【深淵】J-REIT235【奈落】
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
>>229
鑑定評価額がでたらめだという証拠を見せろよ情弱
負け犬の遠吠えにしか聞こえんw
もはや哀れになってきたよw 転売時は高く売って家賃を吊り上げてるだけ
だから業界内だけでの回転売買が横行する
リーマン級が来れば資産価値を適正に戻し投資家に損出をなびりつけるだけ おまいら随分不動産鑑定評価書に詳しいんだな、驚いた 昨日、今日とJリートは意味不明な動きだ
トイザラス破綻のニュースも影響無さそう
でも、投信の引けﾎﾟｲｯでマイテンするんやで 鑑定も会計監査もプロがやることだから間違いなんてありえないし信用すればいいんですねわかります 鑑定業者と付き合いあるけど
あれは依頼者の犬
依頼者に都合のいい価格出してくれないなら他の業者に頼めばいいだけだからね
A社10億
B社15億
C社12億
D社13億
つまり発注者側はどの鑑定業者を使うか選べるし、使えなくなったら他の業者に乗り変えれば
いいだけなんだよ 大手の不動産鑑定会社だとREIT関係ではそんな都合の良い価格出してくれないよ
リーマンショック後は証券化不動産絡みの鑑定は厳しくなったからな
多数の利害関係者の絡まない取引で中小の不動産鑑定事務所に何社か比べて融通の利きそうな鑑定会社選ぶとかなら可能だろうけどな
それでも依頼者の犬というわけではなく価格の判断の範囲の違いで不当鑑定すれば鑑定士や鑑定事務所が処分されるから無理な価格は出せない 鑑定業者とファンド、リートで人材が行き来してるんだから
もうズブズブやで
発注者側が優秀な鑑定士を揃えて鑑定業者を駒のように使うのなんてよくあることだよ 行き来してるのは事実だけど発注者側の鑑定士が優秀でも鑑定事務所を駒のように使うのは関係ないよ
発注者側の担当者が鑑定士で細かいとこまで見て多少の融通を利かせられる場合はあるだろうけどな
むしろ発注者側の金払いの良さとか発注のボリュームの方が忖度の加減に影響は出るだろうけど妥当な価格の範囲内でしか価格は出せない
個人事務所が処分覚悟で利害関係者の少ない鑑定評価するなら別だろうけどREITでは無理
妥当な範囲内が上か下かは忖度か鑑定士の判断の違いかは区別つかないけどREITの鑑定は相当マシなレベル キャップレート次第で評価額は変わるよね
何が妥当なキャップレートなのか素人にはさっぱりわからないです 唯一言えるのは鑑定評価で大きな赤字物件があるところは爆弾抱えてるようなものだ
特にＧＭＳは恐ろしいと思う
撤退して後継が付かなかったら単なる箱
処分するにも赤字がデカすぎる 増資発表が途絶えると指数も上がるんだけどね。
直近の発表が大和ハウスだけど、しばらく増資は休憩してほしい。 問題あるのは名前あるでかいとこのが多い。しかもごく一部。
主流は二ホンの不動産屋系とは思えない位まとも。
金融庁もまして日銀と財務省もからまるから、名前って言っても
ハナクソ不動産屋みたいなもん。ブランドどころの騒ぎじゃ無いよ。
人知れず解消した方がいいと思うぜ。マジ。
どーなっても知らねーから。
案外にまともなとこが多いから何かあるとけっこう目立つよ。
本業に響くと思うね。マジ。
全体には、こっちには関係無い。
銘柄循環も効いて来ており、こーなると
割高AA格も日銀資金入りやすいとか、そーいう寄与も出るね。
そっちにどんくさい系の資金が入り、こっちは銘柄軽重循環を続ければいい。
指数で利回り3.2%くらいまではがんばってほしいね。2、3年かかってもいいし。
インフレ率低いし、常に円高ぎみだし、そのくらい妥当な線でしょ？ J-REITなんてだせーよなー！
帰ってJT買おうぜー！ >>243
それでかなりのリートが窮地に立たされた。
案外シビアだよね。 15日すぎると強い
12月の分配金が届けば再投資で指数もっと上がるよ 今日引けで上がることは2週間以上前から決まってたことだぞｗ
まぁ鑑定評価でさえ含み損を抱えてた物件を売却益出して売ってるREITがたくさんあるのに、そのニュースリリースも見えないバカには分からんだろうが >>263
昔より鑑定評価の基準が厳しくなった分、今はREITにとっては安全だね △1.12% 東証REIT指数
△0.62% マザーズ 本日は、引け成り大量瓜だして瓜を誘い、
引け近くで取り消し、踏みとイナゴを誘う、手法だね JREIT ４．１７％ （▼０．０４％）
円債０５年 −０．１１％
円債１０年 ０．０４％
円債３０年 ０．７５％
電力株 ２．１９％ （▼０．０２％）
ガス株. ２．１１％ （▼０．０３％）
米債１０年 ２．８０％ （▼０．０４％）
欧債１０年 ０．５７％ （▼０．０５％） 星野希薄化増殖。社債発行。スポンサーへの金献上増資くるよ >>271
まだ投信残高は無限にあるw
今の200〜300億のペースで売り続けてもあと10年以上はかかる
投信売りが止んだと思うのは甘すぎるよ そりゃ資金流入してるんだし残高ゼロを目指してる訳でもあるまいし残高は無限にあるだろ
