みんなで大家さん Part.32

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/09/23(土) 16:10:01.66

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/10/20(金) 13:28:48.30

IR情報の不整合や
物件価格や賃料が相場とかけ離れている点、
店子企業の事業内容、等々、
事業内容の怪しい点の指摘や問題提起に対しては

>>829
> それあなただけの主観ですよね？(笑)
> 頭悪いやつは視野も心も狭いのう
みたいにケチを付けるが
自分がどういう風に分析して
　怪しくない
　安心安全な投資先
と判断したかは絶対に語らない

それが
みんなで大家さん会社側ネット工作員(笑)

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/10/20(金) 13:59:48.62

コビトは期待以上の意表をつく行動に出るところがすごい。ワンルームで損だすから16号に逝くという
素晴らしい理屈。尊敬する。

「
この商品の魅力は一万円からという入りやすさですね。
ただ、それ以外は既存の商品の方がどこを取っても魅力的で、もともと始めている人からすると100万を集めて出資する方が良いと思う人が多いと思いました🤔
今の所は登録も考えていませんが、中々100万を作るのが難しい人には是非ともここから始めて頂きみんなで大家さんを一緒に盛り上げて欲しいと思います💪

続いて、成田16号についてですが、これまでサラリーマン収入と合わせて800万くらいに収入を抑えるために見送るとしてきましたが、この度マンション経営を始めて損益通算で赤字を作ることができるので、解禁して出資を継続して行う事にしました🎊
まだ半分も行きませんが、プラチナ会員を目指してコツコツ貯めていきます！
ではさっそく申し込んできます看板持ち」
https://ameblo.jp/teisyu1000/

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/10/20(金) 14:27:52.08

>>832
ありえんの根拠は？
それ主観ていうのよ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/10/20(金) 14:29:02.49

>>834
このスレにいる人の共通認識？
え、俺違うよ

はい論破(笑)
カス

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/10/20(金) 15:16:37.11

当社の会計監査人である「赤坂・海生公認会計士共同事務所」が日本公認会計士協会より、平
成28年９月21日付で上場会社監査事務所の準登録事務所名簿から取り消されたことを確認したた
め、下記のとおりお知らせいたします。
記
１．監査事務所概要
(１) 名称赤坂・海生公認会計士共同事務所
(２) 所在地東京都千代田区平河町２丁目８番 10 号
(３) 業務を執行する者公認会計士赤坂満秋
公認会計士海生裕明
２．日本公認会計士協会の公表内容について
（１）掲載する事由
会則第 128 条第２項の登録審査の結果、上場会社監査事務所登録規則第７条第１項第二
号に該当したため
（２）事由発生年月日
平成 28 年９月 21 日
（３）開示期間
上場会社監査事務所登録規則第 13 条第１項または第２項に基づく期間
（４）情報更新日
平成 28 年９月 21 日
（５）上場会社監査事務所部会への登録を認めないことに至った理由
赤坂・海生公認会計士共同事務所は、平成 27 年度に日本公認会計士協会会則（以下「会
則」という。）第 128 条に基づき上場会社監査事務所名簿への登録の申請を行い、品質管
理委員会は、会則第 122 条第１項に定める品質管理レビューを実施した。
この品質管理レビューの結果等を審査した結果、赤坂・海生公認会計士共同事務所の定
めた品質管理のシステムは、品質管理の基準に適合しているとはいえず、また、レビュー
対象期間に属する日付を付して作成した監査報告書に係る監査業務において、赤坂・海生
公認会計士共同事務所が、品質管理の基準に適合した品質管理のシステムに準拠している
とはいえないため、上場会社監査事務所登録規則第７条第１項第二号に該当すると判断し
た。
このため、会則第 128 条第５項及び第 131 条第４項第二号の規定により赤坂・海生公認
会計士共同事務所の上場会社監査事務所名簿への登録申請を認めないことを決定した。

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/10/20(金) 15:27:22.25

「ミスタークソ株監査」
「ウィングパートナー」
でググると出てくるね

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/10/20(金) 15:28:24.76

>>839
これは、
会社名変えまくりの証券番号1757
当時クレアホールディングス、
現在、創建エースのIR情報。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/10/20(金) 15:30:06.34

２０２３／０６／０５　　現在の情報です。登記簿
　大阪市北区堂島一丁目１番５号
　都市綜研インベストファンド株式会社

会計監査人　　　赤　坂　満　秋　　　　　　　│令和　４年　６月２７日重任┃
┃　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　├－－－－－－－－－－－－－┨
┃　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　│令和　４年　７月１２日登記┃

会計監査人　　　海　生　裕　明　　　　　　　│令和　４年　６月２７日重任┃
┃　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　├－－－－－－－－－－－－－┨
┃　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　│令和　４年　７月１２日登記

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/10/20(金) 15:34:40.22

やばい監査で監査報酬ガッポ、社会のダニ公認会計士2名
https://irbank.net/auditors/%E8%B5%A4%E5%9D%82%E3%83%BB%E6%B5%B7%E7%94%9F%E5%85%AC%E8%AA%8D%E4%BC%9A%E8%A8%88%E5%A3%AB%E5%85%B1%E5%90%8C%E4%BA%8B%E5%8B%99%E6%89%80

