不動産業界への転職 Part8

2017/12/13(水) 10:59:54.28

さあどうぞ

※前スレ
不動産業界への転職 Part7
http://medaka.5ch.net/test/read.cgi/job/1499425837/

VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:----: EXT was configured

2018/04/19(木) 08:59:59.95

>>440
500万って、なんの仕事よ

2018/04/27(金) 22:00:55.36

不動産投資顧問とかファンドやリートにいくにはどうしたら良いのかな？

2018/04/28(土) 03:55:16.58

>>437
賃貸管理、月給30万で決まった
年収は400だけど
満足だ。

2018/04/28(土) 14:29:48.48

以下にもゴミ底辺に相応しい待遇だな

2018/04/28(土) 16:23:35.34

賃貸管理って売買仲介に行けなかった賃貸仲介の行き着く先というイメージ
業務用携帯持ちながら24時間対応頑張ってね！

2018/04/28(土) 16:46:25.35

売買仲介なんか全然興味ないから、全く問題ないわw
深夜の出動は月一度位だ

2018/04/28(土) 17:01:08.42

風俗嬢とかキャバ嬢相手の賃貸仲介したい♪w

2018/04/28(土) 18:08:54.81

>>442
グループ内で
リーシング→PM
→保有物件管理→投資顧問
あるとこで、あとは運だなw

望んだところで皆が叶う訳じゃないが

2018/04/29(日) 11:26:23.76

不動産未経験、法人営業とかは長くやってたんだけど、試用期間3ヶ月で仲介3件が本採用の条件と言われた。
これって不動産初心者にはハードル高いですか？

2018/04/29(日) 12:09:39.31

>>449
何売るのかそれにもよるだろ
反響とかにめちゃくちゃ金かけてるなら集客もあるだろうし
でも未経験だとまったく知識ないだろうからキツイだろうな
経験者なら住宅系なら月一契約は普通

2018/04/29(日) 12:54:23.46

>>449
そんな会社やめとけ

2018/04/29(日) 13:02:02.18

月一契約しないとクビとか大東みたいやな

2018/04/29(日) 13:24:28.19

皆さんレスありがとうございます。やっぱやめときます。
自社物件なしの仲介のみです。
貴重な3ヶ月無駄にしたくないんで、他探します。

2018/04/29(日) 15:09:01.32

>>449
未経験で技術営業させるぐらいトチ狂ってるよその会社

2018/05/14(月) 00:23:55.19

マンションの事ならの会社の不動産にいた事あるけどブラックすぎて１年もたなかった
上司はこの忙しさがいいんじゃないかとか言っちゃう変態だったしな
今はハウスメーカーの不動産部にいるけど休みとれるし残業したら残業代きっちりつくしまるで別世界だわ

2018/05/17(木) 09:54:14.10

ユニークで個性的なネットで稼げる情報とか
関心がある人だけ見てください。
グーグルで検索するといいかも『ネットで稼ぐ方法　モニアレフヌノ』

JMPI2

2018/05/18(金) 22:31:49.46

国内AM でランキング10つけるならどのへんが良いの？

2018/05/18(金) 23:03:22.80

給料高い順でいうと、

三菱商事UBSリアルティ
ヒューリックリートマネジメント
三菱地所投資顧問
三井不動産投資顧問
日本ビルファンドマネジメント
ジャパンリアルエステートアセットマネジメント

あたりがトップラインかね
リテールファンドとヒューリックは頭一つ抜けてる

2018/05/18(金) 23:14:33.18

>>458
ありがと。
ちなみに、転職の難易度の敷居もう1～2段階落とすとどんななる？
給料のランキング1～2段階落とすでも。

調べようにもそれらしいランキング出らんくてさ

2018/05/19(土) 12:42:49.55

https://www.kotora.jp/industry_info/ref_company.php

基本的に国内プレイヤーだと
金融系、商社系、デベ系等のスポンサーが大手なところは学歴的なハードルがある割に給料は安い。
・元々はスポンサーの基幹業務だったところ、金商法施行により部門ごと別法人化したところが多く、本来なら親会社が管掌したい事業分野であるため、出向者も多く彼らと対等に渡り合っていくスキルや地頭が求められる。
・しかし子会社であることに変わりはなく年収はスポンサーより一段低めで、役職(タイトル)も部長まで行けるかどうか(目安30歳：800万、40歳1200万、50歳1500万程度)
・資金調達やスポンサーネームがある為、ローリスクなファンド運営、しかもS・Aクラスの物件に携われるが、スポンサーや組織の意向等もあり担当としての業務裁量は大きくなく、意思決定に根回しや相応の労力・時間が必要。
・UBSは半分外資であること、ヒューリックはスポンサーと給与体系が全く同じであること等から給料水準が他日系大手より高い。

