上物なしの駐車場なんてのは土地の資産価値の5%の利回りを得られれば御の字
逆に2%を切るようだと資産運用としては割が悪い部類
土地を貸して10%超えの利回りってのは、底地にして貸してるとかじゃないと難しいな
近くに大規模工事現場が出来て、そのときだけ駐車場収入がはね上がって利回りが良くなることはあるが

継続的に年間300万の収入があるなら土地の資産価値は7000万くらいじゃねーかな