【分配金減少】 J-REIT 287 【買い増しチャンス】
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
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_ ∩ _ ∩ 日銀！
( ﾟ∀ﾟ)彡 ( ﾟ∀ﾟ)彡 日銀！
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└─┘ └─┘ 俺だよ俺
J-REITはオワコン
お前ら古株を守るようなことやってちゃダメだ ／|
／ | φ(･ω･´)
| ／ oノ )
|＼ Ｌ／ 〈〈
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| 分配金減少はさすがに買えんだろ。
おれはしばらく様子見だ。 配分金減少による下げと
実体経済と乖離している
日銀の買いのどっちが勝つの？ 出来高が少なくてボラが高い、見通しが不透明だからそうなってる。
こんな時には短期トレードしかありえない。 JHRを先月買って半分利杭入れたオイラは勝ち組
ホテルを買えないようじゃ真のリーターにはまだまだｗｗｗ るーぷ氏のように火達磨になりながらも淫靡に追加投資するような気概を持て。 リーマンショックの事例から考えるとリートでNAVは下支えにならないはずなんよね。(当時はNAV0.1台が続出、0.1を切るものもあった)
とすると指標となるのは利回りであろう。リーマンショックの時もまともなリートの利回りは8～10%ぐらいで横並び、極端な値は出なかった。
リートの価値は実際には分配金取得券としてのもので、確かな分配金こそが命綱。
ただ、リーマンの時は実際には強烈な減配はなかった。
今回は、大手でも減配確実な情勢で、過去の暴落とは状況が根本的に異なる。
リートは今、命綱が切れかかってる状況。
個人投資家はもちろんアナリスト・内部関係者すら命綱の算定が困難な状況で、買いだ売りだ…と議論しても実際にはただの個々人の思い込みなんだろう。 インビをネタで1口持ってる。
月曜に暴落したら1口買い増そう。 今はキャッシュをかき集めて借入金の返済を忠実に行っていくしかない。
やせ我慢して高額な分配金を出すところの方が危ないぞ。 >>16
インデックススレだかnisaスレで山一證券の株券持ってるって人がいたわ
真偽は不明だけど、本当なら一生ネタにできるという点でそれはもうお宝
だろうと思ったｗ うーん このスレタイw
また下げフラグ
悲観が足らない、、、
分配金減少 阿鼻叫喚とかw >>17
リートってそういうこと可能なの？
株と違って恣意的な配当設定はできないのが良くも悪くも
リートの特徴なんだと思ってたんだが、、、 >>21
今の状況だとホテルの分配金は1/3に落ちてもおかしくはない。
しかし、見えというかプライドがあるせいで内部留保分まで分配金に回して
破綻に突き進むのが今のホテルリート。 >>19
うちにもライブドアの証券あるけど
今は電子化で紙の券も何もないから、ネタになりづらそうだ 減配確実な状況でリート指数の下げが少ない
つまり割高な状況が維持されてる 昔は紙だから本当の紙くずになってたんだけどね…
正直、電子化されてデータとんだらどうすんだよといまだに不安。 REIT指数の下げは相対的に大きいだろ
日経平均やダウ ダウREITと比べても明らかに大きい
賃料が永久に半分になるならともかく半年や1年間の分配金の減少だろう
変動賃料が多いホテルは仕方ない部分はあるけどな
仮に永久に賃料が下がるならホテルや商業はレジや物流にコンバージョンすれば良い 痴呆銀行がこぞって投げ売りしたせいで今の水準になってるわけで、日銀が買いまくって売り手が減れば自然に値段は上がっていくはず >>24
物流や住宅は全然減配するような状況でないのに割高って何を基準に言ってんだよタコ助 分配金未定って何ですか？
投資主を舐め腐ってますね。
なんでこんな糞口を保有してる人がいるのか、頭おかしいのでしょうか？ 真面目な質問です。答えは無いと
思いますが、皆さんの意見を教えてください
コロナはまぁ終息は無理でしょう
インフル同様にコロナと共に同じ
地球で生きていくしかない訳で
その場合、未来のREITはどうなりますかね？
いや、人類の未来なのかもしれんが
社会的距離を保つ生活をするなら
物流、住居↑
商業、ホテル、観光、オフィス↓
ですかね？ 商業は物流、ホテルとオフィスはマンションに建て替えればいいんじゃない？
立地良ければどうにでもなるよ
立地悪いとこは知らん コロナが直るか予防できる病になって元通り。
短期的には眠れない日々が続くだろうが、
弱者が淘汰された上で、「普通」が戻ってくる。
例えホテルだろうが、観光だろうが
強者はちゃんと焼け太り方を知っている。 >>32
投資をやる以上、それは自分で調べて考えることじゃないか
それを人の判断に委ねるようでは投資はやるべきでない 建て替えとか用途変更とか言ってる人はなんなのかな？
リートにとって建て替え＝上物100％減損 というだけのこと リート売られ過ぎてNAV倍率1.0以下がほとんどだろ。
0.5以下のヤツなら清算しても、おつりが返ってくるじゃないか？ 誰も鑑定評価で買い取ってくれないし
やったら下がる前に買ってた投資家は損するだけ >>38
今までリートが売った物件はほとんど鑑定評価額以上で売ってんだけどｗ
このスレに定期的に現れる鑑定評価は嘘だという何の証拠もないデタラメをいう淫靡野郎だなw 鑑定評価なんて数字遊びの妄想だろ。中島誠之助みたいな鑑定士でもいるのかよwwwwwwww 鑑定評価額以下で売った例なんてほとんどない
証拠をだせよキチガイ よくスターアジアとか下位リートがゴミみたいな物件売って売却益だして分配金跳ね上がってるけど鑑定評価をはるかに超えた超絶高値で売り抜けてるよなw
ということは鑑定評価は逆に低く見積もってると言うことになるな そもそも、今の時期 ホテルなんて鑑定価格で売れるんか？ >>1-1000
2021年東京中止最後に現行五輪自体廃止
南関東生産年齢1,000万強制転出
企業資本金総額10兆円東京脱出 >>36
全く使い物にならなくなったら用途変更の建て替えもありってことじゃないの？
特に大手は一等地持ってるのにそのまま何もしないで破産するほど馬鹿じゃないでしょ >>43
今は不利になるからわざわざ売らないだろ
ハイエナが大量にホテル買おうと狙ってるらしいが アパホテルとか狙ってるだろうな
幕張のプリンスホテルを安値で買って今は買った価格の2倍近くになってる >>46
売るという選択肢が出てこない理由がよくわからない
リートが自前で建て替えやら用途変更みたいな大規模改装するなんて
めったにないんじゃ？ ホテル売るとこは出るだろ。
家賃収入が減少しても、有利子負債の利子は払う必要があるし
リートである以上、分配金も払う必要がある。 >>39
5000億出して淫靡買うやつがどこにいるんだ？
1棟2棟売るのと一緒に考えてるのか？バカだなおまえ さくらの物件売却の株主提案も否定されてるのに
どこが身売り出来るってんだ この期間に倒れさえしなけりゃ回復するとは思うけどね
その割に利幅がないからあえてホテル系リートは買いたくはない 鑑定価格云々の前にレバかけてるよねリートって・・・
単なる無配に終わらんと思うんだけど
レジはともかく無収入の・・ホテルとか・・・どやって借入金償還するんかな？借り換え？ リーマンの時はLCP(現INV)で配当金ゼロがあったし、ﾆｭｰｼﾃｨの破綻もあった。
ただ不動産は残るからどこかの投資法人が吸収するだろうし、そのほうがメリットある。 吸収されることはあってもバルクで物件全部が鑑定評価で売れて
その資金が投資家へ配られるなんてことはない
ファンド精算して儲かるのは3月以降の安値で買った短期筋だけ
投資主総会で賛成多数になって解散なんて非現実的な話 割安なリートは米並みにバンバンM&Aされる流れに期待
見てると妙に強い銘柄ある
1000-2000の時価総額銘柄は狙われるかもよ
M&Aでの規模拡大言ってる銘柄もあるしチャンスｗｗ >>49
分配金維持するために売ったら他に買うことになると思うけど、一等地売ってどこ買うの？
郊外のマンション買うくらいなら一等地にマンション建てた方が良さそうだけど ホテルは最悪で現金収入なくなるんだ こりゃたいへんだ 安いとか高いとか言ってられん 実際この状況でJREITホテル系持ってるやつって何を思ってしがみついてんの
そもそも稼働率半端なく低いし収束の兆しも見えないんだから分配金以前の問題だろ >>69
デフォルメしても物件売れば弁済可能と思ってるから 物流とホテル系は順調で商業系が苦戦と別れたな
住宅は無風 >>69
コロナが来年にも終わって今まで通りみんな旅行行きまくるって思い込んでるから
実際は今後10年間は旅行ダメでほとんどのホテルやばくなるけど。
オリンピックも今のままだと来年も無理で無期限延期だろ >>19
一生ネタになると言っても、かなり昔のことだし、残りの人生もあんまなさそうやな
自分中年だけど、もし口頭で言われても学生の頃の話だから笑うまでに思い出すのに時間かかると思う まぁでもネット専用スーパー作る
みたいだし？イオンREITは
イオンスーパー物流にシフト
するんかね？ わざわざ建て替えなくてもホテルみたいな安普請の壁なら簡単にぶち抜いて、オフィスでもマンションでも医療介護施設でも用途変更なんか容易。
物流倉庫を用途変更といえば建て替えないと倉庫以外に使い道ないけど…
まぁ、倉庫なら建て替え自体が容易。
ただ、地方のリゾートホテルは建て替えたとしても立地的になんにも使い道ないからどうにもならんね。 ID:6b9hnTJ90
またキチガイがうわごとでうなされてるなw ビジネスホテルはマンションに改造すればいい
立地は駅近で問題ないし全て個室になってるかそのまんま使えばいい
リゾートホテルはちと厳しいな 淫靡は一時住宅の割合増やすとか言ってたのに
手のひら返しでケイマンホテル買ったり運営アホやろ。 >>80
商業は縮小しつつも残ると思う
皆も通販だけじゃなくて買い物にお出かけしたいやろ
BCP対策として、データ取り扱いも含めて通販網が再構築されるのは
間違いないだろうが 商業施設についてはそれほど心配していない。
いずれはホテルも戻るだろうが、まずは近場の商業施設がもどり、国内旅行が回復し、
その後海外旅行だろうから、インバウンド需要を当てにしているホテルの回復は相当後になるだろう（それまで耐えられるか？）
