J-REIT228
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
１０年近くこのスレ見てるけどそんなフラグないだろｗ (~)
γ´⌒｀ヽ
{i:i:i:i:i:i:i:i:}
1乙よ oノノハヽ （´･ω･｀ ）
. 从´･ω･) ゝ :::::/＞ヽ 1乙だ
∬ゞ==ﾌ∬ イ（ ／/ /:::::＼
. // ./ヽ;;;）}）:::::| Ｙ | / ::入:::＼
／/ / イ;;;;;/l::::::::| ：､ | / :/ ヽ、::l
/ .＼＼ !;;;（.|j::::::| ： |/ ｨ | ::|
／ / }ヽノ`}|ヽl::::ヽﾍ_ ヽ :::＼ 仁:」
/／ハ/ /+++/++| ー〕 :::＼ :::::〉（⌒ノ
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. /+++/ .l+/ ::| ヽ :::＼
/+++/ .l/＿;;;;;」 ﾕ ;;;;;;> しかしリートのETFはもうちょっと指数と連動させろよ
売る気あんのかね？ ┌─┐ ┌─┐
│●│ │●│
└─┤ └─┤
_ ∩ _ ∩ 日銀！
( ﾟ∀ﾟ)彡 ( ﾟ∀ﾟ)彡 日銀！
┌─┬⊂彡┌─┬⊂彡
｜●｜ ｜●｜
└─┘ └─ 朝飯食った後に
牛丼2杯分くらいの特盛のうんこが出た
質量とも半年に1回レベル
今日はリートも上がるだろう ここから、年末にかけてダラダラした投信売りが始まるぞ 綺麗な一本糞
そして芳醇な香りのことだ
普段はビチ糞ばかりだから
最高に気分がいい ケンシローは死なず！！
俺の量子コンピューターYKT・７００株が馬鹿上げ中だーー！！！
さくら総合しリートを朝１で売り逃げしたぞーーーー
お前はもう死んでいるーーーー 質量共に最高の一本糞って、見えなくならない？
勢いよく出したら、そのままの勢いで消えて行って、確認できなかった
凄いやつだったから見たかったのに 実際に見たわけではないが
感覚からすると40～50㎝級だと思う
腸内のスッキリ感が普段と全然違う ひで～
早速マイテンかよ
また投信怒りの怒涛売りが始まったか？ ケンシローは死なず！！
俺の量子コンピューターYKT・７００株が馬鹿上げ中だーー！！！
さくら総合リートを朝１で売り逃げしたぞーーーー
投信J・リート、昨日一部売り逃げしたぞーー
お前はもう死んでいるーーーー お前ら何の方針もなく買ってるだろｗ
だから目先の上げ下げで一喜一憂ｗ
今回の底で買ったならジッとしとけよ
底割れしたら次の底で何ぴんしろ ひょっとして昨日後場信用全力を里佳子したオイラの大勝利くるのけ？ やっぱ底打ちじゃなかったな。
戻りを叩かれただけだった… 米国休日前だからお休みなんじゃないの
買うとしたら来週からってイメージ お前らは毎年分配金さえもらっとけばそれで満足なんだろう？
じゃあ黙って見とけよ 下落を 続騰で調整入ってるだけですよね。上がり基調は変わらず。。のはず？ やっとスレの雰囲気が
落ち着いたかな？
相場は悲観の中に生まれ、懐疑の中で育ち、楽観の中で成熟し、幸福感の中で消えていく
まだ終わんなよw >>39
何処をどう見たら上がり基調の絵になるのか？
願望が強すぎて理性が無くなってるよ スレタイすっきりしたな。これでいい、建てるのも楽だし。 押し目待ちに押し目なし
今が押し目かな
買うとしたら何？ 押し目も何もｗ
下げトレンドで押し目とか言わないからｗ 材料が無いのにどこまでも上がるはずないだろｗ
お前ら本当にど素人の集まりなんだなｗ
長期機関投資家のターゲット水準に入ったから買われたってだけで上は誰も買わんわ たった6ポイントの下げで学歴自慢君が復活してるww おしめだー！
かってかってかいまくれーっ！！
（うそです。じょうだんです。
凍死は事故責任で nisaの連中が買うだろ
今年は株上昇なんて誰も予測しないし
nisa枠残した駆け込み買いの時期だよ 淫靡といゃんのジェットコースターチャートw
酷すぎだな 年初来高値更新した銘柄が、お約束通り下げてるだけ。ただいま調整中。
この先は、日経とのシーソーレース。 その水鉄砲でここまで下げた訳だが
オリンピックまでは大丈夫デスよの言葉に騙されてｗ Jリート愛好者ってマゾっぽいヒト多いですね？
いや、なんとなく自然な感想。 リート好きは過小評価されてる者の見方だよ
日銀砲をもっとリートに撃ち込むべきだよ
今年って、
日銀砲入ったのか？ >>52
無い無い何もない
ありませんよ材料なんて
単に成長余力が無くなってきたリートでも4.5％くらいなら買ってもいいかな？
ってだけの話 大エロもベインが抜けると
スカみたいに酷いことになるぞ 昨日までの熱気が嘘みたいだね。
おしまいってことかな すかいらーくREITとかオーナー割引券くれそうだな プレミアなんとかプラスで売れた
配当金ももらえるしまあ良かった
しばらくリートには手は出さない
高騰しそうなボロ株で儲けるんだ みんなが思ってる以上に含み損抱えてる人が多いから
上がるとすぐに損切してるんだよ
俺なんか8万の淫靡と7万のビルファンドたくさん持ってる
今回の上げでちょっとだけ損切した すかいらーくまだ含み損になってないぜ、淫靡は俺も含み損。
他のリートは全部益、売ったリートも上がってる。
ここの人達は高配当株も持ってそうだな。 1660とか今日も高いところで買いが入っていたからまだまだ相場は続くと思うで やれやれ売りが出来たのは300万円分だけ。まだまだ本隊が大きく含み損。でもちょっと気が楽になった。 クイックも参戦！
ＲＥＩＴ下げ止まり？ 東証指数反発、不動産証券化協会も｢手応え｣ | News & Views | QUICK Money World
http://www.quick.co.jp/6/article/12929 >>84
日経と同じありきたりな記事だな
俺たちは何度その記事に騙されてきたことかw 提灯記事で個人に買わせて
上がったところで投信がおいしく売らせてもらいます >>83
余裕の億トレなのにうんこうんこ言うてるのか >>83
その額なら配当生活出来ているだろうし、問題なくね？1 組み入れきちゃぅ～
ＲＥＩＴ指数、急騰の影に最小分散指数 採用候補に買い【11/22 18:00時点のニュースランキング1位】
http://www.quick.co.jp/page/news_market.html?rank=0 >>87
うんこが2週間近く出なくて入院したことがある俺には快便のありがたみがわかる
君も年を取れば排便コントロールがいかに難しいか理解できるよ
それに億トレじゃないし >>91
年取るとただでさえ筋肉が衰えるし病気とかで下半身が弱ると大変だよね
若いときはうんこなんてほっといても出るモンだと思うだろうけど
出口の手前まで来てるのは分かってるのに力が入らなくて出なくなる
このつらさはなってみなきゃ理解できんだろーけどね
だからこそ"いいやつ"が出たときはたまらんのだよw うんこ出すぎて下痢も多過ぎて痔ろう悪化で入院したとこやわ
毎日２～３回は最低でも排便する、休日なんかは一日４～７回出ることも珍しくない。
トイレの回数と時間を減らしたい。 >>91
マジレス
チョコレート毎朝起きてすぐ食え >>87
全部上がっているのに、最少分散の最適ポートフォリオも糞もない 普段は糞詰まりで石ころのようなビチ糞しかでない俺からすると
下痢ですらマシに思える >>94
マジレス
チョコ効くんか？
量はどの程度食えばいい？
血糖値上がるからあんまり食えんのだが 納豆と豆腐なら食べてすぐに排尿したくなる血糖値の心配もなし >>98
ポリフェノールは便意に効くけどそんなひどいなら
ヨーグルトのがいいと思う
ダノンは便秘改善用 JREIT ４．１６％ （△０．０１％）
円債０５年 －０．１５％
円債１０年 ０．０１％ （▼０．０１％）
円債３０年 ０．８０％
電力株 １．８５％ （▼０．０１％）
ガス株. ２．１３％ （▼０．０１％）
米債１０年 ２．３７％ （△０．０１％）
欧債１０年 ０．３６％ （△０．０１％） 東北野郎はなんで今日は分割なん？w
リボ払いコロコロうんこか！ >>98
毎朝カカオポリフェノール２００ｍｌ分ずつ食前に食え
これで治らないのなら諦めろ >>89
この内容だと
30日大引けで全力売りだな 5chなんかにリバランス情報は
出てこないな
最近 ジジイの与太話ばかりだ 俺は週末に一蘭のラーメン食うと日曜日に全部下痢ラ豪雨してデトックスできる リバランスねたを記事にしてるのはQUICKだけどな チャート的には４連騰で少し加熱気味だったから
今日くらいの下げで一旦冷ますのは問題無い
明後日以降も下げるかもしれんが指数が75日線の1660くらいで反発すれば
トレンドは変わったと考えていいと思う これで明日、多少でも反発かヨコヨコなら、かなり良いシナリオになる。
A、超ショート＆小値幅調整
B、何より、大衆飛び付きがエンジンで無く、
基本、外資筋の参入に大衆エンジンボーナスが多少付いただけ、
と推測ができる。それで
下げがゆるければ、こういう種目はOK
ゆるーいペースで買い下がれば良い。
直感的には外資エンジンが勝ちつつあるように感じる。
たぶん大型優良配当株バスケットとJリートを買ってる。
自己玉含め、ニホン系が好まない種目だ。
ならば勝ち目は充分だ。 今回の上げは外国資本
外資は出たり入ったりするけど投信は売り一辺倒なんでしょ 上昇トレンドで投信解約が減ってる、とあるから
ようやく投信売りスパイラルが弱まるな
あとは株が軟調を維持してくれるだけでいい 三井ってその内容を分析して早い時期に買っておけば、利回り4％超で
含み益10万弱なんだよね。
やはり三井を早い時期からロングホールドできている人が、本当に凄い人なんだと思う。 朝起きて為替みたらすげえ円高になってるw
明日はJ-REITにとってはプラスか？ こらジジイ！クソの話してる場合じゃねーぞ！
投資は戦いだーーーー
ケンシローは死なず！
円高は投資のチャンスだーーー
お前はもう死んでいるーーーー お前等usリートの買い時だぞ
株売ってusリートの全力買いだ それでは私も排便報告をさせていただきます。
本日はスカした屁3?とチョコボール級のうんちが2粒出ました。 >>128のクソつまんねえ奴NGワードにしてたのにまた表示された
氏ねばいいのに 今日も朝食前朝起きてすぐにチョコレートを食べて、朝食後に快便しました
昔は、ヨーロッパの富裕層の御婦人たちの間で朝食前にチョコレート飲料を飲むのが習慣だったそうです とうとうこのスレもジジイの排便報告スレに成り下がったか･･･ 先物が下げてるから明日は日経に連れ安かもしれん
まぁ３歩進んで２歩下がるくらいが一番相場が長続きするんで構わんがな 昨日ＮＭＦの運用報告書が来てたんだが
ちょっとした雑誌なみの分厚さｗ
リートの報告書はどんどん豪華になってるがこれはちょっとやり過ぎだろう
そのうち水着のグラビアとか小説の連載とか始めそうな勢いだぞｗ そうゆうのは一事が万事なんだよね
山一證券がそんな感じで客に四季報何冊もタダで配ったりしてた
何かが緩んでるような気がする いちごホテルの表紙がグラビアアイドルだと完全に家族に誤解されそう 【菅製安倍川餅】J-REIT228【きな粉飾り相場】 円が一気に上がってるぞ
明日は総sageだから覚悟しとけ つまり、ドル安米金利安の今が日本売りして米REITの海馬ってことだな！ リート買ったタイミングで外貨預金解約した。
来年の1月満期だけとヤバイと思った。
レートは112円で確定してるからどうでもいいやｗ 去年買ったusリートは手遅れだぎゃ
手数料回収まで待ってたらトホホだな 次スレ予告
【うんち】J-REIT229【うんち】 >>100
ヨーグルトは腸の調子が逆に悪くなるから常食にしない方がいいよ このスレのお陰で毎日快便です
ありがとうございます 難しいこと考えんでも湯がいたキャベツ1/4玉くらい食べて
繊維質とっときゃエエねん
中華ドレッシングがお勧めや キャベツをフライパンで蒸し焼きにして、味ぽん鰹節のせて終わりってのはたまにやるな
つまみにもなる 最強の下剤は白滝パスタな
上海総合も暴落しとる。
インバウンドも先細りだな。 >>148
★上のリンク（初回５０００円）、詐欺注意↑ うんちの夢を見たら金運上がるって有名な話あるからいいんじゃないの
トイレでやまもりうんちの夢、よく見るから期待してる。 それにしても隠微だけ下げまくっていつもの定位置（最下位）なんだな
こんなＡポジ初めて見た イエレンの米金利関連発言とJ-REITって関係あんの
米REITは関係ありそやけど ここの住人は、今年の敗北者だらけだろう
株はテンバガたくさんいるな 株の１４連騰は予測できない。
塩漬けにしてたのが含み益出た連中がほとんど。
株は明日、今年最大の下げだすよｗ トータルリターンの損益分岐は、２年前なら益だし。
去年はＪリートに手を出さなかったおいらは勝ち組ｗ >>170
いや、そこは逆に持ってる株ほとんど下がった。
全部ぐらい益出てたのにな。 資金が東証大型株に流れたせいなのは分かってるから逆流してくれれば嬉しい。 外人が来て地銀も追随買いしてもどうせ年末までに下げるから
ちょっと吹いたタイミングで利確したもん勝ち 円高だからね。
普通に考えれば海外に流れるよ。
円を買った連中がリートに投資するのは奇跡にちかい。 市場規模が凄く小さいから株から流れてきたら壊れちゃうし
問題は簡単なこと
Q1 ここから上を買う奴がいるのか？
Q2 ここから上で外したい奴がいるのか？
答えは書かなくてもわかるよな
つまりはそうゆうことだ
業績の成長が鈍化した銘柄は株でもリートでも同じ
配当利回りだけが買う理由になる
少し前のキヤノンが4.0％、郵政だのJTだのが3％後半
それと同じだよ今回の利回りがアンカーになるってだけで上はない ／⌒ヽ ﾌﾞｰﾝ!!
