【深淵】J-REIT235【奈落】
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>>136
関西生コン強制捜査だって
麻生閣下は仕事が速い 窮鼠（きゅうそ）猫を噛むような反撃の仕方では世論の支持は得られないんじゃないかな、麻生 >>137
さすが麻生先生だな
半日マスコミはどう出るか見物だ >>140
マスコミは報道しない自由を選択すると思いますよ
日本が60年代の過激派全盛期に戻るかも
オラわくわくしてきた 麻生の責任追及から論点をそらす目的なのがバレバレだからマスコミは取り上げないだろう。
マスコミの良心というものだ。 日路地が自己投資口取得を発表したぞ
来期の分配金大幅アップ予定 A、自己株買いは株主還元であり非常に歓迎。大きい意味で指数押し上げ効果も
長期的にはある。
B、直感的に言うと、物流業が非効率で妥当な家賃も取れて無い可能性もあるが
仕方が無い。
一方で、物流の上位のそれを使う産業は非効率だろうが物流業が必要で
その意味を含めリートを構成してるのだろうが、
だとしたら、物件売買で益を得ても良いと思える。
より評価の高い高値売り抜けして、そこそこの物件で配当利回りを確保するわけ。
C、値上がりを狙う物件購入があっても良い、と言うことになる。
D、賃料が上がらず評価だけ上がるなら売却益を狙うべきだ。 露地が姑息な手段を使うとは、リートも終わりだね
賃料アップが本筋だよ 明日の日路地は分配金アップもあって5%以上上がるか？
投資口買いも投信売りにぶつけてくるだろうし当分下がらないだろうね
とりあえず日路地保有者おめでとうw >>105 >>106では
生粋日本の関東人1,000万
率先して全国展開
労働力地方将来人口の補充せよ
2020年東京五輪は全日程強制辞退
全競技地方開催でシャープの8KTV 含み損ハンパないけどフロンティアから分配金貰ったった。ありがとう。
含み損ハンパないけど 日ロジは次の増資も見えてるし、なんとかディスカウント増資は避けたいということなんだろう。 3/12
JREIT ４．２５％ （△０．０１％）
円債０５年 −０．１２％
円債１０年 ０．０４％
円債３０年 ０．７５％ （▼０．０１％）
電力株 ２．２７％ （▼０．０３％）
ガス株. ２．１８％ （▼０．０３％）
米債１０年 ２．８６％ （▼０．０４％）
欧債１０年 ０．６２％ （▼０．０３％）
3/13
JREIT ４．２４％ （▼０．０１％）
円債０５年 −０．１２％
円債１０年 ０．０４％
円債３０年 ０．７５％
電力株 ２．２１％ （▼０．０６％）
ガス株. ２．１３％ （▼０．０５％）
米債１０年 ２．８６％
欧債１０年 ０．６２％ 分配金含めてインカム成長は案外、確実にしてると思う。
全般的に。
そういう意味を含めると、へたするとここ数日が過去最大の有利側な買いタイミングになってもおかしくは無い。
ま、そのタイミングで自社株買いするなり、増資するなりしても良いとは思う。
シロートだましな初歩的内部サヤ取りファンドは既に経営交代整理されてる感もあるし。
それ食らってた過去から見れば、とうてい信用はできないだろうけど。
今でも個別選別は必要だが、ここの先輩がなんとなく危険アナウンスしてくれんだろ。
さらに下がるかもしれないけど、インカム成長性的には
非常に有利なタイミングは来たな。
俺個人は、2年後くらいのがいいんだが。カネが無い。
株市場全般に暴落あると、そのくらいが底になるが。サブシナリオだな。 究極的には金利の大上げが怖い。
現実、死角があるとすればそこ、だからだ。
無理して借りて無いのがその理由。
不動産屋にしては税理士系みたいのが揃ってる。
ほんとは、そっちのが不動産売買には向く。
市井の不動産屋は、向かない連中がやってる、ってこと。
金利ヘッジもそこそこやってる。が、それのコストも上昇するってこと。
