【新総裁】J-REIT part344【4月就任】
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今日上がらんの？
ちょっとおかしいだろ (*｀∧´) 先輩らのアドバイス通り3月下旬まで現金握りしめて待ってたのだけどいつ買えばエエんやろ
買うときは3週間くらいかけて買うんやが １７４６wwwwww
完全に終わったなwwwwww こういう暴落相場はインデックス買え
1343をひたすら買え
下手に個別に手を出すと痛い目に合うぞ
インデックスなら資金を集中できる
俺は1343ナンピン戦法で10年間一度も負けたことがない
コロナショックで指数半分になったときも勝った 日経-1.18％ TOPIX-1.30％ マザーズ-3.8％
に対してわずか-0.52％で済んでいる
ジャップリートをしんじろ そういえば、さくらの買収騒ぎの時も反応を示したのはいちオフだったな 大暴落wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww ナイアガラ引けぽい投げ捨てwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww 大糞リートwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww 底無し沼wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww 期末出血大バーゲンセール乙の引けポイ 乙
ECBが銀行危機にもかかわらず0.5%利上げを決定すると、
アメリカでも利上げなしの織り込みが少なくなり、現在では62%の確率で0.25%の利上げ、38%の確率で利上げなしとなっている。
サマーズ氏「多くの意味でこれがFedの手本になり、次の会合ではFedが0.25%利上げが良いと思う。」
銀行問題よりインフレ退治を取るべきだと言っているのだ。
何故ならば、インフレを悪化させると後で更に酷い問題になって帰ってくるからだ。
1970年代の物価高騰時代には、インフレ退治を10年も後回しにし続けたために最終的には金利を20%まで上げる羽目になった。
そもそも、アメリカ経済はインフレ政策でインフレになった時点で詰んでいるのである。
銀行を助けて物価高騰かインフレを退治して株価暴落か、どちらかしかないだろう。 3末にかけて大荒れになりそうだね
下手こくと地銀の強制売却トリガーが発動して収拾がつかなくなる
ちょうど3年前のストップ安ラッシュの時と同じ空気感がある スターアジアはさくら総合を合併したけれど
こっちの行方は？
＞スターアジアグループに属するBerkeley Global, LLC（以下「当社」といいます。）は、いちごオフィスリート投資法人（以下「本投資法人」といいます。）の発行済投資口の3.0%以上を6か月以上継続して保有する投資主です。
＞当社は、本投資法人及びその資産運用会社であるいちご投資顧問株式会社（以下「本資産運用会社」といいます。）に対し、本投資法人の投資主価値の向上の観点から、J-REIT全銘柄のうち最も高い資産運用報酬（対総資産ベースの資産運用報酬比率）の引下げ等を提案し対話をしてまいりました。
＞しかしながら、本投資法人及び本資産運用会社において、当社の提案を真摯に検討する姿勢は見られませんでした。このため、当社は、本投資法人の投資主価値の向上を実現するため、下記の各議案について投資主の皆様方のご判断を仰ぐべく、本日、本投資法人に対し、下記の事項を投資主総会の目的とする投資主総会の招集の請求（以下「本提案」といいます。）を行いましたので、お知らせいたします。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000007.000059578.html いちごオフィス＋2000（2.3％）だから投資家には好感されたのだと思うけれど
はてさて 6パー近いんでＳ子追加した 惨刑は空きビルリ－シング苦戦しそうなので見送り J-REIT 利回り4.3%越えはコロナショックの一時的上昇を抜かすと2012年のアベノミクス前以来11年振り
指数算出を始めた2003年からトピックスとJ-REITの差が過去最大
ほぼ全てリートがNAV1倍割れ＆利回り4%超え
