【深淵】J-REIT235【奈落】
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インヴィはPO連発の典型的なスポンサーのゴミ箱。ホテルが好況で今の配当を維持してる。もうすぐ高値でシェラトンホテルが突っ込まれる。アセットの簿価が高いから、アップサイドが見込みにくい。配当利回り6%なので死にもしない。 >>500
年間の利回りも見たか？INVは季節性で変動するから。 >>504
Navは面白い指標で1以下で割安だから良いってもんじゃない。1以下で増資するとディスカウント増資になって分配金が下がる。1以上ならプレミアム増資になって分配金が増える。1以上で配当利回り高いものが収益力も優れたアセットという考えも出来るね。 ホテルは物凄い勢いで作られてる
それは外国人が増えるだろうからという想定のもと。
オリンピックもあるしいくら作っても大丈夫だろ、とみんなが思ってる
が、円高や中国人の飽きがいつ来るかわからない
おまけに四月からは民泊が始まる
パリは民泊によってホテル業界が壊滅した
日本はかなりの規制をかけてるからパリのようにはならないが、危険性は大いにはらんでいる 民泊の不都合な真実。フランス宿泊業界関係者が緊急来日で悲痛な訴え「フランスはAirbnbにやられてしまった。日本はまだ間に合う」
で検索するといい
>2008年と比べると2015年の方がパリへの外国人訪問者数は30％以上も増えているのに、合法なホテル等への宿泊は減少しているのだ。 インヴィとか大型PO連発して
平気で投資家を皆殺しにしてくる >>505,507
すぐについていけない、POとNAVなどもう少し勉強してみる。
ついていけない時点で、危険だな
>>506
そこまで季節性ある？
他と比べて特段の季節性は感じなかったのだが
>>508
日本観光庁の予測みても、オリンピック後も拡大すると踏んでる。なので、ホテル系リートを中心に検討してる。
後は高齢化踏まえ、ヘルスケア系も気になってるけど、外部成長とか含めて考えると、色々課題もありそう
でも、ホテルに偏ってるとリスクもありそうだから、
他のリートも気になり出してるw >>505
分かりやすい
それでも俺は大量に持ってるギャンブラー >>504
NAVは借金と物件の含み益が多いとカサが増す。
それに株価が付いてこないと初心者にはNAVが1倍割れの割安銘柄に見えてしまう罠がある。
隠微はまさにそれやで。
例えば物件の含み益が20%でLTVが50%なだけで、単純に純資産に40%の含み益が乗ることになる。
株価がそれに至らないから安く見えるんや。
それに隠微の含み益は、インバウンドバブルで評価額が膨れ上がった含み益。
それに含み益なんて売らなきゃ誰も得しないし、ホテル系REITだから手放すわけが無い絵に書いた含み益。
そんな状態で安く見えているREITに大人は手を出さないのさ。 >>511
リートの小難しい話を解説しているブログがあるので、過去記事をみて勉強するといいですよ。www.jreit.orgがおすすめ。
シニアはマスターリースでアップサイドが見込みにくいし、外部成長が難しいね。合併で2銘柄しかないけど、HCMはシップが優良物件持ってるから将来的には良くなるかもと期待してる。
自分は中低位のオフィスとレジがメインで、ホテルはちょっと持ってる程度。景気変動に弱いものや将来のファンダメンタルが不確定なものをメインに添えるとケースによっては苦しい投資になるので、無難でそこそこ利回りとれるものをメインにした方がいいよ。 民泊は高税率賭けりゃ解決だよ
宿泊料は全額雑所得として課税
民泊業者には各種保険の強制加入 疑問なのが淫靡より物件がしょぼい苺や外国人宿泊比率が高い森、JHRの方が利回り低いのは何故なんだ？
仮にも淫靡は住宅も持ってるからね
