【新総裁】J-REIT part344【4月就任】
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野糞、大便、糞忠、糞水、裸猿とか暴落しまくってんね >>1-1000
人売り称賛
奴隷輸出の礼賛
大谷ショウ平の翔は娼婦のショウ
という視点 >>1乙
お祓いしておきますね。
_ ∩
( ﾟ∀ﾟ)彡 カマホリ！からあげ！ガチホモ！
⊂彡 ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇ ワタシハ
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇ からあげ！
彡 O('ω')ノ / ガチホモ！
( Ｐ `O カマホリ！
／彡#＿|ミ＼ _ ∩
('ω')ノ彡 ワタシハ！からあげ！ガチホモ！
⊂彡 カマホリ！ ┌─┐ ┌─┐
│か│ │ら│
└─┤ └─┤
∩ ∩ カマホリ！
('ω')ノ彡 ('ω')ノ彡 ガチホモ！
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｜あ｜ ｜げ｜
└─┘ └─┘ Ｖ
／＼('ω')ノ／＼ カマホリ！
_＿＿＿// ガチホモ！
＜＿＿＿/へ からあげ！
／＼へ /ヽ /ヽ
/ ヽ / ヽ
/ ヽ / ヽ
/ ヽ＿＿/ ヽ
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/ ／＼ ／＼ ', ＜ 1乙
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ヽ /⌒⌒i /⌒ヽ /
/ | | ＼ ／ 今日にかんぜんに底打ったnな
コツンと音がxt聞こえtmたんわ！！！ 大引けまでにゃほぼzdんじつプラ内ゼロなdるだろこれ J-REITは低リスク、高リターンじゃなかったの？ 資本的には自己資本が半分、借入が半分で、ほとんどの銘柄が2倍レバだからローリスクはないな 住民票偽造して住宅ローンで投資用不動産買って銀行にばれて一括返済迫られるよりは
低リスク高リターンだよ >>20
高リスク低リターンです
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>日本だけ異常みたいで
？？
一番利回りの低いのはリート大国アメリカ
一番利回りの高いのは共産党支配の香港 >>20
冗談抜きで言うと中リスク、低リターンでしょ この株高で一部利確、浮いた資金でREITナンピン
俺は勝負に出たぞ JREIT ４．１６％ （△０．０２％）
円債０５年 ０．２０％ （△０．０１％）
円債１０年 ０．５０％
円債３０年 １．４４％ （△０．０３％）
電力株 ２．０６％ （▼０．０１％）
ガス株. ２．６１％ （▼０．００％）
米債１０年 ３．９４％
欧債１０年 ２．６５％ （▼０．０３％） 俺もリート買い時だと思うんだけどなぁ。
明らかに売られすぎでしょ。 >>1-1000
南関東生産年齢1,000万義務転出
企業資本金総額10兆￥東京退去 伊藤忠なんでこんなに暴落してんの？
1年で30%弱も下がってんじゃん
指数でさえ12%くらいしか下がってないのに 地銀の損出しで売られとるんやろ
米国債の下落につられて下げ続ける
3月で止まらなきゃ12月まで続く
指数1600割れが見えてきたら考える 出遅れ不動産も上がってるから
リートもそろそろの予感はする 不動産株は全部売っぱらった
利上げとリートの低調は売りの判断
岸田の言動が無制限量的緩和で道理に叶えば不動産株は買い戻す
リートは地銀の損出し決算が出揃う頃に買い 完全に底打ったな
明日の日銀会合通過後に超絶爆上げくるぞ
ぼく言いましたからね 日経は明日のMSQまでの騙し上げが終わるから大暴落来るぞ 今のうちに積水とか適当に買っておけばそのうち儲かるよね？ JREIT ４．１４％ （▼０．０２％）
円債０５年 ０．２２％ （△０．０２％）
円債１０年 ０．４９％ （▼０．０１％）
円債３０年 １．４４％
電力株 ２．０４％ （▼０．０２％）
ガス株. ２．５８％ （▼０．０３％）
米債１０年 ３．９６％ （△０．０２％）
欧債１０年 ２．６４％ （▼０．０１％） また1820割れ･･･