コロナ後に対する見方の違いかも知れないけど。
自分の見立てでは、今でも商業施設が開いていれば人であふれるよ。
みんな行き先がないので、開いているところ（公園でも海岸でもスーパーでもニトリでも）に出掛ける。
人はみんな家から出てどこかで遊びたい、気分転換をしたいもの。
コロナが何時終わるかは分からんが、終われば商業施設に人が戻る。
コロナ中は厳しいが、コロナ後はやっぱり人は家から出たがる動物だ。
なにしろ人類は、哺乳類の中でもっとも長距離移動に特化した生物。
コロナを契機としてネット中心で外出を控える社会になる？ありえないよｗ というか単に資金繰りの問題だからね・・・
誰か直近に償還控えてるホテル系リートのリスト上げてくんないかな
そこが借り換えできるかどうかでコロナ中のリートのモデルが判断できると思うんだけんど コロナの終息がある前提だけど、経済的な損失を考えると
もはやコロナと共生していくしかないだろ。 >>24
株を見ると、もっと割高だしな
バブルですよ >>91
それは否定しない。
ホテルは危険、特に弱小は。
それは３月１９日のバク下げの時からみんな言っていたとおり。
因みに自分はホテル系持っていないので、チェックしていません。 >>90
テレワークが進んでもお出かけ欲求が無くなるわけじゃないからね
やり方や形態を変えつつ残るだろう 今東日本大震災熊本地震災級来たら感染爆発だな
大地震と台風はコロナのことなんか関係ないからな
避難所で感染爆発だな
避難所には行かないと生きていけないから
運たのみだがないとはいいきれない
最近地震多いし
安倍とかそういうことも考えてるのかな??? 現状のソーシャルディスタンスを保たなければいけない状況で飲食店に客が戻るのは物理的に無理カタツムリ スウェーデン
確認済み 18,177
回復者数 550
死亡者数 2,192 スエーデンて馬鹿だろう
感染爆発で国滅ぶよ
コロナを舐めてる
コロナ犯罪A級戦犯
まき散らし国スエーデンだろう
次はウイルスを合成した中国 今は集団免疫に移行するためのアリバイ作りの時期だよな。
弱者を守るためにあらゆる手を尽くしたけどやっぱり無理ったので集団免疫に移行しますという。
自粛要請なんて馬鹿を黙らせるためのエセキャンペーンだよ。 スエーデンは社会保障費が高いから
高齢者に死んでもらいたいからやってるんだろう
でたらめだ スウェーデンは中国が大嫌いなお国柄だからね
中国発のウイルスには断固として屈しない姿勢なのだろう
こういうのは大事だ
中国人観光客の振る舞い発端、スウェーデンと外交問題に
https://www.asahi.com/articles/ASL9M46VNL9MUHBI029.html 納税者としては年寄りはさっさと消えて欲しいと思うのは仕方ない それって植松容疑者の考えに近い
野放し状態は合法的な老人殺人
犯罪だ 納税者1人の価値が＋3億円、年金高齢者1人の価値が－1億円
という前提で試算すべきだと思う。
とするとどう考えても集団免疫に移行してコロナに頑張ってもらった方が
納税者にも多少の犠牲は出るが財政的には望ましいということになる。 今後スエーデンの初期対応のまずさが
国際的にコロナ終息後も問題になるだろう
5月に集団免疫獲得どころか感染爆発
死人爆発で結局ロックダウン
トランプ激怒だろう
スエーデン人が世界にコロナを拡散
させるよ 陸続きだからこんなこと
やってもらっちゃ世界的に迷惑だよ しかも、年収1000万以上のやつらが所得税の50%以上を払わされてる
正直はらいたくねえわ
好き勝手やって借金増やし、若者に痛みを押し付けてきた老人世代に対しては思うところがあって当然 スウェーデンはそういう国じゃないよ
福祉国家として世界的に有名なスウェーデンと日本は比べられないでしょ >>112
日本も北欧寄りだと思う。
アメリカなんかと比べたら。 9月にワクチンてオックスフォード大まで言い始めてるんじゃどっかで平常にもどるんだべな
テレビで韓国では先週から街に人が戻り始めてレストラン？も満席とかやってるしｗ
リートは全モからのバブル夢見て買ってくしかないでそｗｗ >>114
アメリカ国債が急上昇したら債券価格も円も暴落して年金や社会保障とか簡単に崩壊してアメリカ並みになるよ 黒川が言うには、
都市封鎖をしたドイツでさえ通常の生活に戻れるのは2021年、
日本の経済停滞は2022年まで続く。
その間、倒産、失業が続出し、最終的に2,700万人の生活が破綻する。
アメリカでは三年以内に金融危機が起きる。
ゆうちょ銀行と年金基金は金融危機が直撃し年金はなくなる。
ソフトバンクは無くなる。
だそうだ。
・コロナショック、日本は最悪2700万人の生活が破綻する可能性
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200424-00000003-friday-soci >>116
少なくとも年内には落ち着いてるでしょ
大手も軒並み利回り6％前後だしホテル以外を買っとけば長期的には負けようがない 東証インフラファンド指数がくるんか
ぽまえらも用済みだな >>37
理論上はそうかもしれませんがたとえば
去年200億円で買ったホテルがあります、客室稼働率は現在10%ですが誰か200億円で買ってくれませんか？
で買う人が出るかどうかですかね。 >>91
あなたが率先してリストを上げて頂けると皆さんから尊敬されるかもしれません。 >>118
利率が急上昇するってこと？
ちょっと意味が分からないです。 銀行は一旦は星野を助けたみたい
長引くようなら今後は分からんが 星野の予約状況好調みたいだね カプセルやビジホとは客層が違うから当然 >>124
今は安くしか売れないなら売る必要がないだろう
そんなに安く売ってくれるならむしろ今のうちに物件取得して欲しいが安く売ってくれる連中はいないだろう
今はある程度なら安く買えるしある程度安くしか売れないってレベル 明日は黒田総裁のミラクルバズーカが炸裂する('ω')ノ Jリートを空売りしている反逆者を火達磨にするのだ('ω')ノ コロナが終息する訳ないだろ
インフル同様に共存するしかない
ヘルペスやHIVですら、殺す薬
ワクチンなどない。ウイルスの増殖を
抑える薬はあるが、肝臓死ぬから
飲んでない人も多い。
インフルエンザはかろうじて、やっと殺す薬
イナビルできたが、つい最近の話やぞ？
REIT的には物流、住居は問題ないだろが
それ以外は絶望やろ GWの閑散相場で日銀とか勘弁してくれｗ
ホテルは淫靡に引っ張られて下げるだろうけど、、、 来年のオリンピック無理発言でたー。
アッコにおまかせで。
不動産価格低迷に拍車？ >>32
貴方だけに良い話があるんだけど、、
とても良い話何だけど
livedoorの株券買わない？ >>69
資産切り売りして分配しても良いと思って持ってる
立地が良いからオフィスとレジデンスにしたいデペが買ってくれる ホテルは今後マジで倒産あるから気をつけた方が良いぞ 潰れる時は速いから用心したほうが良い。
資産切り売りするにしてもしばらくはキャッシュ収入ないからREIT保有者にはほとんど利益ない可能性ある >>135
ホリエモンの死後に価値が出るかもしれない
スゲーお宝かもよ？ｗ 着々と感染者減ってるな。
ちょっと耐えれば経済は元通りや。 >>142
自分もライブドア持ってるわ
ライブドア株券持つの結構はやったから、
持ってるやつ多くて希少価値なんて出ないだろ 今から旅行する奴いない
コロナで世の中変わったよ
ホテルはマジでやばいと思う 東京の新規感染74名
確実に減ってる
5月6日には20日未満で宣言解除だろうな 8割おじさんは感染者が毎日1桁以下になるまで解除するなって騒いでるぞw が、その8割おじさんが委員会を牛耳っててマスコミもその味方なんだなー… 物流リートがメンバー欲しいんたが一番利回り高いCREでも4.4%、残りは全て4%以下
手が出ないｗ 変換ミスった
メンバー→めちゃ
大和ハウスが物流5割なんだが商業持ってるのがネック >>154
神戸冷暖房と羽田（JALに貸してる）は大丈夫かなという気もする
収益性低くて足引っ張ってると以前から指摘されてるのに
売らないのは譲渡損を恐れているという気が 淫靡は
①１０％切る比較的寄り高だったらそこから３～４％下げて９時３０分前に大底つけ打ち返す
②１０％以上下げてきたら寄りが底になる
・・・とノンホルのわたくしの予想。
仮に入るとしても売りではよう入らない
誰か試しに売ってみてｗｗ 東京70人で3週間連続週末の感染者激減だとさ
これGWに商業施設・学校あたりは再開OKあるね
自宅勤務要請とかは暫く様子見るから5月下旬に緊急事態解除から日常の流れっぽい
まぁ最初はそんなに人手戻らないとは思うけど >>157
ノンホルのおれも予想。
20%近くまで下げる。
その後15%まで戻した所であぼーん。
ゼロになる。 >>158
無理。
極左マスコミも8割おじさんもワイドショーも感染者ゼロまで自粛と騒いでる。 >>147
減ってるのにニュースはネガティブなものいいだな
皆さんのおかげで少し減りました！引き続きよろしくくらいの励ましくらいしろと思う >>161
それ風邪かかる人が０になるくらいの無茶ぶりだぞ
死者数見る限り大した脅威でもないウィルスなのは日本ではほぼ確定でしょこれ >>161
アホやろ
円刷ってばらまいて価値暴落したら、一番食っていけなくなるの年金ぐらしの連中じゃん ホテルがやばい所。
従業員が沢山いるってとこ。
ここがレジデンスやらと決定的に違う。
解雇もできないし、固定費が延々とかかる。
稼働率は1%
キャッシュが尽きた所であぼーん。
その前に株主財布にする超大型増資あるかもだけど。
倒産してゼロになるよりは100分の1でも残るだけマシかも。 >>163
いや大したウイルスだろｗ
そこは目をそらしちゃいかんよ >>163
朝日新聞にそんな常識通用するわけないw
奴らは「人の命より金を取るのかーー」ってドヤ顔してるよw >>166
三カ月で死者300人で持病持ちか高齢者のみなんて相当弱いぞ
日本の人口１億以上だから足した事無いどころか雑魚も雑魚の部類に入ってしまう数字(´・ω・`) 8割おじさん、漸く自分がしでかした事の重大性に気づき始めたのか発狂して横山由依のリツイートとかしはじめてるなw >>168
コロナ脳に正論は無意味
ただの風邪と言ったら基地外みたいに怒り狂うw 正直風邪より大したことない数字なんだよなコレ
風邪だと若いのでも拗らすと死ぬけどコロナって若いのまだ死者０なんだよね 感染者数減少傾向！！
リートに追い風ｷﾀ━(ﾟ∀ﾟ)━!