(^ω^ ) ≡=... .. ... .. . .. .. ..
O┳O )～ ≡=
(＊)し(＊) ≡= 初押しは買いだって言ってるのに、売っちゃった人が多そうだなw >>179
ワイはここから上がるようなら火曜日買い増しするで 上がらないなら上がらないで再投資してりゃいい
その銘柄を納得出来る利回りで買ったかどうかだけ
リートへの投資はそんなもん
高利回りも値上がり益も欲しいとか贅沢言うからおかしくなる 貨幣価値と金利は相対に過ぎない。
けど、それなりにJリートは強いよ。本質的に。
円が下げれば、輸出株の配当も利回りも下がって来る。
JTとか郵政は円には連動しなくても、PBR高いのでわかるように
配当経営的にそんなに安定して無いよ。
債券、債権的なモノ含め、投資先の変動で収益と言うより、経営だって傾くよ。
何事も絶対は無いが、Jリートはどんくさくても別種の強さがあることは事実だ。
そうそうは配当は減らない。
投資先としてのニホン需要と今回の戦術的円高が多少関係してる可能性さえあると思う。
円買って、そうすると大型輸出配当株の裏付けが円高で危うくなって来るなら、
むしろJリートのある程度の需要はあると思う。
思ってるよりでかい重要な可能性もある。
世界的に不動産バブルだとしたら、むしろ出遅れてるのはニホンであると考えてる気配もある。
知ったこっちゃ無いバブルだし外人感情、ヘタすると中国系さえ含むが、
それでもインカムゲイン勝負に持ち込めることも事実だ。
俺個人は貧乏人でも、金持ちはこれメインでぜんぜん不思議は無い。 日本郵政は配当株としては強い面はあると思うが、
A、そのPBRは株主側で利用がほぼ不可能な構成員社員の利権みたいになってる
B、実はかなりバブルなモノ、国債や怪しげな公的投資に依存している。
そこが大下げすれば、一挙に経営は傾いて来る。
そういう弱点もあるから、PBR安値放置なんだと思う。
投機バランス的なインカム勝負品目としては良いとは思うが、
直感的に言えば、むしろそういうプロ向き、投機性の高い株だと思う。
本当は。
まあ、ほんとに金持ちなら
大型優良配当輸出株 PERも良く、さらに海外勢なら為替もヘッジされてる。
すなわち、円高なら円資産が上がるので株下がるヘッジが自然に為されてる
Jリート 安定して円高でも毀損は無い。ので海外勢にはむしろ
郵政 良いのだが、心理的に海外勢から見ると経営の不透明性、
よくわからない安いアルバイトと同じことしかやらないバカ高い従業員
株主還元されそうも無い焦げ付き資産、
金利がほとんど無いような国債と怪しげな財政投融資、
エマージングミックスみたいなわずかな割合のミックスくらいだろう。
海外勢にとっては心理的、生理的な抵抗は強いと思う。
中国勢なんかは好みそうだが。
実際に外人の持ち株ぶんは非常に低い。
不自然なくらいに低い。
めんどくさいので調べて無いが、PBRにトリックがあり、
保持資産に不健全性がある一種たこ足配当企業と見なされている。
ただ、ニホン人の人気は高いね。
ほんとの金持ちなら投資割合は抑えるべきだとは思う。 前回、Jリートを海外勢が大量買いしたのは、2016年の2～4月。
日経平均は下げ、円高進行な局面でしている。
意外なのはJリート自体は高い局面。
結局、資金逃避バランスなんだろう。
あと、実際、インカムゲイン狙いなんだと思う。
その意味では、今回のが海外勢にとっては実直な底堅い展開は期待できる。
前回大量買いタイミングより妥当だろう。
ただ、おそらく発想の根本が違う。
バランス全体で儲ければ良い資産保持できれば良い、との発想。
目先儲ける必要さえ無いのかもしれない。 >>185
水曜日も後場良いところで外国人は仕込んでいたけど
今日は果たしてどうなるか ひょっとしたら、極大プレーヤーの投機性みたいのもあるのかもしれない。
A、円に資金を投入（逃避）、Jリートなどはインカム狙いに固定化
B、その勢いで円高の流れを促進。Jリート固定化資金などは重しになる。
Jリートで儲けるだけの狙いでは無いのかもしれない。
円高モーメント発生も作戦に入れており、その中で、
一部、円資産は残す。
残す部分はJリートは多い。時間掛けて一部回収戻しもするだろうが、
またカネ溜まったら、同じようにモーメント発生タイミングで連動作戦仕掛けて来るのだろう。
単なる推測仮定だが、これを完全否定する方がけっこう危険な気もする。
別々の集団で自然に連携しちゃってるのかもしれない。
真実じゃ無くてもイメージ的には結果的には効果はいっしょ、みたいな気もする。
円高に突っ込んだところで、ドル円Cとかなんかやるんだと思う。
そのCぶん買うのがJリート配当分の先約予約先食いぶんとか。
あっちの仕組み債はそんな感じはあると思う。
その債券利回り分が無いので、ニホン債には、
Jリートの配当分でCを買う。
Cが逆抜けたら、何か換金してドル買い戻せば為替だけでも儲かるし。
往復しながら儲ける土台の金利を産むのがJリートくらいしか無いんだろう。
Jリート下がっても為替さえ動けばばんばんざいなのかもしれない。
Jリートに資金を入れれば、そうそうは下がらないってのは今回はある。
先に国債とか郵政が下がるよ。さすがに。 じゃあ、こっちも同じことやれば良いのかな？
A、Jリート押し目買い。充分な余力を保持しながら。
B、余裕があれば、郵政以外の内需配当株を検討。けどあんの？そんなの？
C、ドル円下がるに従って、ドル円Cを建てる。
D、だが、ほんとは、そのドル円Cを突き抜けて円高になる方が良い。
リバウンドすればドル円C往復で儲ける。
E、円高の底で、ドル買い（戻し？海外勢には。こっちにとってはドル買い新規）
R、で、ドル建ての何か投機品目を今から研究、準備しときなさい、
これがケツ論になる。
Jリートはそのまんま固定化、インカムゲイン狙い。 年間配当100万(税引後)超えはここの何割だろうか 隠微２千万買っとけば簡単に超えるから10割いるのでは？ 100万の配当が憧れとか、貧民かよ…
今までこのスレで楽しく会話してた自分が馬鹿みたい。 年間配当100万(税引後)超え
リートだけじゃ単純に7～8千万の種が要る。
リートは2千しかないので、60万。 株配当40万＋売買益60万。
投信数万＋クラウドファンディングで30万
今年はなんとか百万超え。
浮世離れしている>>192さんが羨ましい。 本日は朝食に焼き魚とひじきを食べて
食後はホットチョコレートで一服
その後コロコロうんちが4、5粒顔を出しました
目標は綺麗な一本糞なのでまだまだです 今日は、ドル円と上海総合見ながらニヤニヤする。
株は暴落するしかないので楽しく無い。
株売ってリート買えよハゲ 税引き後配当金で年100万円なんて4000万円あれば十分
税引き後利回りが2.5％あればいいんだから税引き前だと3.2％でしょ
選びたい放題じゃん 3.2％って砂上の楼閣ですわ
レバ2倍だから実質1.6％の賃貸収益なんて投資魅力ない
今後相当程度の賃料上昇が見込めるなら別だけどね >>201
すべての上場企業にROEは意味ないからよりROA重視な、って言ってやればwww >>201
このスレでそんな利回り低いリート（ビルリアルしかないが）に突っ込んでる人いないでしょ
俺の利回り一番低いリートはニチロジの４．２
多分株の話しかと >>202
そのとおりだよ
財務レバ高くなってる企業にROEなど意味がないってのは常識
商社が代表格 資金効率より資産比率のが大事。
それ出てればレバ掛けた方がいいよ。
変動金利なら論外だけど、そうじゃ無い。金利ヘッジはしてるよ。 >>204
あー株の話なのかな～
しかし上がり目が無い銘柄例えばJTを利回りで買おうとは思わないなあ ジリジリ下げてるぞ
おい、ジジイ糞垂れて暇があったらリート買え 何をどう考察しようが投信売りは続くんでしょ？
ダメじゃん 本来の価格より安く買えていいだろ
って思う外資とかが買い進めてるんだろうな 指数月足雲入り。。もう一年ぐらい様子見たほうがいいのかなあ。。 リードはおしまい
前からおしまいのまま
NBF40万割れを待て NBF君が書き込むと上がるので
安心するわ～^_^ また下げてきました。終わってみれば始値と同じですか？REITダメだ。 名無しベテランさん言うように、ほぼヨコヨコなので理想的な展開。
日経平均が上下しても反応しなかったのも良かった。 black fridayセールでダッシュする準備しとんやろな >>189
J-REIT二階建てで信用分入れてようやく税抜き年100万です。
そうか、信用の金利分を除くと100万に届かないや。
早く毎月10万にしたいなぁ。 税引き後年100万の配当って
なんぼほど金いんのさ
6％としても1000万円も必要
ずっと分配金同じ額出続ける保証もないし
暴落 上場廃止のリスクもある
リスクたけぇーわ ネタじゃないの？ふざけて煽ってるんでしょう。
それはありえない。やっちゃだめです。いちおうねんのため。
金利モノなんだから金利払うとかありえないです。 趣味でゲームやるとしても、金利比較が投機ゲームの手がかりになります。
俺の場合はそう言うことになります。 >>240
どこの証券で金利何％？
事務管理費や名義書換料も考慮してる？
俺は楽天だけど利回り最低7～8％無いと信用では割りに合わんよ
諸費用でほとんど持っていかれる >>244
楽天証券の信用です。
例えば10万×10＝100万建てたら、
信用金利3.09%＝30,900円
事務管理費1,080円×10×12ヶ月＝12,960円
名義書換料540円×10＝5,400円
持って行かれる合計は49,260円ってところ。
6～7%のオサシミ銘柄なので順次現引中。 >>249
無期限信用か、それはいいとして名義書換料は権利日ごとだから
リートの場合普通年２回発生すると思うのだがどうなんだろう？
年間の費用は5400円×２回なのでは？
（私は一般信用では買いっぱなしで２回権利日をまたいだ事は無いので分からない）
それに信用配当落ち調整金は15.315％の所得税分引かれるので
100万円で6％だと9189円引かれて年間の収入は50811円
7％では10720円引かれて59280円
ここから諸費用引いた残りが手取りになる
コレが果たして信用でレバ掛けたリスクに見合う額だろうか？ 名義書換え料は540円じゃなく54円に売買単位数かけるんじゃないか？
SBI証券も楽天証券もそう変わらないだろ 信用はデイトレか数日のスイング
明日さえわからないのに、数か月先の予想はオカルトでしょう JREIT ４．１５％ （▼０．０１％）
円債０５年 －０．１４％ （△０．０１％）
円債１０年 ０．０２％ （△０．０１％）
円債３０年 ０．８３％ （△０．０３％）
電力株 １．８６％ （△０．０１％）
ガス株. ２．１３％ （▼０．０１％）
米債１０年 ２．３４％ （▼０．０３％）
欧債１０年 ０．３６％
前週末比
日経２２５ １．６７％
東証１部（加重）１．８７％ （▼０．０２％）
野村高利回りJリート指数 ４．５５％ （▼０．０８％）
11/24現在 東証REIT先物－現物指数フェアスプレッド (金利1%up時) (7日後)
12月限 -4.90 (+0.63) (0.00)
3月限 -28.59 (+4.93) (0.00)
6月限 -40.57 (+9.10) (0.00)
REIT指数11月予想分配 4.90 >>253
管理費は108円×１０×１２ヶ月＝12960円なので答えはあってるね
>>251
名義書換料は54円×１０×（年間の権利回数）だね
