不動産業界への転職 Part8

2017/12/13(水) 10:59:54.28

さあどうぞ

※前スレ
不動産業界への転職 Part7
http://medaka.5ch.net/test/read.cgi/job/1499425837/

VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:----: EXT was configured

2018/07/13(金) 19:33:31.06

>>621
信じられないくらい激務だよ
あそこは感覚的にベンチャーとか外資
ただ給料は30くらいで1本に乗るくさい

でもそこで長くやれる人はかなり限られると思う

2018/07/13(金) 21:50:40.87

>>621
妄想デベくんキャラ変おつ！ww

2018/07/13(金) 22:28:32.12

>>623
きみって何の仕事してるん？

2018/07/14(土) 11:24:21.69

>>622
嘘乙
おまえファンドのこと、何もしらねーだろ

**622** (ｻｻｸｯﾃﾛ Spbd-JZ/w) · 2018/07/14(土) 11:34:39.53

>>625
は？もろに投資運用業やってるけど

もしかしてMCUBSの仕事がいわゆるファンドみたいなものだと思ってる？？
「ファンドのこと、何もしらねーだろ」だってw
ファンドとほとんど関係ない業務なのにww

2018/07/14(土) 11:41:42.70

>>621
何をもってまともと言うかは議論があるけど、スポンサー基盤がしっかりしてるところなら、以下だね。

★三井不動産系
・三井不動産投資顧問
・日本ビルファンドマネジメント
・三井不動産アコモデーションファンドマネジメント
・三井不動産ロジティクスリートマネジメント
・三井不動産フロンティアリートマネジメント
★三菱地所系
・三菱地所投資顧問
・ジャパンリアルエステートアセットマネジメント
★野村不動産系
・野村不動産投資顧問
★東京建物系
・東京建物投資顧問
★東急不動産系
・東急不動産リートマネジメント
・東急不動産キャピタルマネジメント
★三菱商事系
・三菱商事UBSリアルティ
・ダイヤモンドリアルティ
★三井物産系
・三井物産アセットマネジメントHD
・三井物産リアルティマネジメント
・三井物産ロジスティクスパートナーズ
・三井物産イデラパートナーズ
★住友商事系
・住商リアルティマネジメント

2018/07/14(土) 11:50:16.10

>>626
ほー、じゃあMCUBSの何を知ってるんだい？
どこが外資？どのへんが激務？
いっとくがUBSは日本に金は入れてる(役員数人送り込んでるが)が、事業には一切手出してねーぞ？
せいぜい運用資金の使い道用意させるためにmidcityを商事に(無理矢理)ローンチさせたくらいで

2018/07/14(土) 11:51:53.78

>>623
おまえはそろそろ誰にも相手されてないこと気付いた方が良いと思うよ

2018/07/14(土) 12:04:34.07

>>628

従業員として人を送り込んでないことくらい知ってるわ
今時の日本企業は忙しければ人を雇うが、あそこは追加で人を雇うなら、既存の人に残業させて残業代払った方が安く上がるという発想
今は多少はマシになったようだが、大手リートとは考えられないような環境だよ

激務度に関しては平気で0時超えの残業が発生する
月間100もザラだし、デスクワーク以外にも現地店舗への出張も多い

ちなみに君はなにを知ってるの？w
MCUBSの業務をファンドに絡めちゃう時点でピントズレてる方なのかなと思うんだけど...w

2018/07/14(土) 16:49:06.75

地場不動産勤務だがみんな辞めていく。
転職サイトでは年収1000万とか平気で書いてるが、何人いることか。

2018/07/14(土) 18:13:04.87

>>630
そもそもヨーカドーとイオンばっかだし詰まんないよな
やるなら、オフィスか物流がいいな
テナントがリテールってのがまずブラック臭

2018/07/14(土) 18:18:53.82

>>629
自演バレて顔真っ赤になってやんのww

2018/07/14(土) 18:37:58.92

>>632
郊外型はそうだね
イオンとかかなりワガママだからな

都市型のマルチテナントは面白そうだと思うけどね
激務は耐えられん

2018/07/14(土) 22:30:16.33

地場は嘘つく事に馴れてるからな
広告や求人など言いたい放題

2018/07/17(火) 23:55:11.00

地場って売買でも意味分かんねえボロボロの古物とか
賃貸でならMAST会で積和不動産に子会社扱いされて顎でこき使われてるイメージしかないわ
自分で経営するならともかくサラリーマンで行くなら選択肢として有り得ない

