不動産業界への転職 Part8

2017/12/13(水) 10:59:54.28

さあどうぞ

※前スレ
不動産業界への転職 Part7
http://medaka.5ch.net/test/read.cgi/job/1499425837/

VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:----: EXT was configured

2018/03/27(火) 02:17:00.46

【●】日本郵政(株)6178【祝】増配キタァアアー－-！　^^;　♪　♪

　待ってました、グッドニュース！！！増配です。！！
　日本郵政､18年3月期の連結純利益予想を4500億円に上方修正
　15 時04分配信モーニングスター
　3月19日大引け後発表

　　　　　　　　　　Japan Post Holdings(Code 6178) Increased dividend

2018/03/27(火) 12:28:28.20

【★】日本郵政(株)6178【祝】増配キタァア－-　!　♪♪♪　♪

　Oh!Japan Post Holdings(Code 6178)

　日本郵政株は、数年後､
　配当金90円超
　株価3000円超
　になります｡……………

　１株資産(物理的株価)は時価の３倍の３４１１円です。

　Oh!you surprised me!
　Net assets per share = 3411Yen!
　What a fright you gave me!
　Price book-value ratio = 0.37 Now.

　　　　　　　　　　Japan Post Holdings(Code 6178) Increased dividend

**400** (ﾜｯﾁｮｲW 598d-EdfM) · 2018/03/29(木) 00:08:26.10

やっぱ辞めるわ。
クソ上司を摘発して、最後に大花火あげてやる。震えて眠れよアゴなし！

2018/03/29(木) 16:18:21.80

GEN！

2018/03/31(土) 12:22:02.96

>>404
管理の受託営業やってる？

2018/03/31(土) 20:07:41.79

>>409

いや、完全に家賃管理の内勤だよ。

2018/04/01(日) 16:05:32.08

>>410
社内に受託営業の担当はいるの？
もう建物設備管理と入居者管理以外に営業系の仕事はしたくないんだけど
中途の求人に応募すると、後出しで「受託営業もやってもらいます」みたいなのばっかり
うんざり

2018/04/01(日) 23:33:46.48

東建　という文字をみて

東建コーポレーションを思い浮かべた人は
引き続きこのスレでどうぞ

東京建物を思い浮かべた人は
三井不動産・三菱地所への転職スレへどうぞ

2018/04/01(日) 23:44:48.79

このスレに居ときます

2018/04/02(月) 02:11:59.04

>>407
どこの会社？

2018/04/02(月) 22:12:17.18

>>411

賃貸営業はもちろん、管理を増やす営業、建物を管理する現場は別にいるよ。
こちらは完全にデスクワーク。

2018/04/04(水) 20:21:01.67

>>414
日本住宅流通って会社。
全体的に見ればイイ会社なのは認める。
大手と違った、理に適った営業をしてる。
ただ、配属先の責任者次第な感じがする。それもどこの会社も同じかもしれないが。
この仕事、好きなのにどうすりゃいいんだ…

2018/04/04(水) 20:24:45.03

>>414
苦労して宅建取ってさ、自分には絶対この仕事が天職なんだ！って思っててさ。
今この体たらくって…自分が情けないよ。

2018/04/04(水) 21:36:50.79

ＭＭ以外の糞会社は不動産屋名乗るなよ

2018/04/04(水) 21:44:01.41

不動産会社は質が低いよ

2018/04/04(水) 22:03:30.04

住宅流通ってサラリーマン感MAXで仲介の割に稼げないけど仕事が楽ってイメージだったのにな

2018/04/07(土) 02:27:16.37

>>416
せっかくいい会社だと思っているのに辞めるのは勿体無い気がする。どこに行っても嫌な上司は絶対いる。自分も数回それで転職してしまって後悔したこともある。腹が立つかも知れないが気持ちを切り替えることも大事かも…

2018/04/07(土) 20:27:52.57

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%B1%8F%E8%88%88%E8%A1%8C

↑みたいな自社ビルのオーナー会社での不動産管理ってどうなんですかね？
募集見かけたんですが、持ちビルが銀座、東京駅、池袋駅とかにあるんで意外と
ヨサゲなのかと思って