ま、とにかく結構費用掛かるな 金額に関わらず同額かかるから10万の銘柄だと多少割高になるね
100万の銘柄なら10分の1で済む
信用金利が高いから管理費と名義書換え料は金利に換算すると大した割合ではないかな
気になる人は現物でやるだろうし >>249
俺も含めて皆いろいろ言ってるけど余計な心配してるだけやから気にするな
最終的には自己責任やし無茶なレバさえ掛けなきゃ大丈夫やろ
ガンバレ 権利落ち最終日に現引き
関係ない銘柄はクロス現渡しして信用買いすればいいんでね そうでもない、
下手にマンション建てて家賃収入で生活するよりリスク低い
投資資金も少なくてすむ。
リスク分散という意味でリートにしとけば安心、しかもいつでも売れる。
これが大きい。
自分でマンションアパートやってみ、土地でも売れんで苦労するぞ。 俺、マンションアパート提案営業してた方だから自分でやる気なしｗ
数億の借入金で資金まわしても利回り低いから。
管理費さっぴいた利回り考えると自分で不動産持つよりリートがいい。 手持ちの投資可能な金融資産は今は5,000万超えるくらいだけど、
これを全力でレジデンスのサムティ・レジデンシャルに入れるだけで、
手取り年間250万くらいになるのか。
あと何十年かして老いたら、全力でサムティに入れるかな。
今はまだ若いから、株投資で、幾何級数指数関数的に資産を増やすけど。 ワイが不動産買おうと思ってた頃は、リートがやたら高くて、現物をキャッシュで買ったな。
その後リートはけっこう下がったから正解だった。 >島根銀行
>運用先を不動産投資信託から株式などに多様化し収益を下支え
痴銀の売りが止まらない もう5年以上信用で握ってるけど金利そんなに掛からないね。
仕込んだときから投資価額がニ倍から4倍ほどになってるので、実質的に、配当4パーセント、金利2パーセントぐらいで、一応サヤ取りににはなってる。 信用はオススメしないけど、資金が大きいほどコストは気にならなくなるよ
管理費なんてすぐ上限くるし 資産評価額が二倍だろ？
過去はそうかもしれんが、今から二倍になるというストーリーを描けますか？ 地銀は売ってるとこも買ってるとこもあってバラバラだよ ＞金利バランス投機で信用でも行けてる
言いわけで無く、ヒトそれぞれ違うと思います。
ほんとの投機家なら、金利バランスはあり、ですよ。
まあ、我々、低レベルだと御法度、むしろインカムにいざとなれば逃げる必要があるので、
レバ掛けること含め無理、程度の意味ですね。
そのココロは？
健全大衆集団投機筋コントロールです。冗談。 今月の初め頃リートのETFを信用で1万口買って権利日跨いだんだが
1口単位の銘柄だったんで名義書換料が5万円（税別）も掛かったw
（ETFは1単位辺り５円）
その後指数が上昇してくれたから良かったものの
100口単位の1345にしときゃ良かったと猛反省中w
こんなアホは俺くらいだろうな… ＞やってみりゃわかる自分で家賃取るリスク管理費用心労もろもろ
こっちのがいいんじゃないか？
ってのはありますよ。
自分で利回り8とか9%って、ほぼ、周辺費用リスク入れないハナシで
そうは甘く無いです。11なんてーと投機、裁判所からみくらい物件です。
こっちJリートのが資産蓄積してる気配もあります。
実際にはものすごいリスクあります。自前は。
このくらいJリートの値段、高いと思いません。金利商品皆無ですし。 俺もただの分配乞食だよ
得してるんだか損してるんだかよくわからないけど
毎月口座に振り込まれるのが魅力で惰性で続けてるだけ 間違いなく損失だしてるけどなｗ
元本が戻されてるから取り返し不可能 >>263
全力ダメ、リスク大きすぎる
必ず分散しなさい。
高配当株と外債、リートに分散して
リートも用途別や地域で分散。 いや、相場って激しく売買すれば99.99%やられるから、
適当なところでこれで焦げ付いてるヒトはかなり中間的な稀な勝者？
たぶん、無意識的にそっちへ逃げたんだと思う。
賢いよ。マジ。
そこまでの時点で増えてるパターンもありそうだし。 相場で運良く一時的に勝てたら、
A、Jリートに逃げてく
B、その金利の一部で吹いたところをクズプット買う、もしくは捨てプット少量買う
これって良い戦術だと思う。
全損を避けられるし、宝くじプットが残る。それは消えるが、
たまにあるリート含め大暴落ヘッジだとも言えるし、
そこで当たれば、プット転がしをやっても良い。
競馬転がし宝くじ転がしよりはかなり期待値はあるよ。
勝つ可能性はわずかだが現実存在する。 地方はダメなのは同意
都心の大型オフィスと地方のボロ物件は全く違うのに単純に利回りが高いからーって買う人いるからな 自己責任で買ってんだから文句言う奴がアホｗ
アホはアホらしく宝くじやパチンコでもやってろｗｗｗ >>276
お前もしかして銀行で買ってるのか？
ただの餌食にしか見えないw 利回りの高いマリモ地方創生リート買ってから、儲かりまくりです♪ かといって東京一極集中は地震リスクをモロかぶり
適度に地方を混ぜるのが良い
が、地方の住宅はやはり空室が怖いので商業、物流などを持つのがいいと思うね
日本リテールとかフロンティアとかね リスク分散で地方銘柄があるのはいいにしても安い不動産と都心の不動産は全く利回り水準が違うのにREITだとごっちゃに考えてる人がいそうで困る ヨモギダ君なんで
20歳子供連れの40過ぎババアと結婚したんやろか
40過ぎババア
20歳の子供もち
どっちか一つでも激しい地雷なんだけど >>291
リスクをできるだけ避けたいのであれば
個別買いよりバスケット買いのETFがある
利回りちょっと下がるけどね 買値に戻るんじゃないかという夢や希望が湧いてくると、かえってツライ。
諦めていた時の方が気が楽だった。 年明けまで指数で１６００台を維持して欲しい。
来年のＮＩＳＡ枠で買い増ししてから爆上げでいいよ。
来年の今頃は万博誘致の結論も出てるだろうから楽しみだ。 散々分配金貰ってるんだろ
分配込みでチャラで満足しとけ
持ち値までとか失敗トレードで欲張り過ぎ 人口減の日本で不動産も賃料も爆上げする要素が無いと思うんだが 都市部の集中と外資マナーで十分。
地方の荒廃した街は中国人に売り付けろ。
奴らバカだから原野商法の被害者とも気付いてないしｗｗｗ 株は近いうちに暴落するよ。
２２５投信のお金が凄い勢いで逃げてるしｗ >>301を東京共々中国人に下げ渡し
地方だけに光と未来
2020年東京五輪は全日程強制辞退
全競技地方開催でシャープのμLED だな。
東京圏は税負担一方的に重く
国会議席配分は一方的に軽く
改憲で明文化してもいい位 中国もバブル崩壊するって言われて１０年以上たってるし
ビットコインもなんやかんや言われても上がり続けてる
世界中で金余りだから当然と言えば当然ではあるんだけどな マリモ上がりっぱなしだな
来月権利だしまだしばらく上がりそうだ プロロジみたいなでかいとこがちょっと押してもすぐ戻る
これは強い この地合いでノムマス弱すぎるw
まだ投信がしつこく売ってるってことだな 元本払い戻し型は売るざる得ない。
5年で投資額と同じ額を払い戻すファンドもあるし。
ニーサ初年度に売りまくった銀行が悪い。 欧州経済ドイツ経済絶好調、米国好調、新興国も総じて成長
日本企業の増益ストーリーは大きく変わりそうにない中で暴落とかアホだろアホ 今月初めての日銀来るかな
来るとしたら権利落ちの明日だと思ったが 株は売られてもすぐ戻そうとするが
リートは売られっぱなしだな
つまんねー お、お、お、
俺の
じぇ、じぇ、じぇ、
じぇいりーとが火だるまにっ！ やっぱり22日が天井でこれからずり下げで来月の投信換金日にまた年初来安値つけそうな気がしてきた
21、22日に一旦売ったやつが正解だったな 先週まで急角度で上がったんだから
反落は普通だろう 先日リテールが買った原宿の物件とか見ると何だか悲しくなるわ
東京人ならわかると思うがどうもなー 日経平均とJリートだけ下がってる・・・
しかも巾がでかい。
まさに単なるくそ株 ブス子はローンにまで投資するのか。
優良な不動産が担保になって焦げ付きそうなローンにじゃんじゃん投資や。 テクニカル的には、絶好すぎる押し目買い場だけど、
さすがにもうそれは、はやんない。
日柄調整必要と見ます。
もともと重ったるい種目なんで。
まあ、やって無いヒトはまさに引け当たりはエントリータイミングだったとは思います。
重ったるいけど。 ブスはいよいよパイプラインが無くなってきてる感じがするな。大規模ビルはやばそうなとこしか残ってないのだろう。 日曜日の日経新聞でSCが停滞気味だって、
リートも関係あるんじゃないの 確かに鋭い反転ってトレンド逆方向ってことだけど、
だとしたら下げトレンドは持続してることにはなるが、
まあ、昔最悪条件で800、
今、資本物件蓄積で1600、
需給じゃ無い金利差最低水準もあることはあるよ。
1600は支持ライン。金持ちは買い下がって良いライン。
それ以上下がるなら、日経なんかは何か起きてるね。
そっちで下げ勝負すれば良い。
むしろ売り勝負するヒトが蓄積するのに向いてる。Jリートは。 今は株買ってれば儲かるから人は減るんだろ
ただ、投資の一部としては必要。 3日分くらいのうんこしたら腹減ってきた
さっき晩飯食ったばかりなのに JREIT ４．１７％ （△０．０２％）
円債０５年 －０．１３％ （△０．０１％）
円債１０年 ０．０３％ （△０．０１％）
円債３０年 ０．８３％
電力株 １．８６％ （△０．００％）
ガス株. ２．１４％ （△０．０１％）
米債１０年 ２．３３％ （▼０．０１％）
欧債１０年 ０．３４％ （▼０．０２％） >>354
そんなの貼ったって、配当目当てに買う人なんて出てこないよ。
甘い、甘いｗ Ａポジなのに利回りトップのジャンク債リートがあるんですよー
なーにー
男は黙って、、、黙れ、このいん○野郎！！ 売りまくってるの個人じゃないだろ。
銀行系が財務省の指導で手放してる噂が正しい。
個人ならパニック売りを起こしてるレベルだし。
１年以上かけて徐々に下落しているのは計画的売却だよ。 >>355
影主に向かって何をホザいてやがる、このカス野郎! >>355
おっ、初級者様がいらっしゃったか。
まあ、肩の力抜けよ。 最近J-REITのサイト見てなかったが、
平均利回り凄いことになってるな
両親に見せてやりたいわ いや、金利差レポートさんは、煽ってんじゃ無く、
具合を感じ取るためにやってくれてる、
特にちょっと変動でも国債とかは債券バブルの限界に近いから、
常に見る必要はあるよ。
バブルすぎるので、0.03%でも値段的に重大だから。 ニーサ枠は全てｊリートにぶっ込んでる。
来年も買うから上がらないで欲しい。 さ～、今日も元気に暴落だ～～～～～～～～～～い！
下落トレンドまっしぐら～～～～～～～～ まだ下落大歓迎だよｗ
利回りで見たらチョーメシウマｗｗ
利回りで６%超えたらニーサ枠外で買いに入る。 まとめると、
A、銀行筋が売ってる。休日分含め月曜は売った。日割りで売ってるとか。
B、海外勢が起き出すのは今日。昨日はまだ日曜夜の夢の中。
とか？？
うーん？ マリモさんは利回りが高いので常に上昇トレンドです。
今日も元気に高値更新♪ 大江戸が毎度おなじみの権利落ちの大暴落w
ユナ、阪急、平和も配当以上の暴落w
権利日以外のリートもつられ下げw
どうあがいてもリートは下げる運命みたいだな どうやら21日までの上げは幻だったようだな
来月投信の決算日にさらに下げが加速するのか･･･ まだ指数は日足75日線も+1σも雲の上限も割ってない
