.13) (-0.04)
REIT指数11月予想分配 4.69 >>914
それって上がってるやんと突っ込みたくなる数学教師の漏れ。 キャッシュザブザブのバブルだからだろ？
リートやってるから問題ないけどうちの会社、給料で食ってる連中阿鼻叫喚。
投資を勧めたいけど、たいていトラブルになるから心の中でゴメンよと謝りながら眺めてる。 >>914
そんなに下落してるんだ
ワイのケネ商は9月の権利落ちから1％くらいしか下落してない(´･ω･`) >>913
円高の為替関係なく連日上昇
もはやマスコミは下げ局面で円高を嫌気しては使えないな 世界中でマネージャブジャブにしても今は歯止めかける国がないからな
一昔前は国債で回せたけど今の金利だと多少のリスクは取らざるを得ない
インフレはほぼ確定で良いインフレにコントロール出来るか悪いインフレになるかだな >>916
短期で儲けてる人は1343を買ってるみたいよ
個別で短期はギャンブルだな >>913
俺の資産は29年ぶり高値になってないのはなぜだ やはり、勉強になる。
動向バランスから気づいたことがある。
プロと言うよりも、ディビデンなんかは自分で値段を動かしかねない
大口資金に関係してるのだろう。もしくはそれ大口資金で気づいたことがある。
それと個人の選考がまた違うのだとも気づかされる。
かなり参考になった。1行3行じゃこうは行かない。
長ければ読めるからね。無意識的な領域から。 「売られすぎ感の強い日本ビルファンド投資法人」
なんて言ってる場合じゃ無いね。マジ。
そっちは縦読みって言うより、3行で1文字くらい読んでる。全部を3秒で読んでる。
ディビデンのはじっくり行間を読んでる。それに足るヒントが行間にあるね。
各自取れるはず。 今更だけど復習 元JリートFMブログより
コロナ前の時代なら、リートにとって立派な取引と評価し得るが、
不動産市況が本格悪化を始めた途端、このようなディールが成立するところが残念。
三不が、「コロナで時代が変わった、築古だし売るなら今のうちと思っていることは間違いない。
コロナで都心オフィスの価値が大きく棄損することを警戒しているからに他ならない。
そうでなければこのような象徴的な物件を手放すとは思えない。
新宿は非常にオフィス需給がタイトだったのだから、コロナ前は。
東京駅隣の超一流ビルとセットなので、ディール成立、といったところか。
業界最大手、三井の考え、市況感が良く分かる、久しぶりの超重要なディールだ。
やはり三井の市況感、いや三井のオフィス賃貸業に対する認識そのものが、根底から変化していることを示す内容だ。
このディールは、コロナ後のオフィスに対する認識の大転換を示しており、非常に示唆に富む。リートのスポンサーに対する弱い立場も再認識させられた。
都心オフィスのトップレントは、今後大きく下落しよう。三井はそう思っている、それが窺えるディールだ。 >>916
ここで1年間騰落率が見れる
https://www.japan-reit.com/ranking/all#price
三菱が+21%、淫靡が-48%
個別ではここまで差がでる
ちなみに指数は-25％
素人はETFでドルコストで取得価格を低くしながら買うのが無難だな いつになったらリートはマシになるの？
マイ転したままなんだが >>940
もうダメなん？
損切りで違う商品にするしかないの？ また東京というか世界中で感染爆発来てるね、REITはオワタな😭 >>941
逆に買い増しで平均取得額落とすしかないよ
１３４３とか上手いこと買えば４%越えの配当維持出きるから塩漬けしといてリート売買する労力や配当金を株に回したら良い リートなんか下がったら嬉しいけどな、安く買えるわけだし
どうせ忘れたころにはイールドハンティングとか言って意味不明な上げ方する
しばらくは株の方が強いだろうけど >>945
大和の半分は物流でよ釣っといてあとからホテルとかボーリング場ポイポイ投げてきたらおいおいとはなるけどなあ >>945
下がって嬉しいとか池沼かよwwwwww >>947
外が勝手にうろたえて下がるのはうれしいけど
物件売買とかPOみたいな中の事情で下がるのはREITの微妙なとこではあるな 手持ちのETF見直したら、取得平均が指数2020くらいの時でしんどいな
