【ヨドバシカメラ】 yodobashi.com part21

**おかいものさん** · 2018/03/30(金) 14:33:02.90

このスレはネット通販のヨドバシスレです
ヨドバシく語らいましょう

**おかいものさん** · 2018/04/27(金) 00:50:57.93

うちは24時間対応してくれる管理会社が入ってるけどトラブルは一回もないよ

**おかいものさん** · 2018/04/27(金) 00:52:23.58

>>350
空室率高そう

**おかいものさん** · 2018/04/27(金) 00:53:19.99

賃貸物件を自主管理してる大家ってちょっと癖のある人が多いよね

**おかいものさん** · 2018/04/27(金) 01:02:01.75

>>350
と、不動産屋に広告費用も出せない貧乏大家が申しております

**おかいものさん** · 2018/04/27(金) 01:03:05.93

>>348
まぁ基本、高齢一人暮らしの人が入るのはボロアパートだわな。
お金あったら老人ホーム入るから。

管理会社の有無は一長一短だけど、大家の人格に問題がなければ
直契約の方がお得だぞ。うちは通常二年おきの更新料も入居時の礼金も
取ってないし、交渉次第で家賃も値引く。

最初から相場より安い値で募集かけるとタチ悪いのが来る率が跳ね上がるので、
相場で募集かけて契約前に顔合わせて値引き交渉。ってやってる人は意外と多い。

大家の方から見ても、借手が人格に問題ない人ばかりなら余分な経費払って
管理会社なんて入れる必要ない訳で、管理会社ってのは要するに
双方メンドクサイ人に当たった場合のリスクヘッジとしてかけるコストな訳だ。

**おかいものさん** · 2018/04/27(金) 01:06:17.75

深夜の水漏れには対応してくれますか？

**おかいものさん** · 2018/04/27(金) 01:13:33.91

不動産関連の話題はスレチ

**おかいものさん** · 2018/04/27(金) 01:14:40.64

自主管理のオーナーさんだから、ヨドコムで工具類とか買ってるのかな

**おかいものさん** · 2018/04/27(金) 01:18:07.02

>>351
ぶっちゃけた話トラブルがないなら管理会社なんていらん訳で、それはある意味無駄なコストとも言える。
保険でもあるけど。

>>352
下手な人入れるくらいなら空室の方がいい場合もあるから難しいやね。
家賃以上にコスト掛けさせる人とか、隣人からクレーム来るような人とか。
一回入れちゃったら退去させるのは難しいので、どうしても最初に慎重になる。

>>353
それはあるな。
でも、面倒な借り手に当たって精神が荒んでしまった人も多い。
借手も変な大家に当たって直契約避けるようになる人いるし、そこはもう運だわな。

>>354
不動産屋の広告ってね、場合によるけど出すだけタダってケースも案外多いのよ。
タダだから広告出しませんかって営業くるもん。
で、契約成立時に仲介料込みで、契約相手からもらう礼金と大家の懐から相応の金額を払う。
成功報酬型の広告。
不動産仲介業者にとっては、借手探すのも貸手探すのも車の両輪だからね。

**おかいものさん** · 2018/04/27(金) 01:22:05.27

BBA

**おかいものさん** · 2018/04/27(金) 01:24:37.06

自称大家業の独身ジジイ登場

**おかいものさん** · 2018/04/27(金) 01:25:17.74

もうわかったから
ここはヨドコムスレだよ

**おかいものさん** · 2018/04/27(金) 01:25:51.54

管理会社が入ってる物件の方が安心なのは事実だろｗ

**おかいものさん** · 2018/04/27(金) 01:27:59.90

>>356
漏水に関しては、契約時に「ここに連絡して」って業者の連絡先を教えてある。
俺は対応しないけど業者の人が対応してくれて、請求書だけこっちに回ってくるシステム。
まぁ、そんな事忘れて深夜に携帯鳴らす人もいるけどね……。
大きめの工事になる場合は見積りもらうし、俺も立ち合うけど。

>>358
俺は基本不器用だから、共用部の蛍光灯交換するくらいかな。
鍵交換も失敗したし……。

**おかいものさん** · 2018/04/27(金) 01:30:53.30

自主管理って具体的に何をしてるの？草むしりとか？ｗ

**おかいものさん** · 2018/04/27(金) 01:31:19.08

>>363
そりゃあ、余分にお金払ってる訳だから安心じゃないと困るわな。
お金を取るかリスクを取るかという、よくある問題だ。

**おかいものさん** · 2018/04/27(金) 01:32:31.96

いつまでやるの？

**おかいものさん** · 2018/04/27(金) 01:36:55.61

>>365
入居者の共益費で草むしりｗｗｗｗｗ

**おかいものさん** · 2018/04/27(金) 01:39:15.62

6世帯程度の小さなアパートで管理費や共益費を取るのはぼったくりだと思う

**おかいものさん** · 2018/04/27(金) 01:44:33.05

一刻館なら多少ボロくても…

入らんわ

**おかいものさん** · 2018/04/27(金) 01:45:02.14

管理費、共益費以外に24時間管理費とかいうの払ってるわｗ

**おかいものさん** · 2018/04/27(金) 01:45:46.58

そもそも人口減ってるのに住宅建てまくるこの国はオカシイ

**おかいものさん** · 2018/04/27(金) 01:46:41.78

>>372
空き家問題についてはどう思う？

**おかいものさん** · 2018/04/27(金) 01:48:14.48

そもそもヨドコムのスレなのにスレチなレスしまくるこのスレはオカシイ

**おかいものさん** · 2018/04/27(金) 01:50:42.18

ヨドバシと賃貸物件の何が関係あるの？

**おかいものさん** · 2018/04/27(金) 02:10:45.67

>>365
うちは基本土の部分ないから草むしりはしない。
たまに落ち葉とかゴミとかを掃き掃除する程度。あとは上でも触れた蛍光灯の交換くらい。
他は一人だけ家賃手回収希望のお婆ちゃんがいるから月一でお伺いするのと、
たまにある入居と退去の手続きだけ。
税務関係とかは別にして。

長期的には修繕計画立てたり、入居者から連絡あれば逐次対応するけどめったにない。
トラブルさえ起きなければ基本楽よ。
変な借手がついて揉め事になったら死ぬほど面倒だけどな……。
裁判になったらむしろ安心するくらいには。

>>368　>>369
うちは管理費も共益費も家賃に込み。なぜなら面倒だから。
別にすると見かけ上家賃を低く見せられるのと、ちょっと税金の額が少なくなるのが利点だけど
前者は「共益費なし｣の謳い文句と相殺だと思っているし、後者は面倒の方が強い。

例えば家賃が5万2000円とかなら、管理･共益費3000円をはじき出して4万9000円にして、
「家賃五万円以下｣や「四万円台｣の検索に引っかかるようにする＆五万円以上の領収書に必要な
印紙税を節約する手法はあるけど、うちは大抵切りの良い数字か○万8000円で募集かけてる。

>>372
人口は減ってるけど、核家族化と単身者の増加で世帯数はまだ右肩上がりなんだよ。
それに住宅にも寿命があるので、高度成長期に建てられた住宅やニュータウンが
築50～70年に達して寿命を迎えつつある昨今は、建て替えや新築の需要が高まっている。
ちょっとピーク過ぎた感はあるし、過疎地域とかは知らんけど。

**おかいものさん** · 2018/04/27(金) 02:22:07.57

バカ乙(笑)

**おかいものさん** · 2018/04/27(金) 02:22:25.02

例えば間取りが同じで101号室が50000円、102号室が45000円の家賃を払っていた場合、
101号室の入居者から家賃の値下げを交渉されたら応じる？

**おかいものさん** · 2018/04/27(金) 02:32:36.80

>>373
俺へのレスじゃないけど横レスすると、今言われているいわゆる空家問題には三種類あって、
都市部の需要ある所での空家は大家の努力不足だろと思う。
供給過剰っていう面から見ても、それは営利目的でやってる以上しょうがない。大家や
不動産投資やってる人の問題であって、社会問題じゃないと思う。

需要がない過疎地域での空家は、それはしょうがないよね。どうにもならんとしか思えない。

古い住宅の管理が放棄されてる件は、空家問題と言うより廃屋問題だと思うんだけど、
コレは難しい。行政の中の人がんばってくださいとしか言いようがない。

>>378
状況による。
101の方が古い入居者で、102と5000円安く契約した理由が建物が古くなっているからとかなら、
応じる。ただし、101の中の人が問題起こした事のない良い借手だった場合。

