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金融資産3000万円以上5000万円未満の人達の日常 15
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0616名無しさん＠お金いっぱい。
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2023/03/29(水) 14:48:52.66ID:XRAG1bMW0
テナントビル相続してそれで飯食ってるけど経費がいっぱいかかるから家賃で飯食うのはオススメしない
0617名無しさん＠お金いっぱい。
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2023/03/29(水) 15:25:37.54ID:0qw3onS60
親が100平米のマンションに一人で住んでるんで、売ってもらって
俺が30平米ぐらいのマンションを買って、住まわせて
死後は別の人に貸すとか考えてる
親に半分出させて、その分は相続ってことでもいいかな
0619名無しさん＠お金いっぱい。
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2023/03/29(水) 15:27:32.66ID:0qw3onS60
区分はダメ、一棟物がいいって　よく聞くけど

積立積立修繕金て区分を買えばもらえるようなもんだけど
一棟物は、それを意味するものが無いから、全部修繕費は一から自分が出さないといけない
金額もデカいから、リスクも途方もないし

まずは区分で小さく始めるべきだと思う
いきなり一棟物を買うと、失敗した時に人生が終わってしまう
0620名無しさん＠お金いっぱい。
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2023/03/29(水) 15:29:15.05ID:0qw3onS60
>>618
一人で100平米だよ
広さに比例するから、管理費と修繕費は月に5万円なんだよ
年金でそれを払うのも無駄だし
買った金額の2倍に値上がりしてるんだよ　古いけど
俺は売るべきと話してて、

親も納得したみたいで、荷物を捨て始めてる　終活だな
0621名無しさん＠お金いっぱい。
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2023/03/29(水) 15:33:04.11ID:0qw3onS60
管理費修繕費
20平米　１R　1万円
40平米　１LDK　2万円
80平米　3LDK　4万円
100平米　4LDK　5万円

築浅はわざと少なくしてるから騙されてはいけない。光通信の契約で初めだけ安いのと同じ
0622名無しさん＠お金いっぱい。
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2023/03/29(水) 17:50:05.40ID:m7QhB22f0
30m2は住めんわ
上京したて大学1年生なら我慢できるが
0623名無しさん＠お金いっぱい。
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2023/03/29(水) 17:52:31.04ID:0wxr3P3q0
知り合いに区分はダメ、アパート1棟物がいいと言われて不動産屋を紹介された。
1億ちょっと、金利は1%でフルローンOKと言われたけど怖くて買う気がない。
0624名無しさん＠お金いっぱい。
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2023/03/29(水) 18:57:26.42ID:SLVwl0zY0
家賃月4万円で30平米（風呂便所付）の部屋を借りて出稼ぎしているけど広すぎて持て余してる
起きて半畳寝て一畳というし広けりゃ良いってもんでもないように思う
0625名無しさん＠お金いっぱい。
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2023/03/29(水) 19:33:18.93ID:DvenBtt10
>>623
一棟で一億って安く感じる
立地悪いか中古なのかな
0626名無しさん＠お金いっぱい。
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2023/03/29(水) 19:58:39.20ID:0qw3onS60
>>623
金利1%って医者？
1%はかなり低いけど、その金融機関てまともな銀行？

不動産の詐欺の手口を調べておいた方がいいよ
・良い話は向こうから来ない（数棟持ってるお得意様にしか美味しい話は来ない）
・知り合いが持ってくる話（知り合いに話を持ってきたやつが詐欺師）
・物件を相場より高く買わせる
・入居率を詐欺する（仕込みの住民、実は入居してない）
・利回りを詐欺する（実際の家賃より高い金額で利回り計算し、差額を売り主が出してる
・サブリース詐欺（管理会社は賃貸者扱いで契約解除できない・家賃保証が下がる契約）
0628名無しさん＠お金いっぱい。
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2023/03/29(水) 20:56:53.35ID:5Fb0Kh4t0
身内がマンションのローン詰まってるので、ワンチャン安く（全キャッシュでいけるくらい）買えそうだが、やっぱいざとなると難しいわ。居座られるとなにも回収できないしね。
残債償却できたらありがたいぐらいの弱気になってしまってるw
0629名無しさん＠お金いっぱい。
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2023/03/29(水) 20:59:26.25ID:DvenBtt10
身内でお金のトラブルあったら死ぬまで足を引っ張る可能性があるから慎重にいかなきゃ怖いな
0630名無しさん＠お金いっぱい。
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2023/03/29(水) 21:57:37.91ID:xXRZMVg10
いやー
一人で食べ放題って寂しすぎるだろ😭😭😭😭