独立系(一部外資含む)は、学歴もさることながら実務経験やスキルをより重視している傾向。
・給料や福利厚生充実度は日系大手よりやや低いところが多いが、一部の外資金融大手(GSやマッコーリー等)は日系より遥かに高い。
・スポンサーネームが国内財閥大手より劣る分、資金調達や案件ソーシング等、個人の力量・成果がより求められる。
・取り扱う案件は、一部例外はあるものの、B・Cクラスの物件が多いが、組織的なしがらみは少なく、担当としての業裁は大きい。無茶ぶりと言えるほどに。

ランキングというよりは、どういう社風が自分に合うか否かじゃない？
求人は多いけど、基本AMは狭き門だよ。

2018/05/20(日) 09:13:02.10

おぉ、ありがとう

2018/05/20(日) 15:13:21.50

未経験可のところってないのか

2018/05/20(日) 16:43:31.68

>>462
未経験でも20代早慶(最低でもMarch卒)以上、かつ

・PMもしくは法人仲介(売買)でファンドスキームに携わってた経験
・法人仲介(賃貸)でリーシングでバリバリ客付け出来てた実績

等あれば割と内定は出るよ、若手多くない業界だからね
ARESマスターやTOEIC860以上持ちなら尚可(マストではない)

30代以上でも35位迄なら会社選ばなければ多少は可能性あると思う、今のタイミングなら

2018/05/24(木) 10:04:09.58

37歳、未経験です。
こんな自分でもやる気があればいけますか？
初心者にオススメはどんな会社でしょうか？

2018/05/24(木) 10:17:19.52

>>457、458

自営してて恥ずかしくないの？
さすが嫌われものの自称デベくんw

2018/05/24(木) 14:30:59.36

>>464
大東建託　メノガイア　東建　レオパレスあたりからスタートがオススメ

2018/05/24(木) 18:03:27.99

>>466
それ、面白いと思ったの？

2018/05/24(木) 20:32:41.86

>>464
どこに住んでんの？

2018/05/24(木) 20:33:29.87

>>467
やめたれやwwウケると思ってんだからw

2018/05/24(木) 21:44:54.84

ネタか？

2018/05/25(金) 05:47:42.73

>>468
横浜市です！

2018/05/25(金) 08:31:40.05

面白いもなにも37歳未経験
もし宅建もないならその辺すら受かるか怪しいだろ
入社難易度低いその辺りからとにかく経験積むのは妥当

2018/05/25(金) 14:33:02.47

>>460
このウンコくんやたら長文だなw

2018/05/25(金) 14:34:13.80

>>471
もう積んでるから諦めろww
年齢制限で大概無理だしねw

2018/05/25(金) 14:37:08.40

>>473
コンプ丸出し惨めだぞ^^^^

2018/05/25(金) 16:24:39.69

やる気だけは負けません!とか根性だけはあります!
なんてヤツは数え切れない位入ってくるけど一年もたない方が多いんだよねぇ。
せめて宅建取れば生き残れる確率上がるよ。
前いた会社は名義借りてる位宅建持ちがいなかったので、
宅建持ちに対しては少しだけ詰めが緩かったし。

2018/05/25(金) 17:08:50.65

>>475
自演バレたからって焦んなよハゲw

2018/05/25(金) 18:27:15.52

未経験を受け入れて育てようとするくらい器量ある人はこの業界では絶滅危惧種。いないとは言わないけど1000人に1人くらいの確率。もうすぐ足洗うけど、この業界の人はほんと器が小さい。

2018/05/25(金) 18:38:19.75

>>478
自演祭りの妄想デベくんは未経験育ててあげる貴重な存在ってことでオッケー？w

2018/05/25(金) 19:18:30.91

そもそも分野によるよな
不動産営業が絡めば育てることなぞしない

2018/05/25(金) 21:02:33.59

まあ建前上未経験歓迎とか言ってる会社でも、未経験取る場合もあるけど不動産でも底辺職が多いイメージ
そこそこ知識が必要になってくる仕入れや法人仲介売買とかは未経験歓迎とか言いつつ、未経験はほとんど取らないイメージ