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/10/20(金) 15:47:35.94

公認会計士法
第五章の四　上場会社等に係る財務書類の監査又は証明に関する特則
（登録）
第三十四条の三十四の二　公認会計士及び監査法人は、日本公認会計士協会による
上場会社等監査人名簿への登録（以下この章（第三十四条の三十四の六第一項第二号
ハ及び第三号ハ並びに第三十四条の三十四の八第二項第二号及び第三号を除く。）において
単に「登録」という。）を受けなければ、金融商品取引所に上場されている有価証券の発行者
その他の政令で定める者（以下この章において「上場会社等」という。）の財務書類について
第二条第一項の業務（金融商品取引法第百九十三条の二第一項及び第二項に規定する監査証明に係るものに限る。
以下この章において同じ。）を行つてはならない。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/10/20(金) 16:03:17.31

単なる主観ですが、
公認会計士赤坂満秋
公認会計士海生裕明
が発行する監査報告書は粉飾証明書にしか見えません。
主観です

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/10/20(金) 16:03:26.77

参考
↓
みんなで大家さんや共生の監査やってる人が前にやってた監査法人が
下記のウィングパートナーズで、
実効性のある監査なんか全然やらずに監査証明出してた模様

行政処分勧告受けた監査法人
ウィングパートナーズの崖っ縁
週刊ダイヤモンド編集部
2009-03-06
https://diamond.jp/articles/-/814

公認会計士・監査審査会は2月17日、同監査法人の運営が著しく不当として、
行政処分を講ずるよう金融庁長官に勧告した。

特に審査会が重く受け止めているのが、
同法人の内部規定が実質的に機能していなかったこと。
監査法人は通常、独自の審査チェックリストを内部に設けている。
同法人にもそのリストが当然あるはずだが、
所属する会計士の大半がその存在すら知らなかったという。

それだけではない。
監査意見の表明に当たり、監査人は経営者から
「経営者確認書」を受け取る必要がある。
これは、
「監査に必要な資料はすべて提出したこと」
を経営者に約束させるもので、
監査の信頼性を高めるための監査手続きの一つだ。
同法人では、これさえ受け取らずに監査意見を表明していたことも多かったという。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/10/20(金) 16:10:27.14

https://finance.yahoo.co.jp/quote/1757.T
時価総額80億円程度の上場会社の監査はダメなのに
会社法監査で負債総額200億円以上（みんなは不特定多数から集めて負債1000億円以上）
の会社の監査はＯＫっていうのは
制度的欠陥でしょう。主観です

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/10/20(金) 16:11:45.59

>>837
>>838
ケチ付けるだけで
自分の見解は一切言わない/言えない会社側IDコロコロ(笑)

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/10/20(金) 17:01:11.70

>>838
あなたの書き込みは特徴があるのですぐにわかりますよ。会社側の人が荒らしているのですね。そして荒らしている人が馬鹿にしたようにポンジスキームではないと言っている。

ポンジスキームではないのであれば当然成田ゲートウェイ株式会社がどのようにして利益を上げているのか知っているのですよね。もともとの地権者から安く買った二束三文の土地をグループ内で転売し、数百倍の金額で出資を募っている。その転売の利益から配当が支払われている可能性が極めて強い。国土交通省の土地売買の履歴を見ても明らかですよ。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/10/20(金) 17:27:37.19

http://www.jcfa.jp/
不正発見専門ＣＰＡ　海生裕明（かいお　ひろあき）
お問合せ先
　公認会計士海生裕明事務所
〒103-0008
東京都中央区日本橋中洲6-6
MAIL：kaio1@jcfa.jp

海生裕明（かいおひろあき）
公認会計士
会計士の使命は不正発見

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/10/20(金) 19:00:59.15

　　　　　月額　　年間支出
ローン返済　　　19万　228万
修繕積立、管理費　1.6万　　19.2万
固定資産税　　　　　　　8万
都市計画税　　　　　　　1.8万
火災保険　　　　　　　　　1.5万
　　　　　　計　258.5万
　　　　　年間賃料収入 180万
　年間の赤字　　78.5万

コビトよ。これはもはや投資ではなく単なる負債ではないか？不動産屋と信販会社に毎年、年貢を納めているだけではないか？
しかも今が一番収支がよいのだぞ。これから金利は上がるし、家賃は経年で下がる。空室もでる期間があるし、修繕積立金も上がる。水回りのリフォームは数百万かかる。けちれば、入居者はいなくなるし、賃料をますますさげなきゃいけなくなる。コビトよ、真剣に考えるんだ。サイゼリヤでのんきに飯を食っている場合じゃないぞ！３５年も借金漬けだぞ！

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/10/20(金) 19:34:07.03

コビトよ。お前は、経費を打ち出の小槌か何かと勘違いしてないか？100万の赤字がでて、そこから、数十万もどってきたところで、何になるんだ？
家族旅行を経費で計上するのは勝手だが、追徴課税に何年も怯えて楽しいか？
ツイッターで堂々と脱税宣言なんかしてたら、いくら少額でも税務署も動かざる得なくなる
ぞ。俺みたいにチクるやつもいるから、用心しないと駄目だぞ！

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/10/20(金) 20:00:13.78

>>849
何を今更(笑)
ageいぢりのほぼ全てが俺の書き込みやって何度もいうたやろ
新参者かい？
ID変わったら別人だと思いたいのか？

そんなんだから馬鹿にされるんだよ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/10/20(金) 20:02:17.16

>>845
主観ならええんちゃうか
ただ個人名もろだしは侮辱罪とかいろいろあるから気をつけなアカンで。
ま。アホがどうなろうがしったこっちゃないがその時はネタになってくれな。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/10/20(金) 20:04:45.50

>>852
黒字だけど赤字ってことにして～
と講釈たれてたageというアホな人がいましてなぁ
ageのアドバイスを真に受けちゃったんじゃないかなぁ
ageが悪いな