平時なら押し目の範囲内
ただ投信売りはどうなるか分からないので
反発するかどうかで判断するつもり 権利落ち日にも日銀に買わせない作戦ですね分かります ニーハオトイレとか初めて知ったわ
仕切り無しで数十人で大便するとか
恐ろしく臭そう あんまり上げんな
お前等、持ってるの全力で売り尽くせ プラ転ｷﾀ━━━━━━━━m9( ﾟ∀ﾟ)━━━━━━━━!! 権利落ち銘柄安いとこで買い増し
今のところ大成功
どの銘柄も信用売り入りすぎ 上海暴落でｊリートも下げるよ
今からでも遅くない全力で売れ きゃーーーーーーーーーーーーーーーーーすてきーーーー日経さーーーーーーーん 三井やるな・・・
このスレで指摘してた奴もいたな・・・ 以前は、三井をカラ売りすることが最大の冒涜だった。だが三井は死んだ。
と同時に、三井をカラ売りする連中も死んだ。このJ-REITをカラ売りすることが、
いまでは一番恐ろしいことなのだ！ 利回りの高いタカラインフラが権利落ち過ぎているのでおすすめです 一定の下落すると買いが入ってる
海外勢が大量に買ってるんじゃないか 「来てくれたんだね、B銀さん！」
『大丈夫か、boy』 >>374
悔しいんですね、良くわかります。でも、悔しいと正直に言う方が立ち直りは早いです。 たっく三井に比べ三菱の体たらくさは何とかならんものかね？ なんか下の支持線、レンジを設定してる感はある。
海外勢の水準張りってのはあるかもしれない。
まあ、小さいのは個人勢も入ってるだろうけど、悪く無いかな？
金利モノなんだから水準張りでいいよ。
トレンドとか関係無い。 東洋経済も参戦！
株式相場の雑記帳 | 覚醒したREIT､究極まで売り込まれて急反発 | 会社四季報オンライン
https://shikiho.jp/tk/news/articles/0/199007 >>420
>「何かREIT市場に爆弾でも潜んでいるのか？知らんけど･･･」など、適当な扱いのまま投資家に見放されていたREIT。
なんかﾜﾗﾀ >>420
文章がなんかここの住人っぽくてワロタｗ 株関連のスレ見てても、ここの住人以外はREITに興味ある人ほとんどいないと思う
分配金より優待のが人気だよ REITは利益を金銭分配することで
課税免除される仕掛けだから
金銭分配をメインにするのが筋だね
株の優待脳は否定しないけど
優待に依存するようなバリュエーションを
REITに持ち込むべきではないよね 同感。
徹底的にコスト管理すべき種目なので、優待自体、悪い慣習、業務になる。
株の優待も、お米券とか悪い習慣だと思う。
自社割引か、イオンみたいに自社買い物割合キャッシュバックのが良いだろう。
リートが優待やると、そのどれにも当てはまらない。
最悪の慣習になり、最悪のサヤ取り客が集まってしまう。 >>426
俺は株でも優待目的で買うってのはないわ
現金の方が自由度があるから配当金が高い方がマシだと思っている APIは落ち埋め完了
妙に強く変だと思ってたら増死でした
大オフやプロは悲惨 REITの増資ってマイナス要因なの？
すぐ狙ってた物件買えば短期で収益化出来ると思うが 平衡配当種目なんで、株の希薄化とぜんぜん意味は違うと思う。
NAV1倍超えてれば効率はアップと見えるが？
不動産自体バブル水準なら別だけど、
債券バブルおカネ刷りまくり日銀BS増大金利ゼロ近なので
相対してバブル水準とは言えない。
建物の不動産価値は躯体なので
躯体良いモノ手に入れればだいじょぶ。良化する。 年末に向けて大上げシナリオはありうるとは思うが、
シナリオ外のが長期にわたって安定して大玉を利用できる。
短い急上げ、少し長い持ちこたえ調整＞結局中期でゆるやかな上げ
もしくは長期じり上げ
そっちのが安定するに、リート内部的にも、資金＞収益化のサイクルが上げに追い付いて来る。
あまりいないかもしれぬが、俺のような相場趣味好事家にとっても
遊びタネ銭無くすわけにいかぬので、リスクはむしろ小さくしか取れない。
その余分待機分安定分でインカム勝負できるものがひとつくらいあった方が良い。
その意味では債券はぜんぜん無理。利が小さくリスクばかりでかい。
これJリートも不動産バブル崩壊などの危険があるが、
そのくらいはさばけなければ好事家と言えないだろう。それくらいはさすがに受けて立つ。
その意味では、小玉短期急上げで終わる年末投機は良いとは限らない。
また、ちょうちん記事で火だるま燃えることによりそれが反落のエネルギーになるので
むしろそのシナリオは薄くなったかもしれない。
じり上げがもっともベストなシナリオ。
大玉はJリートに置き、ヤクザな小さな投機玉で他種目で勝負すべき。
まあ、金持ちはJリート銘柄循環とかで投機勝負できるけどね。
最終的には指数勝負に収束するとは思う。 インフレになると信じる者はリートで配当貰いながら長期で勝負をはじめる時。
ただし大震災に備えて桧家ホールディングスあたりに保険をかけておくこと。 API明日は急落だな
戻し杉だよ キタネーことする 万博誘致自主撤退
世界遺産総返上
訪日客追出し目標アウトバウンド爆増
定住定着者のみ優遇極大化
2020年東京五輪は全日程強制辞退
全競技地方開催でシャープのμLE JREIT ４．１５％ （▼０．０２％）
円債０５年 －０．１３％
円債１０年 ０．０３％
円債３０年 ０．８３％
電力株 １．８５％ （▼０．０２％）
ガス株. ２．１２％ （▼０．０２％）
米債１０年 ２．３２％ （▼０．０１％）
欧債１０年 ０．３４％ 北のミサイル発射で株が上がるようになっちまってるなw 今年のじり下げは、北朝鮮の核ミサイルが東京に落ちる可能性を折り込んでた
そういう側面も2割くらいはあったのかもしれない。
むしろ、そういうバイアスが外れる可能性が強い。
好材料だろう。
米同盟側の先制攻撃があった場合、
一挙吹く、ってことはありうる。 一般的な勘違い
北朝鮮が核ミサイル撃ちこむとしたら、
A、秋田か札幌、迎撃守備の薄いところ。
そして警告となるところ。何が警告かほんとにわからんが。
広島長崎といっしょ。腹が立つ。マジ。
東京では無い。
東京に撃って迎撃成功したら北朝鮮は滅ぶ。
体制崩壊ってより長期的におかしくなるだろう。
不道徳なんであんま言いたく無いんだが、
だったら、よく軍事も戦略も知らないで、Jリート東京核被害を値段に織り込む、
って一体何なのよ？
ってのはある。不道徳だけで無く、不正確だ。 来年まで黙ってろとあれ程言ったのに。
庶民の秘やかな楽しみはリートの配当なんだ。
ハエアナの餌食になったらリートが廃れるだろ 悪ティビアのスポンサーから築古糞物件、スッ高値で割引なし取得、シビれるぜ 日馬富士は自決した
東京はどうだ、まだか
2020年東京五輪は全日程強制辞退
全競技地方開催でシャープのμLED 東京市場オープンに合わせて更なる挑発の可能性大
下がったところを買い叩くチャンスやで まあ、長期的に日経落ちた日に逆行するのを期待しよう。 高配当を払って、またインフラファンド利回り１位になったタカラレーベンが大きく上がり始めました。 >>436
桧家は鞍替えも予想できるし
保育関連とか有望だね タカラレーベンは昨日物件取得
ディール情報をつかんだ人が増資発表と思って売って、内部留保で買ってるの見て買戻しじゃないかなー 食後にとんでもない量の糞が出た
柔らかめだったけど ｊリートだけ下げてるｗ
一人負けってｗｗｗ
株で儲けたジジイはバブル期に不動産で痛い目に合ってるからな。 おい！今気付いたがいちごホテルの下ヒゲなんや？
400口くらい投げたんか？
言っといてくれたら買い指し入れといたのに～w >>462
S安と移動平均線に常に注文入れておくことだなｗ >>464
AAのオフィス系はどこも同じ感じだね
何度も買い直したけどやっと報われてきた なんだこれまた投信売りか？
明日は月末なんだからたまにはお化粧買いしろよ ＡＤＲにも爆撃きたから、基準が分からん売りだな～
ビルは無傷だし
まあたまに戻っちゃうよ～ 売られた銘柄からするとＪリートリサーチオープンが犯人かな？ まただら下げかよ！
こりゃ22日が当分の高値になりそうなだな
投信の売りが止んだ訳では無さそうだしやっぱり22日に全部処分しとけばよかったよ Quickと東洋経済が個人を嵌めただけか？
酷い話だな 東洋記事の下方向バイアス 0.25%くらい
本日。
なかなかだな。やるね。 元本払い戻し型の配当下げなきゃ下落は止まらないよ。
毎月80円も払い戻ししてるから暴落する訳だ。 真の救世主は紫ババアだな
ｊリート売り尽くせと言えば投資家は逆に動くｗ 積水ってうさん臭いイメージがつきまとって買う気にならないんだよなぁ >>480
私も候補に上がったんだけど、マスターリースで増配余地が限定的だし、旗艦物件も品川駅から遠いし魅力を感じずスルーしてしまいました。 >>480
女陰の運用は物件を安く売ったりして自己犠牲を払ってたぞ
弟の方はやる気が感じられんが >>482
御殿山は超一等地だよ。
駅から近いだけが価値ではない。 ひでえな
NMFやユナ、オリとか結局上がる前の安値に逆戻りだよw
他のAA格も軒並み下がってるから投信が狂ったように売ってるのが目に見えるよ 逆襲の投信
認めたくないものだな、過ちというものを･･･ まぁでも指数は昨日の安値さえ割れてないしね
まだ急騰した分の調整の範囲内だよ
もし節目割れたら諦めてまた次のチャンス狙うだけ >>443
あほか、警告ってなんやねん、北朝鮮からの警告か？
そんなもんミサイル着弾した時点で、アメリカが攻撃できる大義名分ができる
東京はないって東京に住んでる人間の希望的観測 今日はイイニクの日なのに含み損に逆戻りや。
黒毛和牛ですき焼きやる予定だったけどアメリカ産にする。 もちろん東京に核攻撃もありうるよ。
ただ、少ないリソースをそれに費やして、迎撃成功してしまう。
その危険が敵から見て多大なので、まずは使用する場合、
秋田とか札幌などの可能性が高い、との意味。
なんでかは正直説明不可能。
敵の考えることだから。
ただ、単にグアムの方向では無い、って理由だけでは無い場合が
こういうことの歴史的経験から言うとけっこうある、って意味。
最初に来るなら秋田か札幌の可能性が高い。
札幌については、
キリスト教徒が多いナガサキに落としたのと似たような意味もある。
そんなもんだろ？歴史とは。 東京の反対側に落としていない、
ってのもその傾向の証左にはなる。
我々には理解不可能な政治的駆け引きとして核をもて遊んでおり、
その狂気の彼らから言うと、東京は踏み越えてはいけない一線、
秋田と札幌は、恐怖のゲームの駆け引きの俎上に乗せてるつもりに
敵はなっている。
俺じゃ無くて、敵のやってることだから。 従業員へのボーナス支給の財源として、リートを売っている時期じゃないのか？ 助けないよ、力を貸すだけ。君が一人で勝手に助かるだけだよ、おじょうちゃん。 投信の売りが原因って散々言われているけど本当なの？
株で運用している毎月分配型の投信だってあるのに、株のほうは
がんがん上がっているのはどういう訳？ 利回りの高いマリモさんに天井は見えません。
上場以来、1年以上も上がり続けて、なお割安。
日々高値更新♪ マリモはもう手を出せるレベルじゃないでしょ
リスクに見合うリターンに見えない
毎日毎日買い煽りが過ぎる アベノミクス初期はバランスファンドが流行っていた
今は先進国株式インデックスが主流だからではないの？ そっか最近流行りのウェルスナビとかでリスク真ん中で設定しても
リートより断然株のほうが比率高いしね >>508
