【新総裁】J-REIT part344【4月就任】
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まだまだある鴨
借り手の問題が出ないうちに、危機の火種が収まることはない
ここ数年、2行だけリスクが高いと懸念されていた銀行があった。
クレディスイスとドイツ銀行だ。
普通は、資金の借り手の投資ファンドや低格付け企業などがまず問題になり、次にそこに貸し込んだ銀行が問題になる、というパターンだ。
数年前の例でいえば、アルケゴスがまず破たんし、
そこに資金を付けたクレディスイスと野村が数千億円もの損失を計上した、という順だ。この損失は期末を越えて4月に表面化した。
ここまでの銀行危機の経緯は、元々問題があり過ぎたクレディスイス、があぶり出されただけの段階、と言える。
まだ本格的なクレジット危機は始まっていない。
借り手の問題が出ないうちに、危機の火種が収まることはない、とみている。
そして次に、そこに貸した銀行はどこ、という話が来る。
この年度末に企業やファンド等でも、まだ何か出るか、出ないか。
分からないがただ、大きな問題を抱えている所は必ずあるはず。
もし今回セーフだとしても、また半年後、あるいは1年後の期末には、必ず問題になる。 世界中の全指数の中で何で糞リートだけ下げてんの？
バカなの？
アホなの？
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>>858
「SUPER ウンコ」かお？('ω')ノ ウンコは読めるけど上の英語が微妙に読めないお('ω')ノ 人
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l,_,ﾉ )） トップがこれだけリートを保有していれば、スポンサーのゴミ箱にはならないであろうと期待できます。また、運用会社はスポンサーの子会社ですが、元々は独立系ファンド運用会社だったので人的な面でスポンサーに依存していないのもグッドです」
それはポジショントークだろ、と突っ込むと、ディビデンスキー研究員は「決してそのような事はございません。先般のPO発表で投資口価格が急落し含み損を抱えているからCREロジを推している訳ではありません！」と尻尾を隠さなかった。
ディビデンスキー研究員は慌てた様子で「あ、あと森ヒルズリートも投資主フレンドリーです。」と話題を代えた。「こちらはリーマンショック後の毀損増資で袋叩きにあった後、運用会社のトップが交代してから気持ち悪いくらい投資主の利益になる運用をしております。言わば、実績で勝ち取った信用です」
折角なのでJリートの見通しを確認すると、「性懲りもなく毀損増資を行うリートが多く、需給が悪化しています。アクティビアの自己投資口取得、積水の売却益などポジティブな材料も出ていますが、反応が鈍いと言わざるを得ません。4月に入ると、スポンサーが利益確保するためリートにPOを強いて物件売却を画策するのでは、と危惧しております」とスポンサーと運用会社の利益相反を懸念した。
面倒な話を聞いていたら眠くなったのでフェイクのくしゃみを一発かましたところ、「あ、ダウトォォォ！」と叫びながらディビデンスキー研究員は壺に吸い込まれて行った。 【本日の市況概要】
前日の米国株や米国リートが上昇した事から東証リート指数は1800に接近する1798で寄り付いたものの、キチガイのような売りに見舞われてて数分間で前日比マイナスまで叩き落された。下落が1779で下げ止まった後は1780台前半の狭いレンジで推移し、前場は前日比-4の1785で引けた。
後場はギャップダウンの寄り付きからジリジリと下げ続け、東証リート指数は14時過ぎに本日安値の1773まで沈んだ。14時35分を過ぎて投信の買いと思われる資金が流入し反発したがプラス圏までは届かず、東証リート指数は前日比-4の1785で引けた。3月の東証リート指数月間騰落幅は-57で約3％の下落となった。
売買代金の445億円は少なくは無いが、期末を迎えた金融機関の売買を控えられたため盛り上がりに欠けた。セクター別ではJHRの+3.16%を筆頭にホテル銘柄の上昇が目立ち、住宅や商業で上昇する銘柄が散見された。一部の銘柄にPOを抱えるオフィス、物流は軒並み下落した。 まだ花粉症が続いている。先週の経験を踏まえて、床の間の旧統一教会に買わされた壺の口には漬物石を乗せてあるが、昨夜大きなくしゃみが出た際に漬物石が割れて白い煙が立ち上った。煙が引くと「呼ばれて飛び出てジャジャジャジャーン！」と定番の台詞と共に、アラビアンナイトの衣装を纏ったガチホ経済研究所のディビデンスキー研究員が現れた。
煙は窓から排出されたが、ディビデンスキー研究員の頭から湯気を立っており視界が白ばんでいる。ディビデンスキー研究員はぞんざいな挨拶を済せて話し出した。「みらいの運用会社非常勤取締役であるY氏が退任と言うプレスリリースが出ました。Y氏の名前を目にして思わず義憤に駆られ、岩を突き破って出てきた次第です」
何事かと尋ねると、ディビデンスキー研究員は「Y氏は前勤務先はインベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人で、以下インベスコリートと言います。インベスコリートはTOB合戦の末に上場廃止になってJリートの歴史に名を残しましたが、2014年の上場直後に業績予想下方修正を行い、IPOに応募した投資主が全滅した悲劇を記憶している方も多いでしょう。各方面からの非難を浴びたからか、Y氏は投資主大量虐殺から程なくしてインベスコリートからみらいのスポンサーであるイデラに移っています。そのみらいも、コロナ禍に於いて無慈悲な下方修正と無策な業績予想で投資口価格急落を引き起こしており、ガチホ経済研究所ではY氏は信用ならぬ人物と注意しております」
ディビデンスキー研究員はインベスコリートとみらいの下方修正の影響をダブルで喰らったらしく、義憤ではなく私怨で飛び出してきたのであろう。面倒なので黙って聞いていたらディビデンスキー研究員は勝手に話を進めた。
「この例が示すように、Jリートでは運用会社の定性評価が必要です。絶対ではないにせよ投資主側を向いて運用しているAMがある一方で、決算説明会でリートがスポンサーの一部門のように言い放つ痴れ者もおります。綺麗事ではありますが、リートおよび運用会社は投資主利益の最大化を目的とすべきであり、Jリートのスキーム上はスポンサーは取引先に過ぎません。まぁ、外部運用の問題点を話すと長くなるので、別の機会に致しますが」と建前論をまくし立てた。
「言いましたように信頼に値する運用会社もあり、その一例がCREロジの運用会社です。根拠は運用会社の社長とスポンサーであるCREの社長がCREロジの投資口を保有している点です。12月末時点で運用会社社長は時価198百万円相当の1174口、CRE社長は130百万円相当の772口を保有しています。いわゆるセイムボート出資です。スポンサー企業のセイムボート出資は珍しくありませんが、個人でこれほどの口数を保有しているのは稀でしょう。スポンサーと運用会社のトップがこれだけリートを保有していれば、スポンサーのゴミ箱にはならないであろうと期待できます。また、運用会社はスポンサーの子会社ですが、元々は独立系ファンド運用会社だったので人的な面でスポンサーに依存していないのもグッドです」
それはポジショントークだろ、と突っ込むと、ディビデンスキー研究員は「決してそのような事はございません。先般のPO発表で投資口価格が急落し含み損を抱えているからCREロジを推している訳ではありません！」と尻尾を隠さなかった。
ディビデンスキー研究員は慌てた様子で「あ、あと森ヒルズリートも投資主フレンドリーです。」と話題を代えた。「こちらはリーマンショック後の毀損増資で袋叩きにあった後、運用会社のトップが交代してから気持ち悪いくらい投資主の利益になる運用をしております。言わば、実績で勝ち取った信用です」
