【ｳﾝﾁ(*・∀・*)】J-REIT230【ﾎｯｶﾎｶ!!】
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| 日銀砲が命中するぞ！総員、>>1乙に備えよ！ｺﾞﾎﾞｺﾞﾎﾞ…
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━━= ≡∴ とりあえず日銀のテーパリング回避で上げるとか言ってた奴出てこい >>13
少なくともあと3年は金融緩和を止められないよ 世の中の投資家のほとんどは無能だと理解すべき
利回りしか見てない池沼ばかりだから下手に物件や財務など吟味してAA格買ったやつがほとんど負けて
利回りの高い物件財務最悪のゴミ屑リート勝ったやつが勝っている
俺らもやつらを見習って馬鹿になろうじゃないかw 利回りで買うならタカラレーベン！
タカラレーベンに清き１票をよろしくお願いします。 ＊株式会社みんなのクレジット
代表取締役 阿藤豊 → 元代表取締役 白石伸生
取締役 山﨑弘之
取締役 小菊孝一
監査役 辻俊彦
＊株式会社ブルーウォールジャパン → 株式会社テイクオーバーホールディングス new!!
代表取締役 白石伸生
取締役 白石優太
取締役 新井良
取締役 水野達
監査役 白石綾子
＊株式会社ブルーアート
代表取締役 澤田逸朗
＊株式会社らくらくプラス
代表取締役 小嶋晋平
取締役 新井良
取締役 阿藤豊
監査役 山﨑弘之
＊株式会社ブルーファイナンス
代表取締役 白石伸生
＊株式会社ホームアップ
代表取締役 小嶋真由
取締役 澤田逸朗
＊株式会社スピードマイニング(元株式会社全日本プロレスリングシステムズ)（元小嶋不動産）new!
代表取締役 小嶋真由
取締役 太田 翼
監査役 田村尚之
＊株式会社AIイノベーションジャパン(元株式会社みんなの取引所） new! ！
代表取締役 太田 翼
取締役 澤田逸朗 → 元代表者取締役社長
取締役 新井 良
取締役 阿藤 豊
監査役 上田紀子
テメーらとりあえず金かえせ！！ なんでリートはこんなに弱いのか誰か説明しろ
投信売りが続いているとかいうネタ以外で さて戌笑う2018年、前回2006年はREIT指数は1609から1990まで駆け上がったが、アノマリーは有効か？ 誰かスレ作ってくれよ
このウンコスレ使ったら暴落するぞw REITなんか万年安値放置だから、いつでも好きな時に高利回りで買えるからね。 REITは上がらず下がらずひたすら利回りに徹するべき富の要塞たれ。 リートの配分を三分の一にしていたのだが、
一般株が上がったので、四分の一に下がってた。
でもサクラソウとかアジアとかサム茶とかの糞リートばっかなので
キャピタルも一応上がってる。 サムは良いリートと思ってたが売って株にしてしまった
スターツもトーセイもインビも売ったｗ
インビ以外はキャピタル取れてる。 株に比べてリートめちゃくちゃ弱いけど
１０年チャート見るとまだまだ高値水準に見えるんだが・・・ 10年間で何も成長がなかったとするなら高水準に間違いないね。
しかし、これからインフレ来るはずだし、投信ジジイが投げてくれる今が最後の安値だと思う。 阿鼻 229 叫喚 スレもあるよ
231間違いと訂正している ファンダメンタルで見るとリートは割高
株のほうが安い 最近はチンチンの立ちが悪いし
中折れで最後までいけない時もある
どうしたらええんや くそ株の抽出法
1に配当率
2に1枚の値段
3に山師っぽい増資と物件入れ替え
こんなとこか？
優良株に見えないことも無いが？
長期投機、みたいな？
1にINV
2にどれくるか？
吟味してみる。
いちごとかみんな言ってるけど？
利回りランキング
http://www.japan-reit.com/ranking/all あえてマリモで行く。
1、利回りも良いが、平均鑑定NOI利回りは6.93％
に着目。ちなみにNOIの意味はわからない。
俺の知ったこっちゃねー！！！
