不動産業界への転職 Part8
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※前スレ
不動産業界への転職 Part7
http://medaka.5ch.net/test/read.cgi/job/1499425837/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:----: EXT was configured うん、終わったよ
君の話をしてもいいよ
ビルメンの話を聞こうじゃないか 鉄道系の不売買仲介会社がノルマとかゆるそうなんだけどどう?
ちなみに野村と銀行系、商社系は落ちた ノルマが緩いわけないじゃん
ノルマが緩い会社って何のために商売やってんだよ 底辺は若いときに楽した分、ノルマとド詰めに耐えて薄給労働しろよ 都内で用地仕入れと一棟仕入れと法人仲介やってるが、不動産価格高騰でなかなか昔みたいに売れないな…
もう30で業界歴7年だけど、転職すると給料下がるし妻子持ちだしどうするか…
中堅の会社からアクイジションディレクターのオファー来てるけど、某会社がやらかしたのと有名投資系の不動産が倒産したりとお先真っ暗そうだしなぁ >>663
おれも一棟収益の仲介やってるけど厳しくなってきたよなあ
融資がでないのにまだ物件価格が下がらんし そんなことも知らないの?
レンダーの融資スタンスも理解できてなくてよく仕事できるな
あwww
内見にすら至らないタコだから銀行と話すことすらないのかwwwwww
しかし新聞のひとつでも読んでれば解りそうなもんだけどなwww
これだから底辺は困るwwwwwwwww >>667
おまえは不動産業界でどういう仕事してんの?
街の不動産屋? >>667
正直融資が厳しくなってるの知らんかった...
日経の記事検索してもそんなの出てこないし、レンダーからもそんな話聞いたことなかった...
ショックだ... おれの周りではレンダーなんて言葉使わんわ
同じ業界でも色々あるんだな
スルガショックのせいもあるけど、その前から金融庁から銀行にお達しがあったんだよ
不動産投資への融資は絞るようにって
エリア対応が厳しくなったり、評価がでなくなったり、そもそもサラリーマン投資家への融資が消極的になってきてる
先月末の日銀の政策で住宅ローンも金利上がり出してるっぽいしな >>665
収益の仲介はキツイよね
融資降りないし物件の評価もでない
銀行に評価出ししてもらっても渋い回答ばっか
客が付き合いのある信金とかで客が持ち込んでくれるケースだと楽だけど、こっちが新規客の融資持ち込むとかなり良い物件じゃないと渋い顔しやがる
当たり前の話だけど
こないだなんか買付入れて、契約の前日にO銀行から融資やっぱり厳しいかもとか言われて、契約書のチェックとか全て終わった後に上司命令で買付取り下げで元付ブチギレで謝り行ったわ
>>670
あの事件のせいでスルガで融資引いてた都内のある不動産会社にも金融庁の立入検査あったみたいよ >>672
東日本銀行もなんかあったみたいだな
そうそう、お客さんが付き合いのあるところに持ち込んでくれたら楽なんだけど
>>673
個人も法人もだよ
個人向けのアパートローンや法人向けの事業融資も弱くなってる
>>675
レポートってかググれば記事いっぱいみつかると思うけどな
あと、実体験に基づいてる 三井レジデンシャルとスミフが分譲アフターサービスの募集をずーーーっと載せてんのアレなんだよ? >>677
マンション入居者からのクレーム対応窓口では? >>677
アレだからに決まってるだろw
まぁ適正と経験あれば悪くは無いと思うけどね
アフター系は未経験だとかなりキツイ 663〜679までが自作自演ww
そろそろ病院で見てもらった方が良いのに…w
お疲れっした!ww >>680
お前がみてる現実の世界って、なんだ...? ■平成29年 公認会計士試験大学別合格者数
http://www.cpa-tomonkai.jp/01concept/08waseda_suii.html
@慶應義塾 157名
A早稲田大 111名
B明治大学 84名
C中央大学 77名
D東京大学 50名
E京都大学 48名
F一橋大学 36名
G立命館大 31名
H神戸大学 29名
H専修大学 29名 ファンド業界にいるけど、融資引き締めなんて聞いたことないなぁ〜 嘘乙
まともにデット引いたりリファイしたり、レンダーと会話してたら、昨年辺りからのレンダーの融資姿勢の変化があるのは判ると思うがね
如実にスプレッド上げてきてるし あいもかわらずシニアは一桁ベーシスで出してくれるところが多いんだよなぁ〜 嘘つけよ
こちとらSクラスビルかつ機関投資家のエクエティによる低レバ案件でも、今のご時世、そんなローンは引けんぞ
その案件の期間は何年?レバの水準は?アモチは?リリプラは? 5年、レバは80、アモチあり、リリプラは元本+金消関連債務分を確保
君はちなみにファンドへの転職はまだ終わってないの? >>687
>>670書いたものだけど、ファンド業界とは全然使う言葉とか違うんだな
レバってのはレバレッジで、物件に対する自己資金の割合ってことかな?