2018/05/25(金) 22:00:14.75

>>481
確かに！法人仲介とかで未経験で取って貰える人って金融系の人とかなイメージ。

2018/05/25(金) 22:37:22.51

仕入れでも中古買い取りは未経験でも楽勝　最底辺だけど

2018/05/25(金) 23:42:10.12

>>483
インテリックスみたいな一部上場の会社でも底辺？

2018/06/01(金) 05:00:36.34

【速報】松本人志、土地転売で利益10億。芸人としても不動産投資家としても日本最高峰。
http://beikokukabu-king.com/2018/05/15/post-79/

2018/06/01(金) 08:14:21.11

>>483
法人仲介やってて買取転売の業者とたくさん付き合いあるけど、今買えてないって言ってたぞ
それに物件価格も大分上がってるし
仕入れなんて人脈が大事だし、未経験でも楽勝はないだろ
飛び込みと電話で物件もらうなんて今は無理

2018/06/01(金) 18:41:05.27

>>486
どうみても入社難易度のはなしだろ

2018/06/02(土) 11:15:36.78

>>487
ああごめん
その前のレス全然観てなかった
法人仲介やってるけど、まったく知識のない奴が電話で買取ますとか電話してくんのクソ迷惑だわ
良い物件出たら付き合いのある業者に優先するし、知識ない奴とかある程度の決裁権ない奴に紹介しても遅いからキライ

2018/06/02(土) 20:27:05.60

>>488
アホすぎて草w
妄想デベくんと同じレベルじゃんw

2018/06/04(月) 00:26:52.60

私募ファンド、私募リートの運用やってるAM会社に新卒から10年いるんだが、今ってファンド業界の転職事情どんな感じ？
今まで終身雇用全うする気で居たからその辺に疎くて。。
更なる高みにチャレンジするなら今なんだろうか？

2018/06/04(月) 23:16:57.35

>>490
だから、お前の自演バレバレだから辞めとけよクズ。恥ずかしいと思わないの？

妄想デベくんしんどけ。

2018/06/05(火) 08:00:53.09

三井物産リアルティマネジメントってずっと募集かけてるけど、評判どう？

2018/06/05(火) 14:19:15.67

>>491
オメーがクズだろ無職ニート
どうせ不動産の知識なんか一般人程度しかない素人の荒らしさんｗｗｗ

2018/06/05(火) 16:48:09.11

>>493
アホな自演バレて顔真っ赤ww
恥ずかしい妄想デベくんww

2018/06/05(火) 16:50:01.87

>>493
更なる高み頑張って目指せよww
自分で質問して自分で答えるスタイル！
妄想デベかっけーww

2018/06/05(火) 20:03:37.94

とりあえずクズ…いやカス同士落ち着けよ。

2018/06/05(火) 20:23:19.17

>>496
自演辞めろよ妄想デベww
惨め…惨めやのぉww

2018/06/05(火) 20:32:16.21

>>492
妄想デベくんがGoogle必死に使って調べた情報で答えてくれるから妄想デベに聞きなww

2018/06/05(火) 21:05:54.11

>>497 まぁ自演じゃないんだけどねwただの傍観者。

2018/06/06(水) 07:38:45.10

必死にデベAMを叩く、底辺野郎がずっと前から貼り付いてスレを荒らしてるよな

2018/06/06(水) 08:00:06.03

>>492
物産は、去年だか一昨年だかに不動産ファンドビジネスの関係子会社を整理・集約して、体制強化を図ったな

・三井物産ロジスティックスパートナーズ(日本ロジスティックスファンド投資法人の運用会社、地所と合弁)
・三井物産イデラパートナーズ(みらい投資法人の運用会社)
・三井物産リアルティマネジメント(私募リートおよび私募ファンドの運用会社)
・三井物産アセットマネジメントHD(上記三社のミドルバック機能および期中AMの補助機能を担うホールディングス会社)