（さすがくそ株分析師
2、なんかすげー下がりそうなチャート。そこに期待。
（なんだか自分が情けなくなってキタ
と思ったら、それは先日の1日チャートで、中期だと上がりそうなんで違うの物色してみる。
ちなみにマリモは地方なんで核ミサイル大震災分散って意味じゃいいと思う。
一番先に東北に来そうな気はするんだが。 ふつうに配当率2位のさくらでいいか？
名前もくそっぽいし。
1、みんなの嫌いな外資。
俺は逆に外人山師がJリート選んでることに期待。
2、1枚がやはり安い
やはり、いちごも外せないか。
1、NAV安く、自己株買い投機がいかにもくそっぽい。期待。
イメージ的には、腐ったいちごの自家中毒、みたいなイメージ。
とりあえず俺的くそ株ランキング
1、INV
2、いちご
3、マリモ
4、さくら
いかにもくそっぽい名前が並んだ。
ってーか、名前で適当に選んだ。 5、トーセイ
首都近郊ボロ物件専門。
ひたすらに中古高利回り物件を新規取得。
それが古くなったらどうなるのか？
俺の知ったこっちゃねー！！！！ いちごは自社株買いやってるホテルの方。
オフィスはなんかちょっとあやしい。バランスシートかなんか。
俺の知ったこっちゃねーが。
ホテルばっかでリスクとか、さすがに考えすぎだと思う。
それがきつい事態って、日経平均もメルトダウン。
既に稼働原発もすごい少ないし、ね。 いちごの心築はすげーよ。ビルの見た目程クソなんかじゃないよ。 くそ株ランキングポートフォリオ（予定）
1、INV +5あたり
2、いちごオフィス
3、マリモ
4、さくら
5、トーセイ
6、いちごホテル
名無しの推奨から、確かにいちご新築躯体価値あり、中規模程度が良い
と見てオフィス採用。
どうしてもPF自体中古ばかりになってしまうので、そこも良い。
1枚が小さいことも見て、2番手で採用。その分、ホテルは順番下にした。
INVは、値ごろ感見て順位5あたりで追加。 こっちのが怪しいかも？
くそJリートETF/ETNランキング （つなぎ投機用）
1、ＭＡＸＩＳ高利回りＪリート
投機用としてはおすすめ。配当出して無いのも良い。この場合は。
2、ＮＥＸＴ ＮＯＴＥＳ 東証ＲＥＩＴ（ドルヘッジ、ネットリターン）ＥＴＮ （2066）
怪しさ満載、なぜかドル建てのリート指数、しかも配当込み指数連動でETNの配当も無い。
直感でいいかげんだが、たぶん、リート指数先物と米ドル先物みたいのを利用してて、
さほどの内部ロスは無い気がするが、気のせいである可能性がじゅうぶんある。
3、ｉシェアーズ Ｊリート ＥＴＦ （1476）
1枚が小さく、値が飛びやすくサヤが生じやすいので採用。
（ふざけてんか！） 7、スターアジア不動産投資法人
これも面白いと思う。
米国系投機筋。債券なども余りカネでつなぎ運用。
不動産屋と言うより、財務会計重視な感じ。
湾岸の物流施設とか震災が怖い気もするが仕方無いだろう。
物件は躯体平凡レベルだが財務管理に期待。 くそ株ランキング的な視点として、
物件は躯体重視
戦略は分散と時期的な投機性重視
経営は財務会計に強いことと健全な投機性レバ掛けを重視
こんな感じになる。 高配当株のくそ株ランキング除外理由
A、みらい
中国資本、三井物産だから。
米日陣営VS中共セクトの戦争は冷戦含め不可避、
中国バブル崩壊も不可避と見る。
その前に軍事バブルはあると思うが。
三井物産は中国に深入りしすぎる仕組み複雑投資を実施、危険と見る。
リート自体の1枚も大きい。ばくちするなら軽く回さないと。
B、サムティ
嫌いでは無いが、さすがに地方でタコ足配の住居主体だと
劣化や維持費、物件価値自体の暴落危険も他より幅大きく、
減価償却のペースも高く、高配見た目ほどの魅力は無いと見た。
投機回しにはいいのではないだろうか？1枚も小さい。
小カネ持ちだとしても、投機回しは小さく分割できた方が絶対に有利。
貧乏人の俺には無用。と言うか自制して見送り。
C、Oneリート
1枚が大きいので見送り。
再構成の戦略自体は良いと思う。