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/10/20(金) 20:05:27.45

>>851
脱線してしまうが、減価償却による減税効果があるんじゃないか。
5600万÷47年×0.3所得税住民税＝35万

予想だけどこれくらいは減税されるのも考慮していいんじゃない。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/10/20(金) 20:07:21.85

年利７％が長期的にみてかたいのは、S＆Ｐ500とかだな。もちろん暴落することもあるが、長期的にみれば、７％以上は確保できる。なぜかといえば、アメリカの厳しい会計基準を突破した500社であり、業績によっては脱落して、収益のよい企業に入れ替わるからだ。大家も７％を出資者に還元している。つまり、こういうこことだ。エヌビディア、アップル、テスラvs忍者、バナナ、成田の更地。これが今や互角のパフォーマンスをあげているからこそ、出資者への還元がなりたっているのである。その意味では、大家は日本を代表する企業であるといってよい。大家のずば抜けた成長性に対して、日本の大企業の社債や株など紙くず同然の価値しかないのである。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/10/20(金) 20:13:59.89

>>851
へぇその人のおっかけしてんの？
ファンなんだね
ところで年間収入180てかいてあったっけ？

会計上はローン返済は支出とは違うけどね
支出になるなら借りた年はすげー収入で計上せなあかん
借りた金は収入といわんから
返済も支出といわんのよ

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/10/20(金) 20:20:20.83

>>856
その通り

中古だと償却期間も短いので
年あたりに計上出来る減価償却費は高めになる

表面利回り7%、手残り5%とかでも
確定申告で赤字に出来るカラクリがこれ

会社側IDコロコロは理解できない(笑)

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/10/20(金) 20:24:29.15

>>859
本当は黒字だけど赤字ってことにしてー

こういう説明にはならんだろw
黒字じゃないの赤字は赤字なの
アホw

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/10/20(金) 20:24:31.29

>>858
コビトはツイッターで、月１５万家賃収入があると書いてたよ。銀行への返済が月１９万。会計処理上はともかく、この時点で毎月４万の赤字。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/10/20(金) 20:25:04.57

>>857
成田の更地がエヌビディアとか名だたる企業と同じパフォーマンスなんて夢があるな

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/10/20(金) 20:26:13.01

>>858
経費にできるのはローンの金利分だけだが
返済額の全額を支出として計上できるとか勘違いしてる可能性はあるな

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/10/20(金) 20:27:03.10

>>860
ほらな、
会社側IDコロコロには減価償却費を理解できない(笑)

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/10/20(金) 20:35:00.73

>>864
ageはそう騙されてワンルームかったんだな

最初は節税効果が大きいな
償却終わったら地獄ですかい？

なんで定率法なん？
脳みそアップデートしなよ
じいさん

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/10/20(金) 20:36:53.87

>>864
赤字は赤字です
そんなんだから貴方には融資がおりないんです
だからキャッシュで買う羽目にもってかれたんです

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/10/20(金) 20:37:51.91

やっぱり減価償却費を理解できない会社側IDコロコロ(笑)

哀れだのぅ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/10/20(金) 20:44:54.19

ワンルームの減価償却は毎年、微微たるものでしょ。長く所有すればするほど赤字が拡大するから、早めに売却するのが一番かと。1000万以上の損切りはコビトにはできないから、結局塩漬けだと思うが。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/10/20(金) 20:57:01.25

age頭悪いw
言い返せなくなってるw

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/10/20(金) 20:57:55.34

そろそろ、じゃあ終えろよ！モードになるよ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/10/20(金) 21:03:25.88

>>868
新築だと47年かけて償却するとこを中古は特別な計算があって10年とかで償却できるんだよ
だから一年あたりの節税額が大きくなる

という説明を受けて買っちゃう人がいる
事実なんだがその後のことどう考えてんの？となる

ageはその頃になればワンルーム担保にして物件追加するプランなんだ
これもそういわれてその気になってるんだ罠

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/10/20(金) 21:09:21.40

どっかのアホが個体資産税といってたな(笑)
どんな税金だよ
今頃減価償却費について必死にググってるアイツだよ

教えろモードまだ？

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/10/20(金) 21:28:48.42

>>871
そうだよ
五千万の新築の2倍の年間減価償却費が
二千万の築古中古だと計上できたりする

「実際は出ていかないのに
　出ていったことに出来る」
それが減価償却費

会社側IDコロコロには理解できないけど(笑)

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/10/20(金) 21:46:38.68

>>836
コビトよ。その発想は、並の人間にはできない。これこそが俺が求めて止まない「本物」なんだ。俺たちのアドバイスなんかを聞くコビトは嫌いだし、そんなんでは、コビトになれないんだ。俺のコビトの動きの予想など、お前の創造性をまえには、まったく役にたたない。天才的なアーティストが常にファンたちを置き去りにして、後世の人間から評価されるように。お前と同じ時代を生きれたことを誇りに思う。そして、コビトの才能をあまりに過小評価していたことを恥じている。偉そうにアドバイスしてすまなかった。圧倒的な才能を前にして、頓珍漢なことを言ってしまったことを今はとても恥ずかしく思う。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/10/20(金) 22:00:10.68

コビト。俺はまだお前の理論が十分に飲み込めない。相対性理論は発表当時、理解できる学者は世界に10人もいなかったらしいが。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/10/20(金) 22:38:47.17

>>873
871も俺
会社側とかいうお前の妄想的ではない
単純に暇つぶしにアホいじりをしている
マニアのマニアだな
それにIDコロコロはお前のことだ
もう一台の自演専用スマホでおなりやがって笑
成長を知らんアホは見苦しいな