株とリートや対象資産の中で投信が保有している割合が全然違うだろ？
Ｊリートの時価総額10兆円そこそこの内
1年前の段階で投信が3.5兆円くらい持ってたんだぜ
で、その中の多くが毎月分配型の投信
それが売りに回れば影響が大きいのは当然のお話 モーニングスターのサイトで「詳細条件でファンドを検索」を選び
Ｊリートの決算頻度が毎月を選択して検索掛けて
出て来た39銘柄を純資産額順に並べ替えてみると面白い事が分かる
1位はもちろん三井住友信託のＪリートリサーチなんだが
その他はみずほのアセマネONEの投信が異常に多い（今でも1兆円近くある）
確か三井住友信託もみずほも金融庁に従順でないので嫌われてたような？
毎月分配型がどうこうは実は口実で本当の狙いは両行へのお仕置きだったりして…
そんな事も影響してたんじゃないかと勘繰ってしまう今日この頃であるw
金融庁に批判的なメディアや金融機関ども
「余りお上を舐めてるととんでも無いことになるぞ」
怖や怖やwww INVだけ下げ続けている理由を教えてください
投信のせいですか？ JREIT ４．１７％ （△０．０２％）
円債０５年 －０．１３％
円債１０年 ０．０２％ （▼０．０１％）
円債３０年 ０．８４％ （△０．０１％）
電力株 １．８２％ （▼０．０３％）
ガス株. ２．１０％ （▼０．０２％）
米債１０年 ２．３５％ （△０．０３％）
欧債１０年 ０．３６％ （△０．０２％） >>499
根拠のない妄想を繰り広げる人を昔からデンパってゆうんだよ >>520
無理な公募増資をしまくるからです
スポンサーの言いなり投資法人だからこれからも増資しまくる >>525
まぁその通りだと思う。方針に一貫性がなくて、あからさまなゴミ箱。物件は良いけど、取得単価が高すぎてアップサイドがあまり見込めないんじゃないかなーと思う。利回りは良いので少し保有してるけど信用出来ない。 レヴェルの低い奴がコテハンで妄想長文書いてるｗ
カッコイイとでも思ってんのかね？ｗ 上げればいいのですが、上がりそうもありません。
つらい・・・
わーん！ せめて下げ分の敗因分析をしました。
指数下げ分ね
今日の下げ分敗因分析
A、東洋のちょうちん記事が-0.25%
B、東京にミサイル落ちて灰になる可能性を見た -0.2% 意外ですが、リートくらいです。
それ見たの。
C、我ら大衆ちょうちんの反動 -0.2%
これらが無ければば、ややプラスだったはずです。
自業自得ですね。ウソ。冗談。 個人的には、-5～-10%ゾーンくらいまで行ったら、
ウエイト上げようと思います。401Kですが。
配当に税金かからないサヤは取ってるとは思います。401K向き。
東洋シナリオ 核ミサイル恐怖で少し落ちた。意外 20%くらい
ヨコヨコ日柄調整 30%くらい ちょっと上げて、もう日柄調整かよ・・・水準訂正シナリオの崩壊
主に悪いのは俺で無くちょうちん投機。東洋もちょっと悪い
じり上げシナリオ 15% これがいちばん良かったのだが、名無しが暴れるので急速にしぼみつつある
ウソ。冗談。
反動下げで下ゾーン徘徊 20%徘徊老人みたいに下ゾーンをさまよう
金持ちはこれでも良いのだろうが、俺にはあまり歓迎できない。
悪いシナリオの逃げパターン
不明 その他 戦争で大下げ、逆に爆上げ、などを含む
ただ、全体に言えるのは、上振れは大きいけど、下振れはけっこうたかがしれてる、
ってとこです。
ただ、みなさん暴れるので、状況は悪化してます。うそ。冗談。 FX（外国為替証拠金取引）のEA(自動売買ツール)とサインツールを開発・公開しております。
興味がありましたら見てみてください。
http://goo.gl/1vc8Jv せっかく名前でNGつけてるのにID変えてんじゃねーよ 毎月元本払い戻し型も設定時に比べ価格は半分以下。
1万口当たり4500円を切れば配当を下げてくる。
人気投信だと1兆円位資金集めたから恐ろしい。
年５%程度の適正分配量になればＪリート上昇フラグです。 今日もいつものように、利回りの高いマリモさんだけ高値更新♪ 俺もマリモ持ってるからいいんだけど
利益超過分配除いた巡航で5％切っちゃってるぞ
大丈夫かおいｗ ユナが権利落ちとは一気に4.8%の下落
僅か2日で1年分以上の配当吹っ飛んだよw
今の価格から投信がまだ売るとなると年初来安値になっちまう･･･ ユナNMFリテオリとか時価総額がでかい投信保有銘柄が再び下落傾向だ
もしかしたら投信の売りが治まったと1mmでも思った俺が馬鹿だった･･･
12月10～15日あたりまた酷いことになりそうだ･･･ リートに手を出してみたけど、毎日の値動きが激しすぎて配当分なんあっという間に
吹っ飛ぶ。これじゃ株とあまり変わらないな。 まさか朝のちょろっとした買いでMSCI終わりとか言わないよな 俺の湯女子が更に酷いことになってきた･･･
もう別れようかな 9：44 NMFがしっかり、スポンサー物件積極取得で成長加速へ
（モーニングスター・ＳＢＩニュース）
しっかりとは一体・・・ アメリカ人はクリスマス休暇に入ったな。
日本人も働き杉だ明日からお正月休みに入ろう。 なんじゃこりゃw
上がる前とあんま変わらなくなってきたな
投信のいい餌食になっただけだよ
これに懲りて外人も買わなくなるかもな MSCIは今日か？
後場 鯔でかくなればデイトレは楽しい 今月日銀一回も買ってないしね
どのくらい下げたら買うのか試してんのかも
でも今年の枠はもうほとんど残ってないが 持ち株の半導体株、小型株、新興株が大暴落で意気消沈した時、
三井不ロジパを見ると、とても心が安らぎます…
保有していて、本当に良かった。 日銀砲じゃ無さそう。
威力弱くて豆鉄砲くらいだなｗ また下落して底練りを始めたら、利回りで買い向かうかな。当面は様子見 すっごい引け売り出てるのがＭＳＣＩ組み入れ銘柄ってことで良さそうだな すっごい引け売り出てるのがＭＳＣＩ組み入れ銘柄ってことで良さそうだな 引けでクロス買い出るだろうけど
プロロジとかこのままだとストップ安だよw 淫靡はジェノサイド増資するから
絶対に手を出さない方がいい 債券売られて銀行株買われてる
REITにとっては下げ圧力 大江戸が凄いことになってるw
権利落ち後の下げでは最大かも いつもの弱いリートに戻っちゃった
｡ﾟ(ﾟ´Д｀ﾟ)ﾟ｡ 俺の半球が年初来安値になっちまった･･･
もうなにもかもが終わりだよ･･･ 今年はusリートの減配ブームだろ
来年はｊリートの減配ブームが来るよ
お小遣い管理くらい自分でやれよハゲｗ >>574
USリートもJ リートも増配傾向だ
ハゲはお前だw
せめて決算くらい見ようなw これもうＭＳＣＩの買いなのかドレッシングなのか日銀なのか分からんな >>577
投信と書けハゲジジイ
あと俺はまだアラフォーだ ハゲって言うな！
俺は頭がパイパンなだけだ！！！！ 投信の減配発表と同時の暴騰する。
毎月払い戻し型の価格をチェックしとけよ。
このタイミングを逃す奴は投資のセンスナス 分配のための資産切り売り、解約による売り要因はこの二つですから
減配しただけでは売りは止まらんよ
口数減少が止まらんとね リート指数久しぶりのプラスやな。
ここの住人は下がると臭くて汚い口が開きっぱーになる。
お前等、くせーから口開くな この動きは日銀じゃないよ。
日銀なら一気に１%くらい上げてくる。 日銀様に助けられた感じ
もうしばらくリ－ト買うのやめたい ついでに親の現物ｎｍｆも全部処分
これで完全にｎｍｆとおさらばだ 売買高ずいぶん多いね
年金やら大口も買いにきたのかな
個人はやれやれの売りが多そう 神の銘柄、間もなくまた上場来高値更新ですね。
明日が楽しみで仕方ありません… 親寒茶、レジデンス大量売却だけど相手寒茶レジじゃないんだな
投資口価格上がらないと増資は無理って判断か？
親のゴミ箱にするとこ多いがココは良心的かもね 昨日ビットコインがどーたら言ってたのが居たけど
素晴らしいフラグだったなｗ JREIT ４．１６％ （▼０．００％）
円債０５年 －０．１２％ （△０．０１％）
円債１０年 ０．０３％ （△０．０１％）
円債３０年 ０．８２％ （▼０．０２％）
電力株 １．８１％ （▼０．０１％）
ガス株. ２．０９％ （▼０．０１％）
米債１０年 ２．３８％ （△０．０３％）
欧債１０年 ０．３７％ （△０．０１％） 今日も日銀は買ってない
これで１１月は一度も買入無しで終了 指数の日足は75日線、+1σ、雲の上限のどれも終値で割らなかった
明日以降の反発に期待している 2020年東京五輪は全日程強制辞退
全競技地方開催でシャープのμLED >>620
本気で明日上がると思っているの？ ｗｗｗ サムティも地味に年初来高値更新してるけど、
このスレはサムティを推してた人もいたよね。
やはり才能がある人っているんだよなあ >>626
>>627
ビルが買い気配なんですがこれは？ コテとトリ付けて宣言しろよ。
後で当たったみたく勝利宣言すんなハゲｗ
お前等の前世は宜保あいこかｗｗｗｗ >>626
下がるって思ってるなら空売りしてくんねーかな？ nyダウ爆上げ
日経先物ちょい上げ
Ｊリートは下がるしか無い
こんなんでましたけどｗ >>638
１２月のリート寿司は毎年陽線なのもおっちゃん知らないの？ >>639
おっちゃん言うな(´Д｀)この八～ゲ
わしゃ妖怪ウオッチ世代や >>638
おっちゃんの言うこと当たったでｗ
やるやんｗ >>648
おっちゃん上がりだしたやん
なんとかしてや 10時30分から上海総合オープン
ブラックフライデーの阿鼻叫喚が始まりますｗ
リートに資金が避難してくるかもよ まだ口数減少は続いてる様だな
リート売株式買いがピークになるまで静観ですわ しかしNMFが飛び抜けて下げてるな
NAV0.9倍利回り4.3%以上で住宅の割合も多いし下げる理由が分からん
平和毎度に利回り負けてるじゃんw リテールが神戸に買った物件見ると悲しくなるわ
ストリートビューで見てみ >>655
ラウンドワン？
見たけどそこまでアカンか？ だめだなこりゃ
とにかくAA格に売り圧力が半端ない
少しでも上がったら投信が速攻で売りぶつけてくるからな 22日からの下げが止まらんな
22日に売り抜けたやつ嗅覚が鋭いよw
俺はもっと上がると踏んでたんだが大きな間違いだったよw >>658 マリモさんは利回りが高いので、毎日高値更新します♪ 狸と熊に物件貸してるとこは胡散臭て投信が組み込んで無いだけ ニチロジとプレミア持ちのワイ、数か月ぶりの優越感
珍しいこともあるもんだ >>668
プレミアや日炉痔なんかは投信が投げ終わったのかもしれんな
今は投信が全く持ってないマリモやまいど、Oneなどの糞銘柄持ってやつが勝ち組だよw Oneは昨日下げたところで買ったら凄い勢いで戻していったんだけど
こんなのも投信か地銀なんかの機関が投げてんだよね？
あいつら売買下手糞過ぎない？w >>654
いまのところ平均140200で持ってるけどNMFはねらい目だと思ってる
できればもう1回14万割れて欲しい
あと20口くらいは買いたい >>676
銀行系は財務省の指導で捨ててる。
投信は12月の元本払い戻しで捨ててる。
このチャンスは二度と無いよ。 資産入れ替えを積極的に行い、実現益の分配が期待できる銘柄でないと妙味無い
含み益がー、鑑定評価がーって言ったところで抱えているだけでは投資の恩恵はない >>676
泣く泣く切ってるって事ね
ありがたく拾わせていただきますw 最後の売りは酷いな
今日はチョイダメージでフィニッシュです。 初回5000円ボーナス ノーリスク取引