写真は撮ってないけど代官山で一人2万ぐらいの食事してきたで
貧乏自慢とぼっち自慢したいだけなのか
0634名無しさん＠お金いっぱい。
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2023/03/30(木) 07:28:47.12ID:hLNnqOdk0
>>625
コロナ前の話だから少し相場が違うかも、23区下町で駅から徒歩15分位だったと思う
全然買う気なかったから、詳細は覚えてない
0635名無しさん＠お金いっぱい。
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2023/03/30(木) 07:38:57.80ID:hLNnqOdk0
>>626
医者じゃないけど、属性は良い方だと思う
まとも銀行だと思う、メインバンクだし
信頼出来る人の紹介だから詐欺じゃないけど、節税効果はあるだろうけど実質利回りがマイナスじゃ・・
0636名無しさん＠お金いっぱい。
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2023/03/30(木) 07:59:38.80ID:gpCR2ZRM0
>>635
紹介された物件が実質利回りマイナスってw
なんか異様に低い金利も、それにあわせたスキームでしょ…

なんでそんなの買おうと思うの…？
0638名無しさん＠お金いっぱい。
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2023/03/30(木) 10:12:53.11ID:nQFU5Jtl0
そんな攻撃的にならんでも
0639名無しさん＠お金いっぱい。
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2023/03/30(木) 10:42:54.07ID:IoLuMQYE0
詐欺の話は信頼できる人から来るんだよ
その人は不動産投資をしたことないひとだろ？　たんに善意で持ってくる

あと、カボチャの馬車でも分かったように、属性がいい人が詐欺に会う
不動産の価値が低くても、その人の信用力で銀行は金を貸すからね

その不動産の立地や条件をしっかり考えないといけない
利回りがマイナスなのは、立地が良くて高いだけかもしれない
・駅から距離
・管理の状態
・近隣の利便性のある施設（スーパー、学校など）
・現在の入居率（これが低いなら低い理由を探る）
物件をストリートビューで見てみましょう　どうせならこっそりに見てきてもいい
ゴミ捨て場の状態を見ましょう
0640名無しさん＠お金いっぱい。
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2023/03/30(木) 10:58:32.45ID:gpCR2ZRM0
属性がいいというとアレだけど、やっぱ褒められると判断力鈍っちゃうよね。
お客様くらいのご年収あれば節税しないと損ですよ！とかそういうの、実際やられると気分良くなっちゃうね。
0641名無しさん＠お金いっぱい。
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2023/03/30(木) 11:20:33.41ID:IoLuMQYE0
節税目的で！って言ってくる物件はだいたい糞
損させる前提なんでｗ
1棟物で1億円で利回りマイナスなら、よほど家賃相場が低いか、入居率が低いんでしょう

節税目的なら、転職するタイミングで小規模企業共済にでも加入した方がいい
0642名無しさん＠お金いっぱい。
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2023/03/30(木) 11:48:34.96ID:p3OnDtFB0
「年収500万以上が対象」
胡散臭い投資話にありがちな言い回し
自分が選ばれし者と勘違いしちゃう
0643名無しさん＠お金いっぱい。
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2023/03/30(木) 11:51:24.63ID:Hkidoa3n0
節税目的ってことはマイナス収入だからな
投資なんだからフルローンでその他経費を払っても利益でるような物件じゃないと投資信託かリートでも買ったほうがマシ
そんな物件ない？あったら不動産屋が握りしめるからあるわけないだろ
今まで業界で働いてたとか販売できて取り扱えるくらいの知識ないと不動産経営で儲けるのは不可能と思ってるよ
0644名無しさん＠お金いっぱい。
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2023/03/30(木) 11:55:26.99ID:qkA8bEvR0
儲かる話を他人にするわけがないという常識が何故わからん？
詐欺の被害者に同情するのにいつも苦労する
0645名無しさん＠お金いっぱい。
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2023/03/30(木) 13:41:05.65ID:84Oe9DtC0
典型的な紹介パターンは、本人に年間40万程度赤字が出ていて、知人を紹介して成約すると紹介料か出て赤字の穴埋めが出きる。
決して善意なんかで紹介しているのではない
0646名無しさん＠お金いっぱい。
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2023/03/30(木) 13:52:45.82ID:Xp42biz+0
買う気ないんなら買わなくてええわな