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/10/20(金) 22:42:39.23

>>873
なんかそれ自慢してる風ではたから見ると、、、

俺、最近知ったんだ
減価償却費てしってる？
累進課税は？
確定口座は？
個体資産は？
えーしらないのー？バカだなぁ
区分所有ワンルームやりなよ

というバカ
それがage

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/10/20(金) 22:46:36.88

>>873
最初に購入費がでっかくでていってますがなw
固定資産税もかかりますがなw

そんな頭だからなんか得したような錯覚になりだまされるんだよ

赤字は赤字
「本当は黒字だけど」
というお前のアホかきこみはきえないぞ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/10/20(金) 22:50:07.30

ageさんはちゃんと気がついて自覚しているよ
だから【お察し】していじってやってるんだろ？感謝しなよ

後悔からの大家への八つ当たりへかわる瞬間のカキコミがこれ

https://itest.5ch.net/medaka/test/read.cgi/market/1623900187/111

0111 名無しさん＠お金いっぱい。 2021/10/21(木) 07:22:26.43
ちなみに俺は個人大家で
分譲マンションの区分所有で4部屋やってるけど
経費抜く前の表面利回りだと
一番いい部屋で7%ちょい
そこから管理費修繕積立金と個体資産税抜くとお察し

管理が面倒くさいんで
　これ以上持ち物件増やすよりは
と思ってた所にこの会社知っだけど、
調べても調べても納得性のある高配当の理由が出てこない

その一方でバナナとか始めてよく分からない方向になってるから様子見してる

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/10/20(金) 22:55:46.93

修飾語から心中をお察ししてみよう

【経費抜く前】の【表面】利回りだと
【一番いい部屋】で7%ちょい
そこから管理費修繕積立金と【個体】資産税抜くとお察し

なんだ自虐かよ。。笑
減価償却前に赤字だろ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/10/20(金) 22:57:09.32

その次のカキコミがこれ
おくすりでラリってるのか「多分」から後の日本語がわかりません

112 名無しさん＠お金いっぱい。 sage 2021/10/21(木) 07:31:22.95 ID:XzLAEjhH0
そういや俺は東京なんだが

「大阪万博の公式パートナーです」
って会社から新築の投資用マンションの勧誘電話かかってきたよ

で、あーだこーだ典型的な応酬話法されたけど
大阪の物件買っても東京から個人管理出来ない
って言ったらあっさり引き下がった

多分
新築マンション買わせた上に
賃貸の管理代行も請け負って
金銭リスクは大家に丸投げして継続的に収益上げるビジネスモデルで、
個人管理してる個人大家の様な人間に見られたら
収支予測が楽観的過ぎる案件なんだろうな、と

ちなみに大阪で万博やるのはその勧誘電話で初めて知ったわ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/10/20(金) 23:12:07.03

ちなみにがクセだったねw
ageの別名レベル1おじさん

125 名無しさん＠お金いっぱい。 sage 2021/10/25(月) 06:46:11.27 ID:+sjzFZtu0
ちなみに
「頼みもしないのに向こうからやってくる美味しい話は大抵詐欺」

あと、
持ちかけられた美味しい話に乗らくて、
結果的にその美味しい話が事実だったとしても
それは
「得しなかった」
であって
「損した」
ではない

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/10/20(金) 23:15:38.02

何が言いたいのかよくわからんが、2年前の書き込みを引っ張ってこれるのはスゴイな。２年前からみんなで大家さんの批判を邪魔し続けているんだ。
ホントただの社員じゃないだろ。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/10/20(金) 23:28:50.31

0873age ◆qCudIRDulR3c
2023/10/20(金) 21:28:48.42ID:d4TvqnZ00
>>871
そうだよ
五千万の新築の2倍の年間減価償却費が
二千万の築古中古だと計上できたりする

「実際は出ていかないのに
　出ていったことに出来る」
それが減価償却費

減価償却費を全く理解してないな。
実際に出てっていうのは資金のことだろうが
資金は出て行ってる。固定資産取得時に実際に出て行ってるので
出て行っていないは根本的に間違い。
減価償却費は現金主義会計ではなく、発生主義会計と
収益費用対応の原則による建物の取得原価も期間配分。

購入時
土地2000万円　/現預金　3000万円
建物1000万円/

その後毎年
減価償却費　***円　/建物　****円　

＞＞五千万の新築の2倍の年間減価償却費が
二千万の築古中古だと計上できたりする

これも大嘘。中古だと耐用年数短くなるからそうなるって
ことだが、土地部分（償却できない）建物（償却できる）
から、中古だと建物部分が少なくなるので耐用年数短くても
そもそもの建物部分が少なくなるので　土地と建物の割合
をインチキして中古購入価額のほとんどを建物価額にしないと
（五千万の新築の2倍の年間減価償却費が
二千万の築古中古だと計上できたりする）なんてありえない。
できるできないという表現も変。
所得税法は法定の減価償却費は強制、法人税法は減価償却は任意。
みんなで大家が10年前くらいに粉飾したときの言い逃れが法人税法は減価償却は任意
というやつ。

age って会計とか税務とかまったくわかっていない
バカなのがもろだし。ageは貸借対照表
すらまともに読めない。よって、ageは　みんなで大家のやばさの
本質を実はまったく理解していないバカ。

age と詐欺師本人と　コビト　この三者が実は同じレベルなので
同一人物の可能性すらある。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/10/20(金) 23:37:08.97

>>884
金銭的にはなんの特もないから愉快犯だろう
自称マニア歴20年
２年経っても20年のママ
あいつの中では時間が止まってる
たぶん「え？その書き込みがもう2年？まだ1年じゃなかったか？」という感覚だろう