今月300万勝ちｗww
https://goo.gl/RQjaG3 不ロジパ、今日は上場来高値更新ならずか。
楽しみが先に伸びるのも悪くないものだな… 翌営業日に下から買いたいからじゃない？
知らんけど
押しても戻るようになった事が進歩 アコモもムーディーズの格付け取り下げか
あっこはＬＴＶだけで判断するからいらんわな エスコンは上場目指してはいるそうだけど
今のＪリートの地合いでは無理っぽいね
環境が良くなってからじゃないかな？ 引けポイ 乙
つか 普通のデイトレーダなら金曜日のポイは予想できるよ ｗ 食後だけど
モリモリ柔らかめのうんちが出た
気持ちがいいね >>673
Oneみたいなゴミリート持てる地銀なんてそうそうないだろ… エスコンに限らず、エリアリンクやシーアールイーなど、上場を狙ってるリートは多いのだけど、いつになるやら。早期に出てきてIPO爆死してもらって美味しい利回りで拾って運用したいものです。 やっと手持ちのリートがプラスになってきた。そういう流れだね。 毎日ちょっとづつ下押し、戦術的トレンドですが、
イレギュラーの上離れのがちょっと巾でかい感じです。
結局、戦術トレンドを切り返しながらだんだん切り上げるシナリオがメインと見ます。
循環的には、上下しようが結局は、高利回りクソリートのがパフォーマンス出そうな気はします。
忍耐力は要求されそうですね。
我ら遊び大衆集合投機筋？には。
おカネ持ちには絶好の展開でしょう。 最高利回りの淫靡は今日もあまり下げませんでしたね
さすがです 隠微はもう上がろうが下がろうが見てない事に出来るようになった
あいつはもう独り立ちしたんや この一年で最もボラが少なく安定していて、かつ上昇しているのはサムティかな 利回りの高いさくらさんとかマリモさんの方が安定して上昇してるかな。 >>703
そう言われてみればそーだ、最近俺も全く気にならん
なんでだろ？ 3460 シニアリビング 買付日17/05/09 損益額+28,001 損益率(％)+21.20
リートのくせにボラリティが高すぎだろう、いいのか？
リーマンショックのころのリートの状況は知らんけど 時価総額が低いからボラは高い。株でいったら小型株。 >>709
みずほが地銀レベルとか
ある意味正しいけど 1週間前に売っぱらってから全然見てなかったけど今見たらすげー上がってた
なんだよクソ 60歳までにできるだけ金を稼いで、60歳になったら資産の1/10をREIT購入し、
分配金生活をしようと思っています。 年間200万分配金を貰うためには4％で5000万必要
5000万が資産の1/10なら総資産5億円ということだな
普通に会社勤めしてたらそんなに溜まらんがどうやって貯めるの？ 私は無職の投資家で、実績として年々かなりの利益、資産の伸びを記録していますので、
それ以上稼げるものと考えています。
もっとも今年は特殊な年だと思いますので、今年の成績が今後何十年も続くとは考えていませんが。
会社勤めでしたら、5億なんて到底無理です。
親戚の大企業、公務員の共働きで夫の実家暮らしでも、2億は貯まってないようです。 そんな腕も資産もあるのにリートで毎年200万貰おうなんて鼻くそみたいな話じゃん
90歳まで生きるとして30年×200万＝6000万でしょ
5億持ってたら4億４千万も残る
どうでもいい話じゃないの？ 5億か～株で上手く行ってる時は楽勝だと思っちゃうんだけどね
実際数年前は億り人が珍しかったけど今はそれ以上のがうじゃうじゃ居るから
俺も2億超えた時は5億もすぐ行くなって思ったけど
調子に乗ったらあっという間に転がり落ちたよ
くれぐれも無理はせず地道に積み上げて資産築いて欲しいね 普通に考えたら５億を株で６億にしたらええだけの話ですわ
６０００万なんて一相場で稼げるわけでさ
つまりはこいつが言ってるのは妄想ってこと ３億あったらもう増やそうと思わない、減らないように気をつけるだけ。
死ぬまでに使いきれる金額以上は要らないとまでは言わないが
そこから無理してリスクとる必要ない。 マイナンバーで預金封されるというのに
よく呑気にしてられるな 5000万超えたあたりから個別は2000万だけにして残りはインデックス分散にしたけどな
たとえREITでも常に全力はおかしい 独身家持ち年金わずかだが有り、毎月の分配金
5万円でもやって行けてる
投資金取り崩せば120歳までは行ける
高望みはしない >>718
って思うだろ？
でもそれが現実に3億が見えてくるともっともっとってなっちゃうものなんだよ
自分でもあの時なんでリスク減らした運用に切り替えなかったのかと今は思うけど
当時は完全に狂ってたから止められなかった
人間の欲は恐ろしいわ（俺がアホなだけだが） ５億あって老後の生活費ならリートには手を出さんほうがいいんじゃね。
債権に５億ぶっこんで年１～２％で十分やん。
趣味でも作ってのんびり暮らせよジジイ。 リスクな攻めをするのは1000万まで
1000万超えたらETFで適当に分散するのがいいですわ ３億あれば死ぬまで安泰だが、かといって現金を使いつぶしていくような人生は気が沈むもんなんだよ。
せめて配当金で暮らして、資産を減らさず生きていければって思うもんだ。 >>726
そうそう、元本には手を付けずに安定した収入が欲しい
リートは価格の上下は激しいが分配金は結構安定している
債券の利回りは超絶低いし株の配当はアテにならん 1566なら配当5.5%以上貰えるぞ。リートが上がりまくりだからこれ狙っている 金融資産の中で株やリートにぶっこんでるのは１０％程度
２０％くらいが現金。残りは、保険や年金だよ。
保険、年金は年１％以上の契約。税金かからなし良い買い物だった。 いや、だからさーここはＪリートスレなんだからｗ
外債は悪くないけどメインにするのはちょっとなぁ… 1660は純資産10億円から直近28億円になってるね
これがもっと売れてくれれば値動き変わってくるんだけどな
指数組み入れのイベント狙いも面白そうだし
地銀さんもっと買って下さいｗ 投信のせいで淫靡だけ下げ続ける相場か。。。。
逆に淫靡を100%組み入れる投信があればなあ 普通やったらこの局面なら持ち株最低でも40～70％の含み益あるはずだけど
アメ国債に逃げにくくなってしまった
税制の改悪およびQEって悪手をまたやるかもしれないから
不思議なのはリート買う人は親がと大手なら安心っていうけど
親が儲けるためにゴミ集めたりゴミ造ったり押しつけたりの繰り返し >>712
>産の1/10をREIT購入
なぜ１じゃないの？ 新興国国債は危ないぞ。最近の中国株急落が不気味だ。
定期預金代わりなら、やつぱJリートだよな。
お前らもそう思うだろう？ >>738
ゴミ箱でも分配金さえ安定してりゃええんやで 金利上がるところではジャンク債券や新興国債券が下がる
Jリートで間違いない 債券は金利低いのに危険多すぎですよ。
はっきり言って、動き出した場合は、底は見えないし、耐えきれないですよ。
こっちJリートのが、金利ディフェンス投機やるには、ずっとやりやすいですよ。
エントリーして下がるの待って、分散買い下がり、底値返しです。
何かリーマン級あっても、8%まで見ればじゅうぶん行けます。
へたすると、現金、インフレ危険よりこっちのがリスク無いですよ。 俺は毎日Ｊリート全銘柄のチャート表示させて見てるんだけど
この一年のAAとそれ以外の真逆っぷりったら無いなw
しかし今ここでAA買えない奴は向いてないと思う 俺は債券は組み入れてもいいと思うんだけど
何か起こったときは新興国は真っ先に売られるし
為替も円高でダブルパンチだから今買わなくてもいいと思う
リーマン時に米国債持ってて助かった奴の話では
債券価格は暴騰したが円高でだいぶ目減りしたそうだ
生債券よりは為替ヘッジのETFが上場してるので
今からならそれにしといた方がいい
しかしETFは人気が無いので早期償還には注意 リーマンは超絶買い場だったな
隠微(東グロ)6000円だしJHRも1万ちょいだし
テンバガーだらけだった アドルフ・ヒトラー
ヨシフ・スターリン
毛沢東
ポル・ポト 次のJREIT暴落は日本へミサイル直撃したときだろうから
自分が死んでないことが大事になるよな 米が先制攻撃した場合、懸念材料が外れて暴騰もありうるかも？
A、北が先制攻撃した場合のみ、Jリート的には危険
B、米先制攻撃だと、さほどの危険は無い
もちろん長期的には危険は取り除かれる
C、ただ、その辺を市場は誤認してて、いったん2%くらい下げるかもしれない。
そこまで計画に入れとけば、絶好の投機場面とはなると思う。 ポルポトが復活したら俺は間違いなく真っ先に殺されるだろうな
君たちは絶対に安全だと思うけどさ そのうちまた10％続出の相場が来るだろう。
その時にありったけの金融資産で買い漁って、分配金収入だけで
毎年1000万以上確保したいね。 J-REITにとって一昔前の最大の脅威は北朝鮮ミサイルよりも断然東海大地震だったよな
大地震が来たらREIT終わりだろうと
ちょっと地域違うけど東日本震災で、確かにREITにも幾らかダメージはあったけど全然大したことなかった
それを考えると北朝鮮ミサイルの影響なんて屁でもないんじゃないかと思うんだよな
北朝鮮が継続的に日本に集中砲火でもしたらアレだけど、そもそも日本狙う？
カリアゲが自暴自棄になったら米国か中国、その次に重要な国が韓国、ロシアで、日本なんてフィリピンやマレーシアと同等のその他の国々だろう >>754
地震対策で、少しリート売って復興需要の株買ってる。
それに高配当株にも分散。リート比率高すぎると地震は怖い。 都内のREITが地震で死ぬときはみんな家も財産も失うレベルの破壊力だぜ。
もちろんそんな状態ではたとえ先に売り抜けて現金を持っていたとしてもハイパーインフレで世紀末ヒャッハーな世界ではゴールドであっても無価値。 >>754
金正恩
「アメリカとか中国・韓国・ロシアに一回でも撃ち込んだら、戦争になって殺されるしな。
いつも通り、憲法九条にこだわって絶対反撃しない日本に撃つしかないわ」 >>749ミサイルはTokyoホーミング
2020年東京五輪は全日程強制辞退
全競技地方開催でシャープのμLED >760
そのリスクを引き受ける代わりに年数％の分配金を受け取るのがリートへの投資
それを恐れたら何への投資も出来ない 世の中はつまんない奴が大半だから、ほとんどの奴がリスクを病的に恐れている。
それで相場で儲けようとか馬鹿丸出しなんだけど、まあ他人の人生だから。 銀行から積み立てＮＩＳＡのお知らせ来た。知りたい？ 積み立てＮＩＳＡの動きは真剣に考える必要があるね。
甘く見てると痛い目に会うかチャンスを逃すことになる。 積立NISAはアホの金融庁がほとんど株の投信限定にしたから
リートにはあんまり関係ないよ
8資産バランスが死ぬほど売れれば別だが 最近インデックス投信ブロガーとかいう気持ち悪い連中が鼻息荒い 株とリートを組み合わせたアクティブ型が売れるな。
リートにも相当量の資金が流れ込んでくるぞ。 >>766
あの子らは70年代で投資の知識が止まってるからね
MPTじゃなくてCAPMの最初までで
いまはオルタナで5%以下の不動産入れるの当たり前なのに ↑何言ってるか分からん！今の投資理論ではリートを入れるのが
常識てことか？ インデに勝ってる投信の方が凄いのにな。
俺の持ってる投信は、半年で２倍になったわ。でも１０万しか買えなかった。
金流入超で、すぐ閉鎖されたわ。手数料は０円だった。JPMのJテックな。 JREIT ４．１７％ （△０．００％）