これでもまだ下がるのか？ J-REIT 20年の歴史の中で最大の危機がリーマンショック、次にコロナショック
今は間違いなく3番目の危機だろ 日経やトピにすら劣位のゴミに投資する価値などないとはよう気付け クレスイの劣後債2.2兆円が消えたらしいが、こういうの痴銀にはショックだろうな 仕組債とか劣後債とか名前だけでプンプン臭ってくるもんに手を出すのはアホだと思う。
ヘボリーターの俺が言えたものではないが・・・ JREIT ４．３３％ （△０．０４％）
円債０５年 ０．０４％ （▼０．０５％）
円債１０年 ０．２４％ （▼０．０４％）
円債３０年 １．１９％ （▼０．０９％）
電力株 ２．１５％ （△０．０４％）
ガス株. ２．６８％ （△０．０１％）
米債１０年 ３．４４％ （△０．０３％）
欧債１０年 ２．０８％ （▼０．０２％） 日本が休みの間に海外でリスクオンが進んで
休み明けにブチ上がりそうな流れ 3476-投資法人みらいを買ってみようと思うんだがどうだろう。 弱い時は利回り低い優良銘柄を買い、強い時は利回りの高いボロ銘柄を買うのがREITの投資法だよ 優良が特売なのに
みらい買うとか有り得ないwwwww 人間はゆっくり時間をかけて老い
そして死ぬ
いつまでも生にしがみ付くな
みっともない >>528
すまん、優良と非優良の区別がつかない、ソムリエの皆様教えてください 指標的に見て利回りの低い銘柄が市場で評価されてると仮置きして、低い順に保有物件、財務、指標、チャートで考えてみなよ >>531
優良上位10位
3287 星野リゾート・リート投資法人
8985 ジャパン・ホテル・リート投資法人
3463 いちごホテルリート投資法人
3283 日本プロロジスリート投資法人
3226 日本アコモデーションファンド投資法人
8967 日本ロジスティクスファンド投資法人
8963 インヴィンシブル投資法人
3282 コンフォリア・レジデンシャル投資法人
3269 アドバンス・レジデンス投資法人
3281 ＧＬＰ投資法人 非優良下位10位
8975 いちごオフィスリート投資法人
3492 タカラレーベン不動産投資法人
3470 マリモ地方創生リート投資法人
2971 エスコンジャパンリート投資法人
2972 サンケイリアルエステート投資法人
2989 東海道リート投資法人
3468 スターアジア不動産投資法人
3488 ザイマックス・リート投資法人
3451 トーセイ・リート投資法人
8958 グローバル・ワン不動産投資法人 >>526
どんなに利回り高くてもみらいとか惨刑とかガラクタとか止めろ
こういう時こそ利回り低くて買えなった優良リートを仕込む時だよ >>533
淫靡とか100%無いわwww
そもそもホテルは無いわwww ホテルないわ、というのはどうかと思うが…
でも、淫靡がトップ10入りというのはどうかと思う。 ホテルみたいな不安定なやつは極僅かに持つか総合系の中に僅かに含まれてるやつ買うくらいだろ 株から流れてきたビギナーなんで昨日はREIT指数連動型の1343,1345とMaxisを少し買ってあとユナイテッドアーバンも少々
ここ遡って読んだら物流が良さげなんで
三菱地所なんとかを仕込もうと思うがベテランからみた意見聞かせてください 三菱地所本体は仕込み済み
ただ配当少すぎなんでちょっと利回りのいいREITがいいなと それから最近の週刊東洋経済によると来期の倉庫運輸の見通しはマイナス15パーらしいんだけどこのスレの物流良さげってどこの情報なんですか？ 案の定、日本が休みの間に全モしてるし
明日は超絶ブチ上げ来るなこれ >>541
利回り高いリートはだいたいLTVも高い
今後金利が上がっていくことを考えるとLTVが低いリートのみが選択肢になる
物流はLTVが高い産廃以外ならどれでもいいだろう
小型オフィスと住宅の平和も絶好の狙い場だ
住宅系は高レバレッジだが唯一平和は低レバレッジだ
買えるリートは絞られてくる >>545
ltvとか知らない用語だったのでちょっと勉強しました
ユナイテッドアーバンは35パーで安定してるので悪くない選択だったかな
オフィス需要は供給過剰と聞きましたが小型だとまた別なのか？
まだよくわかってないので追々調べたいと思います
参考になる話をありがとうございました >>546
大型オフィスは2023～2024にかけて過去最大の竣工で供給過剰で過去最高の空室率になると言われてる