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/10/20(金) 23:41:07.00

>>883
それはキミがバカだからわからないんだよ
バカがバカのまま一ミリも成長せずバカだから扱いのレベルもそのまんま
バカにする側はいれかわりたちかわりだが
バカにされる側のageはずっとバカ
本人もまんざらでもなさそうだ
このスレの象徴だね

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/10/20(金) 23:49:13.69

会社側って詐欺師一族本人だよ。
10年前くらいの過去スレにも全く同じアホキャラ、IDコロコロで
同じスレ流しやってるから。10年も同じ人物が同じ荒らしやる
動機あるの詐欺師一族本人でしょ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/10/20(金) 23:49:50.96

成田、ずっと収益物件建ってなくて更地のままなのに、どこから7%もの配当や営業販促の原資が出てるの？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/10/21(土) 00:00:37.28

>>887
何のためにそんなことやんの？w
バカの考えること言うことはそのIQがゆえに情報が同じならアウトプットも同じになる
だがバカも10年経てば脳が老化し人格や価値観もかわってくる
10年前から同一と考えるのは現実的な推測とはいえんな
バカがかわらんのだからそれを叩くのも似たようなもんでかわらん
シッタカ民の質もかわらん
何が一族だw
たぶん今の俺と同じようなことを言ったやつもいるだろうよ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/10/21(土) 00:07:04.10

>>889
お前が詐欺師一族じゃないならなのために書きこんでんの？
１０年がんばる動機あるの詐欺師一族だけだ。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/10/21(土) 00:07:11.94

>>889
お前が詐欺師一族じゃないならなんのために書きこんでんの？
１０年がんばる動機あるの詐欺師一族だけだ。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/10/21(土) 00:10:55.14

>>889
そんなに必死に否定する必要ないでしょ。
もしお前が詐欺師一族でないなら。
その必死な否定でお前が詐欺師一族だってモロばれだぞ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/10/21(土) 00:11:04.86

ただの土地の賃貸なのになんで年7%もの利益出せるの？
出資募ったりギフト券配ったりする営業経費や固定資産税も含めると、少なくとも土地価格の10%程度の年間賃料を取らないと7%も配当できないよね。
でも例えば2000万の土地の年間賃料が200万だったら、借金してでも買った方が得だよね。土地は経年劣化もしないんだし。

そんな超割高な賃料で土地借りて、収益物件も建ってなく、店子はどうやって賃料払ってるの？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/10/21(土) 00:21:03.17

>>892
必死てのはお前のように何故か頭に血が上って横から3連投する様をいうんだよ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/10/21(土) 00:22:38.98

>893
ほらバカでIQが残念なゆえに同じ事をかいてるだろ
これがage

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/10/21(土) 00:28:29.55

これが二年前のagwバカ
>893と比べてみろ
なんの知識向上もしてないだろ？(笑)

103 名無しさん＠お金いっぱい。 sage 2021/10/20(水) 20:55:29.37 ID:lbSJGCSn0
で、ここはどうかというと

他の人も書いてるけど
自社の利益確保した上で7%も配当出すにはそれ以上の利益が必要で、
自社の人件費や事務所の家賃とかの諸経費、法人税やらを抜いてそれだけの利益を残す為には
12%とかの利回りで運用できないと無理だと思う

で、昨今の不動産賃貸市況とか見てると
そんな高利回りの物件を継続的に入手し続けられるとは思えないし、
この会社の運用してるとされる物件見ても
そんな高利回り取れるとも思えないんだよね

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/10/21(土) 00:33:53.36

これも2年前w
な～んも成長なし

160 名無しさん＠お金いっぱい。 sage 2021/10/29(金) 07:40:06.97 ID:72Yqe10U0
擁護の根拠が
　今まで十年配当出てる
しかないからな

で、
実態がポンジであっても
既存参加者に対してある程度以上の新規参加者があるうちは
破綻しないで配当出し続けられるんで
　今まで配当出てる
というのは
　この先も破綻しない
と言う事の裏付けにはならない

この先もずっと大丈夫、というには
今の各投資物件それぞれの利回りに妥当性があるかを評価する必要性がある

7%の配当を出すなら
家賃から管理費、修繕費、大規模修繕に向けた修繕積立金、固定資産税等を抜いた残りから
更に幹事会社と親会社の利益を抜いて、
その残りが7%以上無いと無理なんで
表面利回り12%とか出ないと無理なんじゃない？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/10/21(土) 00:37:54.12

https://itest.5ch.net/medaka/test/read.cgi/market/1623900187/111

このへんで【ちなみに】で検索するといいぞ
ageがコテハンageになる前からバカなのがよくわかる
なぜageを名乗りだしたかもわかるぞ
オレがそう誘導したからな

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/10/21(土) 00:50:41.83

これが一年ちょい前

299 名無しさん＠お金いっぱい。 age 2022/09/23(金) 05:35:19.49 ID:3oKybUS+0
age ◆kR9lpurGm. [age] 2022/09/23(金) 04:40:26.18 ID:QHNND5wH0
>>278

バレた？だって暇だし(笑)
仕事辞めたし一人暮らしで話し相手しないからネットしかないんだよな。
数年前に退職金一括でボロアパート投資したとたんに空き室ふえて家賃さげることになって手持ち預金も減少。
それでも修繕費とか固定資産税とかかかるから赤字申告で節税はできてるけどね(笑)
今は大人しく耐える時期って感じかな。
みんなはどう？