円債０５年 －０．１３％ （▼０．０１％）
円債１０年 ０．０３％
円債３０年 ０．８３％ （△０．０１％）
電力株 １．８２％ （△０．０１％）
ガス株. ２．０９％ （▼０．００％）
米債１０年 ２．３６％ （▼０．０２％）
欧債１０年 ０．３０％ （▼０．０７％）
前週末比
日経２２５ １．６７％
東証１部（加重）１．８７％
野村高利回りJリート指数 ４．５４％ （▼０．０１％）
12/1現在 東証REIT先物－現物指数フェアスプレッド (金利1%up時) (7日後)
12月限 0.00 (+0.32) (0.00)
3月限 -23.69 (+4.57) (0.00)
6月限 -35.69 (+8.72) (0.00)
REIT指数12月予想分配 8.41 うおおお！
本格的な・・・
こ、これがじゅえっとだんすなのね・・・
（前星組トップ娘役の子が紅ゆづると初めてデュエットダンスやった時のことば）
残念ながら先物はほとんど影響は無さそう。流動性も枚数も少なさ過ぎ、ってところ。
東証リート指数 時価総額
たぶん12兆円オーバーくらい
日銀累計買いポジション、4600億円くらい
ほんとのライバルは、大型優良配当株バスケットだと思う。
たぶん海外筋はそういうの買ってるが、ほぼ輸出株軒並み、
こっちは内需と言うのがポイント。
輸出企業も物件賃貸需要を押し上げるが。
ドル円のボラが上がる時、どっちかへ動くことは多いが
方向がまちまち。
海外資金の流出とは関係してるが、方向は一定連動しない。 結局、日経平均と大きくは連動してるのだが、
精密な連動では無いので、水準訂正がひんぱんに起きる、と言ったところか？
それが細かく見ると逆相関みたいに見える、ってとこなんじゃ？ 一発、そのニュアンス仮定に賭けてみるよ。
外れてもたいしたハナシじゃ無い感じだ。
有用な仮定な気がする。
そこに金利差を見れば良いと思う。
ドル円と大型優良配当株の動向は、海外筋と言う意味では要注意だが、
一方、12兆円と日銀年900億と言うのは、
案外に、物件規模や種目が独自の割には規模は小さいと見る。
内需、国内資金的な需要が生じる可能性は潜在的にはあると思う。
そこが逆回しになれば面白いが、投機売り玉とか無い、踏み上げ無いのが
イマイチ、インパクトが弱い原因だとは思う。 潜在的な妙味としては、
日本債券、主に国債だが、それが下げると、
暴落で無く、ある程度の下げなら、こっちに流れる可能性はあると思う。
国債バブルは金利インカムゲインで無く、ほとんど市況暴騰バブルで出た人気だと思う。
ただ、大暴落だと、金利自体がアップで、こっちも暴落しそうだが。
ただ、その場合、インフレを伴う場合が多く、不動産現物自体、賃料自体は遅れて上昇する可能性もある。
ケツ論として、インカムゲインを狙う種目としては悪くは無い。
が、裏目食らったら時間必要。
国債で裏目食らうと、時間では解決しない。
机上の空論みたいなSF時間軸、インフレ無視のインカムゲインになってしまう、
そこは大違いだ。
その認識が広まれば、人気出る要素はある。
まあ、なまくら、だけど。 米債については、長期は下げる（金利上がる）可能性は強いと思う。
短期はさほどでは無いと思う。長期よりはずいぶんクッションは効くと思う。
その意味では、ライバルが米短期債と言うよりは、長期振り替えの候補のひとつになる可能性はある。
日銀黒田総裁が交代して緊縮財政型になると、
日経平均ETFもBS縮小方向、少なくとも拡大ペース落とす方向になり、
デフレ型の不況、円高になる可能性は高いと思う。
その場合、900億の日銀資金が入らなくなるより、配当金利自体が見直される可能性が高いと思う。
こう見て来ると、案外、上方向のリスクのが色々大きい。
ヒトによってまったく違うが、20～30%くらい入れるには、守備的なジャンルとして
適当な感は強い。
北の核ミサイルバイアスはむしろ妙味、
やはり危険は地震だが、
理論が間違っていて、東京のリート物件倒れない地震でエネルギーガス抜きで
えんえんと延長する可能性は、案外、大規模核応酬戦争にエスカレートする可能性より
ずっと小さいんじゃ無いだろうか？
北の核は虚像
中共とロシアと米国の核は実像、と言ったところだ。 実物との安全、流動サヤ
を俺含めてみんな無視してる気配はある。
しす死匠でさえそこは計算に入って無いんじゃ？昔の計算だが。
A、実物で借入金利含め、そこは低金利な前提で良いが、
実際に利回り8%物件とか、限界で11%くらいだが、
一切のリスクを無視した数字だ。
ここは詳細解説は不要だと思う。
また、流動性の価値の差が入っていない。そこ重大。
不動産のだめなとこは流動性が無いこと、なのだから。
また売買に時間と手間とコストがかかること。
その洗脳はバブル以来、まだ解けていない。
B、まして中国筋が日本の不動産買うとか、どんだけコストとリスクが掛かるのか？
海外筋にはほぼ現物は利用不可能で、それが世界的に言うと
比較、ニホン物件を低値に放置させている。それは賃料をも押し下げている。
C、そうこう考えると4%ちょっとも悪い数字では無い。と同時に、
D、インフレヘッジの不動産って意味でも、非常に悪く無い保有法
そこがでかい。それが4%ちょっとの意味でもある。
株とは種類が違う。
E、俺みたいな貧乏人の棚子でも、焼ければ保険も出るし、契約だって2年なる。
F、企業の契約が2年ぽっきりとかあるのか？
なんらかの担保、延長性があると同時に、地震や核ミサイルのリスクを
一方的に大家が全負担とかありうるのか？
たとえ保険がおりないとしても。
G、普通何らかの持続的回収があると見るのが普通。
H、それでも地面は残る。
そして復興需要と公的資金投入も見込める
その場合、産業事業で無く単にカネで回収すれば良いリートはけっこうさばきようは、あるんじゃ？
J、ふつう、事業者が土地借りる場合、建物は自己資金で建てたりするのも普通。
場合場合でヘッジ分散されてると見るのが妥当。
K、たとえばぼろっちい物件ばかりかかえてるインビなんかは建物の減価償却がかなり済んでる。
ハナシは良い方向に単純で無い可能性が強く、それを我らは誤解してる可能性も高い。
地震来てぶっ壊れてぐだぐだ言ってると、棚子は追い出されると思う。
けっこうそれも場合によっては妙味になると思う。
出てもらえる、とも言える。
上手く行けば、保険と両取りできる。
しかもへたすると復興補助金出た上で、更地にできる。 不動産株との比較
三菱地所
予想PER 24.86倍
実績PBR 1.71倍
予想配当利 1.2％
配下のジャパンリアルエステート
配当金 3.3%
物流のリートなんかも持ってる。
アクシデントで全損とか、到底思えない。
また、ここじゃ無いとしても、なんとなく、
自社株買いするんじゃ無く、自社リート買い戻しする意味も見えて来る。
不動産会社の株は株主が利用できない割にけっこう割高で
Jリートはさばきやすい回収しやすい割にけっこう割安
そう見る方が妥当だと思う。 配当金の上下リスクは、さすがに、
A、株は高く、すなわち配当が上がりも下がりもしやすい
B、Jリートは低い、と思う。
なんとなく、タコ足配が少ない感じだ。Jリート。
こういう種目なら、ある程度のタコ足配も、高配当リートならあっても不思議は無い、
そんな気はする。
ケツ論として、指数はかなり穏当だ。防御性も高い。
特に税金免除な401Kの妙味は高く、401KでのJリート人気が低いのは不思議な気がする。
債券の危険は莫大なのだから。そして利は少ない。
そこのところの変化が、最大の潜在需要になるだろう。
年金保険ゆうちょなどの機関としても見直しは入る可能性はある。
まともな金利商品の供給が一切無い、と言う隠れた現実がある。
無言金利さんの言いたいのは、そこ、だ。
ゆうちょのファンドマネージャーなどは、ターゲットP売りスイッチ株買いすればいいと言ってるが、
その分の資金拘束も必要だし、スイッチするコストもかかる、
また、そのような暴落時は、P契約値段を下へ突き抜ける可能性も充分だ。
ちょっとゴールドマンサックスと思えない。
B級部隊ゴールドマンサックスなんじゃないのか？ 安月給のサラリーマンはアクティブ型の投信で我慢しまっせ。
来年の初っぱなから積立nisaと通常nisaをぶっ込んくるのでヨロシュウな。 今日は、円安傾向で株価上昇。リートは暴落だなｗ
アメリカの金利は下がってるのがどう出るかも楽しみやなｗ 利回りの高いマリモさん、今日も高値更新ぶっ飛びー！ 今日は、指数で1670挟んできっ抗やな。
明日から上昇フラグやで。 どんなに下げてもただの振らしで、結局戻ってくるから強いんだよ つええな、前と違って下がったらちゃんと買いが入るわ 安月給リーマンはあまり積立額を頑張らないようにな
今日10万円投資した資産が老後に今の物価換算で50万円になっていたとしても、全く5倍になってないからな
今のお前が10万円浪費して出来る経験や楽しみは、老後に50万円使っても全然得られん
数字上では5倍になってても損してんだよ 雨ザーザー降りの中に飛び込む奴はアホ
少なくとも小雨になってからにするのが賢者
投信の減少ｃｋもしてない奴は負けて当然 さくらさん、サム子さん、いちごグリーンさんらも、利回りがいいから高値更新ですね。 安月給なんだけど全部小遣いなんや。
金融資産で数千万あるから運用先に困ってるんや。
老後の資金は親鴨死ねば入ってるけ心配いらん。 >>793
数千万あって積立NISAって意味分からん
年40万やぞ 「一般NISA」と「つみたてNISA」の併用はできないってことも知らんのは不味いだろ 今日も呆れるほど糞弱いなw
結局どうあがいても投信の売りは止まないってことか 家族のニーサ枠は全部頂いた。
600万+800万×３で運用できる。 えっ 本当ですか！？
こんな日にも年初来高値にタッチした銘柄があるなんて・・・
このスレで指摘していた奴もいたな・・・ >>807
だ か ら 併用出来るんやで。
積立nisaも毎年ファンド変えられるんや。
お前等は、
せっせと税金納めておいらの老後の為に頑張りや！ しかしサムティは最新鋭の築浅高級マンションが、
○東とかで建てるアパートより利回りがいいなんて、これほどの完璧超人は空前絶後だよね。 >>805
なんか勘違いのオンパレードだが
相手にせん方がええんか？ｗ 指数のチャートが美し過ぎる
こんな見事なのは珍しいぞ >>810
確かに以前は下げたら引けまでダラダラ下げてたから雰囲気が変わってきた
しかし8日位から始まる魔の投信換金デーで耐えられるかどうか？w
まだ安心できんぞw 元本払い戻しなら配当下げろハゲ
銀行系は毎月払い戻し型の販売ヤメロハゲ わての言った通りやなｗ
市場はアメリカ債の金利低下を警戒しとんや。 アメリカの金利低下と企業減税でusリートも熱くなるで
Ｊリート売ってusリート買いや。 うげっ
NBF引けポイじゃないか
40万ジジイでてきていいぞ 明日は暴騰するよ
Ｊリートは草刈り場になってやんの草 ジジイは40年後くたばってるから積立nisaに口出しすんなハゲｗ
おいらは美味しく非課税で頂くとするか 平日の昼間っから随分暇な安月給サラリーマンだな
本当はニートだろ？ >>833
スマホから監視しとんのや
暇なジジイは呑気でいいよな（棒 あと積立NISAの口座開設期間は最長で20年だ
2037年で強制終了なんだよ
勘違いが酷すぎるぞw >>835
そこから更に20年の非課税期間だハゲジジイｗ とんでもないキチガイを装ってNISAを貶めてる奴の意図が分からん
俺もまだまだ若いな 2057年まで生きる自信無かったら積立nisaはやめとけｗ