もうすでに積水、エスセレクト、グロワン、大和証券とか稼働率下がって分配金が大幅に下がってる クレディスイスの2.2兆円債券無価値化
クレディスイス救済には特異な点が1つある。こうした救済劇では誰かが損失の責任を負って犠牲とならなければならないが、通常その責任を負うのは株主である。
通常は株式が無価値になってから買収が行われる。
普通は株価が無価値になるのに、今回は何故債券だったのか？ 理由は単純だ。無価値となったクレディスイスの債券には、クレディスイスが危機に陥った時にはスイス当局が減損できるという条項が含まれていたからだ。
それで他の銀行の債券も暴落している。大多数の銀行の債券にはこうした条項はないのだが。
スイス当局としてはこの条項発動はやりたくなかっただろうが、それをやって借金がチャラになったクレディスイスでなければUBSは買収しないと言ったのだろう >>542
倉庫運輸系はコロナ禍の特需の反動はあるけど、長期的にはありだと思ってる >>545
>利回り高いリートはだいたいLTVも高い
散布図作ってみたけれど
そういうことも無い様ですよ 利回り最大のいちごオフィスは確かにLTV49.2％で高いけれど
利回り低い（平均4.58％以下）銘柄の中にLTVそれ以上の銘柄が5つ（3226,8986,3282,3278,8979）あるし
いちごオフィスを除けば利回り上位（2位から10位）の平均LTVは46.17％だけど全体平均も44.47％でそれほどの違いはないし >>545
>LTVが低いリート
下位10位
3472
3481
3287
3471
8964
3283
2979
8955
3488
3493
の平均は37.58％ >>546
>ユナイテッドアーバンは35パー
43.8％のようですよ >>556
不動産価格を簿価で評価するか時価で評価するかによって違うようですね
顧客向けの資料でもその2つの年度ごとの推移グラフか載っていました
一般的には簿価評価で判断するんですか？ 爆上げすると思ったら何このしょぼ上げ？
糞すぎるわ まだ売り圧力が残ってるな
今週末までは弱いだろ
最後の仕込み時だろ 思ったより騰がらない。
週末に買おうかどうか迷う。
ビルFかなり安くなってるが、オフィスはこれから
供給増えるからどうなんだろう？
汐留の海沿いあたりは退去が多いが、
持ってるとこはどうするんだろうか。 >>562
もしどうでもオフィス買いたいなら財務信用のしっかりしたビルリアルか中小型の平和苺とかにしたほうがいいぞ
すでに空室祭りの糞水グロ絵糞とは避けたほうがいい 大谷すげええええええええええええええええええええええええええええええええええええ
俺すげえええええええええええええええええええええええええええええええええええええええええええええええええええええ ショボ引け 乙
親も低調だね
住友不動産
モルガン・スタンレーMUFG証券では投資判断を「イコールウェイト」から「アンダーウェイト」に格下げ、目標株価も3700円から3000円に引き下げている。今後
は人口の減少や労働参加率の上げ止まりで、東京のオフィス需要が緩やかに減少するとみているもよう。同社はオフィス賃貸事業に対するエクスポージャーが大きく、
中長期的なオフィス需要のダウンサイドリスクがバリュエーションの重しになりやすいと指摘。 糞リートはどうでも引けポイしなきゃいけない理由でもあんのか？ 日銀・植田和男新総裁の政策を見据え市場はザワザワ…機転の利く不動産マンは「手じまい」 金融政策と連動するマンション市場
日銀の総裁が代わったからと言って、即座にマンション価格が下がるわけではない。株価はすぐに影響を受けるが、
不動産市場への影響の浸透には時間がかかる。そういった近未来を見据えて、マンション市場の周辺はザワザワと
し始めた。この先、半年か１年後には市場が下落に転じるのではないかという観測が囁かれ始めているのである。
https://news.yahoo.co.jp/articles/4de4252a84a36dc560208400aab5f964b0886718 上場してる住宅系はサムティ以外はほぼ首都圏の駅近で固めてるから
大して下がんないと思うけど、どうなんだろ 【本日の市況概要】
金融市場を騒がせていたクレディ・スイス破綻懸念が一服したため、月曜と火曜の米国株式市場が落ち着きを取り戻した流れから日本株も反発、2年振りの安値まで叩き売られていた東証リート指数も上昇して始まった。リートはここ数日9:30前後に急落しているため恐々とした雰囲気の中、何度か小幅下落の動きがあるもののプラス圏を維持し、前場は前日比+11の1761で引けた。
後場に入り、WBC優勝で日本全体がお祭り騒ぎになる中、売り方が弾切れになったのかリートもじわじわと上昇を続けた。14時過ぎのまとまった買いで東証リート指数は本日高値の1776を付け、引け値は前日比+23の1772で5営業日振りの上昇となった。
売買代金は516億円で20日の517億円から微減だが、15日から4営業日連続下落をした時から比べると減少している。売り圧力がピークを過ぎた証左と言えよう。前日比下落は淫靡、JHRの2銘柄のみ。上昇率トップはリテの+2.94％で、商業と物流を中心に満遍なく買われた。規模別で見ると小型銘柄の上昇が目立った。
例年この時期は花粉症に悩まされてくしゃみが出る。昨夜も大音量のくしゃみと一緒に放屁が爆裂し、「中身が出なくて良かった」と安堵したのも束の間、室内に煙が立ち上った。床の間に飾ってある旧統一教会に買わされた壺から白い煙が出ている。「火事か！？」と身構えた瞬間、背後に気配を感じた。
「呼ばれて飛び出てジャジャジャジャーン！」と聞き覚えのある声がした。振り返ると、アラビアンナイトのような衣装を着たガチホ経済研究所のディビデンスキー研究員が立っていた。急いでスマホを取り110番通報の体勢に入ったところ、ディビデンスキー研究員改め大魔王は「なんだ、かんちゃんでごじゃるか」とアニメキャラの口調でボケた。
夜中に壺から出てきて「なんだ」は無いし、こちらは「かんちゃん」でもない。どう見てもディビデンスキー研究員のようなので、合言葉代わりに「指数はどこまで下がる？」と問うてみた。ディビデンスキー大魔王は「月曜のザラ場安値の1746が当面の大底です。売り方は1750まで売ろうとして、オーバーランで付けたのが1746です。オーバーランはタッチアウトです」と無理やり野球用語を使って得意げな表情を作った。「3月上旬、中旬にJリートが弱含むのは恒例行事です。売っているのは、恐らく痴呆の皆さまです」と在りし日のディビデンスキー研究員の声で売りの正体を指摘した。
「しかしながら、20日までの4営業日は売買代金が平素の1.5~2倍に増え、毎日1.0％の同じ割合で続落してます。反発局面ではしつこい戻り売りが出るでしょう。月内は指数1800の回復と維持を目指す相場に留まります」と慎重な見方を加えた。そう言えば、ディビデンスキー研究員は生前に「いつも強気な見通しだと能天気みたいだし、ネガティブなコメントの方がクールでしょ？」とほざいていた。
インフレ下でのJリートの見通しを促したところ、「現在の日本ではインフレ率が上昇しても欧米のような利上げは出来ません。低金利環境で物価が上がれば、不動産価格が上がらない方が不自然です。マスコミは金利上昇で不動産市況が崩壊すると煽っていますが、インフレにも関わらず賃料が上がらないと考える思考回路が理解できません」と強気の見方を示した。
続けて、「現状のJリートは不動産売買市場を勘案するとに激安で放置されています。本来P/NAV倍率が1倍を大きく割り込んだら自己投資口取得をすべきですが、スポンサーの事情を優先して公募増資を行うJリート銘柄が多く、そう言う姿勢が投資家離れを引き起こしているのでしょう。P/NAV倍率1倍割れでの自己投資口取得は、保有不動産を安く追加購入するのと同義ですから、増資やデットで物件を買うくらいなら自己投資口取得を行うべきなのでごじゃる」と大魔王風の語尾で自己投資口取得の必要性を説いた。
ディビデンスキー研究員は饒舌さを取り戻し、「Jリート各社がスポンサー都合の増資を止めて自己投資口取得を始め出したら、東証リート指数は2200へ向けて進撃を開始するでしょう。あ、皆さんがP/NAV倍率を参照している某japan-reit.comの1口NAVは更新されてない銘柄があるので注意してくださいね。特に。公募増資があると更新が遅れるようです。そもそも、自己投資口取得が増えないのは岸田首相が就任当初に自社株買い規制を言い出したのがケチのつけ始めで…」と立て板に水の如く論じるのを聞いていたら鼻がむず痒くなり、大きなくしゃみが出た。すると、ディビデンスキー研究員は「あ、ちょっと！」と声を上げ、錯乱した表情とともに壺の中に吸い込まれてしまった。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