ボロ不動産は増えたけど価値は不明。
年始で手残りは300万位だったけど高配当株につられて今は250万位。
物件増やそうと融資相談したけど安定収入のある会社員でもないから駄目っぽい。
最初の物件を退職金一括にしたのが問題。
あれを頭金にして融資うけたとしたら推定で3倍の利回り運用だったのにと後悔。
今はNisaのみだけど大人しくiDeCoもやるつもりだよ。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/10/21(土) 01:01:17.73

ageを否定しても、詐欺師一族本人の擁護にはならんよ。
コロコロが詐欺師一族本人である根拠はいくらでもある。
たとえば、MINIが某サイトに登録開始前にリリースしたとき
数時間以内にここで自作自演の書き込みしていた。みんなで
大家のオリジナルサイトからは一切リンクしていないので、
ＭＩＮＩのリリース（広告宣伝サイトの一種）したことをその時点ですでに
知っている人物ということになる。単なる従業員でも知りえるが
単なる従業員が深夜まで必死に書き込まない。詐欺師一族本人だからこそ
必死なんだろ。詐欺師一族本人だと言われて
必死に否定するのは当たりだから。ついでに、詐欺やってるっていう自覚もあるってことだ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/10/21(土) 01:05:39.09

やはり一族か、ハゲてる方なのか、ハゲてない方なのか、どっちなんだい！

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/10/21(土) 01:09:59.46

禿げはＩＤコロコロの特技を持っていなそう

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/10/21(土) 01:43:45.37

>>900
あ、そう（笑）
かわいそうに
家族とご近所

その理屈だと必死に連投ミスやらかしながらの連投をしているキミは何になるのかな？

ああそうか
何かで大損したクチですか？
ご愁傷様です
こんなスレでさけんでもかえってきませんよ
詐欺ではなく自己責任だと反省しなさい

かわいそうに
家族

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/10/21(土) 01:47:16.58

ageを必死に擁護してるからage一味なんででしょw
ageを擁護するのは御本人だけw
妄想プリもパネぇなw

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/10/21(土) 01:54:23.19

>228のことじゃね？
確かに芳ばしいな
だがこれとあれとそれもひっくるめて同一人物にみてえるっつーのは病気だぞ
どっかの単発にレスバ負けてトラウマでも植えつけられたのか
たぶんそれもてめぇの自己責任だと思うぞ
眠れないだろ？病院いけ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/10/21(土) 01:56:04.24

そのへん読み返したら>557も病的だな
同じ人だろ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/10/21(土) 02:10:55.30

エスパーのオレにはわかる。
超久しぶりに【レベル1】いわれたんでご乱心中なんだぞ。
まだレベル1なんだな。
HAHAHA

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/10/21(土) 06:07:58.39

>>897
2年間もこの指摘に反論できてないのね。
どこから配当原資が湧いてくるんだろうね。
ふしぎ

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/10/21(土) 06:47:37.00

会社側IDコロコロ必死の俺叩き(笑)

でも俺の書き込みに何一つ反論できてないのに気付いてないのが哀れ

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/10/21(土) 06:50:59.01

>>908
結局はこれなんだよね

バナナは売ってない
忍者キングダムは客入ってない
成田はまだ何も売り上げないままに土いじりに金使ってる

この状態で
どうやってこれらの共生グループ企業が賃料払ってるの？

ってところに注目されたくないから
必死に俺叩きして論点ずらししてるだけ

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/10/21(土) 07:14:14.03

店子がグループ会社でない
宇都宮のキャバクラビルですら
　満室賃料 ≒ 配当金額
って状態で
固定資産税や共用部の光熱費、管理費や修繕費考えたら赤字なんだよな

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/10/21(土) 08:12:58.88

ageの過去とか投資歴とか知識の度合いなんざ、IＤコロコロしか興味ない。大家がポンジである事実に何の影響もあたえない。ageがいなくなってもポンジなものはポンジだから、破綻から破綻後まで、似たようなスレが続く。誰の目から見ても異様でわかりやすい詐欺だから。そして誰も弁護できる者がいないから。ageたたいても無意味とわからんか？
コロコロ以外は、ageと同じ疑問を大家に感じてるから、このスレが続くわけよ。
全員をだまらせて、スレを終わらせる方法はシンプルで一つしかない。大家の事業から配当をだせる原資が何かについて説明すればそれでみんな納得する。それをいくらさがしても、出資者の出資金しかでてこないから、みんな困ってるんだよ。

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/10/21(土) 10:08:32.51

>>912
実際は俺の投資実績とか資産とかは
IDコロコロも興味ないでしょ

みんなで大家さんの
　バナナ、忍者キングダム、ゲートウェイ成田
のここら辺の話しされたくなくて話題そらしで俺叩いてるだけだよ
　↓　
◯対象不動産の実際の周辺相場価格と集めてる出資金との法外な乖離
◯同じく法外に設定された賃料
◯その法外な賃料を払って入居するのはグループ会社だが、
　それらのグループ企業には
　それだけの賃料払える様な事業実態が確認できない
◯優先劣後方式だから安心とか言ってるが
　対象不動産に対して集めてる出資金が相場の数倍～数百倍なので、
　最終的な事業終了時に第三者に売却した際に相場相応で売れても
　償還に必要な額には全く足りない
◯バナナ関連の4施設は
　償還時に価格下落どころか
　売却しようにも買い手がつかない可能性の高い物件
　(グランモール水巻、オートレース川辺)
◯忍者キングダムは
　万年赤字のテーマパークで
　同じく買い手がつかない可能性が高い
◯ゲートウェイ成田は
　成田空港滑走路への空路の直下で
　騒音問題から住宅、病院、学校等の建てられない
　用途制限ありの土地

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/10/21(土) 10:10:20.55

あ、
あと
◯共生が出しているはずの
　数百億円に上る劣後出資分の資金調達方法と会計処理の謎、
　(そもそも出してる様に見えない)

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/10/21(土) 10:11:21.51

やっと気がついた?