積立nisaは30代の投資向けなんだよ。
おいらは両方美味しく頂けるゴールデン世代や ここは定期的に変なのが湧くが今回のはかなり高レベルだw お前等は本当にアホやなｗ
nisa制度も理解せんで投資すんなハゲ とうとうこのスレにも海外リートスレでハゲハゲ連呼してるハゲが侵入してきたかw
相手にされないんで今度はここにたどり着いたかw NISAスレに行けと言おうと思って覗いたらアッチでもやってたなｗ
ごくろうなこった ハゲ違う！
頭がかわいそーなだけだ！
パイパンと言え！！ ハゲ連呼は5時過ぎたら出てこなくなったな
いつも思うがあーいう奴って決まって5時で消えるんだよ
やっぱり書き込みのバイトか？
それとも夜間工事現場の旗振りでも行ったか？
数千万の資産がある設定もいろいろ大変なんだなｗ NBFはいずれかならず40万を割れることは確実でしょう 興味持って軽く調べたらNAV倍率1倍切ってるREIT山ほどあるんだけど何故？ >>851
池の中のクジラ、投信売りが止まらないからというのと
来期以降ビルの供給ラッシュで賃料が値下がりするとされているから JREIT ４．１８％ （△０．０１％）
円債０５年 －０．１２％ （△０．０１％）
円債１０年 ０．０３％
円債３０年 ０．８３％
電力株 １．８３％ （△０．０１％）
ガス株. ２．１２％ （△０．０３％）
米債１０年 ２．４０％ （△０．０４％）
欧債１０年 ０．３３％ （△０．０３％） >>854未来が無いのは東京だけでいい
まだ残ってるなら根こそぎ地方に奪え
2020年東京五輪は全日程強制辞退
全競技地方開催でシャープのμLED >>851
そもそもNAVは意味が無いからわりと無視される。 >>851
オフィスビル大量供給
商業はオワコン
ホテルも供給過剰
つまりレジとロジしか駄目 ホテルとの用地獲得競争に敗れた高級レジはこれから引く手あまただぞ。 リテール系のリートってどこなのかな
阪急はリテールに入るのかな？ ＮＹダウ上げ、us10年債上げ。
今日は日経上げ、Ｊリート下げとデマした。 >>870
お前見たいのがリート買うな。
整理ポストの株でもやって小銭を稼いでろ。 日経先物200円安か。
円安傾向やから吸収出来ると読んだ。 いちばんマシなのはリート、
2に投機バランスで大型優良配当株、
みたいな気はするけど？
米国筋はデリバティブバランスみたいなもんなので、
そうは悪い気はしない。
市場全体は、死貯め、じゃナカッタ、下目の調整かな？
Jリートは、上げる時は一瞬で調整、だらだら下げなので、
計画した買い下がりで待つしか無い。
トレンドフォローはたぶんロスが多すぎる。 今日はusリートの配当日。
どんなサプライズが出るかな。
個人のusリート売り、Ｊリート買いもありそう。 >>868
未来と話すエスパーハゲが今日もご出勤か
書き込みがんばれよｗ 外人が地政学リスクで日本売り始めるぞ。
横須賀の核ミサイルは真実みを帯びてきた。 今日もいつものように、利回りの高いマリモさんだけ飛びぬけて上昇！高値更新♪ 株がイマイチな今リートカチ上げすりゃ注目集まるんだけどな マリモは流石にもう天井
だから売れといった
バカが 資産たった170億のゴミリートが資産3000億の淫靡を利回り抜いたかw 北の工作員はテロを仕掛けるだろか。
テロをやるなら人の集まる所かも。
もうじき、日米合同演習が日本海で始まる。
テロで首都機能が麻痺したら誰かが大儲けや。 在韓米軍の家族には帰国命令が出た。
次の新月は18日の月曜日なんだって。
日本でも平和にクリスマスをお祝い出来たらいいねｗｗ 天然痘テロがもし起きたらホテル系は完全にアウトだな 天然痘テロ怖ーい。
正男暗殺に使われたのも怖いよね。
これじゃ、日本経済ガタガタだよ。困ったなｗ 有事の円買いかしら。
ジリジリと円高に進んでる。
思惑で動く市場は恐ろしいよね。
東北に流れ着いた船も工作船の疑いだって。怖ーい。 リートも株も10月11月と絶不調だね
強いのは日経指数のみという個人泣かせ相場 >>885
利回りなんて相当前に逆転してるやん
今は既に1％の差が開いてるで ADR24万になったら買おうと思ってるんだがまだかなー 大和ハウ
過剰供給で廃墟になるのにホテルとは・・・ 安部黒田昼食会で不動産株買われてるのに
テロテロ騒いでるのは何なんだ 長期投資考えるとJreitはないわ
グローバルリート投資の5%くらいを日本とかならわかるけど。 >>899
空売りやっててこじらせるとああなる
世の中が破滅したら金持ってても仕方無いのにね 黒田再任は織り込み済みだろ
それよりデフレ終了宣言と
テーパリングの方が怖いな 毎日同じパターンだな
またプラ転しそうだ
引けポイも同じかなｗ でも何だかんだ言っても、年齢が若いと、この高利回りでは必ず勝てるんで、
愉悦の見物だよね。 先月は6日から急落して15日が底だったが今月も同じパターンになりそうだな
毎月15日まで買って月末売るの繰り返しで大儲けだw
こんな楽な商売ないよw 18日は新月やな。
テポドンが飛んでくるか、トランプが空爆するか。
一寸法師は闇やでｗ インフラファンドでは、カナディアンマンだけ利回り5%台しかないから安値更新中ですな カナディーンは今期９ヶ月の変則決算だからね
次期からは年７％超えてるよ
タコ足かもしれんがｗ 今日もおいらの予想通りだ。
お前等は投資のセンスマジで無いよｗ
明日もコーチしてやから感謝しろ。 >>889
クリスマス前に戦争始まる馬鹿いる訳ないだろうｗ 元々マイナス金利は実質的には終わってたようなもんだろ
国債の値動きも変わらずだし 戦争避難需要で、多少はディスカウント販売減って、ホテルは儲かるんじゃない？
急にはリートには関係しないけど。
まあ、ニホンの安定ってのは、やじろべえみたいなバランスなんだろうから、
不安定を織り込むのも実は難しいと見る。
生産は家賃よりずっと不安定に止まるから、株よりリートのが不安定とかちょっと錯覚。
値が動いて無い事実は、そっち寄り、だとは思う。
安定ダラ下げと、思い出して水準訂正、だよ。 ホテルを新しく作れば作るだけ観光客が来るから心配いらない
ホテルの客室数の増加と外国人観光客の増加を比べりゃ分かると思う
皆もたまには旅行にでも行ってみなよ、実感するから
俺は今週末も保有している銘柄の実地調査に行くよ
自分でいいと感じた銘柄に投資したいしね 不動産投資は中長期で見るものなのに"今"の客の入りで判断してもな 日銀に見放されたREIT…
誰か買いに来て～～～～～～～～～～ 今から分配金捻出のために売る人が来る時間だから
一緒に売ってしまえば小遣い稼ぎにはなる >>926
黒田も更迭だと将来不透明で売られまくるな 更迭なんて話出るわけないし。続投で決まったんだろ？ 黒田続投決まれば上がるだろうけど更迭だと後任次第で下がるわな 従来路線を変えるようなものを後任にするわけない
安倍が最初にやった仕事が実質的な総裁人事介入だからな >>925
短期の判断の積み重ねで中長期を考えるんだよ
"今"を知ろうとしない奴にはいつまで経っても未来は見えんよ 日本で油田は考えにくいな
多分金鉱があるんだと思う
マリモ金山！ 今思いついたけど
コンビニリートっていけるんやないかな？ JREIT ４．１８％ （△０．００％）
円債０５年 －０．１１％ （△０．０１％）
円債１０年 ０．０４％ （△０．０１％）
円債３０年 ０．８３％
電力株 １．８０％ （▼０．０３％）
ガス株. ２．０９％ （▼０．０３％）
米債１０年 ２．３８％ （▼０．０２％）
欧債１０年 ０．３３％ 大江戸は稼ぎ頭のお台場の物件入れてくれりゃねぇ…
しかしなんであの大人気のテーマパークを訪日客が多い他の都市でもやらんのか謎だ
オンボロ旅館の再生より余程儲かると思う 大江戸のレオマや君津行ってみろよ。
俺は香川まで行って泊まって大江戸を売ったよ。
まさにゴミ箱。 大阪人に聞いても、レオマの存在すら知らなかった。
ポートフォリオにはないが、先日城崎温泉に行ったら、大江戸の送迎バスだけガラガラだった。
これを見て売りたくなってきた。 大江戸10年以上前は良かったけどな
もう2度と行く事はない
上にも出てたけど立地をもっと観光客向けにしたらコンセプト的にガッチリハマるかもしれない >>943
自己レスだがテーマパークってのはレオマじゃなくてお台場のアレの方ね
だいたいレオマワールドは２回も駄目になったとこだしな
どこが運営したってうまくいく訳がないよ
ぶっ壊してうどんのテーマパークにでもした方がいい 配当月にジリ安するリート界の糞株があると聞いたのですが、どこですか？ 誰にも相手にされれない低能コテハン
恥ずかしくないのか？ 今日も投信の現金確保で忙しくなる。
そろそろ次スレ立てろよハゲｗ ハゲハゲ言うなw
このハゲ！
【住人は】J-REIT229【ハゲばかり】 オリックスが強いとか珍しいな
昨日のでアク抜けたか？ 何じゃこりゃぁあああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああ
■■■ 全部売れ！ ■■■
速報
トランプ大統領、罷免の可能性高まる
共和党のストラテジスト
●トランプ大統領が罷免される可能性が想像以上に高い
●モラー特別検察官が注目しているトランプ大統領の司法妨害容疑が進んだ場合
●セクハラ疑惑で知られるアラバマ州のムーア候補が上院補選で勝利した場合
●ムーア候補に対し女性数人がセクハラされたと主張、「14歳の時に不適切行為を受けた」する女性の訴え
●ムーア氏が負ければ共和党が弱体化、勝っても共和党が混乱すると予想される
ワシントンの政治専門サイトのザ・ヒル
●テキサス州出身の民主党のグリーン下院議員が、弾劾案を提案する意向だ
●グリーン氏は、民主党の3人の下院議員と弾劾手続きについて議論した
ニューヨークタイムズ
●モラー特別検察官のロシア疑惑をめぐるトランプ大統領の容疑が弱く、
司法の場ではなく、弾劾すべきだとするカリフォルニア大学バークレー校と
バージニア大学の2人の教授による寄稿文を掲載 AA格は軒並み上がる前に逆戻りしたなw
オリックスは昨日年初来安値になってるしw
先月の上げは幻だったみたいだな でも、お前らしいスレタイだぞｗ
ジジイのケツは糞だらけｗｗｗｗ トランプ罷免圧力高まる
↓
北朝鮮先制攻撃で人気回復
↓
日本にテポドン発射
↓
株・リート大暴落
↓
底値でガッチリメシウマｗ 日経先物で死亡確認。
後場でｊリートも暴落します。
第3次中東戦争が始まります。 こんな日に上げていく銘柄があるんですか？
そう、それが三井。
このスレで指摘してた人がいたな・・・ カナディアンマンはインフラファンドでもキン肉マンでも最弱か。 カナディアンと三菱地所はＩＰＯに応募したい個人が売ってるんじゃないかね
今月はＩＰＯラッシュ 上場日も近い 個人比率高し トランプがエルサレムを首都認定とか
中東危機来たら外人もREIT投げ売ってくんじゃないのか 株はパニック売りの状態。
リートに避難することはありません。 いろいろ世界情勢が緊迫してきてるね
こりゃあ第三次世界大戦に突入もあるかも
どこか安全な国に逃げる準備をした方がいいかな エルサレム、五輪排除とﾌﾟｰﾁﾝさん怒らせるとやばいで
ソ連はいつも大戦争の中心にいる 日経は2％の下げだがリートは0.5％も下がってない
みんなビビり過ぎｗ このスレッドは１０００を超えました。
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