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不動産業界への転職 Part9
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0001名無しさん＠引く手あまた
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2018/09/29(土) 22:49:59.72ID:fUE7A56O
!extend::none

さあどうぞ

※前スレ
不動産業界への転職 Part8
http://medaka.5ch.net/test/read.cgi/job/1513130394/
VIPQ2_EXTDAT: default:none:1000:512:----: EXT was configured
0764名無しさん＠引く手あまた
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2020/01/13(月) 11:52:30.76ID:+Y3zZki9
>>746
気軽に入社できて
気軽に退職できる業界なんだろうね。
地場業者って稼げるのかな？
売買なら客付けと現地販売か…
0765名無しさん＠引く手あまた
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2020/01/13(月) 16:38:11.94ID:Ja9nlW6v
管理業務主任者なんかタダ現業の人扱い
実務は多くのクレーム処理で終わる
土日なし残業も山積み
使い捨ての管理人さんと同じような扱い
宅建も最悪は歩合営業のセールマンか電話セールスの投資マンション
賃貸でも無資格でも出来るけどロクな事ない
まあ宅建獲ってもやる仕事は決まってるから、パートでも務まる
嘱託社員かなんかでも出来る仕事
0766名無しさん＠引く手あまた
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2020/01/14(火) 21:47:55.47ID:Ouq+4/nX
中古マンション営業で
基本給18万で、月の歩合給が100万から150万で5%。150万から200万が10%。200万以上が15%って普通なの?

基本給なくていいから、1律40%ぐらいほしいわ
0767名無しさん＠引く手あまた
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2020/01/15(水) 13:53:49.52ID:JtQzjRSV
ウチなんて金額じゃなく１件１万だよ。
固定で宅建手当含め35万円、達成手当、ボーナス含め年収600万超える位。
やってもやらなくても対して年収変わらんから、社員のモチベーションはとても低い。
0769名無しさん＠引く手あまた
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2020/01/21(火) 14:43:59.71ID:x+X2S1Gk
稲田堤(川崎)付近の管理会社にエイブルが多いのはこの地域の創価学会員の多さに密接に関連しており、現所長(野内一路)は創価学会員である
当然裏で賄賂もしくはそれに見合った恩恵があると思われる
実際創価学会員とのトラブルには必ず所長が入りもみ消したり加担している

https://i.imgur.com/wYcLgqy.jpg
0771名無しさん＠引く手あまた
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2020/01/22(水) 12:04:14.36ID:XEH7KHnR
自腹でマンションの区分もってたりアパート建てたりしてる人いるの？
0773名無しさん＠引く手あまた
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2020/01/25(土) 15:03:57.34ID:YUvkmBUS
家賃の督促する仕事ってどう？
ノルマはあるけど歩合でもないしこれから伸びそうな感じもするけど
大手でも意外と入りやすそうなのも良い
0780名無しさん＠引く手あまた
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2020/01/31(金) 14:30:36.09ID:ze9yTtmU
三井不動産レジデンシャルリースまじで終わってるなぁw
人事が会社の評判を良く見せようと必死に捏造記事投稿しとるやんけw
でも内部の社員がリークしててあえなく逆効果やんけw
総合職183人のうち2019年だけで38人退職とかほんまもんのブラック企業w
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196106/
https://www.vorkers.com/login.php
https://jobtalk.jp/companies/113449
0782名無しさん＠引く手あまた
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2020/02/11(火) 14:57:04.07ID:RvMmdtXT
>>781
三井不動産レジデンシャルリースの内紛(ﾟ∀ﾟ 三 ﾟ∀ﾟ)ｷﾀ━(ﾟ∀ﾟ)━!
0790名無しさん＠引く手あまた
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2020/03/09(月) 00:08:22.80ID:3jBcq1jR
はぁ？俺様のキャリア持ってすればらいつでもどこでも余裕なんだが？

お前らPM上がりの糞馬鹿も、はやくAMになれると良いなｗｗ
0791名無しさん＠引く手あまた
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2020/03/09(月) 00:35:28.60ID:am4vI6Hg
三井不動産レジデンシャ○リース株式会社の人事採用担当者の嘘ヤバすぎワロタwww