アモチとかリリプラなんてなんのことかさっぱりだわ
ファンドが相手だとわからんけど、個人向けの融資は確実に厳しくなってるよ
https://www.google.co.jp/amp/s/biz-journal.jp/i/amp/2017/10/post_20992_2.html 30ちょいで1000万、そこからシニアマネで1500万という企業に採用になったわ
さらに部長まで行けば2000万
無理だろうが >>688
底辺が天井人の会話に割り込んでくるなよ >>693
その仕入担当の人は基本的にどこから情報を手に入れてるんですか??大手仲介とか銀行とかですか?? >>695
天井人ワロタ
ファンドなんて大した仕事じゃねーよ
お前は早く転職先みつけろ
>>696
基本的には普通の物件売買と変わらんよ >>697
アモチもリリプラも理解できんバカなキサマのような底辺には、その“大したことない仕事”すらできんのよ
ちな、レバは逆ですから
テメーはエンド相手にゴミ粒物件を、バカの1つ覚えみたいにノルマに追われながら売り歩いてろよ >>698
すまんな、おれはファンドの人間だw
金融のプロでもない不動産のプロでもないのこの業界を天井人ってw
俺も今度周りの人に言ってみようかな...w相当恥ずかしいww
おまえは何ヶ月転職活動してんだよww
アクイジの仕事をやってみたいんだろ?
今の市況でアクイジなんてクソつまらんと思うが >>698
しかもなんちゅー時間に書き込んでんだw
仕事しろww >>698
お前凄いな
転職板に常駐しててよくそんな粋がれるな アクイジくんは書き込みがプンプン臭うから、
このスレを遡ってみると常駐してるのがよく分かる
ファンド業界に幻想を抱いてるらしく、
なんか、就活し始めた頃の自分を見てるようで小っ恥ずかしいw >>699
ムキになって連騰乙
図星か?
詰まらんとか、自分はモノを買えない無能なアクイジですって公言してるようなもんだぞ?
こういう市況ならではのモノの買い方ってのがあるだろ
頭使えよ、ど阿呆
お前みたいな無能は、アクイジではなく
バカみたいに通り一辺のバリュエーションしてデューデリしてドキュメンして、マニュアル通りにしかモノ買えない作業マシーンに成り下がってるんだろうなぁ
可哀想なキャリアだわ、心底同情するよww >>703
工夫して物買えれば苦労しないってw
発想が学生そのものだな
なんたって天井人様だからなw
転職マダー??チンチン
天井人になりたいですって面接でしっかりアピールしろよw >>703
こいつファンドの人間じゃない
断言する
ファンドの人間は自分のこと天井人とか言わない
だって大した仕事じゃないもの
デベとかのがよっぽど天井人だよ 三菱行きたかったけど、今年は無理だった
また来年頑張ろう >>704
え?お前本気で言ってるの?
本当にAMの人間?
いや、まぁ仮に御社がREITしかやってないとしても色々やり方あるだろーが。
あ、物のソーシング力も無ければ投資家とのリレーションもろくに持たない弱小AMにお勤めでございますかww
>>705
ダセーwwwwwwww
テメーみたいな底辺は地所ハウスネットでもうけてろやwwww
http://www.mec.co.jp/j/company/group/field.html >>707
おまえがファンドが天井人っていう理由って何?