2018/07/18(水) 00:49:16.25

ファンド会社からボコボコ内定が出そう
5受けて1社内定、本命含む3社はこれから最終、1社は落ちたw
就活の時はこんな上手くいかなかったのに

景気がいいわホント

2018/07/18(水) 15:37:46.97

>>636
アホ過ぎて草

2018/07/18(水) 21:09:20.37

>>636
なんちゃい？ｗ
地場の売買は売主から現場取ってきて、新築現地販売会みたいなのしてるの知らないのかな？ｗ
経営者より稼げる職場なんてたくさんあるわｗ

2018/07/21(土) 21:05:54.13

>>637
日系？外資？

2018/07/21(土) 21:24:41.82

オール日系
でも最終で1個落ちてもうたわw
3社内定を目指す

2018/07/22(日) 01:27:09.44

○くれない不動産販売とかどう？

2018/07/27(金) 12:49:14.16

何で味の★に転職なんだよ（笑）

**637** (ﾜｯﾁｮｲW de96-dWiX) · 2018/07/28(土) 00:05:01.22

面接全部終わって結果出たわ

最終的にファンド会社7社受けて、
内定3
最終落ち1
二次落ち1
一次落ち1
書類落ち1（内定者が出たため募集クローズ）
と言う結果でした

これから内定先から転職先選ぶ
1つは大手デベに匹敵するくらいの好待遇だけど、激務が怖くてビビってる
まったり年功序列で給与が並プラスαくらいのとこに落ち着くかも

2018/07/28(土) 16:47:21.85

>>644
おめでとう、ここで妬んでスレ荒らしていつまでも動かない底辺ウジ虫共とは偉い違いだな
※あ、ほんまもんの底辺は学歴も無いし書類で落とされるかｗｗｗ

ちな、スペックは？
あと３つのうちどこいくの？内資？外資？
ポジションはアクイジ？AM？
年収はどのくらい？

**644** (ﾜｯﾁｮｲW de96-dWiX) · 2018/07/28(土) 17:51:18.79

ありがとう

スペックは中堅デベAMの30前半だよ
正直、これまで大した経験積めてなくて、それをトークとノリでごまかしながら面接受けてた
経験のなさが露呈しちゃったとこだけ落ちたw

外資でゴリゴリやるつもりはないから全部内資だよ
商社系2つと、デベ系1つ

ポジションはアクイジ2つに、AM1つ
アクイジ経験なんてほとんどないけどw

年収は予想だと1000over、900、900という感じかな
マッタリやりたいから900のどちらかにするかも

2018/07/28(土) 23:24:05.66

すまん、アクイジションと収益物件仕入れの大きい違いを教えてくれ
オリンピック前に収益物件転売業者から脱出したいのだ

2018/07/28(土) 23:43:34.41

よく分からんが大体同じじゃないかね？
私募ファンドのアクイジションだと、ストラクチャリングとかドキュメンテーションとか含まれて来る場合もあると思うけど、
ベースはあくまで情報仕入れて物件買って来ることかと

もし違ったらもう1人のファンド志望の人たのむ

2018/07/30(月) 19:21:29.93

ここを見るとヒューリックリートと三菱商事UBSが国内系だと給料よさそうだな
入るのってやっぱ難しい？
自社物件の管理やってるんだけど
三菱商事UBSなんかたくさん募集してるから入りやすいんやろか

2018/07/30(月) 19:58:11.88

早慶以上なら可能性あるんじゃない？

2018/07/30(月) 21:04:35.20

ほかほか
早慶以上ではあるからヒューリックと三菱商事にアタックしてみるかの
このご時世なら行けそうな気がするな

2018/07/31(火) 19:34:28.48

底辺が話題に入れてなくて草ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

**646** (ﾜｯﾁｮｲW de96-dWiX) · 2018/07/31(火) 21:42:43.20

結局1000提示してくれたとこに行くことにしましたー
単純な年収意外にもベネフィットが多い会社でした
オファー面談で確認したところ意外と激務でもないようだったので