日銀は休み無いよね？
お国の為に働くよね？ 解除を求める国民の声に押されてやむなく解除、そして感染爆発へ。安倍退陣は夏か。 >>173
マスコミ次第だな。
極左マスコミは放射脳の時もゼロリスクと騒いだから コロナでの世界的旅行自粛は最低10年は続く。
来年のオリンピックも中止と日医会も言いはじめた。
三年程度で終わる問題ではない。
毎月通常時の売り上げの半分以上の固定費が必要となるホテルは稼働率1%の今のままで倒産。
これは時間の問題。
いくらかの現金保有してるから数ヶ月は持つ。
これが尽きる前に超大型増資をしないと倒産。 >>175
10年はない。せいぜい１年。
さすがに騒ぎ続けられんわ。
ただ、オリンピックは中止か無観客だろうね。 東京だからなぁどうかね。やれるかギリギリだと思う
今朝神奈川から長野に帰ったがこっちはのんびりしたものだ。普段いる都内や横浜あたりとは雰囲気違う
人が多すぎる分東京都市圏はパニックになってるかもな >>176
まず政府が一年程度での渡航解除しない。
ワクチンできるまではやらないから最低でも3年。
ワクチンできても人の意識がもう変わってしまった。
旅行はコロナを忘れる10年後まで終わり。
ホテルももうダメだろう。 東京は週間ベースでも確実に感染者へってるからな
月曜はJリート爆謄だな >>178 県境跨ぐなって仰せなのにチミは非国民だね 日本にみたいな緩い自粛でも3週間すれば感染者数減るってわかったから
コロナはもう雑魚だろ。指数関数的に伸びるって言ってた人はオオカミ少年と一緒
次からはもう誰も信じないよ 10年はオーバーやろ流石に
でも1年だってホテル系リートには大打撃
旅行したいってマインドは戻るか分からんし、
一般人が経済的に貧しくなっているのは確実 スペイン風邪の時だと3年だから
3年と考えるのが妥当だな
たった1年で収拾するわけない >>185
当時と今の衛生環境や医療技術とか情報力とか無視してるだろ。 100年前のパンデミック持ち出して語る人は信用できない 旅行はコロナが収まりさえすればちょっとしたバブル起きそう 1年じゃねぇよ
3か月でさえどれだけたくさんの会社がつぶれると思ってんだよ
持ちこたえられんよ >>186
当時は民間人が海外旅行なんてほぼしてないぞ
世界中に中国武漢ウイルスばらまいたものをどう封じ込めるんだ 数字自体はもう終息だしなぁ
政府も5月中には解除すると思うよ。アメリカも足並み揃えて経済活動再開しそうだしな
ドイツあたりも減少と明言したし、確実に再開の方へ舵は動いてる inv 28701@69持ってるけどほんま馬鹿だったわ
ptsもヤバいししばらくか下手したら一生助からなそうだね 解除されたら取り敢えず商業から上がりそうだな。その後にオフィスで最後がホテル？
日本は商業メインREITは確か無いんだっけな >>196
え
日本リテール、フロンティア、ケネ商……
物件の傾向は各々違うけど ID:k+vGFKj00
キチガイよ
コロナになって逝けよ >>183
「何もしなかったら」だからなw
現実的じゃないよな
3密の飲食店だけ自粛で他は再開でしょうね 武漢は一か月後の日本。政府の対応は遅れた
イタリアスペインは都市封鎖してもこの惨状。緩い日本は２週間後それ以上の惨事になる
42万人が死ぬ恐れがある。日本は大変な事になってる
NYは２週間後の日本。2万以上が死ぬ←明日がその日ｗ
イギリスの死者は一カ月前は日本と同じだった、日本も一か月後は10000人が死ぬ←New
どれだけ日本で死人出ないのが悔しいのかと思うような予測ばっかだよな・・・
そもそも感染は欧米より日本のが先なんだから被害出るとしたら日本のが先だろ・・・ リートを生かすかジジイを生かすかの二択
すなわちリートガチホ爺はどっちみ死ぬ ID:3dBlC7+Q0
スレタイも読めない文盲池沼よおまえも逝け このスレにはここがリートスレだと分からない痴呆ジジイしかいないのかよwwwww オフィスは都心の一等地だったらほっといても戻るだろ
商業は感染者数が底打ちすれば戻る
ホテルはコロナ前にすでに供給過剰だったから
インバウンドが回復するまで無理
もっともインバウンドが回復したら
また輸入コロナが感染爆発しそう 毎日毎日コロナコロナ叫んでる無能長文連投コロナキチガイ1号2号はサクッとNGIDにすればスレが見違えるように綺麗になるぞw コロナが終息すれば、「Go To Travelキャンペーン」の1兆3500億円が炸裂する。 延長は折り込んでも中止は折り込んでなさそう
インバウンド系は厳しいかも 豊島逸夫の手帖より
コロナ禍、不動産から金への乗り換え現象
コロナショックで急騰中の金と急落中の不動産の対比が鮮明になってきました。
コロナ禍の前の話ですが、上信越圏の金セミナーで講演した時、田んぼを売って金に換えたいという人もいました。
人それぞれ色々な問題を抱えていますね。
なお、基本的な話で不動産と金の比較についてまとめておきます。
まず金現物の利点としては、１）固定資産税がかからない ２）いつでも売れる ３）小分けにできる。
これは相続の時に不動産は分割しにくいからでしょう。金は所謂「争族」が起きにくいのです。
金の欠点としては賃貸マンション経営など、何らかのリターンを得ることは出来ないこと。
理論的には金のリース市場もありますが、超低金利時代ゆえ投資家にとって実質的に意味がありません。
https://gold.mmc.co.jp/toshima_t/2020/04/3009.html リートの投信買おうかと思ったけど早計だったか・・・😨 REITを買うのは老人たちの断末魔が聞こえてからで遅くはない 豊島さん何を当たり前のこと言ってるの
リタイア後の年金足りない部分を補完するつもりで
リート買ってるジジババが多いのに金すすめてどうするの >>158
連休明けは無理だろう。
でも宣言が６月に食い込むと中小企業は崩壊する。
５月のどこかで解除だろう。
NY市は抗体陽性率が２０％だから、夏には通常モードだよきっと。
温度と湿度が北半球に身方をする、ある程度の集団免疫、医療従事者が感染から回復して無敵モード、
米国人の楽観とトランプの脳天気と米国の弱肉強食の指向から、自粛は続かないだろう。
日本も５月１日の献血からの抗体陽性率に注目だ。 >>175
米国NY市は２ヶ月程度で抗体陽性率２０％だぞ。
夏には通常モードだ。
東アジアで感染封じ込めに成功した国が、次の冬、第２派に恐れおののく運命。
米国と欧州は、集団免疫で第一波ほどの酷い事態にはならず、余裕の展開。
乗り越えモードで経済回復。
むやみに収束させてしまった東アジアが警戒解除をできないダラダラを継続する運命。 そろそろアビガンの治験が終わるから一般の病院でも投与されるようになる >>216
そうなるとは全然思えないな。
コロナの恐怖が夏で消えるとかどう考えても楽観的すぎる。
だが、百歩譲って仮にそうなるとしよう。
それなら通常モードになるのを完全に確認してから買う。
少々高くても今のREIT価格の高さ考えたら高くても10%程度。
下に行けば50%から100%マイナスまでありえる状態でそんな数%取りたくない。
今買うとか完全な博打。 INVは水準で買い下がりだな。
毒を食らわば皿まで。
後は長期でJHRの下げを期待。
よっぽど下げたら、買い。
スターアジアには暴落を期待。
その場合のみ、買いを検討。
後は、対象外。
博打として面白味が無さ過ぎる。
INVの経営自体は、
A、長期投資証券集めてそれ含め
B、特A割安物件買いを中期で物色、
C、比較的割高物件を売却。なんだったらレジデンス売って特A割安ホテル買いでもいい
D、財務バランス次第だが、見通し良ければ
休業中にケイマンホテルは改修改築拡大をしてしまう E、余裕があれば自社株買い
回復局面ではその必要も出て来ると見る
回復があれば、ってハナシだが。 インヴィンシブルは親会社に色々噂あるから気をつけた方がいいぞ そんなわけわかめ気を付けても全部いっしょだよ。
指数でも売って、ヘッジした方がマシだろ？
ある程度の倒産は織り込んでる値段にはなるんだから。
倒産の種別で勝負、だよ。
どっちの種別の取捨選択するか？ コロナ終息で暴騰するのはケネ商リテールAPI辺りかな？ コロナの免疫がどれくらい持つかわかってないんだぞ
インフルみたいに1年持たなかったら、ワクチンできるまで毎年これだ
若い人は抗体できないみたいだから何回でもかかる 毎年ロックダウンなんかできる訳がないので、その頃には罹って、運の悪いやつはそのまま死ねという社会的コンセンサスができるだろう。 新型コロナの免疫は6カ月程度だろうな
他のコロナもそんな感じだし
種族の壁は超えれないと思う 治療薬さえ確定されて普及すれば、町医者でコロナ治る。
重症傾向あれば入院。そこまででOK。 ないものを期待してもな
インヴィも何がストップ安やねん >>218
あくまで米国、欧州の話。特に米国は第一波がある程度収束したら、自由にしてしまう可能性大。 >>228
ワクチンなくても治療薬だけで経済活動はもとに戻せると思うよ。 >>218
コロナについてはある程度楽観しているが、
いずれにせよ世界の景気は明らかに節目を迎えたので、
買い急ぐ必要はないという点は、同意。 やっぱこういうとこで強気で売り煽ってる連中って
ただ安く買いたいだけのポジトークなんだよなぁ・・・結局
淫靡の気配がそれをしっかり証明しとるわ。
もっと売ってくれよ。安く買えないだろうが・・・ >>223
ケネ商はいい感じ( ﾟ∀ﾟ)
生活密着型が再考されてるかも？ 国債購入制限なくって、今まで制限あったのか！(；`・ω・) 淫靡はPTSで２．６万まで落ちたのに今は２．９万やで。 原油みたいにinvで殺されるかと思ったけど致命傷で済みそうでよかったわ
しばらく気絶してたらプラスもあるかな 淫靡たいしたことないな。
ほとんどの人間が折り込み済みで、コロナ終了後を見据えたガチホ爺がゴリラみたいな握力で握りしめてるんだろうな。 ホテル割合が糞高いユナ、オリが叩き売られてるのは分かるが野村も持ってると思って勘違いして売られてるのか？ 野村ってもともと糞をかき集めて図体が無駄にデカくなっただけやん。
ビルやリアルとは格が3段階くらい違う。 午後日銀きたらユナ一部売っちゃうか
別に乗り換えよ 以前売れてるリート投信の内訳みたらどれもノムマスが相当入ってたから投げ売りでダメージでかそう、個別を調べて物色する人にとってはそこまで評価高くないからビルリアルほどは買われないだろうしね。 暴落時の救済措置だから相場ある日は必要に応じ来るんじゃないかと想定 >>261
なにしろ野村はビルリアルに次いで時価総額3位だから投信も入れざるを得ない
しかし換金するときはビルリアルはなるべくガチホして野村を優先的に叩き売るからこういう糞みたいな展開になる でも日銀来るか微妙だな
ホテル含有が弱いだけで他は無風 AAで利回り高い順（商業除く）
API＞ユナ＞ヒュー＞野村＞ブス＞グロ＞プレミア＞エクセレント＞日プラ＞積水
全て利回り4.9%以上 >>267
こうやってみるとAA格も随分ばら撒かれてるよなあ
乱発し過ぎて格付け自体の格が落ちてるわ 出遅れていたビルにやっと見直し買いが入り始めたようだ。 >>267
この中のほとんど最近まで利回り3%前半だったのが今や5%越えｗ
すげえことになったもんだｗ 格付けのの格付け低落
延期の延期
2021年東京中止最後に現行五輪自体廃止
南関東生産年齢1,000万強制転出
企業資本金総額10兆円東京脱出 >>267
この中だとAPIとヒューリックがキャピタル50％狙えそう 積水ホント人気無いなｗ
ホテル追加したのがよっぽど悪印象なんだな
レジ入ってる割に利回り良いのに >>276
親会社の地面師関連の不透明さもあると思うで GW明けに外出OKくらいまで緩めば良いな
トンネルの出口は見えた感じあるね 配当つくかどうかもわからないリートなんてよく持ち続けるなお前ら 黒田はさつまいも今食べて準備中！！
昼寝してから発射！！ｍ(｡≧Д≦｡)ｍ 3月から参入で、やっと含み益が60万円超えた
ここで一発きついのを頼む シカゴファンドの投資戦略
CHICAGO FUND INVESTMENT STRATEGY
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http://blog.livedoor.jp/chicago555/
■■■■■■■ Strong sell! ■■■■■■■
仕舞い売りに要警戒 18500円視野！
●決算発表が本格化しても、決算後の不透明感が残り、ネガティブ材料となる
●FOMCでマイナス金利なら円高急進の恐れ
アイカーン氏、Ｓ＆Ｐ500種に割高感
短期的に大規模な「下降気流」にのみ込まれる可能性がある
商業用不動産をショート（売り持ち）
Keeping Cash
2020年4月27日 Bloomberg >>276
積水のリッツカールトン京都は平常時だったら間違いなくリートNo1ホテルなんだけどなｗ 金利0%ターゲットらしいが
10年物はマイナス掘っていきそうやな 日銀の不動産買い占めｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━!! >>290
ハズれたなｗ
金あまりジャブジャブリートバブル来るか？ >>268
あくまで債務に対する格付けだから、成長性とかは直接関係ない
親がしっかりしてればいざというとき面倒見てくれるだろというのが
格付けの基準なんだろ
それに一番甘いJCRからAA-とればいいんだから世界的に見ればゆるゆる ついに配当金考慮しなくても全てプラテンした
下値でパニック売りした人もいるんだろうな 社債の主な保有者の
銀行、生保は現金をどうするのかな？
生保は金貸し出来ないから