プロはこちらが全て判断するように誘導させて契約させてくるからな
0647名無しさん＠お金いっぱい。
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2023/03/30(木) 14:27:38.58ID:dpg2ezyf0
このくらいの資産帯がちょうど鴨かもね
0648名無しさん＠お金いっぱい。
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2023/03/30(木) 16:32:23.42ID:Jct0NdPL0
不動産やるひと凄いよ
転勤で自宅マンション貸してただけでもう面倒くさくて死にそうだった
0649名無しさん＠お金いっぱい。
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2023/03/30(木) 17:23:53.66ID:TcsR0HfF0
この位の資産帯が一番おもしろかったで
増えそうで増えない、増えなさそうで増える。
やった分だけ増える。
１億超えると何もしないでも増えだすからつまらん。
0650名無しさん＠お金いっぱい。
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2023/03/30(木) 17:28:52.75ID:VmbKQqMZ0
わざわざスレチのレスするくらいつまらない人生送ってるのは自分のせいだと思いますよ
0652名無しさん＠お金いっぱい。
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2023/03/30(木) 17:30:18.00ID:q8Kl17UH0
>>649
俺も早くそういうつまらない状況になりたいわ
0655名無しさん＠お金いっぱい。
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2023/03/30(木) 22:27:55.12ID:dpg2ezyf0
>>654
何買ってる？
0657名無しさん＠お金いっぱい。
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2023/03/30(木) 22:33:22.54ID:dpg2ezyf0
>>656
サンクス
REIT興味あるかな下がったら買ってみるかな
0658名無しさん＠お金いっぱい。
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2023/03/31(金) 00:55:26.95ID:dP3psyt60
>>657
いまが十分下がってる状態だよ
リートは
0660名無しさん＠お金いっぱい。
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2023/03/31(金) 06:57:45.38ID:NXhwu8nC0
>>636
全く買おうと思わなかったよ
実質利回りがプラスになり続ける物件が有れば、節税効果もあるから欲しいかも
0661名無しさん＠お金いっぱい。
垢版 |
2023/03/31(金) 09:15:00.71ID:a23nMY7/0
不動産って節税効果って実際あるの？

