【話題の界壁】J-REIT239【要確認】
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ブス子は日ビが諦めて手放した新浦安物件にもうテナントを付けたのか。
リーシングの手腕があるのかね。 >>369
最低投資単位、分散投資効果、個別銘柄を買えない投資家、などなど理由はいくらでも思いつくが？ >>370
リートの利回り上位、タカラレーベンインフラ、日本再生インフラが6％まで買われている。
この状況を見るとカナディアンは7月以降12万までスムーズにあがるだろ。
インフラの知名度はまだ低いのでチャンスは権利日まで。 ベス子はリーシング力かなりあると思うわ
仙台の築古物件も稼働率100%にしてたしインベスコの名前を冠しているだけある >>374
営業でリートが買ってる物件に行くことが多いんだけど、ブスのビルは利用者目線にたってテナントが居続けたくなるような、細かいリフォームをしてる。一方、NBF、JRE、プレミアのビルも行ったことあるけど、いつまでも時代遅れなままだった。 REIT ETFクソじゃね？2年前に撤退したけど良かったと思う。ここにつぎ込むなら貯金してた方がマシじゃね？ >>378
>REIT ETFクソじゃね？
度湯糊塗？
分配金込みで0.1％着るわけ？ ８月、９月決算は今のうち仕込んどけ
今年の値動きは例年と違うぞ
年末年始のボーナスタイムは早まると読んでる >>378
自分の投資が下手なことをETFのせいにするなよ。みっともない。 >>381
投信売りよりも買いの勢いが強い
先週の値動きは潮目が変わったよ 投信売りはひとまず15日で終わったし月曜日積水爆上げで他のリートも追随すればいいが https://www.youtube.com/watch?v=PjcT6meSYxA
原因はコレだな
ポケモン出されちゃ他の国は勝ち目ないしｗ
大阪中心のホテル、商業施設を狙え 401Kだと、個別は買えないんで、指数ファンドになる。
ＤＣニッセイＪ-ＲＥＩＴインデックスファンドＡ
で、3か月-0.05、1年間-0.27
けっこう売買の巧拙で差が出る。
報酬ばかりじゃ無い。
ちなみに海外リートだと、
ＥＸＥ−ｉ グローバルＲＥＩＴファンド
これが成績良い。
参考指標のP世界リート指数と比べ
3か月-0.06、1年間+1.37
投機先の低コストETFの米世界割合が良いのと、
そのETF自体の売買もうまいんだろう。
一般的な口座でETF売買する場合、つなぎバランスであるヒトがほとんどだと思う。
ただ、明治低コストアクティブなどは、下で買って上で売ってサヤ取ってる気がする。
なんとなく成績が良い。
これはファンドになるが。
ETFも、つなぎバランスしながら、スプレッドサヤを取れば信託報酬位の意味は出る。
個別を普通に売買しても実はスプレッドも取られてるし、売買手数料もかかってる。
個人個人の手法次第だろう。
俺なんかはETF売買比重あげた方のが良かったような気がしている。
ETF代わりにインベスコとかインビを使うってのは優良な選択枝だが。 金曜の積水の最後の売りは無能リサーチオープンの調整売りだな
何しろ保有率1位だからちょっと売っただけでも大きな下げになる
月曜今の価格で買えればいいが多分噴き上がるだろうな 地銀？がリートのETF買う流れの中で信託報酬低いETFなんて集めても
次から次へ設定されて分配金が希薄化して旨味がなさそう
そもそもビルリアルばっかり買う指数なんてゴミだわ 朝のポエムが的外れな事を呻いてますがお気になさらずに。 しかし無能投信はどうせ売るなら分配金や売却金で一切リート買わないで現金比率高めてそこからじじいに分配金払えよ >>388
＞401Kだと、個別は買えないんで、指数ファンドになる。
そんなことはない。加入しているプランにもよるがアクティブファンドも買える。