それぞれ-15～-20％だわ この前の暴落でケネ商20万以下でいっぱい買い込めたから嬉しい 下げたら買えるからうれしいだろ？
上がってよろこぶためには下がらないと。
売ってよし、利回りとるのもよしで下げて悲嘆にくれるヤツの気持ちがわからんわ。 10月のREIT業界5大ニュースとか
・NBF物議を醸すビックディール
・Goto効果でホテルリート復活の兆し
・大和オフィスが土地から物件仕込む
・大和リビングが建築途中のレジ6棟買い
・ケネレジの訴訟 >>950
微妙というか本質的に致命的なところだろ POはいいとして、古墳買ったのはいただけん。
ガチホジジイは値動き気にしないがこういうのは容赦なく損切り。 なんかNBFのゴタゴタとか関係なさそうな大江戸とか買うのもアリなんかなと
思うようになってきた そろそろ緊急事態宣言時に賃貸契約を解除した店舗が空き出す頃だな 以前から4-5行の投稿でも長文禁止とかぬかしていた輩
がいて不思議に思っていたが、正体がわかった。
初めは日本語不慣れな半島系かと思っていたがそうでは
ない。
単にパソコン買も変えない貧乏人である。
そらあ、スマホでは長文に見えますわ。
そして、相場張るにしても発注ぐらいはスマホで出来ても
場の動向見るには無理がある(少なくともくなくとも２台なけ
れば真面に相場張れません)。 5chって、わざわざPCを立ち上げて見るものか？
株も、売り買いの判断はPCでやるけど眺めているときはスマホだし。一日中PCの前に座っておれないし、何より本業があるから無理だわ。
人それぞれだけどね >>963
PCで瞬時に画面変えられるのにわざわざスマホで
見るものか?
人それぞれだけど、一日中座ってられない人は指数
以外の売買はしんどいと思う(指数もしんどいが、逆
に一日中座ってられないことによるメリットもある)。 どうやら人類最強の男はバイデン候補に決まったようだ('ω')ノ 一日中座ってられるのは隠居した年寄りくらい、ネットのなかった頃なんかは街角でテレビのニュースみて公衆電話から電話かけて売り買いの指示してたから、スマホのなんとありがたいことか。 トランプ大統領は良くも悪くも世界の秩序を変えた偉大な大統領だったお
俺は尊敬しとるお('ω')ノ 破壊と創造の神トランプ大統領は人類の歴史にその名を刻んだお('ω')ノ >>968
衰退するアメリカ、覇権国から転落するアメリカの最後のあがき。 おれか？
おれは40半ば、ガキの頃にバブルで親戚の人がおもしろ半分に株をやらせてくれてた。 トランプを呪いで落選させた男、からあげ…
◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ PC もたいがいありがたかったよ、自分で株価チェックして発注できるんだから。
ラジオで延々と株価を読み上げる放送あったのを思い出した。 そもそも昼間働いてるのにパソコンで取引出来ない
俺は99%スマホで取引してる
パソコンで取引してる奴は引退したジジイだろ からあげの呪い恐るべし。
都構想もトランプもからあげのせいで負けた。 あった！ファミコンの！
懐かしくてちょっとテンション上がった(笑)
ちなみにうちはツインファミコンだった、ちょっと自慢。 >>982
確かに…相場だけではなく、ことごとく曲げてるよね >>985
お嬢様ばっかの投資スレがあったら教えて欲しい >>985おっさんばっかのとこに、さらにおっさんか？ >>985
お前ファミコン世代だからジジイだろ？
俺はプレステだからまだ若者だ おれはツインファミコンだからおっさん相手にマウントとれる。
おっさんはツインファミコンあこがれたからな。 ワシは研究室のオシロとマイコンで手製のpongをしてた。
4つのスナップスイッチをOnOffさせて0～Fを発生しパドルを動かす。頭の中でずっと16進変換しながら。 三菱ケミカル 都内3か所の本社機能集約でNBF大崎ゲートシティから退去だ ゲートシティ大崎を売却したヒューリックのファインプレー！ このスレッドは１０００を超えました。
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