・物産および物産都市開発からの物件供給(主に物流施設、西新橋エリアのオフィス)等もよりしろに、着実な成長を見込んでいる
・物産自体は、もともと物流しか取り扱いが無かったが、その他のオフィス等のノウハウを獲得するためにチャイナマネーのイデラ(上場リート構想があったものの東証が許してくれなかった)と手を組み、プレリートファンドの組成、みらい投資法人のローンチにかこつけた
・最近では私募リートの立ち上げ、海外へのアウトバンド投資等にも積極的に展開中
・給与関係では、各社バラバラ(イデラが一番高い)であるものの、いずれ統一給与水準になるものと思慮
・スポンサーの意向は他のAMよりやや強いものの、スポンサーからの出向者は割と温厚な人が多いとの噂
・一部PM業務を内製化しており、現場仕事チックなのがあるのではと思慮
・業界内での給与水準は並程度とのこと(感覚的に30歳700、40歳900、 50歳1200程度か？)
・「誰もが一生働きたくなるようなAM会社」だかを目指し、社内制度整備中とのこと

物流中心に、オフィスやレジ等の私募ファンド、私募リート、アウトバンドをやりたいなら、ネームもあるし良いのでは？

ちな新卒から、ってスポンサーからの出向とかじゃなく、新卒でAMに入ったのかい？

2018/06/06(水) 08:16:05.13

>>501
詳しい情報をいろいろありがとう

現場仕事に関しては、仮に今はAMよりの仕事が出来てたとしても、
景気悪くなったらPM寄りのポジションに移らされ、いずれは切り離され、
とか考えちゃってこわいなぁ
国内だからそういうことは出来ないのかも知れないけど

給料は並なんだね、それだったらわざわざ転職のリスクをとるかどうか考えものだね
同じ商社系でもやはりDREAMとは事情異なるか
将来的な待遇改善の余地があるといいな

ちなみに新卒からの子とは別人ですよ

2018/06/06(水) 11:56:15.64

>>502
PMに関しては、物産都市開発(の前身である物産不動産)が担うだろうから、ご記載の懸念は無いと思うが、まぁ俺も中の人ではないので何とも判りませんな

給与水準についてもエージェント経由の話なので、真偽のほどは定かではないが、周りに聞いても同じような認識ですわな

なおDREAMは出向者とプロパーが仲悪いと聞いたがどうなんだろうね
商事は、商業と物流メインとはいえ、不動産ファンドビジネスにはかなり注力してるよね
最近でこそ、アウトバンドはもとより、オフィスなんかにも手を出し始めてるけど

そういえばDREAMの給料水準って知らないな
物産と比べて高いのかな？

2018/06/06(水) 12:41:52.57

全部ﾃﾄﾘｽ…

2018/06/06(水) 13:33:44.64

>>503
お前もう辞めとけww
そろそろ皆飽きてるぞww

文脈も同じだし自演するにもちょっと考えたら？

2018/06/06(水) 13:56:57.33

国内ＡＭってこんな頭の腐った奴しかいないのか

2018/06/06(水) 15:53:56.96

>>503
DREAMは出向者がそれなりにいるってことなんだね
そしたらどうしても軋轢は生まれちゃうね

DREAMは具体的な数字を実は知らないんだけど、メガバンクの不動産投資運用セクターの人が転職してて、給料上がったと言ってたから
それなりにいいんだと予想
年齢は30前半

2018/06/06(水) 19:32:50.26

>>507
妄想デベかっけーww
回りから自演バレて頭おかしい奴とまで言われてるのにひたすら続ける精神力ww

2018/06/06(水) 21:06:36.69

>>ID:AQHgGPGz00606
一人で勝手に草生やしてみっともないぞ
コンプやスレ荒らすのも大概にな

2018/06/06(水) 21:14:50.47

>>507
「担当」から「役職者」にポジションが上がったから、とかなのかな？
流石に、UBSやヒューリックでもないのに同じレベルの役職でメガバンに勝てるとは思えんのだが
…