もういい加減にしてくれよ糞リート REIT、透ける不動産下落懸念 緩和修正後の投資縮小警戒
今堀祥和
2023年3月9日 21:58
不動産投資信託（REIT）相場が軟調だ。投資口価格（株価）の下落で、東京証券取引所に上場するREITの予想分配金利回りは新型コロナウイルスの感染が拡大した2020年以降の上限近くまで上がった。日銀の緩和修正観測を背景に、現物不動産の価格を支えていた海外マネーの流入が鈍る気配が出ている。不動産の値下がりで分配金が目減りする懸念が、投資家を及び腰にさせている。
「今は買っていない。割安感はあっても、積極的に買う理由が見当たらない」。関西の地銀の運用担当者は打ち明ける。 東証に上場するREITの予想分配金利回りは9日、約4.2%と前日比でほぼ横ばい。22年末に比べ0.2ポイント上昇した。総合的な値動きを示す東証REIT指数はこの間、4%下がった。
株式に比べた出遅れ感も鮮明だ。東証REIT指数を東証株価指数（TOPIX）で割った値は0.88倍とリーマン危機時（08年10月）に並ぶ水準まで下がった。株式のPBR（株価純資産倍率）にあたる「NAV倍率」はREIT全体で0.93倍と、保有物件の評価額でみても割安だ。
それでも投資家の買いが鈍い要因の一つが、根強い長期金利の上昇観測だ。次期総裁候補の植田和男氏は緩和継続の必要性を強調したものの、市場では副作用の大きいイールドカーブ・コントロール（YCC）は修正されるとの見方が強い。 YCC撤廃で仮に長期金利が1%まで上昇すると、利回り商品としてのREITの魅力が落ちさらに投資口価格が下がる可能性がある。国内金融機関の間で「無リスクの国債で1%の利回りが取れるなら、国債への投資額を増やしREITを落とす」（地銀）動きが出るためだ。
長期金利の上昇は別の値下がり要因につながる。NAV倍率の1倍割れについて、みずほ証券の大畠陽介氏は「不動産価格の下落をREIT市場が織り込んでいる」と指摘する。
不動産相場を支えてきた海外投資家の姿勢が弱気に変わってきた。三菱UFJ信託銀行が1月末に調査したところ、日本の不動産への投資意欲が「弱い」とした回答は30%と、前回調査（22年7月）に比べ23ポイント拡大。12年以降で最高だ。 海外勢は日本の超低金利を利用して資金の調達コストを抑え、米国などに比べ相対的に高い収益を確保できた。日銀の緩和修正で国内金利が上昇すればリターンは縮小する。三菱UFJ信託銀行の船窪芳和氏は「不動産売買の入札で辞退が増えるなど潮目が変化している」と話す。
不動産価格の下落は、分配金の減少につながる。三菱UFJ国際投信の黒木康之氏は「オフィスREITは実力以上の分配金を出していた可能性がある」と警戒する。 分配金の原資となるオフィス賃料（東京都心5区）は新型コロナ禍以降、31カ月連続で下落が続く。賃料収入が伸びないなか、高値で物件を売り配当金の原資を確保する動きが出ていた。ニッセイ基礎研究所によると、REITの物件売却額は22年に3626億円。19年までの10年平均（2197億円）を上回った。
黒木氏は「賃料相場が底を打っても、売却益なしでは分配金を上げ続けられない」と指摘する。投資家を引き付けてきた利回りを維持できるか、市場は懐疑的な目を向けている。 あーあ有料記事全文貼っちゃった
URL添えて通報しとこ 完全にリート終わったな
今1800をウロウロしてるがこの先1600も十分あり得るな
利回り欲しいなら米債や高配当株とあるし敢えてリートを選ぶ理由が1mmも無い 2000前後で全て売って今ノーポジで様子を見ていたがもうリートを購入するのは諦めたわ
これから先2020年のコロナショックのような恐ろしいことが起こる予感がする ＼(^o^)／オワタ
Jリートオワタ
⌒／(｡ω｡)＼⌒＼(ﾟωﾟ)／ｵﾜﾀ
Jリートオワタ
ヽ(τωヽ)ﾉ ﾓｳﾀﾞﾒﾎﾟ > （東京都心5区）は新型コロナ禍以降、31カ月連続で下落が続く。
"東京" から "都心" が消滅するまで
永久に
企業資本金総額10兆￥
東京退去
>>1-1000 安い安い、信用で買わせて貰ったよ
発狂するほど安いんなら買えばいいだろ https://media.monex.co.jp/articles/-/21511
関さんもJ-REITはもうダメだって