総合商社や外資金融の方が同じサラリーマンの中でもよっぽど金稼いでると思うんだけど
さらにはそいつらも結局只の雇われ人で、そこらへんの中小企業のおやじの方が金稼いでる >>707
いや、少なくともおまえよりはネームある会社にいるし金も稼いでると思うよw
こんなとこで他業者煽って恍惚の表情浮かべてないで、早く外資いけよww
しょぼいAMに勤めてるやつほど一発逆転を狙ってから知らんけど外資を志向するよな
B級C級の物件触って何が楽しいんだか 今のJ-reitとかの資産運用会社の残業ってどのくらいなんでしょうか。
残高5000億程度のとこ内定が2社取れたんだがどうしようか迷い中。
配属先は分からないです
ちなみにいままではpmしか経験ないからAM未経験30後半おっさんです >>710
会社によるというところが1番大きいですが、まぁ、昨今の流れからするとどこの運用会社も残業は減っていってるのは間違いないかと思います。
ちなみに自分が行く予定のところは、従来は深夜残業当たり前の世界でしたが、
直近は25h/月程度です。
IRとかアクイジだと波は激しいと思う。 >>711
回答ありがとうございます。
決まり始めてるのは大手デベ、商社がバックについてるところです。
今までがめっちゃ緩いところで生きてきたから激務に耐えられるか不安だったのだけど、今通常8時間勤務が内定先7.5時間勤務になって残業30時間とした場合は今までの感覚からすると20時間程度の残業ってことだから大したことなさそうかな。フレックスの付いてるし。
求人見てるとみなし残業100時間とか書いてるとこあったりするからビビってしまう。
給料より働きやすさ重視 >>709
申し訳ないがお前んとこがAUM5000億クラスなら遥か格下だわ >>707
あ、ここだけは同調してやるよ
>B級C級の物件触って何が楽しいんだか
まぁSAクラスはご存じの通りcapもタイトだから頭使わんと買えんがね
って、>>711お前AM未経験なんじゃねーの?wwwwww >>713
連投お疲れ様です。
5000億って文脈のどこにも出てきてないのに、どういう数字なんだ?電波ユンユンだなおまえ怖すぎるww
あと、転職板で今いる会社のすごさを競ってどうすんの?
それにおまえ少なくとも今は国内AMなんだろ?
年収しょぼいやん >>715
お前病気か?何で自分のレスに返事してんの? 何度もすみません。
AMの人達って転職回数が激しい人が多いですよね
不動産だけでなく自分も流動化してるような
それって、更なる年収とかキャリアを求めて転職する人が多いんでしょうか?
それとも激務が辛くて転職し続ける人が多いのでしょうか? >>717
そういう人もいれば、入社難易度が低い会社からステップアップする人もいるだろう
まあ渡り鳥のように会社変える人も珍しくないし、人脈あって優秀なら他社から今よりいい待遇で誘われる事も良くあるし >>717
AM業界ってそんなに激務でもないですよ。
そもそも新卒取ってないのでAM業界にいるというだけで少なくとも1回は転職してるわけで、転職に対するハードルが低い人が多いのは事実ですね。
他業種と比べて大変な業界というわけでもないので、逃げて行くような転職はあまりなく、ステップアップでの転職が多いのではと思います。
少なくとも自分は条件が良くなる以外の転職をするつもりは毛頭ありません。 皆さんありがとうございます。
そこまで辛いわけではないんだなと少し安心してきました。
でも自分にとっての感覚と皆さんの感覚はだいぶ違うんだと思いますが、皆さんにとって激務ってどのくらいの感覚なんでしょうか。
7.5時間勤務として、残業30だと超緩い、60くらいはまあ普通、100いったらちょっときつい、こんな感じでしょうか。
自分も昔は100はざらだったのだけど、4年くらい前に一度身体壊してから、どのくらい身体を酷使できるか不安があって。。。
聞いてばっかりで申し訳ないので少し情報提供しようと思うのですが、上の方で話が出てた三井物産ホールディングスは、今のホールディングスの一部機能が近いうちに新子会社に流れるはずです
ホールディングス行く人は少し注意
あとpmはほとんどグループが担うという記載あったけど、決算書に書いてるけど三井物産はほとんどpmをグループに投げないでドライにいろんな会社にpm出してる。グループ事業という感覚は薄い
社内評価も割とドライ にわかにAMに転職する底辺業者上がりが出てきて困ったもんだ
業界の質を落とさないでくれよな >>720
100時間なんて残業、これまでの社会人人生でしたことないですよw
業界的にも30-40ってとこが平均だと思います。
物産系のAMは結構居心地良さそうでしたよ。
会社として未成熟な感じはありましたが、裏を返せば成長機会もありそうだなと。
海外行くチャンスもありますしね。 >>723
おれアクイジちゃうよw
その前に低年収に何か反論してくれよ かなりキモいのが一匹このスレに常駐してるな
どうやら>>725によるとそいつは年収が低いのがコンプレックスらしい
かわいそうだ >>720
決算書なんて言葉使ったり、平然と案件にかかる機密情報を書いちゃうあたり、貴様がまともなコンプライアンス意識の欠片も持ちあわせていない、トーシローの似非AM野郎だってことが伺えるな
お前みたいなのは行政処分の対象になるから、AM業に足を突っ込まない方がいいよ、とマジで忠告しといてやるわ >>725
あぁ、お前は地所落ちの糞雑魚か(失笑)
AMでもなんでも無い、糞仲介かゴミ管理か?ww
何を勘違いして俺が低年収だとコンプを抱えてると?