逆に101の方が新しい入居者で、間取りは同じだけど前の入居者が出て行ったあと設備や
内装の更新をして102より良い部屋になっているので5万円をつけたのなら、そう説明して応じない。

**おかいものさん** · 2018/04/27(金) 02:35:46.59

>>379
回答ありがとうございます。
うちのアパートの契約書には家賃を他の入居者に教えたら値上げすると書いてるのですが、ひどくないですか？

**おかいものさん** · 2018/04/27(金) 02:51:50.45

>>380
ひどいとは思うけど、気持ちはわからなくもない。
同じ建物の同じ間取りの部屋でも、フローリングや壁紙を貼り替えたばかりとか、
水周りを新しくしたとか、契約時に周囲の家賃相場が上がっていたとかで家賃が
違う場合があるから、そういう事情を考慮せずに文句言われるとイラっとくるから。

でも、家賃教えたら値上げするなんてのは違法だし、家賃を秘密にするよう強制する事もできないから、
教えても良いし値上げすると言われたら拒否すれば良いよ。
たとえ裁判になっても勝てる。契約書に書いてあっても法的に無効な事は無効だから。
まぁ、もめ事は起こさないに越した事はないけどね。良い信頼関係を築けば、相手も色々柔軟に
対応してくれるようになるもんだよ。人格に問題がある相手じゃない限りはね……。

年配勢に聞く話だと、昨今はデフレだからほとんどないけどバブルの頃とかは地価がどんどん上がって
入居後に家賃の値上げをお願いしなきゃいけないケースがあって、その時は
「お隣の方にはこれだけ頂いているので……｣とか大家の方からぶっちゃけて交渉する事もあったそうだし、
時代よね。