これから先上がる要素が何一つ無いって
関さんもこれでJ-REITアナリスト廃業だね 日経はネガティブな記事を書かせたら世界一だなw
特にリートに関しては9割以上売り煽り記事だ
とは言っても今回は本当のことだし手持ちのリートのポジションを大幅に減らそうか迷うな
おまいらどうする？ 家賃は物価の優等生だね
ビル空室率、東京ビジネス地区は新築・既存とも低下
三鬼商事（株）は9日、2023年2月の全国主要都市のオフィスビル最新市況調査結果を発表した。
東京ビジネス地区（都心5区：千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区）の平均空室率は6.15％（前月比0.11ポイント低下）となった。竣工1年未満の新築ビルの成約が進み、既存でも拡張移転などの成約が見られ、
東京ビジネス地区全体の空室面積は1ヵ月で約8,500坪減少した。1坪当たりの平均賃料は、2万14円（同12円減 >>70
もうリートは3百万しか残していない
時代は米国債 リート持ってるだけでこの毎日の恐怖感が半端無い
リートより株のほうがポジション多いが株の安心感の方がはるかにでかい ◆ 日銀 緩和維持
日銀は金融緩和の現状維持を決めました。イールドカーブコントロール（YCC）の上限は0.5%のまま。市場でも現状維持の見方が優勢でしたが、YCC修正の可能性も一部で意識されていました。
YCC撤廃煽りに騙されたやつ…プッ なぜ値段が下がるのを畏れるのか理解に苦しみます
買ったら一生売りませんから
正しいリート投資家にとっては
安く買い増せるのはとても嬉しいことです さっさとYCC解除はやったほうが良いと思うけどね
まあやった直後は暴落だろけど 維持したところで結局はYCC解除がずっと燻るから、アク抜けはしない 米国債は為替が怖いしその内JREITも見直される余地があると思うけどな。 もう何年も続いた低金利高レバレッジ証券は終焉を迎えたな
リートを持つなとは言わないがポートフォリオの極一部でいいだろ
実際GPIFはリートを0.6%しか持ってない
投資に値する商品ではないってことだ キャピタルゲインで儲けるものではないそうだけど
基準価格が下がっていくと蛸足と変わらんことになるから持ってる甲斐がなくなる あっという間に垂れ下がってきたな
もはや市場はYCC解除で動いてるな ホールドのアホはおらんとは思うが
サンケイ酷いwwwww オフィスREITはアカンと思うけど、レジは当面安定だと思う
人口減少とは言うけど、REITの所有物件は過疎化しない立地だし 惨刑は3年振り安値更新中かw
糞中の糞リートだなw 今日の下落はアメリカの住宅ローン会社破綻懸念からだから気にすんな
サブプライムローン払えなくて破綻したのとわけが違うから気にすんな
FRBの利上げで住宅ローン払えない奴が大量に出てるだけだから気にすんな
おそらく住宅ローン会社の債権が仕組債に組み込まれてるけど気にすんな
日本の情弱高齢者や企業が仕組債大量購入してるけど気にすんな 俺は今日で全撤退したけど逃げ遅れた奴はもう遅いから気にすんな 高配当バリューが全滅か MSQ荒れるね リ－トは安定の低迷 サンケイは例のビルまだ埋まらないのか
もう１年たつってーのに 何でこんな安いとこで撤退するんだろう？？
今まで何してたんだw Ｊリートの歴史
2007年 -34% 不動産バブル崩壊
2008年 -68% リーマンショック
2009-2010年 長期低迷
2011年 -31% 東日本大震災
2012-2013年 +113% アベノミクス
2013年 -28% 金利0.9%に急上昇
2014-2015年 +62% 稼働率賃料復活
2016年 -14% 英EU離脱ショック
2017年 -14% 毎月投信大量解約地獄
2018年 -8% 物流大量供給大量PO
2018-2019年 世界金融緩和合戦
2020年 -50% コロナショック
2021年 +93% コロナショック回復
2022年 -19% 米債利回り急上昇
2023年 -13% YCC撤廃懸念←今ここ 追加訂正
2015年 -25% 中国ショック
2018-2019年 +38% 世界金融緩和合戦 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