ただほぼ異業種に近いくらい今までとギャップあるからそこは慣れるまで大変だ
辞めないように頑張ろう

2018/07/31(火) 21:59:27.90

もう話おわった？

2018/07/31(火) 22:23:04.58

うん、終わったよ
君の話をしてもいいよ
ビルメンの話を聞こうじゃないか

2018/08/01(水) 00:04:22.87

鉄道系の不売買仲介会社がノルマとかゆるそうなんだけどどう？
ちなみに野村と銀行系、商社系は落ちた

2018/08/01(水) 02:37:25.06

その辺落ちたら電鉄は諦めろ

2018/08/01(水) 07:12:12.54

底辺失せろよ

2018/08/01(水) 07:53:19.21

ノルマが緩いわけないじゃん
ノルマが緩い会社って何のために商売やってんだよ

2018/08/01(水) 15:30:57.42

底辺は若いときに楽した分、ノルマとド詰めに耐えて薄給労働しろよ

2018/08/03(金) 23:03:45.01

底辺が息してなくて草ｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

2018/08/04(土) 00:35:30.37

http://guangminghaoyu.com

2018/08/06(月) 02:11:06.23

都内で用地仕入れと一棟仕入れと法人仲介やってるが、不動産価格高騰でなかなか昔みたいに売れないな…
もう30で業界歴7年だけど、転職すると給料下がるし妻子持ちだしどうするか…
中堅の会社からアクイジションディレクターのオファー来てるけど、某会社がやらかしたのと有名投資系の不動産が倒産したりとお先真っ暗そうだしなぁ

2018/08/06(月) 08:29:36.47

>>663
三井三菱系に行けばいいじゃん

2018/08/10(金) 04:54:26.82

>>663
おれも一棟収益の仲介やってるけど厳しくなってきたよなあ
融資がでないのにまだ物件価格が下がらんし

2018/08/10(金) 07:05:06.32

融資そんなに引き締めにあってんの？

2018/08/10(金) 07:41:51.69

そんなことも知らないの？
レンダーの融資スタンスも理解できてなくてよく仕事できるな

あｗｗｗ
内見にすら至らないタコだから銀行と話すことすらないのかｗｗｗｗｗｗ

しかし新聞のひとつでも読んでれば解りそうなもんだけどなｗｗｗ
これだから底辺は困るｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

2018/08/10(金) 07:45:01.06

>>667
おまえは不動産業界でどういう仕事してんの？
街の不動産屋？

2018/08/10(金) 07:58:44.39

>>667
正直融資が厳しくなってるの知らんかった...
日経の記事検索してもそんなの出てこないし、レンダーからもそんな話聞いたことなかった...
ショックだ...

2018/08/10(金) 08:14:21.57

おれの周りではレンダーなんて言葉使わんわ
同じ業界でも色々あるんだな
スルガショックのせいもあるけど、その前から金融庁から銀行にお達しがあったんだよ
不動産投資への融資は絞るようにって
エリア対応が厳しくなったり、評価がでなくなったり、そもそもサラリーマン投資家への融資が消極的になってきてる
先月末の日銀の政策で住宅ローンも金利上がり出してるっぽいしな

2018/08/10(金) 20:12:50.42

>>667
内見に草
なんだよ内見て
業者かよ

2018/08/11(土) 06:21:59.77

>>665
収益の仲介はキツイよね
融資降りないし物件の評価もでない
銀行に評価出ししてもらっても渋い回答ばっか
客が付き合いのある信金とかで客が持ち込んでくれるケースだと楽だけど、こっちが新規客の融資持ち込むとかなり良い物件じゃないと渋い顔しやがる
当たり前の話だけど
こないだなんか買付入れて、契約の前日にO銀行から融資やっぱり厳しいかもとか言われて、契約書のチェックとか全て終わった後に上司命令で買付取り下げで元付ブチギレで謝り行ったわ
>>670
あの事件のせいでスルガで融資引いてた都内のある不動産会社にも金融庁の立入検査あったみたいよ