外債に行くのか、REIT増やすのか？ 野村の3番手感は異常
どれだけ資産増えようと拭いされないだろうな ユナイテッド全部投げ捨てた！
マイナス喰らわなくて助かった 淫靡はあまり下落してませんね。
やはり明確なピークアウトなので、早期V字回復が視野に入ってきてるんですね。 日銀の債権馬鹿買いの影響は債権性のあるREITに浸透するな。 日銀のエセ緩和策って結局
「金ジャブジャブ流しますよ～」って繰り返してるだけだよな。 いちごオフィスも半分投げ捨てた
利回り＆値動き冴えないから 地方は先に外出自粛要請が解除されると予想してマリモ買い >>325
アメリカも西海岸から徐々に解除してる
これ以上抑えつけるのは不可能になってくるしもう感染容認しつつ徐々に解除の流れだな 昨日の感染激減受けて今日は結構人手あるな街中
少し気分的に上向きなのかもな世間的に。地方はわからんけど フランスでは外へ出せ！と毎日暴動が起こってるみたいだなｗ
そんなに外に出たいのか？
俺なんか数ヶ月家にいても平気だけどなｗ >>326
そして第二波が来るのか
日本は感染があまりなかった地方に都会の人間が持ち込んで感染爆発だろう インビを持っている人は正直に手を挙げてくださーい！ >>328
俺なんかも外に出たいタイプ。
散歩をすると結構人が多いよ。
マスクして距離はとっているけどね。
因みに嫌がる妻を無理矢理連れ出して散歩している。
だって妻は太り始めたんだよ。家に居ると対食べ過ぎて、動かないから太るみたい。 家は子供がいないから気にならないけど、
お子さんがいる家庭は、公園開けてもらった方がいいのでは？
人との距離は重要だけど、公園を閉めるとまたどこかに集まることになる。
代々木公園とか新宿御苑とかも開けた方が良い。
その上で、期間限定で子どもがいる家庭に開放するとか。 ホテル系は森トラ推しを偶に見る
イチホと淫靡推しは見たこと無い >>339
純粋に不動産としての価値があるか無いかですよね。 >>340
超一等地ですからな、森トラホテルの所は そんなのビビっても東京が終ったら日本終わりだぞ
コマけぇこときにするな GLPがこんなに爆謄するとは
微益でリカクして萎える
時代はロジだな 素直に認めよう。私の負けだ。
（ただし淫靡の空売りでぼろ儲けさせてもらったぜ） これからも日銀が買ってくれるからAA格持っておけばいいわけだ シャングリ・ラ が好きなやつぐらいだろ
森トラホテル買うのは ホテルリートのテナント破綻第１号きたぁぁぁぁぁぁああああああああああああああああ！！！！！！！！
賃料が回収できないだけでなく、原状回復も自腹ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ いちホの分配金-６１％きたぁぁぁぁああああああああああああああああああああああああああｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ ホテルみたいなオペレーションアセットだとREITより株に近い
運営能力や市況に凄く大きく左右されるから変動賃料が多い訳だしね
ホテルもリゾート系やビジネス系や星野みたいな高級路線と色々あるし分かりにくい部分が多い だたしあくまで一時的な減収のケースが多いから今の市況で売るのもアホらしい
コロナが収束すれば政府の景気対策で一気に前以上の収益になる可能性も高い
バブルで売ってコロナで大きく下がった時に買うのが理想 いちごホテルの減配は半端ないな
これはヤバすぎます ホテルの業績悪化はある程度価格に織り込まれてる部分もあるし週末のＩＮＶのＩＲでも厳しいの再認識されて今日もホテル系は下げたから明日も大きく下がるかはわからんだろ
今の市況で売ると来年悔しい思いをする可能性はかなり高い ホテル銘柄以外の総合型でホテル持ってる銘柄が危ない 一年後に残ってるかどうかはわからんけどな
一か八かに賭けるには利回り低いしなあ いちホは見栄張るのを諦めて
破綻回避に舵を切ったな。 >>350
コロナの収束とともにオフィス商業はアゲアゲだけどロジレジは横横の可能性が高いからなぁ GW前に淫靡の予想取り下げが来て
いちホの大大大減配にスタアジのテナント破綻ｗｗｗ ヒューリックとか積水ハウスとかもなぜかホテル持ってたりするからな
隠れホテル銘柄はスタアジみたいに突発的に降ってくるリスクがある ホテルの比率が数％程度なら大して影響ないんじゃない？
ユナは25％だから影響ありそうだけどね ヒューリックに連想売り来たら買いたい
なぜヒューリックが弱いのか
私、気になります！ 4月の東証リート1460の時が最後の買い場だったな。 固定賃料と最低保証賃料は安全とか言ってたアホは今どこにおるんやろなぁ？ スタアジさりげなくWBFのホテル２棟もっとるやんけｗ まぁ投資家的には持ってりゃ上がるだろｗ早いか遅いかだけの話だしな いちごホテルリート7月期分配金、2216円 → 873円 と3分の1に下方修正 0.52
＼(＾ν＾）／ 0.54
0..43 0.45 ＼(＾ν＾)／0.54
＼(＾ν＾)×(＾ν＾)／| |＼(＾ν＾）／
| | | | ＜＞ | |
| | | | ＜＞ | |
< > ／＞ ／＼
INV いちホ JHR リテ 大江戸 ユナは25％だからの、ホテル比率
積水とか大和のように比較的割合小さい所が連れ安になったら狙い目かも
今までの傾向ならちょっとでもポートフォリオに入っていたら巻き込まれる 39人だと100人以下処か50も切ったか。
7日にも経済活動完全再開かもな。明るいニュース 歌え踊れの大騒ぎ！！
キャバクラ！！セクキャバ！！
行き放題(?_?) 日経も止まらん様相だし、一気に上向きで5月早い段階でかなり戻しそうだな 2週間前に感染した人の結果だからなー。いまはかなり減ってるね。 このまま行くと5/7解除かな
オフィスと商業買い増しとこう 解除と自粛を繰り返しながら緩やかに集団免疫を獲得していくと、、、 (o^▽^o)∩ 買い増しはともかく、買いだめだ買い走る人は意地汚い、無知 39なら今日にでも解除しても良い人数だけど念のためGW明けかね 集団免疫獲得する前に最初にかかった人の免疫切れてるっての ヾヽ'::::::::::::::::::::::::::'', / 時 .あ ま ヽ
ヾゝ:::::::::::::::::::::::::::::{ | 間 .わ だ |
ヽ::r----―‐;:::::| ｜ じ て |
ｨ:f＿､ ､_,..,ヽrﾘ .| ゃ る |
Ｌ|` "' ' " ´bﾉ | な よ |
', ､,.. ,ｲ ヽ い う /
＿ﾄ, ‐;:- / ﾄr-､_ ＼ な ／
, __. ィｲ´ |:|: ヽ-- '.: 〃 `i,r-- ､_ ￣￣
〃／ '" !:! |:| :､ . .: 〃 i // ｀ ヽヾ
/ / |:| ヾ,､｀ ´// ヽ !:! '､｀
! |:| // ヾ＝=' ' i i' |:| ',
｜ ...:// l / __ , |:|::.. |
とﾆとヾ_-‐' ∨ i l ' l |< 天 ヾ,-､＿: : : .ヽ
と二ヽ` ヽ､_::{:! ｌ l ! |' 夂__ -'_,ド ヽ､_}-､_:ヽ >>276
レジ入っててさらに利回り高いプレミアがあるだろ 一昔前はプレミアなんて最も利回りの高い弱小REITだったけどな
今ではすっかり上位REITか >>356
0.81%てことは分配金0.81%減るってことか
しょぼいなｗ ID:Le5W76KM0
超絶連投真っ赤キチガイwwwwwwwww >>355
ホワイトベアーのとこか、、まあ、しゃーない スターアジアはさくらと合併すればホテルの比率が1割になる
全部潰れても1割分配金減るだけだ
それでも利回り7%だろｗ >>402
分配金には全く影響ないと書いてあるがどういう原理なんだ？ 明日寄りつきで買うべきリートの吟味でも始めようかな
俺はユナが良いと思うがスタアジが大きく下げるなら買ってもいい
と言っても温存して二番底に備えたいけどな https://president.jp/articles/-/34846
自慢目的で不動産を買った方が不利な立場になって投げ売りをするだろうから、
自慢目的でJ-REIT を買った方がまだこれから投げ売りをするだろうに違いない。 >>421
もし下がるんなら情報でた14時に下がってる
逆になぜか上がったから機関は何らなの事前情報仕入れてんだろ
例えばホテルの売却が決まったとか後釜にアパホテルが入るとか >>425
にゃるほど！！
もう売却決まってて鑑定価格よりも上とかかも！！ >>424
自慢目的なら森ヒルズだな
投げ売られるとは思えないけど ここ5年くらいは門外漢のバカもアホもみんなホテル買い漁ってたからな。
リートも担当者クビだろ？ >>421
ユナがいいと思う理由って何？
意味がわからない WBF民事再生法の報道がでたとたんスタ味が上がってほぼ高値引け
何か俺らの知らない情報があるな 破産じゃないから？
スポンサーが決まってるとか？
JALの時みたいに、WBFに貸してた銀行は損確定だろうけど、営業継続なら家賃は払ってくれるだろうと言う事か？ 同じWBFを持ってるスタ味は上がってみらいは下がった
ということはスタ味は売却先が決まってるかもしれない
今までもどんな糞物件でも鑑定評価額をはるかに上回る価格で売ってるからな >>417
例えば賃料が100万円だとして、
その建物の減価償却費などの固定費が50万円とした場合
投資法人の利益は50万円となる。
このうち、9割にあたる45万円が投資家への配当金となる。
100万円の賃料が0になった場合、固定費はそのままかかるので
−50万円となり、会計上他の物件の利益で穴埋めが必要になる。
つまり投資比率以上の減配はさけられないということ。 >>436
なーんにもわかってないよ
インヴィンシブル見てたらそれがよくわかる
ほとんどの人がなんとなく大丈夫そうとかのレベルで売買してる >>431
負ののれんがまだあることと売られたら買いたいかなと思うよ
ただ、ユナは運用へたくそだしやる気が無いよね 連れ安の商業オフィスレジ総合狙う
ロジレジ単体はどーせ下がらんやろ 俺の阪急阪神は鉄道復活しない限り厳しいな
長い付き合いになりそうだ ホテルばかり話題になってるが、次は商業テナントだぞよ JREIT ４．７０％ （▼０．２４％）
円債０５年 －０．１７％ （▼０．０３％）
円債１０年 －０．０５％ （▼０．０３％）
円債３０年 ０．４１％ （△０．０１％）
電力株 ３．１７％ （△０．０４％）
ガス株. ２．１３％ （△０．１０％）
米債１０年 ０．６２％
欧債１０年 －０．４７％ （▼０．０４％）
インヴィンシブル投資法人の分配金の予想を、従来予想の３分の１として計算しています。 淫靡は内部留保を次の配当に使う
次の次の配当の頃は、コロナ危機はかなり終息してるだろう 色々検討したけど二番底に備えるほうがいい気がしてきた
今回はインフラファンド買うわ 景気良くなるまでは我慢我慢
幸い感染者減って近いうちに緊急事態解除の目途たってる コロナ騒動でコロナ前に積み上がった世界中の巨大なレバレッジをふっとばした。
そんでもって各国は経済理論のアルゴリズムを入れ替えた。
新しいゲームは既に始まっている。
コロナは単なるゲームチェンジだ。
世界の崩壊は無い。 崩壊はないんじゃない？
GDPが－４０％になって戦後最悪の世界的な不況がこれからやってくるってだけで 米株が上げ続けてるので、あとはリートさえ上げてくれれば最高
原油と航空業界は死んで良し スターアジアは狙っているが、
A、カモが食らい付き投げ、火だるま売り
になった時だけ、参入しようと思う。
長期でカモちょうちん投げを待つ。
無ければあきらめ。 踏み上げが怖いんでしょ？
自己玉空玉でさえ、狙われてる感あるし。
JHRはけっこう踏み上げられたと思う。
これはシロート空売りはあったな。 >>450
太陽光パネルは訴訟がこええわ地元民からの 物流とインフラの二段構えが最強
ホテルと商業は滅びよ 今日もるーぷ爺イチ押しの淫靡が一人負けの展開になりそうだね。 お前らって、昨日草生やしながら連投してたの一人やん シカゴファンドの投資戦略
CHICAGO FUND INVESTMENT STRATEGY
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Nikkei 225 Index YEN-Based Futures：SELL
6月限
19770円19770円19770円19770円19770円
19770円19770円19770円19770円19770円
19770円19770円19770円19770円19770円
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19770円19770円19770円19770円19770円
★決済の日時とPRICEは非公表です
. それより淫靡が…
下げるなら昨日いっぺんに下げとけよ。
投信の投げ売りか？ INV JHR「いちご、オレたちを置いていかないでくれ！」 いちホ「正直者の俺の勝ちだ！」
淫靡 JHR「うう・・ううう」 置いてかないでくれというより先に逝ってるのはあんたらだからって感じ？
早く戻ってこーい！ 淫靡 JHR「いちホよ あの世に先に逝くのはおまえだと思っていた・・・」 早く逃げとけ・・・・
後場暴落するぞ！！！！！！！！！ !!! >>486
そこまで落ちるかな
俺は13000ぐらいかと見てるが CHICAGO FUND INVESTMENT STRATEGY
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ＧＷ前で手仕舞い売りに要警戒!