JHRはLTVが低いという理由付けはできるけど そういえば、ウイークリーマンションってどうなった？
伸びると思ったけど最近はトンと音沙汰なしだ >>517
淫靡のマイステイズみたいにホテルに変換されました。 >>500
価格を無視しての公募増資乱発やスポンサーが買えと言った物件を買わされるゴミ箱としての象徴的存在 インビはホテルバブルの天辺で高値掴みしてるしＬＴＶも高いから
金利上がったら即死やで
最低でも利回り10％はないと手が出せない 利回り高いやつは買っとけ。
まりもの物件はクソすぎて買えないと散々言われたが、買った人はキャピタルとインカムでホクホクだろ。 産業とGLP
同じくらいの利回りならどっち買った方がいいかな リートはデイトレが一番
見てくれだけデカクなっていく
エントロピ-増大 >>516
なんで苺Hの方が淫靡より利回り1%弱も低いか誰か答えてやれよw
俺もなんでなんでゴミホテルのオンパレードの苺が評価されてんのか分かんねw つまり一言で
2020年東京五輪は全日程強制辞退
全競技地方開催でシャープの8KTV いちホの織井さんが先週の決算動画で、
うちは株価が安すぎるってキレてたｗ
いちごはディスカウント増資は絶対やらない派だから安心できる >>528
いちごグループで抱えているホテルの出口として活用するしかないから、増資はするでしょ。流行りの物件入れ替えで、分配金嵩増しとかしてからの増資だろうけど。 織井って確か10年くらい前にパシフィックとクリード潰した奴か？ これでもかというくらいゴミホテルを寄せ集めた苺
築50年以上のいつ倒壊してもおかしくないボロ旅館の大江戸
超絶高値で買った為NOI利回りが低く外国人宿泊比率が高い森トラ
怪しげなホテルチサンインやいらなくなった旅館を次々ぶち込んでくる悪魔のような星野
地方リゾートホテルが知らぬ間にどんどん増えていくJHR
ビジネスホテル中心でこれといった特長のなく住宅も合わせ持つ淫靡
さてどれを選ぶ？ 星野はインビのやり方をパクり始めてから落ちぶれたよな
イチゴは初めからインビのコピーだし
ホテルセクターは今後10年は触らない方がいい 自分は江戸子一択だな。クソ物件でもブランド化していて、競争力はある。ベインのEXITまで、時間的な猶予もある。 俺はもともと日経平均のオプション出身だから、
このくそ株は、むしろくその具合が非常に好きで、
まともっぽくも思える。
インカム投機
に逃げられるのだから。
2回チャンスがある上、くそのが物件循環ちゃんとやってる。
そりゃ、投機なんだから、JTだって日産だって、配当半分とかありうるよ。
ほどよくクソなんでくそじじいは投げるし。一挙両得。
むしろインベスコ＝新しい代用ETFはクソ度が足りない。
指数ETFとかくそ不動産のくせに割高重いこげつきが混じっててうんざり。
そっちのがよっぽど損。
ファンドと心中してろよ、って感じ。 401Kの指数売り払って、くそ株バスケットにマジ交換したい。
ファンド屋のアタマの方が500倍くらいクソ。 結局、物件の値段上昇狙ってる高格狙いってことなんだが、
そういうファンドはぜんぜん物件循環をやらずに抱え込んでる。
そっちのが俺は怖い感じ。いざという時、なんとなくこっちもつぶしが効かない。
負けのパターンが悪い。ずっとヨコヨコとか垂れ下がりとかありうるし。
また、名前ばかり立派で、割高で売りさばけないようなのを抱えてるのは
むしろ隠れた方にある。
くそ株は弱点が公認されてる良さ、ってのもある。
怖いのは隠れてる方だな。
なんとなく避けてる。
ここの名無しベテランには期待してる。 あと、首切ってアタマ付け替えでもしたせいか、
増資した時の展開力がくそ株のがあるね。
ここ、見落とせないポイント。
その昔、こげついたのの残滓は残ってるかもしれないけど、