**おかいものさん** · 2018/04/27(金) 03:07:20.43

スレタイも読めないやつが

まともな大家であるわけないわな

**おかいものさん** · 2018/04/27(金) 04:46:14.59

だからワッチョイを入れろと・・・

**おかいものさん** · 2018/04/27(金) 04:48:19.43

だからIPを入れろと・・・

**おかいものさん** · 2018/04/27(金) 05:37:15.66

IP表示は荒らしに対してはまったく無意味なんだが
いくらでも変えられるし
そういう術を知らない一般人が迷惑するだけ

ワッチョイはIPころころ変えるのが見破れるし荒らしに対して有効
IDワッチョイさえあればいい

**おかいものさん** · 2018/04/27(金) 05:44:10.73

ほら荒らしがIPはやめてくれといい始めた

**おかいものさん** · 2018/04/27(金) 06:45:14.86

ワッチョイスレは別になかったっけ？

**おかいものさん** · 2018/04/27(金) 12:16:30.83

>>312
松鶴師匠なんて「糞(ババ)したい・・・｣だったんだぞ

**おかいものさん** · 2018/04/27(金) 12:21:00.22

>>340
最近の部屋代は口座引き落としじゃないの？
契約解除しない限り預金残額なくなるまで問題ない
部屋片付けは敷金相殺でなんとかしろよ

**おかいものさん** · 2018/04/27(金) 14:11:21.59

保証人不要の訳あり物件なんでしょｗ

**おかいものさん** · 2018/04/27(金) 14:14:01.18

いい加減しつこい

**おかいものさん** · 2018/04/27(金) 14:20:51.45

一般的な賃貸物件だと連帯保証人と保証会社の両方が必要

**おかいものさん** · 2018/04/27(金) 14:26:11.73

ヨドコム以外の話をしたら通報しますね

**おかいものさん** · 2018/04/27(金) 14:26:52.80

生活保護受給者のワイ、高みの見物な。

**おかいものさん** · 2018/04/27(金) 14:30:22.62

はい、通報ｗｗｗ

**おかいものさん** · 2018/04/27(金) 14:31:56.12

私の書き込みが監視されてるので困ってます
嫌がらせも受けています
助けてください

**おかいものさん** · 2018/04/27(金) 14:32:24.18

どこに通報するの？

**おかいものさん** · 2018/04/27(金) 14:32:58.79

厚生労働省

**おかいものさん** · 2018/04/27(金) 14:35:32.58

市役所の福祉課（福祉事務所）

**おかいものさん** · 2018/04/27(金) 14:35:54.62

不正受給かよｗ

**おかいものさん** · 2018/04/27(金) 15:26:14.89

1,110円の自転車の空気ポンプ届いた
アマゾンだと送料かかるので得した気分

**おかいものさん** · 2018/04/27(金) 17:00:16.22

ヨドコム最強

**おかいものさん** · 2018/04/27(金) 17:54:23.99

あのねヨドちゃん
いくら準備ができたものから発送
を選んだからと行って、2時間後にキッチン洗剤だけ
別に送るってのはないんじゃない？
また大きな段ボール使うんでしょ？
ダンボールの処理もけっこう大変だし、
準備ができたものから、を選ぶ理由は
何日も全部が送れるのが嫌だからであって、
同日なら最終便でも構わないわけよ
ヨドちゃんだって発送二回に分けたらその分出費になっちゃうでしょ？
そこのところうまくやろ？ね？ちょっと真面目すぎ

**おかいものさん** · 2018/04/27(金) 18:02:51.17

現場の事情知らずにマウント乙

**おかいものさん** · 2018/04/27(金) 18:09:56.07

攻撃受けてんのかなすごい重い

**おかいものさん** · 2018/04/27(金) 18:11:01.08

買い物出来ない

**おかいものさん** · 2018/04/27(金) 18:13:26.92

PS4版のFF15がまた980円で売ってるわ
元日に同じ値段で買ったから俺はいらないけど

**おかいものさん** · 2018/04/27(金) 18:20:16.88

>>403
次回の配達時に段ボール箱の引き取りサービスあれば良いよね。

**おかいものさん** · 2018/04/27(金) 18:21:39.19

やっと注文出来た
この障害ヨドバシ把握してんのかな
公式Twitterにツイートあっても良さそうなもんだが

**おかいものさん** · 2018/04/27(金) 18:23:03.73

あ、そんなことをするなら使い回す事（回収）を前提とした箱にすれば良いんだな。これなら地球環境にも優しいね。ドライバー的には冗談じゃねーよって感じかな？

**おかいものさん** · 2018/04/27(金) 18:44:36.67

文句ばっかり

**おかいものさん** · 2018/04/27(金) 19:05:50.16

福祉課の人に殴られた
どうやって？

そりゃフックしかない

**おかいものさん** · 2018/04/27(金) 19:09:42.67

はい、通報なｗｗｗｗｗ

**おかいものさん** · 2018/04/27(金) 20:13:04.28

使う度にパスワード変更して３回位使ってるんだけど
ヨドバシﾄﾞｯﾄｺﾑって一々クレジットカード情報別に連絡しないとアカンの？

**おかいものさん** · 2018/04/27(金) 20:32:20.13

>>386
こいつは荒しだな
確定

**おかいものさん** · 2018/04/27(金) 20:40:57.98

>>415
荒らし乙

**おかいものさん** · 2018/04/27(金) 20:52:28.07

ＩＰ表示に持っていこうとする奴はまず間違いなく荒らし
誰も書き込まないからな

>>416
お前のことだよ

**おかいものさん** · 2018/04/27(金) 20:52:32.50

>>389
自動引き落としもあるけど、年配の人なんかは毎月振り込み希望する人もいるし、
上にも書いたけど手回収希望する人もいる。
そしてな、預金残高ってわりとあっさり無くなるんだぞ。
最近は病院もアコギになってきて、医療費の取りっぱぐれがないように年金振込み日に
病院のＡＴＭで一か月分の医療費下ろさせたり、入院時に保証金とか言ってごそっと
お金預かったりするから。身近にいる相手には勝てん。

部屋片づけは敷金相殺でなんとかなればいいけど、越えるケースが多い。
老人ってなんかやたらと物溜め込んでたりする人多くてゴミが大量に出るし、そういう部屋は
クリーニング代も高い。
孤独死しバージョンで遺体が腐敗してたりなんかしてたらもうね……。

>>390　>>392
保証人の類は基本とるけど、独居老人になるような人って基本候補がいないんだよね。
収入とかが確かな人じゃないとダメだから。
なので大抵民生委員か福祉課辺りから暗にアドバイスを貰って、保証人代行業みたいな
所から引っ張ってくる訳だけど、これが手ごわいんだ。
すぐ弁護士立ててこようとするし、ヤのつく自由業絡みの所もある。酷い所は数年に一回倒産して、
いざ連絡を取ってみると繋がらなかったりする。
極端な話、「そんな所に払う金があるなら家賃に回せ！｣と言いたくなる事もある。