全体に、高配当＝人気無い＝営業不振？なモノほど
他資本からみも含め、再建再構成のカバー循環が、Jリート全体として効いている。
その意味ではJリート全体として良いと思うのだが、
ファンドとなってしまうと、そのファンド自体の内部コストが
なんか高くて配当低いのが多い。
401Kでも、かなりつらい感はある。
個人的には、ニーサの個別にじょじょにスイッチしてニーサが結局主力になる。
数年がかり。
くそはくそなので、それでもたいして上がらないだろう。
下ぐそを選べば良い、高ぐそは投げれば良い、とも言える。 8、大江戸温泉
採用。
コンセプトは危険と先入観あったのだが、さすがプロ。
危険回避の契約で逃げてる。
むしろ一揆、有望と見、順位を上げることも想定。
ただ、物件転売はつらいので、見た目ほどでも無い。
そこは冷静に判定。
高値追いはなので厳禁だろう。
くそ株拾いは吉。 大江戸温泉については、契約20年後、次のようなオプションも存在する。
A、業績好調物件なら、契約を良くして再更新
A2、相手が応じないなら、従業員下働き含めスポンサー付け替えor直接経営するくらいの
オプションを選べるような素地がある。
あれば、実際にできなくても、展開転売上も有利になってくる。
B、だめな物件ならディスカウント処分
B2、その場合も、再生スキーム転売等に好影響を与える可能性が
同業ちっくなのでありうる。
二ホン社会の特徴カモ？しれないが、気のせいだが、
くそっぽいモノのが本当はマトモ、ってのが二ホン社会の特徴。
気のせいだが。
やはり、くそから順番に吟味した方が妙味はでかそうだ。 Jリート自体がくそなので、くそ中のくそ、と言うことになる。
じゅるじゅる 今日は11時からJカップのおっぱいモンスターと戦ってくる 今頃あいつはホルスタインと一戦交えているんだろうか バイナリーオプション用の手法・シグナルツールを公開しています。
興味がありましたら見てみてください。
http://awsedrftgyh12345.blog.jp/ 今年は簡単だよ
シンプルに考えるといい
まずなによりターゲットは2019年4月の消費税10％
政府日銀はなによりここをターゲットに動く
10％確定とするには秋～年末の指標と数値が非常に重要
つまり今年のピークはずばり9～11月相場
外人もここをターゲットにしてくるので、4～6月ごろの下げはよい拾い場になるよ >>70
それまとめておさしみってやつじゃねーかｗ 途中ならまだしも、バックでフィニッシュはブス相手に使う技やで 今日のわいのハイライトやで
Jカップのオキニや
一発目 正常位中出し
二発目 乳揉みバック中出し
三発目 乳揉み騎乗位中出し 安倍ちゃんのおかげでワイの財布も心もホッカホカや！
あと5年頑張ってや インフラは割と原油価格に連動してるね
直接的には関係ないはずなんだけど ▼とうもろこしさや滑り売り（ワラントP建て）
△WTI原油、東京原油、買い回し
△Jリート循環買い
リートと原油の買い循環
こんな感じ？
アートかな？
くそかアートか？くそアート？ とうもろこしサヤ滑り
▽
★円のデフレ具合
△
Jリートとか原油とか
△
ドルのインフレ具合
円のデフレ具合とドルのインフレ具合となんか関係してる可能性はあるカモ？しれない。
ドルと円のインフレ競争とも関係してる、とも。
ドルがインフレ圧かかると原油は上がる、その他も上がるんだが、
案外、円がデフレでも原油は下がらない。だがなぜかとうもろこしは下がるってーか安定して垂れてすべってく。
Jリートはゆるくドルインフレ圧に連動しており、原油とずれ連動する。
みたいな？
わけわからんけど、最初の手口で良いような気がする。
理由なんかわからない、けど、実際そうなんだからそれでいい（ミスチル談）
みたいな？ 逆に言えば、ユーロと原油が連動するっていう俗説に強烈に疑義が生じたな。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