折角なのでJリートの見通しを確認すると、「性懲りもなく毀損増資を行うリートが多く、需給が悪化しています。アクティビアの自己投資口取得、積水の売却益などポジティブな材料も出ていますが、反応が鈍いと言わざるを得ません。4月に入ると、スポンサーが利益確保するためリートにPOを強いて物件売却を画策するのでは、と危惧しております」とスポンサーと運用会社の利益相反を懸念した。
面倒な話を聞いていたら眠くなったのでフェイクのくしゃみを一発かましたところ、「あ、ダウトォォォ！」と叫びながらディビデンスキー研究員は壺に吸い込まれて行った。 長文 乙
CREは倉庫建売屋
医師が患者にヤラレタ富士見市に社運掛けて巨大倉庫群作っている最中
全部、リートになるだろうね
SBSみたいに運送で倉庫もやっている方が良さげ インベスコリート懐かしいね
最後は儲けさせてもらったよ JREIT ４．２６％ （△０．０１％）
円債０５年 ０．０８％
円債１０年 ０．３０％ （△０．０１％）
円債３０年 １．２２％ （△０．０３％）
電力株 ２．０６％ （▼０．００％）
ガス株. ２．６６％ （▼０．０１％）
米債１０年 ３．５５％ （▼０．０２％）
欧債１０年 ２．３６％ （▼０．０１％）
前週末比
日経２２５ ２．３０％ （▼０．０９％）
プライム全銘柄（加重）２．５１％ （▼０．０６％）
野村高利回りJリート指数４．６２％ （▼０．０６％）
東証REIT Core指数４．１９％ （▼０．０７％）
東証REIT物流フォーカス指数３．９２％ （△０．００％）
日経ESG-REIT指数４．２７％ （▼０．０５％）
FTSE EPRA Nareitグリーン４．０８％ （▼０．０２％）
3/31現在 東証REIT先物－現物指数フェアスプレッド (金利1%up時) (7日後)
6月限 -9.15 (+3.39) (+0.06)
9月限 -35.49 (+7.98) (+0.05)
12月限 -47.14 (+12.38) (+0.04)
REIT指数4月予想分配 3.46 最終売買日＝4/26(水)まで 18営業日 ま、そんなもんだな。
唐揚げの偽物。
古いのは退場していって、入れ替わりに初心者と初心者に毛の生えた程度の連中が残る。
短期でうまくいったのをずっとできると思ってる、それがスタンダードだと思ってる初心者。
時間たつとな、それが無理だとわかった時には退場してるんだよ。
8割から9割は消えてく世界だ。
とりあえず10年生き残ってからガチホがどうのと言ってこい。 株式は25年目になります
REITにたどり着いたのはコロナショックで利回り8〜10％で拾いました
半分は利確しましたが残りは次のサイクルまで持ち続けます >>882
>株式は25年目になります
手数料自由化より前からやってるの？
昔は証券会社に嵌め込まれて大変だった？ 現物を3百万位だから余裕のニギニギ
てか増やしてる最中 ダウリート+2.2%爆上げ
ダウ、SP500、ナスも上昇
米債利回り低下
これで月曜上がらなかったら完全に終わりだろ ウンコチンコマンコが大好きな人たちが集まってるからだお('ω')ノ >>894
糞水が聖水になるにはPO価格87,574円を超えなきゃダメだな
ちなみに今71,900円ねw >>895
俺の平均74300超えたら
聖水と讃える(笑) 10歳ぐらいの知能しかない奴らで溢れてるお('ω')ノ >>899
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/／￣ヽ /⌒! /／￣ヽ /⌒! / l.／ | ノ . | ＼ | ゝ | |
＿ノ / ＼ノ ＿ノ / ＼ノ ／ J ＼＿ レ
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＼ノ ノ | ｜ __| ノ ヽノ
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これが長いとかいうなら決算報告書なんかまともに読んでないだろ。
せいぜい最初の挨拶文だけ読んで満足して終わり。
なにかあった時にはだまされた！とか(笑)
日本語読めないなら投資はやめとけ。
