【新総裁】J-REIT part344【4月就任】
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明治安田アセットマネジメント
国内リート見通し（2023年3月13日）
国内リート市場は、売り一巡後に戻りを試す展開になると予想
オフィスセクターは2023年の大量供給を控え需給の緩みが懸念されますが、ホテルや商業施設、住宅セクターは国内外の人流の戻りや全国旅行支援を背景に需要回復や賃料収入の増加が期待されます。国内リートは相対的に割安な水準にあるとみられ、日銀長短金利操作の撤廃や決算対策売りの一巡後、物流セクターを中心に買戻しが入る展開になると予想します。 岡三アセットマネジメント
3月15日
欧米で再び長期金利が上昇してきているため、海外投資家を中心に積極的にJリートを買い進めにくい環
境になると見ている。加えて年度末を迎えることから、国内金融機関による決算対策のJリート売却が意識されることも上値を抑える要因になると考える。ただ不動産賃貸事業の環境が大きく悪化するとは見込みに
くいことや、バリュエーション面では過去と比較して割安な水準となっていることが相場の下支えになると考えており、下落余地も限定的と見ている。 結局、いろいろ事故続きで、外人がJリートを買ってる余裕が無いってだけでしょ
間違いなく割安ボーナスチャンスだよ リートは配当控除の対象にならんから要らん( *｀ω´) 配当控除一時期考えたけど総合課税になって税金と社会保険料増えるだけだから断念した
ここ2～3年、無職だった人くらいじゃないかな、配当控除目当てでリートより株ってのは 2020年のコロナショックのセリングクライマックスは3月19日だった
2018年頭に高値付けたあと3月まで続いた暴落のクライマックスは3月23日だ
そろそろ機関の売りもクライマックスじゃないか？ >>368
そうなんだよね。
でもNISAなら非課税になる。だから新NISAでリート買うつもり >>374
下がりすぎた物流だな
オフィスは2023年に過去最大の供給で金利とか信用不安とか関係無しに軟調になると思う そろそろ首都直下型大地震きてリートにトドメ刺して欲しい これ月曜も普通に下がるよな。
もう永遠にリート下がるじゃん アベノミクス前からのガチホ信者は余裕だが
数年前からだと号泣脱糞で認知だろうね >>378
もしアベノミクス前からガチホしてる奴がいたら知能遅れだろw
指数2200越えた時あったしコロナショックで1100まで下がった時もあったし
何しろJリートは世界一ボラが高い糞証券だからなw いつ爆発するか分からない爆弾をいつまでも懐に入れ続けるのキチガイしか出来ない
爆発する前に売る、爆発した後に買う
これ基本 初心者はそう考える
そんな都合よくできると思ってんのか？ でも実際はガチホは乗り越えられる
退場するのは回転売買の逃げ遅れ（正規分布で50%は失敗） 2200で売らないのはバカとかいわれてもな…
後だしでならなんとでもいえるだろ。
指数の次の天と底をピッタリ当てられたら2200で売ったと信じてやるが、それまでは口先だけのペテン扱いだぞ？ 安く買って高く売ればいいって言ってる本人ができてないのに草
おれは10年からガチホしてるから利回り5%以上で運用してんだが、お前は売買利回り何%だ？
瞬間的に数字叩き出せてもその後ボロボロなら意味ないからな。 >>384
このスレで2200超えた時ほとんどの人は売った報告してたけどもっと上がるから今売ったら馬鹿だと言ってた馬鹿お前か？www
その後急落してこの有り様だからなwww
ここのスレ民の言う通りに売買してりゃ子供でも儲けられるのになw いや、その頃おれは株のほうにいたが？
REITは下がったら仕入れにきてるだけで高値のREITには興味ない。 悔し紛れにみんな売った報告してたとかいってるが、ここってそんなに人いるのか？ >>392
