シリーズ成田12号

募集金額100万円×15,212口＝152億円　　　会社出資分20％とされているから、本当に出資していれば152/0.8＝190億円


物件概要
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積 千葉県成田市小菅字溝川420　6,528.5m2（13,057m2の50/100）
千葉県成田市小菅字溝川438-1　3,947m2
千葉県成田市小菅字ドウメキ169　462m2
千葉県成田市小菅字根古屋124-2　179m2
４筆合計　11,116.5m2
種別 山林・原野

https://utinokati.com/details/%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4%E3%83%BB%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E7%9B%B8%E5%A0%B4/%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C-%E6%88%90%E7%94%B0%E5%B8%82-%E5%B0%8F%E8%8F%85/

小菅の土地価格相場(地価)は坪単価 0.9万円/坪 (0.26万円/m2;)でした。
価格相場　0.9 万円/坪 (0.26万円/m2;)
・平均駅距離　　45.0 分
・平均土地面積　199 坪 (658m2;)


0.26万円×11116.5m2＝2,890万円

2,890万円の土地に152億円とは如何に？


もう一つの分析

11,116.5m2の土地が152億円だと、152億円/11116.5平米＝1,367,336円　/平米

千葉駅から400ｍの土地より高い


千葉市中央区富士見1-14-13 千葉駅より400m 101万0000 円/m2


https://tochidai.info/area/chiba/


下記より高い　成田の山林土地　

千葉県千葉市中央区富士見1-14-132022年［令和4年］ 公示地価 101万0000 円/m2
用途 商業地　利用現況 事務所　地積 914m2（276坪）　建物構造 鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設 水道・ガス・下水　前面道路 市道・南西・幅員50.0m　
側道 三方路　都市計画区分 市街化区域　用途地域 商業地域　防火区分 防火地域　周辺の土地の利用現況 中高層の店舗事務所ビルが建ち並ぶ商業地域