相続、贈与税対策には効果的だけど。よく言われる赤字計上は結局手出しがあって納税額は減るけど貯金も減るしね。営業車でも買って経費にするのか？
0662名無しさん＠お金いっぱい。
垢版 |
2023/03/31(金) 10:17:48.88ID:ubPcoAlm0
>>661
世間では言われているほど大きな効果がある訳ではない
0663名無しさん＠お金いっぱい。
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2023/03/31(金) 10:29:36.54ID:SjnI11hj0
>>661
減価償却計上前は黒字だけど減価償却入れると税務上は赤字っていう物件に投資して5年後に購入額と同額で売却したとする。
所得税率55%とかの所得高い人な5年間は赤字の55%還付受けられて、売却時は減価償却分の利益はあるけど税率が長期譲渡の20%ですむ。
なので売却トントンだったとしても税率の差で儲かります！
みたいなスキームだけどキャッシュフロー赤字物件なんてトントンで売れる可能性低いから実際にそのスキームが使えるかはかなり怪しい。
0664名無しさん＠お金いっぱい。
垢版 |
2023/03/31(金) 10:42:58.28ID:a23nMY7/0
>>663
なるほど！年収4000とか5000くらいあって時計や高級車を買い集めたら確かに効果ありそう。でも、5000ある人間って大体法人あるよな…。
0665名無しさん＠お金いっぱい。
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2023/03/31(金) 10:54:26.50ID:SjnI11hj0
>>664
法人だと利益出たときに個人の所得にしようとしたら役員報酬か配当でしか抜けないしそうなると総合課税になって税率高いしタイミング間違えると法人税も発生して2重課税になる。
なので投資用物件は譲渡益が20%ですむ個人名義でもって管理だけ法人に任せて管理費払うとかもよくある。
0666名無しさん＠お金いっぱい。
垢版 |
2023/03/31(金) 12:31:46.05ID:DXjZDZGy0
>>658
>>659
そんなんだ
でも植田がYCC修正したらもっと下がると思ってるんだけどそんな甘くはないかな？
0667名無しさん＠お金いっぱい。
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2023/03/31(金) 13:29:10.21ID:Aq2EUcxU0
>>666
結局のところ未来のことなんてわからないんだから一括で買うか不安なら分散して買うかいっそ手を出さないかだろう
下がるってわかってるなら空売りすれば？って話なるし上がる下がるわかるなら億万長者も簡単なわけで
0669名無しさん＠お金いっぱい。
垢版 |
2023/03/31(金) 16:24:15.31ID:DXjZDZGy0
REITってどんな動きするのか全く知らんからやってる人の相場観を聞いてみたくてさ
自分で少し買って値動きみながら勉強してみるわ
0671名無しさん＠お金いっぱい。
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2023/03/31(金) 22:20:01.31ID:OLxgT/ie0
日本のREITは知らんが海外REITであればコロナ終了で人が外出する機会が増えるから伸びてくるよ
なので今仕込み時
0672名無しさん＠お金いっぱい。
垢版 |
2023/03/31(金) 23:48:28.72ID:dP3psyt60
海外も日本もリートは今かなり安いよ
ジャンルにもよるけど
0674名無しさん＠お金いっぱい。
垢版 |
2023/04/01(土) 15:06:47.31ID:HfjGQJik0
まず株が上がる
遅れてリートが上がる　その間も分配金が出る
0675名無しさん＠お金いっぱい。
垢版 |
2023/04/01(土) 20:36:43.63ID:hetxi8NN0
最近の上げで先月より200万くらい増えて4400万
少し利確しとくか
0676名無しさん＠お金いっぱい。
垢版 |
2023/04/01(土) 20:55:05.41ID:633xj2MM0
この価格帯の人達ってヤフーファイナンスのVIP倶楽部に加入してるのでしょうか？
他におすすめの情報収集手段ありますか？
0677名無しさん＠お金いっぱい。
垢版 |
2023/04/01(土) 21:15:45.14ID:ATGnvJ0T0
>>676
何をみてるの？
0678名無しさん＠お金いっぱい。
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2023/04/01(土) 22:06:52.54ID:633xj2MM0
>>677
sbi証券アプリとヤフーファイナンスです。
あと5chの株式の板。
0679名無しさん＠お金いっぱい。
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2023/04/01(土) 22:45:43.36ID:ATGnvJ0T0
>>678
ごめんね。
ヤフーファイナンスvipで何を見てるの？

楽天とSBIで比べると楽天の方が優秀だと思うよ
あくまで情報の見やすさの件ね


世界株や債券はトレーディングビューやinvest.com
為替はMT4
仮想通貨はcoinmarketcap
0680名無しさん＠お金いっぱい。
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2023/04/02(日) 01:49:20.06ID:aypg3Hla0
>>676
あなたが役に立たない情報を見て大損することが私の利益になる
だから人に役に立つ情報を教える事はない
私が「もう天井だ」と思って売り注文を入れた時に「まだ上がる」と思って買ってくれる馬鹿がいないと困るから
それが真理です
だから教えてくださいって言ったら無料で親切に教えてくれる情報には何か裏があると思った方がいいですよ
0681名無しさん＠お金いっぱい。
垢版 |
2023/04/02(日) 02:32:39.09ID:Vyc8P3y40
>>680
究極に頭悪そう
0684名無しさん＠お金いっぱい。
垢版 |
2023/04/02(日) 09:14:18.32ID:R+U8mQLs0
> ヤフーファイナンスvipで何を見てるの？
主に個別の掲示板です。

> 楽天とSBIで比べると楽天の方が優秀だと思うよ
> あくまで情報の見やすさの件ね
楽天便利なんですね。
口座開設検討してみます。

海外、FXや仮想通貨は、いずれチャレンジしてみたいです。


>>680
暗に入れって事ですね。
信用取引で月5億以上売買するで必要経費かもしれませんね。
0686名無しさん＠お金いっぱい。
垢版 |
2023/04/02(日) 11:29:30.18ID:Vyc8P3y40
トレーディングビューによく課金は聞く
それほど素晴らしいのだと思うけどワイは入った事ない