無能池沼のお前はリート取引は無理だからやめとけバカ 指数2200超えてた時は利回り3.3%くらいまで下がったし過去スレ見ると連日もう危ない水準だとみんな大騒ぎしてたからなあ
多分あの時ほとんどの人は売り払ったんじゃないか？
売り煽りが凄かったけど極少数確かにまだ上がると息巻いてたアホいたなあｗ >>395
ほとんどの物流は4%以上か優等生の三井三菱でさえも4%弱だからもう十分利回り上がったよ
そもそも物流は他リートと違ってレバレッジかけてないから利回り低いの当たり前だよ
俺は今物流買いまくってるよ >>389
話しそらしてんじゃねえよ、お前の利回り何%だ？
5%以下なら笑うわ。
ガチホのほうが効率良かったな。 ガチホしてんなら何でこのスレにいんだ？w
このスレ見る必要ねえじゃんw
ここはジジイのデイサービスじゃねえんだけどなw >>398
売り時逃したのはお前の責任だろ
八つ当たりすんなよｗｗｗ 8952のタラレバだけど
2014年分割後の50.8から持っていたら、現在、配当込で64.23（特定20％引いた後）なんで
ガチホで4％ぐらいかね 誰がここはコロ助板と決めたんだ？
反論できないからといって話しそらすな。
お前らの有能なとこみせてくれよ？
結局5%の利回りなんて10年出し続けるのなんか無理。
初心者や経験浅い連中は妄想するが、実際の生き残りに言わせれば頭の中がお花畑。
売り時逃しても5%あるからな。
2200で売って、2000で買い直して含み損抱えて大慌てしてんだろ？
売らずに持ってればいいんだよ、ガチホして分配金もらっとけ。 儲かってんなら儲かってる証拠出せよ、ほらみたことか！ってオレのこと嗤えるんだぞ？ 決まってリート下がりだすと何故か湧き出てきて口数が多くなるガチホジジイ（笑） はぁ？
バカにしてたガチホに勝てないからごまかそうって？(笑)
大損こいてケツに火ついて慌てふためいてるお前らを笑ってるんだぞ？
悔しくないようだな…
腰抜けたのか？
結局ウソついてるのなんかバレてんだよ、幼稚園児が取り繕ったとこで大人にはバレバレだろ？
それと同じだ。 悔しいのぉ（笑）
ま、自分は年末に全部利確したは良いけど、入るのが早すぎて絶賛含み損 >>408
だからな、そういうので悔しがると思ってんのか？
要するに、他人を見下して無能なガチホに比べたら自分有能だから、損してるけど大丈夫。
自分で自分を慰めてるんだな…
ウソついてまで現実から目をそむけないと心が持たないんだろ？
こんなとこに書き込みしてないで心療内科いけ。
勝者への罵詈雑言は敗者のうめき声、甘美で麗しい音楽にしか聞こえない。
勝ちたいか？勝ちたいなら罵詈雑言じゃなく嘘なんかついてませんって証拠出せばいいだけのはなしなんだが… 相場がどうなろうと分配金ゲット
コロ助はパチンコ屋に並ぶしかない >>412
だろ？(笑)
負け犬蹴りあげてうめいてるのを気分いいと思うことはあっても悔しいとは思わない。
むしろ必死に逃げまどう虫けらを踏み潰せた実感しかない。 キチガイ無能ガチホジジイが哀れすぎて泣けてくるぜ（笑） なにこのオフ会、放送。
この仕切ってる人だれよ。。そしてやる気無しの主。 ID:if42DsZ70
なぁ童貞禿げでぶ歯抜け無能ガチホジジイよぉ
半年後
１年後
お前は何も変わらないよ
変われない
と言うべきかな
今と同じ惨めな生活
平日も土日も関係なく
ネットに貼りついているだけ
乾燥して道路にこびりついてる犬のウンコのように >>415
悔しいなら10年間5%で運用したらいいんだぞ？
ガチホでw >>416
お前は誰からも悔しがられない底辺って言ってるんだよｗ だからな、悔しいなら麗しい音楽にしか聞こえない罵詈雑言じゃなく10年間5%で運用してみろ。
簡単だ、ガチホすればできるんだから。 >>422
そのわりには必死な罵詈雑言で草。
気分のいい週末だ。
お前らは気分悪かろうが(笑) >>425
インカム5%で元本値下がりしてる人に言われましてもｗｗｗ >>425
総資産がいくらになったか言ってみなさいｗ >>425
童貞禿げでぶ歯抜け無能ガチホジジイなの？ 至ってシンプルなんだが？
REITなんて安いとこ拾えば利回りは自然と5%越えてきて10年間握ってただけだが？
で、コロコロ転がしてたらそれよりすごいって証拠を見せろ。
それだけの話しなのにどうした？
狂人のように怒り狂ってるが、10年間5%よりすごいとこみせたらいいだけだろ？
おかしな連中だな… 品のない言葉を並べ立てて恥ずかしくないの？
キチガイみたいだぞ？ >>430
総資産がいくらになったか言ってみなさいｗ 勝利条件、10年間5%以上でのREITの運用履歴を提示する。
これだけなんだが？
下品な言葉で相手を圧倒するというのは勝利条件に入っていない。
…ま、勝てないから負け惜しみだよな。 >>431
勝てないから話しそらしてごまかすの？(笑) あ、10年間で5%じゃなく10年間ずっと5%以上の利回りな。
10年で5%なら低すぎたな。 >>436
ガチホとコロコロにおれの資産は関係ないからな。
そんなもの教える義理も意味もない。
かなわないと思ったなら無理にごまかそうとせず黙ってろ。
話しそらしたいの見え見えだ(笑) 儲かってないから言えないんでしょｗ
総資産で言ってごらんなさいｗ と、さて楽しんだのでそろそろお開きにするか…
気分よく眠れるわ(笑) みんな付き合ってくれてありがとな！
気分スッキリだ(*^^*)
あと440か？
そんな挑発乗るような相手だと思うか？(笑)
相手みろ相手を。 ガチホは上げ相場でも下げ相場でも元気だよ
コロ助はパチンコ屋にgo J-REITインデックスETFを定期買付してるおいらは、今含み損でも助かる？ 「株の儲けは我慢料」とは
この意味は含み益を伸ばすことともう一つ、時期が来るまで買うのを我慢するということ。
決して含み損に耐えることではないので勘違いしてはいけない ID:if42DsZ70
何だこの連投キチガイwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww なんかスレの雰囲気一気に変わったな
最終局面ぽい気がするが 一つ一つバリュエーションチェックして良いところは拾っておけ
4月になれば需給は改善する ここのスレ民が大騒ぎしだしたところで買いと売りだよw
今は買いで決まりだろ
2200越えの時は明らかに売りだった
このスレ見てれば売り買い時が手に取るように分かるわw RT倍率相当下がってるな
topixもそんなに高いわけじゃないのに >>455
天文学的に差がついたよw
日経だともっと差がついてる
数年前まで株と連動してたんだが全く連動しなくなったw 東証REIT指数って2000年位のスタートだから期間中ほぼデフレ一色の低金利時代
これからは金利がそれなりに付く時代になるだろうし
RT倍率で売り買い判定する水準が変わるんじゃないの 真のリートホルダーは下がれば下がるほど嬉しいのが真のリートホルダーです 正確には下がっても買い増し出来るホルダーね
ワイはもう余力無いから下がらないで欲しいw 潜在成長率1％未満の国の金利なんて上がってもタカがしれてるけどね 1月決算結果
森ヒル✕ 実質減配、譲渡益でごまかすも市況の悪化が止まる気配無し
アド住△ 修繕費管理費の増加で悪化も内部留保で分配金維持
イオン○ 増配、商業系ではど安定運営
ヘルス○ 分配金永遠に横横成長ゼロ、安定と言うべきか？
サム茶△ 減配、決算報告書がまだなので詳細分からず
いちホ✕ 糞ホテルを大量取得、7月期は分配金微増だが来年1月期はなんと減配
スタ味○ 増配、総合系の中では優秀だが永遠に評価されず
東急リ△ コロナ前の分配金より下回るが徐々に回復が見られる すた味はいちごオフィスに喧嘩売ってどういうつもりなんだ？ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