標準偏差値はかなり高く見えるよ。俺的には。
一般的な不動産屋なんてロクなもんじゃ無い。
大手だって同じだよ。ブランドなんて言ったって、しょせん不動産屋だからな。 >>157
増資のために自己投資口取得って何でもありになってるやんけｗ マイナス金利で銀行から金借りたい
1兆円ほど借りて5年間寝かせればいいんやろ？ 垂直上げとか垂直下げにいちいち過剰反応しないこと。
中長期の下落トレンドを見失わないようにすれば失敗はしない。 >155
俺も風呂の含み損がどんどん広かっていくw
利回りも4.7%になってこれ以上は下がらないと思うがw
風呂も分割＆投資口買えよ
内部留保金たんまり持ってんだし 株の下落はトランプ人事だけじゃ無いくらい下げてる
森友疑惑で外人が逃げ出してるのかな
リートも外人逃げたら偉いことになる ＿＿＿ 、 ／
／ヽ .／＼ ＼人_人_人_人_人_人_人_人／/
／ (;;・;;) (;;・;;) ＼ ） （
( （__人__） ) ） JT 買えや、ボケ！ （
＼ ｀|lilil|. ／ ） （
／ .└-┘ ＼ ／^Y^Y^Y^Y^Y^Y^Y^Y^Y^Y^Y^＼
.／ . ` 、 同じ利回り5%超のJTとイオンどっちがいいかね？w 自社株買い＞上げ＞増資
は、株主還元の高等戦術だと思う。
おおいにやってもらっていいのでは？
特にこういうのは、心理的に指数全体に影響するよ。けっこうなことだ。 もう相場で儲けるのは諦めて、シルバー人材センターに仕事探しに行こうかな… JT VS イオン
難しい問題だと思う。
カネがすくなければずばりイオン、たくさんあるなら分散でJT。
イオンの分配金は、たたいても壊れないようなところがあると思う。
株主バックの優待やればいいと思うんだが？ イオンリート、そう捨てたもんじゃ無いよ。
レイクタウン風の取得金額は格安。
東南アジアなんかのも、ぼったくってる感じでは無い。
転売は不可能だが、逆に言えば、イオンがぶっつぶれたら
イオンリートだけ評価出るとかありうるよ。
まあ、安全パイでしょ？
面白くもなんとも無いけど。
イオン自体もつぶれるような会社じゃないけどね。
リスクにはちょー敏感な会社。
それで分けてんだろ。
財産持ってる子会社とか大嫌いだから。
諸刃の剣だから。 モルガンや野村のイオンの目標のは16 万でレポートには財務は盤石で分配金も当分の安定で全く心配ない、今の株価は著しく低いみたいなこと書いてあったな 消費税増税でJTもイオンも業績下がってしまう
倉庫リート買うのが一番安全やで 株主優待あるならJT買ってもいいぜ
配当は課税前のメビウスでもJT買いだなｗ >>185
財務省解体で消費税増税はなくなりそうだよ 東京のUR探してみたけどしょうもないところしか空いてない
台場とか良いところは勿論郊外もそこそこのところは空いてない
東京のマンションは暫く安泰どころか賃料上がるかもな 上がると思うぜ。マスゴミの言うことは鵜呑みにしない方がいい。
地方でも駅前とか上がると思う。
逆にレジデンス住居のが狙い目な気はする。 相変わらず引け瓜の大玉が出てくるね
地合良くないね 増配発表！と捉えて良いのかどうか
たまにテヘペロでインカムキャピタル両被弾あるからな >>195
売却益だから一時的の増配だな
地方を売って都内を買うのはいいとして物件が小粒なんでこの先何とかしないと配当が減ってしまうな 日産 VS リートだろう？年４．５％だーーー
ドル高反転で日産最強伝説だーーー！！ >>179
JT
益回りで見るとJTは7.3%あり、営業利益は10年で35%程度伸びている
複利で3%の利回りだがこれは主に海外が伸びているから
国内インフレを無視しても新興国やアフリカ、中東など今後も3%の成長が期待できる
イオンの方は成長は国内インフレ程度、つまり1%から2%以下になるだろう。 >>197
日産は気をつけた方がいい