資金の流れが変わったということが重要なのに >>275
証券会社はもう全く売る気はないから確実に残高0に近づくよ
あと10年くらいかかるかもしれないが間違いなく召還になるだろうね
それまで今の蒸し殺し常態がずっと続くよ 投信売りは減配で勢いが減る
あと1年くらいはかかるけどね
年10%以上の過剰配当で無ければ共存できる
ジジイの退職金が流れ来るから喜ばしいと思え >>278
残念だったな40代のサラリーマンだ
仕事中に2ちゃんと株やりたい放題だけどな >>282
糞ニートよっかマシだろ
世の中への貢献度はお前等の数倍だし 確かに税金泥棒のジジイよりは全然マシやな
ジジイは死ぬのが仕事やで 仕事中に2ちゃんと株やりたい放題の奴が世の中の貢献しているw >>282
リートの7割の保有者は60以上とのデータがある
40代だったら十分若造だよw 将来のジジイこそが本当の税金泥棒
高齢化率40％ってマジでやばいぞ >>285
責任取るのが仕事だから
高卒DQNのやらかした不始末を揉み消すのも仕事
トカゲの尻尾にも社会的使命があるもんだぞ >>287
ＪＩＳ製品の品質検査だよ
うちの会社も不祥事企業同様ってことｗ
何時クビになっても大丈夫なように投資してる ジジイは死ぬのが仕事やで
長生きとか家族も国も迷惑だからはよ逝け >>289
物は言いようだな…
>>291
ジジイどもよりも絶対に団塊jr.以下の世代の方早死にしそうだぞ
団塊直下のそのまんま東とか大仁田厚とかの世代は80以上の連中よりも最悪だからな 今日あたり、がんと行く可能性も多少ある。
怖くて逆に外せない。 今日は利確売りかな
株のチャートは買いを示してるけどね チャートはダマしが多い。チャート信者に失敗が多いのはダマしに引っかかるから。 ジジイの長生きは国家の癌
家族も迷惑だし
ジジイって社会的に存在意義あるの？ >>297
金持ってて自腹切って色々やってたから価値あるだろう
バブルの頃の60代はそういった意味じゃマトモだった
今の60代はバブルのノリでイベントとかお祭りとか好きだけど
自腹きらずに役所にたかるのが仕事だからね
役立たずは長生きのジジイよりも森永卓郎とかの秋元康とかの世代な >>299
自分が穀潰しじゃないって言えるくらいバカなんですね 俺が底値で買う
ジジイが欲で吊り上げる
俺が高値で売り抜ける
ジジイは含み損で死ぬまで塩漬け
ジジイは大切な存在やで大切にしてやれｗ 俺には、医学部に通う女子大生の愛人がいる。
俺の稼いだ金で、将来女医さんが誕生。
社会に貢献してる >>291
４０年後の高齢化比率40％だからな覚悟しとけ
将来の自分を想像してみろ ４０年後のジジイはウサギ小屋みたいな収容所に押し込められ
そして早ﾀﾋにするようなエサ食わされて不可解な病死を遂げるんだろう
高齢化比率40％では国家が持たないから スレが伸びてると思ったら品性に欠ける書き込みだらけ >>306
40年もかからないよ
20年後には年金支給は70歳で家賃も払えない金額
積み立てNISAで辛うじて食いつなげるかもね
今、何もしてない連中は刑務所か自立支援センター行きだねｗ
ヨーロッパで自立支援センターは成功してるから日本でも導入されるよ ジジイ相当嫌われてるなｗ
せめて金使い切ってから死んでほしいよな
90歳のジジイが死んで70歳のジジイが相続とかマジ勘弁ｗ 誰でも一度だけ経験するのよ♪
魅惑のエロジジイー♪
リートに目をつけてれば多分、将来は安心だと思う
ここのエロジジイ見てると心配になるけどなｗ 九州のカルデラ噴火か、南海トラフか知らんが、破滅的災害が起きたら終わるけどな 終わりと見るかチャンスと見るかだね
福島原発がポーンしたときは手が出なかった
あの状況でリートを買ってたのがここのジジイｗ 株で大損してる初心者です。REITという商品があるのを知りました。
端的に言って、REITの魅力って何でしょうか？ 福島原発の比じゃないけどねカルデラ噴火は
九州民の99％は死んだらしい 降灰は関東まで大量になり電子機器が全滅、電力がポシャってしまうと原発は順次メルトダウンする 福岡リートが４，５年沈むだけやん
噴火が収まれば再建特需でメシウマやで
都市部の一極集中で他のリートは上がるかも >>319
カルデラ噴火へ唯一最大の備え
常時稼働の首都機能を九州常設
日本国に一つも欠けてはならない
止めてはならない構成要素
東京圏以外の全地方が確保
2020年東京五輪は全日程強制辞退
全競技地方開催でシャープの8KTV カルデラの破滅的噴火はそんなレベルじゃないんだよ
只今鬼海カルデラが海底に大規模溶岩ドーム形成中
他にも阿蘇山がウォーミングアップ中です
九州は１０００年人が住めない土地だったそうだ
勿論生物の99％が死滅 >>318
年4〜5%の配当
年2回の権利落ち
しかも投資法人でマチマチだから美味しい
後は解りますか？ カナディアンソーラーは阿蘇山の麓に大量に太陽光施設あるぞw ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