この場合、合体成功し続けてるハエ人間みたいなとこがある。
むしろ怖くて俺は低利のやつに手が出ない。
怖いよ。 真実のクソはファンド。
ファンドと腐敗株が裏で結びついてる接待受けてる可能性を
俺は否定したくないね。
まあ、怖くて手が出ない。
公認くそ株の中から、ほんとの外れを避けるゲームだとも思ってる。
ある程度は仕方無いだろう。地雷も。
逆に悪く言われて無いあたりかな？とは思ってる。 まあ、一つ言えるのは、
ここの「オトナ」ってのはファンドかくそじじい連合か知らねーが
かなりへたれで知能も低い連中だってこと。
俺らだって勝つチャンスけっこうあるよ。
根性は必要だな。
バイトしてくそ株を買うような根性だ。 まあ、結論はかんたんだよ。
日本株＝高配当一流企業
Jリート＝クソ株
これのミックスなんだが、今はJリートのが安いってこと。
自分を信じた方がいい。
むしろ内部要因のクソ化と、無駄使いカネ持ちの頭のくそっぷりが
非常に内部要因的に絶好の展開。
あくまでインカム投機だから。
バイトしてくそ株買う根性、だよ。 >>543
言いたい事は分かるが3行くらいにまとめろ JTの暴落が止まらないw
優待入れると利回り5.8%以上だが淫靡、みらい、さくら、寒茶あたりと同じかw
100株だけ買ってみようかな ＿＿＿ 、 ／
／ヽ .／＼ ＼人_人_人_人_人_人_人_人／/
／ (;;・;;) (;;・;;) ＼ ） （
( （__人__）u. ) ） JT 買えや、ボケ！ （
＼ ｀|lilil|. ／ ） （
／ .└-┘ ＼ ／^Y^Y^Y^Y^Y^Y^Y^Y^Y^Y^Y^＼
.／ . ` 、 JT100株買ったとたんさらに暴落w
利回り5.97%になっちまったw
ま100株だけだからいいか ＪＴは世界中で嫌われてるタバコの産業
日本が縮小するから世界中の同業者を買収しまくってる
で、出来上がるのは世界中から嫌われるタバコの会社の寄せ鍋
安易に中国冷凍食品に手出しして痛い目にあったから多角化も怖くてできない 買うなら日本郵政だろ
リート上場したら一気に活気付く
日本のリート上場は2倍くらいになるぞ >>554
そうなったら
そのせいで更に下がるしな ＪＴは日本たばこ産業株式会社法第二条によって政府に３分の１を超え
る株の保有が義務付けられているので糞リートと違い破綻リスクが無い。
今後は電子タバコなどで受動喫煙対策製品が開発されるはずでこれらが
買収した海外事業を軸に広がれば新興国への事業拡大もより見込まれるの
でココは仕込みチャンスでしょｗｗｗ 太陽光じゃなくて風力発電に特化してる所って無いの？ 風力は買い取り価格で儲かりません
費用対効果では最高のパフォーマンスだけど
菅直人の置き土産だからパネルは買わない 電子タバコってＪＴじゃなくて良いだろ
どうせ中国製なわけで
タバコ衰退＆電子タバコ普及によってＪＴはどんどん弱体化する 新興国の兄ちゃん達が煙草吸えばJTの顧客が増えるわけだから仕込みのチャンス！
リテが沸騰し出したけど利確するのはまだ早そうだな 世界唯一のタバコ帝国の株を持つとか反社会的勢力だろ 米中貿易摩擦が激化する先にあるもの・・・・・それは人民元の切り下げでしょうね
2015/8の悪夢がいつ起きてもおかしくない状態です 人工衛星が3/30に日本に落ちる確率は低いと思いますが通貨切り下げ合戦はリアルな爆弾です 元は変動相場制に移行させてから落とす
オウンは持ち上げて落とす
で、何故か日本が悪いって事になる 今日はJT祭りだったw
優待の食品詰め合わせ楽しみだw 逆張りは総資産の1〜2/100くらいにしよる
含み損は精神衛生上よくないで JTも、もっと分割したら面白いと思うけど。
とにかくクソ株って小さければ小さいほどいいよ。
暴落して減配して小さくなってもいいけどね。 指数ETFって案外だめだと思う。
