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紅月の情緒
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0025鬼ノ畜 ◆AM6WMVyxpY
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2017/12/25(月) 17:40:24.950
宅地建物取引業の免許（２）

◆２　免許の効力

　国土交通大臣の免許も、都道府県知事の免許も、有効期間は５年。
　有効期間が過ぎても、免許証の返納“不要”。
0026鬼ノ畜 ◆AM6WMVyxpY
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2017/12/25(月) 17:43:28.880
>>25　○４

○５
　国土交通大臣の免許でも、都道府県知事の免許でも、
　免許を受けさえすれば、“全国”で宅建業を営める。
　
　"事務所のない都道府県"でも、宅建業を営める。
0028鬼ノ畜 ◆AM6WMVyxpY
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2017/12/25(月) 18:03:22.360
宅地建物取引業の免許（３）　３問正解。

○２

申請者が"法人"なら、その“役員”が欠格者の場合も、免許を受けられない。
0029鬼ノ畜 ◆AM6WMVyxpY
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2017/12/25(月) 18:03:35.920
しっこう‐ゆうよ〔シツカウイウヨ〕【執行猶予】

有罪の判決を受けた者について、情状によって刑の執行を一定期間猶予し、
問題なくその期間を経過すれば刑を科さないこととする制度。
0033鬼ノ畜 ◆AM6WMVyxpY
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2017/12/25(月) 18:59:33.170
◆宅地建物取引業の免許（２）　４問正解。

＜免許の効力＞

○４
国土交通大臣の免許も、都道府県知事の免許も、有効期間は５年。
有効期間が過ぎても、免許証の返納“不要”。

○５
国土交通大臣の免許でも、都道府県知事の免許でも、
免許を受けさえすれば、“全国”で宅建業を営める。
　
"事務所のない都道府県"でも、宅建業を営める。
0034鬼ノ畜 ◆AM6WMVyxpY
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2017/12/25(月) 19:01:02.960
◆宅地建物取引業の免許（３）　３問正解。

＜免許の基準＞

○２
申請者が"法人"なら、その“役員”が欠格者の場合も、免許を受けられない。
0037鬼ノ畜 ◆AM6WMVyxpY
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2017/12/25(月) 19:03:57.910
>>34
しっこう‐ゆうよ〔シツカウイウヨ〕【執行猶予】

有罪の判決を受けた者について、情状によって刑の執行を一定期間猶予し、
問題なくその期間を経過すれば刑を科さないこととする制度。
0039鬼ノ畜 ◆AM6WMVyxpY
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2017/12/26(火) 16:25:13.100
＜宅地建物取引士の設置＞

○３
宅建業者は、一団の宅地または一団の建物の分譲またはその"代理・媒介"
を行う“案内所”であって、契約の締結、または、契約の申込みを受ける所に、
"１名以上"の成年者の専任の宅地建物取引士を置かなければならない。
業務を負うのは"案内所を設けた"宅建業者。
0040鬼ノ畜 ◆AM6WMVyxpY
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2017/12/26(火) 16:29:33.720
○６（意訳）
宅地建物取引士が退職したとき、“２週間以内”に
新たな専任の宅地建物取引士を設置しなければならない。

氏名が変わった場合は“３０日以内”に"免許権者"へ届ける。
0042鬼ノ畜 ◆AM6WMVyxpY
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2017/12/26(火) 18:03:56.960
＜宅建士試験＞

○３
都道府県知事は、不正の手段によって宅建士試験を受け、または受けようとした者に対して、
合格決定を取消し、禁止できる。

その禁止処分を受けた者に対し“３年以内”の期間を定めて受験を禁止できる。


＜宅地建物取引士の登録の申請＞

○５
２年以上の実務経験がなくても、“国土交通大臣”が同等以上の能力を持つと
認めた合格者は、登録を受けられる。
0043鬼ノ畜 ◆AM6WMVyxpY
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2017/12/26(火) 18:29:59.940
◆宅地建物取引士（３）　５問中４問正解。

＜宅地建物取引士の登録の要件＞

○４
不正の手段により免許の取消しを受けた法人の役員は５年間登録を受けられない。
取消しに係る聴聞の公示日前６０日以内に、免許を取り消された法人の役員であった者も同じ。


ちょう‐もん〔チヤウ‐〕【聴聞】

規則の制定や争訟の裁決などをするにあたって、
利害関係者および第三者などの意見を聞くこと。
また、そのための手続き。
0044鬼ノ畜 ◆AM6WMVyxpY
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2017/12/26(火) 22:18:44.180
◆宅地建物取引士（４）　５問中３問正解。

＜欠格事由の届出＞

○４
宅地建物取引士（※）が“破産者”となった場合、本人が３０日以内
○５
（※）が不正取得で免許取り消された場合、本人が３０日以内
○６
（※）が禁固以上の刑で、本人が３０日以内

○７
（※）が成年被後見人または被保佐人になった場合、後見人または保佐人は３０日以内

○８
（※）が死亡した場合、相続人が事実を知った日から３０日以内


全部、都道府県知事に届けなければならない。
0045鬼ノ畜 ◆AM6WMVyxpY
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2017/12/26(火) 22:28:14.600
◆宅地建物取引士（５）　４問中３問正解。

＜登録の移転＞

住所ではなく　“勤務先”　に変更する場合に限り、
登録している都道府県知事を経由して、
新たな勤務先に管轄する都道府県知事に登録の移転を申請できる。

ただし、事務の禁止処分を受け、"禁止期間"が満了していない場合はできない。
0046鬼ノ畜 ◆AM6WMVyxpY
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2017/12/27(水) 16:40:10.990
◆宅地建物取引士（６）　４問中２問正解。

＜宅地建物取引士証の交付＞

○４
氏名または住所を変更した場合には、"遅滞なく"、
変更の登録の申請とともに、宅地建物取引士証の“書換え交付”を
申請しなければならない。


＜宅地建物取引士証の有効期間＞

○７
更新にも、申請前"６か月"以内に
"都道府県知事"指定の“講習”を受講する必要がある。
0047鬼ノ畜 ◆AM6WMVyxpY
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2017/12/27(水) 17:01:43.570
◆宅地建物取引士（７）　４問中１問正解。

＜宅地建物取引士証の亡失・滅失＞

○３
再交付後、亡失した宅地建物取引士証を発見した場合、
"発見した"証を"交付者"である都道府県知事に返納しなければならない。


＜事務の禁止処分と宅地建物取引士証＞

○６
事務の禁止期間が満了し、提出者から返還の"請求があった場合"、
宅地建物取引士証の提出を受けた都道府県知事は、
"直ちに"、宅地建物取引士証を返還しなければならない。


＜宅地建物取引士証の返納＞

○８
登録が消除された、効力を失った場合、宅地建物取引士は、"速やかに"、
宅地建物取引士証をその"交付者"である都道府県知事に返納しなければならない。

○９
返納しないと、１０万円以下の過料に処せられる。
0048鬼ノ畜 ◆AM6WMVyxpY
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2017/12/27(水) 17:24:52.100
◆従業者名簿・帳簿　５問中４問正解。

＜帳簿の備付け＞

○６
宅建業者は"事務所ごと"に帳簿を備える必要がある。

○７
帳簿には、"取引の都度"、
その年月日・宅地建物の所在や面積などを記載する必要がある。
0049鬼ノ畜 ◆AM6WMVyxpY
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2017/12/27(水) 18:19:53.850
◆報酬額・標識・案内所設置届　４問中１問正解。

もう一度基礎知識を頭に入れよう。
0050鬼ノ畜 ◆AM6WMVyxpY
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2017/12/27(水) 18:30:39.890
◆１５　営業保証金の供託による事業開始（１）

もう一度基礎知識を頭に入れよう。


ゆうか‐しょうけん〔イウカ‐〕【有価証券】

財産権を表示する証券で、権利の移転・行使が証券でなされることを要するもの。
手形・小切手・株券・債券・貨物引換証・船荷証券・倉庫証券・商品券など。
0052鬼ノ畜 ◆AM6WMVyxpY
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2017/12/28(木) 07:24:46.560
◆営業保証金の供託による事業開始（２）　４問中２問正解。

＜事務所増設と営業保証金＞

○１
事業開始後に事務所を増設した場合、宅建業者は、その事務所についての
営業保証金を“主たる事務所”の最寄りの供託所に供託しなければならない。

○２
増設事務所について営業保証金を供託した場合、
その旨を“免許権者”に届け出なければならない。

○３
供託した旨の届出をしないと、増設事務所で事業を開始できない。


きょう‐たく【供託】
［名］(スル)

金銭・有価証券その他の物品を供託所または一定の者に寄託（きたく）すること。
0053鬼ノ畜 ◆AM6WMVyxpY
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2017/12/28(木) 07:45:24.200
◆１７　営業保証金の供託による事業開始（３）　４問中０問正解。

もう一度基礎知識を頭に入れよう。
0054鬼ノ畜 ◆AM6WMVyxpY
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2017/12/28(木) 08:25:53.650
◆１８　保証協会加入による事業開始（１）　６問中３問正解。