ヤフーファイナンスvip
?? 初めて聞いたで
掲示板なんて無料で見れるやろ
0687名無しさん＠お金いっぱい。
垢版 |
2023/04/02(日) 13:01:03.41ID:nGAgNQFz0
リートが上がってた時なんてあるか？
株より上がらず下がる時は徹底的に下がるイメージやが
0688名無しさん＠お金いっぱい。
垢版 |
2023/04/02(日) 13:02:35.98ID:qFSEArRN0
Yahoo! ファイナンスVIPぐぐったけど、月額2178で

テレ東BIZ見放題
リアルタイム株価板気配
有料ニュース購読
時系列データcsvダウンロード
無視リスト自動整理機能

ってなんなのよ…
コレといったコンテンツがないな…。
これ単独で入るんじゃなくて、ワイモバイルの何かのプランの抱き合わせで、しょうがなしに使うやつ？
0689名無しさん＠お金いっぱい。
垢版 |
2023/04/02(日) 13:52:29.41ID:Vyc8P3y40
>>688
多分じいさんやろ
ググって意味あんのかな？って思ったわ
0690名無しさん＠お金いっぱい。
垢版 |
2023/04/02(日) 19:05:45.22ID:x+6oX4FG0
4400
まだ30半ばだし到底リタイアできるとは思っていないが、働く気力が失せてくるな…
明日からの仕事が面倒だ
(リモートなのがせめてもの救い)
適当にやろ
0693名無しさん＠お金いっぱい。
垢版 |
2023/04/03(月) 07:51:16.77ID:/bvkfF0L0
気にしても仕方ないがこの先、人生損切りしたときの相続税はちょっと気になる
一応の基礎控除と相続人（両親）2人で4200までは控除されるらしいが
0694名無しさん＠お金いっぱい。
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2023/04/03(月) 08:37:11.64ID:4tjbsqiq0
親より先に死ぬって最大の親不孝だぞ
人生損切りするならせめて両親看取ってからにしろ
0696名無しさん＠お金いっぱい。
垢版 |
2023/04/03(月) 10:36:58.00ID:67DG75Pa0
>>694
たまにはこの掲示板もええこと言うな
0698名無しさん＠お金いっぱい。
垢版 |
2023/04/03(月) 11:42:08.86ID:eltOoRYf0
割合は減るかもしれんが金を持ってても自殺する奴はいるぞ
0699名無しさん＠お金いっぱい。
垢版 |
2023/04/03(月) 12:38:14.64ID:aAnnjGYq0
5000弱あるけど毎日しにたいね
50の時も500の時も一桁増えたら人生楽しいだろうと思ってたわ
5億は無理だが楽しいのだろうか
0700名無しさん＠お金いっぱい。
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2023/04/03(月) 12:41:30.75ID:6Eiz3X/30
資産100倍にしてるのすげーやん
0701名無しさん＠お金いっぱい。
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2023/04/03(月) 12:43:33.86ID:4tjbsqiq0
金で不幸になる事は避けやすいけど幸せになれるとは限らんぞ
金を増やしても幸福感が上がらないなら自分の人生がどうやったら満足できるかちゃんと考えろ
0703名無しさん＠お金いっぱい。
垢版 |
2023/04/03(月) 13:29:26.98ID:4tjbsqiq0
まぁお前の人生だから好きにしろ
0706名無しさん＠お金いっぱい。
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2023/04/03(月) 14:00:01.97ID:RdLoKGtQ0
iDeCoはともかく年金は資産には入んなくね
0708名無しさん＠お金いっぱい。
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2023/04/03(月) 14:39:05.05ID:ZPgmtBtk0
>>706
公的年金じゃないやつは入るらしい

小規模共済とか私的年金は金融資産らしいで
0709名無しさん＠お金いっぱい。
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2023/04/03(月) 14:43:16.45ID:6Eiz3X/30
各自好きなものを入れればいいよ
統一見解が出てないってことは正解がないってことだ
0711名無しさん＠お金いっぱい。
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2023/04/03(月) 15:18:32.03ID:JGj/Iwjq0
将来は年金と配当所得と足りない分はNISA取り崩しで非課税限界で生活したいけど年金と配当所得の割合や合計金額がいくらなら非課税になるのかがわからん
今から心配しても数十年後どうなってるかわからんから今から考えてもしかたないのかもしれないけど
0712名無しさん＠お金いっぱい。
垢版 |
2023/04/03(月) 15:23:47.00ID:ZPgmtBtk0
>>709
適当な事いうな
野村総研の金融資産の定義がソースだよ
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