**おかいものさん** · 2018/04/27(金) 20:54:46.05

長文基地外うざい

**おかいものさん** · 2018/04/27(金) 20:58:46.66

スレチなのはわかってるよね、大家さん

**おかいものさん** · 2018/04/27(金) 21:03:30.82

オーナー＆大家あっぴーるぅ！

無職だけど賃貸収入ある俺様かっこいい！

**おかいものさん** · 2018/04/27(金) 22:29:10.12

生理用品と化粧品買ったら
別々に発送されたらしく、生理用品だけ違う箱らしいのですが
まさか、伝票に幸せ素肌ロ●エとか書かれてるのでしょうか？

いつも来る配達の人だからなんか嫌だな。

**おかいものさん** · 2018/04/27(金) 22:33:43.92

まだこのコピぺあったんか
twitterのレイバン乗っ取りぐらいの頻度で出てくるな

**おかいものさん** · 2018/04/27(金) 22:37:37.22

サイト重くね？

**おかいものさん** · 2018/04/27(金) 22:41:45.68

うん

**おかいものさん** · 2018/04/27(金) 22:48:11.70

重くないよ？

**おかいものさん** · 2018/04/27(金) 22:48:34.72

やっぱり重いよね？
ゴールデンウイークに入ろうとする時になんたる不手際。
それともアマゾンの嫌がらせか？

**おかいものさん** · 2018/04/27(金) 22:58:27.83

全然重くないから

**おかいものさん** · 2018/04/27(金) 23:01:41.67

気のせいでしょう

**おかいものさん** · 2018/04/27(金) 23:41:20.32

>>427
遠隔操作されてる

**おかいものさん** · 2018/04/27(金) 23:50:53.67

>>422
商品名をラベルに書くようなことは無いよ

**おかいものさん** · 2018/04/27(金) 23:54:15.26

コピペにマジレス乙です

**おかいものさん** · 2018/04/28(土) 00:05:55.20

ありがとうございます

**おかいものさん** · 2018/04/28(土) 01:11:33.18

ヨドのプライム会員に入ってる人いる？

**おかいものさん** · 2018/04/28(土) 01:12:44.21

>>434
プレミアム会員のこと？

**おかいものさん** · 2018/04/28(土) 01:17:45.07

アパート大家＝自営業

**おかいものさん** · 2018/04/28(土) 01:20:59.30

ワイも大家になって可愛い女子大生の部屋にだけ行って家賃督促したいわあ

**おかいものさん** · 2018/04/28(土) 01:24:34.01

と、売れ残りのアラフォー独身ジジイがキモい妄想をしておりますｗ

**おかいものさん** · 2018/04/28(土) 01:26:23.39

おじさんは生理的に無理

**おかいものさん** · 2018/04/28(土) 01:30:29.29

>>439
30過ぎのおじさんは恋愛対象外だし、友達としても無理

**おかいものさん** · 2018/04/28(土) 01:39:54.32

>>438-440
自演乙

**おかいものさん** · 2018/04/28(土) 01:52:58.62

Amazonスレにへばりついてる売れ残りBBAはここにも来てやがるのか

**おかいものさん** · 2018/04/28(土) 01:59:44.41

図星だったの？

**おかいものさん** · 2018/04/28(土) 02:00:50.56

BBA図星だったのかよｗ

**おかいものさん** · 2018/04/28(土) 02:01:20.24

ヨドにもプレミアム会員ってあるんだねｗ

**おかいものさん** · 2018/04/28(土) 02:04:08.30

楽天にもあるぞｗｗｗ

**おかいものさん** · 2018/04/28(土) 02:06:59.14

実はヤフーにもあるぞｗｗｗｗｗ

**おかいものさん** · 2018/04/28(土) 02:17:21.47

おばさんは無価値

**おかいものさん** · 2018/04/28(土) 04:03:13.13

居心地最高(´∀｀*)

**おかいものさん** · 2018/04/28(土) 05:58:16.22

>>418
長すぎるので最初だけ
自動引き落とし以外は入居できなくすればいい
振込みを希望する時代遅れはよそへ行ってくださいでいいんじゃないの