＞ＤＣニッセイＪ-ＲＥＩＴインデックスファンドＡ
＞で、3か月-0.05、1年間-0.27
＞けっこう売買の巧拙で差が出る。
＞報酬ばかりじゃ無い。
インデックスファンドは指数に連動させることが目的なことは理解してんの？
プラスにせよマイナスにせよ乖離が大きいことは、運用が下手ってことなんだけど。
そういう意味では売買の巧拙で差が出るのは同意だが。
＞ちなみに海外リートだと、
＞ＥＸＥ−ｉ グローバルＲＥＩＴファンド
＞これが成績良い。
＞参考指標のP世界リート指数と比べ
＞3か月-0.06、1年間+1.37
＞投機先の低コストETFの米世界割合が良いのと、
＞そのETF自体の売買もうまいんだろう。
同上。商品性理解してる？
米国:その他の比率が6:4ほぼ固定で、ETFの売買云々でパフォーマンスが良いのではないし、FMもアルファを取りに行っているわけではない。
指数を上回るアクティブリターン取りたいなら、インデックスファンドではなくてアクティブファンドを買うべき。
＞一般的な口座でETF売買する場合、つなぎバランスであるヒトがほとんどだと思う。
＞ただ、明治低コストアクティブなどは、下で買って上で売ってサヤ取ってる気がする。
＞なんとなく成績が良い。
＞これはファンドになるが。
＞ETFも、つなぎバランスしながら、スプレッドサヤを取れば信託報酬位の意味は出る。
＞
＞個別を普通に売買しても実はスプレッドも取られてるし、売買手数料もかかってる。
＞個人個人の手法次第だろう。
＞俺なんかはETF売買比重あげた方のが良かったような気がしている。
＞ETF代わりにインベスコとかインビを使うってのは優良な選択枝だが。
意味不明。
便所の落書きだから何書こうと自由だが、
読んでもらいたいならもっとまともな日本語で書けば？
読んでもらわなくてもいいならチラシの裏にでも書いたら？ >>396
ポエムなんだから、読み飛ばせ。
誰も読んでないんだから。 ETFの分配金が追加設定で希薄したところで、その分基準価額の下落分が縮小してトータルリターンは変わらないんだけど、ここの投資家さんたちは分配金を受け取ることに必死な人が多いようですね
配当を業務純益に計上したい地銀さんなのかな？ カナデイアン子! カナデイアン子!
利回り6.69%
利回りダントツのトップ
利回り表示の変わる7月以降急上昇
カナデイアン子! カナデイアン子!
今買っていいのはここだけ >>396>>403
インデックスファンドから来たのか？
リート指数なんて変なもの買うよりブス子のみ買っておくのが良いぞ ブス子の決算説明資料読んだが凄まじいリーシング力だなｗ
所得した浦安とテクノがあっという間に稼働率上がってて特にテクノは80%前半だったのが90%になってるな
テクノはNOI利回り7.1%というバーゲン価格で取得してるから稼働率上がれば分配金アップに繋がる
あと錦糸町取得したときもこのスレの無能連中がざんざん文句言ってたが稼働率100%になってる
恐らく巡航分配金361円は大幅にアップするだろうしAA格もかなり近づいてきたと思う カナデイアン子の次に買っていいのはみらい子
巡航分配金5600円だけど中期計画も目標5700円を
上回ると困るから5600円にしてるけど実際は上回るんじゃないか
次の中長期計画を前倒しで発表してもらいたいな
ここも暴騰しそうだけど どうなんだろう
次の中計の目標が6000円 6500円 あたりなのか 新近大至上主義のスペックこそが物件の価値であるが如く胡座をかく財閥系REIT。
物件の価値は借り手が居てナンボの姿勢でリーシング力を発揮するブス子。 ブスコ売却益で424円と思ってたけど資料見ると
売却益と賃料の減収で行ってこいだから424円が
巡航と考えていいんじゃないだろうか
424円は一過性ではないんじゃないか
そうなるともう少し上がって増資前の15000円に
戻り上を狙うのか?