連休明けに日本株が下落も
●決算発表が本格化しても、決算後の不透明感が残り、ネガティブ材料となる
●日銀緩和が円高急進を誘発も
●連休中に感染者が急増するのは間違いない
三菱ＵＦＪモルガン・スタンレー証券の藤戸チーフ投資ストラテジスト
●連休中に感染者が急増するのは間違いない
●そうなると経済活動の正常化が５、６月では不可能となり投資家はさらに様子見を強めるだろう
●連休中に感染者数再拡大などのニュースが伝われば、落ち着きを見せ始めた日経平均ボラティリティ指数が短期的に上昇する可能性はある
ピクテ投信投資顧問の常務
●連休中に緊急事態宣言の期間が１カ月延期となると、経済活動再開の遅れを嫌気して連休明けに日本株が下落するリスクも考えられる
●リスクを見越して「不要不急のポジションを持たないことを再点検してから連休に入る投資家がいるだろう」
. >>483
いつものことじゃん、痴呆老人みたいなもんだ。 てかゴールデンウィーク前だから？
全般的に弱いね。 ひっで～～～～～～～～～～～～～～
大暴落！！！！！！！！！！！！！！ GWで新規感染者がかなり減ったうえにギリアドの薬が5月承認とか、マスク流通とか、しばらく静観ムードになりそ。 日経はそんなでもないのに毎度リートは酷いな
毎日このボラは新興株越えてるぜ 買いたい物流が全く下がらないどころかどんどん高値更新していく･･･ GW手仕舞い売りというわりとわかりやすい展開
ここは買いだと思う ホテル系やホテル含有率高い総合系の下落がキツイ
当然ちゃ当然か いちごショックでそれ以外のホテル系リートとホテル持ちリートが死んでる いちごショックのはずなのに、いちごの2倍下げてんだもんなー俺のINV
だいたい、いちごより先に既に数日下げてんだが。
5倍か6倍下げてんじゃねーのか？
信じらんねー
ウソ。
予想通り。
くそすぎる。俺のINV 貧乏人だから少ない、ってだけで、カネ持ちの100万円と貧乏人の100万円は
意味がぜんぜん違うから。
10万円だって同様。
バカにされるからノーコメント。
大底だと比重は大きいよ。
まだ、大底だと思って無いけど。
未来は未定。
いくらでも下がありうるからなー
資金配分次第だが、なんでこんなのやってんだろ？
俺が思うに全株で一番やりたい株なんだが。
他人は違うみたいだ。 正直言って、売りの儲けのすべてをINVに吸い取られてる。
この3か月くらい、ずっとそんな感じ。 日銀決定会合の効力は昨日だけでもう勢いがないな
ホテル系はなまじっか先週戻した分だけ傷が広がってる
それにしてもGLPもプロロジもクソ強い
時代はロジだな >>512
でもトランプは回復を祈るって表現だからな
これだと術後だから大変だけど元気だよって意味になるよな I hope he's fine だから
重篤なのは間違いない 将軍の健康状態とJリートの価格がなぜか連動してるんだよ。 将軍が死んだらJ-REIT暴落？それは意味不明だろ
相関関係は将来の相関関係を示さないぞ 将軍が死ぬと内政が崩壊して地政学的リスクが高まり
核やミサイルの脅威が増して都心一等地のオフィスが売られる 血縁者に実力のある後継者がいないから
軍部がクーデター起こして不安定化するよな。 来たところを食われてる
リアル弱いな ホテル含んでないのに 4月銘柄はスターツ積水の住宅以外は1年以上分の分配金下げてんな
住宅物流以外絶対権利持ち越しちゃダメだわｗ それでも3月から買ってたからまだみらいは含み益が残ってる みらいはただでさえ出遅れて底這いつくばってんのに更に配当落ちで-8%かよ
淫靡以上の糞リートだなｗ ビルリアルは早めにぶん投げといた方がいいぞ。
オフィスの縮小からはもう逃れられない。 これからは物流とレジの黄金時代がやってくる。
ホテル、商業、オフィスは死んだ。 淫靡とJHRの売買代金がビル・リアルより多いんだね
ちょっとびっくりｗｗ 淫靡は間抜けな個人が結構手を出してるからまだまだ焼かれるだろう。 >>516
こういうプライドの高いやつの気持ちがまったくわからんわ
バカにされるって自分ことをバカと思ってないんだろうか ホテルを捨てよ
物流とインフラがこの世を支配するのだ
心せよ 実物不動産より換金性が良いからなリートは
いよいよ切羽詰まってきて現金化してる人も居るのだろう >>554
キャピタル取れないならほんと粗大ゴミだよな… 大体よ
ビルリアルに入ってる企業なんて良いところが多いから賃料払えないなんてことないだろ
ラーメン屋が入ってるビルとちゃうねんで アップサイドが取れないビルリアルは巨大ウンコなんだよ。 ゴールデンウィーク前やし焦らなくてもどうせ今週下げ続けるよ ヒューリックが28日発表した2020年1～3月期の連結決算は、純利益が99%増（約2倍）の131億円だった。取得した物件の不動産賃貸収入が増えたほか、販売用不動産の売り上げも増えた ヒューリック親の決算すげーな
やっぱ一等地の都心オフィスは安泰だな
REITのヒューリックも来年の数字まで普通に良い数字出してたし
アメリカもNYとかは25%程度抗体持ってる人増えてきたらしいぞ ホテル以外はも大丈夫だろ
ホテルは変動賃料リスクとテナント破産リスクあるからギャンブル
ホテルまでは下がってなくてもかなり大きく下がってる商業やオフィスの方がリスクとリターンのバランス考えると割に合う
レジや物流は安全だが上値余地が限られるし物流はコロナが収まれば今まで強かった反動でむしろ下げるかも 日経20000円回復か。レジ物流もほとんど戻したし、ホテル系もそろそろ海外勢の買いが入りそうだ。どうせ売ってたの国内の投信との銀行だけだしもうさすがに売り終わっただろう 上がるのは良いが一気に行かれると、暴落で焼かれたポジションが浮かばれんから、コツコツ上げてくれ。 インバウンドが戻らない限り
商業とホテルに未来はないと何度言ったらわかるんじゃ 商業も色々あるからな
インバウンドに影響を受ける商業不動産もあれば地元客や国内客中心の商業不動産もあるだろう
商業系REITに投資するなら比重の大きい不動産だけでも確認すれば済む話
少なくてもホテルほどはインバウンドに影響を受けない 商業は長期固定賃料が多いからホテルとは全くリスクが異なる
テナントが儲かれば不動産収入も増えるのがホテルテナントがいくら儲けても不動産収入が増えないのが商業
テナントが儲からない時だけ儲けてきたホテルと同じように痛みを分かち合えと言われても困るだろ
なら今まで儲けた分の分け前寄越せよという話になる。ホテルは今まで散々インバウンドで美味い汁吸ってきたからな 基本商業は長期固定が多いというだけで中には例外もあるから悪しからず なんだよ日経先物は2万円回復かよ
これはダウナスもUSリートもアゲアゲだろ
取り残されるのはJリートだけ
今日売りまくってたのはどこの大人だよ 商業施設も都心一等地だよなぁやっぱり
需要が途切れないからテナントが退去しても不安ないし
需要がない郊外で退去されたら死活問題 焦らなくてもいずれ上がるよ
今日みたいな日は粛々と買い入れるだけだ >>581
インバウンド復活なんてもう無いよ。
日本のクソなコロナ対応なんて世界中に知れわたっとるし、第二波、第三波が通例となってるパンデミック宣言後に、何でわざわざ危険地帯に飛び込む必要がある、アメリカ大使館は在日米国人に緊急帰国勧告を出したほどだ。
そもそも何か変な兆候があったら、日本政府もすぐに通商を全面停止せんといかん。そんなおっかなびっくりが数年続く。
ワクチンも、今は大衆に希望が必要だから、明るいニュースをメディアが取り上げるが(臨床開始！、年間に完成！とか)、ワクチンで大儲けを狙ってるビル・ゲイツが「全てうまく回って18ヶ月」と当初にゲロってしまったので、そこから大きくズレることはない。
仮に、予想外に早く出来たとしても、そんな急ごしらえのワクチン、身体に入れたいか？、俺は嫌だ。
少なくとも富裕層やホワイトカラーは使わない。一番金を使ってる層がワクチン使うのは途上国人やブルーカラーが人体実験とばかりにバカバカ打ちまくって、数年経ってからだ。
インフルエンザワクチンでさえ副作用を恐れて敬遠する層は多い。
これから各国が力を入れるのは、人を呼び込むことではなく、いかに来ないようにするかだ。
戦争の記憶が薄れ、主戦論者が出てくるには50年はかかるから、コロナ戦争後に人々の記憶が薄れ、インバウンドがー！とか言い始めるのには最低50年は必要。 >>437
俺は物件が徒歩圏に多くある森ヒルズとAPI保有
物流とか地味過ぎてマジ無理 >>589
かなり頭悪そうだな
スペイン風邪ですら3年で収束したのに、コロナが収束しないと考える理由はない 50年はないわ
一方でGW明け即復活は楽観的すぎる
スペイン風邪は3段階あったんだっけ？ こてチンの信者多くて笑える ラーメン屋潰れたら鍋の始末まで大家の負担だぞ 休業で売上が立たないわけだから賃料を払えないテナントは撤退するしか道がない。核テナントや中小テナントの撤退で虫食いだらけとなったモールはお客にとって魅力がないため、さらに客離れを起こす。
オンラインショッピングの定着にモール離れではモール経営がビジネスとして成り立たなくなるのだ。
アフターコロナでは富士山大爆発のような地殻変動が起きることになる。ニューノーマルが浸透することでこれまでの常識や理論が使えなくなるのだ。
【大量閉店】、５年後には１万店が消滅！賃料交渉がないなら消毒しても消えない虫食い？
https://lite.blogos.com/article/453266/ >>589
俺はイヤだとかwww
ワクチン使わずに自己免疫で毎年やってきなされw 新型コロナウイルスって結構あるからな
SARSも新型コロナウィルス。あれが終息したの5月だよ。
政府が7日に緊急事態解除しなかったから流石に驚くけどな国民 海外のメディアは日本はコロナ対策巧くいってる感じになってきてるけどな
そりゃ一億人以上の国で死者数300とかなら奇跡的な数字だぞ( ・ω・) 後で振り返ったら例年より１０万人位多く死んでるかもしれんし( ﾟДﾟ) リアルの足型どう見ても下だな。
そろそろ下ブレイクしそう。
とりあえず売り入れてみたわ 日本の発表する数字は中国のものと同程度に信用していい インバウンドは時間がかかっても必ず戻ることが確実なんだから
安値で買って待てばいいだけだろ
こんなに簡単に確実に儲けられるタイミングは10年に一度しか来ないぞ 維新の足立が金融庁にリートの物件大丈夫か聞いたら、全体の1割程度賃料減額の要請があって
実際に減額したのは片手で余るぐらいの件数だって
リート安泰やな 日本の死者数は地方自治体で病院などが出した数字を集計しただけだぞ
それでどうやって政府がコントロールできるんだ？
大本営とか言ってる奴らは頭にうじが湧いてる
真実をそのまま素直に見れよ トヨタの工場は動かないし下請け企業はもうGWだし
今後オフィスの賃料は下落していくしかない 仮に50年ならリートなんて買っても買わなくても一緒だわｗ
人類滅亡してるっての すごいな。リテってリーマン前33万もしたんだな。
NAV倍率いくつくらいだったんだろうね。 JREIT ４．７６％ （△０．０６％）
円債０５年 －０．１８％ （▼０．０１％）
円債１０年 －０．０６％ （▼０．０１％）
円債３０年 ０．４０％ （▼０．０１％）
電力株 ３．１７％ （▼０．００％）
ガス株. ２．１４％ （△０．０１％）
米債１０年 ０．６３％ （△０．０１％）
欧債１０年 －０．４７％ リート安定儲け状態だ。売る奴馬鹿
儲けてないのは商業、ホテルだけな >>581
商業施設は商業施設のリスク
ホテルはホテルのリスク
両者をまとめて議論してインバウンドで説明するアホ
分けて区別せよ、正に分別を持て。 休み明けは商業ホテルを処分してオフィス住居買い直す流れかな ブルームバーグのニュースでは昨日のアメリカはクルーズ船運営やカジノなどコロナに敏感な銘柄は上げてテクノロジー株とかコロナで強かった銘柄が軟調だったらしいぞ
ダウREITも上げてる
ホテルはギャンブルだがREITも物流やレジより大幅下落したセクター買った方が旨味があると予想 私のアドバイスにしっかり耳を傾けているリーターはホテルなど買わないのだよ。
これからも決してホテルだけは買ってはいけない('ω')ノ 私が恐れていたテナントの破綻、売上激減、大減配が現実となってしまったのだ。
そしてこれからどんどん酷くなっていくだろう('ω')ノ 投資というかギャンブルよな、今ホテル買うのは
含有率高い総合系も同じく いちごがほぼ無風だったからなぁ。
今の水準なら底値はしれてそうだけど。 そうは言っても、物件に会社の借金がくっついて来るわけじゃないからREITはまだマシじゃね？
長い目で見ればいつか回復するだろう GW明けの緊急事態宣言の解除は現実的に考えて無理だしホテルはバタバタ破綻し始めるお('ω')ノ 変動賃料制はJリートの性格に馴染まないから追放してほしいお('ω')ノ バーゲン価格のビルリアルを淡々と仕込む者が最後に勝つのだ('ω')ノ 最後に勝つのは風呂リテを安値で仕込んだ者だと思うよ 無風って言うか昨日ホテルフルボッコのもこもこ・・・ >>596