>>884

>age って会計とか税務とかまったくわかっていないバカなのがもろだし。ageは貸借対照表すらまともに読めない。よって、ageは　みんなで大家のやばさの本質を実はまったく理解していないバカ。

>age と詐欺師本人と　コビト　この三者が実は同じレベルなので同一人物の可能性すらある。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/10/21(土) 10:17:35.28

コロコロは詐欺師一族の一人で確定です。
必死過ぎ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/10/21(土) 10:22:38.43

ある妄想上の架空会社の元社員とかの書き込みらしいです。

「この会社はかなりやばいので関わらない方が良いです。
まず事業内容は自転車操業の可能性が非常に高いです。
例えばバナナの案件は簡単に説明すると
1本８００円のバナナを売って儲けるので
出資してくださいというものです。
1本８００円のバナナなんて売れません。
そうことが分からない情報弱者(高齢者が中心)が
この会社のターゲットです。
もちろん会社が潰れれば
出資したお金は１円も戻ってこないと考えたほうがいいです。
地獄の釜の上を綱渡りしていると思ってください。
こういうやばい会社ですので社員もやばいです。
自転車操業だということに気づいていながらも
お金のために魂を売っている者か
ターゲットと同じ頭が足りない情報弱者しかいません。
過去に警察に何度も捕まっている社員が一人いて(おそらく発達障害か知的障害もしくは両方)こいつはかなりやばいです。
社員は全員、頭と性格が悪く
死んだ魚のような目とどろどろした雰囲気があり
気持ち悪かったです。
近い将来この会社が悪いニュースで
世間を騒がせる日がくると思います。
ご注意ください。」

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/10/21(土) 10:30:12.27

>>912
出資者は誰も困ってないぞ
全くの無関係の外野のアホが困った感でさわいでいるだけ
具体的に君やアホageを含めた外野は何を困ってるのかな？
から騒ぎがすきなんだろ？
奇遇だな！オレもアホをネタに騒ぐのが好きなんだよ
似た者同士だな

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/10/21(土) 10:34:00.66

破綻した瞬間に出資者は困るだろ(笑)

そもそも破綻するギリギリまで
安愚楽牧場も豊田商事も問題なく金払ってて
出資者は危険性への指摘に
「今まで大丈夫だったんだから大丈夫！！」
って言ってたよ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/10/21(土) 10:43:43.44

>>912
面倒くさいやつだな

自分の失敗を棚に上げ
知恵袋レベルの知識を振りかざし
妄想の弱者を中傷し
さらにはネットの個人ブロガー、自殺者、特許取得者、会計士を名指しで侮辱する
都合が悪くなればまた妄想の会社側やIDコロコロという敵を作りごまかす
常に他人の長文コピペをはり何故か質問をしただの質問に「反論がない」とのたまいこれをループする
他人のふんどしでマスクの永久レベル1
コテハンと自演でお互いにペロペロ舐め合うオ◯ニーを誰もが見れるスレでやる
それがage集合体

みれば叩くべ？

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/10/21(土) 10:46:45.61

>>919
今は誰も困ってない
おまえのレスはそういうこと
自己矛盾で自爆芸もみあきたぜ
反論？お前自身のでたらめ発言にお前自身がなめなめしてるだけだろう？(笑)
迷惑だわ
困ってるってのはそういうことをいうのだよ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/10/21(土) 11:03:06.18

んだんだ
みれば叩くべ

御本人の【お察し】をお察ししたらそうなるべw
ツッコんで叩いてくれってサインだべ？w

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/10/21(土) 11:27:42.09

会社側IDコロコロ
必死の俺叩き(笑)

都合の悪いレスばかりでスマンな

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/10/21(土) 11:33:11.38

今日はコテハンageの日らしい
自演が少ない
両方やるとageがコロコロしちゃうからね

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/10/21(土) 11:54:23.21

自分がIDコロコロだから他人もそうだと思うんだね

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/10/21(土) 12:14:15.90

みつけた
今の　age ◆qCudIRDulR3cのことらしい

本人発言の元記事があったそうです。ご協力感謝。

Part.13の↓
> -- ここから
> 357 age ◆kR9lpurGm. 2022/12/21(水) 23:40:59.64 ID:iF5GHh1Z0
> >>352
> 二十年以上2ch/5chで悪徳商法マニアやってると
> 多少の煽りやコテハン叩きは何でもないのよ
> -- ここまで

5ch みんなで大家さん二十年以上マニア
で検索

> 加害者側age ◆kR9lpurGm.

本人は全く自覚が足りないようですが
詐欺的表現と過剰な批判で
相手を自殺に追い詰める可能性がある点において要注意危険人物といえます。

本人によればこれらの行為を自らマニア歴二十年以上と自慢げに語っているとのこと。

彼らの悪意と殺意に満ちたバッシングで精神を患い正常な思考が阻害され自殺においやられた被害者も存在するのです。

更に彼らはそのような被害者や被害者家族の記事を拡散しネタとて嘲笑します。

**age** ◆qCudIRDulR3c · 2023/10/21(土) 12:20:05.38

IDコロコロが流そうとしてるネタを貼り直し(笑)