摩擦ロスがすさまじい。信託報酬じゃわからないね。
バスケット固定売買のが面白いと思う。
ETNでバスケットみたいな。
バスケット入れ替え指定はノムラがやるとか。 板がすかすかしすぎなせいか指数はぜんぜんだめだね。Jリート。
アクティブファンドマネージャーのアタマよりはかなり良いカモしれないけど。 JTの超高級水（10万円相当）くるの楽しみだぉ＞＜ 国内タバコは年間17%減少してる。
が、JTの利益の三分の二が海外
例えばイランなんてのは年率２割でタバコ消費が伸びてる
そして頻繁に値上げをしてるので利益が伸ばす事ができる
年間6000億円の営業利益、4000億円の純利益の内、配当に今期は2600億円払う
先日1700億円でロシアのタバコ会社を買収したが余力はたっぷりある
PER13倍。
じゃあなぜ売られてるのか？
世界的な利上げの懸念で高配当株が売られている。
代表的な高配当株フィリップモリスなんかも売られてその連想でJTも売られてる、その可能性が高い
が、フィリップ・モリスなんて配当性向100%で配当利回り4.6%程度。
JTは68%の配当性向で5.2%の利回り。
JTへの投資は長期的には大きな利益になる可能性が高い JREIT ４．１８％ （▼０．０２％）
円債０５年 −０．１２％
円債１０年 ０．０３％
円債３０年 ０．７５％
電力株 ２．１８％ （△０．０２％）
ガス株. ２．１０％ （▼０．００％）
米債１０年 ２．８５％ （▼０．０３％）
欧債１０年 ０．５５％ （▼０．０３％） JREIT ４．１８％ （▼０．０２％）
円債０５年 −０．１２％
円債１０年 ０．０３％
円債３０年 ０．７５％
電力株 ２．１８％ （△０．０２％）
ガス株. ２．１０％ （▼０．００％）
米債１０年 ２．８５％ （▼０．０３％）
欧債１０年 ０．５５％ （▼０．０３％） JTは電子タバコで天下をとる可能性がある。
煙にイノベーションがおこると
評価は逆転する。
過渡期の利権ビジネス
妙味はある。 JTのプルームテックは不味かった
高級禁煙パイポだなあれは そんなことよりまたヤバい状況になってきたぞ
日経先物暴落、ドル円105.4円
いったいいつまでこんな状況続くんだ ･･･ 105円割れなければ大丈夫
割れたら二桁まで行くだろうがね 配当株が売られてるってことはないだろ
ＪＴ固有の問題でしょう
なんちゃらスピリッツ６０００億で買って収益はどうなのかな
海外大型買収は上手く行かないことがママあるから減損にきをつけなきゃね １０５円切りそうな勢い
欧州株全滅
ダウ・日経先物とも下げ
明日は奈落決定ﾁｰﾝ 日経平均先物終値からマイナス500円の暴落
ダウ先物も昨日の高値から600ドル下がってる
もういやや〜 【速報】米・1月FHFA住宅価格指数は予想を上回り+0.8％
日本時間22日午後10時に発表された米連邦住宅金融局(FHFA)の1月住宅価格指数は予想を上回り、前月比+0.8％となった。
【経済指標】
・米・1月FHFA住宅価格指数：前月比+0.8％（予想：+0.4％、12月：+0.4％←+0.3％） >>583
無駄のない情報、文章で勉強になります。
買わないけど ＿＿＿ 、 ／
／ヽ .／＼ ＼人_人_人_人_人_人_人_人／/
／ (;;・;;) (;;・;;) ＼ ） （
( （__人__）u. ) ） JT 買えや、ボケ！ （
＼ ｀|lilil|. ／ ） （
／ .└-┘ ＼ ／^Y^Y^Y^Y^Y^Y^Y^Y^Y^Y^Y^＼
.／ . ` 、 リートは日経王下げには連動する
US引け次第で明日はヤバイヨ JT 買うにしても権利付き最終日で良さそう。たぶん最安値でゲットできる。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