「Q.管理会社の性質上、事故対応等で土日祝日も対応が発生しますよね？」

「A.弊社はコンタクトセンターがあるので土日祝日の対応はありません！！」

…入社後、がっつり業務用電話に入電あるし相隣トラブル対応まで土日祝日に発生、、、
しまいには深夜まで立ち会うとか本当に入社して後悔したわ、、、

他にも「弊社はワークライフバランスに秀でて離職率も5%未満です！！」といいながら平均残業時間は80～100時間で離職率は40%以上とか嘘つきすぎだし良心ないのかよ、、、

https://jobtalk.jp/companies/113449
0793名無しさん＠引く手あまた
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2020/03/18(水) 15:07:40.16ID:4YJkk5Ih
天丼マンのようなAMをこき使う側にいるけど、不動産も不景気に備えないとダメだぞお前ら
0797名無しさん＠引く手あまた
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2020/03/21(土) 22:02:47.59ID:N4KbT6Vf
店舗開発って未経験じゃ雇ってくれるとこないよね？どこかで経験積んで、大手寿司チェーンの店舗開発かパチンコ大手の店舗開発について高給得たい…。
0798名無しさん＠引く手あまた
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2020/03/21(土) 22:14:20.69ID:fhp+5gyb
店舗開発楽しいよね。どこに住んでるかによるけど、店舗仲介とか店舗サブリース屋とか考えないの？間口も広いし、修行してきたらどう？
0799名無しさん＠引く手あまた
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2020/03/21(土) 22:21:14.44ID:fhp+5gyb
休みしっかりとりたいならtoBの不動産業あるやんけ。
AM、PM、信託会社、運用会社、仲介だってtoBあるし。
町場の不動産屋と販社だけじゃないのよ。不動産屋って。
0800名無しさん＠引く手あまた
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2020/03/22(日) 07:40:26.26ID:G/m90Tm5
>>798
店舗開発の仕事してんの？
0802名無しさん＠引く手あまた
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2020/03/22(日) 12:59:38.12ID:GvZbklcI
>>794
三井不動産って社名が付いてると一見、ホワイト企業って勘違いする人がいるかもしれないけどサブリース専業会社だからマンション管理会社だしキチガイ住民相手でメンタルすり減らされるからね、、、
0803名無しさん＠引く手あまた
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2020/03/22(日) 21:14:39.34ID:h1vvaQqw
>>800
15年程不動産業界で仕事してて、一時期店舗オフィス仲介やってた。
店舗、オフィスのtoB仲介で色んな業界の諸事情見てから、勤める業界決めることをオススメします。
やっぱオフィスやりてぇ。商業施設やりてぇ。PMやりてぇ。ってなっても軸足動かしやすいし。

業界的に言えば、都市型店舗を除くと、郊外型飲食は地上げに近いよ。
テナント探してくるってより、大東建託とかみたいに建物建てて貸してくれる地主探してくるイメージ。タフな仕事です。