初心者は自動車株には手を出さないのが無難 日産は1000円ぐらいになったら買って1150円超えたら売るの繰り返しでいい 自動車は景気敏感株で景気の影響を受けやすい
日産の3Q見ると前年同期比で営業利益が北米で43%減
これは販売奨励金の増加による
つまり車が売れてない
在庫が前年同期比3000億円増加してる事からも車が売れていない可能性が高い(が売り上げは変わってない事に注目）
トランプ減税で純利益が増えて配当が増すのは事実だが、来期にかけて販売が落ち込むなら減配もある
アナリストによると持ち直したという意見もあるからどちらとも言えないが 大飯1・2【廃炉撤回】
大間【早急完成】
東通他【新設強推】 JREIT ４．２２％ （▼０．０３％）
円債０５年 −０．１１％ （△０．０１％）
円債１０年 ０．０４％
円債３０年 ０．７５％
電力株 ２．２０％ （▼０．０１％）
ガス株. ２．１４％ （△０．０１％）
米債１０年 ２．８４％ （▼０．０２％）
欧債１０年 ０．６２％ >>179
どっちもやめた方が良い
理由は両方とも縮小する国内人口の影響をもろに受け続けるから上がり目が無い
さらにタバコはいろいろ風当たりが強くなる
利回りを3.5％くらいに落としてリスクもあるが上がり目もある銘柄ににするのが良いと思う >>207
センスある投稿してから文句言えやﾎﾞｹｪ！ 鑑定はリートのいいなりだぞ
最大手の鑑定業者でもカスみたいに力が弱い >>212
鑑定がリートの言いなりとは言うものの、まいどのツインタワーみたいに含み損で計上されているものもある。市況が良くて、高値で取引されていることも考えると、それなりには信憑性があるよ 最近の売買事例でも、鑑定より高く売ってる方がむしろ多いくらいなんだが 不動産鑑定なんて紛い物
信用したやつはいずれババを掴む 多少の忖度があったとしても不当鑑定なんてしたら自分が処分を受けるから妥当な範囲内での鑑定評価額しか出さないだろ
給料は一定だし有資格者なら転職も独立も出来るから言い成りになる理由はない
少なくても5chでの意見よりは客観的に信頼出来る、自分で価格を判断出来る人は自分を信用すれば良いだけ >>207
ね。JTは海外での売上比率が半分以上なのに国内の人口がどうこう… 鑑定は後付けで当然だろ
将来時点の鑑定なんてほとんどやることはないし
取引事例だって取引が行われて暫く経ってから採用されてるんだからな
現在のマーケットの価格水準のしっかり把握をしてるのは実際に不動産取引を行ってる会社の関係者や鑑定士くらいだろ 若干のズレや忖度はあれど一般人からすれば鑑定は十分判断材料になりえる 最近リートの築古物件を売却するのがはやってるがほとんど鑑定評価額を大幅に上回る価格で売却してるんだけど鑑定鑑定が低すぎるってことか？ 東京が産んだ育てたオウム真理教死刑囚は13人
イエスキリストと愉快な仲間たち（−ユダ）も13人
2020年東京五輪は全日程強制辞退
全競技地方開催でシャープの8KTV >>224
アホはてめえだw
鑑定評価額はある程度正しいと認めろ池沼w >>227
お前がどんなに鑑定評価額がでたらめとわめき散らしたところで実質その価格以上で取引されてる事実が多数あるなが見えないのか？w
それともただの情弱か？w >>229
鑑定評価額がでたらめだという証拠を見せろよ情弱
負け犬の遠吠えにしか聞こえんw
もはや哀れになってきたよw 転売時は高く売って家賃を吊り上げてるだけ
だから業界内だけでの回転売買が横行する
リーマン級が来れば資産価値を適正に戻し投資家に損出をなびりつけるだけ おまいら随分不動産鑑定評価書に詳しいんだな、驚いた 昨日、今日とJリートは意味不明な動きだ
トイザラス破綻のニュースも影響無さそう
でも、投信の引けﾎﾟｲｯでマイテンするんやで ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