出向者はどこにでも一定割合いるけど、AMプロパーと仲良くやってるかどうかが重要かと

人的な関係性もさることながら、親会社・スポンサーの都合で糞案件押し付けられたり、給与福利厚生等の格差に配慮されてなかったりという制度的な観点も含めてね

社長になりたい・取締役になりたい、っていうなら独立系に行くしかないと思うよ
大手商社デベ鉄道系のAMでは部門長以上は基本的に無理

2018/06/06(水) 22:48:26.46

すみません、メガ信託だった。。。
物産リアルティよりDREAMのが水準高いのは確かみたいよ
極端な差はないものの

スポンサーとの関係は業務のモチベーションにダイレクトに影響してくるからなぁ
でも傍目から見てるだけだとなかなか見極めが難しい

2018/06/07(木) 18:03:14.19

エージェントに聞いてみたら？
いろいろ教えてくれると思うが

2018/06/08(金) 00:03:32.07

妄想デベくんが発言したらこのスレ速攻で過疎るなww

2018/06/08(金) 07:21:59.10

まぁ大半がお前みたいな底辺の住人ばかりだろうからな

2018/06/08(金) 07:52:44.45

そもそもここ最近デベの話でてきてないけどなw
デベの話とファンドの話と、区別がつかんらしい

2018/06/09(土) 12:32:33.80

>>515
>>514

またまた自演とは相変わらずの病気具合。
この妄想ゴミデベ病気治らんなー

2018/06/09(土) 13:39:47.52

ファンドについてAgtの話聞いて来たけど、
いまは商社系だったりデベ系だったり、色んなとこが募集してるね

こりゃこのタイミングで転職しないのは損だで

2018/06/09(土) 13:44:38.91

>>516
デベとAMの分別も判らない池沼のコンプもみっともないからやめろ
というか荒らすことしかできないならスレから出ていけよゴミ

>>517
PMや法人仲介やってた人間にとってはまたとないチャンスだよな

2018/06/09(土) 18:04:28.01

>>518
アートグループのマンション開発とかってどうなんですか？？アートグループで母体は大きいと思うのですが…

2018/06/09(土) 18:35:31.53

法人営業(客付)→リーシング(元付)
→PM→自社保有取得＆AM
→ファンドの期中管理(AM)

本体は私募立ち上げの動きあり

転職じゃなく
グループ内異動で4月から
今のとこだけど未来あるかな

2018/06/09(土) 19:16:40.29

それはその会社によるとしか...
転職するんなら今回のサイクル逃せば次はまた10年後とかかな

2018/06/09(土) 19:56:31.15

>>520
御社も私募リートをローンチするの？

2018/06/10(日) 00:49:27.98

ファンドの人らってどこが花形なの？
AM？アクイジ？

2018/06/10(日) 01:39:35.46

アクイジだと思うよ、ダイナミックだし
AMは業務にある程度慣れたらつまんない
どこのファンド会社もAMはイケてない人が多い気がする

そんなこと言いながら、いまより給料高い会社がAMでも門戸開いたら喜んで飛び付くよw

2018/06/13(水) 22:54:20.01

>>458
地所投資顧問と三井不動産投資顧問はそこまで給料良くない

2018/06/14(木) 21:31:41.93

名鉄コミュニティライフって会社の実情誰か知りませんか？

2018/06/14(木) 22:09:38.06

実情ワロタ

2018/06/14(木) 22:32:25.26

>>525
地所より給与高いAM会社って、外資除けばほぼ無いが？

2018/06/14(木) 23:21:41.90

電鉄系子会社ってどうですか？
東急ではない関東私鉄です

2018/06/15(金) 00:51:04.49

ヒューリックもあるし大和リアルもあるしドリームもあるし東急もあるし
なんぼでもある

2018/06/15(金) 13:42:49.20

>>529
最高だよ♪

2018/06/15(金) 13:44:07.77

>>526
ニートの妄想デベくんに聞きなww
見当違いの回答くれるからww

2018/06/15(金) 22:33:03.83

>>532
デベとAM以外はわからんわ、すまんな

2018/06/16(土) 10:15:49.05

>>530
ヒューリックは確かに高い
が、ドリームは地所三井不よりは低いし福利厚生が薄い
東急は福利厚生手厚いが40で一本行かない

2018/06/16(土) 11:09:37.32

まぁ、AM業界で内資限定にする意味はなくて、
一部外資とか含めれば三菱UBSやら三井物産イデラPやら高いとこはある

2018/06/16(土) 12:10:56.35

ubsは本当に高給だよな
30で1000万という、デベ本体に匹敵するレベル

リテールファンド・産業ファンド・midオフィス間の異動、アクイジ・AM間の異動は少なくて飽きそうだけど

イデラはそこまで高くないよ
物産リアルティよりマシな程度

2018/06/16(土) 13:53:54.70

物産リアルティとか物産イデラとか30ちょいで900万くらいいく？

2018/06/16(土) 20:39:02.06

>>533
使えねー奴だなww

2018/06/16(土) 22:47:59.41

ミニミニって不動産のスキル身に付きますか？

2018/06/16(土) 23:29:33.34

>>539
そんな事聞いたらまたまた妄想デベくんが騒ぎ出すから辞めとけww

2018/06/16(土) 23:29:58.95

つくよ