パチンコ屋は超特殊だよね。MAとかやれるなら違うだろうけど、他で活かせる不動産屋実務は身につくのだろうか。
オフバラで売るにしてもパチンコ屋やってる限りは融資つかないから出口は中国や韓国の方しかいないし。
ちなみにパチンコ用地とラブホしかやらない不動産屋なんかもあるにはあります。
0804名無しさん＠引く手あまた
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2020/03/22(日) 21:36:56.16ID:G/m90Tm5
>>803
オフィス仲介と店舗開発って別じゃね？
0805名無しさん＠引く手あまた
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2020/03/24(火) 00:48:41.34ID:vLdtW5Qm
みんな転職活動捗ってる？
0806名無しさん＠引く手あまた
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2020/03/24(火) 01:04:32.52ID:0ECfOn86
仕入れ建売から管理行きたいんだけど中々
というか不動産に強いです～とか自負しておきながら今どき仕入れ転売建売系の求人送ってくるとかどうなのよって思うんだけどさ
0807名無しさん＠引く手あまた
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2020/03/24(火) 20:59:02.91ID:M4BHnegw
>>806
三井不動産レジデンシャルリースは賃貸管理会社だけどブラック企業の典型例だからオススメしないよ！！
0809名無しさん＠引く手あまた
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2020/03/25(水) 19:34:05.68ID:qXj3lznT
いやーもうキツイでしょコロナ抜きでも建売やデベは
0811名無しさん＠引く手あまた
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2020/03/27(金) 18:19:56.28ID:XPi0aAM1
やばい言い始めたら不動産は全部やばくないか
社会全体から見れば住まいという人類の必然に関わってる分まだマシだろうが
オフィス仲介と管理のベンチャーから来たけどどうするかね
この情勢だとオフィス系も博打よな
0812名無しさん＠引く手あまた
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2020/03/28(土) 18:12:20.89ID:JJesi8Sg
やっぱり時代は買取り再販！？
0813名無しさん＠引く手あまた
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2020/03/28(土) 22:47:39.19ID:RFYQhWtN
1番あかん
0814名無しさん＠引く手あまた
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2020/03/30(月) 13:58:11.16ID:Wwke/AkG
管理はほんとイヤ。
変な入居者のクレーム処理が日をまたぐような仕事になるともう眠れん。
冷たい対応するとヒートアップするから優しくしなきゃいけないし。
0815名無しさん＠引く手あまた
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2020/03/31(火) 22:36:37.40ID:CAf9Z7dN
>>813
なんでや？
0816名無しさん＠引く手あまた
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2020/04/01(水) 17:44:10.42ID:FCLUpja5
国交省からのお達し来たぞ！
0818名無しさん＠引く手あまた
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2020/04/08(水) 01:50:01.42ID:ZOu5YJ9c
一般的な大手デベの年収知りたいんだが、こんなもんであってる？
1年目　400万
2年目　450万
3年目　500万
4年目　550万
5年目　600万
6年目　650万
7年目　700万
8年目　900万　
9年目　950万
10年目　1000万
11年目　1200万
12年目　1250万
13年目　1300万
14年目　1350万
15年目　1400万
0819名無しさん＠引く手あまた
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2020/04/10(金) 14:21:42.58ID:Y3v4q35z
天丼おる？
0820名無しさん＠引く手あまた
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2020/04/10(金) 15:53:23.58ID:OcmVC2T9
>>814
超わかる
俺も管理営業やってるけどこの職種は数字は仲介なんかと比べて重視されないけど
(サブリースの稼働率や工事の受注は別として)精神的にしんどいよね
BtoBのオフィスPM中心にシフトできればと転職活動してるけど
求められる経験も違うからか中々うまくいかないね
0821名無しさん＠引く手あまた
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2020/04/10(金) 17:41:48.16ID:HGCVMQvp
天丼はコロナで死んだよ
0825名無しさん＠引く手あまた
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2020/04/10(金) 22:32:49.98ID:HGCVMQvp
AMとか不景気なると一網打尽に首切られる
コバンザメみたいな生き物だからね

誤解を恐れず言うと、AMは世の中に必要ない職業だ
コロナで駆逐されて当然だ
0826名無しさん＠引く手あまた
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2020/04/11(土) 13:10:14.81ID:ZXPi/aKb
>>824
俺はAMだよ。
商業だとダイレクトにテナントと繋がってるとこ多いから悲惨
お前も別に商業セクターの人間じゃないだろ

>>825
残念ながら外資じゃなければ首切られないよ
あと、俺はたまたまベースの比率が高いから、
これからますますコロナの影響が酷くなったとしてもほとんど下がらないよ
一生しがみついて行きます

ただの担当者ながら大企業の部長クラスくらいはもらえてる
0827名無しさん＠引く手あまた
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2020/04/11(土) 14:29:42.13ID:noHCPRYZ
>>826
これは失礼。あなたも天上人か。
リテールファンドとかイオンリートとか大変だろうね。
それでなくともリアル店舗は先細りなのに。
0829名無しさん＠引く手あまた
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2020/04/11(土) 17:50:10.26ID:XwBL5TtW
いやいやあなた漏れなくクビになりますよ、ごめんな
リーマンショックの時も不景気が顕在化してから半年ぐらい経ってからレイオフが始まってるから

