千葉県市川市は、東京に近いところに位置してる割には家賃5万円ぐらいの安い物件が多いから意外と穴場
東京都内にこだわるなら、池袋の一駅隣の大塚や新大塚なら家賃6万円台で住めるし自転車で早稲田大学に行ける距離