2018/08/11(土) 06:46:52.15

融資引き締めって主に個人向けの話？

2018/08/11(土) 08:37:01.38

>>673
法人

2018/08/11(土) 11:16:45.33

まじ？そんなレポート出てる？
ソース頼む

2018/08/11(土) 19:09:14.11

>>672
東日本銀行もなんかあったみたいだな
そうそう、お客さんが付き合いのあるところに持ち込んでくれたら楽なんだけど

>>673
個人も法人もだよ
個人向けのアパートローンや法人向けの事業融資も弱くなってる

>>675
レポートってかググれば記事いっぱいみつかると思うけどな
あと、実体験に基づいてる

2018/08/11(土) 21:12:30.76

三井レジデンシャルとスミフが分譲アフターサービスの募集をずーーーっと載せてんのアレなんだよ？

2018/08/11(土) 21:57:34.57

>>677
マンション入居者からのクレーム対応窓口では？

2018/08/12(日) 10:05:21.56

>>677
アレだからに決まってるだろw
まぁ適正と経験あれば悪くは無いと思うけどね
アフター系は未経験だとかなりキツイ

2018/08/12(日) 22:35:30.94

663～679までが自作自演ww
そろそろ病院で見てもらった方が良いのに…w

お疲れっした！ww

2018/08/12(日) 23:08:48.52

>>680
お前がみてる現実の世界って、なんだ...？

2018/08/13(月) 22:54:37.28

■平成２９年　公認会計士試験大学別合格者数
http://www.cpa-tomonkai.jp/01concept/08waseda_suii.html
①慶應義塾　　１５７名
②早稲田大　　１１１名
③明治大学　　　８４名
④中央大学　　　７７名
⑤東京大学　　　５０名
⑥京都大学　　　４８名
⑦一橋大学　　　３６名
⑧立命館大　　　３１名
⑨神戸大学　　　２９名
⑨専修大学　　　２９名

2018/08/15(水) 08:07:28.82

ファンド業界にいるけど、融資引き締めなんて聞いたことないなぁ～

2018/08/15(水) 08:43:08.59

嘘乙
まともにデット引いたりリファイしたり、レンダーと会話してたら、昨年辺りからのレンダーの融資姿勢の変化があるのは判ると思うがね

如実にスプレッド上げてきてるし

2018/08/15(水) 08:48:36.02

あいもかわらずシニアは一桁ベーシスで出してくれるところが多いんだよなぁ～

2018/08/15(水) 10:28:23.79

嘘つけよ
こちとらSクラスビルかつ機関投資家のエクエティによる低レバ案件でも、今のご時世、そんなローンは引けんぞ
その案件の期間は何年？レバの水準は？アモチは？リリプラは？

2018/08/15(水) 11:00:14.78

5年、レバは80、アモチあり、リリプラは元本＋金消関連債務分を確保

君はちなみにファンドへの転職はまだ終わってないの？

2018/08/17(金) 02:27:32.87

>>687

>>670書いたものだけど、ファンド業界とは全然使う言葉とか違うんだな
レバってのはレバレッジで、物件に対する自己資金の割合ってことかな？
アモチとかリリプラなんてなんのことかさっぱりだわ