バイバーイ
0830名無しさん＠引く手あまた
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2020/04/11(土) 18:25:30.40ID:cP+E+Szj
AMは独立系私募はキツくなりそうだよね。
ホテルも死にそうだよ。
ヘルスケアと物流、レジは普通に巡航ペースは変わらなそう。
俺も転職考えてたけど動けなくなっちゃったなぁ…。
どうしようね。
0831名無しさん＠引く手あまた
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2020/04/11(土) 19:10:59.14ID:tfRbjvQ4
>>827
リテールファンドは都市型フォーカス打ち出してたから余計にキツいね。
一時的にせよ。

イオンリートもグループ内で減賃協議とかするのめんどくさ過ぎてヤバそう。

>>830
しばらく様子見だよね。
0833名無しさん＠引く手あまた
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2020/04/16(木) 18:28:41.77ID:XshIiRHy
借入多いとこからバタバタ潰れそう
0837名無しさん＠引く手あまた
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2020/05/05(火) 14:52:56.72ID:Sez3rJqt
東建にいた 千葉県の長谷川崇？
大網白里にいた平賀慎太郎？
現場監督の志村哲夫？
色んなネットに詐欺師だー暴力野郎だー、絶対に許さないだー、客にうんこ食わせただー
金をせびった、無駄なもの高額なものを買わせた、無理やり残業強要、自宅に押しかける
という情報が山盛りですが本人達に自宅で調査する予定なのでお持ちください
辞めてしまった人や部門が変わってしまった人がいるのです
お電話かメールを致しますので取材のお話させてください
0838名無しさん＠引く手あまた
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2020/05/05(火) 16:52:02.88ID:JpTpWLXV
>>834
かつては穴吹とか大京とかがマンデベで上位にいて、それが全て吹っ飛んで今じゃ三井不とか大手デベがマンデベ上位でしょ
コイツら吹っ飛ぶんだろーなw
デベって大手も中小も関係なく事業構造は自転車操業だからな
一歩つまづくとそこで突然死
0839名無しさん＠引く手あまた
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2020/05/05(火) 18:51:59.65ID:xeAw6P4x
>>838
大京出身で独立した人何人もいるもんね！
0840名無しさん＠引く手あまた
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2020/05/05(火) 18:51:59.78ID:xeAw6P4x
>>838
大京出身で独立した人何人もいるもんね！
0842名無しさん＠引く手あまた
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2020/05/06(水) 10:17:41.50ID:gGcEmkxD
AMはこれから軒並みキックアウトされるな

テナントの家賃値下げ交渉で物件収益悪化
鑑定評価額の暴落、レンダーからの突き上げ
リーマンショック時と同じだよ
0843名無しさん＠引く手あまた
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2020/05/06(水) 13:22:21.21ID:iNFFIDzm
【コロナで仕事ないYOU!　看護師になっちゃいなよ】社会人が看護師を目指すと、合計１０４５万円、タダでもらえる！！
https://ameblo.jp/kango-kouryaku/

「教育訓練支援給付金」が支給されます。
◆対象となる方：４５歳未満で社会保険２年間、過去に加入してたことがある人！
◆支給額
日額は、原則として離職する直前の6か月間に支払われた賃金額から算出された基本手当（失業給付）
の日額に相当する額の80％。（例）会社員として月給20万円(総支給額）という人がいたとします。
それでも、毎月11万3700円が生活費として支給
1年間136万4000円、3年間で409万3000円が「生活費として別途支給」されることになるのです。
①専門実践教育訓練給付金：就職後48万円
②専門実践教育訓練給付金：3年間最大120万円
③教育訓練支給給付金：3年間約410万円　
合計：約570万円　国から　無料でもらえる！　
さらに！たとえば、病院の奨学金、月10万円もらえる病院と契約したとします。
(3年間我慢して働きましょう）すると、④3年間で360万円、別途支給！そのうえ！
東京都なら、看護師等修学資金第一種を奨学金として借りれ
都内で5年間働くと、完全免除！
⑤3年間で：115万円！　結果
①-③：570万円　④：360万円　⑤：115万円
なんと、社会人が看護学校に入っただけで１０４５万円もらえることに！
上限はあるものの、社会人で月額の総支給が40万くらいもらっていたという人、それ以上の人は生活費としてもっともらえます。
病院の奨学金は利用しない人もいるでしょうが、もし利用しなかったとしても、700万近いお金が得られるのです。
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看護師になると？
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クリニカルスペシャリスト、いくらでも仕事があります！！...
0844名無しさん＠引く手あまた
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2020/05/07(木) 01:46:12.90ID:yxf37i5W
独立系AMとか弱小AMはキツいよなぁ～給料下がるんじゃないかw
PMも賃料交渉させられてキツいだろうな、会社に来なくなった人とかボチボチ出始めてるわ
詰めすぎてスマソ
0846名無しさん＠引く手あまた
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2020/05/10(日) 12:25:51.13ID:VdYyqpfc
いや重要テナントだとPMすっ飛ばして直接交渉してるよ。
重要度低いテナントはPMに丸投げ。でもただの伝書鳩になってるPMは詰めるよ。こっちは金払ってんだもん。
0848名無しさん＠引く手あまた
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2020/05/10(日) 18:42:05.19ID:RFv9+jBM
金払ってんのはAMではなく受益者だろ
何を物件のオーナーぶってんだアホ