＜宅地建物取引業保証協会（保証協会）＞

○２
保証協会は、一般社団法人。一般財団法人ではない。

○４
保証協会が、その社員が免許を受けた国土交通大臣または都道府県知事に報告しなければならない。


＜保証協会の業務＞

○１０
0055鬼ノ畜 ◆AM6WMVyxpY
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2017/12/28(木) 10:03:43.960
◆保証協会による事業開始（２）　全問正解。

だが、基礎知識を復習する必要がある。
0056鬼ノ畜 ◆AM6WMVyxpY
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2017/12/28(木) 10:26:16.180
◆保証協会加入による事業開始（３）　４問中２問正解。

＜事務所の増設と弁済業務保証金分担金＞

○１
事務所を増設した社員は、"２週間以内"に、
増設した事務所分の弁済業務保証金分担金を“金銭”で
保証協会に納付しなければならない。

○２
納付しないと、保証協会の社員たる地位を失う。


＜弁済業務保証金の還付＞

○３
保証協会の社員おの宅建業に関する取引によって債権を取得した者（宅建業者を除く）は、
保証協会が供託（きょうたく）した弁済業務保証金から“還付”を受けられる。

○４
債権は、"社員になる前"の取引によるものでもよい。
0057鬼ノ畜 ◆AM6WMVyxpY
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2017/12/29(金) 12:46:02.640
◆保証協会加入による事業開始（４）　４問中２問正解。

基礎知識復習。
0058鬼ノ畜 ◆AM6WMVyxpY
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2017/12/30(土) 05:34:52.020
◆２２　保証協会加入による事業開始（５）　４問中０問正解

基礎知識
0060鬼ノ畜 ◆AM6WMVyxpY
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2017/12/31(日) 16:34:37.510
◆２−１　都市計画法による規制（１）　４問中０問。

＜都市計画＞
○１
都道府県の計画が市町村の計画に優先する。
0062鬼ノ畜 ◆AM6WMVyxpY
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2018/01/03(水) 22:49:00.740
◆２−１　４問中１問

＜都市計画区域＞
○３
都市計画区域とは、一体の都市として総合的に整備・開発・保全する必要のある区域、
または、新たに住居都市・工業都市その他の都市として開発・保全する必要のある区域。

○４
必要があれば、複数の市町村、または、複数の都府県にわたって都市計画区域を指定できる。

＜準都市計画区域＞

○７
準都市計画区域とは、都市計画区域外の区域のうち、そのまま放置すれば、
将来における一体の都市としての準備・開発・保全に支障が生じるおそれのある区域。
0063鬼ノ畜 ◆AM6WMVyxpY
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2018/01/03(水) 23:12:03.020
◆２−２　６問中０問

＜区域区分＞
○２
市街化区域は、既に市街地を形成している区域と、
概ね１０年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域。

○３
市街化調整区域は、市街化を抑制すべき区域。

○４
都市計画区域について無秩序な市街化を防止し、
計画的な市街化を図るだめ必要がある場合、
都道府県は、都市計画に区域区分を定めることができる。
準都市計画に区域区分を定めることはできない。

○５
地方自治法の指定都市を含む都市計画区域には、
区域区分を定めなければならないのが原則。
中核市は任意。

＜用途地域＞
○７
市街化調整区域には、原則として用途地域を定めない。

○１０
第一種住居地域は、住居の環境保護のための地域。
第二種住居地域は、主としてその目的のための地域。
0064鬼ノ畜 ◆AM6WMVyxpY
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2018/03/19(月) 15:33:48.550
空 ： 曇り

気分 ： 曇り

将棋 ： １１１勝１９３敗（３０４戦目） ×

?歩数 ： 1,268,486


ボクシングジム。
先月から新しく入ったコーチ、見た目の印象は良い。
態度も控えめでかなり親切、そして丁寧。
初心者にはありがたく見えるが、肝心の声が小さい。
終始マンツーマンで習った結果、疲れてしまった。

彼は都会でスポーツインストラクターや格闘技複数を経験し、
記憶では５年以上、中学生からを含めば１０年以上とキャリアがある。
そういった意味では信頼できると思う。

まだ教えてもらって数回だ。
心ながくすれば慣れというものが出てくるだろう。
0065ほんわか名無しさん
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2018/03/22(木) 21:24:48.080
知り合いから教えてもらった確実稼げるガイダンス
一応書いておきます
ネットで検索するといいかも『蒲原のロロムムセ』

VULVM
0066ほんわか名無しさん
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2018/05/12(土) 17:57:07.770
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4XBZI
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