ファンドが相手だとわからんけど、個人向けの融資は確実に厳しくなってるよ

https://www.google.co.jp/amp/s/biz-journal.jp/i/amp/2017/10/post_20992_2.html

2018/08/17(金) 23:48:44.72

30ちょいで1000万、そこからシニアマネで1500万という企業に採用になったわ
さらに部長まで行けば2000万
無理だろうが

2018/08/19(日) 00:10:33.10

ファンドってどんな仕事するんすか？？

2018/08/19(日) 00:26:02.53

ほとんどただの大家業だよ

2018/08/19(日) 00:50:24.31

仕入れとかは誰がやるんすか？？

2018/08/19(日) 07:09:12.16

仕入担当の人間だよ

2018/08/19(日) 13:46:48.97

>>688
底辺が天井人の会話に割り込んでくるなよ

2018/08/19(日) 18:43:48.51

>>693
その仕入担当の人は基本的にどこから情報を手に入れてるんですか？？大手仲介とか銀行とかですか？？

2018/08/19(日) 19:32:40.72

それら二つに加え相対もある

2018/08/19(日) 20:02:58.84

>>695
天井人ワロタ
ファンドなんて大した仕事じゃねーよ
お前は早く転職先みつけろ

>>696
基本的には普通の物件売買と変わらんよ

2018/08/20(月) 03:36:49.43

>>697
アモチもリリプラも理解できんバカなキサマのような底辺には、その“大したことない仕事”すらできんのよ
ちな、レバは逆ですから

テメーはエンド相手にゴミ粒物件を、バカの１つ覚えみたいにノルマに追われながら売り歩いてろよ

**695** (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp8f-V6hB) · 2018/08/20(月) 08:13:43.81

>>698
すまんな、おれはファンドの人間だw
金融のプロでもない不動産のプロでもないのこの業界を天井人ってw
俺も今度周りの人に言ってみようかな...w相当恥ずかしいww

おまえは何ヶ月転職活動してんだよww
アクイジの仕事をやってみたいんだろ？
今の市況でアクイジなんてクソつまらんと思うが

**695** (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp8f-V6hB) · 2018/08/20(月) 08:15:45.14

>>698
しかもなんちゅー時間に書き込んでんだw
仕事しろww

2018/08/20(月) 08:18:47.33

>>698
お前凄いな
転職板に常駐しててよくそんな粋がれるな

2018/08/22(水) 00:42:12.70

アクイジくんは書き込みがプンプン臭うから、
このスレを遡ってみると常駐してるのがよく分かる

ファンド業界に幻想を抱いてるらしく、
なんか、就活し始めた頃の自分を見てるようで小っ恥ずかしいw

2018/08/25(土) 11:33:52.41

>>699
ムキになって連騰乙
図星か？

詰まらんとか、自分はモノを買えない無能なアクイジですって公言してるようなもんだぞ？
こういう市況ならではのモノの買い方ってのがあるだろ
頭使えよ、ど阿呆

お前みたいな無能は、アクイジではなく
バカみたいに通り一辺のバリュエーションしてデューデリしてドキュメンして、マニュアル通りにしかモノ買えない作業マシーンに成り下がってるんだろうなぁ
可哀想なキャリアだわ、心底同情するよｗｗ

2018/08/25(土) 12:14:22.64

>>703
工夫して物買えれば苦労しないってw
発想が学生そのものだな
なんたって天井人様だからなw

転職マダー？？チンチン
天井人になりたいですって面接でしっかりアピールしろよw

2018/08/25(土) 12:17:40.22

>>703
こいつファンドの人間じゃない
断言する
ファンドの人間は自分のこと天井人とか言わない
だって大した仕事じゃないもの

デベとかのがよっぽど天井人だよ

2018/08/25(土) 12:18:30.28

三菱行きたかったけど、今年は無理だった
また来年頑張ろう

2018/08/25(土) 15:26:12.10

>>704
え？お前本気で言ってるの？
本当にAMの人間？

いや、まぁ仮に御社がREITしかやってないとしても色々やり方あるだろーが。
あ、物のソーシング力も無ければ投資家とのリレーションもろくに持たない弱小AMにお勤めでございますかｗｗ

>>705
ダセーｗｗｗｗｗｗｗｗ
テメーみたいな底辺は地所ハウスネットでもうけてろやｗｗｗｗ
http://www.mec.co.jp/j/company/group/field.html

2018/08/25(土) 16:22:14.71

>>707
おまえがファンドが天井人っていう理由って何？
総合商社や外資金融の方が同じサラリーマンの中でもよっぽど金稼いでると思うんだけど

さらにはそいつらも結局只の雇われ人で、そこらへんの中小企業のおやじの方が金稼いでる

2018/08/25(土) 17:02:20.35

>>707
いや、少なくともおまえよりはネームある会社にいるし金も稼いでると思うよw
こんなとこで他業者煽って恍惚の表情浮かべてないで、早く外資いけよww
しょぼいAMに勤めてるやつほど一発逆転を狙ってから知らんけど外資を志向するよな
B級C級の物件触って何が楽しいんだか

2018/08/25(土) 17:23:21.70

今のJ-reitとかの資産運用会社の残業ってどのくらいなんでしょうか。
残高5000億程度のとこ内定が2社取れたんだがどうしようか迷い中。
配属先は分からないです

