10億円の土地、地代相場が7千万円、利回り7パーセントと仮定する。経費は無視する。
７千万円÷７％→評価は10億円となる。

ここで地代がなぜか７億円もらえることになったとする。借主が関係会社とかで
すると土地評価は100億円に膨らむ
７億円÷７％→評価は100億円

関連会社に貸して地代を操作したらその土地評価は自由に変えることができる。

悪意があって詐欺を働こうという人に利用されたら騙される可能性もあるからね。
注意が必要。

みんなで大家さんの賃料が妥当か土地評価が妥当かはすごく大事