SARSは4月から市場反転
5月から減少の終息宣言は7月やな
今回の終息は見えないけど、市場は戻りつつあるなぁ 武漢コロナは3月までに完全収束したらしい
今広がってるのはヨーロッパコロナだと
別に何も対策しなくても武漢コロナは勝手に収束したみたい ヨーロッパコロナは武漢コロナより凶悪化したらしいｗ
日本も3月に欧米からの入国を完全シャットアウトしてたら今頃完全収束してたのにな 1300万いて39人で重篤0とかなら風邪より弱いよなコレ 武漢コロナは遺伝子情報的には防げたらしいな
ヨーロッパ経由が本当なら、3月に休校自粛期間にヨーロッパ旅行行った家族が検査拒否、待機指示無視して沖縄に帰った家族、地元じゃ袋叩きにあうんじゃないの？
それとも沖縄はそこまで陰湿じゃないのかな？ 油断する原因は単純で基本的に廻りで誰もコロナで重症になってないからだろうな
パタパタ倒れてるな嫌でも引きこもるよ。人間そんなもの。
REIT本格的な回復は政府が外出のお墨付き与えてからだろね この状況でホテル買えないようじゃ真のリーターとは言えんねｗ
JHRしか買わんけど3月下落後はリートらしい値動き
買わない人はリーマンの時も見てただけの人じゃねｗｗ コロナ肺炎は、若くて軽症でも重篤な後遺症が残ることが判明してる。
若くて、健康な皆さん、一生定期検診と酸素ボンベになるかもしれんが、風邪より弱いらしいので、どんどん外出して下さい。
==============================
オーストリアにあるインスブルック大学病院の上級医であるフランク・ハルティヒ氏は、同院の救急科の責任者として、無症状の人から集中治療室に入った人まで多くのCOVID-19患者を診察してきました。
その中には6人の現役のダイバーがいましたが、全員が「病院での治療は不要」と判断されたため自宅に戻され、数週間の自主隔離の後回復しました。
ハルティヒ氏らが回復後の経過観察を行ったダイバーは全員、せきやダイビングのパフォーマンスの低下が見られる以外は健康そのものだったとのこと。
そこで、ハルティヒ氏がダイバーの肺をCTスキャンで調べたところ、驚くべき結果が出ました。
まず6人中2人の肺は大きく機能が低下しており、負荷がかかるとすぐに血中の酸素が低下してしまうようになったとのこと。
また、ぜん息の患者に見られるような症状も観察されました。残りの4人のダイバーについても、肺の変化が見られたとのことです。
この結果についてハルティヒ氏は、「私は20年の経験がある救急医ですが、若い人の肺がこんな状態になっているのを見て言葉を失ってしまいました。
CTスキャンの結果を取り違えたのかと思って、改めてレントゲン撮影をさせてもらったことさえあったほどです」
「これは衝撃的で、何が起こっているのか理解できません。彼らはおそらく生涯の患者として、定期的な診断を受けるべき状態になってしまいました。当然、ダイビングはもうできません」と話しました。
https://gigazine.net/news/20200424-irreversible-lung-damage-coronavirus/ >>642
致死率が高いヒアリや、日本には来なかったがエボラ熱とか、凄い警戒してたもんなー
実害を受けないと日本人ていうか、誰でもそうだよな
商業リートは国のテコ入れで良い流れになると踏んでるから打診買いしても良いかなと思ってる 80％の軽症者は40度の熱が1週間続くだけだが
20％の重症者が治療を受けられなければ確実に死ぬってだけだし
どんどん感染を広めて経済を動かすべきだよな
数十万人数百万人くらい死んでもどうということないし
日本人は40度の熱があっても働けるからな 世界中でコロナ流行ってて世界中で免疫が出来たり叙々に経済回していこうって流れになってるからな
3月は時間が経つほど悪材料出たけど現在は悪材料を織り込んで時間が経つほど好材料出てくる
しかも世界中でマネージャブジャブにしちゃったかコロナ収まればインフレ待ったなし
政府は借金や利払い負担が軽くなるので良い理由が出来たからジャンジャン刷って貨幣価値毀損させてインフレ万歳って感じだろ >>647
対策したからこれで済んだと勝利宣言するだけだろ。 京都産業大学のバカなやつらが持ち帰ったヨーロッパコロナが蔓延してるのか >>648
死んだほうが世の中のためになる高齢者を延命するために
50代以下の勤労世代が犠牲になっているだけだな
ただでさえアイツラの社会保障のために可処分所得が減ってるのに
どんだけ迷惑かけるんだよ高齢者は
高齢者を外出禁止にして、他は自由にするだけでいいのに
これから高齢者は若者に償いをしろ
そして土下座して感謝しろだな 中国の全人代開催とか旅行解禁とかコロナに関する我々の知らない情報があるんだろね
第3波、4波の可能性が無いことが遺伝子学的にわかっているとか
ウイルスのライフサイクルが証明できてる等
でなきゃ結構なチャレンジャーｗ 日本の中年サラリーマンは家庭に居場所がないケースが多いから
コロナでリストラされたらショックで自殺が激増するだろうね。
プライドも高いし。 政治家やコロナ対策をしてる人間の大半が60歳以上だから
いつまでも過剰な自粛を強要されるシナリオしか見えない。 あくまで自粛要請なのだから従う必要はないだろう。
老人主導のマスコミに洗脳された馬鹿はほっといて、まともな人間はこれを機に儲けるチャンスを模索しよう。 >>643
商業は数カ月で復活だろうけどホテルは復活まで数年かかりそうだしなぁ
その間分配金は悲惨なことになりそうだし
森トラホテル少し買って放置くらいだな、やるとすれば 日経先物2万円超えて半値戻り接近へワープ
リート指数は1700弱が半値戻り
明日は外人が出遅れ狙いも含め大量に買ってきそｗｗ >>590
森ヒルとAPI半々で保有して利回り5.2％くらいか
森ビルと東急のミーハー投資も悪くないな >>619
5年10年って長い目でみたらアリだと思う。
リーマンの時も欠陥商品とかボロカス言われてたけどご覧のとおり。 >>662
寝かせる余裕資金のある人はね
倒産しなければこの後インフレ進むだろうし有りだと思う
森トラホテルは多少持っておきたいが、その金はAPIや風呂に回したいかな 物流レジはまだまだ噴き上げそうだよな。
ホテル、商業、オフィスで売られた資金がほとんど流れてきてる。 こんな、裕福な国に生まれさして貰って高齢者に無駄に敵意向けてる人はよーわからんな
そこは謎すぎる >>636
野党が質問してたな？
「何故中国韓国から渡航制限したのに欧米にはしないのか？差別ではないか？」
まさにこれが原因 ホテルはリート以外も同じようにダダ下がり
大阪京都中心にインバウンド前から供給過剰
新型コロナが収まったら商業オフィスはV字回復するが
ホテルの回復は最後になる
問題はそこまで体力が持つかどうか ホテルREITそのものは幅広く分散してる分、そう簡単には破綻しないと思う
が、回復期になってもその頃に一部のオペレーターが破綻していて、稼働率がなかなか上がらないという点を懸念している
ホテル・観光業のリカバリーに期待するなら、REITじゃなくても選択肢は色々あるし… >>658
森トラホテルがホテルリートの中で１番変動賃料高いからリスク高いけどな ホテルリート買うなら大江戸温泉かな
変動賃料低いし地方の国内旅行は回復するだろ
大江戸温泉は変動賃料5%、森トラホテルは40% 森トラスト、森ヒルズ、API、東急リアル、
フロンティア、日本ロジ．．．
全部欲しいが、資金がもう無いぞ。
米株ばかりやってたから、こっちに気が付かず。
元々金もあまりなかったし、少ない金で遊んでたからなあ。
下がった時に買えていれば、結構な配当だったんだな。 ホテル系リートは、３～４年後に復活と思って買うのだろうか。
お試しで１株買ってみるのもあり？ https://rt-live-japan.com/
を見ると収束方向だけど、延長するんかね？
まあ、儲かればどうでもいいけど。 >>674
そんなあなたに野村証券の信用金利0，5%が！ ホテルreitなんてこれまで高止まりしている間は下方リスクしかないから眼中になかったけれど、
最近初めて内容を見てみてAA格どころか格付けあるところほとんどないの初めて知った。
その意味では淫靡って格付けあるだけマシじゃん！
でもホテルはテンバガー狙えるから株より面白みはある。JHRはいいと思うけれど、
今回の暴落でずっとほしかった共立メンテナンス買っちゃったしな。
とりあえず9000万残して2番底町。 森とら、ホテルと総合が合併しないかな
総合もホテル二つ持ってるし 542 名前：名刺は切らしておりまして[] 投稿日：2020/04/29(水) 14:51:16.87 ID:qju0nsm/
先月まで所有してるマンションを３５００で買わせてくれってガンガン営業かけてきた業者が
いまじゃ全く連絡来ないｗｗｗ
３５００のマンションも暴落してて２０００台でも売れ残ってる 共立メンテナンスのホテルいいよね
夜鳴きそば美味い
寮も運営してるしホテル一辺倒ではない ドーミーインは朝飯うまいよね。名古屋の錦鯱に泊まって夜泣きそば食べに行ったら
アジア(中韓)でごったがえしてて日本語全く聞こえず。外国人増えないと厳しいかも。
今年の3月の出張で大阪の朝霧夕霧両方予約してたんだけれどコロナが来てガックシ。 ほしのやもいったことあるよ。出張先にないからめったに行かないけれど。 50人切り来たか。5月下旬ころやね、経済活動の完全再開は JCRは2月に淫靡の格上げしてるな
わざわざこのタイミングで上げなくても良かったものを ホテル系は10倍なんてありえない。
インバウンド()絶好調の時から10分の1にもなってないんだからなるわけがない。
むしろ急な倒産の方でゼロになる可能性の方が高い。 >>676
今のところ、コロナ封じ込め強硬論ご国民の喝采得ているからね
出口戦略は難しいね あんまり自粛ばかりしてるとサボリーマンばかりの堕落した国家になってしまう
期限はきっかり決めてやるべきだ('ω')ノ >>697
そういう事は、心に仕舞っておくもの、、、、(ﾆｯｺﾘ >>646
https://www.nikkan.co.jp/articles/view/00554144
横市の佐藤教授はもっと酷い
５月上旬には感染者数が１０万人を超え、６月にも社会インフラに影響が表れ始める 全戻しどころかコロナ前の水準突破してインフレになるのも時間の問題だろ
全世界がジャブジャブにしてインフレにして政府債務や利払い負担を実質的に目減りさせたい
国民が納得する理由さえあればいくらでも刷りまくるのが国の利益になるからな 金本位じゃない貨幣制度になってからインフレが続いてきた長い歴史があるのにコロナでその流れが変わるとは思えない >>699
現状だとシミュレーション通りになってという前提の数字だが？
対策をすれば三週間ほどで抑制される…
て、大筋ではその通りになってんだが？
数字に目を奪われて『対策を講じなければ』『このままでは』という文言を読み落としてるのか権威といわれる人を貶めたいから無視して、とんでもない予測を出してると囃し立てるのか。 対策を講じなければとか都合のいい言葉だな
それさえ付けておけばどんな数字出しても許されるんだから １ヶ月延長か
これ明日の商業ホテルリート逝っちゃうな 試算は一定の前提の下で導き出されるものなんだから、
「〇〇の場合には××になる」という主張は
「〇〇」が成り立たない世界については何も語っていない
普通だよね？これ当たり前だよね？ 高校を卒業した人間にとっては当たり前だが
彼は中学しか出ていないのかもしれない >>691
淫靡もJHRもリーマン後から高値まで15倍になったでしょ。 いや上げるでしょ
もうあと一ヶ月自粛すれば
6月もしくは7月からは急回復するのわかってるし
全リートのIR資料見て、投資法人債及び有利子負債の返済時期、それとコミットメントラインの有無と金額調べたわ
コロナが今年いっぱい続くケースも見込んで、資金繰りで1年間問題が無いところに投資を続けます 少なくとも１ヶ月は延長てことでしょ
市場がどっちととらえるかは知らんけど 何も無しで1カ月延長は
流石にないんじゃないかな？
補償というか、何というか
追加で出さないとマジで経済死にます 戦争と同じで始めるのは簡単だけど、出口が難しいのが緊急事態宣言
政権側は慎重だったが(故に遅れ、地域限定)、マスコミも国民も自粛自粛と先行し、
小池都知事は煽り先導するからなぁ。
政府が緊急事態宣言を終了させたら、きっと激しい批判を受けるだろうし。
出口は難しいね。 ちょっと見ものだよな不謹慎だけど
緊急事態宣言延長します！で
分かりました！とは、ならなくね？
普通に、各企業等から大クレームだと
思う。大人しい日本人もようやく立ち上がるか?