2018/04/07(土) 22:01:21.89

用地仕入れで歩合給あるとこに転職したいっ！

2018/04/08(日) 19:23:54.28

コンベクシティ
マコーレーデュレーション

これらの意味が分からない奴はガチ業者でFA

2018/04/08(日) 22:43:20.46

>>424
マンコデフレーション？

長年のデフレで風俗代が下がってエッチが安くできることだろ？

っていうかそんなガチ金融用語MMだろうが大手のAM会社だろうが
不動産を直接運用、開発している奴は分からんって

FoFでリートをさらに投信なんかの金融商品に仕立てたり、ノンリコ
を証券化したりする奴じゃないと知らんだろ

2018/04/13(金) 12:18:37.11

銀座や東京駅、池袋等に昔から自社ビル持ってるような大金持ちが代々同族企業として
やってるような不動産の管理ってどうなんですかね…。

2018/04/14(土) 10:27:19.25

糞薄給でやりがい皆無&陰湿だけど、な
そのくせプライド高いから超狭き門

2018/04/15(日) 01:31:40.38

副業で出社義務無しの会社で働きたい

2018/04/17(火) 11:58:48.38

>>415
いいね。私も今、不動産管理の内勤に中途で入ろうとしてるとこ
前職が営業だったからかもしれないけど、営業のアシスタントも募集してるとか言ってたな

2018/04/17(火) 13:01:03.00

不動産管理だけど事務とか常に事務所にいないと嫌だから営業してるわ
ただ退去立会だけはいつまで経っても好きになれない
早くリフォーム業者に丸投げ出来る体制になればいいんだが

2018/04/17(火) 13:47:04.90

営業って管理受託営業？

2018/04/17(火) 23:14:20.92

東京建物不動産販売ってなんであんなに、就職偏差値高いの？評判サイト見ても、あまり評価は高くないんだが。ちなみに新卒

2018/04/17(火) 23:52:38.38

>>432
お前みたいなゴミは取らないからじゃね？

2018/04/18(水) 00:00:23.55

財閥系だからかな

2018/04/18(水) 00:35:44.90

そろそろ大東建託の賃貸管理に転職するぞ！

2018/04/18(水) 09:10:07.77

東建コーポレーションの賃貸管理、給料19.2万w
関東で19.2万てw

2018/04/18(水) 19:38:04.00

>>436
お前の今の給料より高いじゃんww

2018/04/18(水) 20:05:04.29

>>430
退去立会い俺は好き。たまにクソ住人いるけど、会社に缶詰は苦手だわ

2018/04/19(木) 06:50:20.31

まぁお前らみたいな高卒dqnには分相応な給料じゃね？

2018/04/19(木) 08:45:42.26

宅建持ってて経験あれば年500万は最低ラインだろ
学歴で取って後悔してる人事は何度も見た
苦労するのは人事じゃなくて現場だけど

2018/04/19(木) 08:59:59.95

>>440
500万って、なんの仕事よ

2018/04/27(金) 22:00:55.36

不動産投資顧問とかファンドやリートにいくにはどうしたら良いのかな？

2018/04/28(土) 03:55:16.58

>>437
賃貸管理、月給30万で決まった
年収は400だけど
満足だ。

2018/04/28(土) 14:29:48.48

以下にもゴミ底辺に相応しい待遇だな

2018/04/28(土) 16:23:35.34

賃貸管理って売買仲介に行けなかった賃貸仲介の行き着く先というイメージ
業務用携帯持ちながら24時間対応頑張ってね！

2018/04/28(土) 16:46:25.35

売買仲介なんか全然興味ないから、全く問題ないわw
深夜の出動は月一度位だ

2018/04/28(土) 17:01:08.42

風俗嬢とかキャバ嬢相手の賃貸仲介したい♪w

2018/04/28(土) 18:08:54.81

>>442
グループ内で
リーシング→PM
→保有物件管理→投資顧問
あるとこで、あとは運だなw

望んだところで皆が叶う訳じゃないが

2018/04/29(日) 11:26:23.76

不動産未経験、法人営業とかは長くやってたんだけど、試用期間3ヶ月で仲介3件が本採用の条件と言われた。
これって不動産初心者にはハードル高いですか？

2018/04/29(日) 12:09:39.31

>>449
何売るのかそれにもよるだろ
反響とかにめちゃくちゃ金かけてるなら集客もあるだろうし
でも未経験だとまったく知識ないだろうからキツイだろうな
経験者なら住宅系なら月一契約は普通

