新築ワンルームマンション投資 [無断転載禁止]©2ch.net

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2017/09/13(水) 04:13:50.48

ローリスクローリターンのサラリーマン向けって聞くけど実際やってる方どんな感じですかね？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2017/09/13(水) 06:48:27.94

賃貸不動産
http://mao.2ch.net/estate/

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2017/09/13(水) 07:38:07.21

本当に儲かる美味しい物件を見ず知らずの素人に売ってくれるはずが無い
ワンルームは流動性が低い、売りたいときに売れない
定期的にやってくる大規模修繕
いつか発生する事故による家賃低下、空室リスク

こんなのに手を出すやついるの？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2017/09/13(水) 07:51:43.55

おじが不動産屋やってるけど、昨今のマンション投資ブームは笑っちゃうらしいね
書かれてるけど、いい物件は玄人内で決まっちゃうから素人向けなんてもうまともなの残らないと

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2017/09/13(水) 09:24:21.37

マンション投資は無知なアホに家賃収入をエサにバカどもを釣る商材

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2017/09/13(水) 11:40:02.25

ミドルリスクローリターン

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2017/09/13(水) 13:23:07.65

ハイリスク、ノーリターンじゃないの？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2017/09/13(水) 13:31:09.85

素人が今始めたところでハイリスク、マイナスリターンだろ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2017/09/14(木) 00:48:25.94

これから高齢化に少子化なのに30年越しに元を取るような投資出来る行動力は認めよう。
マンション投資ってお金有り余る人が財産が消えないようにする年金代わり的なイメージだから自分は絶対ムリだな

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2017/09/14(木) 09:38:32.86

>>9
相続税対策かと思ってた

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2017/09/15(金) 17:11:33.42

初めの5年間は家賃保証しますだって！
その後がたいへんなんだよ！(笑)

ただし、あなた様のようなオーナー経営者だと、従業員に斡旋できるので、空きは埋められますだと。(笑)
従業員を何だと思ってるんだ。

しかもそれで年利5％ぐらいだとさ。
笑っちゃった。それなら電力会社の株式勝って配当貰いますわ。

民泊だと、都内ワンルームで年利40％ぐらいだから、私は、民泊やってる知人に15％で資金援助しています。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2017/09/17(日) 06:47:20.90

SMTインデックスなら世界の株と不動産に投資できるのに自分で物件買うメリットある？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2017/09/17(日) 06:50:01.95

>>1
今からじゃ遅い
ミンス党時代は9%とかで回ったけど
今じゃ5%とか
不動産を仕込むのは景気のどん底って昔から決まってるやん
今やるやつはアホ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2017/09/17(日) 11:06:40.94

都内で好立地に2部屋持ってるけど利回り低くてな
飲み行ったら吹っ飛ぶでw
民泊なら10%くらいにはなるのかなー

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2017/09/17(日) 12:26:07.23

流行ってからやるなんて鴨以外の何者でもない

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2017/09/18(月) 14:22:06.33

ワンルームなんて不労所得にならんし、REIT買っといたほうがマシ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2017/09/18(月) 22:03:55.65

1億の借金で10万取りに行くハイリスクローリターン

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2017/09/19(火) 00:05:51.13

>>17
それは言い過ぎだろ
晩婚化してるし都内ならそれなりに需要あるべ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2017/09/19(火) 00:06:41.05

でも借金してやるようなものではない

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2017/09/21(木) 11:42:03.90

北朝鮮問題もあるし、
追証のない、エックスイーマーケッツやアイフォとかで
ハイレバ一発勝負した方が良いのかもなぁ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2017/09/22(金) 07:08:03.81

財（不動産）の価値に関する思考実験

１）資産価値
壺に１００円玉を入れれば１枚ごとに壺の価値は１００円増す
日本人が年間に住宅ローンに注ぎ込む資金を年間１０兆円と仮定した場合だが
日本列島での不動産の総額が年間１０兆円をオーバーして増加しなければ投資対象として壺に劣ると判断せざるを得ない
総論で言えば不動産に投資価値はない（特別に良い場所だけは例外かも知れんけどね）

２）利用価値
冷蔵庫を購入する者はいてもレンタルする者はいない→長期間のレンタル費用は購入費より桁外れに高額だらかである。
（イベント等の短期は例外）
購入した時の支払い総額が長期間居住の賃貸物件より９０％ぐらい割安？→不動産を購入した時の支払い総額は賃貸より高いかもね？
資産価値＋利用価値で考えた場合ですら分譲が賃貸を上回る程に有利か否かは不安。

３）満足価値
不動産信仰は所詮は自己満足？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2017/09/22(金) 07:42:25.99

レオパレスでアパート建てよう！

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2017/09/22(金) 13:48:03.55

今からだとローリスクではないな

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2017/09/22(金) 14:04:56.90

ちょっと憧れもあるんだよね家賃収入。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2017/09/24(日) 07:40:59.34

>>21
返済額を全て経費と勘違いしてるバカ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2017/09/24(日) 19:09:07.36

意外と細かくしっかり計算できる人って少ないよな。まぁだから失敗するんだろうけど