怒っていいんだぞ！ https://i.imgur.com/AFOIFS9.png
ダウREITはさらに上昇
この1週間で10%近く上げてる
これは日本も来そうだな >>717
今のところは国民の中でも強硬派が勝っているよ。
でも次第に何時まで続けるの？潰れるよってところが増えているので、
どこかで逆の動きが出るだろうね。
自分の周りの感覚では、5月末が飲食・中小の限度って感じ。
それでもすぐに回復はしないから、潰れるところは潰れると思うけど。 ピークアウト好感して先物が20000所か21000回復の情勢だとよ。上がりすぎ >720
そりゃこんだけ金融緩和を短期間かつ
急激に行えば、現場に金流れずに
市場優先に流れるわ
お得な所から買われて、消去法的に
ホテルや商業も買われるでしょ
現金持ってても意味ないし にしても上がり過ぎな気がする
明日どれくらいで開始するんだこれ 根拠のない上げはぜんもするから怖い
徐々に着実にあげてって欲しいわ まあ上がる分には全員幸せだから素直に受け取れば良いさ 火曜日も上げていておかしくなかったんだがな
アホみたいに日銀買いに売りをぶつけていた大人がいたからな 鎖国しながら感染者ゼロ化が見えてきた。
中国の武漢スタイルへ。 マスクを外せ
街に出よ
NO stay home
get abroad NY株高で日経20400円、リート指数1700絡みの半値戻りトライ
米株は先に全モに向けて動き出したので日本も全モ期待しますｗｗ >>705
そもそもの考え方が間違えている。
この数字はほっとけばこんなひどいことになりますよ。という警鐘であって専門家が予測や数字をあててどや顔するためのものではない。
自分の警告でみんなが努力して最悪の事態を回避したことを誇りこそすれ、予測が外れたと悔しがる専門家はいない。 今日は相当上げる、つれ高だけど。
ただし、この株価水準、reitも含め長続きはしない。
これ不況下の株高だから、政策期待の疑似高相場だから。
この先暫くすると、実体経済の低成長を反映して株価低迷期に入る。
欧米は封鎖解除が早いのと潜在成長力が高いのでその後の回復は早い。
日本は人的被害の圧倒的な少なさにも関わらず過剰な封鎖をしてる。
なおかつ過少な経済対策を欧米より遅れて実施する、だから回復は遅い。
リーマンショックでも、アメリカ市場は順調に回復したのに日本は回復に多大な期間を要した。
その二の舞がやってくる。
リートなんか普通株よりも低迷期は長い、今頃買っても損しかしない。 ガラパゴス島の亀の徒競走みたいなものだよ
じぶんよりもうすのろのカメがまだまだいっぱいいるから勝てるよ 火達磨暴威でも誰でも良いからもっと売り煽れ
このまま上に行かれると買い増せない Nikkei 225 Index YEN-Based Futures：SELL
6月限
20320円20320円20320円20320円20320円
20320円20320円20320円20320円20320円
20320円20320円20320円20320円20320円
20320円20320円20320円20320円20320円
20320円20320円20320円20320円20320円
20320円20320円20320円20320円20320円
20320円20320円20320円20320円20320円
20320円20320円20320円20320円20320円
20320円20320円20320円20320円20320円
20320円20320円20320円20320円20320円
20320円20320円20320円20320円20320円
★決済の日時とPRICEは非公表です
. 今日は流石にダウに引き寄せられ上昇か(^^;))) こういうあほがいるから専門家の人も大変だな
彼らも頑張っているのに API噴いてるな
物流レジから乗り換えている人いそう >>739
頑張ってれば、クラスタ対策に固執した結果
封じ込めに失敗して、結局緊急事態宣言そして経済クラッシュさせても許されるんだから専門家は楽ですね J-REITだけが執拗なまでの露骨な抑え込み。
売り込んでくる大人をどうにかしろ！！！
死刑だ、死刑！！！ GW前に買えねーよ。亜米利加は調子良いが日本はいったん手仕舞いの時期だろ。 まったりロイヤルミルクティー飲んどるお('ω')ノ >>744
専門知識に基づいて予測や助言をするのが専門家の仕事。
それを活用して方針を決めるのが政治家の仕事。
クラスター追っかけて失敗して緊急事態宣言だしたのは方針を決めた政治の責任。
こういう数字が予測されてますと警告は専門家の責任、それを回避するのが政治の責任。 40万は科学的根拠が皆無だったから今後の批判は避けられないと思う
まさかの根拠無しだったw 淫靡爆上げでるーぷ氏が逆転大勝利
おまえらは大敗北で憤死 激動の2か月を経てようやく相場も落ち着きを取り戻したね('ω')ノ リートは日経平均の上げ幅の1/5
マジ糞杉
株9：リート1でいいだろ 日銀に合わせて前場が弱い日にコツコツと買っていくのだ('ω')ノ 日経と比較して随分落ちる
急落せん限り日銀は来ないだろうし、軟調な日かな まだ売りたいやつがいるようだな
というより、GW前で、外出自粛も延長だから、普通であれば売りだけどな なんじゃこりやあああああああああああああ
昨日は日経以上の下げだったのに今日も更に下げるつもりかよおおおおおお
株はリートの100倍業績悪化で減配の嵐なのにどういうことだよおおおおおおお しかし鬼のように売ってくるね
新興株以下のクソに成り下がったか だって短期勝負なら売りで入ればほぼ確実に勝てるよ。
おまえらでもそんくらいはわかるだろ？ 前場にきっかりマイ転してくれた方が後場は安定すると思います('ω')ノ 完
全
寄り天、大暴落の兆し！
投資家はj-REITから撤退の流れ！ >>718
ダウリファンド最安値で売っちまったよ
まあ、その金でジェリ買ったけどよーー リート指数が-5ポイント以上じゃないと日銀がこないからもう少し下げてよいぞ('ω')ノ むしろこのままでいい
数年後には全員大勝利間違いないのだからな >>753が俺に代わって言ってくれたけどまったくその通り >>779
その通り。
みんなでまったり見守ろうぜ。そして、数年後、コロナも収まり、大勝利したみんなでオフ会でパーッとやろうぜ。 必ず最後に勝つのは日銀だ
私には日銀の肩に乗っているだけの賢者である('ω')ノ 今日、明日、GW明けに分けて買うわ
もうあがるっぽいね 8421信金中金なんで買われないんだろうね。
リーマンの時も配当で続けたし、政府保障で安定してんのに。 ううむ。微妙なプラスで終わってしまったね('ω')ノ >>788
8421信金中金は2009年3月期は無配だった。 レムデシビルの効果しょぼいな
死亡率11.6%→8%
入院期間15日→11日 業種別では海運や鉄鋼、鉱業などが上昇
良好な3Q決算
テクノプロ・ホールディングスがストップ高
http://syoukenshinpou.blog13.fc2.com/
2月、3月は空売り含め1000万円超えの利益（各月です！）
4月相場ここまで暫定ですが1000万円超えです！ ハイパー安値掴みの幸福がおんどれらを襲う('ω')ノ ごめん，耐えられない
ファイナルナンピン用資金でＡＰＩとフロンティア買っていい？ 日経すげええええええええええええええええ
それに比べてリート糞すぎいいいいいいいい セルインメイの準備が整いつつある恐怖がおんどれらを襲う 本日がバーゲン最終日となりますのでお求めはお早めに('ω')ノ そういや今日月末か
欲しい株は買えそうにないし、API追加できてよかった カラアゲ君の買い煽りに釣られてしまう恐怖がおんどれらを襲う さて明日からSell in May。6月SQまで下げ続ける。 日経は上げ相場、リートは相も変わらすデイトレ相場、ボラ大出来高小、しょぼ。 果たしてカラアゲ君のヤクルト式REIT投資法は5月の相場で通用するのか！
次回 セルインメイ ヤクルトのあんぶれらがおんどれらを襲う('ω')ノ ビルリアルが珍しくあげてるな
どんなときもしょぼいユナは超くそ
俺のサムティレジとスタアジは安定 ｼﾆﾊﾞｼｮｦｻｶﾞｼﾃｲﾙﾉﾅﾗﾜﾀｼｶﾞｵｼｴﾃｱｹﾞﾖｳﾃﾞﾊﾅｲｶ('ω')ノ ビルリアルが上を向けば、REITに怖いものはないな そもそも売る気がねぇなら利回り高いままで
上がらない方がよいまである 信用で3割くらい余計に買っとけばいいじゃんか。7％の配当利回りで税金引いても
5年で全部現受けできる。5年間の超絶複利運用。その辺で次の暴落来るだろうし。 信用で3割くらい余計に買っとけばいいじゃんか。7％の配当利回りで税金引いても
5年で全部現受けできる。5年間の超絶複利運用。その辺で次の暴落来るだろうし。 それよ
超低確率でも首都圏直下が来ただけで
大した被害がなくても破産するぞ 1日2日では超低確率だか、数年にもなるとあるかもしれない
儲かるとわかっているけど、長期では信用に手を出さない方が良いかと 東日本大震災あったけど仙台とかのREIT物件もほぼ無傷だっただろ
東日本大震災でREITが大きく下げたのは地震ではなく原発事故が原因だからな
あれと比べ物にならない地震来たら知らんけど
まー大きな地震が来れば被害が大してなくてもド短期では下げるだろうけどさ ビルリアルだけ引けにふるぼっこされとるやんか('ω')ノ リート指数は
ロジレジと
ホテル商業と
それ以外の３っつに分けよう 風呂は配当減配が少ないのが確定してるからな
しかし5/6まで休館が、５月末までに延長休館になるかが心配だな
GW後に予約してるんで JHR損切りせずに-53.6%
これがここから戻したら感動ストーリーやわ
-40%になったらナンピン予定 >>833
おまいさんの孫に相続される頃には戻っているから安心せい 淫靡買っとけば1年後に確率99％で+50%以上やろ >>833
マジレスするとナンピンする金があるなら別の銘柄で儲けて損益を相殺したほうがいい >>837
老人ホームの25人加算してこれ？確かに相当少ないな
こりゃ気がゆるんで外出増えそうな予感 >>833
ホテルは情報がどこも出してないからマジでやばいんだろ、上がってきてから入っても十分間に合うよ >>826
確かreitは地震に対しては保険で直接的には無問題じゃなかったか。
経済が破壊されてテナントが消えたら知らんけど。 >>837
昨日は祝日だしねえ。既に今日は外出してる人かなり増えてる感じだった 規模にもよるけど、M9クラスのプレート境界地震や元禄クラスの直下地震来たら間違いなく条件反射で暴落するだろ マスクを外せ
街に出よ
NEVER stay home
get abroad >>844
風呂リテのAV倍率0.5倍ならそれ以上はそんなに下がらなくね？
戦争始まったら知らんけど。 そりゃ外出する人は増えるだろ
感染者数は緊急事態宣言2週間前の水準になってるんだから
いくら自粛しろって言われても、自粛の根拠は不明で感染者数は少ない、それなら外出るわ 緊急事態宣言の延長は１か月が有力だけど
GW明けからは自粛慣れした人々が大暴れし始めると思う('ω')ノ すでにそこらじゅうで子供が遊びまわってるんだが
道路に落書きしてんだが
はよ学校 >>841
その上がってきてから入るってのが-40%ぐらいと考えてる
JHRが今から+14%とか上がるんなら
ホテルに相当好材料出てるはず
>>839
その通りなんで今はナンピンせず放置して米株投資してる >>833