2018/04/29(日) 12:54:23.46

>>449
そんな会社やめとけ

2018/04/29(日) 13:02:02.18

月一契約しないとクビとか大東みたいやな

2018/04/29(日) 13:24:28.19

皆さんレスありがとうございます。やっぱやめときます。
自社物件なしの仲介のみです。
貴重な3ヶ月無駄にしたくないんで、他探します。

2018/04/29(日) 15:09:01.32

>>449
未経験で技術営業させるぐらいトチ狂ってるよその会社

2018/05/14(月) 00:23:55.19

マンションの事ならの会社の不動産にいた事あるけどブラックすぎて１年もたなかった
上司はこの忙しさがいいんじゃないかとか言っちゃう変態だったしな
今はハウスメーカーの不動産部にいるけど休みとれるし残業したら残業代きっちりつくしまるで別世界だわ

2018/05/17(木) 09:54:14.10

ユニークで個性的なネットで稼げる情報とか
関心がある人だけ見てください。
グーグルで検索するといいかも『ネットで稼ぐ方法　モニアレフヌノ』

JMPI2

2018/05/18(金) 22:31:49.46

国内AM でランキング10つけるならどのへんが良いの？

2018/05/18(金) 23:03:22.80

給料高い順でいうと、

三菱商事UBSリアルティ
ヒューリックリートマネジメント
三菱地所投資顧問
三井不動産投資顧問
日本ビルファンドマネジメント
ジャパンリアルエステートアセットマネジメント

あたりがトップラインかね
リテールファンドとヒューリックは頭一つ抜けてる

2018/05/18(金) 23:14:33.18

>>458
ありがと。
ちなみに、転職の難易度の敷居もう1～2段階落とすとどんななる？
給料のランキング1～2段階落とすでも。

調べようにもそれらしいランキング出らんくてさ

2018/05/19(土) 12:42:49.55

https://www.kotora.jp/industry_info/ref_company.php

基本的に国内プレイヤーだと
金融系、商社系、デベ系等のスポンサーが大手なところは学歴的なハードルがある割に給料は安い。
・元々はスポンサーの基幹業務だったところ、金商法施行により部門ごと別法人化したところが多く、本来なら親会社が管掌したい事業分野であるため、出向者も多く彼らと対等に渡り合っていくスキルや地頭が求められる。
・しかし子会社であることに変わりはなく年収はスポンサーより一段低めで、役職(タイトル)も部長まで行けるかどうか(目安30歳：800万、40歳1200万、50歳1500万程度)
・資金調達やスポンサーネームがある為、ローリスクなファンド運営、しかもS・Aクラスの物件に携われるが、スポンサーや組織の意向等もあり担当としての業務裁量は大きくなく、意思決定に根回しや相応の労力・時間が必要。
・UBSは半分外資であること、ヒューリックはスポンサーと給与体系が全く同じであること等から給料水準が他日系大手より高い。

独立系(一部外資含む)は、学歴もさることながら実務経験やスキルをより重視している傾向。
・給料や福利厚生充実度は日系大手よりやや低いところが多いが、一部の外資金融大手(GSやマッコーリー等)は日系より遥かに高い。
・スポンサーネームが国内財閥大手より劣る分、資金調達や案件ソーシング等、個人の力量・成果がより求められる。
・取り扱う案件は、一部例外はあるものの、B・Cクラスの物件が多いが、組織的なしがらみは少なく、担当としての業裁は大きい。無茶ぶりと言えるほどに。

ランキングというよりは、どういう社風が自分に合うか否かじゃない？
求人は多いけど、基本AMは狭き門だよ。

2018/05/20(日) 09:13:02.10

おぉ、ありがとう

2018/05/20(日) 15:13:21.50

未経験可のところってないのか

2018/05/20(日) 16:43:31.68

>>462
未経験でも20代早慶(最低でもMarch卒)以上、かつ

・PMもしくは法人仲介(売買)でファンドスキームに携わってた経験
・法人仲介(賃貸)でリーシングでバリバリ客付け出来てた実績

等あれば割と内定は出るよ、若手多くない業界だからね
ARESマスターやTOEIC860以上持ちなら尚可(マストではない)