ガミーに出てきてもらいたいけどかぼちゃの馬車で
シンデルらしいからな ガミーさんが、かぼちゃの馬車で死んでレラ状態だったのは初耳w
マジなの？ ブスコとみらいの差は物産がついてるみらいに軍配だね
商業施設に強いし金利も安いしテナントも入れれるし
みらい一択でしょう 中国系がついてるからかえって
安く買えてありがたいけど 結局物産が全部けつ持つ
みたいだし みらいの決算説明も全部読んで見たがブス子や積水ほどのインパクトはなかった
心配なのは旗艦物件の川崎テックが大量退去で稼働率100%から90%以下に下がってることだな
資産の1/3以上が常に退去のリスクがある品川と川崎というのも心許ない
あとはイオン等微妙な商業の割合も増えている
ブス子と同じ格付けというのはちょっと無理があるな まあ少しばかり利回りが高いからといってみらいとかONEとかトーセイとかのゴミリートに手を出さないほうがいいな
正直AA格と1%程度の差じゃ割には合わないよ ベス子は応援したくなるな
早速取得した物件の改善に動いてることに好感が持てる ブス子はクイーンズスクエアの底稼働率やトリトンでゴタゴタしてた頃と比べると別人のようだなｗ
運用担当者が替わったか？
ただゴタゴタしてた頃利回り4%だったのに今5%てどういうこと？ｗ ブス子なんて独立系だし
三井物産バックのみらいの方が将来性はあると思う
川崎テックセンターも駅に近しいこの景気だし埋まる
めどは立っているそうで
利回り的にみらいは魅力だ 利回り同じだったら
ブスコの方がいいかもしれないけど トリトンやトマムを掴まされるのわかってるのに
よくミライを買えるよな。
ミナーラも評価低いし。 今月はサクラの権利落ちで６％復活したら買う
CREロジもコレクションで一口買う予定
日本リートは増資のブン投げ来たら買う 住商の後にオリパラ委員会が入るニュースは知ってるけど
その後も決まってんの? 最悪物産関連でなんとかなるだろう 積水の気配70,900か
68,700で指し値入れたけど無理そうだなｗ
こんだけ分配金あがればそれでも安いけど 先週買った奴が手放すと読んでる
３日で3%近くなら悪くない うわぁあああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああ
ダウ先逝ったぁあああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああ
全部売ったぁああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああ 積水寄り付いたが 4.4%アップか
俺の指し値からかけ離れてしまったぜw 5%アップなら積水イラネーﾎﾟｲｯ(-＿- )ﾉ⌒ この程度で済んでるうちが花ですよ
何十年もJ-REIT持ってれば、いつかは首都圏直下もしくは東南海が起きる確率が高い 電車止まってタクシーフル稼働してるな
タクシーreitはよ ブロック塀と古民家の倒壊程度の被害
リート物件に被害は出てないから下がらない
阪急暴落したら買ってやるから空売りしろよｗ 9284カナディアン
6月の分配金が2200円と低いため注目されていないが次回からの分配金が3600円と大幅アップ。
6月の権利落ち後、トップクラスの利回りで検索にひっかかることになる。
株価12万まで買われても利回り6％。
まだ10万台で買える、チャンスは権利日まで。 他法人の開示を見ていると、ズバ抜けて高級なレジデンスを要する寒子は
当然に無傷なんだろうな ADRの場合
ポートフォリオ 予想損失率（注） 2.4%
（注）ポートフォリオ予想損失率とは、2017年7月末日時点における
ポートフォリオにおける地震による予想損失率を意味します。
まぁ、リスクをどう見るかだ。 今日インデ投信一部売って儲けたわ。毎日金が入る。
無限に金が入る生活だーーーー ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