ちなみにいままではpmしか経験ないからAM未経験30後半おっさんです

2018/08/25(土) 17:36:51.89

>>710
会社によるというところが1番大きいですが、まぁ、昨今の流れからするとどこの運用会社も残業は減っていってるのは間違いないかと思います。

ちなみに自分が行く予定のところは、従来は深夜残業当たり前の世界でしたが、
直近は25h/月程度です。

IRとかアクイジだと波は激しいと思う。

2018/08/25(土) 17:53:46.84

>>711
回答ありがとうございます。
決まり始めてるのは大手デベ、商社がバックについてるところです。

今までがめっちゃ緩いところで生きてきたから激務に耐えられるか不安だったのだけど、今通常8時間勤務が内定先7.5時間勤務になって残業30時間とした場合は今までの感覚からすると20時間程度の残業ってことだから大したことなさそうかな。フレックスの付いてるし。
求人見てるとみなし残業100時間とか書いてるとこあったりするからビビってしまう。
給料より働きやすさ重視

2018/08/25(土) 22:44:08.59

>>709
申し訳ないがお前んとこがAUM5000億クラスなら遥か格下だわ

2018/08/25(土) 23:08:57.18

>>707
あ、ここだけは同調してやるよ
>B級C級の物件触って何が楽しいんだか

まぁSAクラスはご存じの通りcapもタイトだから頭使わんと買えんがね

って、>>711お前AM未経験なんじゃねーの？ｗｗｗｗｗｗ

2018/08/25(土) 23:30:22.20

>>713
連投お疲れ様です。
5000億って文脈のどこにも出てきてないのに、どういう数字なんだ？電波ユンユンだなおまえ怖すぎるww

あと、転職板で今いる会社のすごさを競ってどうすんの？
それにおまえ少なくとも今は国内AMなんだろ？
年収しょぼいやん

2018/08/26(日) 01:11:06.73

>>715
お前病気か？何で自分のレスに返事してんの？

2018/08/26(日) 08:02:36.85

何度もすみません。

AMの人達って転職回数が激しい人が多いですよね
不動産だけでなく自分も流動化してるような
それって、更なる年収とかキャリアを求めて転職する人が多いんでしょうか？
それとも激務が辛くて転職し続ける人が多いのでしょうか？

2018/08/26(日) 09:23:20.48

>>717
そういう人もいれば、入社難易度が低い会社からステップアップする人もいるだろう
まあ渡り鳥のように会社変える人も珍しくないし、人脈あって優秀なら他社から今よりいい待遇で誘われる事も良くあるし

2018/08/26(日) 09:23:35.52

>>717
AM業界ってそんなに激務でもないですよ。
そもそも新卒取ってないのでAM業界にいるというだけで少なくとも1回は転職してるわけで、転職に対するハードルが低い人が多いのは事実ですね。

他業種と比べて大変な業界というわけでもないので、逃げて行くような転職はあまりなく、ステップアップでの転職が多いのではと思います。
少なくとも自分は条件が良くなる以外の転職をするつもりは毛頭ありません。

2018/08/26(日) 09:45:16.80

皆さんありがとうございます。
そこまで辛いわけではないんだなと少し安心してきました。

でも自分にとっての感覚と皆さんの感覚はだいぶ違うんだと思いますが、皆さんにとって激務ってどのくらいの感覚なんでしょうか。
7.5時間勤務として、残業30だと超緩い、60くらいはまあ普通、100いったらちょっときつい、こんな感じでしょうか。
自分も昔は100はざらだったのだけど、4年くらい前に一度身体壊してから、どのくらい身体を酷使できるか不安があって。。。

聞いてばっかりで申し訳ないので少し情報提供しようと思うのですが、上の方で話が出てた三井物産ホールディングスは、今のホールディングスの一部機能が近いうちに新子会社に流れるはずです
ホールディングス行く人は少し注意
あとpmはほとんどグループが担うという記載あったけど、決算書に書いてるけど三井物産はほとんどpmをグループに投げないでドライにいろんな会社にpm出してる。グループ事業という感覚は薄い
社内評価も割とドライ

2018/08/26(日) 12:50:25.16

にわかにAMに転職する底辺業者上がりが出てきて困ったもんだ
業界の質を落とさないでくれよな