どこかのアホの言葉を借りて言うなら、お前の頭も“電波ゆんゆん”だなwwww
>>715
日本語もまともに理解できんのか。お前頭イカれてんじゃないの?
仮にお前のとこのAUMが5000億レベルだと仮定したら、としか書いてないわけだが? 有価証券報告書のことを決算書と呼ぶのはやめますね!
それと公開されている有価証券報告書の内容を話題にするのは行政処分の対象になるというのも勉強になりました!気をつけます! このスレくさ〜い笑
ファンドファンド言ってる妄想癖浮浪者が1人いる笑 低年収なのは認めちゃうんだな...
まぁ国内AMだもんな、いつか外資行けるといいな
自称ファンドに詳しい天井人低年収くん >>732
おれもPMからのファンド上がりだけど、基地外の言うことあまり間に受けない方がいいよw
ファンド業界も中には名の知れてるようなすごい人いたりするけど、ほとんどは、大したことないのばかりだよ
PMの経験は活きると思う
>>729みたいなのはホント口だけのタイプ
うちにもいるけど、社内でも浮いてて、「おれはいつでも外でやっていけるんだ」みたいなこと言って嘲笑されてるw >>735
PM上がり(笑)
しかも最近上がりたての俄かAMが偉そうに他人に講釈垂れてて噴飯もんだわなww >>734
まぁお前よりは貰ってるがソブリンファンドのオルタナやってる奴よりは少ないかもな
全くお前の誤読力には脱帽だよwwww
なぜか俺が低年収だと思い込まないとやってられんらしい裸眼wwwwww >>737
国内AMで給料頭抜けてるとこってどこだと思う?
おまえなら良く知ってるよな?
おまえはそこにいるってこと?w >>737
唐突な裸眼で草
あれー?国内系のアセマネですよねー??
そんなに給料良かった? >>737
底辺pmってのは嘘でほんとはpm未満です!
数千億規模の土地建物持ってる事業会社の総務でリーシングを含めた資産管理をしていただけです!
pm経験すらありませんが、業界のレベルを下げないように頑張ります!
教えてもらいたいのですが、給料より働きやすさを重視しているのですが、AM会社でそういうのに優れているのは例えばどういう会社でしょうか。
スポンサーがしっかりしてればそれに合わせた傾向になっているのでしょうか。 不動産業界への転職ってスレなのに、いつのまにか自称ファンドとかAMで働いてます、他はクソですとかファンドとAM以外をこき下ろすスレになったな
僕はすごいんですって一定のアホのせいでクソスレになったな ファンドの話はもういらんわ
いかにレベルの低いカスしかいないということがよく分かった
もうどっか行ってくれ頼む >>741-742
底辺が負け惜しみ悔しいのう悔しいのうwwwwww 今日も一社内定出た
商社系だからここのファンドおじさん的にはアウトなんだろうね 内定出たのは素晴らしいが、天井人のファンドおじさんに触れるのやめてくれないか?
クソスレ化する以外の何物でもないので
個人的にはデベ系よりは商社系の方が好みかな >>745
余計なこと書いてすみませんでした。
商社系のが好みというのはどういう理由からでしょうか。教えていただけると嬉しいです。
業界事情がよくわかっていないだけに核が不動産にないというのは少しばかり不安を感じる要素ではあるのですが・・・ >>745
糞仲介の分際でいつまでスレに居座り続けるつもりだよ
出てけよ、ゴミ屑が >>749
年齢:30代中盤
役職:VP
業歴:アクイジ6年、AM3年
担当物件の残高:7物件、約1500億
取得担当物件の累積:21物件、約4200億
年収:約1150万(昨年実績)
残業:35-40h/月
割とマジレスしてしまったな
まぁ大手国内系だからギャラは安いが
Sクラス物件に開発段階から携われたり、海外とのやりとりも多いので将来的なアップサイドを見込んでステイしてるがね >>750
ありがとう
確かに国内系だから給料がパッとしないな
MCUBSにも劣っとる
やっぱり給料良くするには外資一択なのかも知れんな... >>750
こういう時のアクイジとかAMの表現って会社・人によって違うけど、この場合AMは期中管理を指すの?
アクイジ含めてAMっていう人といるからいつもよく分からなくなる ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています