2区画買うなら、バスコンが入れるようにしといた方が良いと思う。
今はハイエース級を考えていても、将来大きなサイズが欲しくなったときに駐車場の問題で諦めざるを得なくなる可能性がある。

我が家は長さ6ｍ級、高さも3ｍ級を考えて建築したが、今や7ｍ40ｃｍ。カーポートから後部が庭にはみ出してる。

北海道なら家庭用エアコン不要では？走行中にリア・エアコンがあれば問題ないと思う。
我が家は（札幌だが）、換気扇回して、窓から入ってくる風で十分だった。
走行用リア・エアコン（カムロードだと無いかな？）が無いと厳しい時もある。