みんなで大家さんの
　バナナ、忍者キングダム、ゲートウェイ成田
のここら辺の話しされたくなくて話題そらし
　↓　
◯対象不動産の実際の周辺相場価格と集めてる出資金との法外な乖離
◯同じく法外に設定された賃料
◯その法外な賃料を払って入居するのはグループ会社だが、
　それらのグループ企業には
　それだけの賃料払える様な事業実態が確認できない
◯優先劣後方式だから安心とか言ってるが
　対象不動産に対して集めてる出資金が相場の数倍～数百倍なので、
　最終的な事業終了時に第三者に売却した際に相場相応で売れても
　償還に必要な額には全く足りない
◯バナナ関連の4施設は
　償還時に価格下落どころか
　売却しようにも買い手がつかない可能性の高い物件
　(グランモール水巻、オートレース川辺)
◯忍者キングダムは
　万年赤字のテーマパークで
　同じく買い手がつかない可能性が高い
◯ゲートウェイ成田は
　成田空港滑走路への空路の直下で
　騒音問題から住宅、病院、学校等の建てられない
　用途制限ありの土地

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/10/21(土) 12:43:19.00

成田16号
21229平米÷36325口＝0.584平米
1口100万円あたりの土地面積わずか0.584平米
市場価格 2300円/平米
2300円×0.584平米＝1343円

成田シリーズの1口100万円あたり
の土地の市場価格は1343円出資額の0.13%
ほぼ0の価値しかない
1343円の土地に100万円出資するバカいるの?

成田の土地って騒音障害防止特別地区に該当して住宅学校病院が建てられない物件。過去売買事例で　数千円/平米の土地を　
対象不動産とし不動産投資と称して171万円/平米で出資させるトンデモ。
住宅学校病院がだめでも、商業施設やホテル、事務所、工場はOKとはいっても、騒音で住宅学校病院が建てられないような場所、航空機墜落リスクのでかい場所に　誰が好んで行くのか。土地そのものが粗大ゴミ。
それに　171万円/平米の価値あると思ってる人が出資してるんだろう。
自分はタダでもそんなゴミ土地はいらない。

騒音障害防止特別地区マップ
https://www.city.narita.chiba.jp/content/000101681.pdf
シリーズ成田16号
物件名成田空港周辺開発プロジェクト用地
千葉県成田市小菅字小家ノ台240番1　8,190m2
千葉県成田市小菅字山田452番　3,609m2
千葉県成田市小菅字小家ノ台251番2　1,487m2
千葉県成田市小菅字小家ノ台222番　1,327m2　外13筆
17筆合計　21,229m2
36,325口（36,325百万円）

36,325百万円÷21,229平米＝171万円/平米

参考　東京　住宅地地価　ランキング
https://ggo.ismcdn.jp/mwimgs/e/1/550/img_e10c18b3531428d4fed147901c624d38574805.jpg

成田のゴミ土地を1，710，936円/平米で評価
東京の港区三田の地価より高い

https://utinokati.com/details/%E6%9E%97%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4/%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C-%E6%88%90%E7%94%B0%E5%B8%82-%E5%B0%8F%E8%8F%85/
価格相場　(0.23万円/㎡)

0.23万円/平米のゴミ土地を対象に171万円/平米の出資を募集してます。

https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeDetailsServlet?ID=1181112028518&TKC=11
所在地千葉県成田市小菅
取引総額150万円土地面積720m2
取引時期2018年第３四半期
2,083円/平米

みんなで大家の関係会社間取引
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeDetailsServlet?ID=1220512025485&TKC=11
所在地千葉県成田市小菅
取引総額680,000万円土地面積3,900m2
取引時期2022年第２四半期
取引の事情等
関係者間取引

680,000万円÷3900平米＝174万円

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/10/21(土) 12:45:32.49

IDコロコロは詐欺師一族の代表キャラ

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/10/21(土) 13:11:31.54

営業者の貸借対照表は粉飾決算しまくり
で土地がトンデモなく過大評価。
粉飾決算請負人の公認会計士が
粉飾証明書を出してる。
1000億円相当過大評価になってるので
正しくは数百億円クラスの債務超過。
資産全部売却しても債務である受入出資金1000億円の返済はほとんど不可能。
債務超過なら不動産特定共同事業法の規定で即営業停止。
債務超過の会社にお金預けるバカがいるのがる不思議だ。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/10/21(土) 13:22:01.21

https://ameblo.jp/teisyu1000/comment-12822345041/detail-13239820743.html

コビトは、今後永続的に自分の払ったローンが確定申告で戻ってくると信じてるようだな。初年度だけは、ある程度もどるだろうが、年収700万では、節税効果はほぼない。脱税して経費を過剰に申告しない限り。何か重大な誤解をしてない限り今どきワンルーム投資なんか始めないと思うが。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/10/21(土) 13:28:46.59

みんなで大家さんの会社関係者が見ていたら、名誉棄損か営業妨害で司法に訴えるべき。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/10/21(土) 13:28:53.83

みんなで大家さんの会社関係者が見ていたら、名誉棄損か営業妨害で司法に訴えるべき。

**名無しさん＠お金いっぱい。** · 2023/10/21(土) 13:28:54.37

安愚楽牧場
株式会社になったのは破綻間際。
会社法による会計監査人監査が義務になる負債総額は200億円をゆうに超えていたが
負債総額を過小にしていたため会計監査人を選任していなかった。ゆえに公認会計士または監査法人による監査報告書は無い。

エクシア合同会社
会社法による会計監査人つまり
公認会計士または監査法人による監査の義務の規定があるのは株式会社だけ。
資本金5億円以上または負債総額200億円以上の株式会社のみ会計監査人監査の義務あり。合同会社なので会計監査人監査の義務はない。任意で公認会計士または監査法人の監査を受けて監査報告書を入手することは可能。

都市綜研インベストメントファンド株式会社
負債総額200億円以上の株式会社なので
会計監査人の監査が義務
不動産特定共同事業法の規定によって
会計監査人の監査が義務
実際、公認会計士と称する
2名連記の監査報告書を入手している模様