そこからさらにマイナスが46.4%増えるかもね 負債50億円のロイヤルオークホテルも破産したね('ω')ノ >>854
帝国データバンクの記事一覧見るの面白いな
どんどん破産倒産してんじゃんｗ 緊急事態宣言延長なら、中小企業の3割が破綻
中小企業の従業員総数が約3200万人。失業者新規で1000万人、失業率15%
7月まで延長なら6割が破綻。失業者2000万人
http://imgur.com/fWwya9h.jpg
見事にこの通りになってるな。どうするんだろうね いちホがどうなるかはキャメロン社長次第、というところ。 JHRや淫靡が好材料もないのに買われている時は
絶好の空売りポイント 実際、商業REITどうなんだろな？
フロンティア減配無いって言っても
今回はだよね。長引けば
確実に減配路線ですよね？
間違ってますかね？ >>863
郊外型の商業施設が多い、自粛してないでしょ？長期をどのくらいと想定してるのかによると思う。5年も自粛すれば流石に減配。一年位ならなんとか維持 もおおおおおおお
はよ姥捨て山しろよおおおおおおおお
役に立たない年金野郎どもよおおおおおお「 ８０代がコロナ死亡とかマスコミが煽るからですね。
解除すれば野党の批判ネタになるし、というところでしょう。 自粛期間が長引いてテレワークが常態化すると、オフィスには良くない流れだな
ホテル、というか観光業界も死に体になってしまう
ブラジルのようにノーガード戦法を貫くしかないのか…… 先物2万割っちゃいましたな
昨日上げすぎだってのｗ 将来的には商業よりオフィスがヤバイ気がする
テレワークで縮小必至だろうし
商業施設はストレス発散の場所でもあるしオフィスよりは需要ありそう
まぁいずれにしろ都心好立地の物件じゃないと厳しいかな >>870 だから明日からSell in Mayだって言ったじゃん >>866 その人たちのおかげで今回の買い場が来たんでしょ。 JREIT ４．７２％ （▼０．０４％）
円債０５年 －０．１７％ （△０．０１％）
円債１０年 －０．０５％ （△０．０１％）
円債３０年 ０．４１％ （△０．０１％）
電力株 ３．２５％ （△０．０８％）
ガス株. ２．１９％ （△０．０６％）
米債１０年 ０．６０％ （▼０．０３％）
欧債１０年 －０．５４％ （▼０．０７％） いやこれ5/6までだから何とか耐えたってとこも多いだろうけど
仮に明日「もう一ヶ月延長しますｗっｗ」とか言い出したらちょっと無理なとこすげー増えるぞ
心も折れるだろうし リートETFとインデックスファンドならどっちを買った方が良いの？ インデックスファンドなんてクソつまらない商品は楽天ポイントで買うぐらいがちょうどいい eMaxis slimとMaxisETF比べたらETFの方がリターン良いみたいね
インデックスファンド要らないな >>878
ほんとだよな。
だから3月に買っとけばよかったのにな。 最悪なのは新規感染者10人以下の地域まで緊急事態延長を要請って所だな
他の意見聞かずにまず先に東京が言ってから知事会開くのは正直フェアじゃねーな >>871
半端な規模や立地のオフィスはヤバいだろうね
やっぱビルリアルしかねえなこれ まさか相場はもう安定するって信じてる人居ない？
下落第三波の基点が確定したんだけど まずい流れ、予想された流れだな。
北海道とか、共産主義国みたいなビジネス上のリスクがあると認識されて
長期的に下押しバイアスが生じて来るだろう。
東京もまずい時に小池だったな。 物流や一流ブランドオフィスも下値余地が大きすぎて、けっこうやばいよ。
貧乏ヒマ無しで倒産案件があれば、ゴミが詰まった状態にもなる。物流も。
それ取り除くの、すごい大変だから。
ブランドオフィスも、黒田が交代したら終わりだよ。
そのうち、失策の責任追及されてあべもチビ太も黒田も交代、
いやだろうがなんだろうが緊縮派に交代になる。
国単位でばたばた破綻、通貨危機になるからね。 例外もある。
たぶん、一番どんくさい伊藤忠ロジは、ファミマ専用みたいなのに
近いだろうから、ゴミ詰まり、ゴミいじりにはなりにくいだろう。
やっただけ儲けになるし、値下げ交渉、破綻ゴミ取り除きも生じにくい。
もっと汎用的に色んな会社のやってるならまずい。
買う気無いから調べる気も無い。各自買ってる人は調べると良いだろう。
オフィスは、むしろ、割安物件で雑居ビルみたいなのの方が比較的強そうだが、
どっちにしろ、そっちは例外もあまり無さそう。
レジデンスも物件価格下落と徳政令的雰囲気はけして長期的に
プラスにはならないだろう。
プラスの期待値が出る可能性があるのは、個人的には、
A、INV
B、もちょっと値段下がればJHR
と見てる。
もちろん同意は必要無い。 ［東京 ３０日 ロイター］ - 日銀は指数連動型上場投資信託（ＥＴＦ）の買い入れに関連し、５月１日から銘柄別の買い入れ限度について
市中流通残高を勘案して行うと３０日までに発表した。これまでは時価総額を参考に買い入れており、ファーストリテイリング<9983.T>など
一部銘柄の浮動株が減少する要因と指摘されていた。
Ｊ─ＲＥＩＴの買い入れ限度も同様に銘柄ごとの市中流通残高におおむね比例するよう行うという。 カワサキディジーズてなに？
スズキ厨の戯言みたいな感じなのかな？ 減配、景気指数悪化、緊急事態宣言延長、期待上げ剥落、日経とのツレ下げ、
上げる要因なし、今時買っても数年含み損のまま。
２月頃の高値に戻るなんて有り得んから、株とは違う。 あちこちホテル潰れて建設予定のホテルも計画中止。
コロナが落ち着けば供給過剰が解消されてるな。 中国が初のＲＥＩＴ市場創設、民間資金をインフラ投資に呼び込む狙い はい。Sell in May開始。だって5月だから。6月SQまで下げるよ。 さすがに日経上がっててもリートは下げ続けてたから今日は下げないか
しかし物流はCRE意外は利回り3～4%になっちまって買えなくなってしまった 明暗が別れてる
物流レジオフィスは↑か→
商業ホテルは↓ 住宅も欲しいんだがアドコンは手が出ないし寒茶ケネレジは地方割合が多いからあまりの魅力ないんだよな
結果物流と住宅は今買えるやつが全く無いｗ オフィスだったらAA格のエクセレント、ブス子、グロワン、日プラ等3%だった利回りが5～6%になってんだけどなｗ 連休前なのに下げないじゃん
と思ったらあげてもいないだけか GW明けに暴騰する可能性があるとしたら、緊急事態宣言の解除が見えることなのかな 将軍様万歳はもう終わりか…。
ジムロジャーズが投資対称のクニになると方言しているがどうなるやら。 >>915
将軍様万歳はもう終わりか…。
ジムロジャーズが投資対象の国になると方言しているがどうなるやら。 多分将軍様は太りすぎて履けるズボンがないんだよ。痩せたら出てくる。 流石にAA格の大型オフィスは下がり過ぎた感があるな >>915
ジムロジャースが運よく儲けたのは10年ほどだけで今はこんな老いぼれの言うこと誰も耳を傾けないｗ >>917
北朝鮮は太いズボン作れないのか('_'?)
成る程成る程。
将軍以外太った北朝鮮人見たことないし。 しかしみらいは糞だねｗ
配当落ちでもう13%も墜ちてるｗ
配当穴埋めしたスタ味とは天と地の差だな 来年1月にワクチン数億本ならそれに合わせて機関も動き易い
アメリカはこういうの国が後押しするの流石でつｗ ヤクルトおじさんがいないことを好感してビルリアル強い (´・ω・`) 皆さんのことでは決してなくを前提に申しますと、
世の中には何でも一々モノを買い走る人が居るのだけれど、意地汚い性分がゆえだと感じる。
特に子持ちの低次元の主婦とか。 NY市場上がりすぎててこわいから持ち越しできないだろこれ 三菱物流買ってみた。
日銀に売りつけるだけの簡単なお仕事です。 600名無しさん＠お金いっぱい。2020/04/28(火) 21:14:03.88ID:R0SDEStJ0
リアルの足型どう見ても下だな。
そろそろ下ブレイクしそう。
とりあえず売り入れてみたわ 緊急事態宣言1か月延長だというのに何でホテルは暴落しないのかな。 株の下げがきつい
日銀買いに連休前の手じまい売りをぶつける展開
それにひきかえJ-REITは平和だな >>908
それでも今日の前場終値は
前日終値より上がってる 昨日ウルトラ高値掴みしたまま連休持ち越ししてしまう恐怖がおんどれらを襲う 唐揚げ君は若いからいくらでも大損ぶっこいても取り返せるから余裕だね。 カラアゲ君登場と共にジリ下げ相場到来の恐怖がおんどれらを襲う。 カラアゲ君がセルインメイの意味を理解していない恐怖がおんどれらを襲う リートはただでさえ日経に遅れとってんのにまだ下がるのかよ！！！ セオリーやアノマリーどおりにならないのが相場の面白いところだよ('ω')ノ しかし難しいねホント
色々考えて買っても全部外れる 相場には大いなる力が宿っているのだ
人間の浅知恵などで理解できるものではない('ω')ノ 黒田の天然水
ヒューヒュー
118000円から好評発売中 ちょっと早すぎんじゃねーの？
引けピンが好きなんだけどｗｗ ４／３０なら月末で引けピンだと思うけど月初だし放置かと思った。 指数はマイナスだが
ビルリアルは引けでプラテン
GLPは今日も強かっったな >>982
単純に買おうとしていたタイミングより下がったから
すまん、ネガティブイベントがあったからじゃないよ >>900
>はい。Sell in May開始。だって5月だから。6月SQまで下げるよ。
その解釈はどうでしょう
sell in mayには後に続くフレーズがあるんですよ >>980
>日銀ウゼ
ここまで相場を歪める日銀は
いずれ停滞しっぺ返しを受けますよ
中国が今世界各国から1京円の賠償訴訟を起こされるのと同様
日銀そして日本政府も非難されましょう
中国は別に賠償金払うつもりも全くないでしょうが
日本は諸外国の顔色を覗って
金融政策を変更するのでしょうね >>987
乙
ノーポジでいいGW迎えられるわ日銀ありがとう >>986
これなら緊急事態解除で良いかもな
何とか指数が2.5以内ならOK
収束の目安が1.0以下
東京が0.58
海外メディアもついに日本は何で延長するのって論調になってきたから日本に圧力くるな( ・ω・) >>984 何知ったかぶりしてんだ。9月の事なんか関係ないだろうに。 実効再生産数が0.58は凄く優秀な数字だろ
一人の感染者が０．５８人にしかうつさなかったら
すぐに終息する 専門家会議のレベルが低くて笑えるｗｗ
物の見方を多面的にとらえず、自分たちの見方で突き進んじゃう
投資には向かない人達ｗ >>994
奴らは健康のためなら死んでもいいと思ってるから。
そういう意見を聞いて多面的に判断するのは政治家の役目。 これ以上緊急事態宣言を延長するなら解除の要件を数字で明確に提示すべきだ。
いくら何でも実体経済に与えるダメージがデカ過ぎる('ω')ノ 専門家の西浦はNスペで中小企業の社長がこのままだと首吊るって答えても
顔色一切変えてなかった男だぞ 専門家にとっては人生最大のボーナスチャンスだから引き伸ばしたいのだよ('ω')ノ >>991 名前:名無しさん＠お金いっぱい。 Mail: 投稿日:2020/05/01(金) 16:12:22.33 ID:HF7t179o0
>>>984 何知ったかぶりしてんだ。9月の事なんか関係ないだろうに。
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