30代以上でも35位迄なら会社選ばなければ多少は可能性あると思う、今のタイミングなら

2018/05/24(木) 10:04:09.58

37歳、未経験です。
こんな自分でもやる気があればいけますか？
初心者にオススメはどんな会社でしょうか？

2018/05/24(木) 10:17:19.52

>>457、458

自営してて恥ずかしくないの？
さすが嫌われものの自称デベくんw

2018/05/24(木) 14:30:59.36

>>464
大東建託　メノガイア　東建　レオパレスあたりからスタートがオススメ

2018/05/24(木) 18:03:27.99

>>466
それ、面白いと思ったの？

2018/05/24(木) 20:32:41.86

>>464
どこに住んでんの？

2018/05/24(木) 20:33:29.87

>>467
やめたれやwwウケると思ってんだからw

2018/05/24(木) 21:44:54.84

ネタか？

2018/05/25(金) 05:47:42.73

>>468
横浜市です！

2018/05/25(金) 08:31:40.05

面白いもなにも37歳未経験
もし宅建もないならその辺すら受かるか怪しいだろ
入社難易度低いその辺りからとにかく経験積むのは妥当

2018/05/25(金) 14:33:02.47

>>460
このウンコくんやたら長文だなw

2018/05/25(金) 14:34:13.80

>>471
もう積んでるから諦めろww
年齢制限で大概無理だしねw

2018/05/25(金) 14:37:08.40

>>473
コンプ丸出し惨めだぞ^^^^

2018/05/25(金) 16:24:39.69

やる気だけは負けません!とか根性だけはあります!
なんてヤツは数え切れない位入ってくるけど一年もたない方が多いんだよねぇ。
せめて宅建取れば生き残れる確率上がるよ。
前いた会社は名義借りてる位宅建持ちがいなかったので、
宅建持ちに対しては少しだけ詰めが緩かったし。

2018/05/25(金) 17:08:50.65

>>475
自演バレたからって焦んなよハゲw

2018/05/25(金) 18:27:15.52

未経験を受け入れて育てようとするくらい器量ある人はこの業界では絶滅危惧種。いないとは言わないけど1000人に1人くらいの確率。もうすぐ足洗うけど、この業界の人はほんと器が小さい。

2018/05/25(金) 18:38:19.75

>>478
自演祭りの妄想デベくんは未経験育ててあげる貴重な存在ってことでオッケー？w

2018/05/25(金) 19:18:30.91

そもそも分野によるよな
不動産営業が絡めば育てることなぞしない

2018/05/25(金) 21:02:33.59

まあ建前上未経験歓迎とか言ってる会社でも、未経験取る場合もあるけど不動産でも底辺職が多いイメージ
そこそこ知識が必要になってくる仕入れや法人仲介売買とかは未経験歓迎とか言いつつ、未経験はほとんど取らないイメージ

2018/05/25(金) 22:00:14.75

>>481
確かに！法人仲介とかで未経験で取って貰える人って金融系の人とかなイメージ。

2018/05/25(金) 22:37:22.51

仕入れでも中古買い取りは未経験でも楽勝　最底辺だけど

2018/05/25(金) 23:42:10.12

>>483
インテリックスみたいな一部上場の会社でも底辺？

2018/06/01(金) 05:00:36.34

【速報】松本人志、土地転売で利益10億。芸人としても不動産投資家としても日本最高峰。
http://beikokukabu-king.com/2018/05/15/post-79/

2018/06/01(金) 08:14:21.11

>>483
法人仲介やってて買取転売の業者とたくさん付き合いあるけど、今買えてないって言ってたぞ
それに物件価格も大分上がってるし
仕入れなんて人脈が大事だし、未経験でも楽勝はないだろ
飛び込みと電話で物件もらうなんて今は無理

2018/06/01(金) 18:41:05.27

>>486
どうみても入社難易度のはなしだろ

2018/06/02(土) 11:15:36.78

>>487
ああごめん
その前のレス全然観てなかった
法人仲介やってるけど、まったく知識のない奴が電話で買取ますとか電話してくんのクソ迷惑だわ
良い物件出たら付き合いのある業者に優先するし、知識ない奴とかある程度の決裁権ない奴に紹介しても遅いからキライ

2018/06/02(土) 20:27:05.60

>>488
アホすぎて草w
妄想デベくんと同じレベルじゃんw

2018/06/04(月) 00:26:52.60

私募ファンド、私募リートの運用やってるAM会社に新卒から10年いるんだが、今ってファンド業界の転職事情どんな感じ？
今まで終身雇用全うする気で居たからその辺に疎くて。。
更なる高みにチャレンジするなら今なんだろうか？