いざとなったら切られるのは実物扱うPMではなく、裏でふんぞりかえってる寄生虫AMなんだよ
0850名無しさん＠引く手あまた
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2020/05/12(火) 23:50:11.21ID:N/K4Ckxl
受益者がお金払ってるかもしれんけど、ペーパーカンパニー投資法人たる受益者が不動産を運営できるのは大家代行のAMがいるからではなかろうか。
そもそも論で、投資法人設立も立ち上げのスポンサーのAMによるとこ多いからAMなしで投資法人設立するなんてケースないやんけ。
私募でも一緒やんか。AMに信用があるからファンドやらリートやら組成する訳で。
受託者からPM契約もらってんのかもしれんけど、全部AMの指図じゃわい。

でもなー。あいつらうっさいこと言いよるわ！ってのは分かる。重箱の隅つつくような話やら、見積もりどうなってんねん！相見積もりちゃんとやっとんのか？やら、ちゃんと交渉したのか？おぉん？議事録だせや！とか。
でも単純に「ちゃんとPMと交渉したんです！」って履歴が欲しいだけだったりすんのですよ。そこは適当にかわしてや。お互い幸せになれる。

ちなみに最近会社に出てこない人増えてんのはコロナの影響です。コンプラ的なところをめっちゃ気にする業界だから。金融庁の下でやってるとこはホント気にすんで。
0851名無しさん＠引く手あまた
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2020/05/13(水) 21:15:17.13ID:DB9MWdev
というか、投信法で投資法人は投資運用業者に運用委託(投資一任)しなければいけない旨が定められてますし
0852名無しさん＠引く手あまた
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2020/05/14(木) 23:42:46.89ID:KEFB0EAj
>>848
>>849

同一人物が２役してて草
0853名無しさん＠引く手あまた
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2020/05/15(金) 07:23:10.74ID:kmolSEsP
>>850
俺はファンド側の立場から言ってるんだが、投資スキーム構築や運用なんかもうPMでもやるよ？
0855名無しさん＠引く手あまた
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2020/05/15(金) 11:30:40.04ID:/e7x7Y9V
>>853
同じ会社でPM部門とアセットマネジメント部門がある感じ？もしくは信託直系のPMだとそこまでやんのかね。
0859名無しさん＠引く手あまた
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2020/05/16(土) 03:32:01.70ID:o9sXV/zb
指定暴力団住吉会系右翼団体である日本青年社構成員と地デジアンテナ工事の営業を新宿区内で行い、住吉会系暴力団構成員を従業員として使っている渋谷にある協和エクシオという通信設備工事会社

NTT東日本は協和エクシオを仲介した業務委託契約を使って裏社会に金流して犯罪代行をさせてる
0860名無しさん＠引く手あまた
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2020/05/17(日) 23:09:05.62ID:Y0nz8t2M
プロロジスとかGLPとかのファンド、AM部門の待遇知ってる人いる？
そこそこいいということは知ってるが。
30前半で1200くらい行くんだろうか
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