競馬新聞でもこれくらいの文章読めないと役に立たない。
…いかに無能かよくわかるな。 >>901
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文章力無いやつの長文は読むの苦痛なのよ（笑） >>1-1000
他責言い訳だけはニッポン人が世界一
天下りがー
中韓盗みがー >>906
まさにジャップリートにふさわしい言葉だな 糞水の今回の御殿山SHビル売却は元々TISに1棟貸しで稼働率100%の安定した問題無いビルだったんだよな
ガーデンシティ御殿山の退去問題は何も解決したわけでなくそっちのビルの方を何とかしろよw あと物件が一気に700億も減ったわけだし間違いなく近いうちに増資するぞ
一度売ったリッツカールトン京都の買い戻しは間違いないな
しかも売った金額以上の高値でなw >>911
リートは逆キャピタルだからなw
持ってるだけでどんどん資産が減っていくw >>902
ティンこがでかくて脳ミソ小さいのは自慢なのか？ 古今東西老害が左傾化するのは共通
つまり自分が恩恵を受ける側についてるだけ
ホントクズだよな人間ってｗ 相変わらず上げると静かになるな
オフィスは供給ガーとか
何処かの記事を鵜呑みにしてるといいよ雑魚ども 去年8月に指数2000超えで全て利確してから久しぶりにJリートのポジション持った
今年は1321、2558、1659などで350万円ほど利益出したがJリートではまだほとんど利益出してない
1750あたりが底と見て物流と1343中心にポジション増やした
ここのみんなも1750でさすがにポジション増やしたと思う
特に地所、ADL、CRE、ケネレジなどはいくらなんでも下がりすぎと見てる
積水も懸念はあるが利回り5%超えて売られ過ぎ感がある
ひとまず落ち着いたとはいえどんどん上がるとは見てない
1850～1900のレンジ相場になると見てる
今のポジションは1850超えたら全て利確して次に下落に備える予定
http://uproda.2ch-library.com/1110744lwK/lib1110744.png とりあえず年度末にビルリアルと三井ロジ地所物流は仕込んだわ
サンキュー痴銀 野村、地所、ADL、大和ハ、CRE、イオンは今から買っても十分利益取れると思う
保証はしないがw
特に野村は俺がリート始めてから一番儲かったリートだからねw 3月後半に買ったREITが上がってる。
こんな簡単に儲かってええんか そして年度末に売る(笑)
サラリーマンだから、なにもせずに損しないより、損してでも働いてる姿見せないといけないからなぁ… 含み益100万円超えたがまだ我慢だなw
昔の俺なら速攻で利確してたとこだがw プロロジクラスのREITでもこんなデカチンチャートくるんだな
痴銀ちゃんどんだけ投げ売りしたんだよ… 下落主導してた産廃の月足が反転したな、まあまだ月始めだからわからんけど ひたすら下げ続けていた指数も
久々にがっつりと上げてるな >>928
>>929
3月にめっちゃ売り込まれてたけど、あの売ってたのも地銀なの？3月に自ら売って4月に自ら買うなんてそんなアホなこと本当にするのか？？ >>945
多分買ってるのは害人かと思われる
2020年のコロナショックで460億売り越した時害人が340億買い越してた
害人は直近で数百億売り越してるからそろそろ買い越しに転じてるかもしれん 今買ってるのは誰か知らんが
毎年3月に売るのはアホ地銀 自民を支持していたバブル経済で散々おいしい思いした老害が
隠居後に共産党員と一緒に街宣活動して老人の生活と暮らしを守れとかほざいてる
医療費無料！年金増額！ 無料パス拡充白！
みたいな乞食になるんよ。日本は。 世の中馬鹿が多い方が儲けやすいし
そういう意味では老害やガイジあたりも肥やしにはなってるんだよな。 >>953
オレオレ詐欺のおかげで老人に一極集中した富が、お金のない困窮してる若者世代に流れ渡ってるしな レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