2018/06/04(月) 23:16:57.35

>>490
だから、お前の自演バレバレだから辞めとけよクズ。恥ずかしいと思わないの？

妄想デベくんしんどけ。

2018/06/05(火) 08:00:53.09

三井物産リアルティマネジメントってずっと募集かけてるけど、評判どう？

2018/06/05(火) 14:19:15.67

>>491
オメーがクズだろ無職ニート
どうせ不動産の知識なんか一般人程度しかない素人の荒らしさんｗｗｗ

2018/06/05(火) 16:48:09.11

>>493
アホな自演バレて顔真っ赤ww
恥ずかしい妄想デベくんww

2018/06/05(火) 16:50:01.87

>>493
更なる高み頑張って目指せよww
自分で質問して自分で答えるスタイル！
妄想デベかっけーww

2018/06/05(火) 20:03:37.94

とりあえずクズ…いやカス同士落ち着けよ。

2018/06/05(火) 20:23:19.17

>>496
自演辞めろよ妄想デベww
惨め…惨めやのぉww

2018/06/05(火) 20:32:16.21

>>492
妄想デベくんがGoogle必死に使って調べた情報で答えてくれるから妄想デベに聞きなww

2018/06/05(火) 21:05:54.11

>>497 まぁ自演じゃないんだけどねwただの傍観者。

2018/06/06(水) 07:38:45.10

必死にデベAMを叩く、底辺野郎がずっと前から貼り付いてスレを荒らしてるよな

2018/06/06(水) 08:00:06.03

>>492
物産は、去年だか一昨年だかに不動産ファンドビジネスの関係子会社を整理・集約して、体制強化を図ったな

・三井物産ロジスティックスパートナーズ(日本ロジスティックスファンド投資法人の運用会社、地所と合弁)
・三井物産イデラパートナーズ(みらい投資法人の運用会社)
・三井物産リアルティマネジメント(私募リートおよび私募ファンドの運用会社)
・三井物産アセットマネジメントHD(上記三社のミドルバック機能および期中AMの補助機能を担うホールディングス会社)

・物産および物産都市開発からの物件供給(主に物流施設、西新橋エリアのオフィス)等もよりしろに、着実な成長を見込んでいる
・物産自体は、もともと物流しか取り扱いが無かったが、その他のオフィス等のノウハウを獲得するためにチャイナマネーのイデラ(上場リート構想があったものの東証が許してくれなかった)と手を組み、プレリートファンドの組成、みらい投資法人のローンチにかこつけた
・最近では私募リートの立ち上げ、海外へのアウトバンド投資等にも積極的に展開中
・給与関係では、各社バラバラ(イデラが一番高い)であるものの、いずれ統一給与水準になるものと思慮
・スポンサーの意向は他のAMよりやや強いものの、スポンサーからの出向者は割と温厚な人が多いとの噂
・一部PM業務を内製化しており、現場仕事チックなのがあるのではと思慮
・業界内での給与水準は並程度とのこと(感覚的に30歳700、40歳900、 50歳1200程度か？)
・「誰もが一生働きたくなるようなAM会社」だかを目指し、社内制度整備中とのこと

物流中心に、オフィスやレジ等の私募ファンド、私募リート、アウトバンドをやりたいなら、ネームもあるし良いのでは？

ちな新卒から、ってスポンサーからの出向とかじゃなく、新卒でAMに入ったのかい？

2018/06/06(水) 08:16:05.13

>>501
詳しい情報をいろいろありがとう

現場仕事に関しては、仮に今はAMよりの仕事が出来てたとしても、
景気悪くなったらPM寄りのポジションに移らされ、いずれは切り離され、
とか考えちゃってこわいなぁ
国内だからそういうことは出来ないのかも知れないけど

給料は並なんだね、それだったらわざわざ転職のリスクをとるかどうか考えものだね
同じ商社系でもやはりDREAMとは事情異なるか
将来的な待遇改善の余地があるといいな

ちなみに新卒からの子とは別人ですよ

2018/06/06(水) 11:56:15.64

>>502
PMに関しては、物産都市開発(の前身である物産不動産)が担うだろうから、ご記載の懸念は無いと思うが、まぁ俺も中の人ではないので何とも判りませんな

給与水準についてもエージェント経由の話なので、真偽のほどは定かではないが、周りに聞いても同じような認識ですわな

なおDREAMは出向者とプロパーが仲悪いと聞いたがどうなんだろうね
商事は、商業と物流メインとはいえ、不動産ファンドビジネスにはかなり注力してるよね
最近でこそ、アウトバンドはもとより、オフィスなんかにも手を出し始めてるけど

そういえばDREAMの給料水準って知らないな
物産と比べて高いのかな？

2018/06/06(水) 12:41:52.57

全部ﾃﾄﾘｽ…