不動産は材料費とか高くなってるのが大きくて、コストは下がらないから価格が下がる見込みは薄い。
金利上がってもコストが安くなるわけではないし、なんならコストが高くなる可能性が高い。

不便な物件は安くなるけど、駅近くとかは高くなる一方だろうね。

それと3500万のローンで昔の高い金利で35年ローンだと返済額7000万とかになってた。
5000万のローンでも金利低いから返済額7000万とかだから、支払い総額は意外と変わってない。